第一篇：房地產市場調研報告提綱[范文模版]

市場調研報告提綱

前言

調研時間，調研范圍、調研方法、調研結論

目錄

一、宏觀經濟與政策篇

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀

（1）經濟狀況分析：

近3-5年經濟增長，去年同比數據；

（2）房地產大勢分析：

近期房地產發展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產政策解讀99、01、03、07、08、09、10、1

1通過前幾年政策的解讀，重點引出時下執行的系列政策解讀及分析

3、國家房地產發展趨勢分析

主觀分析，分解成若干條

4、潤弘之觀點

（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區域篇

1、駐馬店城市概況及經濟狀況

城區劃分、下轄鄉鎮、人口基數、經濟總量、房地產資金投放情況等

2、駐馬店整體規劃及發展方向

整體規劃及城市發展方向，主城區、新城區等符合劃分，圖例說明

3、駐馬店一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數據，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、駐馬店房地產現狀及分析

房地產市場主觀區域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、駐馬店最近6個月的房地產市場現狀及解讀

通過調研了解，對半年內市場變化的判斷

主要體現為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產品（特色產品、創新戶型等）的出現

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區域政策執行及應對情況，對區域市場影響如何

三、駐馬店房地產市場解碼

1、個案調研

含個案調研印象，優劣勢分析

2、在售項目總結及細分解讀

A、市場總體特征

b、板塊劃分及格局狀況

c、建設規模分析

d、建筑形態分析

e、建筑風格分析

f、戶型分析

g、價格競爭分析

h、消費群體分析

i、購買力分析

j、營銷和推廣的認識

營銷定位、營銷策略、消化率等

媒體選擇、媒體組合等

情景式營銷等

k、潤弘觀點

3、市場發展趨勢預測

a、住宅

市場定位上，產品規劃及設計上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區設計上

b、商業（綜合體）

隨著城市發展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業為主的綜合體或者商業項目將陸續出現……主要目的是提上土地價值，增加項目開發利潤。

c、寫字樓

通過對市場的調查，就全省范圍而言，3年前各地市大多沒有真

正意義上的寫字樓產品，駐馬店也不例外。

就是駐馬店市場而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街商住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環境好的寫字樓產品出現，……

d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

作為四線城市中的新新類產品，也是在近兩年才出現的，比較有代表性的樓盤有德信國貿、學府一號、愛家……

四、問卷調查（略）

結論

第二篇：房地產市場調研報告提綱范文

調 查 報 告

題 目

對近年來房地產的形勢分析

姓 名 張雷 所在系部 工商管理系 專業班級 2012級營銷5班 學 號 2012230517 指導教師 張毅 日 期 2015 年 5月 6 日 市場調研報告提綱 前言

調研時間、調研范圍、調研方法、調研結論 目錄

一、宏觀經濟與政策

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀

（1）經濟狀況分析：

近3-5年經濟增長，去年同比數據。（2）房地產大勢分析：

近期房地產發展情況、投放量、消化量、控制量等。

2、國家房地產發展趨勢分析

主觀分析，分解成若干條

3、分析及應對

（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對項目的應對政

二、縱觀市場及區域（以重慶市涪陵區為例）

1、涪陵城區概況及經濟狀況 城鄉劃分、下轄鄉鎮、人口基數、經濟總量、房地產資金投放情況等

2、涪陵區整體規劃及發展方向

整體規劃及城市發展方向，主城區、新城區等符合劃分。

3、涪陵區土地市場投放情況

政府客觀數據，并形成潤弘；快速啟動項目，快進快出，迅速回金。

4、涪陵區最近6個月的房地產市場現狀及解讀

通過調研了解，對半年內市場變化的判斷 主要體現為：（1）新樓盤的推出量

（２）有無新產品（特色產品、創新戶型等）的出現（３）價格有無明顯拉上（４）開盤項目的分析與判斷（５）消費需求導向如何

（６）區域政策執行及應對情況，對區域市場影響如何

三、涪陵區房地產市場解碼 １、個案調研

含個案調研印象，優劣勢分析 ２、在售項目總結及細分

ａ、市場總體特征

ｂ、板塊劃分及格局狀況

ｃ、建設規模分析

ｄ、建筑風格分析

ｅ、戶型分析

ｆ、價格競爭分析

ｇ、消費群體分析

ｈ、購買力分析

ｉ、營銷和推廣的認識

３、市場發展趨勢預測

ａ、住宅

市場定位上，產品規劃及定位上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區設計上

ｂ、商業

隨著城市發展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業為主的綜合體或商業項目將陸續出現······主要目的是提上土地價值，增加項目開發利潤。

ｃ、寫字樓

就涪陵區而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環境好的寫字樓產品出現。

第三篇：房地產市場調研報告提綱

市場調研報告提綱

前言

調研時間，調研范圍、調研方法、調研結論

目錄

一、宏觀經濟與政策篇

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀（1）經濟狀況分析：

近3-5年經濟增長，去年同比數據；（2）房地產大勢分析：

近期房地產發展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產政策解讀10、11、12、13、14年

通過前幾年政策的解讀，重點引出時下執行的系列政策解讀及分析

3、國家房地產發展趨勢分析 主觀分析，分解成若干條

4、潤弘之觀點

（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區域篇

1、淅川縣城市概況及經濟狀況 城區劃分、下轄鄉鎮、人口基數、經濟總量、房地產資金投放情況等

2、淅川縣整體規劃及發展方向

整體規劃及城市發展方向，主城區、新城區等符合劃分，圖例說明

3、淅川縣一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數據，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、淅川縣房地產現狀及分析

房地產市場主觀區域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、淅川縣最近6個月的房地產市場現狀及解讀 通過調研了解，對半年內市場變化的判斷 主要體現為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產品（特色產品、創新戶型等）的出現

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區域政策執行及應對情況，對區域市場影響如何

三、淅川縣房地產市場解碼

1、個案調研

含個案調研印象，優劣勢分析

2、在售項目總結及細分解讀 A、市場總體特征 b、板塊劃分及格局狀況 c、建設規模分析 d、建筑形態分析 e、建筑風格分析 f、戶型分析 g、價格競爭分析 h、消費群體分析 i、購買力分析 j、營銷和推廣的認識

營銷定位、營銷策略、消化率等 媒體選擇、媒體組合等 情景式營銷等 k、潤弘觀點

3、市場發展趨勢預測 a、住宅

市場定位上，產品規劃及設計上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區設計上

b、商業（綜合體）

隨著城市發展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業為主的綜合體或者商業項目將陸續出現……主要目的是提上土地價值，增加項目開發利潤。

c、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

作為四線城市中的新新類產品，也是在近兩年才出現的，比較有代表性的樓盤有德信國貿、學府一號、愛家……

四、問卷調查（略）

結論

第四篇：市場調研報告提綱

天然氣市場調研報告

（草稿）

調研區域：丹徒新城、谷陽鎮、上黨鎮、辛豐鎮、高資鎮 應用范圍：工業。（暫不考慮居民生活用氣）

調研人員：

調研時間：

第一部分：概況

一、鎮江市經濟發展情況

1、城市簡介

2、經濟發展

3、能源消耗

二、丹徒區經濟發展情況

1、地方簡介

2、經濟發展

3、能源消耗

第二部分：分區調查情況

一、丹徒新城（工業園）

1、概況

2、產業特征與發展規劃

3、用氣前景分析

4、已進區主要耗能企業介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

二、谷陽鎮

1、概況

2、產業特征與發展規劃

3、用氣前景分析

4、已進區主要耗能企業介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

三、上黨鎮（石馬）

1、概況

2、產業特征與發展規劃

3、用氣前景分析

4、已進區主要耗能企業介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

四、辛豐鎮

1、概況

2、產業特征與發展規劃

3、用氣前景分析

4、已進區主要耗能企業介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

五、高資鎮

1、概況

2、產業特征與發展規劃

3、用氣前景分析

4、已進區主要耗能企業介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

六、總體評價

（分布特點，規模特點，，，）

七、管網實施方案建議

第三部分：市場競爭力分析

一、競爭對手情況

1、基本情況（公司介紹，近幾年每年經營額、供氣量、投資額，主干線里程，接管費用，服務規范與標準等）

2、管網鋪設情況

3、經營策略與服務理念

二、競爭優劣勢分析

三、競爭策略建議

第四部分：

（下一步工作建議，主要客戶具體攻關方略）

第五篇：房地產市場調研報告

一、東莞市房地產發展狀況

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。

二、宏觀規劃對常平房地產的影響

1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。

東莞市政府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70、75和80左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。

根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。

3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。

常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。

三、房地產市場分析

1、常平各個區域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。

2)西北面區域

西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區域

住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20左右，而陽光山莊2004年購房80為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。

4)常平東門區域，常平房地產的發展趨勢向東門聚集，鎮政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區域。加之政府全力扶植該區域的房地產，如東田麗園，旺角新城，04年一經推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發商住居區，依托于隱賢山莊風景區的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業的