第一篇：建筑工程常見問題治理方案

目錄

一、編制說明............................................................................................................................1

二、編制依據............................................................................................................................1

三、治理目標............................................................................................................................1

四、管理措施............................................................................................................................1

五、常見質量問題防治措施....................................................................................................3

1、砌體工程......................................................................................................................3

2、混凝土結構工程..........................................................................................................4

3、樓地面工程..................................................................................................................6

4、裝飾裝修工程..............................................................................................................7

5、屋面工程......................................................................................................................9

6、水電安裝工程..............................................................................................................9

一、編制說明

為貫徹落實田建質安監【2014】18號文，進一步加強施工質量管理與質量通病防治，我項目部特此編制本方案，積極組織開展關于工程質量治理兩年行動的相關活動。

二、編制依據

1、田林縣質量安全監督站下發的相關文件

2、《住宅工程質量通病防治手冊》

3、本工程施工圖紙等相關設計文件

三、治理目標

1、通過質量通病治理，全面提高本工程結構的耐久性、安全性和可靠性，保證其在設計使用年限內的有效使用。

2、杜絕強度不達標的混凝土，有效控制混凝土強度離散性。

3、杜絕使用不合格原材料，集料、鋼筋、水泥抽檢合格率達到100%

4、混凝土保護層厚度在鋼筋安裝過程中抽檢合格率達90%以上，工后抽檢合格率達85%以上。

5、蜂窩、麻面、裂縫等現象顯著減少，消除露筋現象，混凝土外觀質量綜合評分有明顯提高。

6、形成一批工程質量控制有效、較為先進的工藝和工法。建成一批內在可靠、外觀精美的工程，培養一批優秀的施工隊伍。

四、管理措施

1、加強領導，明確職責

1.1明確工作目標、內容和責任，建立有效激勵機制，完善質量管理制度。項目部成立工程質量通病治理工作領導小組，名單如下： 組 長：林泉 成 員：曾兵、李善楠、孫宇華、林猛

領導小組主要對工程質量通病治理工作進行檢查、監督和指導，督促各項制度的落實，及時總結經驗和成熟工法，形成長效機制。

2、強化體系，執行到位

2.1施工管理要精細。項目部細化施工組織設計，層層落實責任人。水泥拌和站要按標準化流程進行施工。加強對原材料及混凝土拌和、運輸、振搗、養護等環節的精細管理。重視混凝土施工動態控制，加強試驗檢測及數據分析，對發生變異的數據應重點分析，查找原因，及時整改。

2.2認真落實質量保證體系，嚴格“自檢、互檢、交接檢”三檢制度，上道工序未檢驗或檢驗不合格的，堅決不得進入下道工序施工，確保不留質量隱患。

2.3工技術人員要熟悉設計圖紙和施工技術規范，細化施工組織設計，在施工組織設計中采取有針對性措施治理質量通病并層層進行詳細的技術交底，提高具體實施人員治理質量通病的意識和技能。

2.4加強對原材料、模板制作安裝及混凝土拌和、運輸、振搗、養護等環節的精細化管理。重視混凝土施工動態控制，加強試驗檢測及數據分析，對發生變異的數據應重點分析，查找原因，及時整改。

3、展示工法，樣板引路

在施工現場側搭設實物樣板展示間及展示板，選定部分隱蔽工程實體制作實物樣板，把實物樣板在隱蔽前拍攝的照片粘貼在展示板上便于學習觀摩，其余地上部分將施工主要內容用現場實物樣板制作出來，本工程主要工程質量樣板為：土建工程（鋼筋工程、模板工程、砼工程、砌筑、內墻裝飾、外墻裝飾）、安裝工程（水電線管及開關盒預埋等）

4、精細管理，保證效果

4.1確保原材料質量

加強水泥、鋼筋、集料等原材料進場檢驗，建立原材料進場臺帳和檢驗臺帳，發現不合格的原材料必須立刻清退出場并做好記錄。杜絕使用不合格材料； 規范原材料存放、保管和使用。集料全部采用雨棚進行遮蓋。4.2確保施工工藝規范

①、模板制作質量符合要求，安裝必須牢固；鋼筋加工與安裝要規范，嚴格控制鋼筋位置和保護層厚度；混凝土振搗要規范，合理控制澆注厚度，避免過振和漏振；混凝土保濕養護要加強，養護時間必須達到規范要求。尤其要加強鋼筋保護層質量控制，變截面部位和主筋布置部位應適當加密；要采取有效措施保證在砼澆筑、振搗過程中不發生較大變位。

②、混凝土工程使用覆膜模板，制作安裝必須牢固，選用合適的脫模劑，制定合理的支設方案，注意模板接縫的處理；模板周轉使用前要將表面殘渣清理干凈，并均勻涂刷脫模劑。對于支架支撐澆筑混凝土期間，設專人按時檢查支架、模板有無變形和位移，并認真填寫檢查記錄

③、鋼筋加工與安裝要規范，采用搭建鋼筋加工棚，方便鋼筋加工，同時鋼筋不露天堆放，防止銹蝕，嚴格控制鋼筋位置和保護層厚度，墊塊的材料和形狀應科學合理，易于施工控制；視結構部位特點合理布置保護層墊塊。

④、混凝土振搗要規范，合理控制澆注厚度，避免過振和漏振，在混凝土振搗過程中，防止振搗棒觸及鋼筋、模板；混凝土保濕養護要加強，養護時間必須達到規范要求。4.3加強現場作業人員培訓和施工技術交底

要深入落實層層設計交底和施工技術交底制度，把通病治理的責任明確落實到施工一線。同時加強一線參建人員的針對性崗位業務培訓，要讓一線工程人員了解質量通病的名稱、危害、產生原因和表現形式，掌握施工工藝的關鍵環節，充分發揮一線人員的智慧，調動一線人員的積極性，進一步提高一線作業人員的技術素質和管理能力，夯實通病治理基礎工作。

五、常見質量問題防治措施

1、砌體工程

1.1砌體裂縫

1.1.1材料（1）、砌筑砂漿采用中、粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。（2）、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d。1.1.2施工（1）、填充墻砌至接近梁底、底板時，留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。（2）、框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。拉結筋采用預埋法留置。（3）、填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1∶3水泥砂漿嵌實。（4）、通長現澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。

（5）、砌體結構砌筑完成后60d再抹灰，并不少于30d。（6）、每天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取嚴格的防風、防雨措施。（7）、嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。（8）、寬度大于300mm的預留洞口設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度不小于250mm。

1.2砌筑砂漿飽滿度不符合規范要求

1.2.1材料

（1）砌筑砂漿優先用預拌砂漿，預拌砂漿的性能應滿足莎江蘇省工程建設強制性標準《預拌砂漿技術規程》DGJ32的規定。

（2）加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿使用專用砂漿。1.2.2施工（1）、磚砌體工程采用“三一法”砌筑；砌塊工程當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不超過500mm，且應保證頂頭縫砂漿飽滿密實。（2）、嚴格控制磚砌筑時的含水率，提前1-2d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應有浮水，各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合以下要求： ① 輕骨料混凝土小型空心砌塊：5%-8%。②加氣混凝土砌塊：≤15%。③粉煤灰加氣混凝土砌塊：≤20%。④混凝土磚和小型砌塊：自然含水率。

砌筑施工時，邀請監理人員一同在現場對含水率進行抽查。（3）、施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂漿粉刷。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。1.3砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差

1.3.1砌體施工時設置皮數桿，皮數桿上標明皮數及豎向構造的變化部位。砌筑完基礎或每一樓層后，及時彈出標高和軸線控制線。施工人員認真做好測量記錄，并及時報監理

驗收。

1.3.2裝飾施工前，認真復核房間的軸線、標高、門窗洞口等幾何尺寸，發現超標時，及時進行處理。

1.3.3室內尺寸允許偏差應為符合下列規定： ① 凈高度為±18mm。

②室內與垂直線偏差小于0.3%，且小于15mm。③樓板水平度：5mm/2m。

2、混凝土結構工程

2.1混凝土施工

2.1.1材料（1）、水泥優先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進場時對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數量等進行檢查，并應對其強度、安定性及其他必要的性能指標進行復驗。（2）、混凝土采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不低于12%。摻用礦物摻合料的質量應符合相關標準規定，摻量根據試驗確定。（3）、現澆板的混凝土采用中、粗砂。（4）、預拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量根據試驗確定。（5）、預拌混凝土檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應隨時檢查，并作檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。2.1.2施工

（1）、模板和支撐的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛

度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于300mm，中間不大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，拆模時，混凝土強度應滿足規范要求。（2）、現場自拌混凝土時，其配合比根據砂石的含水率進行調整，每盤材料要進行計量(重量)。（3）、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板負彎矩鋼筋下面，設置間距不大于500mm的鋼筋保護支架，在澆筑混凝土時，保證鋼筋不位移。（4）、現澆板中的管線必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。水管嚴禁水平埋設在現澆板中。（5）、樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。（6）、現澆板澆筑時，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。（7）、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶在其兩側混凝土齡期大于60d后再施工，澆筑時，采用補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高一個等級。（8）、應在混凝土澆筑完畢后的12h以內，對混凝土加以覆蓋和保濕養護： ①根據氣候條件，淋水次數應能使混凝土處于濕潤狀態。養護用水應與拌制用水相同。

②用塑料布覆蓋養護，應全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內有凝結水。③日平均氣溫低于5℃時，不應淋水。

④對不便淋水和覆蓋養護的，涂刷保護層(如薄膜養生液等)養護，減少混凝土內部水分蒸發。（9）、混凝土養護時間應根據所用水泥品種確定：

1＝ 采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養護時間不少于7d。2＝ 對摻用緩凝型外加劑或有抗滲性能要求 的混凝土，養護時間不少于14d。（10）、現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2 Mpa時，不進行后續施工。當混凝土強度小于10 Mpa時，不在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時采取措施，減輕對現澆板的沖擊影響。2.2混凝土保護層偏差

2.2.1材料

嚴禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層選用塑料墊卡支墊鋼筋；當采用砂漿墊塊時，強度應不低于M15，面積不小于40mm×40mm。2.2.2施工（1）、梁、柱墊塊墊于主筋處，砂漿墊塊預留18號綁扎固定低碳鐵絲。（2）、當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當采用φ6分布筋時不大于500mm，當采用φ8分布筋時不大于800mm；支架與受支承鋼筋綁扎牢固。當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，采用馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當板厚h≤200mm時，馬蹬用φ10鋼筋制作；當200mm≤h≤300mm時，馬蹬用φ12鋼筋制做；當h＞300mm時，制作馬蹬的鋼筋適當加大。2.3混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差

2.3.1施工過程中的測量放線由專人進行，各種測量儀器定期校驗。

2.3.2主體混凝土施工階段及時彈出標高和軸線的控制線(如墻面1m線、地面方正控制線等)，準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。

2.3.3模板支撐完成后，要測量、校正模板的標高和平整度，若有偏差隨時調整。

2.3.4嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前做好現澆板板厚度的控制標識，每2延長米內設置一處。

2.3.5樓(地)面水平結構構件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標高。

2.3.6模板的背楞統一使用硬質木材，統一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，在現澆樓面埋設φ48的鋼管，增設斜撐，以增強模板的剛度和平整度。

2.3.7根據混凝土的側壓力，墻、柱自樓面向上根據施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。

2.3.8模板支撐完成后，全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進行下一道工序施工。2.4混凝土表面質量缺陷孔洞、蜂窩、麻面、漏筋現象

2.4.1預控麻面

模板面清理干凈，無雜物。木模板在澆注前用清水充分濕潤，拼縫嚴密，防止漏漿。模板平整，無積水現象。振搗密實，無漏振，每層混凝土應振搗到氣泡排除為止，防止分層。

2.4.2預控漏筋

澆筑混凝土前應檢查鋼筋位置和保護層厚度是否正確，發現問題及時糾正。鋼筋密集時，應選擇合適的石子粒徑，石子最大粒徑尺寸不超過結構截面尺寸小邊的1/4，同時不得大于鋼筋徑距的3/4。振搗時嚴禁振搗棒撞擊鋼筋。混凝土自由傾落高度超過2米時，要用溜槽或串筒等工具下料。操作時不得踩鋼筋，如發現踩彎和脫扣鋼筋，應及時修正。2.4.3預控蜂窩

嚴格控制混凝土配合比。混凝土配合要均勻，攪拌、運輸時間要控制好。混凝土下料高

度一般不超過2米，澆筑樓板下料高度不超過1米。剪力墻、柱開始澆筑前，底部應先填50—100mm的與要澆筑混凝土相同品種的水泥砂漿。混凝土塌落度應嚴格控制，底層振搗應認真操作。施工過程中經常觀察模板、支架、堵縫等情況。

2.4.4預控孔洞

（1）在鋼筋密集處，如柱、梁及主次梁交叉處澆筑混凝土時，使混凝土充滿模板，并認真振搗密實。機械振搗有困難時，可采用人工搗配合。

（2）預留孔洞處應在兩側同時下料。下部往往澆筑不滿，振搗不實，應采取在側面開口澆筑的措施，振搗密實后再封好模板，然后往上澆筑，防止出現孔洞。2.4.4治理措施

（1）麻面部位用清水刷洗，充分濕潤后用水泥漿或水泥砂漿抹平。

（2）將外露鋼筋上的混凝土和鐵銹清洗干凈，再用水泥砂漿（1：2比例）抹 壓平整。如露筋較深，應將薄弱混凝土剔除，清理干凈，用高一級在豆石混凝土搗實，認真養護。

（3）小蜂窩可先用水沖洗干凈，用1：2水泥砂漿修補；大蜂窩先將松動的石 子和突出顆粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水沖洗干凈，濕透，再用高一級豆石混凝土搗實，認真養護。

（4）需要與設計單位共同研究制定補強方案，然后按批準后的方案進行處理。在處理梁中孔洞時，應在梁底用支撐支牢，然后再將孔洞處的不密實的混凝土鑿掉，要鑿成斜形，以便澆筑混凝土。用清水沖刷干凈，并保持濕潤72小時，然后用高一級的豆石混凝土澆筑。澆筑加強養護，有時因孔洞大需支模板后才能澆筑混凝土。

3、樓地面工程

3.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫

3.1.1材料

（1）、采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。

（2）、選用中、粗砂，含泥量≤3%。

（3）、面層為細石混凝土時，細石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量≤1%。

3.1.2施工

（1）、澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內潮時，均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。（2）、嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度≤35mm，用于鋪設地面的混凝土坍落度≤30mm。

（3）、水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平；混凝土面層澆筑時，采用平板振搗或輥子滾壓，保證面層強度和密實。

（4）、掌握和控制壓光時間，壓光次數不少于2遍，分遍壓實。

（5）、地面面層24h后，進行養護，并加強對成品的保護，連續養護時間不應少于7d；當環境溫度低于5℃時，采用防凍施工措施。3.2樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致

3.2.1踏步陽角開裂或脫落

（1）踏步抹面(或抹底糙)前，將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。（2）抹砂漿前先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。

（3）砂漿稠度控制在35mm左右。抹面工作分次進行，每次抹砂漿厚度控制在10mm之內。

（4）踏步平、立面的施工順序先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并將接縫搓壓緊密。

（5）抹面(或底糙)完成后加強養護。養護天數為7-14d，養護期間應禁止行人上下。正式驗收前，用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。3.2.2踏步尺寸不一致

（1）、樓梯結構施工階段，踏步、模板用木模板制作，尺寸一致。

（2）、計算樓梯平臺處結構標高與建標高差值，經此差值控制地面面層厚度。

（3）、統一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，在梯段結構層施工時調整結構尺寸。

（4）、面層抹灰時，調整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統一。3.3廚、衛間樓地面滲漏水

3.3.1上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀上大下小。3.3.2 PVC管道穿過樓面，采用預埋接口配件的方法。3.3.3現澆板預留洞口填塞前，將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。3.3.4防水層施工前先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不小于300mm。

3.3.5地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。

3.3.6有防水要求的地面施工完畢后，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。

3.3.7煙道根部向上300mm范圍內采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。3.3.8衛生間墻面用防水砂漿分2次刮糙。

4、裝飾裝修工程

4.1外墻空鼓、開裂、滲漏

4.1.1基層處理

1）、混凝土面凹凸明顯部位事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補平。

2）、粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，并提前澆水濕潤(內濕面干)。

3）、混凝土基層采用人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質砌塊基層采取化學毛化或滿鋪網片等措施來增強基層的粘結力。

4）、外墻腳手孔及洞眼分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層。

5）、不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度不小于150mm。

4.1.2外墻抹灰

1)、刮糙不少于兩遍，每遍厚度為7-8mm，但不超過10mm，宜為7-10mm。

2)、外墻抹灰用砂含泥量低于2%，細度模數不小于2.5。嚴禁使用石粉和混合粉。

3)、混凝土或燒結磚基體上的刮糙層為1∶3水泥防水砂漿，輕質砌體上為 1∶1∶6防水混合砂漿。

4)、每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉)后才進行；兩層間的間距時間不少于2-7d，達到冬季施工條件時，不進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。

5)、抹灰層總厚度≥35mm且≤50mm(含基層修補厚度)時，采用掛大孔鋼絲網片的措施，且固定網片的固定件錨入混凝土基體的深度不小于25mm，其他基體的深度不小于

50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，由設計單位提出加強措施。

6)、外窗臺、腰線、外挑板等部位粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處粉成圓角；滴水線寬度為15-25mm，厚度不小于12mm，且粉成鷹嘴式。

4.1.3外墻飾面磚

1)、飾面磚粘貼前，對基層質量進行檢查、修補，基層無空鼓、裂縫，清理干凈、澆水濕潤(面干內潮)后才進行鋪貼。

2)、飾面磚鋪貼先選擇專用膠粘劑或粘結砂漿，粘結砂漿應飽滿，縫隙內的粘結砂漿及時清除干凈。

3)、飾面磚嵌縫材料選用嵌縫劑或1∶1-1.5水泥砂漿，嵌縫時采用抽縫條反復抽壓密實、光滑，嚴禁出現砂眼和裂紋。

4)、外墻飾面磚按規定進行粘結強度檢測。

4.2頂棚裂縫、脫落

4.2.1頂棚粉刷

1）、對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，采用免粉刷直接批膩子的做法(廚房、衛生間等濕度較大的房間不宜采用)。批膩子前先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。每遍厚度不大于0.5mm，總厚度不大于2mm。

2）、抹灰頂棚遙混凝土基層采用人工鑿毛，或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點等措施進行毛化處理，基層修補同外墻。

3）、混凝土的刮糙層采用1∶3聚合物水泥砂漿，面層采用摻有抗裂纖維的1∶1∶6混合砂漿。

4）、混凝土基層采用化學毛化處理和抹灰前，清除干凈污物，噴水濕潤(面干內潮)后，才能進行毛化處理或抹灰。化學毛化處理后噴水養護。4.3欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差

4.3.1金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠，不禁點焊。

4.3.2預制埋件或后置埋件的規格型號、制作和安裝方式除應符合設計要求外，尚應符合以下要求：

（1）、主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不小于80mm，錨 筋直徑不小于6mm，每塊預埋件不少于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于100mm，錨筋端部為180°彎鉤。當預埋件安在砌體上時，制作成邊長不小于100mm的混凝土預制塊，混凝土強度等級不小于C20，將埋件澆筑在混凝土預制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。

（2）、主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不小于60mm；立桿埋件不小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結構或構件上，已裝飾部位應先清除裝飾裝修材料(含混凝土和水泥找平層)后才能安裝后置埋件。

4.3.3碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷(噴涂)兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。4.4 門窗滲漏

4.4.1門窗安裝前應進行抗風壓、氣密性、水密性三項性能的見證取 樣檢測。

4.4.2門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核。用砂漿刮糙處理 時應確定門窗外框與墻體間隙。

4.4.3門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應小于1.5㎜，寬度不應小于20㎜，固定點間距：轉角處180㎜，框邊處不大于500㎜。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透性材固定門窗框。門窗工程屬建設方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設方協商，我方配合。

4.4.4門窗洞口應干凈、干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一 次成型，發填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。

4.4.5門窗框上側、左右兩側應留5㎜寬、5㎜深的打膠槽口，底框 應高座于高10~15㎜的臺階上，窗臺內外高差20㎜。

5、屋面工程

5.1找平層起砂、起皮

5.1.1水泥砂漿用機械攪拌，嚴格控制水灰比，攪拌時間不少于1.5min，隨拌隨用。5.1.2水泥砂漿攤鋪前，基層應清掃干凈，用水充分濕潤；攤鋪時，用水泥凈漿涂刷并及時鋪設水泥砂漿。

5.1.3水泥攤鋪和壓實時，用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實和收光。

5.1.4施工后，及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養護，使其表面保持濕潤，養護時間不少于7d。

5.2防水層起鼓、滲漏

5.2.1基層必須充分干燥后，方可施工防水層。

5.2.2分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水 泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面干燥后立嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘帖不小于200㎜寬的卷材保護層。

5.2.3保溫層排氣道應縱橫交錯、暢通，排氣口應設置在不易被損壞 和不易進水的位置。5.2.4砼防水保護層做完后，保水養護不少于14d。5.2.5屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔 等節點嚴格按設計及國標GB50207-2002執行。5.2.6對于剛性細石砼屋面，還應滿足以下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片。

砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。保水養護不小于14d。

6、水電安裝工程

6.1給水排水及采暖管道系統滲漏

6.1.1材料

（1）、生活給水系統的管材、管件接口填充材料及膠粘劑，必須符合飲用水衛生標準的要求。

（2）、給水、排水及采暖管道的管材、管件產品質保書上的規格、品牌、生產日期等內容與進場實物上的標注必須一致。

（3）、管材、管件進場后，按照產品標準的要求對其外觀。管徑、壁厚、配合公差進行現場檢驗，塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材區別檢查、驗收；同時，按照同品牌、同批次不少于二個規格的要求進行見證取樣，委托有資質的檢測單位復試，合格后方可使用。

（4）、用于管道熔接連接的工藝參數(熔接溫度、溶接時間)、施工方法及施工環境條件應能夠滿足管道工藝特性的要求。

（5）、同品牌、同批次進場的閥門應對其強度和嚴密性能進行抽樣檢驗，抽樣數量為同批次進場總數的10%，且每一個批次不少于2只。安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個做強度和嚴密性檢驗，有異議時，應見證取樣委托有資質的檢測單位復試。6.1.2施工

（1）、給水管道系統施工時，復核冷、熱水管道的壓力等級和類別；不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時，管道標記朝向易觀察的方向。

（2）、引入室內的埋地管其覆土深度，不得小于當地凍土線深度的要求。管溝開挖平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層采用細砂土。

（3）、給排水管道穿越基礎預留洞時，給水引入管管頂上部凈空不小于100mm；排水排出管管頂上部凈空一般不小于150mm。

（4）、室內給水系統管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結構層內敷設。確需暗敷時，直埋在地坪面層內及墻體內的管道，不得有機械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應有接頭。

（5）、管道暗敷設時，管道固定牢固，樓地面有防裂措施，墻體管道保護層采用不小于墻體強度的材料填補密實，管道保護層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上標明暗管的位置和走向，管道經過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊。

（6）、當給水排水管道穿過樓板(墻)、地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材質、形式及所用填充材料在施工方案中明確。安裝在樓板內的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環縫間隙宜控制在10-15mm之間，套管與管道之間縫隙采用阻燃和防水柔性材料封堵密實。

（7）、管道在穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統采取如下措施： ①在結構縫處采用柔性連接。

②管道或保溫層的外殼上、下部均留有不小于150mm可位移的凈空。③在位移方向按照設計要求設置水平補償裝置。

（8）、水平和垂直敷設的塑料打消管道伸縮節的設置位置、型式和數量必須符合設計及相關規范的要求，頂層烹排水立管必須安裝伸縮節，管道出屋面處設固定支架。塑料排水管伸縮節預留間隙可控制為：夏季，5-10mm；冬季，15-20mm。

（9）、塑料雨水管道系統伸縮節參照室內排水系統伸縮節設置要求設置。

（10）、埋地及所有可能隱蔽的排水管道，在隱蔽或交付前做灌水試驗并合格。6.2防雷、等電位聯結不可靠，接地故障保護不安全

6.2.1材料

（1）等電位聯結端子板宜采用厚度不小于4mm的銅質材料，當銅質材料與鋼質材料連接時，應有防止電化學腐蝕措施。

（2）當設計無要求時，防雷及接地裝置中所使用材料應采用經熱浸鍍鋅處理的鋼材。6.2.2施工

（1）防雷、接地網(帶)應根據設計要求的坐標位置和數量進行施工，焊縫應飽滿，搭接長度應符合相關規范的要求。

（2）房屋內的等電位聯結應按設計要求安裝到位，設有洗浴設備的衛生間內應按設計要求設置局部等電位聯結裝置，保護(PE)線與本保護區內的等電位聯結箱(板)連接可靠。

（3）金屬電線橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地(PE)或等電位聯結線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長應不少于二處與接地(PE)或等電位聯結裝置相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應小于二個有防松螺帽或

防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架(線槽)不應作為設備接地(PE)的連接導體。

（4）在金屬導管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關盒及插座盒的連接處應連接可靠。可撓柔性導管和金屬導管不得作為保護線(PE)的連接導體。6.3電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞 6.3.1材料

埋設在墻內或混凝土結構內的電導管選用中型及中型以上的絕緣導管；金屬導管宜選用鍍鋅管材。6.3.2施工

（1）、嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑在于板厚1/3的電導管，對管徑大于40mm的電導管在混凝土樓板中敷設時應加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導管在找平層中敷設。混凝土板內電導管應敷設在上下層鋼筋之間，成排敷設的管距不得小于20mm，如果電導管上方無上層鋼筋布置應參照土建要求采取加強措施。

（2）、墻體內暗敷電導管時，嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內集中布置電導管和大管徑電導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于15mm。

（3）、電導管和線槽在穿過建筑物結構的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時應設置補償裝置。

第二篇：工程質量常見問題專項治理方案

港騰·高山流水一期工程

工程質量常見問題專項治理方案

住宅工程質量常見問題

專項治理方案

一、工程總體概況：

港騰·高山流水項目位于重慶市彭水自治縣，九曲河東岸（漢葭街道文廟社區），用地西面為彭石路連接九曲河大橋，南面為城北隧道，西面和北面為山地。基地呈不規則長方形，東西長約210M，南北長約550M，場地內地行西低東高，約有90M高差，場地最高處位于用地東部。在用地內有兩條排洪溝，布置涵洞聯系山地徑流與市政道路排水管。港騰·高山流水一期總用地面積為：41932平方米。結構形式框架或框架剪力墻結構。具體概況如下：

（1）1#樓：地下10層，地上16層，總建筑面積45455.19㎡。建筑高度97.2M。基礎結構形式為挖孔樁，主體結構形式為框架剪力墻結構，建筑耐火等級為一級，結構安全等級為二級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，建筑抗震設防類別為6度設防，框架抗震等級為3級。建筑設計類別為一級，屬于一類高層綜合樓。

（2）2-4#樓：總建筑面積13886.04㎡，2-4#樓建筑高度分別為：2#樓7+1（地下一層），建筑高度27m；3#樓7+1（地下一層），建筑高度27m；4#樓7+1（地下一層），建筑高度27m。基礎結構形式為挖孔樁和獨立基礎相結合，結構形式為框架剪力墻結構，建筑耐火等級為地上二級、地下耐火等級為一級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，建筑抗震設防類別為6度設防。屬于多層花園洋房。

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工程質量常見問題專項治理方案

（3）5-7#樓：總建筑面積14505.71㎡，5-7#樓建筑高度分別為：5#樓7+1層（地下一層），建筑高度27m；6#樓6+2（地下一層），建筑高度27m；7#樓7+1（地下一層），建筑高度27m。基礎結構形式為挖孔樁和獨立基礎相結合，結構形式為框架剪力墻結構，建筑耐火等級為地上二級、地下耐火等級為一級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，建筑抗震設防類別為6度設防。屬于多層花園洋房。

（4）8-9#樓，總建筑面積48144.63㎡，8-9#樓建筑高度分別為：8#樓地上33層，建筑高度95.7m ；9#樓地上34層，地下2層，建筑高度98.6m。基礎結構形式為挖孔樁和獨立基礎相結合，主體結構形式為框架剪力墻結構； 建筑耐火等級為地上二級級、地下耐火等級為一級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，結構抗震等級為二級，建筑抗震設防類別為6度設防。屬于一類高層建筑。

（5）10-11#樓，總建筑面積44925.66㎡，10#樓地上34層，地下1層，建筑高度,106.2m ；11#樓地上34層，地下2層，建筑高度106.2m。基礎結構形式為人工挖孔灌柱樁基礎，主體結構形式為框架剪力墻結構。建筑耐火等級為地上二級級、地下耐火等級為一級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，結構抗震等級為二級，建筑抗震設防類別為6度設防。屬于一類高層建筑。

二、編制依據

1、根據國家有關法律、法規和規范性文件，結合《重慶市住宅工程質量通病控制技術規程》DBJT50-074-2008的內容。

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工程質量常見問題專項治理方案

2、國家施工質量驗收規范、規程、施工技術標準、設計圖及設計文件。

3、本工程地質勘察資料。

4、本工程建設監理合同和施工合同。

5、《建設工程強制性標準》（房屋建筑部分）。

6、《重慶市工程質量治理兩年行動方案》（渝建發［2014］88號）。

三、住宅工程質量常見問題防治和施工措施

由于住宅工程質量通病是住宅工程中極易出現的質量問題，通病的防治工作又牽涉設計、業主、監理、施工等有關各方及各施工階段，解決好質量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質量控制，克服質量通病，我方制定了以下措施及制度：

（一）組織措施

成立質量常見問題防治小組，小組名單如下：

組 長： 吳仕見； 副組長：鄒長萬

組員：宋云、吳遠飛、王昆勇、文成華、劉勝發

防治小組的權限、責任、范圍

1、工程質量常見問題防治小組的權限：防治小組發現未按監理方及建設方批準的質量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進行經濟處罰甚至要求返工、整改。

2、工程質量常見問題防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。

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3、工程質量常見問題防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質量通病。

（二）管理措施

1、工程開工前，編制質量通病防治措施，對所有管理人員進行技術交底，增強施工人員的質量意識；

2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經監理、業主認可后方可大面積施工。

3、建立工序的交接與會簽制度；

4、建立成品保護制度，發至各參建方。

（三）合同管理措施

為了做好防治工程質量常見問題的工作，本方案經建設方批準后，力爭在不增加造價的基礎上，按施工規范及質量保證措施施工；在增加造價很少的基礎上，按質量通病防治措施的要求，以確保工程質量通病防治措施的認真落實。

（四）技術措施

1、混凝土工程質量通病

混凝土工程常見的質量問題有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺寸偏差、標高偏差。

原因及防治措施：

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a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。

混凝土施工時，保持合適的坍落度（16～18cm），下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規范操作，增強責任心與質量意識。

b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能出現露筋。

墻柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。

c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。

混凝土澆筑前模板應澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應在混凝土終凝后且有一定強度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對混凝土構件棱角的保護。

d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。

梁板上垃圾應用吹風機吹凈，墻柱應留清掃孔，混凝土澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機結合。

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e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認真控制斷面尺寸。

梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質檢員認真檢查與復核。

f、現澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆筑后上人過早。

混凝土澆筑時，認真做好收面工作，終凝后，強度未過到1.2Mpa前不準上人。

g、樓板厚度不夠或板厚超標

混凝土澆筑前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現澆板板厚的控制標識，澆筑過程中質檢員對每塊板板頂標高均應認真拉線檢查。

當有預留洞時可利用預留洞輔助檢查。

混凝土缺陷的修復在拆模后24h之內完成，區分不同缺陷，采取如下措施：

（1）表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復。修復時首先將缺陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過試驗室配方而拌好的比原設計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結構表面平齊光潔，不能出現突變。

（2）混凝土填塞。對于部分空洞，需立模進行混凝土填塞。修復時首先清除缺陷直至密實的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干

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凈并保持濕潤而不能積水，再用高與原設計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土填實，填塞部分必須與老混凝土結合好并保證密實，對突出于結構外表面的部分應在混凝土初凝后鑿掉和磨平，并加強養護。

（3）混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機進行局部打磨。

2、內墻常見的質量通病

砌體墻裂縫防治措施：

a、砌筑砂漿采用中粗砂。

b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，砌體結構砌筑完成后應30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網。

c、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有150㎜～200㎜的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。

d、砌體墻與豎向混凝土構件相連時應灰隙飽滿；加氣混凝土砌塊砌筑外墻時，不得留腳手眼。

e、錨拉筋位置要正確，與磚模數要相匹配，不能彎折壓入磚縫。

f、墻體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋于局部現澆的混凝土構件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大于30mm時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實。

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g、在寬度小于500㎜的承重小墻段及壁柱內不應埋設豎向管線；無法避免時，應將其置于現澆鋼筋混凝土結構中，本條如有發生，應與設計人協商出設計變更或現場辦理簽證。

h、按設計要求在加氣混凝土砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動墻體。

i、砌體工程的頂層和底層的外窗應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于100mm，且與磚的模數一致，混凝土強度不小于C20.輕質隔墻裂縫主要發生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點：

a、應注意在不同的基體間掛鋼板網。

b、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業標準及專業分包方提出的處理方案進行施工。

c、墻體走線管的地方應加設鋼板網加強。

內抹灰質量通病防治措施：

a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。

b、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛后應澆水養護，強度達到手掰不動為合格。

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c、在兩種不同基體交接處，電線導管設槽處，應采用鋼絲網抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設寬度不應小于150mm.d、煙道抹灰、凹進墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網。

e、內墻面抹罩面灰應從上向下進行。不得逆向施工。

f、移動里操作架時應注意不要損傷墻面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。

g、墻、柱陽角處應抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。

3、樓板裂縫 防治措施：

a、現澆板的混凝土應采用中粗砂。

b、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。

c、預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%。

d、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180㎜，其它住宅不應大于150㎜。

e、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300㎜的鋼筋保護層墊塊，重慶港騰建設（集團）有限公司 港騰·高山流水一期工程

工程質量常見問題專項治理方案

再澆注混凝土時保證鋼筋不位移。

f、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不應小于450㎜的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。

g、現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

h、現澆板澆筑后，應在12小時內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。

i、現澆板養護時間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板沖擊影響。j、現澆板的板底宜采用免粉刷措施。

k、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規范要求拆模。

（l）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。

（2）后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑60天后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

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工程質量常見問題專項治理方案

4、樓地面滲漏防治的技術措施 防治措施：

a、衛生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當需要二次澆筑時，必須按照有防水要求的施工縫技術要求進行處理），地面標高應比室內其它房間地面低20～30㎜。

b、上下水管等預留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。

c、采用套管的，套管應用鋼管制作，其長度、防水翼環焊接位置應考慮管頂高出最終地面50㎜的要求，防水翼環應位于預留洞深度方向的中部；不采用套管的應嚴格按安裝圖集要求加裝止水圈。

d、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。

e、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300㎜。

f、地面找平層向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相鄰地面低5㎜。g、衛生間墻面水泥砂漿應進行不少于2次的刮糙。

h、有防水要求的地面，應分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30㎜。

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工程質量常見問題專項治理方案

5、外墻常見的質量通病 外墻滲漏的防治措施：

a、外墻粉刷應使用含泥量低于2%中粗河砂，細度模量不小于2.5的中粗砂。b、外墻螺栓孔應按方案要求進行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實，并由專人負責。較大的預留孔應用微膨脹細石混凝土搗實。

c、外墻粉刷基層應進行甩毛處理。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30㎜時應掛鋼板網。本條如屬主體施工偏差，增加費用應由施工方承擔；如屬排磚要求，應現場辦理簽證。

d、粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。

e、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在10㎜左右。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。f、外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1㎜。

g、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實，不能有砂眼、砂孔。h、飄窗、陽臺、挑檐等外掛構件的粉刷排水坡度不應小于2%，滴水線（槽）粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施：

a、打底前對基層清理干凈，使用高品質界面劑對基層進行處理，大面積開始前首先對樣板墻進行拉拔力試驗，合格后方可大面積施工。

b、外墻面磚施工前應進行篩選，規格、尺寸、色澤、圖案應均勻一致。

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工程質量常見問題專項治理方案

c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。

d、面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。

e、使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。f、外墻面磚粘貼完后應及時清理干凈，如有砂漿塊干結后留下的污痕，應用稀草酸清洗。

6、門窗滲漏 防治措施：

a、門窗安裝前應進行抗風壓、氣密性、水密性三項性能的見證取樣檢測。b、門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用砂漿刮糙處理時應確定門窗

外框與墻體間隙。

c、門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應小于1.5㎜，寬度不應小于20㎜，固定點間距：轉角處180㎜，框邊處不大于500㎜。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建設方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設方協商，我方配合。

d、門窗洞口應干凈、干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。

e、門窗框上側、左右兩側應留5㎜寬、5㎜深的打膠槽口，底框應座于高

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工程質量常見問題專項治理方案

10～15㎜的臺階上，窗臺內外高差20㎜。

f、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。

7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏 防治措施：

a、基層必須充分干燥后，方可施工防水層。

b、分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200㎜寬的卷材保護層。

c、保溫層排氣道應縱橫交錯、暢通，排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。

d、混凝土防水保護層做完后，保水養護不少于14d。

e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節點嚴格按設計及國標GB50207－2002執行。

f、對于剛性細石混凝土屋面，還應滿足以下要求：

鋼筋網片應采用焊接型網片。

混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。

保水養護不小于14d。

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8、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢 防治措施: a、樓梯踏步抹灰時應用φ12鋼筋，兩端用φ6鋼筋焊成八字型角做護角。b、樓梯粉刷時應做成兩防水形式。

9、地下室外墻滲漏 防治措施：

a、混凝土配合比應進行優化，必須符合《地下工程防水技術規范》關于防水混凝土配合比的規定。

b、墻體水平施工縫應留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。施工縫澆灌混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪30～50mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。c、固定模板的對拉螺栓中間應加焊圓形止水環，兩端用錐形橡膠墊。d、外墻混凝土終凝后及時澆水養護，帶模養護不少于7d。

e、涂膜防水或卷材防水的甩頭應砌臨時性保護墻進行保護，主體結構完成后，鋪貼立面卷材時，應先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干凈，如卷材有局部損傷，應及時進行修補。

f、涂膜防水立面涂刷時，應保證厚度，但每層涂刷不可過厚。g、防水工程施工完畢后，應及時施工防水保護層。

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10、尺寸偏差

裝飾工程完成后，應能保證房間凈高及凈空，因此施工中應注意以下幾點： a、測量應有專人負責，各種測量儀器應定期檢測；測量后，認真填寫《建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。

b、主體施工時，剪力墻的軸線定位應準確，模板支設應有足夠的強度和剛度，避免鼓脹、變形、移位。

c、砌筑時，應根據控制線進行定位，并保證墻體垂直度、平整度。d、裝飾抹灰時，應檢查房間凈空及方正，對角線偏差不得大于10mm。e、裝飾階段，應彈出+1m標高控制線，控制地面裝飾標高及頂棚標高。

四、工程質量治理兩年行動方案自查情況

為貫徹落實住房城鄉建設部9月4日全國工程質量治理兩年行動電視電話會議精神和《工程質量專項治理兩年行動方案》的要求，進一步規范建筑市場秩序，保障工程質量，促進建筑業持續健康發展，重慶市建委結合我市實際情況特制定了《重慶市工程質量治理兩年行動實施方案》。旨在通過兩年的治理行動，全面落實五方主體項目負責人質量終身責任，嚴厲打擊建筑施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠行為，不斷健全工程質量監督、監理機制，大力發展建筑產業現代化，切實提高從業人員素質，加快建設建筑市場誠信體系，實現本市建筑市場秩序進一步規范，工程建設各方質量責任意識進一步增強，工程質量監管體制機制進一步完善，工程質量總體水平進一步提升。

在區建委職能部門的領導和督促下，我司及項目部積極響應建委職能

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部門要求，完善了以下工作：

（一）建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理和監理單位總監理工程師五個主要責任人簽訂了“港騰·高山流水一期工程”項目在工程設計使用年限內的“質量終身責任承諾書”和“單位法人授權書”。

（二）經過自查，我司及“港騰·高山流水一期工程”項目沒有建筑施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠行為。我司將一如既往地貫徹國家及行業要求，做好在建項目的自查自糾工作，杜絕建筑施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠行為。

（三）貫徹落實《關于深入開展全國工程質量專項治理工作的通知》（建質〔2013〕149號）文件精神和要求，編制《重慶市住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》，將滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響主要使用功能的常見問題作為治理的重點。

（四）強化建筑工人的職業技能培訓和完善勞務人員實名制管理制度。我司“港騰·高山流水一期工程”項目實行“平安卡”實名制管理制度，規范企業用工行為；督促工程項目部配備專職勞務管理人員，利用“平安卡”管理系統登記勞務人員基本信息、技能培訓、誠信狀況、工資結算等情況，規范現場勞務管理水平。

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第三篇：建筑工程揚塵治理承諾書

建筑工程揚塵治理承諾書

工 程 名 稱：

建 設 單 位:

監 理 單 位：

施 工 單 位:

建筑工程揚塵治理承諾書

為加強建筑施工揚塵防治管理工作，最大限度的減少建筑施工對城市環境和人民生活的影響，根據《建筑施工現場環境與衛生標準》、住建部《關于印發建筑工地施工揚塵專項治理工作方案的通知》（建辦督函〔2017〕169號）等法律法規、標準規范和文件規定，為確保工程建筑施工揚塵防治效果，特簽訂本承諾書，各工程參建單位要各負其責，相互配合，認真履行。

一、建設單位責任

(一)建設單位作為工程建設項目第一責任人，對建筑施工揚塵防治起主導作用，項目開工前，成立由建設、監理、施工單位組成的建筑施工揚塵治理工作機構，做好有關工作的組織協調和日常檢查。

(二)負責將建筑施工揚塵防治工作列入施工合同主要內容。在組織工程招標時，不得將安全文明施工措施費列入競價范圍，并保證按時足額撥付。與施工總包單位和建設單位分包的施工單位做好協調，合理劃分揚塵管控區域，落實揚塵監控設備安裝責任主體和經費。

(三)負責對施工單位建筑施工揚塵防治工作的督促檢查，牽頭做好施工現場物料堆放和施工車輛沖洗上路管理工作；選用有資質的渣土運輸單位運輸土方、渣土；在工程項目開工前，完成場地打圍、硬化，在施工現場出入口設置車輛沖洗、揚塵和安全監控設施。

(四)負責檢查施工單位安全文明施工措施費使用情況，檢查監理單位對建筑施工揚塵防治監理責任落實情況。

二、監理單位責任

(一)按照有關法律法規和工程建設強制性標準，對建設工程安全生產和文明施工實施監理，并承擔監理責任。

(二)負責將建筑施工揚塵治理納入日常工程監理工作范疇，將建筑施工揚塵治理內容寫入監理細則及監理日志中。

(三)檢查建筑施工揚塵治理落實情況，對不符合建筑施工揚塵治理要求的行為堅決制止，不服從管理的，及時向工程所在地建設行政主管部門報告。

三、施工單位責任

單位法定代表人是建筑施工揚塵防治的第一負責人，對本單位承建項目建筑施工揚塵防治工作負全面責任。項目經理是本項目揚塵防治第一負責人，對本項目建筑施工揚塵防治工作負全面責任。

（一）嚴格執行建筑工地揚塵治理 “六必須、六不準”、“六個百分之百”：“六個必須”，即必須打圍作業、必須硬化道路、必須設置沖洗設施、必須濕法作業、必須配齊保潔人員、必須定時清掃施工現場。“六個不準”，即不準車輛帶泥出門、不準高空拋撒建渣、不準現場攪拌混凝土、不準場地積水、不準現場焚燒廢棄物、不準現場堆放未覆蓋的裸土。

“六個百分百”，即施工工地周邊100%圍擋、物料堆放100%覆蓋、出入車輛100%沖洗、施工現場地面100%硬化、拆遷工地100%濕法作業、渣土車輛100%密閉運輸。

（二）施工現場嚴格按照《樂山市建設工程文明施工(揚塵治理）指導手冊》管理到位。

1、施工場地。施工單位應當在建筑工地設置圍擋，并采取覆蓋、分段作業、擇時施工、灑水抑塵、沖洗地面和車輛等有效防塵降塵措施。施工現場的主要道路要進行硬化處理。裸露的場地和堆放的土方應采取覆蓋、固化或綠化等防塵措施。施工現場出口處應設置車輛沖洗設施，對駛出的車輛進行清洗。

2、施工廢棄物。建筑土方、建筑垃圾應當及時清運；在場地內堆存的，應當采用密閉式防塵網遮蓋。建筑物內垃圾應采用容器或搭設專用封閉式垃圾道的方式清運，嚴禁凌空拋擲。施工現場嚴禁焚燒各類廢棄物。土方和建筑垃圾的運輸必須采用封閉式運輸車輛或采取覆蓋措施。

3、施工物料。在規定區域內的施工現場應使用預拌制混凝土及預拌砂漿。采用現場攪拌混凝土或砂漿的場所應采取封閉、降塵、降噪措施。水泥和其他易飛揚的細顆粒建筑材料應密閉存放或采取覆蓋等措施。

4、建筑物或者構筑物拆除。拆除建筑物或者構筑物時，應采用隔離、灑水等降噪、降塵措施，并及時清理廢棄物。應采用隔離、灑水等降噪、降塵措施，并及時清理廢棄物。

5、市政道路施工。當市政道路施工進行銑刨、切割等作業時，應采取有效的防揚塵措施。灰土和無機料應采用預拌進場，碾壓過程中應灑水降塵。

6、空置建設用地。暫時不能開工的建設用地，建設單位應當對裸露地面進行覆蓋；超過3個月的，應當進行綠化、鋪裝或者遮蓋。

7、施工現場安全文明管理中須制定揚塵污染治理的具體制度、辦法和措施并按照要求建立日常環保臺賬。

8、施工現場應在場地大門內顯著位置設置揚塵污染治理的控制要求、控制內容及監管公示牌。

9、施工現場大門、主要道路及揚塵易發處應按照建筑面積大小增加噴霧降塵設備（噴霧機），具體數量要求如下：10000㎡以下不得少于2臺；10000㎡-30000㎡不得少于3臺；30000㎡以上不得少于5臺并按照實際需要配置。

10、中心城區施工現場必須配備車輛自動沖洗設備及沖洗池、高壓水槍等設施；沿場內道路設置的施工圍擋上應設置噴霧降塵設備；多層建筑應在主體進度70%時安裝樓層噴淋系統，高層建筑應在懸挑層安裝樓層噴淋系統，噴淋間距不得大于3米。

11、重污染天氣時嚴格按照《樂山市建筑工程重污染天氣應急預案》相關要求和規定執行。

建設單位（蓋章）：

負責人（簽字）：

施工單位（蓋章）：

監理單位（蓋章）：

負責人（簽字）： 負責人（簽字）：

第四篇：住宅工程質量常見問題專項治理監理方案封面

項目編號：

上思縣財政局城市棚戶區改造建設項

目工程

住宅工程質量常見問題專項治理監理方案

總監： 審批：

南寧品正建設咨詢有限責任公司

二Ｏ一四年六月二十五日

第五篇：建筑工程文明施工揚塵治理專項方案

文明施工揚塵治理專項方案

一、工程概況

本工程為XX房地產集團有限公司開發的XX〃金沙公館Ⅱ標段5～7#樓工程，建設地點位于XX市青羊區龍嘴村七組。該建筑主樓為剪力墻結構體系，地下室及裙房部分為框架剪力墻結構。層數為地下2層，地下室層高為3.9m和5.4m。主樓為剪力墻結構體系，其中5#樓為地上31層，建筑高度95.95m（1層層高為4.50m，2層為3.9m，3～30層為3.0m，31層為2.95m），建筑面積為13450.73㎡；6#、7#樓為地上31層（1層層高為4.50m，2層為3.9m，3～31層為3.0m），建筑高度為95.5m，建筑面積為19967.2㎡。本工程抗震設防烈度為7度,框架抗震等級為二級,剪力墻抗震等級為二級,主體結構的安全等級為二級,場地類別為Ⅱ類。

二、文明施工措施

(一)文明施工、環境保護的組織管理與目標

本工程位于市區三環以內，為了不擾民和保證施工現場文明施工及廠區的正常生產，本公司按照GB/24001—1996環境管理標準，杜絕野蠻施工。

1、環境管理目標 ⑴噪聲控制

基礎施工晝間75分貝，夜間55分貝； 結構施工晝間75分貝，夜間55分貝； 裝修施工晝間65分貝，夜間55分貝；

⑵廢水排放

達到XX市排放標準。⑶揚塵控制

施工現場揚塵源處目測揚塵高度不超過0.5m。⑷固體廢棄物

分類管理，對可回收的廢棄物回收率≥90％ ⑸油品滲漏 油品滲漏為0。

2、文明施工目標

創建XX市“安全文明標準化施工工地”，使本工程成為XX市的樣板和代表性工程。

3、管理方針

為美化城市環境，保證XX市市容市貌，本公司將認真貫徹執行建設部、XX市關于施工現場文明施工管理的各項規定，嚴格按四川省、XX市市容環境有關條例的要求，同時依據《建筑施工安全檢查評分標準》JGJ59—99的規定制定方針、目標，選擇功能型、環保型、節能型的工程材料設備，配備相的資源，本著遵守法規、預防污染、節能減廢的原則，實現施工與環境的和諧，在施工過程中做到：建設工地“整潔、規范、安全、文明”，且利民、便民、不擾民。施工場地管理符合“場內標準化、場外景觀化”的標準，確保本工程成為使用功能完備的綠色建筑。

4、工作制度

⑴每周召開一次“施工現場文明施工和環境保護”工作例會，總結前一階段 的施工現場文明施工和環境保護管理情況，布臵下一階段的施工文明和環境保護管理工作。

⑵建立并執行施工現場環境保護管理檢查制度。每周組織一次由各專業施工單位的文明施工和環境保護管理負責人參加的聯合檢查，對檢查中所發現的問題，開出“隱患問題通知單”，各專業施工單位在收到 “隱患問題通知單”后，根據具體情況，定時間、定人、定措施予以解決，總承包項目經理部有關部門監督落實問題的解決情況。

5、重點控制

由于本工程位于市區三環以內，地理位臵特殊，為保證工程工期間外形象的一致及和諧，本公司將重點控制現場場容布臵、大氣污染、噪音污染、水污染、廢棄物管理、資源的合理使用以及環保節能型材料設備的選用以及垃圾清運等內容。

（二）環境管理體系

1、在總承包項目經理部建立文明施工及環境保護體系，明確體系中各崗位的職責和權限，建立并保持一套工作程序，對所有參與體系工作的人員進行相應的培訓。

2、本工程施工現場嚴格按照現場管理規定進行管理，總承包項目經理部下設8人左右的場容清潔組，每天負責施工現場內及場地周邊的清理、保潔、灑水降塵等工作。

三、施工現場場容布置及形象管理

1、現場圍墻、大門

施工現場實行封閉式管理,在圍墻上設臵夜間照明燈。在大門兩邊設臵企業標 識和宣傳標志標語。

2、現場標牌

在大門兩邊設臵工程概況及管理人員名單和監督電話標牌，標牌寫明工程名稱、建筑面積、層數、業主、設計單位、施工單位、監理單位、項目經理及聯系電話、開竣工日期等內容，標牌面積不小于0.7×0.5m，字體為仿宋體，標牌底邊距離地面不低于1.2m，標牌字跡書寫規范、美觀、并保持整潔完好。

在大門兩邊設立XX市建設行政主管部門規定的“五牌一圖”，主要包括管理人員名單及監督電話、工程概況、安全生產、消防保衛、文明施工、施工現場總平面布臵圖。為確保工程安全施工，現場設立足夠的標志、宣傳畫、標語、指示牌、警告牌、火警、匪警和急救電話提示牌等等。

3、施工總平面布臵

施工現場總平面布臵按照布局緊湊、規范周密、管理方便和安全可靠的原則布臵，同時符合勞動保護、安全生產、消防、衛生和文明施工等有關規定。

根據施工總平面布臵的安排施工現場明確劃分施工區、辦公區，各區設標志牌，明確各區負責人。施工現場根據實際條件進行綠化，擺放盆花，保持清潔有序，綠色環保。

為美化環境，工地周邊及進出口無垃圾、無污水，做到安全、整潔、暢通，主要出入口和圍墻邊進行綠化和擺放盆花。工地內無亂搭亂接。保持干凈整潔。

4、材料堆碼

施工現場建筑材料、構件、料具均按照總平面布局統一布臵，分類碼放整齊，堆碼時材料分品種、規格等掛牌標志清楚，重要設備材料利用專門的圍欄和庫房儲存，易燃易爆類物品分類存放。材料的存放場地平整夯實，排水暢通。

5、現場衛生、醫療站和急救設施

⑴現場設立專門的臨時醫療站，配備足夠的設施、藥物和稱職的醫務人員。現場準備足夠數量的擔架，以便發生突發事件時用于急救。

⑵現場雇傭專業的衛生防疫部門定期對現場進行防疫，防止任何傳染病的傳播，定期進行衛生專業檢查、處理，包括消滅白蟻、鼠害、蚊蠅和其它害蟲，以防對施工人員、現場和永久工程造成任何傷害。

⑶現場設臵衛生間,衛生間簡單裝修，衛生間設臵紗門紗窗，配臵自動沖水設備。在施工期間每層每區設臵一個臨時便桶，并派專人負責管理。

6、機械設備管理

對施工機械進行全面的檢查和維修保養，保證設備始終處于良好狀態，避免噪音、廢油和廢棄物泄漏造成污染，杜絕重大安全隱患的存在。

7、施工時遇地下管網及文物的處理措施

⑴地下管網是施工時最易遇到的最大障礙，一旦遇到地下管網，嚴禁野蠻施工，立即匯報監理工程師和業主，不得繼續施工。待弄清管網來歷解決問題后，方可繼續施工。

⑵不了避免施工時遇到過多的地下管網或文物，項目部在施工前將進行細致的調查，并通過有關部門收集資料，盡可能搞清楚施工場地的情況。

四、外部關系協調、防止施工擾民及民擾措施

1、外部關系的協調

在施工隊伍進場前，主動與建設工程所在地的建設行政主管部門取得聯系，在建設行政主管部門的協助下取得交通、環保部門和街道辦處、派出所等單位的支持，做好工程周圍群眾的工作，共同維護正常秩序，共同開展創建文明工地活 動。

2、防止施工擾民的處理措施

⑴項目部設臵群眾接待室，負責擾民和民擾協調處理工作，負責接待和解決周邊群眾的投訴并于3日之內給予答復。接待室設專人值班，負責隨時接待來訪人員，認真聽取有關方面對本公司的意見和建議，并督促改正，滿足有關部門的要求，保證工程順利進行。

⑵為實現工程施工對周圍環境的影響最小化，本總承包項目經理部配臵粉塵、噪聲等測試機具，對場界噪聲、現場揚塵等進行監測，并委托環保部門定期對包括污水排放在內的各項環保指標進行測試，總承包項目經理部對環保超標的項目及時采取有效措施進行處理。

⑶項目部認真教育施工人員嚴格遵守市民文明公約以及對建筑施工企業的各項規定，維護市民的利益，與當地群眾建立起相互理解信任，相互支持配合的良好關系，盡力減少工程施工給當地群眾帶來的不便；使當地群眾積極支持工程建設，共同維護正常秩序。

3、防止擾民的處理措施

⑴現場建立保衛制及嚴格的出入制度，加強對外來單位和個人的管理，不得任何單位和個人妨礙施工正常進行。車輛出入有出入審批制度，人員進出現場持出入證。

⑵不允許任何單位在交通道路上設臵障礙，除非監理工程師同意，不允許任何單位和個人以任何理由擅自進入施工現場。

⑶嚴禁各類人員向施工現場投擲各種物品或者毆打施工人員、破壞生產設備及其它公物。

五、揚塵治理及環保措施

（一）揚塵治理施工措施

本工程位于XX市居民集中居住區,針對擬建場地均這一特點，加強環境保護、減少揚塵污染自然成為文明施工的一個重要部分。

1、施工區、生活區、辦公區保潔（由黃寶藝負責，每日派專人進行定時清掃）

⑴每日進行1至2次清掃，清掃的塵土和垃圾必須及時處理至垃圾存放點，不得滯留。

⑵在清掃前，必須對路面、地面進行灑水，防止清掃時產生揚塵而污染周邊環境。

⑶水泥和其他易飛揚細顆粒建筑材料的運輸以及土方、渣土和施工垃圾的運輸，使用密閉式運輸車輛，進門必須進行登記，車輛出門必須進行洗車，入進料車輛拒不執行洗車，一律不予放行，并及時報告項目部。施工現場出入口處設臵沖洗車輛的設施，出場時將車輛清理干凈，不得將泥沙帶出現場。

⑷做好保衛工作，與本工程無關的揚塵污染源禁止帶進工地。⑸生活區垃圾箱必須及時更換垃圾袋，及時清運，及時上蓋。

2、建筑結構內的施工垃圾清運采用封閉式專用垃圾通道或封閉式容器吊運，嚴禁凌空拋撒。施工現場設密閉式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾分類存放。施工垃圾清運時提前適量灑水，并按規定及時清運，減少粉塵對空氣的污染。

3、施工階段對施工區域進行封閉隔離，建筑主體及裝飾裝修的施工，從底層外圍開始搭設防塵密目網封閉，高度高于施工作業面1．2m以上。

4、嚴禁在施工現場熔融瀝青或者焚燒油毯、油漆以及其它產生有毒有害煙塵 和惡臭氣體的物質，防止有毒煙塵牙口惡臭氣體產生。

5、遇四級風以上天氣不得進行土方回填、轉運以及其他可能產生揚塵污染的施工。

6、現場使用的施工機械、車輛尾氣排放符合環保要求。

7、施工現場設專人負責環保工作，配備相應的灑水設備，及時灑水，減少揚塵污染。

8、施工現場采用商品混凝土。

（二）垃圾清運措施

為防止道路遺(撒)灑、渣土亂倒(卸)及建筑工地揚塵垃圾、渣土清運采取如下措施：

1、實行準運證制度。即：凡從事垃圾、渣土運輸的車輛,安裝使用全密閉運輸裝臵，按XX市市政管理委員會的要求辦理準運證

2、垃圾、渣土消納辦理消納證。

3、施工現場設臵密閉式垃圾站，生活垃圾和施工垃圾分開存放,不得混放。

4、建筑物內的垃圾搭設密閉式專用垃圾道，或者在各樓層或區域設立足夠尺寸的封閉式垃圾箱，采用容器吊運，嚴禁隨意拋撒。

5、所有垃圾在當天清除出現場，運送到政府指定的垃圾消納場。

6、現場設8人專門清潔衛生小組，對現場內及現場外周圍道路進行不間斷清掃保證其衛生清潔。

（三）環保施工措施

1、防止噪音污染

⑴施工現場遵照《中華人民共和國建筑施工場界噪聲限值》制定降噪措施。對施工過程中使用的強噪聲設備，向工程所在地的環保部門申報。

⑵材料運輸汽車來往頻繁，派專人指揮，不鳴笛;垂直運輸設備專人聯系，嚴禁在門架上以敲打金屬形式通知操作人員；材料裝卸采用人工傳遞，特別是鋼管、鋼模，嚴禁拋擲或汽車一次性下料。

⑶現場的電鋸、電刨、攪拌機、固定式混凝土輸送泵、大型空氣壓縮機等強噪聲設備搭設封閉式機棚，以減少噪聲污染。

⑷現場混凝土振搗采用低噪音混凝土振動棒，振搗混凝土時，不得振動鋼筋和鋼模板，并做到快插慢拔。

⑸一般情況下，在每天晚22時至次日早7時，嚴格控制噪聲作業，因生產工藝上要求必須連續作業或者特殊需要，確需在22時至次日6時期間進行施工的，在施工前到工程所在地的區主管部門提出申請，經批準后可進行夜間施工。夜間施工時，采取措施，最大限度減少施工噪聲，并公布連續施工的時間，向工程周圍的廠區做好解釋工作。

⑹嚴格控制人為噪聲，承擔夜間材料運輸的車輛，進入施工現場嚴禁鳴笛，裝卸材料時做到輕拿輕放，最大限度減少噪聲擾民。

⑺根據環保噪音標準(分貝)日夜要求不同，合理協調安排施工分項的施工時間。

⑻塔吊指揮盡可能配套使用對講機來降低起重工的吹哨聲帶來的噪音污染。⑼加強環保意識的宣傳，采用有力措施控制人為的施工噪聲，嚴格管理，最大限度地減少噪音。

⑽施工現場進行噪聲值監測，監測方法執行《建筑施工場界噪聲測量方法》，噪聲值不得超過國家和省市地方噪聲排放標準。

2、防止水污染措施

⑴混凝土輸送泵及運輸車輛清洗處設臵沉淀池，廢水不得直接排入市政污水管網，需經二次沉淀后排入或循環使用(可用于灑水降塵等)。

⑵確保雨水管網與污水管網分開使用，嚴禁將非雨水類的其它水排進雨水管網。

⑶衛生間旁設化糞池和二級沉淀，并定期請環衛部門進行糞便抽排。⑷現場交通道路和材料堆放場地統一規劃排水溝，控制污水流向，舉臵沉淀池，污水經沉淀后再排入污水管網，嚴防施工污水直接進入污水管網或流出施工區域污染環境。

⑸嚴禁將有害棄物用作土方回填，以免污染地下水和環境。

⑹裝飾裝修施工時，現場設臵油漆、油料庫，庫房作防滲漏的特殊處理，防止油料跑、冒、滴、漏污染水體。

3、限制光污染措施

⑴探照燈盡量選擇既能滿足照明要求又不刺眼的新型燈具； ⑵只照射施工區而不影響周圍。

六、生活區環境措施

1、生活區域內由專人負責衛生保潔，保持現場整潔衛生，道路暢通，無積水，車輛不帶泥砂進出。

2、所有人員每天上班前要把自己宿舍內衛生搞好，保持室內清潔，門窗明亮，地面干凈，被褥衛生、整齊，不準留宿務工人員的家屬和其他人。

3、生活區食堂周圍不隨意潑污水、扔污物，生活垃圾用垃圾桶定點存放委托環衛部門及時清理，并保持整潔。嚴禁在生活區和墻角邊隨意大小便。

4、工地食堂必須到所在的衛生防疫部門辦理“衛生許可證”炊事員辦理健康證，工作時要穿工作服，戴工作帽。保持個人衛生和食堂內外清潔衛生。

5、搞好衛生防疫教育工作，杜絕食物中毒、煤氣中毒和中暑事故。

6、廁所設在距食堂50米外處，有專人每天打掃設隔板，采用高水箱沖水措施，門窗、紗窗齊全，以防蠅滅狙，設施齊全有效，伙房設貯藏間，PVC板吊頂，瓷磚墻，配套式燃灶。設臵洗浴間，供應熱水，為工人搞好良好的生活環境。

七、組織機構

由項目部成立工作指揮小組，負責指揮及協調工作。組 長： 副組長：

成 員