第一篇：住房貸款客戶須知

個人住房貸款客戶須知

一、基礎材料（客戶）

1、夫妻雙方身份證、戶口簿和婚姻證明，如為單身，應提供單身證明（單身證明由民政部門出具）；

2、償債能力證明，包括單位工資收入證明、股權證明，房屋租金收入證明（租金收入證明要提供出租房產證，出租合同，承租人身份證）等。如為個體工商戶應提供營業執照、稅務登記證和納稅證明、經營收入證明等。

3、如果有共同借款人或第三人擔保還應提供擔保相關資料（身份證明，資產收入證明等）

4、在岳西建行開立個人結算帳戶（卡），使用建行四個以上產品。以上材料原件審核后提供復印件，一式兩份，A4紙復印。

二、告知內容

4、貸款月供不超過家庭月收入的40%；

5、還款方式采取：等額本息

6、最長期限30年（到期年齡不超過60歲，優質客戶可放寬至65歲）

7、貸款批準后須辦理相關抵押登記和抵押財產保險，相關費用由客戶自行承擔。

8、首套房利率，輕微不良記錄執行上浮0.5%。

二套房首付60%以上，利率上浮20%

9、個人征信報告是否有不良記錄，不良性質嚴重不受理按揭

10、（1）住房首付最低30%。

（2）商用房首付最低50%。最長期限10年

三、特別提示

1、工資收入證明超叁仟必須提供相關佐證，2、身份證、戶口簿和婚姻證明三證號碼必須一致

3、夫妻雙方都必須現場簽字

4、本地戶口為安慶市范圍內，第三套房和市外戶口不受理住房按揭。

第二篇：個人住房貸款客戶須知

個人住房貸款客戶須知

1、借款人與配偶身份證、戶口本復印件2份（其他的提供軍官證、護照等）

2、借款人婚姻證明復印件2份（未婚證明、結婚證、離婚證、法院判決書）

3、借款人與配偶的收入證明（銀行提供）、收入超6000元的，提供近期銀行卡流水帳、個人所得稅繳稅憑證等資料、自雇人士提供自辦公司的營業執照及近期三個月的營業稅單。

4、借款人最高學歷證明1份。

5、房屋買賣合同原件1份。

6、首付款發票、銀行轉賬單復印件2份。

（所提供的材料復印件需攜帶原件到銀行進行核對，開發商自留一份客戶夫婦雙方身份證、首付發票、購房合同，以備辦理期房抵押手續）

房貸政策對借款人的有關規定：

首套房：最低首付30%，利率基準利率上浮5%以上；

二套房：最低首付60%，利率基準利率上浮12%以上；

首套房認定：人行征信系統、工行個貸系統無房貸記錄，海口市住建局無產權記錄；，瓊山區住建局無產權記錄；

貸款期限：1-30年，借款人年齡（18-65周歲之間）加上貸款年限不超過70歲；退休客戶不建議做貸款。

非本地借款人：限購首套房，需提供1年以上社保或納稅證明。

第三篇：住房貸款須知

對于大部分購房者來說，向銀行申請房貸是購房的必須，但很多人對于如何向銀行申請貸款，流程及細節都很不清楚，以至于很多購房者貸款被拒，或長期辦不下來，今天小編為大家梳理購房流程，告訴你怎么去申請貸款……

銀行住房貸款分類：

[個人住房商業性貸款]

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款，這也是運用最多的貸款方式 …[詳細]

[住房公積金貸款]

住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。但一般開發商不支持這種貸款 ……[詳細]

[個人住房組合貸款]

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為 10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。……[詳細]

銀行貸款需要準備的資料

[必不可缺的材料 ]

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。

外地人士需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明

單身人士的單身證明

首套房需提供無房證明

購房合同，收入證明……[詳細]

申請銀行貸款小竅門：

因為國有銀行受國家調控更加嚴厲，營業網點較多，所以額度緊張，如開發商 給了多種銀行選擇，去小銀行貸款會容易許多。

不要選擇季末，年終時貸款，尤其是6月末。因為這些時候是銀行的考核期，貸 款會比較難辦理。正常辦理時間1個月左右。

下半年宏觀調控會更嚴。……[詳細]

申請銀行住房貸款流程：

1、向銀行提出貸款申請，提交材料

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。

外地人士需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明

單身人士的單身證明

首套房需提供無房證明

購房合同，收入證明

2、注明貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

3、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

4、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

5、辦理住房抵押合同公證

到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

6、辦理房地產抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”

2、經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔。

7、辦理所購房屋的保險手續

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔重慶市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕后，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。

8、辦理貸款

以上手續辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

近期銀行購房貸款相關信息

[新辦房貸審核仍很嚴 申請房貸要多問多打聽 ]

每年年初，各個銀行的房貸額度都較為寬裕，今年卻一反常態。新年的第一周,一些寄望快些申請房貸的市民發現，在信貸政策回歸穩健的調子下,銀行房貸審批十分嚴格，審批速度、放款速度并不比去年底來得快。”，今年不少銀行放貸都很謹慎。除了對二套房的審批嚴格按照監管部門要求執行外，對于首套房的申請也十分嚴謹。如果市民購買首套房的話，在一些銀行仍然能取得8.5折利率優惠 ……[詳細]

[銀行貸款趨緊 三事項降低商貸購房風險 ]

據統計，對于大部分剛需購房者來說，商貸仍是主要的購房方式。然而大約有70%-80%的購房者對于自身可貸款額度和貸款的流程不了解。大部分客戶根據房價和首付成數大概計算出貸款金額，而實際銀行放貸金額是根據評估價計算。所以一般實際貸款金額與客戶預期相差大約10萬-20萬……[詳細]

[四大行收緊首套房貸 提前還貸注意四大細節 ]

中國農業銀行近日下發文件，將房貸利率由7折調高至8折。至此，四大國有銀行均已叫停購房享受首付2成利率7折的優惠政策。農行的首套房貸政策和建行類似，首付20%，最低能享受8折利率優惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率優惠……[詳細]

[信貸收緊央行加息 民間借貸年利率飆漲 ]

“上個月民間借貸年利率最高不過40%，而現在已達到60%左右！”昨日，在長壽經營建材生意的孫先生說，央行再度加息后，民間借貸的利率也水漲船高，企業短期還貸成本增加。記者走訪民間借貸公司了解到，隨著銀行信貸額度緊縮，民間借貸的利率也開始攀升，有抵押年利率超過40%，無抵押年利率最高飆漲至60%左右……[詳細]

第四篇：工商銀行住房貸款須知

購房按揭貸款客戶申報須知（A4紙復印）

1、借款人身份證（正反面）5份

借款人配偶身份證（正反面）4份

身份證過期、身份證與戶口本、結婚證姓名或號碼不一致（一定認真檢查號碼是否一致），提供戶口管轄派出所出具的戶籍證明。

2、借款人夫妻雙方戶口本2份

包括雙方戶口本首頁、索引頁、戶主頁、個人頁。（聊城市以外的視為外地戶口）

未滿18歲的孩子提供戶口本單頁 １份（開首套房證明用）

3、結婚證2份

借款人（男22歲以上，女20歲以上），未婚或離異后再未婚的，提供民政部門出具的婚姻狀況證明或蓋有居委會計生章的證明原件2份，復印件1份。

4、首付款證明（房款收據復印件）3份.5、夫妻雙方收入證明，（原件各

a)

b)1份并復印1份，）2份若借款人為私營業主，需提供收入證明，、營業執照、近期三個月稅單.收入證明：填表人處，不能填借款人本人或借款人配偶；單位電話處，不能填借款人及配偶電話；若借款人職務為經理，在收入證明一欄填業務經理。

6、首套房證明。

7、借款人本人聊城工商銀行卡。

客戶須注意事項：

1、未滿18歲的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份證、戶口本、婚姻證明，復印件各一份。收入證明原件一份，復印件一份。

2、借款人夫妻雙方有貸款者必須還清，需提供有效結清證明（加蓋銀行章）及交款單。

3、本地戶口、外地工作，銀行拒貸。

4、外地戶口，本地工作，銀行拒貸。

需繳納費用情況：

1、套房證明費用每人50元，東昌府區以外戶口需在戶口所在地開，東昌府區由公司代開，孩子不足18周歲提供戶口頁（一定核實戶口本索引表上是否有18歲以下的人員。）

2、擔保費：貸款額*0.0008*年限

3、抵押費：總房款＜50萬，230元/戶；總房款≥50萬，380元/戶；

個人征信記錄中連續逾期3期以上或累計逾期6期以上，銀行拒貸；連續逾期3次以下的和累計逾期6期以下的開非惡意逾證明。

請認真閱讀上述申報條件，提供個人真實信息、如因個人信息有誤，后果自負。

一定祥細仔細問客戶借款人是否有貸款及逾期現象。

第五篇：辦理須知(個人住房貸款)

個人住房貸款辦理須知

一、借款人需提供的資料

1、身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本。

2、婚姻證明。已婚，需提供結婚證（名字、身份證號必須與二代身份證一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。

3、收入證明。

▲政府機關事業類單位、軍隊武警、衛生、教育、廣電行業、金融、保險及金融監管業、集團類客戶提供單位出具的收入證明即可。

▲中小型企業工作人員提供收入證明、工資賬戶近三月銀行流水或工資明細單。

▲私營業主或個體提供收入證明及其營業執照、稅務登記證、代碼證和投資經營收入證明材料。投資經營收入證明材料包括驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。

▲其他補充：個人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、股票、房、車等資產證明。

4、首付款證明。發票；收據+pos票+銀行進帳單或入賬明細表。

5、委托扣款帳號。客戶須辦理建行借記卡一張用于歸還貸款。

6、經房地局備案的購房合同2份（買受人+出賣人）。

備注：外地戶口還須提供近1年以上太原市的納稅證明或社會保險繳納證明。

7、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次購買住房，首付款比例最低30％，未婚，離異以及夫妻雙方在同一非穩定收入公司的客戶，首付比例至少付到40%；購買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。

2、貸款利率： 按辦理貸款時的貸款利率規定執行。

3、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

三、以上條款可能隨國家政策調整而調整，以辦理時實際政策為準。

關于辦理他項費用：

1、評估費為評估價格的5‰(100萬以內)，超過100萬的，超出

部分為2.5‰，該費用為評估公司收取，評估公司為我行指定的評估公司，可以先對項目做預評，進行估價，以此方便開發商提前收取相關費用。

2、抵押登記費為80元/戶，房地局收取

3、印花稅5元/戶，房地局收取

4、公證費200/戶（該費用可由客戶選擇性辦理，如果辦理公證，可以委托開發商統一幫其辦理相關抵押手續，否則需要客戶自己辦理相關手續）

以上費用如果客戶在辦理產權抵押前提前結清貸款，則不需要收取，可以退還客戶。