第一篇：建筑物滲漏解決辦法

創“無滲漏小區”實施細則方案

滲漏是影響建筑使用功能，用戶反映最大的一個質量通病。建筑物滲漏主要表現在地下室、外墻體、屋面、門窗洞口、管道洞口、廁浴間等部位。針對上述容易產生滲漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。為此特從土建、安裝、組織三方面制定防滲漏實施細則。

第一部分： 土建工程

一。地下室防滲漏

1.鋼筋的綁扎與安裝應按設計規定留保護層，保護層墊塊要用防水砂漿做。

2.鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，底板鋼筋采用鐵馬凳要有止水措施。

3.模板要確保平整、拼縫嚴密，以確保不漲模、不漏漿、不變形。模板內頂撐。要有防水措施。

4.地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應焊止水片，外側模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口。

5.混凝土澆筑前應清除模板內的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內無積水。

6.混凝土澆搗特別是大體積混凝土澆筑應制定合理的澆搗方案，方案要綜合考慮攪拌站混凝土供應能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機具配備、后勤服務等要素，做好技術交底工作以確保混凝土連續澆搗。振搗密實做到無蜂窩麻面，嚴防出現人為施工縫。

7.要做好混凝土養護、測溫工作，特別是對大體積混凝土，必須制定養護、測溫方案嚴防混凝土產生溫差裂縫。

8.施工縫設臵、止水帶安裝、后澆帶施工應符合設計與規范要求。施工縫設臵位臵、型式、尺寸要準確，止水帶安裝應做到位臵準確、固定牢固、外壁四周閉合。后澆帶施工要做到留設位臵、尺寸準確，后澆帶澆搗前應將兩側混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔夜澆水潤濕。

9.地下室防水材料選用應符合設計要求，質保資料齊全并經復試合格后才能使用。

10.防水層施工基層應平整、堅固、清潔干燥。

11.防水材料施工時必須確保設計要求的厚度與遍數。

二。外墻體防滲漏

A.磚砌體部分

1.砌筑用磚應符合設計要求應有質保資料，并經復試合格方能使用，技監員、監理要做好見證取樣工作，對磚的外觀質量、幾何尺寸進行檢查。

2.砌筑用磚應提早1 ～2天澆透水，氣候干燥、氣溫高的時候砌筑前還應再次灑水濕磚。

3.砌筑砂漿水泥應有質保資料并經復試合格，水泥安定性要保證。石灰膏悶灰時間應在一個月以上。

4.砌筑砂漿配合比應通過試配確定，拌制砂漿應采用重量比、機械攪拌，攪拌時間不得少于2分鐘，砂漿稠度控制在70～90mm間。

5.砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80％，并不得出現透明縫、瞎縫。具體操作上水平鋪漿長度應控制在500～750間，頭縫要采用滿刀灰砌筑。

6.外墻填充墻砌筑至近梁底或底板時，應空留3皮，3天后方可用立磚60度側砌擠緊。

7.窗臺處磚砌體上應澆筑厚度≮60mm的現澆密實混凝土，兩端伸入墻內長度不宜小于60mm.B.混凝土墻部分

1.外墻混凝土的澆搗質量應嚴格控制，模板拼縫應平整嚴密，模板安裝要牢固，確?；炷练謱訚矒v密實不漏漿少漏漿，杜絕蜂窩麻面現象。

2.外墻混凝土澆搗完畢應做好澆水養護工作，促進混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墻體的密實度。

3.嚴格控制混凝土墻板、暗柱對撬螺栓、腳手洞等堵實質量。操作上外墻穿墻螺栓孔修補應派專人負責，修補前應將塑料套管兩端鑿掉至進墻20mm，修補采用1﹕2水泥砂漿分2～3次內外堵嚴。其它洞修補可參照此法，用細石混凝土或水泥砂漿內外堵實。

C.抹灰部分

1.框架、短肢剪力墻的后砌填充墻與混凝土結合部的處理，應在該處內外兩側敷設寬度不小于200mm的鋼板網片，繃緊后固定于混凝土與砌體結合處。

2.外墻抹灰前必須鏟除垃圾清潔表面，隔夜澆水濕潤。

3.混凝土墻面抹灰前用1﹕1水泥砂漿7％801膠隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三層，每層抹灰應有足夠的表干時間，第一層抹灰應刮隔夜糙，面層抹灰要抹壓平整但不宜收光。抹灰用砂應采用中砂偏粗。

4.陽臺、挑檐、遮陽板、雨篷、腰線、空調洞隔板等應在上口做好圓檔和注水，下口做好滴水線或老虎嘴。

三。屋面防滲漏

1.審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋|考試大|面管道口等節點的構造是否符合《屋面工程技術規范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必須≥2％。2.嚴格做好材料質量關，選用經市建材認可的耐久性能達10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工單位進行材料報審，并按規定由監理見證抽樣送至指定的檢測單位檢測合格后才能使用。

3.督促施工單位制定專門的屋面施工方案，重點審查防漏技術措施。

4.屋面施工過程中，嚴格按照設計圖紙規定的|考試大|構造做法，按工序分層次進行檢查驗收，嚴禁|考試大一級建造師|上道工序未監理驗收就轉入下道工序施工。

5.防水材料施工前必須保證找平層和保溫層保持干燥，且基層清潔無雜物，嚴防 出現空鼓，起泡。

6.三元乙丙防水層施工中要采用滿貼法施工，短邊搭接長度不得小于120mm，搭接縫 要錯開，長邊搭接長度不得小于80mm.施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直與搭接寬度。

7.屋面施工過程中應嚴格控制屋面坡度，嚴防積水而產|考試大一級建造師|生滲漏，并重點檢查落水管，出屋面雨水管道口與屋面間隙地是否嵌填密實。屋面防水層施工完后，必須對天溝進行蓄水試驗，檢驗屋面嚴密性。

四。鋁合金門窗窗框防滲漏

1.施工圖應注明鋁合金型材規格。（壁厚與斷面尺寸）型材應留存封樣。

2.鋁合金門窗必須兩證齊全，并由監理見證取樣至檢測單位進行檢測，嚴禁不合格材料用于本工程。

3.鋁合金門窗框裝入洞口應橫平豎直，連接件應伸出鋁框與墻體內，外錨固，連接件固定完畢，應做好隱蔽工程驗收。

4.窗框與墻體結合處用發泡劑填嵌，填充的縫隙寬度必須控制在20～30mm允許范圍內，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封膠在窗框兩側內外填嵌密實，密封膠質量很重要，必須符合要求。

5.鋁合金門窗玻璃安裝時，要在門窗框槽內放臵彈性墊塊，不準玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框槽搭接量應不少于6mm.6.鑲嵌玻璃的密封橡膠條要根據周長再適當放長20mm，使其呈自由狀態，切不可拉緊，毛刷條長度要到位。

7.框扇構件鑲接節點處要滿涂防滲水硅膠或填嵌密封膠條。

8.框下冒頭要設泄水槽，數量不得少于2個。

9.門窗安裝完畢后，按規定抽取數樘進行噴淋試驗。

五。廁、廚間防滲漏

1.廁浴間地面結構層四周除門洞外，均應設臵向上翻的砼邊梁，施工中該邊梁的寬度、高度可根椐磚的模數與墻的厚度設臵，但其高度不應小于120mm，寬度不應小于80mm，該砼邊梁應澆搗密實。

2.廁、廚間PVC管道，煙道等補洞施工應采用撐模，不得使用鉛絲吊模。

3.所有管道補洞前應將洞口鑿成倒錐形，洞邊疏松砼要清理干凈，澆水并進行接漿處理。所有管補洞前均必須保證管道距洞邊不小于25mm的空隙。

4.管道補洞必須分二步進行，第一步先用不底于現澆樓面混凝土標號的細石混凝土澆到樓板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周邊澆一層厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”涂膜）然后進行24小時蓄水實驗，不滲不漏再用細石混凝土澆平樓面板。

5.衛生間與陽臺地面要根據設計與規范要求做好落低與泛水坡向地漏口工作。第二部分：安裝工程

一。PVC管埋入墻板中采取的措施

1.PVC管埋入樓板中只能兩根重疊，不準三根重疊在一起。

2.管和管之間不能拼攏要留有澆注砼的空隙及保護層。

3.加強砼塌落度的控制及質保資料的核查，確保砼質量。

4.管道密集處要更加控制砼澆搗的密實度。

5.對已澆砼樓板面砼要加強養護如低溫應進行覆蓋，高溫要澆水養護。

二。塑料管（排水、雨水、空調、給水）穿越樓板、屋面、墻體、基礎等防滲漏措施。

1.排水管道

1.1埋地管穿越地下室基礎墻時，必須按設計要求采取嚴格的防水措施，預埋鋼制防水套管，管道穿越墻體后，應將縫隙用油麻絲嵌緊，然后再用石棉水泥嵌打結實。

1.2立管安裝完畢后，應由土建支模，澆筑不低于樓板標號的細石砼堵洞，底板應設吊模，采用無收縮快硬硅酸鹽水泥拌制C20干硬性細石砼一次澆搗密實，或用C20細石砼分兩次窩搗，第一次為縫隙高度的2/3，第二次在第一次強度達到1.2Mpa以后再進行窩搗.1.3穿墻板管安裝一般先用鐵絲臨時吊掛，查看無誤后再進行粘接，待固化后再安裝，并緊固支承件，拆除臨時鐵絲再支模，澆筑細石砼封堵孔洞。1.4管道穿越樓板的孔洞，土建補洞應嚴密|考試大|搗實，立管周圍應做高出地坪10∽20mm的阻水圈，嚴禁結合部位發生滲水，漏水現象。

1.5管徑大于或等于110mm，室內明設的生活、排水和雨水立管在穿越摟層處必須設臵防火套管，套管長度應不小于500mm，1.6防火套管應在每層立管施工前預先套臵，且在樓板面上方或下方做臨時固定，窩嵌在找平層內，或縫隙修補時部分窩嵌在樓板內，套管外壁按規定澆筑阻水圈。

1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墻板，應采用可靠的防滲漏措施.1.8施工完畢后的管道系統必須進行通水通球試驗。

2.雨水管道雨水管穿越陽臺、遮陽板、雨|考試大一級建造師|棚板的位臵，對板、管間的縫隙進行修補，修補應按以下程序進行：

2.1在樓板應設吊模，用C20細石砼分兩次窩搗，第一次一般為縫隙的2/3，第二次在第一次強度達1.2Mpa以后再進行窩搗。

2.2窩搗結束后，結合找平層或面層施工在管道周圍筑高20∽25mm.3.空調管道

3.1 空調立管穿越樓板防漏水，滲水辦法參照雨水立管安裝。

3.2穿越剪力墻的空調預留孔，應有一定的坡度，即內墻高，外墻低，以防止外墻雨水倒灌至室內現象。

4.給水管道

4.1塑料管道穿過樓板時，必須設臵|考試大|套管，套管可采用塑料管，穿屋面時，必須采用金屬套管，套管應高出地面，屋面不小于100mm，并采取嚴格的防水措施。

4.2塑料管在穿基礎墻時，應設臵金屬套管，套管與基礎墻預留孔上方的凈高度若設計無規定時，不應小于100mm.4.3給水管道安裝完畢后進行嚴格的水壓試驗，并觀察接頭部位是否有漏水現象。

4.4暗裝管道經嚴格水壓試驗合格，確認無滲漏后方可封堵。高層住宅工程防滲漏主要技術措施

建筑 2009-01-14 19:19:22 閱讀124 評論0 字號：大中小 訂閱

1、前言

深圳處南亞熱帶地區，緊靠海岸。深圳地區的高層建筑，每當雨水季節及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩，更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失，也給施工單位的企業形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術措施進行初步探討。

2、工程概況

梅林一村八區住宅48-50棟位于深圳市福田區，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結構。本工程抗滲防水的各種技術指標：

2.1、總建筑面積共：85874.66 M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00 M2。標準層面積880 M2。

2.2、住戶總數；672套 2.3、廚房總數：672套。其中穿墻洞口3360個。2.4、衛生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。

2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。2.7、潛污泵人防集水坑：26個。2.8、穿側混凝土剛性管道：32個 2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2 2.10、外墻鋁合金窗：4719個

2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處 2.12、屋面：2500 M2

3、外墻面抗滲防水技術措施

深圳地區風壓為70kg/ M2，當降雨量超過10cm/h時，墻面構成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。3.1、主體施工階段的重點控制措施

A、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養護，均按時間掛麻帶養護，確?；炷帘砻鏌o裂縫。

B、不在外圍豎向結構（如欄板）上留臵施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。C、在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留臵，且要求外高內低，高差盡量大于10mm。3.2、外墻磚砌體控制措施

A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。

B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。

C、2-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位臵的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。3.3、裝修階段控制措施 A、外墻面裝修做法 外墻面釉面磚構造做法 ü

找平層：12厚1:3水泥砂漿 ü

底層：8厚1:3水泥砂漿 ü

防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜 ü

粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚 ü 漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫 外墻涂料做法 ü

找平層：非增水性防水砂漿12厚 ü

底層：非增水性防水砂漿8厚 ü

防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚 ü

外墻涂料：防水、通氣、耐候

B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內外兩側加釘300mm寬、網眼10-12 mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用@150 mm射釘射緊。

C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結合層。

3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。

找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。

釉面磚的粘貼，除塊件應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養護。

3.5、外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發出啞聲，則撬開返工，另補密實。

3.6、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以１：２防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。

3.7、對于露出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位臵用１：１的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。

3.8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位臵用大黑豹涂料抹密實。

3.9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發現滲水現象，應查明原因采取措施及時處理

4、外鋁合金窗防滲漏措施

4.1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態迎面無感覺吹入微風。4.2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發現不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。

4.3、外窗臺比內窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

5、廚房、衛生間防滲漏措施

5.1、廚衛地面度低于客廳臥室地面50 mm，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。5.2、廚衛墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。

5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。

5.4、廚衛地面防水施工前應對結構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。

5.5、按設計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛生間上翻到頂。

5.6、廚衛完工后再做閉水試驗。

6、屋面防滲漏措施

6.1、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養護。ü

板面縱模各刷水泥一道 ü

面搗C20細混凝土，找坡2%，最薄處25 mm，提漿壓光 ü

高級防水涂料 ü

1：2水泥砂漿保護層20 mm ü

砌磚墩120×120，中距500 mm，高180。上鋪40 mm厚490×490。C20預制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25 mm厚。

6.2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發現滲漏、自約束裂縫等現象，必須認真處理至不滲漏為止。

6.3、天面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。

6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm，6.5、女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度≥6%

6.6、水落口周圍直徑500 mm范圍內坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應每寬20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。

7.結語

建筑抗滲防水工程量巨大，范圍廣，環節多，技術要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質量的基本要素。

因此現場施工必須按施工組織設計的要求及本方案內所列各項措施，嚴格把關，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質安部復檢，項目部審檢的四級檢查制度，采取一票否決，質量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優良即令退場，以高精度全方位質量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現象。

第二篇：建筑物滲漏問題及預防措施

建筑物滲漏問題及預防措施

一、原因分析及預防措施

1．窗框口部位滲漏

A 原因分析

窗框滲漏是本次調查統計中占比例最大的一種滲漏現象，由于窗框的安裝工藝采用后塞口工藝，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安裝窗框后，填嵌縫隙時，在工藝、材料、結構和施工方法上如存在問題，就會產生滲漏。

①窗框四周與墻體的間隙軟性材料填嵌不密實。

②密封膠封堵不嚴密，施工采用的密封膠材料質量不好，使用一段時間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應有作用。

③嵌縫工藝不符合要求。

④窗框與砌體連接的不牢固有松動，采用的嵌填材料水密性差。

⑤窗框與墻體間沒有填塞柔性材料，受溫差、干濕度變化以及振動產生縫隙。

⑥窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結力和產生脫水干縮裂縫，形成雨水通道。

⑦窗框沒有很好地保護，在施工過程中或在安裝后產生窗框變形，造成縫隙。

B 預防措施

①窗框安裝牢固程度得到保證后，才能撥去安裝固定的木楔。窗框下檔應采取用軟材料保護，以防涂抹時損壞下檔。②安裝窗臺時，下部座漿要認真，板兩側入墻砂漿飽滿。并要求窗臺板下3皮磚砌筑時用稀砂漿灌刮立縫。窗臺板下第一皮磚砌筑時外部挑一整磚，臺面抹出40MM以上的泛水。不能將抹灰層抹至窗框以上，窗臺下抹灰時應嵌條做滴水槽。還可采用窗框四周現澆鋼筋砼壓頂。

③門窗框與墻面交接處必須清理干凈，墻面提前澆水，保持基層濕潤，然后才能用低堿性水泥砂漿封口，并應及時將水泥浮漿刷凈。

④窗框與墻體的縫隙填塞，應采用柔性材料如發泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞，窗框四周留5-10MM的縫，填嵌水密性密封膏。

⑤施工中應特別注意對產品的保護，避免窗框的變形和保護膜的破壞。

2．卷材屋面空鼓滲漏

A 原因分析

卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成這種屋面滲水的一種主要原因。

①在卷材防水層中粘結不實的部位，窩有水分和氣體，當其受到太陽照射或人工熱源影響后，體積膨脹，造成鼓包。

②卷材防水層下面水分的來由一般有以下幾個方面：

l基層面（水泥砂漿找平層和保溫層）含有一定的水份。

l瀝青膠結材料熬制時脫水不凈。

l 防水卷材被雨淋吸有水分。

l 無隔氣層的室內滲透的氣體。

B 預防措施

①鋪設屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥。干燥程度的檢驗方法是將1M2卷材平坦地干鋪在找平層上，靜置3-4小時掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設隔氣層或防水層。

②熬制瀝青膠結料時必須脫水，卷材在運輸貯存時都要防潮防雨。

③為將基層和保溫層中的水分蒸發為水氣，沿排氣孔導入大氣中，要正確設置排氣孔。排氣扎設置的數量應根據基層的潮濕程度和屋面構造確定。一般以36M2設置一個，排水孔必須做好防水處理。

3．屋面空調室外機基座滲漏

A 原因分析(見圖1)

①滲漏的主要原因是由于設計上沒有提出加強，而施工中也未增設附加層，導致此處是一個薄弱環節。

②空調室外機基座周圍出現卷材空鼓。由于此處有一角度，卷材粘貼不是很牢固，容易在卷材內部存下氣體，留下滲漏的隱患。

③封口密封膏在此處易老化。由于受外界環境影響和空調周圍溫度的變化，密封膏使用時間不長。

B 預防措施（見圖2）

①由于此空調室外機基座為后澆砼，在空調室外機基座下面增設防水卷材附加層，在空調室外機基座上面也增設防水卷材附加層。

②采用耐溫差變化大的水密性密封膏封口，并且改變封口的位置。

4．女兒墻卷材屋面開裂滲漏

A 原因分析

①屋面結構層是沿水平方向變形，女兒墻縱向變形的線膨脹系數α=5×10-6，是鋼筋砼線膨脹系數αc=10×10-6 的一半，所以二者的溫差變形不能同步而產生裂縫。

②屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒墻，在溫差作用下推裂女兒墻，導致女兒墻根部裂縫而漏水。

③磚砌的女兒墻壓頂不設分格縫，經過反復日溫差、年溫差以及干濕變形、結構變形影響，壓頂出現橫向裂縫，泛水部位出現上下豎向裂縫，以致風化脫落，女兒墻一開裂，如不及時補救，雨水就會很快滲漏到屋面基層中去。

B 預防措施

①盡量采用現澆鋼筋砼女兒墻。

②凡磚砌女兒墻宜設置構造柱，砌磚的頭縫、平縫、中縫中都要鋪滿砂漿。砌到高出屋面板5-6皮磚時，收進一皮磚，縮進寬度為40MM，上面挑出一皮磚，挑出寬度為50-60MM，挑磚上面粉流水坡，下口必須粉好滴水線。

③現澆女兒墻壓頂時，壓頂應在10米距離內留設分格縫，寬為10MM，內嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂漿抹平勾縫。

④在板端頭縫中嵌入10-15MM厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板，然后用1：3水泥砂漿把縫隙灌滿，使屋面板熱脹冷縮作用有余地，是防止推裂兩端女兒墻的有效措施。

⑤屋面保溫層和找平層施工時要留伸縮縫，縫寬不少于20MM，此縫不可填死，作為排氣槽。

第三篇：論述屋面滲漏的成因及解決辦法

論述屋面滲漏的成因及解決辦法

專業：建筑工程技術

學號：W530114230121 學生姓名：申強 指導老師：梁祥金

摘要：雨季時期，屋面天溝、陰陽角、老虎窗泛水處以及個別頂樓會出現滲漏現象，不僅滲漏點查找困難，而且滲漏原因難以確定。鑒于此，本文通過實地調查并結合工程技術人員給予的資料及意見，綜合分析認為產生該現象的原因在于建筑物施工時每個施工環節質量精度不夠，與現行的質量規范的要求存在差距。與此同時，本文對防治屋面滲漏方法、具體措施進行探討與分析，得出現在大部分民用住宅都是屋面，無論是卷材，防水，還是屋面掛瓦，我們都要按規范要求進行施工，卷材防水要保證卷材的搭接長度，粘貼牢固，掛瓦的搭接長度要符合要求，坐漿掛瓦的結論。

關鍵詞：屋面滲漏；滲漏成因；方法；措施

1.緒論

就屋面滲漏的原因，我曾經走訪過一些工程和相關的一些工程技術員進行過探討。得知每當雨季來臨時屋面天溝，陰陽角，老虎窗泛水處等就出現滲漏現象，個別頂樓也出現滲漏現象，查找滲漏點非常難。我們通過觀察發現，每當下大雨時，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就會嗆入卷材內部。在卷材下面流淌或雨水嗆入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通過水泥沙漿結合層，保護層和水泥沙漿找平層及密實度不理想屋面板混凝土滲入室內，形成屋面滲漏。就其形成滲漏的原因，我認為施工時每個施工環節質量精度不夠也就是與現行的質量規范的要求有一定差距才產生以上問題。

2.防治屋面滲漏的方法

屋面防水工程質量的低劣是造成滲漏的最直接的原因。影響滲漏的因素是多方面的，大致可歸結為三大影響因素：即選材、設計、施工等。在施工中人們往往忽略選材、設計、管理維護以至造成不同程度的滲漏或留下隱患。2.1選材為基礎

防水材料質量是保證屋面防水工程質量的關鍵，必須對其性能和質量情況作全面的了解和掌握，才能正確運用。有的往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術指標了解不透.還有相當一部分施工單位僅僅以價格作為選材的唯一標 準,加之防水材料市場管理較亂，使一些質量低劣和假冒產品以質次價低進入市場。用于屋面工程，使防水材料處于陽光暴曬、風吹雨打、冰雪凍融、四季變化和熱脹冷縮中，其結果必導致影響屋面防水工程的質量，是產生屋面滲漏最主要最直接的原因之一。以市場應用較廣泛，生產廠家較多的新型防水材料為例，建設部94年下發了《在建筑業推廣10項新技術》的文件中指出，在屋面工程中重點推廣SBS和APP改性瀝青，三元乙丙和橡膠共混四種卷材。SBS卷材在國家技術規范中，也是作為高性能防水材料，允許在重要工業與民用建筑中單獨使用。一時間，防水材料市場凡銷售改性瀝青卷材統稱為SBS卷材。而對較大一部分使用者來講，尤其是建設單位的人員僅僅知道由SBS卷材代替三氈四油，對SBS的特性和其他技術指標無從了解，某些生產廠家趁此利用SBS之名，生產和銷售質量偽劣假冒產品。因此，有必要簡單介紹一下SBS卷材的物理性能和分類，以使建設單位、監理單位、施工單位的人員能夠分清和辨認，杜絕假冒偽劣產品進入施工現場。SBS卷材以聚脂氈和玻纖氈為胎基分類，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）熱塑性彈性體作改性劑，兩種胎基產品及化學性能相同，但機械性能聚脂胎大大優于玻纖胎。另外，SBS卷材與其他改性瀝青防水卷材最大的區別在于，其物理力學性能在GB18242—2000中規定，低溫柔度-18℃和-25℃兩種。凡低溫柔度達不到此標準者均不屬于SBS卷材。而市場上，大部分產品的低溫柔度在-5℃、-10℃者為多。由此可見，選材時對此指標一定要引起高度重視。當然材料的價格主要區別在分類、厚度、低溫柔度上。但是所選材料低溫柔度的指標必須達到本地區所處年最低溫度。否則，將會在冬季發生縮裂，引起滲漏或留下隱患。

有關選材方面對屋面滲漏的影響因素應引起工程管理各方的高度重視?，F場施工中應嚴把防水材料進場關。進場的防水材料和粘結材料應具有合格證及產品識別標志、進場記錄、并隨機見證抽樣進行復核，合格后方可使用。對基層處理劑選擇也應引起足夠的重視，應選擇卷材的材性相溶，胎體品種應符合設計要求。2.2設計為前提

屋面防水工程質量設計不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。長期以來，我國沒有制訂屋面防水設計規范，應如何進行屋面防水設計，應用何種防水材料，有哪些具體的規定均沒有明確?！段菝婀こ碳夹g規范》（GB50207-94）的發布 和實施，使設計人員有章可循，材料、設計、施工、維護管理等方面都提出了具體的要求。通過近幾年的貫徹實施，使屋面的防水工程質量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具體的問題。目前，有相當一部分高層建筑屋面防水工程采用一道設防，不符合《屋面工程技術規范》的要求；有的雖采用二道設防，但個別設計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設防的作用。更有甚者設計人員指明選用材料廠家，而該廠家產品在該地區采用較少且又不充許更換；有的屋面節點構造大部分內容陳舊，有些圖紙對節點處無標注、不明確，造成節點處理不當；有的高計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面個別部分長期處于積水狀態以致引起滲漏。這些現象的存在，都給保證防水工程質量帶來一定的難度。要想保證屋面不滲漏，施工管理人員必須做好圖紙會審和技術交底工作，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求。只有經過會審的圖紙才能施工，這是必不可少的技術規定。以設計為龍頭，采用新型防水材料，需采用剛柔結合，多道設防，綜合治理。在屋面防水設計中應重視排防結合。如果排水不暢，屋面長期處于水的浸蝕中，加快了防水屋面老化和霉爛，破壞了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限 2.3施工為關鍵

施工方面的影響因素是造成屋面滲漏的主要原因。在施工中主要存在以下問題：

2.3.1找平層施工

對于作為防水工程的第一道工序的質量要求，還沒有引起施工人員的足夠重視。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不設分格縫，以致引起脫皮起砂，空鼓開裂。設計時，應將找平層作為一道防水措施來考慮。如果采用水泥砂漿或細石砼作為找平層時，只要施工時摻入一定量的防水材料，如UEA微膨脹劑，就可使找平層具備一定的自防水功能。2.3.2隔汽層的施工

對隔汽層設置時所采用基層處理劑，如冷底子油，熱瑪蹄脂的涂刷不夠重視。尤其是對原材料的配制控制不嚴，涂刷時只涂刷平面，對立面沒有進行處理。設 置隔汽層的目的，是為了防止室內水蒸汽通過屋面板滲透到保溫屋內，影響保溫效果，并易使卷材起鼓。隔汽層涂刷時，既要嚴格控制配比，還要注意在屋面與墻面連接處向上涂刷，高出保溫層上表面不應小于150mm。2.3.3保溫層的施工

保溫層多采用水泥膨脹蛭石或水泥膨脹珍珠巖。北方地區夏季室外溫度高達50℃左右，需要注意的是排氣道的設置。如在保溫層中不設置排汽道，而采用整體封閉式保溫層時，易引起空鼓。氣溫高時對上部找平層、防水層局部頂裂形成空鼓，引起滲漏。這種現象已經引起一部分人的重視。但是仍然有人沒有采取措施。還有的是在水泥砂漿找平層施工后用切割機切縫，作為排汽道，其效果遠不如施工時設置。因為排汽道沒有形成一個通道。排汽道的做法應是縱橫貫通，并應與大氣連通的排汽孔相通。排汽孔的數量應根據基層的潮濕程度和屋面構造確定。排汽孔施工時應做好防水處理，特別是在保溫層及找平層施工期間一定要對排汽孔采取防水措施，防止因天氣變化使雨水通過排汽孔進入保溫層中。2.3.4防水層的施工

有的在基層與突出屋面的連接處，以及基層的轉角處、管道的根部、沒有考慮做成圓弧而形成了死角。此處卷材易在負溫時冷縮拉裂產生滲漏或留下隱患。規范要求在屋面防水層施工時，應先做好上述部位與之連接的圓弧。還應做好細部節點、附加層和屋面排水比較集中部位的處理。另外在細部構造處理時就注意卷材收頭、卷材接頭的處理和粘貼。天溝、檐溝，是雨水集中和受沖刷較多的部位，并易積水，排水方向多變，是需要特別注意的部位。坡度的設置，垂直出口，水平出口，水落口的細部處理，也是不可忽略的地方。對于陽臺泛水高度的處理要引起注意，有的在陽臺處沒有設置泛水高度，當陽臺積水時就會從女兒墻根部滲入墻內。按照有關規定，陽臺泛水高度不小于250mm。卷材收頭應壓入凹槽內密封，當為砼時，收頭可用金屬條釘壓，并用密封材料封固。對于防水層的厚度，要特別引起重視。一定厚度防水層施工、使用過程中，對保證屋面防水工程質量起到關鍵作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均勻，厚薄不一，節點細部的增強層不做，有的即使做了寬度較窄，沒有在天溝處起到加強作用。這就要求有關人員在施工中按規范標準要求，檢查防水層的厚度，必須滿足圖紙設計要求。3.防治屋面滲漏具體措施

現就屋面滲漏問題的每個環節進行分析及防治方法。與建筑同仁一起探討一下，不妥之處請指教。3.1屋面模板的支設

屋面模板支設是整個屋面系統的一個關鍵部分。它關系到屋面的坡度及屋面上的鋼筋綁扎、混凝土施工的穩定性，安全性，可靠性，這就要求支模牢固、穩定、有足夠抗擊一切荷載的能力。在施工前，要求技術員對技術工人進行技術交底，使工人領會設計意圖，以及高空作業一切安全注意事項。施工時找好屋面的坡度，特別是屋面板材，要注意屋脊，天溝，陰陽角處的板材連接一定要密實，板縫調整好，容易跑漿的地方要堵好，配套工種預留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔離劑，拆模板時混凝土表面觀感好、質量好，如：板縫不堵好，混泥土跑漿，拆模板時混凝土出現蜂窩、麻面、狗洞、混凝土密實度不好是混凝土抗滲性不好的主要原因之一。3.2屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，認真檢查屋面模板的平整度及縫隙，已綁好的鋼筋位置是否準確，上下屋面層鋼筋網片的距離，確保混凝土鋼筋保護層厚度，在上下屋面鋼筋網片之間安放鐵馬鐙，使整老虎窗的鋼筋槎子，待第二次澆筑混凝土時用，水電預留管應設專人負責。

3.3屋面混凝土施工的裂縫產生的原因及預防

在混凝土施工時，混凝土配制是關鍵，水灰比太大，屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密實度不好，強度低。在打混凝土前，我們要試配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工時，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振搗快拉振實的方法，人工找平多次碾壓，確保表面平整密實光潔。同時，在屋面混凝土中預留鋼筋、埋件，待屋面做苯板施工時用。屋面屋脊及天溝，陰陽角的混凝土要掛線一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影響混凝土強度，施工后的混凝土要及時覆蓋養生。大面積混凝土因溫度的變化，易產生混凝土表面龜裂縫，其裂縫產生的大小，與所用水泥品種、骨料、外加劑有直接關系。為了更好地保證工程質量，我們從幾個方面進行預防措施。盡量選用低熱量或中熱量水泥，如：礦渣水泥，粉煤灰水泥等。減少水泥用量，盡量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料級配，摻入粉煤灰或高效減水劑等來降低水化熱。改善混凝土的攪拌工藝。在混凝土中加入一定量具有減水增型緩凝作用的外加劑，改善混凝土流動性、和易性、降低水化熱。大體積混凝土水化熱量大，要合理安排施工工序，分層，分塊對稱流程，便于散熱。是加強混凝土養生工作，及時用濕潤得草簾麻片等覆蓋，注意灑水養護，適當延長養護時間，增強混凝土自身抗滲漏性。減少混凝土裂縫產生的可能性，同時減少屋面出現滲水的可能性。裂縫的出現不但會影響結構的整體性和剛度，還會引起鋼筋的銹蝕，降低混凝土耐久性和抗滲能力，降低建筑物的使用壽命。因混凝土裂縫的產生，給使用者帶來無盡的煩惱，因為維護難度大、危險高、個屋面鋼筋網片的厚度一樣，這樣就保證了施工完的混泥土厚度一致，預留好查找原因難、費用大，所以我們在施工時一定要嚴加注意，避免上述問題出現。3.4裂縫的處理

混凝土裂縫的處理方法有以下幾種方法:修補法，涂漿、嵌縫封堵法、結構加固法、混凝土置換法等方法。我們在施工中最常用得的是表面修補法，它主要適用于穩定和對結構承載能力無影響的表面裂縫進行處理。通常在混凝土表面涂刷瀝青等防腐材料，為了防止混凝土受各種力的作用影響裂縫繼續開裂。在裂縫表面粘貼玻璃纖維布等措施。當混凝土裂縫比較嚴重時，就可以用涂漿、嵌縫封堵法和混凝土置換法，解決裂縫繼續發展。3.5屋面苯板施工可能出現問題的環節

屋面混凝土板施工完后，按設計在其上在施工20mm厚1：3水泥砂漿找平層，要原漿壓光，增強其抗滲能力，自行增設一道冷底子油，讓冷底子油充分堵塞水泥砂漿的毛細孔，初步達到自防水的功能。

當苯板施工時一定要注意，屋脊，檐溝，陰陽角處，苯板的交匯處，苯板連接要嚴，鋼筋網要連接好，1:3水泥砂漿30mm厚在該處一定填滿且密實，防止產生裂縫，此處是一個薄弱部分。3.6屋面卷材、瓦鋪設

在屋面卷材、瓦施工時要在陰陽角處，要按規范要求，增設附加層，落水口處，出屋面臭氣孔根部要增加附加層，確無滲漏問題的出現?，F在大部分民用住宅都是屋面，無論是卷材，防水，還是屋面掛瓦，我們都要按規范要求進行施工，卷材防水要保證卷材的搭接長度，粘貼牢固，掛瓦的搭接長度要符合要求，坐漿掛瓦——讓我們的工程經受住時間的考驗，降低維修費用，延長使用壽命。參考文獻

[1]姜芳.做好屋面防水找平層應注意的問題[j].新疆有色金屬,2005年s1期 [2]閆利軍，馬曉光.防止屋面滲漏的施工方法[j].山西建筑,2004年02期 [3]孫永宏.卷材防水屋面施工方法的改進[j].中國建筑防水,1997年03期 [4]王彩芳.建筑防水[n],山西科技報,2010.4 [5]牛新平.屋面防水技術的應用與實效[n].伊犁日報（漢）,2006年1月 [6]馮際斌.狠抓關鍵環節確保防水質量[n].中國建材報,2009年2月

致謝

非常感謝在我作此文章時給我幫助和鼓勵的同學，他們讓我認識到互幫互助共同進步永遠比一個人努力有用，只有多問多想、去其糟粕取其精華才能離真理更近，不得不說中間的寫作過程是漫長是艱辛的，有時候會有言窮詞盡的感覺，總得要很長的詞段語句才將本意道得清說得明，但是經過多次整理后終于達到了現在的效果，當然還要感謝我的指導老師，在我初步完成論文之后給我指出了文章需要改進的地方，還提出了一些很有見地的意見。這篇論文讓我學會的不僅是建筑的專業知識，更是人生的奮斗知識，也許經過自己的努力最后還是會有些漏洞和缺點，但我不會挫敗自己的信心，我將認真吸取每一次的不足，以此為動力在今后的學習和工作中努力求實、不斷進取、勇于創新。

第四篇：論述屋面滲漏的成因及解決辦法

論述屋面滲漏的成因及解決辦法

摘要：現在施工普通的一般的多層民用住宅絕大多數是坡屋面，坡屋面的施工周期在整個工程的施工周期上占很大的比重，因屋面結構皆為全現澆鋼筋砼屋面，結構較復雜，細部處理較多，若是在澆筑時細部處理不到位或澆筑質量控制的不到位都會直接影響到屋面建筑的質量，諸如出現滲漏現像。本文筆者就屋面出現滲漏的原因進行了分析，并提出了預防措施。

關鍵詞：屋面；滲漏；成因；措施

（一）屋面滲漏的基本原因

就屋面滲漏的原因，我曾經走訪過一些工程和相關的一些工程技術員進行過探討。得知每當雨季來臨時屋面天溝，陰陽角，老虎窗泛水處等就出現滲漏現象，個別頂樓也出現滲漏現象，查找滲漏點非常難。我們通過觀察發現，每當下大雨時，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就會嗆入卷材內部。在卷材下面流淌或雨水嗆入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通過水泥沙漿結合層，保護層和水泥沙漿找平層及密實度不理想屋面板混凝土滲入室內，形成屋面滲漏。就其形成滲漏的原因，我認為施工時每個施工環節質量精度不夠也就是與現行的質量規范的要求有一定差距才產生以上問題。

（二）防治屋面滲漏的方法

屋面防水工程質量的低劣是造成滲漏的最直接的原因。影響滲漏的因素是多方面的，大致可歸結為三大影響因素：即選材、設計、施工、等。在施工中人們往往忽略選材、設計、管理維護以至造成不同程度的滲漏或留下隱患。

（1）選材為基礎

防水材料質量是保證屋面防水工程質量的關鍵，必須對其性能和質量情況作全面的了解和掌握，才能正確運用。有的往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術指標了解不透.還有相當一部分施工單位僅僅以價格作為選材的唯一標準,加之防水材料市場管理較亂，使一些質量低劣和假冒產品以質次價低進入市場。用于屋面工程，使防水材料處于陽光暴曬、風吹雨打、冰雪凍融、四季變化和熱脹冷縮中，其結果必導致影響屋面防水工程的質量，是產生屋面滲漏最主要最直接的原因之一。以市場應用較廣泛，生產廠家較多的新型防水材料為例，建設部94年下發了《在建筑業推廣10項新技術》的文件中指出，在屋面工程中重點推廣SBS和APP改性瀝青，三元乙丙和橡膠共混四種卷材。SBS卷材在國家技術規范中，也是作為高性能防水材料，允許在重要工業與民用建筑中單獨使用。一時間，防水材料市場凡銷售改性瀝青卷材統稱為SBS卷材。而對較大一部分使用者來講，尤其是建設單位的人員僅僅知道由SBS卷材代替三氈四油，對SBS的特性和其他技術指標無從了解，某些生產廠家趁此利用SBS之名，生產和銷售質量偽劣假冒產品。因此，有必要簡單介紹一下SBS卷材的物理性能和分類，以使建設單位、監理單位、施工單位的人員能夠分清和辨認，杜絕假冒偽劣產品進入施工現場。SBS卷材以聚脂氈和玻纖氈為胎基分類，以苯乙烯—丁二稀—苯乙?。⊿BS）熱塑性彈性體作改性劑，兩種胎基產品及化學性能相同，但機械性能聚脂胎大大優于玻纖胎。另外，SBS卷材與其他改性瀝青防水卷材最大的區別在于，其物理力學性能在GB18242—2000中規定，低溫柔度-18℃和-25℃兩種。凡低溫柔度達不到此標準者均不屬于SBS卷材。而市場上，大部分產品的低溫柔度在-5℃、-10℃者為多。由此可見，選材時對此指標一定要引起高度重視。當然材料的價格主要區別在分類、厚度、低溫柔度上。但是所選材料低溫柔度的指標必須達到本地區所處年最低溫度。否則，將會在冬季發生縮裂，引起滲漏或留下隱患。

有關選材方面對屋面滲漏的影響因素應引起工程管理各方的高度重視?，F場施工中應嚴把防水材料進場關。進場的防水材料和粘結材料應具有合格證及產品識別標志、進場記錄、并隨機見證抽樣進行復核，合格后方可使用。對基層處理劑選擇也應引起足夠的重視，應選擇卷材的材性相溶，胎體品種應符合設計要求。

（2）設計為前提

屋面防水工程質量設計不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。長期以來，我國沒有制訂屋面防水設計規范，應如何進行屋面防水設計，應用何種防水材料，有哪些具體的規定均沒有明確?！段菝婀こ碳夹g規范》（GB50207-94）的發布和實施，使設計人員有章可循，材料、設計、施工、維護管理等方面都提出了具體的要求。通過近幾年的貫徹實施，使屋面的防水工程質量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具體的問題。目前，有相當一部分高層建筑屋面防水工程采用一道設防，不符合《屋面工程技術規范》的要求；有的雖采用二道設防，但個別設計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設防的作用。更有甚者設計人員指明選用材料廠家，而該廠家產品在該地區采用較少且又不充許更換；有的屋面節點構造大部分內容陳舊，有些圖紙對節點處無標注、不明確，造成節點處理不當；有的高計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面個別部分長期處于積水狀態以致引起滲漏。

這些現象的存在，都給保證防水工程質量帶來一定的難度。要想保證屋面不滲漏，施工管理人員必須做好圖紙會審和技術交底工作，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求。只有經過會審的圖紙才能施工，這是必不可少的技術規定。以設計為龍頭，采用新型防水材料，需采用剛柔結合，多道設防，綜合治理。在屋面防水設計中應重視排防結合。如果排水不暢，屋面長期處于水的浸蝕中，加快了防水屋面老化和霉爛，破壞了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限。

（3）施工為關鍵

施工方面的影響因素是造成屋面滲漏的主要原因。在施工中主要存在以下問題：

找平層施工。對于作為防水工程的第一道工序的質量要求，還沒有引起施工人員的足夠重視。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不設分格縫，以致引起脫皮起砂，空鼓開裂。設計時，應將找平層作為一道防水措施來考慮。如果采用水泥砂漿或細石砼作為找平層時，只要施工時摻入一定量的防水材料，如UEA微膨脹劑，就可使找平層具備一定的自防水功能。

隔汽層的施工。對隔汽層設置時所采用基層處理劑，如冷底子油，熱瑪蹄脂的涂刷不夠重視。尤其是對原材料的配制控制不嚴，涂刷時只涂刷平面，對立面沒有進行處理。設置隔汽層的目的，是為了防止室內水蒸汽通過屋面板滲透到保溫屋內，影響保溫效果，并易使卷材起鼓。隔汽層涂刷時，既要嚴格控制配比，還要注意在屋面與墻面連接處向上涂刷，高出保溫層上表面不應小于150mm。

保溫層的施工。保溫層多采用水泥膨脹蛭石或水泥膨脹珍珠巖。北方地區夏季室外溫度高達50℃左右，需要注意的是排氣道的設置。如在保溫層中不設置排汽道，而采用整體封閉式保溫層時，易引起空鼓。氣溫高時對上部找平層、防水層局部頂裂形成空鼓，引起滲漏。這種現象已經引起一部分人的重視。但是仍然有人沒有采取措施。還有的是在水泥砂漿找平層施工后用切割機切縫，作為排汽道，其效果遠不如施工時設置。因為排汽道沒有形成一個通道。排汽道的做法應是縱橫貫通，并應與大氣連通的排汽孔相通。排汽孔的數量應根據基層的潮濕程度和屋面構造確定。排汽孔施工時應做好防水處理，特別是在保溫層及找平層施工期間一定要對排汽孔采取防水措施，防止因天氣變化使雨水通過排汽孔進入保溫層中。

防水層的施工。有的在基層與突出屋面的連接處，以及基層的轉角處、管道的根部、沒有考慮做成圓弧而形成了死角。此處卷材易在負溫時冷縮拉裂產生滲漏或留下隱患。規范要求在屋面防水層施工時，應先做好上述部位與之連接的圓弧。還應做好細部節點、附加層|考試|大|和屋面排水比較集中部位的處理。另外在細部構造處理時就注意卷材收頭、卷材接頭的處理和粘貼。天溝、檐溝，是雨水集中和受沖刷較多的部位，并易積水，排水方向多變，是需要特別注意的部位。坡度的設置，垂直出口，水平出口，水落口的細部處理，也是不可忽略的地方。對于陽臺泛水高度的處理要引起注意，有的在陽臺處沒有設置泛水高度，當陽臺積水時就會從女兒墻根部滲入墻內。按照有關規定，陽臺泛水高度不小于250mm。卷材收頭應壓入凹槽內密封，當為砼時，收頭可用金屬條釘壓，并用密封材料封固。對于防水層的厚度，要特別引起重視。一定厚度防水層施工、使用過程中，對保證屋面防水工程質量起到關鍵作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均勻，厚薄不一，節點細部的增強層不做，有的即使做了寬度較窄，沒有在天溝處起到加強作用。這就要求有關人員在施工中按規范標準要求，檢查防水層的厚度，必須滿足圖紙設計要求。

（三）防治屋面滲漏具體措施

現就屋面滲漏問題的每個環節進行分析及防治方法。與建筑同仁一起探討一下，不妥之處請指教。

（1）屋面模板的支設

屋面模板支設是整個屋面系統的一個關鍵部分。它關系到屋面的坡度及屋面上的鋼筋綁扎、混凝土施工的穩定性，安全性，可靠性，這就要求支模牢固、穩定、有足夠抗擊一切荷載的能力。在施工前，要求技術員對技術工人進行技術交底，使工人領會設計意圖，以及高空作業一切安全注意事項。施工時找好屋面的坡度，特別是屋面板材，要注意屋脊，天溝，陰陽角處的板材連接一定要密實，板縫調整好，容易跑漿的地方要堵好，配套工種預留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔離劑，拆模板時混凝土表面觀感好、質量好，如：板縫不堵好，混泥土跑漿，拆模板時混凝土出現蜂窩、麻面、狗洞、混凝土密實度不好是混凝土抗滲性不好的主要原因之一。

（2）屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，認真檢查屋面模板的平整度及縫隙，已綁好的鋼筋位置是否準確，上下屋面層鋼筋網片的距離，確?；炷龄摻畋Ｗo層厚度，在上下屋面鋼筋網片之間安放鐵馬鐙，使整老虎窗的鋼筋槎子，待第二次澆筑混凝土時用，水電預留管應設專人負責。

（3）屋面混凝土的裂縫產生的原因及預防

在混凝土施工時，混凝土配制是關鍵，水灰比太大，屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密實度不好，強度低。在打混凝土前，我們要試配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工時，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振搗快拉振實的方法，人工找平多次碾壓，確保表面平整密實光潔。同時，在屋面混凝土中預留鋼筋、埋件，待屋面做苯板施工時用。屋面屋脊及天溝，陰陽角的混凝土要掛線一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影響混凝土強度，施工后的混凝土要及時覆蓋養生。大面積混凝土因溫度的變化，易產生混凝土表面龜裂縫，其裂縫產生的大小，與所用水泥品種、骨料、外加劑有直接關系。為了更好地保證工程質量，我們從幾個方面進行預防措施。

盡量選用低熱量或中熱量水泥，如：礦渣水泥，粉煤灰水泥等。減少水泥用量，盡量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料級配，摻入粉煤灰或高效減水劑等來降低水化熱。改善混凝土的攪拌工藝。在混凝土中加入一定量具有減水增型緩凝作用的外加劑，改善混凝土流動性、和易性、降低水化熱。大體積混凝土水化熱量大，要合理安排施工工序，分層，分塊對稱流程，便于散熱。是加強混凝土養生工作，及時用濕潤得草簾麻片等覆蓋，注意灑水養護，適當延長養護時間，增強混凝土自身抗滲漏性。減少混凝土裂縫產生的可能性，同時減少屋面出現滲水的可能性。

裂縫的出現不但會影響結構的整體性和剛度，還會引起鋼筋的銹蝕，降低混凝土耐久性和抗滲能力，降低建筑物的使用壽命。因混凝土裂縫的產生，給使用者帶來無盡的煩惱，因為維護難度大、危險高、個屋面鋼筋網片的厚度一樣，這樣就保證了施工完的混泥土厚度一致，預留好查找原因難、費用大，所以我們在施工時一定要嚴加注意，避免上述問題出現。

（4）裂縫的處理

混凝土裂縫的處理方法有以下幾種方法:修補法，涂漿、嵌縫封堵法、結構加固法、混凝土置換法等方法。我們在施工中最常用得的是表面修補法，它主要適用于穩定和對結構承載能力無影響的表面裂縫進行處理。通常在混凝土表面涂刷瀝青等防腐材料，為了防止混凝土受各種力的作用影響裂縫繼續開裂。在裂縫表面粘貼玻璃纖維布等措施。當混凝土裂縫比較嚴重時，就可以用涂漿、嵌縫封堵法和混凝土置換法，解決裂縫繼續發展。

（5）屋面苯板施工可能出現問題的環節

屋面混凝土板施工完后，按設計在其上在施工20mm厚1：3水泥砂漿找平層，要原漿壓光，增強其抗滲能力，自行增設一道冷底子油，讓冷底子油充分堵塞水泥砂漿的毛細孔，初步達到自防水的功能。

當苯板施工時一定要注意，屋脊，檐溝，陰陽角處，苯板的交匯處，苯板連接要嚴，鋼筋網要連接好，1:3水泥砂漿30mm厚在該處一定填滿且密實，防止產生裂縫，此處是一個薄弱部分。

（6）屋面卷材、瓦鋪設

在屋面卷材、瓦施工時要在陰陽角處，要按規范要求，增設附加層，落水口處，出屋面臭氣孔根部要增加附加層，確無滲漏問題的出現。

現在大部分民用住宅都是屋面，無論是卷材，防水，還是屋面掛瓦，我們都要按規范要求進行施工，卷材防水要保證卷材的搭接長度，粘貼牢固，掛瓦的搭接長度要符合要求，坐漿掛瓦——讓我們的工程經受住時間的考驗，降低維修費用，延長使用壽命。

結束語

非常感謝在我作此文章時給我幫助和鼓勵的同學，他們讓我認識到互幫互助共同進步永遠比一個人努力有用，只有多問多想、去其糟粕取其精華才能離真理更近，不得不說中間的寫作過程是漫長是艱辛的，有時候會有言窮詞盡的感覺，總得要很長的詞段語句才將本意道得清說得明，但是經過多次整理后終于達到了現在的效果，當然還要感謝我的指導老師，在我初步完成論文之后給我指出了文章需要改進的地方，還提出了一些很有見地的意見。這篇論文讓我學會的不僅是建筑的專業知識，更是人生的奮斗知識，也許經過自己的努力最后還是會有些漏洞和缺點，但我不會挫敗自己的信心，我將認真吸取每一次的不足，以此為動力在今后的學習和工作中努力求實、不斷進取、勇于創新。

第五篇：57、建筑物外墻滲漏的原因分析及預防措施 孫春江2010

建筑物外墻滲漏的原因分析及預防措施

孫春江

（江蘇省華建建設股份有限公司惠州分公司 516002）

[摘要]：外墻滲漏是房屋建筑的質量通病之一，會直接影響建筑物的使用功能。消除滲漏要以預防為主，認真處理地基基礎，選用適宜的建筑材料，做到設計合理，施工方法正確。[關鍵詞]：外墻

滲漏

原因分析

預防措施

近年來，隨著框架結構在建筑工程中的大量運用以及建筑造型、新型墻體建材和外裝飾的日趨新穎、多樣化，建筑物外墻滲漏的問題有所增多，導致室內墻面發霉，損壞室內電氣設備和裝修。這一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影響建筑觀感，而且給人們的生產、生活和工作帶來諸多不便，同時也成為業主投訴的熱點，因此必須引起施工單位的高度重視。建筑物外墻存在裂縫導致滲漏，溫度和氣侯固然是重要原因之一，這是不可抗拒的；但根本原因是工程設計和施工質量存在缺陷。解決外墻滲漏的問題要以預防為主，防患于未然，必須堅決杜絕設計和施工中的缺陷。消除投訴，服務用戶，這樣施工企業的形象才能得以提升。下面結合形成滲漏的各種原因分析，筆者提出相應的預防措施。

一、地基基礎的因素

1． 原因分析（1）、由天然地基承重的建筑物由于地基不實或處理不當導致建筑物不均勻沉降，外墻因此而開裂，形成與地面約45°角的裂縫。

預防措施（1）、必須在圖紙會審時提出合理意見，必要時修改設計。（2）、保證基礎落在堅實的土壤上，挖土時注意嚴格控制標高，不能擅自超挖，挖到設計標高后由施工和勘察、設計、監理、建設單位共同驗槽，若地質條件不符合設計要求則須加大基礎埋深，如果不慎超挖則須由設計單位提出處理意見，加大基礎埋深或加厚混凝土墊層或回填砂石，切不可隨意填土了事；若臨近處施工深基坑須有加固措施，防止土方滑移。

二、設計圖紙的因素

1．原因分析（1）、建筑物過長未設置變形縫而導致溫度裂縫。（2）、荷載差異較大的結構未設置沉降縫，因不均勻沉降導致豎向裂縫。（3）、維護墻與豎向結構基礎不同而不能形成整體會產生不均勻沉降而導致二者之間以及維護墻與二層梁之間形成裂縫。

（4）、外墻過長未按規定設置砌體構造柱或過高未設腰梁而導致砌體沉降裂縫。（5）、外墻開窗面積過大窗臺砌體無加強措施,導致窗臺處窗角出現45°角方向的裂縫。（6）、外墻砂漿飾面層未合理設置分格縫導致不規則開裂；女兒墻過長未合理設置變形縫導致女兒墻出現規律性豎縫。

2．預防措施（1）、若窗洞過大時設置配筋混凝土窗臺板，板厚一般不應小于80mm伸入窗側砌體內120mm以上，窗臺板澆筑時宜內高外低，高差不得小于20mm，粉刷或貼面時，窗臺泛水坡度應≥6%，不得有咬框。

（2）、砂漿飾面層盡量在窗頭、窗臺位置設通長水平分格縫并設豎向分格縫，使分塊尺寸不超過6m×6m。

三、建筑材料的選用

1．原因分析（1）、外墻使用空心磚墻或厚度小于180mm的標準磚墻，遇連綿細雨，天晴后數天內外墻內側仍潮濕。

2． 預防措施（1）、盡量采用180mm以上標準磚砌筑圍護墻。

四、磚墻施工質量問題

1．原因分析（1）、砂漿不飽滿，拉結筋設置不足，與混凝土接口未砌緊（豎縫不飽滿），導致水從砂漿縫滲入室內。

（2）、砌體一次砌筑太高、頂部斜砌方法不對或時間過早都會因砂漿的收縮使墻體出現水平裂縫從而滲水。

2．預防措施（1）、砌墻前應提前淋磚使磚含水10~15%,不得使用干磚砌筑,否則砂漿會因失水而松散；應采用“三一”砌法，保證砂漿飽滿，與鋼筋混凝土墻、柱接觸處不得留縫，按規范要求設置拉結筋（埋入結構構件須有可靠連結）。

（2）、每天墻體砌筑高度不超過1.8m，頂部斜磚塞頂需在墻身砌筑停歇7天后再砌，斜磚呈45~60°角，三角縫用砂漿填實。砌體與混凝土構件交接部位在墻面抹灰墻應加釘鋼絲網（網眼20×20），防止溫度應力引起的變形差異產生的裂縫而導致滲漏。

五、鋁合金窗選材及施工質量問題

1．原因分析

（1）、鋁合金窗型材選擇不合理，窗料拼縫及螺絲眼處打膠不嚴，窗變形，排水不暢，遇大風大雨易滲水。

（2）、固定件埋置不深，塞縫材料不對或塞縫不實，窗周打膠不嚴。（3）、窗頭、窗臺構造做法不符號要求。2．預防措施（1）、選用具備防水性能的鋁合金窗型材，窗料拼縫及螺絲眼處在半成品就位后打膠封閉，且不要堵住泄水孔。

（2）、固定件每500mm一道要緊帖磚墻或梁、柱等。（3）、窗周采用柔性材料填塞，外口以1：2砂漿或細石混凝土封口，窗周與飾面材料交接處留5mm×5mm凹槽，外封中性防水耐候膠。

（4）、窗臺要內高外低，窗頭做滴水線或鷹嘴，窗臺泛水坡度不小于6%。

六、建筑細部防水構造不合理

1． 原因分析（1）、外墻飾面前施工準備工作不足。（2）、主體施工時形成的施工洞、混凝土墻、柱對拉螺桿拆除后形成的孔洞較多，細部未采取防水措施。

2．預防措施（1）、外墻暗埋電箱或消防箱導致墻體過薄時，在外表對應位置超出洞口100~200mm范圍內分三層用防水砂漿（1：2水泥砂漿摻10%的有機硅）抹灰。若墻體厚度達不到原設計的1/2，則要在上述部位抹灰層內增設鋼絲網（網眼20×20）。

（2）、施工洞口要清理干凈，大洞補砌，小洞用膨脹混凝土塞實，孔眼用氣泵清理干凈孔中浮塵，用1：1砂漿封閉一端開口，注入環氧樹脂，待凝固后用1：1砂漿封閉開口。不能將非止水螺桿及鋼管等留在墻體內。

（3）、預留洞口應內高外低，洞內及洞口邊光滑，如空調洞口、抽油煙管洞、煤氣管道洞等。（4）、用膨脹螺栓在外墻固定物件，周邊應封注耐候膠。（5）、挑檐、陽臺挑梁底、腰線等要做施工線。

七、飾面層施工不規范

1．原因分析（1）、未按要求抹灰導致砂漿開裂或脫殼使雨水滲入。（2）、貼面空鼓，勾縫、擦縫不嚴使水滲入面磚空鼓層內，慢慢滲入室內。2．預防措施（1）、檢查基層是否有缺陷，所有洞孔皆須按6.2.1所述方法堵實，清理干凈混凝土面上的油污。

（2）、基層要開洞及埋螺栓的盡量在抹灰前完成，按6.2.3及6.2.4的方法收口。（3）、對混凝土構件進行鑿毛或甩漿處理，甩漿采用1：1水泥砂漿摻10%的107膠，甩漿要均勻，毛頭明顯，及時澆水養護。

（4）、抹灰前一天澆水濕潤墻體,使墻體充分吸水,待表面稍干后開始抹灰。（5）、抹灰面凝固后安排專人澆水養護，養護期7天以上，氣溫25。以上時，須延長養護期10天以上。（6）、貼面磚的基層一定要平整、干凈、濕潤，建議粘貼、勾縫皆采用1：1水泥砂漿（細砂，粘貼層厚度5~8mm），貼馬賽克及擦縫用水泥膏（粘貼層厚度2~4mm）及貼面磚用的砂漿內摻JS改性劑以防面層下滑，保證粘貼牢固，磚縫無毛細孔，以防滲漏。

結語：

建筑物所處地理位置不同，使用材料不同，引起外墻滲漏的原因也會不同。以上僅為本人在廣東工作多年針對當地房屋建筑預防外墻滲漏的經驗總結。