第一篇：B區(qū)分戶驗收質(zhì)量通病方案

安慶華茂1958工程

關(guān)于B區(qū)小商業(yè)滲水整改方案

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B區(qū)滲水整改施工方案

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一、概況說明

華茂1958項目B區(qū)由于施工過程中工期較緊，業(yè)主單位要求我項目部進(jìn)行趕工，我項目部在趕工的過程中工期節(jié)點壓力較大，可能對工程質(zhì)量把控不夠嚴(yán)格且工程設(shè)計本身也存在著一定的缺陷，導(dǎo)致目前整個B區(qū)滲漏點較多，滲水比較嚴(yán)重；目前我項目部已對整個B區(qū)所有商戶進(jìn)行了詳細(xì)摸底檢查，爭取做到不放過一個滲漏點。

針對此次滲水質(zhì)量事故，我項目部積極進(jìn)行維修整改，針對不同的滲漏點編制了詳細(xì)的維修措施，并且組成了由業(yè)主、監(jiān)理、施工等單位的整改領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行監(jiān)督檢查，其機構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下： 組 長：李永元（施工單位）——負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作

副組長：宋曉東（業(yè)主單位）——負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作、質(zhì)量監(jiān)督工作 成 員：張曉明（監(jiān)理單位）、李純美（施工單位）、王明玉（施工單位）

——現(xiàn)場施工質(zhì)量驗收工作

——現(xiàn)場施工指揮、管理協(xié)調(diào)工作

——現(xiàn)場施工指揮

二、整改部署

1、整改目標(biāo)：保證滲水徹底修理完畢，滲水部位全部處理合格，保證不滲水。

2、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實施人負(fù)責(zé)落實，質(zhì)檢員現(xiàn)場檢查驗收。

3、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。

4、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗收→專職質(zhì)檢員檢查驗收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗收→甲方檢查驗收小組驗收→成品保護(hù)

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三、整改基本要求

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。

4、加強過程控制和檢查驗收工作。

四、存在的質(zhì)量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因為目前室內(nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內(nèi)用完。

五、處理措施

1、伸縮縫處滲水的處理措施

1）用切割機切開止水伸縮縫，縫深5～6厘米，寬1.8厘米； 2）將伸縮縫內(nèi)清理干凈后涂2～3遍膠水。

3）將膨脹止水橡膠條沿伸縮縫周邊塞緊，膨脹止水橡膠條厚度為3厘米，寬度為1.8厘米；

4）膨脹止水橡膠條塞緊后用瀝青麻絮填塞伸縮縫；

2、連廊板滲水處理措施

1）查找現(xiàn)有滲水點和板面面裂縫，局部鑿除原有防水層、找平層，找到結(jié)構(gòu)層裂縫位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。

2）找到裂縫位置后，用水沖洗清理干凈，若結(jié)構(gòu)層與煙道交接處裂縫寬度小于0.5mm時，可用密封材料刮封，若裂縫寬度超過0.5mm時，應(yīng)鑿成上口寬約20mm，~3~

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深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水材料密封裂縫。3）修補后做灌水實驗，時間約24小時。

4）待找平層干噪后再做防水層。新防水層與老防水層搭接不小于10cm。5）在防水層施工完畢無滲漏后修補屋面剛性保護(hù)層，保護(hù)層采用細(xì)石砼找平，內(nèi)鋪設(shè)一層30cm×30cm冷拔鋼絲網(wǎng)，在細(xì)石砼中摻入一定計量的防水外加劑和微膨脹劑，減少新舊找平層的接口裂縫。剛性保護(hù)層坡度時考慮好排水坡度等，并特別注意找平層的平面平整度及表面質(zhì)量要求，找平層表面應(yīng)光滑、不起砂、不起皮，具有一定強度。

6）待找平層干噪后再做防水層，防水層施工完畢干燥后做蓄水實驗，時間為24小時。

3、無排水設(shè)計的防滲漏處理措施

1)現(xiàn)場空調(diào)處沒有設(shè)置排水管，后經(jīng)設(shè)計處理增設(shè)SBS防水層,并增設(shè)排水管，從根源上解決空調(diào)板處的滲漏水。

2)工藝流程（熱熔法）： 基層清理 → 涂刷基層處理劑 → 鋪設(shè)卷材附加層

→ 熱熔鋪貼卷材 → 熱熔封邊 → 蓄水實驗 → 做保護(hù)層

3)

涂刷基層處理劑：高聚物改性瀝青卷材可按照產(chǎn)品說明書配套使用。使用前在清理好的基層表面，將氯丁橡膠瀝青膠粘劑加人工業(yè)汽油稀釋，攪拌均勻，用長把滾刷均勻涂布于基層上，常溫經(jīng)過4h后，開始鋪貼卷材。4)附加層施工：陰陽角等細(xì)部先做附加層，一般用熱熔法使用改性瀝青卷材施工，必須粘貼牢固。

5)熱熔鋪貼卷材：按彈好標(biāo)準(zhǔn)線的位置，在卷材的一端用煤氣焊槍或汽油噴燈火焰將卷材涂蓋層熔融，隨即固定在基層表面，用焊槍或噴燈火焰對準(zhǔn)油氈卷和基層表面的夾角，噴槍距離交界處300㎜左右，邊熔融涂蓋層邊跟隨熔融范圍緩慢地滾鋪改性瀝青油氈，將油氈與基層粘結(jié)牢固；油氈的長短邊搭接宜不少于8～10㎝，接縫處要用熱風(fēng)焊槍沿縫焊接牢固，或采用焊槍、噴

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燈的火焰熔焊粘牢，以邊緣擠出瀝青為合格。隨即刮封接口，防止出現(xiàn)張嘴和翹邊。

4、窗邊滲水處理措施

1)窗框周邊密封膠有瑕疵的，補膠、割除重打；窗框拼接處增補膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復(fù)，并在橫豎壓條交匯處增補膠；上懸窗搭接不嚴(yán)密的重新調(diào)整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補膠。

2)針對飾面磚勾縫不密實的（特別是陽角45度對接縫）,采用水灰比0.4-0.45的益膠泥擦縫填塞。（水為聚合物水溶液，“108”膠：水＝1：9。）

3)外墻面在窗臺、窗邊四周及洞口邊300mm范圍內(nèi)采用防水涂料(防水滲透劑)縱橫兩遍涂刷封閉。

4)窗臺、過梁位置滲水部位，在內(nèi)墻側(cè)鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤后采用益膠泥進(jìn)行涂刷毛化，然后采用益膠泥：細(xì)砂（1：2）填塞約4-5cm厚，個別再有滲漏點采用堵漏王封堵。（如外架尚未拆除，應(yīng)從門窗外側(cè)進(jìn)行修補，效果更好）。

5)窗側(cè)錨結(jié)點滲漏的在滲水點上下各200mm處進(jìn)行鑿開處理，填塞益膠泥。

6)滲漏整改的同時必須采取產(chǎn)品保護(hù)措施，防止產(chǎn)品污染。

7)滲漏整改方案應(yīng)有安全保證措施，整改修補的現(xiàn)場安全措施必須到位。

5、衛(wèi)生間滲水處理措施 原因分析

1)地漏下水口滲水：下水口標(biāo)高與地面或衛(wèi)牛間設(shè)備標(biāo)高不適應(yīng)，形成倒泛水，衛(wèi)生設(shè)備排水不暢通，使油氈薄弱部恢滲漏或使油氈腐

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爛;樓板套管上口出地面高度過小，水直接從套管滲漏到下層頂板。

2)防水高度不夠.使衛(wèi)生問路體的另一面出現(xiàn)潮濕斑進(jìn)或流浪，甚至順管線接口流到下一層。（點擊查看衛(wèi)生間防水高度指南）3)大便器與排水管連接處漏水，由于排水管高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，連接處沒有填抹嚴(yán)實;衛(wèi)生間內(nèi)防水處理不好，大便器使用后，地面積水，墻壁潮濕，甚至下層頂板墻壁也出現(xiàn)潮濕和滴水現(xiàn)象。

4)下層頂板局部或普遍滲漏勸于油氈做好后成品保護(hù)工作未做好的袖氈局部老化破裂.另外，由于找乎層空鼓開裂.穿樓板管道未做套管，鑿洞后洞R未處理好，堵洞濕凝土內(nèi)行磚、木屑等雜物，堵洞混凝土與樓板連接處產(chǎn)生裂縫，造成防水層與找平層鉆結(jié)不車，形成進(jìn)水口。水通過缺陷進(jìn)入結(jié)溝層，使頂板出現(xiàn)滲漏。

5)蹲坑上水井進(jìn)口處漏水：施工時蹲坑上水接口處被砸壞而未發(fā)現(xiàn).上水膠皮碗綁扎不率，或用鐵絲綁扎后，鐵絲銹濁斷壞以及膠皮碗與蹲坑k水連接處破裂，使蹲坑在使用后地面積水.墻壁潮濕，造成下層頂板和墻壁也有潮濕和滴水現(xiàn)象。

6)衛(wèi)生潔具安裝不牢固，原因是施工時預(yù)埋木磚不牌或末預(yù)埋，潔具安裝不牢固，使用時潔具松動不穩(wěn)，引起管道連接件損壞或漏水。處理措施

1)如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理。用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。一定要做墻面防水 衛(wèi)生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面

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墻做防水，至少也要做到1.8米高。同時注意與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高。

2)墻內(nèi)水管凹槽也要做防水：施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酯防水涂料。24小時“閉水試驗”驗收防水 在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達(dá)到一定液面高度，并做上記號，24小時內(nèi)液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。

6、地下室外墻及頂板滲水處理措施 原因分析

對地下室外墻有滲水點的細(xì)微裂縫部位采用聚氨酯注漿法進(jìn)行修補。因為聚氨酯注漿材料是一種高效防滲、堵漏材料，聚氨酯漿液遇水后立即發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，漿液粘度逐漸增加，最終生成不溶于水的凝膠體，同時產(chǎn)生二氧化碳?xì)怏w，漿液在氣體產(chǎn)生的膨脹力作用下向四周擴散，把漿液壓入裂縫，使裂縫充填密實而達(dá)到堵漏防滲的效果。處理措施

1)找出滲水點，確定注漿部位；

2)在滲水點騎縫鉆注漿孔，鉆孔完成清理孔內(nèi)粉塵或碎末； 3)清理完成埋設(shè)注漿嘴管，將注漿嘴管固定、壓實，確保不漏氣； 4)注漿：對于水平縫從一端向另一端注漿，垂直縫按先下后上的順序進(jìn)行注漿。先選較低處及滲水量大的注漿嘴進(jìn)行注漿，注漿壓力一般為0.3--0.5Mpa，為使?jié){液擴散的范圍更大點，可適當(dāng)提高壓力，壓力應(yīng)逐漸增加，避免縫面驟然受力，使縫面遭到破壞。注漿進(jìn)行過程中，當(dāng)注漿嘴見漿后開始關(guān)閉注漿嘴，繼續(xù)注漿，直到注漿嘴

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溢出漿液時關(guān)閉閥門。注漿壓力再穩(wěn)定保持5--10min，作為結(jié)束標(biāo)準(zhǔn)；

5)注漿完成待漿液凝固后，可將外露的注漿嘴切除，并用1:2.5水泥砂漿封填平整、密實；

6)滲水部位人工挖開道路、重新做好防水并做好保護(hù)工作。7)對地下室外墻有少量濕斑的細(xì)微裂縫依靠混凝土自身合攏裂縫，其裂縫自愈合機理為：因空氣和水中存在二氧化碳，使水泥漿中的氫氧化鈣發(fā)生碳化作用，結(jié)果碳酸鈣和氫氧化鈣晶體在裂縫內(nèi)析出并生長。晶體組織交織產(chǎn)生一種機械粘結(jié)作用，又被鄰近晶體之間以及晶體和水泥漿及骨料表面間的化學(xué)粘結(jié)作用所增強，最后混凝土裂縫部位的抗拉強度得到一定的恢復(fù)，裂縫也就自然密閉了。

7、頂板砼冷縫滲水處理措施

總體施工程序：引水 → 刻槽、鉆孔 → 預(yù)埋灌漿管 → 化學(xué)灌漿 → 清洗化學(xué)灌漿泵 → 割除灌漿管。

（1）引水

先在較大漏水點處鉆孔(或鑿孔)，將1/2寸鍍鋅短管一頭埋入孔內(nèi)，用堵漏王（快干水泥）進(jìn)行封堵，將漏水從管里引出來。（可視漏水量的實際大小在裂縫上埋設(shè)數(shù)根短管。外露的管頭上要安裝球閥裝置。）

（2）刻槽、鉆孔

沿裂縫兩邊用手電鉆對裂縫進(jìn)行鑿除鑿成寬約5厘米，深約3~4厘米將縫面鑿成U形，用手提式?jīng)_擊鉆沿U形底部裂縫處鉆20~30厘米深的小孔，孔間距約30~50厘米，也可視裂縫的寬度而定（縫寬可適當(dāng)?shù)乩罂拙啵粗畡t縮小孔距）。

（3）預(yù)埋灌漿管

將Ф8的灌漿管剪成30厘米一根的短管，插入鉆孔中（，孔內(nèi)插入10~15

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厘米，外留15~20厘米）。將薄白鐵皮按刻槽的寬度剪成長條，并在白鐵皮上與灌漿管相應(yīng)的位置剪出與灌漿管直徑相當(dāng)?shù)目祝饴豆酀{管穿過白鐵皮，使白鐵皮嵌入溝槽內(nèi)。將堵漏王（快干水泥）按粉料：水為1:0.4倒入灰桶中，攪拌均勻，調(diào)成拌合料。將水不漏堵漏神拌合料捏成與U槽直徑相近的圓錐體，放置片刻，待手捏有硬感時用力塞進(jìn)槽內(nèi)，并用木棒擠壓，輕砸使其向內(nèi)部及四周壓緊將溝槽封堵密實并抹平。

（4）化學(xué)灌漿

待封堵的水泥達(dá)到一定強度后，即可進(jìn)行化學(xué)灌漿。化學(xué)灌漿的步驟如下： 將輸漿管（粗的）一頭綁扎在化學(xué)灌漿泵的出漿嘴上，另一頭與預(yù)埋的灌漿管對接并用細(xì)鐵絲綁扎。將LW(2份)與HW（1份）加入灌漿泵的儲漿桶內(nèi)澆動混合后，利用手壓灌漿泵將漿液灌入裂縫中。（灌漿應(yīng)自下而上的進(jìn)行灌漿，待上面的預(yù)埋管出漿后，逐個將出漿管彎折后并用細(xì)鐵絲綁扎。預(yù)埋的引水管出漿后，則關(guān)閉閘閥。以此類推，待灌漿壓力達(dá)到0.3MPa，持續(xù)3~5分鐘后即可結(jié)束灌漿。

（5）清洗化學(xué)灌漿泵

灌漿結(jié)束后應(yīng)將剩余漿液清除干凈并清洗灌漿泵，將清洗液（丙酮）少許倒入儲漿桶內(nèi)，用手壓泵壓出，反復(fù)幾次直至干凈。

（6）割除灌漿管

灌漿完畢24小時，確認(rèn)不漏即可割除外露的灌漿管。清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。

8、屋頂煙道、管道根部滲水處理措施

8.1、查找屋頂現(xiàn)有滲水點和屋面裂縫，局部鑿除原有防水層、保溫層和找平層，找到結(jié)構(gòu)層裂縫位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。

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8.2、找到裂縫位置后，用水沖洗清理干凈，若結(jié)構(gòu)層與煙道交接處裂縫寬度小于0.5mm時，可用密封材料刮封，若裂縫寬度超過0.5mm時，應(yīng)鑿成上口寬約20mm，深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水材料密封裂縫。8.3、若是煙道四周混凝土澆搗不密實，先將煙道四周后澆筑的混凝土鑿2-3cn厚，先用水不漏或油膏補好。

8.4、修補后做灌水實驗，時間約24小時。

8.5、待找平層干噪后再做防水層。新防水層與老防水層搭接不小于10cm。8.6、在防水層施工完畢無滲漏后修補屋面剛性保護(hù)層，保護(hù)層采用細(xì)石砼找平，內(nèi)鋪設(shè)一層30cm×30cm冷拔鋼絲網(wǎng)，在細(xì)石砼中摻入一定計量的防水外加劑和微膨脹劑，減少新舊找平層的接口裂縫。剛性保護(hù)層坡度時考慮好排水坡度等，并特別注意找平層的平面平整度及表面質(zhì)量要求，找平層表面應(yīng)光滑、不起砂、不起皮，具有一定強度。

8.7、待找平層干噪后再做防水層，防水層施工完畢干燥后做屋頂蓄水實驗，時間為24小時。

9、外墻滲漏的處理

9.1、檢查外墻是否有空鼓的地方，如果有空鼓的地方請用錘子和鑿子把面層處理掉，用水把底層沖洗干凈。用普通硅酸鹽水泥砂漿（沙子：水泥=2.5-3：1）重新粉平干燥后（三天），然后用1：1的水泥砂漿重新粘瓷磚。

9.2、用清洗劑：水=1：20的比例進(jìn)行混合，均勻后裝入噴霧器中，對外墻泛堿和浮灰嚴(yán)重的地方和原來用過有機硅防水材料的地方進(jìn)行噴洗。

9.3、對墻體裂縫的地方，對窗口與窗框的接縫部位，護(hù)窗在墻體的固定部位，空調(diào)板與墻體的連接部位，空調(diào)管穿墻部位，墻體上造型部位，用油漆刷蘸04防水涂料涂刷一遍，干燥后，用04混合白水泥、顏料、色漿調(diào)和成膩子狀（要求顏色與外墻顏色一致），對有裂縫、孔洞、造型、固定螺栓與墻體接觸部位的地方、瓷磚拼接縫上有砂眼的地方進(jìn)行修補平整。待干燥后對該部位進(jìn)行涂刷

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（要求兩遍，每遍間隔以前遍干燥為準(zhǔn)）。

9.4、待3天干燥后，用滾筒粘04對墻體進(jìn)行大面積涂刷三遍，每遍間隔24小時，（或以乳白色變透明色為標(biāo)準(zhǔn)）。

9.5、待4施工完畢三天后，按 水：久保新=1：8的比例混合均勻后，裝入噴霧器內(nèi)，對墻體連續(xù)噴涂兩遍。

10、廚房衛(wèi)生間墻面漏水

10.1、凡是產(chǎn)生墻面滲漏水現(xiàn)像的衛(wèi)生間漏水都緣于原防水層施工不當(dāng)，材料老化或者施工后期遭到破壞所致。修復(fù)的辦法只能是將整個衛(wèi)生間挖開至基層，將基面上重新做好防水之后，再將其恢復(fù)至原樣。

六、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施

1、整改措施交底

在整改過程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、施工過程中的質(zhì)量控制

2.1、按照公司《過程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過程中的質(zhì)量控制工作，把加強過程控制落實到實處。

2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。

2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。

2.5、堅持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗收，做好記錄，驗收通過簽字認(rèn)可后再

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進(jìn)行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實。

2.8、項目部的有關(guān)人員對施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

2.9、對整改過程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問題的性質(zhì)，及時組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、加強質(zhì)量教育

為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量第一”為主線進(jìn)行開展。通過學(xué)習(xí)宣傳教育，提高勞務(wù)人員的質(zhì)量意識。

4、做好成品保護(hù)工作

4.1、切割過程中，不得破壞其它部位棱角和劃傷表面。4.2、整改完畢的部位應(yīng)進(jìn)行有效保護(hù)，防止不小心被破壞。

4.3、整改過程中暖氣片及門窗等應(yīng)采取有效保護(hù)措施，不得破壞或污染。4.4、加強管理，嚴(yán)禁人為破壞成品。

七、現(xiàn)場處理情況

針對B區(qū)滲漏現(xiàn)象，我項目部已積極的進(jìn)行了維修，但部分商戶不配合我項目部施工，并且有些滲漏點維修難度較大，所以目前仍沒有維修處理好；現(xiàn)已維修處理好的商戶為 戶，沒有維修處理好的商戶為 戶；對于沒有維修好的商戶，我項目部正聯(lián)系業(yè)主，積極與商戶協(xié)調(diào)，盡快完成維修。

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第二篇：分戶驗收質(zhì)量通病方案

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，在整改過程中，經(jīng)過項目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗收小組的預(yù)驗收，層層把關(guān)，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問題徹底解決，確保無遺漏。經(jīng)過整改，達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過質(zhì)量通病整改檢查驗收小組的驗收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)。

一、整改部署

1、成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結(jié)論性意見)組員：等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實情況)整改實施人：(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實施)、劉書金(負(fù)責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實施)

2、整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過檢查驗收小組組織的驗收。

3、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實施人負(fù)責(zé)落實，質(zhì)檢員現(xiàn)場檢查驗收。

4、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。

5、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗收→專職質(zhì)檢員檢查驗收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗收→甲方檢查驗收小組驗收→成品保護(hù)

二、整改基本要求

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。

4、加強過程控制和檢查驗收工作。

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因為目前室內(nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內(nèi)用完。

1、墻面空鼓

修補范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在<100*100可不考慮修補，每面墻上允許出現(xiàn)一處空鼓面積小于400cm2。

1.1、根據(jù)墻面空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對于個別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個墻面返工處理。

1.2、用專用切割機沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補時澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。

1.3、將基層清理干凈，提前澆水濕潤，并對基層進(jìn)行毛化處理，配合比為水泥：細(xì)砂：膠=1：0.5：0.6，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時加強養(yǎng)護(hù)(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1.4、對于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。1.5、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應(yīng)提前一天進(jìn)行澆水，澆水應(yīng)適量，最好采用嘖壺防止周圍因進(jìn)水而出現(xiàn)空鼓。澆水每天兩遍以上，使?jié)B水深度達(dá)到15mm。混凝土墻面吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時間過長，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時應(yīng)將底層澆水潤濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據(jù)當(dāng)天氣溫高低酌情掌握。

1.6、抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格按技術(shù)交底要求施工。如果抹灰較厚時，應(yīng)增鋪玻纖網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在8-10mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產(chǎn)生空鼓、裂縫。

1.7、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產(chǎn)生收縮裂縫，在拌合砂漿過程中，在摻加抗裂劑的同時適當(dāng)摻入水泥重量0.7%-1%的膨脹劑。

1.8、在面層砂漿壓光時，應(yīng)在接槎處來回搓壓，保證接縫順直、光滑，無毛刺。1.9、養(yǎng)護(hù)：抹灰完成后，12小時內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2遍，養(yǎng)護(hù)時間不得少于3天。

2、墻面起砂

2.1、對于抹灰層強度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。

2.2、對于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理，嚴(yán)禁用刮水泥膠灰的方式處理。

3、墻面、地面裂縫

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

3.1、對于墻面細(xì)微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補。

3.2、墻面出現(xiàn)較寬裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂進(jìn)行修補處理，(細(xì)砂采用水洗砂)處理寬度范圍在5-8cm內(nèi)，要求兩側(cè)邊緣平直、規(guī)矩，采用的膠應(yīng)粘接性好，不得出現(xiàn)手抹后掉灰或表面起皮現(xiàn)象。該處理辦法經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開。

3.3、樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補。

3.4、對于地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現(xiàn)的收縮裂縫，裂縫寬度在0.5mm以上時，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補處理(細(xì)砂采用水洗砂)，如可行經(jīng)監(jiān)理、甲方認(rèn)可后方可大面積展開。

3.5、地面如修補后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補后加強養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。

四、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施

1、整改措施交底

在整改過程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、施工過程中的質(zhì)量控制

2.1、按照公司《過程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過程中的質(zhì)量控制工作，把加強過程控制落實到實處。

2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。

2.5、堅持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗收，做好記錄，驗收通過簽字認(rèn)可后再進(jìn)行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實。

2.8、項目部的有關(guān)人員對施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

2.9、對整改過程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問題的性質(zhì)，及時組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、加強質(zhì)量教育

為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量

第三篇：9、國奧村三期分戶驗收質(zhì)量通病處理方案

重慶國奧村三期工程

分戶驗收質(zhì)量通病處理方案

編制人： 審核人：

審批人：

北京城建七建設(shè)工程有限公司

2015年12月

目 錄

一、整改部署.........................................................................................................................................................3

二、整改基本要求.................................................................................................................................................3

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施.........................................................................................................................3

1、抹灰墻面、整體面層地面空鼓...................................................................................................................3

2、抹灰墻面起砂...............................................................................................................................................4

3、墻面、地面裂縫...........................................................................................................................................4

4、墻地磚空鼓...................................................................................................................................................4

5、頂板露筋.......................................................................................................................................................4

6、頂板平整度超標(biāo)...........................................................................................................................................5

工程室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，分戶驗收質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，為達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過分戶驗收驗收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)，特制訂此方案。

一、整改部署

1、成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：陳小東(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結(jié)論性意見)組員：李小林、雷臣、陳健康等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實情況)整改實施人：張玉強(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實施)、王定成、王勇、羅世聰(負(fù)責(zé)樓棟質(zhì)量通病整改工作的具體實施)

2、整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過檢查驗收小組組織的驗收。

3、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實施人負(fù)責(zé)落實，質(zhì)檢員現(xiàn)場檢查驗收。

4、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)工人組成整改勞務(wù)層。

5、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗收→專職質(zhì)檢員檢查驗收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗收→成品保護(hù)

二、整改基本要求

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。

4、加強過程控制和檢查驗收工作。

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施

1、抹灰墻面、整體面層地面空鼓

墻面空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計

整體面層地面空鼓面積不大于200cm2者不考慮修補。

1.1根據(jù)空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對于大面積空鼓的墻地面（空鼓面積占3/4），采取整體返工處理。

1.2用專用切割機沿線將空鼓的面層切除，直切至基層，切割及剔鑿時注意不得碰壞四周未切割面層，為防止修補時澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與基層交接處縫隙密封。

1.3將基層清理干凈，并對基層進(jìn)行毛化處理。

1.4恢復(fù)前對基層進(jìn)行刷界面劑處理。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，如果各層抹灰相隔時間過長，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時應(yīng)將底層澆水潤濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強度。在面層砂漿壓光時，應(yīng)在接槎處來回搓壓，保證接縫順直、光滑，無毛刺。

1.5養(yǎng)護(hù)：修補完成后，12小時內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于3天。

2、抹灰墻面起砂

2.1對于抹灰層強度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。

2.2對于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：2.5水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理。

3、墻面、地面裂縫

3.1對于墻面細(xì)微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補；墻面出現(xiàn)較寬裂縫，剔鑿后重新抹灰（參考墻面空鼓的處理方案）。

3.2樓地面整體面層產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補。裂縫寬度在0.5mm以上時，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補處理(細(xì)砂采用水洗砂)。地面如修補后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補后加強養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。

4、墻地磚空鼓

墻地磚鋪貼應(yīng)砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%。對空鼓需返工的墻地磚，應(yīng)采用切割機進(jìn)行切割后剔鑿干凈，并重新鋪貼。

5、頂板露筋

指派專人對每個房間的頂板進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的檢查，對頂板露筋的部位進(jìn)行標(biāo)識。對頂

板露筋部位的鋼筋進(jìn)行打磨防銹處理，然后對該部位刮抗裂砂漿進(jìn)行封閉處理。

6、頂板平整度超標(biāo)

對平整度極差在20mm以內(nèi)的頂板不做處理。極差超過20mm的頂板分2～3遍刮抗裂砂漿進(jìn)行找平處理。

第四篇：住宅分戶驗收中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病

結(jié)構(gòu)期間住宅分戶驗收中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病

一、板面、開裂 原因分析:

1、未進(jìn)行養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時間不足

2、施工過程中抹壓不夠 預(yù)防措施：

1、施工中混凝土澆筑完成后12小時后及時養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7D

2、混凝土澆筑時及時跟進(jìn)進(jìn)行抹壓收平，保證抹壓遍數(shù)。

二、房間開間、進(jìn)深尺寸偏差較大，出現(xiàn)一頭大一頭小現(xiàn)象 原因分析

1、墻體施工時存在移位或放線錯誤

2、墻體垂直度、平整度偏差較大，造成抹灰層厚度大，凈空尺寸偏小

預(yù)防措施：

1、墻柱支模時首先保證模板支設(shè)位置，應(yīng)小于邊線5mm

2、支模時應(yīng)進(jìn)行雙面吊線，陰陽角處必須保證直角，支模完成加固前進(jìn)行墻面水平平整度檢查，保證平整度2mm

三、層高偏差大（過低或過高）原因分析

1、結(jié)構(gòu)施工時模板標(biāo)高偏差較大

2、頂板混凝土澆筑不平，造成地面找平層較厚，凈高偏小

3、梁板起拱不夠造成頂板不平，裝修找平層較厚，凈高偏小 預(yù)防措施：

1、頂板支模時，首先進(jìn)行標(biāo)高校正，有墻上標(biāo)高線上反定出頂板模板位置線，支模時模板應(yīng)高出位置線5mm

2、模板支好后進(jìn)行校驗，必須掛通線檢查，按照設(shè)計要求調(diào)整起拱高度

3、澆筑混凝土?xí)r應(yīng)使用刮杠找平，在柱鋼筋上超測出500mm線，掛線找平，保證頂板混凝土平整度達(dá)到2mm

四、陰陽角不方正 原因分析

1、結(jié)構(gòu)施工時柱角模支設(shè)不方正。

2、柱澆筑混凝土?xí)r存在漲模造成陰陽角不方

預(yù)防措施：

1、在結(jié)構(gòu)支模時必須保證陰陽角方正，在拼縫處加設(shè)海綿條，保證嚴(yán)密，陰陽角處另加設(shè)上中下三道支撐，加設(shè)牢固

2、澆筑混凝土?xí)r按照要求先鋪設(shè)50厚砂漿，再澆筑混凝土，澆筑高度不得超過振搗棒的振搗高度，分層澆筑，不得一次澆筑到頂。

五、窗洞口歪斜、不方正

原因分析：

1、洞口模板安裝時很隨意，沒有找方，吊垂線

2、固定不好

3、澆混凝土?xí)r沒有洞口兩邊對稱放灰，在洞口一邊放灰，將洞口擠歪。

預(yù)防措施:

1、洞口模板被楞應(yīng)使用100X100的木方，每間距600mm設(shè)橫桿，橫桿用50X50木方，不得使用帶接口木方，洞口模板四角設(shè)斜向木支撐，模板加工時應(yīng)保證方正，安裝時應(yīng)進(jìn)行兩側(cè)吊線校驗。校驗好后用鋼筋做頂模棍固定于四周的鋼筋骨架上。

2、澆筑混凝土?xí)r應(yīng)按照要求分層澆筑，兩邊均勻澆筑，澆筑高度不得超高，兩邊均勻振搗。

六、窗臺兩頭不平

原因分析：

1、支模時未進(jìn)行拉線找平

2、澆筑混凝土?xí)r未進(jìn)行掛線收平預(yù)防措施：

1、支模板時應(yīng)對兩側(cè)先超測出標(biāo)高控制點，掛好平線，按照平線進(jìn)行修正模板上口平直度

2、澆筑混凝土?xí)r也應(yīng)在兩側(cè)的標(biāo)高控制點上掛好標(biāo)高控制線，按照平線進(jìn)行收平

七、過梁不平直

原因分析

1、支模時未進(jìn)行拉線找平梁底模板，模板支撐加固不牢固

2、澆筑混凝土?xí)r未設(shè)置看模人員 預(yù)防措施：

1、支模板時應(yīng)先在兩側(cè)墻上超測出標(biāo)高控制點，依據(jù)控制點上反定出模板位置，梁底模板應(yīng)高出位置線5mm，加固支撐根據(jù)洞口大小設(shè)置立桿，水平桿按照1.2m間距設(shè)置，雙方向必須有效拉結(jié)，保證支撐穩(wěn)定。澆筑混凝土?xí)r也應(yīng)在兩側(cè)的標(biāo)高控制點上掛好標(biāo)高控制線，按照平線進(jìn)行收平，澆筑過程中必須設(shè)置看模人員，如發(fā)現(xiàn)支撐松動、變形時及時進(jìn)行修整。

第五篇：分戶驗收方案

4#樓分戶驗收專項施工方案

建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟(jì)監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、分戶驗收內(nèi)容

四、分戶驗收的要求

一、編制依據(jù)

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院279號令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。

（二）結(jié)構(gòu)概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。

公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號分C40；C35；C30。

按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計，設(shè)計使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗收內(nèi)容

（一）分戶驗收內(nèi)容分為9大類

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3、門窗安裝質(zhì)量

4、防水工程質(zhì)量

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

（二）分戶驗收檢驗批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區(qū)劃分檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

1、分戶驗收檢查項目符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢驗全部合格，一般項目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（不合格點實測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

7、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合

分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進(jìn)行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當(dāng)分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。

8、、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合

分戶驗收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。

四、分戶驗收要求

（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻1個測量點。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準(zhǔn)值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點。（計算基準(zhǔn)值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

2、結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點4點。（計算基準(zhǔn)值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點2點。（計算基準(zhǔn)值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。

（二）磚砌體

磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準(zhǔn)值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點。（計算基準(zhǔn)值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點2點。（計算基準(zhǔn)值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。（計算基準(zhǔn)值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點設(shè)在墻角距地高1米處，且1點。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，測量點1點。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點設(shè)在墻角距地高1米處，且測量1點。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量.測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,各1點。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關(guān)測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量,測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點。

（六）墻面膩子

膩子層表面質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體膩子層表面實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，測量1點。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點設(shè)在距墻角10厘米處，測量1點。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點設(shè)在墻角距下端1米處，測量1點。

（七）地面找平層

找平層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對找平層實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，測量1點。

2、檢查標(biāo)高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。（計算基準(zhǔn)值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測量2點。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

（九）地面磚

磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對磚面層實測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點，全數(shù)記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數(shù)記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數(shù)記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，各測量1點。（確定基準(zhǔn)值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點。（計算基準(zhǔn)值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點。（計算基準(zhǔn)值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點。

6、檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（計算基準(zhǔn)值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點。

8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。

（十一）護(hù)欄與扶手

1、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護(hù)欄和扶手實測內(nèi)容進(jìn)行檢查、測量并全數(shù)記錄。

2、檢查護(hù)欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測量點1點。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點1點。（確定基準(zhǔn)值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進(jìn)行測量，測量點1點。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點1點。（確定基準(zhǔn)值）

（十二）室內(nèi)空間

室內(nèi)空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙設(shè)計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設(shè)計理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位在房間四角進(jìn)行測量，形成四個測量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。

每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。