第一篇：xx房地產項目市場調研報告

xx房地產項目市場調研報告

2006-02-1

3目 錄

前言………………………………………………………………………2

主要結論及營銷建議

報告正文

A．定性研究主要結論回顧…………………………………………3

B．定量研究實地調查訪問說明……………………………………5

C．xx住宅市場總體需求與購買意向……………………………11

D．S地塊的需求與規劃……………………………………………17

E．小戶型市場需求特點……………………………………………22

F．房屋租賃市場需求………………………………………………27

G．商鋪需求…………………………………………………………32

前 言

本項目調研目的：對xx食品廠(簡稱S地塊)小區公寓（小戶型）市場潛力及市場定位進行研究，并對產品規劃設計提出建議。

本項目調研分兩個階段進行。前期采用定性研究——焦點小組座談會，研究對象是xx房地產規劃/設計/推廣專業人士、小戶型的潛在消費者（購買與租賃）以及租用鋪位從事小生意的個體經營者。通過焦點小組座談，了解小戶型的需求潛力、愿望與要求。進行定性研究過程中，本項目組成人員（包括新世紀與蘭邦）對xx水產市場、電子批發市場進行走訪。在定性研究和主題批發市場走訪的基礎上，蘭邦設計結構式定量調查問卷，之后采用多種抽樣方式完成800例有效問卷的面對面訪問，從而獲得定量結果。

項目研究歷時48天。定性研究執行時間從2000年10月12日至10月22日；定量研究實地調查時間是11月6日至11月22日；最終問卷錄入、數據分析與報告完成時間從11月23日至12月8日；

xx市場調查公司千里馬項目組

二○○五年二月二十六日

項目小組主要人員：

項目經理：吳xx

項目助理：張xx、莊 xx

實地運作督導：莊 xx

實地運作助理：謝xx

數據處理：張xx

調查結果摘要：

一、xx住宅市場總體需求與購買意向

※總體推算在xx未來1年有3,402戶有商品房購買需求，兩年內打算買房

戶為15,983戶;三年內打算買房的有59,738戶

※隨機抽樣調查顯示,xx居民在大石橋、沙門路附近購房的可能性為23.59%（加權平均值）；在未提示的情況下,打算在大石橋、沙門路附近購房的只占6.9%

※xx居民對100平米以上住宅需求踴躍,總體需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,總體購買需求占25%;打算購房面積的加權平均值是81.24平米;正態分布圖形顯示集中于70—110平米

※總體來看1房1廚衛的需求極低,只有0.7%,1房1廳1廚衛的1.5%;市場需求主力戶型是2房1廳1廚衛;,占32.3%;3房1廳1廚衛占27.0%;2房2廳2廚衛占18.6%

※家庭隨機抽樣購房價格加權平均值為12.90萬元;追加樣本購房加權平均價為6萬元

※總體來看，潛在購房者當中，有四分之一打算采用銀行按揭

※按揭購房者首期購房款支付的費用加權平均值為4.37萬元

※按揭購房每月支付的房款加權平均值為851.35元

二、S地塊的需求與規劃

※以xx物有所值的樓盤在S地塊的價值，為1222元/平米（加權平均值）;追加樣本認知偏高，加權平均值為1332元/平米

※ 無論是隨機樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,51.67平方米;比例分別占41.6%、30.4%；其次是一室一廳（43.67平方米）比例分別占14.5%、11.9%；第三是豪華單間或一室一廳（37.12平方米）比例分別是13.9%、9.0%

三、小戶型市場需求特點

※計劃購買的住房實用面積加權平均值為40.15平米

※追加樣本認為xx大石橋、沙門路商品住宅，折實可以接受單價/平方米加權平均值為1028元/平米

※購買小戶型希望按揭的首期款不超過2.01萬元;（加權平均值）

※希望按揭的月供款不超過565元/月;（加權平均值）

※六成贊成普通裝修

※首要配置的購物場所是菜市場、大型超市;醫療門診、幼兒園、書店、老年活動室、兒童活動室、健身中心是主要的配套服務休閑設施

※居民買房，主要從報刊及電視廣告中獲得樓盤信息。街頭傳單廣告盡管不雅，但也不失為較快且價廉的宣傳方式；在xx中介機構與親友介紹樓盤情形并不多。推廣時應加強引導居民尤其是購房者口頭傳播

※居民買房對區位的重視因素主要是治安狀況、周邊環境、小孩入學方便以及周遍生活配套設施及方便程度

※在購房者對小區主要考慮的因素是建筑質量與安全保障設施以及小區內環境、綠化社區服務物業管理收費標準方面※總體上在S地塊購房的可能性是22.86%（加權平均值）

※購買這個樓盤以居住為主（占六成），有四分之一的人士會商住兩用

四、房屋租賃市場需求

※大石橋、沙門路附近租房的可能性加權平均值為30.39%;95%置信區間估計值為16.39%--44.39%。之所以有這么大的差異，來自對樓盤的素質要求

※正態分布圖顯示租用面積集中在40-60平米。加權平均值為45.54平米

※計劃租用總的實用面積加權平均值為32.75平米,95%置信區間估計值為26.39.平米--39.12平米

※八成租房者是用于自己居住；近兩成租房商住兩用；

※租房者較多主要選擇租用1房1廳1廚衛的住宅和2房1廳1廚衛的住宅，這兩種戶型分別占三成；

※單房帶廚衛的租金，受訪者對于可接受的租金差異較大，從100元到450元。分析原因可能是因期望的配套、服務而導致分歧。這給發展商提供了良好的市場機遇，也提出的更高的要求。

※租客租用小區商品公寓房可接受的超出農民房的租金:：加權平均值為103元,95%置信區間估計值為25元—180元※調查顯示,租客認為希望提供的家具電器中,排在首位的是電話,占46%;其次是防盜門,該選項占41%;第三是椅子,該選項占38%;排名較前的還有:衣柜、沙發、取暖器、雙人床或單人床。

※小區公寓租金未必能高出農民房，主要取決于配套、服務。提供家具、電器后,可接受的房租表現不俗。

※總體上在S地塊租房的可能性為17%（加權平均值）；

五、商鋪購買與租賃習慣

※擴大生意是目前個體經營者首選的投資方式，然而真正用于直接購買商鋪的少之又少;打算用來買鋪位占7.5%;打算買商品房或租鋪位的各占3.8%;

※加權平均統計, 未來一年有72%的個體戶有意租用商鋪

※有意調換地點租用商鋪可能性70%以上的不足20%。加權平均值為40%

※計劃租用商鋪的面積加權平均值為71平米,95%置信區間估計值為: 28平米 – 114平米

※八成個體經營者租用商鋪主要選擇臨街鋪面與批發市場攤位或門面。

※有一半的個體經營者對S地塊興建批發市場感興趣。

S地塊要做商鋪銷售或出租,首先是構想一個批發市場主題,才有可能吸引個體經營者.作為裙樓商鋪,無論是租是售,接受程度都極低

B．定量研究實地調查與統計技術說明

1.本項目實地調查安排

1、入戶隨機抽樣調查。計劃完成700例訪問。由于中途調整運作計劃，實際成功訪問475戶，有效問卷472例。

2、在中途根據人工統計小戶型的購買情況，決定終止隨機抽樣，改為辦公區域抽樣，繼續了解商業辦公區域居民的購房需求。完成102例有效訪問。

3、在項目實地開始時，項目組已經意料到小戶型潛在購買者的比例可能偏低，姑采用配額抽樣的方式，追加對小戶型購買可能性大于零的居民的訪問。實際完成有效樣本173例

4、設定商鋪潛在購買與租賃者的訪問50例配額，實際完成有效問卷50例。

2、統計技術說明

關于需求預測計算及相關人口資料來源：

2-1xx99年末家庭戶數來自xx市統計信息局之1999年xx市統計年鑒；

2-2各區域符合項目訪問條件（個人或家庭年收入）的戶數與比例是以實地調查的訪問甄別得到，見下表；

區域 金水 二七 邙山 管城 中原 總體

99年末戶數 153791 112509 41798 83585 127165 518848

收符合受訪條件的比例% 15.25% 訪問成功率 21.98%

實地訪問的比例 59.0% 19.7% 6.8% 4.0% 10.4% 57313

2-3各片區需求潛量預測的點估計值，是以各片區戶數×各片區符合收入（訪問條件）×此區域各年份打算購房的比例； 2-4總體需求潛量預測的點估計值是以總體戶數×總體符合收入（訪問條件）比例×打算購房的比例。

5、點估計

某指標樣本均值點估計是指該指標樣本的平均值，設為μ。

6、95%置信區間估計

一般給定95%的置信水平，有：

Pu（ML≤μ）≥97.5% m∈H

Pm（μ≤μu）≥97.5% μ∈ H

則稱ML和μU是μ的置信水平為97.5%的單側置信下限和單側置信上限。對任何樣本都有ML≤μU。那么[ML≤μU]是μ的置信水平為95%的雙側面置信區間。

注：H是指μ的參數空間。

點估計由樣本觀察值變化而各不相同，區間估計給予了點估計在總體上的判斷范圍。

第二篇：房地產項目市場調研報告大綱

房地產項目市場調研報告大綱范文

名稱××公司××房地產項目市場調研報告大綱受控狀態

編號

執行部門監督部門考證部門

一、調研目的從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產項目的調研活動。

本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。

二、調研方法和人員

（一）調研方法

本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。

（二）調研人員

①公司市場營銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。

②公司公關部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。

③為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。

三、調研內容和結論

（一）××市的宏觀環境

1.宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限）

①國內生產總值（GDP）。

②人均國內生產總值。

③社會消費品零售總額。

④人均社會消費品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮居民人均可支配收入。

⑦城鎮居民人均消費性支出。

⑧恩格爾系數（食品支出占消費性支出的比重）。

⑨城鄉居民儲蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規劃及發展趨勢

①城市規劃。

②發展趨勢（未來三年的發展趨勢）。

（二）去年××市房地產的發展情況

①新建商品房發展情況。

②經濟保障住房的發展情況。

③二手房的發展情況。

（三）今年××房地產市場分析和預測

①截至今年××月的銷售增長情況。

②未來幾個月的銷售預測情況。

（四）今年××市房地產政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項目所在的××區的地理環境及交通狀況

1.××區總體規劃

①城市規劃。

②居住用地規劃。

③商業規劃。

④交通規劃。

2.××區零售業態綜述

①主要業態分布區域。

②主要業態所處地位及趨勢。

（六）××項目所在的××區的房地產市場分析

1.項目區域市場分析

（略）

2.項目片區市場分析

①項目位置。

②片區范圍。

3.項目街區特點

①地塊位置、環境及交通。

②人口分布及收入構成。

4.項目周邊配套

①周邊商業分布、經營狀況。

②項目周邊教育配套。

③項目周邊金融配套。

④項目周邊醫療配套。

（七）××項目所在的××區的售樓盤及競爭對手分析

1.項目競爭樓盤及分析

分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。

2.項目潛在競爭對手及分析

分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。

（八）綜合結論

①該區域房地產產品類型和景觀營造的特點。

②本區域開發的樓盤建筑風格和設計特點。

③本區域的戶型特點和面積分布情況。

④本區域樓盤客戶的主要特點。

（九）本區域房地產項目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。

②市場定位準確。

③產品在當地市場具有唯一性。

④戶型設計相對較為合理、實用率高。

⑤產品的性價比高。

⑥物業管理到位。

⑦營銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業及項目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便，生活配套設施不完善。

②企業運作項目資金鏈斷裂。

①規劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。

②總價過高，首付壓力相對較大。

⑤產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。

⑥開發規模與開發時機出現錯位。

（十）調研結論

①項目市場環境、區域供求、項目競爭優劣分析。

②項目發展建議，包括發展策略、目標客戶特征以及具體建議等。

四、相關資料附錄

①入戶調研問卷。

②統計數據資料。

③訪談及會談記錄。

編制日期審核日期批準日期

修改標記修改處數修改日期

第三篇：房地產項目市場調研策劃書

一、研究背景

由于房價不斷上漲成為一個非常重要的社會問題，在社會各界引起了極大的關注。作為即將踏入社會的應屆畢業生，對畢業后的房屋規劃顯得尤其重要。在此背景下，我們房地產調研方法課程的調研小組決定就西安財經學院2010屆應屆畢業生（除去考研同學）在畢業后的住房選擇情況進行一次問卷調查。

二、研究目的與內容

本次調查的主要研究目的是為了解大學應屆畢業生對畢業后住房問題的態度。通過調查，需要取得的主要資料就是畢業生對住房方式的選擇。并根據生源地不同分成生源地為農村和生源地為城市的兩類學生對住房需求。取得這些資料對分析當前學生就業和房地產價格的上漲帶來的社會問題有很重要的參考作用。

三、研究方式與方法

本次調查的方式采用抽樣調查。具體的方式為問卷調查法。總的調查問卷數量為40份。

抽樣比例：

男生：女生=1：

1生源地：農村：城市=1：1 抽樣表：

房地產項目市場調研策劃書

四、研究結果

調查員調查了50個樣本后發現，贊成畢業后買房的僅有2人，占總人數的4%。64%的同學都認為畢業后先是租房住，等有了一定的經濟基礎后再買房。20%的同學畢業后會在自己的家鄉工作，這樣可以和父母住在一起，等自己有一定的積蓄后再決定買房。而余下的同學則是選擇住在公司提供的職工宿舍。詳見圖表1.圖表1：（圖表名字）

由于一線城市的城市建設已經比較完善，如北京、上海等地，這些地方人口密度比較大，土地更是稀缺，導致房價居高不下。在調查中我們也發現，有56%的同學選擇畢業工作后到二線城市購房，這些地方房價會比一線城市的價格低一些。但還是有26%的同學選擇到一線城市購房，他們認為在一線城市的城市建設和生活環境比較完善，后代可以在一個更加好的環境中成長。詳見圖表2.圖表2：（圖表名字）

對于剛畢業的大學生來說，每個月的房租是一筆不小的支出。贊成租房的同學可接受的房租的范圍主要集中在300~600元/月。詳見圖表3。

圖表3：（圖表名字）

購房的主要方式是按揭。在這次調查中，60%的同學選擇用按揭的方式來支付購房款。房價的高漲使得人們感覺到身上的壓越來越大，不選擇按揭買房而等攢夠錢后再買房的話，那時侯的房價不知道又漲到什么程度了。所以還是先貸款買了房，好讓自己能安心點。圖表4：

在調查中發現，58%的同學們認為購房的面積無需太大，但也不能太小，71~90㎡的房子，二室一廳就剛好夠住了。太大的房子價格也會相對的高，而以后成家了，小的一室一廳住著就不合適了。按自己的經濟水平來說，先買一套二居室的是最理想的戶型。對于想要購買的樓盤則意見比較分散，28%的同學想要購買7層以下的樓盤，38%的同學愿意購買7~13的小高層。但也有20%的同學愿意購買15層以上的高層住宅。這一部分同學認為住高層能夠看到整個城市的景色，視野更開闊，而且在高層遠離了地面的噪音，住著更加舒適。分布情況詳見圖表

5、圖表6。圖表5：

圖表6：

五、局限性

由于本次調查只在本校內進行，選取的樣本數量不足。

六、結論和建議

通過本次調查得知，大學生畢業后如果就業，首先考慮的問題就是買房或者租房。大部分的同學認為畢業后經濟基礎不牢固，沒有能力一畢業就買房，所以首先是租房住。等有了一定的經濟能力后還是要買房的。

第四篇：房地產項目市場調研委托合同

房地產項目市場調研委托合同

甲方：

乙方：

受甲方委托，乙方為甲方的×花園房地產項目進行市場調查。雙方經充分協商，根據有關法律法規，本著公平、誠信和互利互惠的原則，就相關事宜達成以下協議：

一、委托調查項目

1、項目名稱：×花園房地產項目市場調查。

2、甲方委托乙方調查的內容等詳見附件一：《×花園房地產項目調查綱要》。

二、項目工作組

針對甲方所委托項目，乙方專門成立由上?！链髮W產業經濟與區域經濟學教授×、市場營銷學教授×、旅游與酒店管理學博士×等相關專家組成的項目工作組(項目工作組成員的簡歷和名單等詳見附件二)，負責項目調查工作方案的制訂、市場調查的組織協調、市場調查結果的分析、市場調查報告的編制以及提供相關建議。

三、調查期限

1、乙方在本協議簽訂之日起×日內完成調查，并向甲方提供市場調查報告的文字資料和電子版資料各三套，乙方保證調查報告中的數據均真實、準確、可靠。甲方有權要求乙方提供調查的全部原始資料，以核對上述數據是否真實。

2、乙方應當按照《×花園房地產項目調查綱要》所列的時間計劃完成階段性調查和報告工作。

四、甲方的協助義務

1、甲方向乙方提供相關資料。乙方應提前五日向甲方提交所需相關資料明細，經甲方確認同意后向乙方提供，如甲方拒絕提供，乙方不能以此為由拒絕或延期向甲方提供市場調查服務。

2、乙方獨立調查有困難的，經甲方同意，可請甲方提供協助。

五、保密義務

1、乙方承諾對甲方的商業秘密負有保密義務。

2、保密內容包括但不限于：乙方需要對甲方提供給乙方的所有書面資料(但提供給乙方以前已經公開的除外)和乙方通過調查取得的全部資料及調查報告等(以下統稱商業秘密)進行保密。

3、保密措施：乙方在甲方未公開披露的情況下，不得向第三方泄露甲方的商業秘密;不得許可第三方使用甲方的商業秘密;不得以任何形式私自利用上述商業秘密;對于一項完整的商業秘密，如果甲方僅公開披露部分內容，對未披露的部分乙方仍要承擔保密義務。

4、涉密人員范圍：包括但不限于乙方項目工作組成員及乙方其他全體員工。

5、保密期限：乙方承擔保密義務的期限自甲、乙雙方簽訂本合同時起至甲方向社會公眾披露該信息時止，在此期間無論甲、乙雙方合同關系是否存在，乙方都應無條件的保守甲方的商業秘密。

6、泄密責任：乙方承擔因泄漏甲方商業秘密而給甲方造成的全部損失。經濟損失難以計算的，賠償額應當相當于本合同總價款的十倍。

六、成果提交與驗收

1、本次調查項目在本合同簽訂后×個工作日內完成并將調查成果按合同約定交付甲方。

2、調查成果包括：社會經濟環境背景資料調研報告、項目自身條件和特點實地調研報告、項目區位和附近交通狀況調研報告、項目周邊人口狀況調查報告、項目周邊地區商業環境調研報告、項目周邊居民消費心理及需求調研報告、與本項目相關的經營者和業戶調查報告、類似房地產項目調查報告和項目綜合分析報告等。

3、乙方提交調查報告后，甲方應按照《×花園房地產項目調查綱要》約定的項目和目的及本合同約定進行驗收。

4、乙方所提交的調查報告經甲方驗收后，其所有權利歸甲方所有。

七、咨詢費

1、甲、乙雙方一致同意甲方支付給乙方項目咨詢費人民幣×萬元，分兩次支付。第一次在協議簽訂時支付×萬元，第二次在調查報告完成并交付甲方，且經甲方驗收合格之日起三日內支付剩余款項×萬元。

2、本合同咨詢費包括咨詢報酬和調查研究、分析論證、試驗測定、人工費、利潤、稅金等因履行本合同所需的一切費用，除本合同另有約定外，甲方無須向乙方另行支付其他任何費用。

3、甲方向乙方支付咨詢費時，乙方應向甲方提供等額合法有效的發票，否則，甲方有權拒絕付款，且并不因此向乙方承擔任何責任。

1、除本合同另有約定外，非經本合同雙方協商一致，任何一方不得無故違反合同。如有違約，違約的一方應承擔另一方的全部損失。

2、乙方逾期向甲方提供合格的調查報告的，每逾期一日，乙方應當按照本合同咨詢費

3、乙方違反本合同第五條約定，應當向甲方支付違約金人民幣×萬元。對因此給甲方造成的經濟損失，乙方應承擔賠償責任。

九、合同的解除

1、乙方逾期提供合格的調查報告超過十日，甲方有權單方解除本合同。

2、乙方不得以與其他單位合作等任何方式將本合同約定的服務內容分包或轉包給第三方，否則，甲方有權解除合同。

3、乙方違反本合同任何一項其他約定義務，經甲方催告后仍未完全履行的，甲方有權解除本合同。

4、因乙方原因導致本合同解除的，乙方應返還甲方已經支付的全部咨詢費，并按照本合同咨詢費總額的20%向甲方支付違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。

5、本合同履行期間，除因乙方原因合同解除的外，甲方有權隨時通知乙方解除本合同，合同解除時，對于甲方已付的款項乙方不予退還，甲方也不再承擔任何補償、賠償等違約責任。

十、其他

1、雙方確定，甲方按照乙方符合本合同約定標準和方式完成的調查工作成果做出決策并予以實施所造成的損失，乙方承擔全部責任。

2、雙方確定：甲方利用乙方提交的調查工作成果所完成的新的成果，歸甲方所有。乙方利用甲方提供的資料和工作條件所完成的新的成果，歸甲方所有。

十一、爭議的解決

本協議履行過程中如發生爭議，雙方應本著互相諒解和顧全大局的原則進行友好協商解決。協商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、附則

1、本協議經過雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。

2、本協議未盡事宜，由雙方簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3、本協議正本一式肆份，雙方各執貳份。

4、本協議附件如下：

附件一：×花園房地產項目調查綱要;

附件二：項目工作組成員的簡歷和名單。

甲方：乙方：

代表人簽字：代表人簽字：

協議簽訂地：

協議簽署日期：×年×月×日

第五篇：房地產市場調研報告

一、東莞市房地產發展狀況

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。

二、宏觀規劃對常平房地產的影響

1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。

東莞市政府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70、75和80左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。

根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。

3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。

常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。

三、房地產市場分析

1、常平各個區域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。

2)西北面區域

西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區域

住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20左右，而陽光山莊2004年購房80為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。

4)常平東門區域，常平房地產的發展趨勢向東門聚集，鎮政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區域。加之政府全力扶植該區域的房地產，如東田麗園，旺角新城，04年一經推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發商住居區，依托于隱賢山莊風景區的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業的