建筑物管理制度

建筑物管理制度1

一、對(duì)建筑物的主要受力構(gòu)件堅(jiān)持定期觀測(cè)，以保證其使用安全。

二、對(duì)建筑、構(gòu)筑物使用過(guò)程中發(fā)生的表面破損及缺陷，要及時(shí)修繕，以保證使用性能，對(duì)使用年久及其他原因產(chǎn)生的險(xiǎn)房、危房和不安全部位要及時(shí)拆除或采取有效措施加以消除，以保證安全使用。

三、對(duì)易燃、易爆生產(chǎn)裝置附近設(shè)立防火墻及防火防爆等措施，以保證其安全運(yùn)行。

四、要做好建筑、構(gòu)筑物的采光、通風(fēng)和衛(wèi)生工作，以保證干燥清潔，要堅(jiān)決避免振動(dòng)過(guò)大的設(shè)備安裝在高層樓面上，影響建（構(gòu)）筑物的安全。

五、對(duì)工業(yè)管道的排列、埋深、保溫（冷）、防腐、架設(shè)方式等，要全面考慮，不可將動(dòng)力管線架設(shè)在有腐蝕性的化工介質(zhì)和易燃易爆工藝管線附近，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

六、加強(qiáng)保溫（冷）管理工作，日常管理中重視保溫（冷）的檢測(cè)工作，積極采用新型保溫（冷）材料。

七、超長(zhǎng)、超重的生產(chǎn)裝置、動(dòng)力設(shè)備吊裝就位等，不得任意借助或破壞建筑物、構(gòu)筑物的梁、柱、樓板、墻面等承物件。

八、凡因特殊情況開孔、擴(kuò)孔、拆除及修改原設(shè)計(jì)的，必須提出申請(qǐng)，做出具體方案，經(jīng)生產(chǎn)部及有關(guān)管理部門的批準(zhǔn)，方可進(jìn)行。

九、日常管理中嚴(yán)格控制工藝操作和檢修質(zhì)量，杜絕化工介質(zhì)侵蝕和破壞樓板、地面及建筑物的.基礎(chǔ)等。

十、嚴(yán)禁將排氣筒（管）和排水設(shè)置在離建筑近的屋頂和墻腳處，以防屋面、墻壁、地面侵蝕下沉。

十一、廠區(qū)道路不準(zhǔn)堆放有腐蝕性的化工原料及污水，不準(zhǔn)隨意破壞道路，確因施工的需要，需經(jīng)生產(chǎn)部及有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，方可進(jìn)行。

十二、廠區(qū)施工應(yīng)辦理動(dòng)火證，隱蔽工程完成后要有驗(yàn)收記錄。

建筑物管理制度2

1鋼結(jié)構(gòu)制作安裝

1、避免車輛傷害：嚴(yán)禁違章指揮、疲勞作業(yè)，駕駛員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程駕駛車輛，不允許使用帶病車輛；

2、避免起重傷害：索具要牢固、綁扎要合理、吊點(diǎn)選擇要恰當(dāng)，嚴(yán)禁違章指揮吊車操作，嚴(yán)禁在吊車起重臂作業(yè)范圍內(nèi)停留；

3、避免高處墜落：采取安全防護(hù)措施，勞保穿戴要整齊，盡量避免由于外力影響造成的'墜落事故；

4、避免灼傷、觸電傷害：按操作規(guī)程操作，勞保穿戴整齊，焊件未冷卻不得觸摸，焊接作業(yè)前檢查焊機(jī)把線是否完好，勞動(dòng)用品、作業(yè)環(huán)境不能潮濕，發(fā)電機(jī)絕緣要完好，焊機(jī)漏保不能失靈，使用電動(dòng)工具不能漏電，開關(guān)箱用電要符合要求，焊接鋼筋時(shí)防護(hù)措施要得當(dāng)，以防弧光輻射。

2磚混結(jié)構(gòu)

1、避免高處墜落事故：安全防護(hù)措施要得當(dāng)，勞保穿戴要整齊，避免由于外力影響造成的墜落；

2、避免車輛傷害：指揮要妥當(dāng)，不準(zhǔn)疲勞作業(yè)，駕駛員要按操作規(guī)程駕駛車輛，嚴(yán)禁使用帶病車輛；

3、避免機(jī)械傷害：鋼筋加工機(jī)械操作要注意安全，砼攪拌機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)加料及操作人員距離運(yùn)轉(zhuǎn)的攪拌機(jī)不能過(guò)近；

4、防止觸電：漏保不能失靈，移動(dòng)電纜拖拉時(shí)絕緣不能損壞，電纜不能被設(shè)備碾壓，開關(guān)箱用電要符合要求；

5、避免物體打擊：砌筑時(shí)高處小心落物，腳手板及砌筑工具小心滑落。

建筑物管理制度3

1 目的

為了加強(qiáng)我公司工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物的管理，合理使用，增加其耐久性，明確職責(zé)落實(shí)到人，制定我公司工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物管理規(guī)范。

2 管理內(nèi)容

2.1 主要建筑物、構(gòu)筑物要實(shí)行掛牌管理，責(zé)任到人。

2.2 不準(zhǔn)任意改變現(xiàn)有建筑物的原設(shè)計(jì)狀況和設(shè)計(jì)規(guī)定使用的條件。

2.3 每個(gè)工段要制定出本工段所管轄的建筑物、構(gòu)筑物頂?shù)那寤抑贫?，根?jù)建筑物、構(gòu)筑物積灰實(shí)際情況每年制定不同的清灰時(shí)間。根據(jù)我公司的實(shí)際工作環(huán)境主要建筑物、構(gòu)筑物（廠房、高爐出鐵棚、配電室等）每年最少兩次清灰，所有清掃工作結(jié)束后要有記錄。

2.4 屋面掃灰過(guò)程中，小面積積堆厚度不得超過(guò)60mm。高度不同的屋面清灰過(guò)程中，高低跨處小面積堆灰厚度不得超過(guò)120mm，在清灰及掃灰時(shí)，嚴(yán)禁損壞屋面防水層。

2.5 建筑物、構(gòu)筑物要有良好的防洪、防水、防雷等措施，每年春季和冬季各檢查一次，做好檢查記錄，對(duì)查出的問(wèn)題及時(shí)通知機(jī)動(dòng)部。

2.6 建筑物、構(gòu)筑物散水和外墻裙要完好無(wú)損，周圍1米以內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何重物，不準(zhǔn)修建排水溝、埋設(shè)地下水管線、增設(shè)排水龍頭等設(shè)施，蒸汽、酸、堿等腐蝕性汽體和液體排放要通致地下排水溝，不準(zhǔn)蒸汽回水回到屋面或順墻體流到地面，以防墻體受潮腐蝕和基礎(chǔ)受壓下沉，已經(jīng)有排水溝的要停止使用，恢復(fù)原樣。

2.7 不準(zhǔn)長(zhǎng)期漏雨、漏水不報(bào)，也不準(zhǔn)任意在建、構(gòu)筑物四周挖土或堆放垃圾，以免堵塞排水通道，引起地面積水，如發(fā)現(xiàn)四周有堆積物必須馬上清理、整平。

2.8 不準(zhǔn)出現(xiàn)慢性泄漏，冬季要經(jīng)常檢查，凡慢性泄漏的水管、蒸汽管等處凍結(jié)的冰柱要及時(shí)清除，泄漏點(diǎn)必須立即處理。

2.9 不準(zhǔn)任意在建筑物承重結(jié)構(gòu)上（柱子、桁架、梁及支撐桿等）懸掛重物或做為支、吊點(diǎn)，不得在承重構(gòu)件上打洞、鑿筋、焊吊風(fēng)扇、燈等。屋頂上不準(zhǔn)堆放廢舊閥門、管道、型材、磚塊等檢修遺物和其它非建筑物、構(gòu)筑物自身的構(gòu)件成品。

2.10 不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防雷、防震、防腐蝕等設(shè)施以及維護(hù)結(jié)構(gòu)、梯子、欄板、蓋板、測(cè)量標(biāo)志和各類隔熱、防碰保護(hù)設(shè)施等。

2.11 本工段所轄區(qū)域內(nèi)的排水溝要暢通無(wú)阻，不準(zhǔn)向水溝內(nèi)傾倒生活垃圾，不準(zhǔn)用水向水溝內(nèi)沖洗灰塵，水溝因汽車碾壓損壞的要及時(shí)上報(bào)，避免水溝損壞造成排水不利而影響防洪。

2.12 根據(jù)所轄范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物的實(shí)際情況，負(fù)責(zé)人要提出維修計(jì)劃，上報(bào)機(jī)動(dòng)部。

2.13 建、構(gòu)物的每次維修、中修、大修要記錄詳細(xì)。

3 考核

3.1 違反以上1~10條條款的，一項(xiàng)扣50元。

3.2 違反第11條的扣100元。

3.3 違反第12、13條的.扣50元。

附《工業(yè)建筑五禁十不準(zhǔn)》

（一）工業(yè)建筑“十不準(zhǔn)條例”

1、不準(zhǔn)隨意改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，改變?cè)O(shè)計(jì)的使用條件。

2、不準(zhǔn)任意亂拆、亂割、亂焊、亂打洞。

3、不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防火、防腐蝕、防震、防雷等設(shè)施。

4、不準(zhǔn)任意碰撞和損壞圍護(hù)結(jié)構(gòu)、梯子、欄桿、蓋板各種標(biāo)志和各類安全防護(hù)措施。

5、不準(zhǔn)對(duì)建筑物的柱子、梁、架、板及支撐桿件任意碰撞，作臨時(shí)起重點(diǎn)、懸掛重物和利用吊車碰擊建（構(gòu)）筑物等。

6、不準(zhǔn)在建筑物基礎(chǔ)周圍任意挖坑積水和堆放重物，以免引起地基不均勻沉降。

7、不準(zhǔn)在各種屋面、樓板和操作平臺(tái)超載堆放重物或增建小房等。

8、不準(zhǔn)對(duì)高溫車間的廠房結(jié)構(gòu)隨意提高使用溫度，對(duì)隔熱措施不得任意損壞。

9、不準(zhǔn)堆放酸、堿等有腐蝕性的液體和氣體。對(duì)在腐蝕介質(zhì)環(huán)境中的建筑結(jié)構(gòu)的防腐設(shè)施要加強(qiáng)維護(hù)、修復(fù)。

10、不準(zhǔn)使用與生產(chǎn)工藝技術(shù)不相應(yīng)的工業(yè)建筑物強(qiáng)行生產(chǎn)。在生產(chǎn)工藝技術(shù)改造時(shí)，必須堅(jiān)持工藝設(shè)備和工業(yè)建筑綜合考慮。

（二）屋面“五禁”規(guī)定

1、嚴(yán)禁清灰時(shí)在屋面上大面積臨時(shí)堆積灰塵（包括高層屋面向低層屋面的過(guò)渡清掃）。屋面在不受損壞或腐蝕情況下，其每堆積灰面積不得超過(guò)4m2，厚度不得超過(guò)60mm，臨時(shí)堆放不得超過(guò)8小時(shí)。

2、嚴(yán)禁向屋面投重物。

3、嚴(yán)禁在屋面上人群集中，每m2不得超過(guò)1人。

4、嚴(yán)禁在屋面上堆放重物。

5、嚴(yán)禁在屋面上的積灰超過(guò)規(guī)定厚度，以免發(fā)生壓塌事故。積灰量規(guī)定，屋面積灰厚不得超過(guò)20mm，屋面排水天溝積灰厚度不得超過(guò)30mm，天窗擋風(fēng)板內(nèi)，女兒墻及高低層屋面處最大積灰厚度不得超過(guò)60mm，冬季屋面積雪厚度不得超過(guò)150mm。

（三）工業(yè)建筑“十禁止規(guī)定”

1、禁止動(dòng)力管網(wǎng)跑、冒、滴、漏對(duì)工業(yè)建筑形成腐蝕。

2、禁止雨（雪）、工業(yè)廢水等滲入、灌入建筑物內(nèi)形成結(jié)構(gòu)腐蝕。

3、禁止距建筑物2米范圍內(nèi)設(shè)上、下水井，種花草樹木，設(shè)蒸鍋、設(shè)采暖尾管，疏水器。

4、禁止在各種屋面、低平投拋、拖重物，避免損傷面層及防水層。

5、禁止損壞建筑物上的各種標(biāo)志牌、標(biāo)樁等。

6、禁止提高建筑物的使用溫度和排氣量。

7、禁止電焊機(jī)、電車等零次線和防雷裝置線接至各類結(jié)構(gòu)上，避免雜散電流對(duì)接構(gòu)件形成電解，或引雷進(jìn)入建筑物內(nèi)造成傷亡事故。

8、禁止在不上人屋面和低載荷的平臺(tái)上人群集中，防止墜落事故。

9、禁止在各類通道、平臺(tái)、屋面堆放備品備件。

10、禁止在各類承重物構(gòu)件上焊接各類附件、連接支撐件等。

廠區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)

管理制度

一、目的

為加強(qiáng)廠區(qū)工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)的維修保養(yǎng)，防止損壞和發(fā)生事故，保證安全生產(chǎn)，特制定本制度。

二、適用范圍

本規(guī)定適用于二道江發(fā)電公司廠區(qū)工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)。

三、名詞解釋

建筑物和構(gòu)筑物是企業(yè)固定資產(chǎn)的重要組成部分，為各類土木建筑設(shè)施的總稱。建筑物是指生產(chǎn)車間、輔助車間、儲(chǔ)運(yùn)部門、辦公等生產(chǎn)用房屋，包括磚墻、樓板、房梁、屋面、防水層、落水管、防腐層、玻璃門窗及建筑裝飾等。構(gòu)筑物是指與生產(chǎn)設(shè)備配套用的各種土建設(shè)施，包括貯灰場(chǎng)、煙囪、煙道、排水溝、設(shè)備的混凝土框架（如棧橋、塔架、管架等）、圍墻、廠區(qū)道路、界石、水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)點(diǎn)及地下混凝土、磚石溝道及管網(wǎng)等。設(shè)備基礎(chǔ)是指用以放置或支承機(jī)械、動(dòng)力設(shè)備的基礎(chǔ)。

四、管理內(nèi)容

4.1、設(shè)備部土建維護(hù)專業(yè)應(yīng)建立（構(gòu)）筑物的使用、維護(hù)、保養(yǎng)制度和零星基建項(xiàng)目的申請(qǐng)審批制度以及廠區(qū)動(dòng)土、破土、用地管理制度。必須明確建（構(gòu)）筑物管理的分工和崗位職責(zé)，特別是公共設(shè)施的管理，如管廊、外管道采用送貨制或供貨制應(yīng)明確，方式不限，但應(yīng)分工明確，便于檢查監(jiān)督。

4.2、設(shè)備部要結(jié)合房屋普查建立必要的基礎(chǔ)資料（１）建立全廠（公司）建筑物、構(gòu)筑物臺(tái)帳、檔案和履歷卡（包括結(jié)構(gòu)類型、建造年份、技術(shù)參數(shù)、防火等級(jí)、生產(chǎn)性質(zhì)、防腐要求及投資總額等）。

（２）建立反映全廠（公司）地形、地貌及地表豎向標(biāo)高的全廠地形圖和平面布置圖〔反映全廠（公司）建（構(gòu)）筑物及堆場(chǎng)位置、道路及鐵路專用線、綠地、圍墻等布置〕。（３）建立全廠（公司）地下、地上暖氣及上、下水布置圖。（４）要結(jié)合《土地管理法》的貫徹，建立和收集公司歷年來(lái)土地征用批準(zhǔn)手續(xù)、文件及相應(yīng)的撥地圖。4.3、對(duì)建（構(gòu)）筑物的主要受力構(gòu)件堅(jiān)持定期觀測(cè)，并對(duì)主要承重廠房的基礎(chǔ)、支柱建立沉陷觀測(cè)記錄，隨時(shí)掌握重要廠房沉降規(guī)律，以保證其使用安全。

4.4、對(duì)建筑物，特別是主要生產(chǎn)廠房各層樓板要按《火力發(fā)電廠荷載設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》標(biāo)定樓板的最大荷載值。4.5、對(duì)建（構(gòu)）筑物使用過(guò)程中發(fā)生的表面破損及缺陷要及時(shí)采取措施進(jìn)行修繕，以保證其使用性能。對(duì)使用年久及其他原因產(chǎn)生的險(xiǎn)房、危房和不安全部位要及時(shí)拆除或采取有效措施加以消除，以保證使用安全。

4.6、對(duì)有易燃易爆生產(chǎn)裝置的建（構(gòu)）筑物，要根據(jù)防火間距、耐火等級(jí)的要求，考慮在易燃、易爆裝置附近設(shè)立防火墻、防爆墻及防火、防爆措施等，以保證生產(chǎn)安全進(jìn)行。4.7、要搞好建（構(gòu)）筑物的采光、通風(fēng)和衛(wèi)生工作，以保證其干燥、清潔，要堅(jiān)決避免振動(dòng)過(guò)大的設(shè)備安裝在高層樓面上，影響建（構(gòu)）筑物的安全。

4.8、要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)管道架設(shè)的綜合管理，對(duì)工業(yè)管道的排列、埋深、保溫（冷）、防腐、架設(shè)方式應(yīng)全面考慮，不可將動(dòng)力管線架設(shè)在有腐蝕性的電力介質(zhì)和易燃、易爆工藝管線附近，以免發(fā)生危險(xiǎn)。4.9、要加強(qiáng)保溫（冷）管理工作。在施工中要重視質(zhì)量；在使用中要保持保溫（冷）的完整；在日常管理中要重視保溫（冷）的檢測(cè)工作。積極采用新型保溫（冷）材料。4.10、公司所有的工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)和防水坡都應(yīng)加強(qiáng)維修，并保持原設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁增加額外負(fù)荷以及損壞、開孔等，必要的開孔。

4.１

1、超長(zhǎng)、超重的生產(chǎn)裝置、動(dòng)力設(shè)備吊裝就位時(shí)，不得任意借助或破壞建（構(gòu)）筑物的梁、柱、樓板、墻面等承重構(gòu)件。

4.１

2、凡因特殊情況需要開孔、擴(kuò)孔、拆除及修改原設(shè)計(jì)，必須提出申請(qǐng)，做出具體方案，經(jīng)設(shè)備部管理部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行。

4.１

3、設(shè)備部土建和其它相關(guān)專業(yè)要嚴(yán)格控制工藝操作和檢修質(zhì)量，杜絕電力介質(zhì)侵蝕、破壞樓板、地面及建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)。

4.１

4、凡有防腐層的地面、基礎(chǔ)、酸溝、墻壁等、嚴(yán)禁亂打孔、敲擊或與高溫物及火焰接觸，以免防腐層受到破壞。4.１

5、嚴(yán)禁將排氣筒（管）和排水管設(shè)置在高建筑物近的屋項(xiàng)和墻腳處，以防屋面、墻壁、地面浸蝕下沉。4.１

6、廠（公司）區(qū)道路不準(zhǔn)堆放有腐蝕性的電力原料及污水，不準(zhǔn)隨意破壞道路。確因施工需要的，需經(jīng)設(shè)備管理部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行。履帶車在道路行駛時(shí)應(yīng)采取防護(hù)措施，以免損壞道路。

4.１

7、廠（公司）區(qū)施工應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，隱蔽工程完成后要有驗(yàn)收記錄。

4.１

8、工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收應(yīng)有設(shè)備管理部門人員參加。

五、附則

5.1、本規(guī)定由設(shè)備部起草、解釋、修訂權(quán)歸設(shè)備部。5.2、本規(guī)定為首次發(fā)布，試行6個(gè)月。