第一篇：房地產市場調研報告2020年最新[本站推薦]

房地產市場調研報告2020年最新

房地產業作為一種重要的經濟杠桿，是城市發展中承擔城市建設、經濟發展的重要力量。2020年《政府工作報告》指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展”。近年來，XXXX處于基礎設施建設向產業發展轉變的關鍵時期，加強宏觀調控，保證了房地產市場平穩發展。近期研究院組織力量對XX房地產市場發展情況進行調研，形成以下研究報告。

一、房地產市場基本情況

2020年，隨著新冠疫情在全球的不斷蔓延，世界經濟受到嚴重沖擊的背景下，X月國務院發布《關于構建更加完善的要素市場配置體制機制的意見》、國家發改委印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》等文件，從土地、戶籍和資本等方面提出改革意見，完善土地、人口和資金等要素的市場化配置，加速推進區域一體化進程，促進資源向中心城市及重點城市群集聚，強化金融監管，因城施策更加靈活，釋放中長期利好，保證房地產市場平穩運行。

全國房地產市場。從反映各等級城市綜合房價的緯房城市分級指數看，20XX年以來，一線城市房價總體表現為穩中有降，二三四線城市房價平均漲幅較大，其中四線城市指數上漲XX.X。2020年，在疫情影響下，一線城市指數上漲X.X，二線城市指數上漲X.X，漲速相對較快，市場恢復迅速；三四線城市市場穩中有降，特別是三線城市指數下跌X.X，降速明顯。

但隨著2019年X月，國家發展改革委《2019年新型城鎮化建設重點任務》的要求，超大城市要大幅增加落戶規模、Ⅰ型大城市要全面放開放寬取消落戶條件等。我們認為，未來人口將逐漸持續向大城市、少數幾個城市群聚集，導致剛性購房需求增加，并在土地資源緊缺等因素的影響下，一二線城市房價必將大概率出現上漲，房地產市場分化將加?。焕?，2020年，XX優化入戶政策，規劃戶籍人口增加XX萬人，X-X月份XX房價大幅上漲，目前，XX新房均價為XXXXX元/㎡，2020年上漲幅度X.X，其中四月份一手住宅成交XXXX套，創近X年新高。三四線城市受“棚改”政策逐漸轉向“舊改”，土地資源較豐富、人口流出、經濟下行等因素的影響，房價出現回調。

XX房地產市場。2019年，XX樓市跌宕起伏，年初高XX土地拍賣樓面價突破萬元，掀起樓市熱潮，然而年中過后，“金九銀十”銷量一般，年底，房企沖量打折優惠，市場呈降溫趨勢。但市場依然活躍，優質區域競爭激烈，住宅市場整體呈現“供不應求”局面。從區域看，高XX憑借經濟發展和區域規劃優勢，在土地價格方面領跑全市，XX、XX、XX個區域供求規模領跑全市，其中XX全年成交規模約XXXX萬㎡；從成交面積段看，面積XXX-XXXm2占成交量的XX.X，市場開始由剛需住宅向剛改或改善型住宅轉變，大平層住宅超越洋房受到購房者關注。

XX房地產市場。2019年，XX房地產開發行業增加值為XX.XX億元，占GDP的比重為X.X?，對GDP貢獻率為XX.X，2019年XX房地產業和建筑業實現稅收約XX.XX億元，累計留存市、縣級稅收收入XX.XX億，占地方財政預算收入的XX.XX。XX大型房企云集，有XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等大型房地產企業XXX家，有XX物業、XX物業、XX物業等物業服務企業XXX家。20XX年X月到20XX年X月，XX房地產總銷售面積XXX.XX萬㎡，新房共銷售XXXXX套，其中XX-XXX㎡的房型占比XX；目前在售項目XXX個，XX新房備案成交均價為XXXXX元/㎡；截至X月底，XX商品房庫存面積XXX.XX萬㎡，共有XXXXX套；存量房約XX萬套（含XX限購區域X萬套），存量房交易共計約XXXX套。

二、XX房地產情況分析

近三年來，XX在完成轄區社會事務代管托管、XX獲批建設國家中心城市、XX史上“最寬松落戶政策”、建設大XX新中心等多重因素推動下，經濟高質量發展，“三個環境”持續優化，城市品質帶動區域價值不斷提升，房地產市場快速發展，呈現平穩健康增長的態勢。主要有以下特點：

（一）房地產市場供應狀況

1.房地產開發投資穩步增長，增速放緩。XX房地產開發投資整體呈上升趨勢，但投資增速呈回落態勢，從2019年X月同比增長XXX.X，下降到20XX年底的同比增長XX.X，回落XX.X個百分點，受疫情影響，今年X-X月累計同比增長降至XX.X，同比增速從最高點下降三分之一，一定程度上反映了房地產開發企業對XX房地產投資開發趨于理性，謹慎度不斷提升，逐漸控制其在XX的開發規模。

2.土地供應市場活躍供銷兩旺。一是居住用地供銷兩旺。近三年來，XX土地交易市場活躍，熱度不斷攀升，對大XX區域土地供應起主要作用。20XX年，XX總計成交居住用地約XXXX畝，占XX的XX?，成交總金額約XXX億元，其中，住宅類畝均價為XXX萬元/畝，住宅類畝單價區間XXX-XXX萬元/畝（XX地產視線）；20XX年XX住宅類用地成交約XXXX畝，占XX的XX，成交總金額約XXX億元，其中，住宅類畝均價為XXX萬元/畝，住宅類畝單價最高約為XXX萬元/畝（昂賽咨詢）。

2019年住宅用地平均地價同比增長XX.X。二是XX地塊頻現。XX內部土地供應分布不平衡，20XX年，居住類土地成交主要集中在XX新城、XX新城和XX新城，XX新城和XX新城因距XX主城區較遠、城市配套不足等因素影響，土地成交面積相對較少；20XX年，隨著機場輕軌的開通、機場三期工地開工等影響，居住類土地出讓主要集中在XX新城和XX新城，XX新城的居住類土地供應也逐步放量。具有良好生態環境和未來高端規劃的區域土地競爭激烈，出現“高溢價、高地價、高樓面價”三高狀態。20XX年，招商地產與中海地產、保利地產等企業經過XX輪競拍，以XXX萬元/畝拍下XX板塊XX畝住宅用地，溢價率達到XX。

今年X月X日，XX有限公司溢價拍得XXXX兩宗地，其中一宗XX.XXX畝的住宅用地溢價率XX.XX，畝單價達到XXXX萬元/畝。

3.商品住宅施工比重下降、有效供給不足。XX房地產投資以普通住宅為主，商品房屋施工面積中的住宅施工面積比重從高點開始回落，比重逐漸降低，近一年來占比從XX.X?下降到XX.X，平均占比XX.X。商品住宅施工面積占房屋施工面積比例下降了X.X，反映出XX商業、辦公樓等其它商品房屋施工面積比重在逐步增加。

房地產的施工面積反映潛在供給面積，竣工面積體現有效的供給面積。20XX年XX房屋施工面積累計XXXX.XX萬mX，累計增長XX.X?，房屋銷售面積XXX.XX萬mX，累計增長XXX.X，房屋累計竣工面積XX.XX萬mX，累計增長XXX.X，住宅竣工面積累計XX.XX萬mX，累計增長XXXX?；20XX年，XX房屋銷售面積是竣工面積的XX.X倍，加上部分企業的捂盤惜售，放慢入市速度等因素影響，短期房屋有效供給不足，房價上漲較快；施工面積是銷售面積的X.X倍，是竣工面積的XX倍，XX房地產去化周期為X.X個月，高于XX市X.X個月，隨著庫存逐漸增加，受房地產竣工周期等因素影響，預計今年和明年大量樓盤將上市，市場供給將大幅增加，有效緩解房地產供求結構性失衡局面。

（二）房地產市場需求狀況

1.商品住宅價格穩中有漲。XX“620”新政后，XX區域內房價有所降溫，XX需求旺盛，熱度不減，受地價上漲、高標準開發、高品質建設等開發成本上漲等因素的影響，XX在加大土地供給的同時，采取引導消費者理性購房等措施，房價趨于平穩，未出現較大幅度上漲，從2019年X月-2020年X月期間上漲幅度XX，目前市場均價為XXXXX元/m2，同期高新、XX分別上漲XX、XX。

2.新房銷售需求旺盛。XX商品房銷售態勢良好，銷售面積逐月增長，市場需求旺盛，主要以剛改型、改善型消費者為主。一是XX商品住宅銷售面積逐月累計增長，銷售趨勢平穩。20XX年，XX房地產累計銷售XXX.XX萬㎡，其中住宅為XXX.XX萬㎡，商品住宅銷售增速出現先升后降趨勢，從年初的XX.X，快速攀升到X月的XXX.X，到年底又降至XXX.X，與XX市場情況出現“共振”。在疫情影響下，20XX年，X-X月商品房累計銷售XXX.XX萬㎡，銷量與20XX年同期（XXX.XX萬㎡）基本持平，累計增速為X.X?，增速快速回落。二是銷售以剛改型、改善型為主。20XX年X月到20XX年X月，XX新房共銷售XXX.XX萬㎡，銷售XXXXX套，其中XX-XXX㎡的房型占比XX，XX㎡以下和XXX㎡以上分別約占XX?、XX，呈現出“兩頭輕、中間重”的態勢。

3.存量房交易市場不活躍。XX住宅主要以自住和家庭唯一住房為主，并且新房均價與二手房價格差異不明顯，交易手續復雜等因素影響，XX二手房交易市場不活躍，XX目前存量房交易共計約XXXX套，約為存量房的X.X?。XX范圍內X月份在售二手房約XXXX套，均價XXXXX元/㎡。

4.商品住宅市場區內價差較大。目前，XX房地產在售項目XXX個（含原XX和XX市項目），新房備案成交均價為XXXXX元/㎡，X月XX新房市場均價為XXXXX元/㎡，環比上漲X.XX，新房均價最高的XX與最低的XX差距在XXXX元，區域價差分化明顯。

三、XX房地產發展的思考

（一）加強宏觀調控，實現供需平衡

現階段，保持XX房地產開發的適度規模，基本實現供需平衡對XX經濟社會發展至關重要。XX自然資源、規劃等部門應及時跟蹤市場信息，為保持XX房地產業健康發展和有效滿足市場需求做好服務等保障監督工作。

土地方面，一是要科學制定XX整體結構合理、總量平衡的房地產開發土地供應計劃，注重把控供地節奏，保證土地的可持續化發展。以2019年空港新城為例，居住用地供應量大，供應面積約是XX的X倍、XX的X倍，而住宅地價約是XX三分之一、XX的二分之一。二是進一步完善土地收儲的長效機制，加強閑置土地、政府保留用地或暫不宜

進入市場交易土地的收購，根據市場需求和XX城市建設的需要逐步投向市場。三是加強土地有償使用的力度，嚴格執行招拍掛制度，嚴禁以其他方式取得房地產開發用地；加強房地產市場的批后監管，嚴格執行土地使用權出讓合同約定的開竣工時間和建設進度。

規劃方面，一是要以規劃為引領，科學規劃，守住規劃，以XX未來的空間布局以及結構形態，利用房地產開發空間的拓展和壓縮，調控住宅用地的開發結構、開發規模以及布局的調整。二是要以單元開發進行綜合規劃，集中規?；_發，控制單體開發建設。三是要嚴格規劃執行，堅持先規劃后出讓土地政策，杜絕隨意調整規劃、變更規劃，嚴禁違規建設的行為。

金融方面，在疫情影響下，房地產開發的投資、商品住

房的銷售等均不同程度受到影響，金融政策更應精準施策，在“房住不炒”政策下，適當增加房地產企業的金融等支持政策；進一步支持剛需和改善型住房需求，促進房地產市場平穩發展。

房管方面，一是要優化預售證辦理流程，加強預售價格管理，強化項目開發進度的建設管理，按照土地出讓合同約定的住宅上市時間，嚴防開發企業捂盤惜售情況的發生。二是要加強房地產市場的監督檢查，進一步做好房地產開發行業信用信息管理平臺建設，對開發企業實施分類管理，加強開盤現場的監管、在售樓盤的巡查，銷售過程中違規行為的監管。三是及時了解價格、交易等市場真實情況，加強對市場銷售、供需情況的分析，掌握市場整體情況，進一步加強后期物業管理等。

（二）持續高標準建設，提升城市品質

隨著人民群眾對住房建設標準和品質提出更高的要求，XX堅持建設高標準的建筑、高品質的城市、更宜居的環境來滿足人民群眾對美好生活的追求。一是嚴格落實《XXXX規劃建設品質標準（2019）》《XXXX居住小區規劃建設品質標準（試行）》，并根據需要及時對標準予以更新調整，將標準涉及的相關要求納入行業監管，建設高標準、高品質建筑。嚴格監督執行開發類住宅項目容積率在X.X以下，居住小區建筑高度不得大于XX米、最低X米的住宅層高等品質標準。二是鼓勵使用城市建設新技術，如推廣海綿城市、干熱巖技術、綠色建筑等，推動建筑節能提升城市品質。三是加強房地產開發企業監管，使其建立從建筑的規劃、設計、建造等環節的標準化精細化管理，全面提升建筑工程質量，滿足人民居住生活高質量產品的需要。

（三）推進“三個環境”建設，提升民生福祉

按照先改善環境再建城市的理念，堅持把環境建設作為XX的核心競爭力。在房地產業開發過程中，一是以生態環境保護和利用為前提，夯實XX綠色發展基礎，不斷吸引向往優質生態環境的人們來XX，給房地產市場注入新活力，使房地產開發和生態環境保護兩者達到有機統一。例如，XX項目，周邊XX、XX、XXX條水系環繞，沿河景觀已建成，XX、XX公園環伺周邊，良好的生態環境助推了高品質的居住環境。二是落實《XXXX十五分鐘生活圈規劃建設品質標準（試行）》、構建“XX分鐘生活便民圈”，落實教育、醫療、養老等三年行動計劃，加快地鐵建設，將城市配套前置，完善城市綜合功能，著力解決人們在大城市生活中的交通、教育、醫療等民生問題。例如，XX大都會項目自身規劃X所幼兒園，周邊有XX實驗學校、XX第一學校、XXXX中心醫院等優質教育醫療資源，毗鄰XX萬mXXX區域最大的沉浸式商業綜合體，緊鄰約XXXX畝大XX城市中央公園，X月份銷量超XXX套，位居XX區域銷量榜第二名，供銷兩旺實現雙贏。三是通過規范房地產開發企業的資質審核和商品房預售審批程序、提升土地供給、不動產登記等效率，優化水電氣暖便利度等，同時堅持深化“放管服”、“互聯網+政務服務”等改革提升營商環境，方便群眾生產生活，促進房地產行業健康發展。

（四）加快產業發展，增強房地產行業發展后勁

在新冠疫情的影響下，面對新一輪產業鏈布局，制造業和服務業雙輪驅動，產業結構上將迎來創新型制造業、高品質服務業，XX以高科技、高附加值的新興產業為主導產業，優化要素市場的配置，產業集群發展提升房地產市場需求，使產業發展與土地價值統一，相互支持達到最大化發展。特別是新能源汽車及配套產業、信息產業、高端裝備制造、總部經濟等產業有一定基礎，產業空間大，帶動性強，在土地開發中既包括產業價值鏈，又配套優質住宅地產、商業地產、辦公地產等綜合開發，促進經濟整體發展，達到產業、房地產協同發展。例如，XX新城的西部創新港的產業與住宅的配套，恒大童世界的主題樂園與住宅的商住配套等。以主導產業為先導，綜合規劃合理布局，配套開發房地產，打造宜居宜業的發展環境。

（五）制定人才政策，推動房地產行業持續穩定發展

隨著《2019年新型城鎮化建設重點任務》《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》等文件的出臺，城鎮化的路線將重點發展大城市，各地引才競爭將呈現持續升級的態勢，人口數量和人口密度是房地產市場長期穩定發展的重要支撐力量。201X年，XX在“人才新政”的影響下，常住人口凈增長XX.X萬人，20XX年，常住人口凈流入XX.XX萬人，呈下降趨勢。20XX年XX總人口約有XXX萬人，近三年增長約X萬人，XX人口密度偏低，增長速度也偏低。城因人而興，XX要分類施策制定人才政策，營造良好的創業創新環境，吸引人才、以產招人，引進高層次、優秀人才，鼓勵高校畢業生來XX創新創業，鼓勵在外人員回XX創業就業，通過增加人口支撐產業發展和地產需求，發揮人力資源優勢促進XX經濟快速發展。

習近平總書記在黨的十九大報告中指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，XX創新城市發展方式，引導房地產業發揮“住”和“用”的功能，加強“人產城”的融合，建設大XX新中心，讓人民群眾生活更美好！

第二篇：房地產市場調研報告

房地產市場調研報告

一、東莞市房地產發展狀況

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。

二、宏觀規劃對常平房地產的影響

1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。東莞市政府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。

根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。

3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。

常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。

三、房地產市場分析

1、常平各個區域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。

2)西北面區域

西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區域

住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。

4)常平東門區域，常平房地產的發展趨勢向東門聚集，鎮政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區域。加之政府全力扶植該區域的房地產，如東田麗園，旺角新城，04年一經推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發商住居區，依托于隱賢山莊風景區的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業的主要開發地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊、麗景、麗都、聚福，規劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅游為一體，其區域開發的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環境優美，交通便利空氣清新，遠離工業區，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現區域內以香港人居多。現今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優質的管理服務，新穎的產品設計為基礎，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區內香港人購房呈下降趨勢，本地與內地呈現上升趨勢，且該區域出租率不高。

2、本區域競爭樓盤分析

針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。

麗城鹿兒島早期以風景區，大環境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現仍然有部分空置房，導致現暫停原因來自發展商，根據調查其空置房是作為抵扣工程款所用；

山水雅居現主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據我司前期的調研，該項目原定于05年3月開盤正式發售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌?，F樓體已近封頂，由于近年常平的房地產市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預測導致該盤遲遲未能發售的原因也就是由于認籌客戶量的不足造成；

新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，特設7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區域內相對較好。

---市場結論：

1、常平房地產市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發經營，到施工設計，還是物業管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。

2、常平市場正從過去的外銷主導向內銷轉變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內銷置業者的消費習慣不同，新開發樓盤的規劃更注重對內銷市場的偏好。

3、內銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業為重，集中在100—140平方米，三戶二廳為主，相對創新的錯層與躍式較受消費者的青睞。

4、常平房地產市場住宅銷售的價格平穩，實際成交價集中在2700 －4000元/平方米區間，個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格下調，現整體市場環境除部分投資型產品和品質較好的項目外，都呈現出銷售緩慢的情況。

第三篇：房地產市場調研報告

房地產市場調研報告

一、唐山市房地產市場現狀

唐山市是一座濱?，F代化大城市，地處環渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯接華北、東北兩大地區的咽喉要地和極其重要的走廊。唐山市是河北省經濟中心，是中國北方重要的對外門戶，同時也是中國未來發展前景最好的城市之一。依托這些特點也形成了唐山房地產發展的主要特質。從2006年開始，唐山商品房價格一直呈現穩步上漲的態勢，同時，唐山也成為國內王牌房地產競相博弈之地。總體而言，唐山房地產無論從城市地理環境還是進駐地產實力，都有著良好的發展前景。2010年以后，隨著大量外埠資本進駐唐山，唐山房地產格局呈現出新變化。一方面，房地產的整合概念不斷增強，如路南區萬達廣場項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業業態于一體。房地產開發不再以某物業為主，而是深化為產業概念，地產對城市的影響力進一步增強。另一方面，頂級項目拉動了高端消費能力。長期以來，唐山房地產高端消費都收到了產品的極大制約，項目品質的均等性使唐山的房地產業不能滿足細分市場需求。2010年后，這一局面被打破，唐山地產及商業地產呈現出積極的發展態勢。2011年，唐山房地產進入歷年來最火爆的一年。

目前，唐山房地產呈現出住宅、商業并進的格局，物業形態上以高層為主，投資型物業不斷涌現。在國家宏觀調控措施的影響下，房地產項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩步上升。

二、唐山商品住宅發展特征

產品特征：市中心（路北區、路南區、高新區、鳳凰新城）區域住宅以高層住宅、高檔公寓為主；城郊結合部（南湖生態區）以多層、小高層、聯排別墅為主；

價格特征：唐山城區商品住宅總體價格水平在8780元/平方米，均價在8780元/平方米以下的物業主要集中在路北、路南、高新、南湖生態區及周邊區縣。

消費者特征：包括公務員、商人、公司職員、企業老板、外來人員等

產品定位：中高端產品為主，其中鳳凰新城項目以中高檔社區為主，如：橡樹灣、梧桐大道、萬科金域華府等。路北區、高新區及部分路南區項目以中檔社區為主，如：景泰翰林、碧玉華府、世紀學庭、新華一號、世博廣場。

第四篇：房地產市場調研報告

房地產市場調研報告

關注民生，讓百姓實現“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協組織關心的重要議題。為了深入了解榆林房地產市場起伏較大的原因，促進榆林房產業的健康有序發展，按照20**年榆林市政協總體工作安排，環資委就金融危機對我市房地產業的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較為完善的縣區和市發改、房產、統計等8個相關

部門及規模較大的房地產企業征集相關資料，并在榆林城區進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產企業的確定、視察內容以及視察方法廣泛征求意見。視察結束后，又召集榆林城區有代表性的房地產企業召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議?，F就有關榆林市房地產市場視察情況報告如下：

一、基本情況

近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房為主、經濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。

二、我市房地產市場的主要表現及原因分析

2、區域發展不平衡，南北差異較大。由于我市經濟南北差異較大，作為支柱產業之一的房產業也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區有規模較大的房產市場，綏、米、子等南部6縣區房產市場正處于起步發展階段。同時，房價也存在較大差異。如作為全國百強縣之一的神木縣20**年-**年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峰時一些地理位置優越的房價達到5400元以上，南部縣區的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投資型購房減少，消費者趨于理性。20**年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從**年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產市場出現了持續低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經濟基礎好且在榆林房產投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性，房地產市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產市場正在逐步走向規范，走向成熟。

4、土地價格大幅上升，土地開發成本提高。土地供應和土地儲備是房地產企業進行房產開發的前提和先決條件。榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從2001年起實施，隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規范化，土地使用權供應方式逐步走上規范化軌道，土地使用權供應也將由經營性用地招標掛逐步完善到工業用地的招拍掛，工業用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度，土地價格隨著榆林經濟的快速發展而水漲船高。房地產企業對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發成本大幅上升：

企業自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產投資者和大多購房者處于觀望狀態，人心的穩定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調整期。

面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業經濟運行實施政府干預，在有效地遏制了工業經濟持續下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩定、保民生、保發展”目標的實施，榆林的房產企業逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經濟的平穩快速發展起到了積極的促進作用。

三、我市房地產業在國民經濟中的支柱地位和作用

2、房地產對投資增長的貢獻。對經濟增長貢獻40%是城鎮固定資產投資，房地產開發投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：

3、房地產業對消費增長的貢獻。20**年以來房地產銷售額4年平均占全社會消費品零售總額的8.41%，是占消費份額最大的行業。在全球金融危機仍未見底、經濟未完全復蘇的情況下，擴大內需成為中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇：

此外，房地產業對就業增長、相關產業的拉動等作用也非常明顯。

四、對規范我市房地產的幾點建議

促進房地產業持續健康發展的政策有四大特征：政策方向對、政策配套性強、政策目標符合經濟發展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產業近年來的迅猛發展，對于推動榆林經濟快速發展，促進區域中心城市建設發揮了重要作用。為了加快榆林房地產的健康有序發展，應加強以下幾個方面的工作：

1、政府要加強對房地產業的調控和監管。房地產業的大起大落對國民經濟的消極作用非常明顯。所以強化政府在房地產業中的政府職責，對于促進房地產業具有重要意義。一是要穩定房價，防止房價的大起大落。要在綜合運用政府宏觀調控手段的基礎上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經濟發展水平相適應，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產市場的健康平穩發展。要通過建設經濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經濟適用住房的建設過程中，既要把握規劃建設時機，確保經濟適用住房建設真正起到抑制房價作用；又要科學、合理地控制投放數量；既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會進步和經濟發展的成果，又要尊重市場規律，不宜過分擴大保障范圍，對房地產市場造成較大影響，破壞市場發展規律。同時要對低收入人群進行深入調研，摸清底子，科學合理供給，引導房價漲幅在一個合理可控的范圍內。

二是定時發布房地產有關信息制度。要建立準確、真實的房地產統計信息渠道，用準確的信息數據為市委、市政府科學決策和房產企業的健康發展提供依據。要對榆林的房地產市場進行深入調查研究，通過統計分析，科學掌握購房需求信息，對購房的數量、戶型、面積、位置、價格等相關統計信息進行定期發布，防止盲目建設，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產業的健康發展提供一個權威、科學的獲取信息的平臺。四是要進一步規范房地產市場開發秩序。要嚴格依法查處“小產權房”違法用地、違法建筑行為?！靶‘a權房”實質是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉規劃和建設管理的法律，違反相關政策的違規房產。在國家未出臺“小產權房”處理有關政策之前，對已建成并使用的要進行詳細登記備案，對正在建設或準備建設的要堅決予以糾正和取締，以維護正常的房地產開發秩序。

3、開發理念要不斷提高，進一步增強房產企業的市場競爭力。首先開發理念要與榆林發展同步。榆林城市發展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發達城市的開發理念直接接軌。鄂爾多斯市現在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創造了中國的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動外，以房地產業為代表的第三產業的強勢增長也功不可沒。據統計，鄂爾多斯市房地產業占gdp的比重為40%多，遠高于榆林房地產業18.7%的比重。未來要使榆林房地產飛速發展，必須首先加快城市發展，讓先進的開發城市理念進入榆林，帶動榆林房地產更好地發展。榆林房地產開發必須順應未來發展的總趨勢，走整體性、規?；l展之路。其中，政府必須強化其總體規劃功能，否則必然導致開發水平參差不齊。隨著房地產業的蓬勃發展，最終整個產業必然朝著品牌化的道路發展，其中尤其體現在品牌的競爭力和營銷能力上。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產業本身的特點，決定著消費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負責的開發商。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨著市民對房地產開發品質要求的提高，房地產企業必須建立服務至上的理念：一方面在深入了解消費者需求的基礎上，對地段、交通、規模、配套、價格、環境、戶型以及今后的物業管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務意識，做到“以產品為中心”向“以消費者為中心”轉變，進行細致準確的產品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉向售前、售中、售后各個階段，努力提高服務質量，從而提高產品附加值的創新。

總之，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產業發展的政策方向對、政策目標準、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。要進一步完善房地產開發市場，積極引導房產業向規?；?、集約化、品牌化方向發展，為城鄉一體化建設和區域中心城市建設做出積極的貢獻。

第五篇：興義市房地產市場調研報告

興義市房地產市場調研報告

興義商城

占地面積189畝,建筑面積72萬方,總20棟

總房屋套數3182套,車位數量4155個

房屋起價3000

車位預定,商鋪不售

4.7號樓2013年底交房

2012年8月19日一期“巴黎春天”6號樓盛大開盤，共推240套，開盤當天成交190套。銷售人員待遇：

1800—2000加提成數量：12人

樓盤特點及優勢：瑞金大道，毗鄰翠湖賓館，興義廣場，總投資高達30億元。

富瑞雅軒

占地面積8200平方米，建筑面積60000平方米，總2棟

總房屋套數345戶，車位套數165個

10多種戶型，100平方米至150平方米

房屋起價2500—3000元

車位價格65000—70000元/個商鋪面積60平方米至80平方米，19000元至22000元/平方米

一期已交房

銷售人員待遇：2000—2500（開發商自銷）

貴州醇·九華苑

占地面積68399平方米，建筑面積26萬平方米，總19棟，總套數1385套，容積率3.36，綠化率40%

戶型135平方米至180平方米

車位1390個

起價2499元

配套設施：1.25000平方米超大中庭水景園林，噴泉，休閑廣場，小區會所，泳池，羽毛球場，網球場，籃球場

超低建筑密度僅19.2%

寶泰·幸福花園

占地面積150畝，建筑面積670816平方米，總22棟，總套數3212套,戶型102平方米至241平方米,三房至6房

車位3646個,預計6萬元至10萬元/個

2012年5月4日開盤價為2560-2690元/㎡，兩年后開二期

平均價為3000-3300元/㎡（目前）

樓盤特點及優勢：

1、小區有多種商業服務網點和配套；

2、大型超市水體公園；

3、社區大型綜合服務（如：超市、步行街、幼兒園、醫療中心、會所等）；

4、1:1的車位比例。銷售人員待遇：1850+提出，包吃銷售人員—10個

荷花巷大佛坊

商鋪為全框架，價格為8800—76800元∕㎡

車位3000個以上，收費型，不賣不租

銷售人員待遇：2000元+年終獎

樓盤特點及優勢：商業地段，投資回報率高。

南華圣境

戶型80㎡—143㎡

總套數336套，價格在2600—3300元∕㎡

車位336個,價格6萬—8萬元∕個

商鋪：一樓9個，價格26000—32000元∕㎡，二層至四層為商場，樓盤特點及優勢:地處機場大道、鳳儀路、神奇東路、豐都路口的交匯處、地處黃金地段，容積率低、綠化率高、房屋建筑品質高。

銷售人員待遇：1200元+提成，3個銷售人員

榮御天下

戶型50—230∕㎡（平層）

總房屋套數1300套，價格2800—3300元∕㎡

車位650左右，價格7萬—7.8萬元∕個

商鋪大約150個，價格2萬—2.5萬元∕㎡，層高7.3米

分兩期交房：2012年12月30日和2013年12月30日。

銷售人員待遇：1400元，包吃住，5個銷售人員

義誠·山水

占地面積4萬方，建筑面積超16萬平方，共22棟

戶型84—240㎡

房屋總套數1000套，價格2900—3200元∕㎡，團購優惠2600元∕㎡起，10人組團 別墅8000元∕㎡起價，電梯3000元∕㎡起價，步梯4000元∕㎡起價

交房日期：2013年12月31日

車位900個以上，現不賣

商鋪24—26個，價格21000—25000元∕㎡

樓盤特點及優勢：容積率超低（3.2）綠化率高（76%），環境好，空氣質量高，每層層高達

3.1米以上，內外環境都舒適

銷售人員待遇：2000以上+提成，6—8個銷售人員

星匯峰境

占地面積26668平方，建筑面積131964.7平方，容積率：3.5，綠化率41.87% 戶型111.22—140㎡，開盤時間：2011年10月

房屋總套數793戶，均價2650—2750（高樓）

車位640個左右，6萬元∕個

商鋪有9個（70—80㎡），價格19800元∕㎡，一樓、二樓

交房日期：一期，2012年9月31日；二期，2012年12份

樓盤特點及優勢：

1、交通便利;

2、周邊教育設施便利；

3、超大庭院式園林 銷售人員待遇：1800元+提成，6個銷售人員

2012年10月1日至10日，以2580的價格團購售出6套。

金洲世家

占地面積68060㎡，建筑面積182670.04㎡，共12棟，總投資2億元

容積率為2.49，綠化率為55%，建筑密度為21.6%

戶型90—130㎡

房屋總套數1225套，均價3300元∕㎡

車位900個，價格不詳

明年年初開售，價格未定

交房日期：一期2012年12月31日交房，二期2013年8月31日交房

樓盤特點及優勢：

1、興義唯一低容積率，高綠化率的大盤;

2、榮獲2011中國貴州城市標志名盤及2011中國貴州宜居典范名盤；

配套設施：自建幼兒園、康體中心、內有商業街、夕飲、百貨等

銷售人員待遇：2300—2500元，7個銷售人員

瑞河香檳花園

戶型：77—88㎡兩房一廳一衛一廚，100—140㎡三房

房屋總套數620套，價格未定,無商鋪

車位620個，價格未定

2012年底開盤，2013年年底交房

銷售人員待遇：1800元，包吃住

時代鋒尚

地址：興義大道中段。戶型40㎡、80㎡、100㎡

尚未開盤。目前宣傳主題“每日只需23元，輕松實現購房夢”。

廣發·鼎尚城

認籌階段。12月開盤。交10000抵2000。前100位認籌再打9.7折。