第一篇：公路運(yùn)輸公司資產(chǎn)評(píng)估

公路運(yùn)輸公司資產(chǎn)評(píng)估

評(píng)估方法

企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

因現(xiàn)行市場(chǎng)上與被評(píng)估單位資產(chǎn)規(guī)模、管理狀況等相近的交易對(duì)象較少，無(wú)法獲得與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)交易案例，因此本次評(píng)估不采用市場(chǎng)法。

因XX公路運(yùn)輸有限公司業(yè)務(wù)主要依賴于單一客戶——XX化工，近三年來(lái)其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入近100%來(lái)源于XX化工，其收益狀況受XX化工的經(jīng)營(yíng)狀況影響很大，因XX化工長(zhǎng)期虧損，后期經(jīng)營(yíng)狀況難以預(yù)測(cè)，導(dǎo)致XX公路運(yùn)輸有限公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)情況及凈收益難以客觀預(yù)測(cè)，故本次評(píng)估不宜采用收益法。

按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。

根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，以及評(píng)估方法的適用條件，本次評(píng)估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法

1、流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)主要包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、應(yīng)付股利、其他應(yīng)收款、存貨及其他流動(dòng)資產(chǎn)。

（1）貨幣資金包括銀行存款及其他貨幣資金，通過(guò)核實(shí)銀行對(duì)賬單、調(diào)節(jié)表、會(huì)計(jì)憑證等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。

（2）交易性金融資產(chǎn)-交易性股票按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)乘以股票數(shù)量確定評(píng)估值。

（3）應(yīng)收票據(jù)以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。

（4）預(yù)付款項(xiàng)根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。

（5）對(duì)應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估，評(píng)估人員抽查了部分業(yè)務(wù)合同和會(huì)計(jì)憑證，并聯(lián)同審計(jì)師對(duì)大額款項(xiàng)進(jìn)行了函證，抽查結(jié)果與賬面記錄相符。本次評(píng)估采取個(gè)別認(rèn)定、參考企業(yè)壞賬準(zhǔn)備計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)損失相結(jié)合的方法確定評(píng)估值。具體評(píng)估方法如下：對(duì)于企業(yè)有確鑿證據(jù)證明全額不能收回的款項(xiàng)評(píng)估為零；對(duì)于上述情況外的其余應(yīng)收賬款，以核實(shí)后賬面值確定評(píng)估值。

（6）對(duì)企業(yè)近期購(gòu)買(mǎi)價(jià)格變動(dòng)不大的在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)，對(duì)價(jià)值波動(dòng)較大的在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料以基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格(含進(jìn)廠運(yùn)雜費(fèi)及其他合理費(fèi)用)乘以核實(shí)后的數(shù)量作為評(píng)估值。

（7）應(yīng)付股利經(jīng)與企業(yè)財(cái)務(wù)人員核實(shí)并查看相關(guān)資料，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。

（8）其他流動(dòng)資產(chǎn)為留抵代扣的增值稅，評(píng)估按賬面值確認(rèn)。

長(zhǎng)期股權(quán)投資主要為XX公司的三個(gè)全資子公司和一個(gè)參股子公司，對(duì)長(zhǎng)投—全資子公司是對(duì)其進(jìn)行整體評(píng)估，以凈資產(chǎn)評(píng)估值乘持股比例確定長(zhǎng)期投資評(píng)估值，對(duì)長(zhǎng)投—參股子公司，以被評(píng)估單位基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)告賬面凈資產(chǎn)乘持股比例確定評(píng)估值。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法為重臵成本法。重臵成本是指購(gòu)臵同類(lèi)資產(chǎn)所必須付出的成本，包括購(gòu)臵價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本、項(xiàng)目建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)等，購(gòu)臵價(jià)以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)。

根據(jù)本次評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，設(shè)定被評(píng)估的固定資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，不考慮改變用途對(duì)資產(chǎn)價(jià)值所產(chǎn)生的影響和經(jīng)濟(jì)性貶值的影響。

評(píng)估值=重臵全價(jià)×綜合成新率

重臵全價(jià)的確定重臵全價(jià)由購(gòu)臵價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本、項(xiàng)目建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。根據(jù)不同類(lèi)型的設(shè)備和不同購(gòu)臵方式具體確定重臵全價(jià)的構(gòu)成。

（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備重臵全價(jià)的確定

向設(shè)備制造廠、經(jīng)銷(xiāo)商、代理商詢價(jià)或在有關(guān)價(jià)格資料中查詢現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià)，根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，合理考慮其運(yùn)雜費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)，大型、貴重設(shè)備考慮建設(shè)時(shí)期內(nèi)資金成本和其他必需的中間合理費(fèi)用等確定重臵全價(jià)。本次機(jī)器設(shè)備主要是不需要安裝的檢修設(shè)備，以不含稅購(gòu)臵價(jià)為重臵全價(jià)。

（2）難以查詢到現(xiàn)行市價(jià)的老舊設(shè)備，依據(jù)替代原則采用功能價(jià)值法和比較法確定重臵成本，或根據(jù)合理的賬面原值，參照國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布的物價(jià)指數(shù)和有關(guān)信息資料，調(diào)整測(cè)算重臵成本。

（3）運(yùn)輸車(chē)輛重臵全價(jià)的確定

運(yùn)輸車(chē)輛重臵全價(jià)=現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià)+車(chē)輛購(gòu)臵稅+牌照費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等；

（4）運(yùn)雜費(fèi)率、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)率、資金成本及其他費(fèi)率的確定

運(yùn)雜費(fèi)率：綜合考慮運(yùn)輸距離，裝運(yùn)難易程度和設(shè)備價(jià)值高低而選定；

基礎(chǔ)費(fèi)率：綜合考慮設(shè)備的承重、用途及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)而選定；

安裝調(diào)試費(fèi)率：按《機(jī)器設(shè)備評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》或行業(yè)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際工作量概算； 資金成本：按合理的建設(shè)周期和評(píng)估基準(zhǔn)日銀行貸款利率計(jì)算；

其他費(fèi)率：本次評(píng)估的機(jī)器設(shè)備多為修車(chē)工具，未考慮其他費(fèi)用。

成新率的確定

（1）主要設(shè)備：采用使用年限法成新率（N1）和技術(shù)鑒定法成新率（N2）確定綜合成新率（N）。

N1=（1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限）×成新率

N2的確定方法是經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，在充分了解設(shè)備的負(fù)荷、維修保養(yǎng)、修理、技術(shù)改造、使用環(huán)境條件、已完工工作量等情況的基礎(chǔ)上，與設(shè)備使用單位的技術(shù)人員通過(guò)監(jiān)測(cè)和分部鑒定的方法判斷設(shè)備的各種損耗與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并與全新設(shè)備進(jìn)行比較，用打分的方法確定技術(shù)鑒定成新率。

N=N1×40%+N2×60%

（2）一般設(shè)備：采用年限法成新率，即根據(jù)設(shè)備的已使用年限和經(jīng)濟(jì)壽命年限，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，設(shè)備技術(shù)狀況以及維修保養(yǎng)情況等綜合確定成新率。其公式為：

成新率（N）=（1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限）×100%

（3）對(duì)接近經(jīng)濟(jì)壽命年限或超期服役的設(shè)備：

N=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] ×100%

式中：經(jīng)濟(jì)使用壽命年限按行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和設(shè)備制造廠的技術(shù)要求確定。設(shè)備的已使用年限不能完全以日歷時(shí)間計(jì)算，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的利用率，使用負(fù)荷綜合確定。尚可使用年限根據(jù)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、大修理、技術(shù)改造、使用環(huán)境條件或行業(yè)技術(shù)專(zhuān)家鑒定確定。

（4）運(yùn)輸車(chē)輛：以理論年限法成新率、工作量法成新率及勘察法成新率綜合確定成新率。依據(jù)國(guó)家商務(wù)部、發(fā)改委、公安部及環(huán)保部發(fā)布的《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，針對(duì)不同類(lèi)型運(yùn)輸設(shè)備分別采用不同的方法確定成新率。最終成新率按照理論年限法成新率、工作量法成新率及勘察法成新率孰小確定。

（5）對(duì)于購(gòu)臵時(shí)間較早的設(shè)備，由于采用年限法無(wú)法客觀全面反映其成新度情況，成新率直接以勘察法成新率確認(rèn)。

4、房屋建(構(gòu))筑物的評(píng)估

根據(jù)本次評(píng)估目的及假設(shè)采用重臵成本法評(píng)估。

重臵成本法是基于房屋建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度來(lái)考慮，通過(guò)估算出建筑物在全新?tīng)顟B(tài)下的重臵全價(jià)或成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的一種評(píng)估方法。基本公式如下：

房屋建筑物評(píng)估值=重臵全價(jià)×成新率

(1)重臵全價(jià)的確定

重臵全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本

① 安工程造價(jià)

主要內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。建安工程造價(jià)通過(guò)以下方法取得：

對(duì)于工程技術(shù)資料完整的項(xiàng)目，采用調(diào)整預(yù)（結(jié)）算的方法，即：根據(jù)工程預(yù)（結(jié)）算資料的工程量，套用相關(guān)工程費(fèi)用定額的工料機(jī)消耗量，再采用建設(shè)地點(diǎn)的人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)單價(jià)，計(jì)算出建安工程造價(jià)。

對(duì)結(jié)算資料不齊全，資料難以收集的項(xiàng)目，采用類(lèi)似工程參照法或預(yù)（結(jié)）算編制法進(jìn)行測(cè)算。類(lèi)似工程參照法是通過(guò)與主要建筑物或典型工程對(duì)比分析在結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件、跨度及功能等方面的差異，據(jù)以調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日的基準(zhǔn)單位造價(jià)得出該建筑物的單位造價(jià)，套算建筑面積（或長(zhǎng)度、容積）后得出工程造價(jià)。

②房屋建筑物前期費(fèi)用及其它費(fèi)用

前期及其他費(fèi)用由政府政策性收費(fèi)和建設(shè)單位管理性成本支出兩部分組成。政府政策性收費(fèi)系指地方政府為社會(huì)基本建設(shè)管理而收取的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，如規(guī)劃咨詢費(fèi)，質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)等。建設(shè)單位管理性成本支出，是建設(shè)單位必須支出的工程造價(jià)以外的成本費(fèi)用，如建設(shè)單位管理費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)等。一般以工程結(jié)算造價(jià)的百分比和單位建筑面積費(fèi)率向建設(shè)單位收取。序 號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目征收標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)基數(shù)依據(jù)(文號(hào))備注

一 按建安工程費(fèi)收取建設(shè)單位管理費(fèi) 1.2% 建安工程費(fèi) 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知(財(cái)建[2002]394 號(hào))工程咨詢費(fèi) 0.3% 建安工程費(fèi) 《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》 計(jì)價(jià)格

[1999]1283 號(hào)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 4.1% 建安工程費(fèi) 程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定(計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào))標(biāo)底編制費(fèi) 0.5% 建安工程費(fèi) 自治區(qū)城建局監(jiān)管處工程監(jiān)理費(fèi) 1.8% 建安工程費(fèi) 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格〔2007〕670 號(hào) 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 0.5% 建安工程費(fèi) 發(fā)改辦價(jià)格〔2003]857 號(hào)

二 按面積收取設(shè)計(jì)圖審費(fèi) 3.0 建筑面積 自治區(qū)物價(jià)局,財(cái)政廳新價(jià)費(fèi)字[1992]120 號(hào)消防圖審費(fèi) 0.3 建筑面積 自治區(qū)財(cái)政廳,公安廳新財(cái)文字[1999]14 號(hào)文按建安工程費(fèi)合計(jì)費(fèi)率 8.40% 按建筑面積合計(jì) 3.3 元/平方米

③資金成本

資金成本為委托評(píng)估建筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本，本金和計(jì)息期按照正常施工建設(shè)情況下需占用資金的數(shù)額及相應(yīng)的時(shí)間計(jì)算，利息率選擇評(píng)估基準(zhǔn)日與正常工期同期的基本建設(shè)貸款利率，本次采用一年期年貸款利率6%計(jì)算。

評(píng)估時(shí)假設(shè)建設(shè)資金均勻投入, 計(jì)息期取正常工期的一半，前期及其他費(fèi)用視為建設(shè)初期一次性投入，計(jì)息期取正常工期。

按評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行施行的一年期貸款利率，計(jì)算公式如下：

資金成本=建筑工程總造價(jià)×?(1+貸款利率)

工期/2

-1?+前期及其他費(fèi)用合計(jì)×

?(1+貸款利率)

工期

-1?。

(2)成新率的確定

本次評(píng)估采用綜合成新率。具體求取過(guò)程為：

首先，根據(jù)房屋建筑物的耐用年限和已使用年限按年限法計(jì)算出理論成新率；然后，評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)施等各組成部分的完好程度及使用保養(yǎng)狀況，根據(jù)完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定評(píng)分，打出現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率；最后，對(duì)按年限法計(jì)算的成新率和現(xiàn)場(chǎng)鑒定成新率進(jìn)行加權(quán)平均，即得出該建筑物的綜合成新率。

房屋建筑物成新率公式為：

綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)鑒定成新率×60%

理論成新率=[(經(jīng)濟(jì)耐用年限—已使用年數(shù))÷經(jīng)濟(jì)耐用年限]×100%

勘察成新率由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分評(píng)定。

(3)確定評(píng)估值

評(píng)估值=重臵全價(jià)×成新率

5、土地使用權(quán)的評(píng)估

一般而言，土地評(píng)估方法主要有收益法、比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本法等。

收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來(lái)正常年純收益（地租），以一定的土地還原利率將其統(tǒng)一還原為評(píng)估時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算待估土地的客觀合理價(jià)格的方法。收益還原法只適用于有收益的土地和建筑物，或房地產(chǎn)的估價(jià)。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法是在預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上,扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅收等，以價(jià)格余額來(lái)估算待估土地價(jià)格的方法。剩余法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的土地估價(jià)。假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估必須具備以下條件：（1）評(píng)估對(duì)象具有開(kāi)發(fā)或在開(kāi)發(fā)的潛力且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法進(jìn)行求取；（2）應(yīng)有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件且規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等已確定。

比較法是根據(jù)市場(chǎng)中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期市場(chǎng)上交易的類(lèi)似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)類(lèi)似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價(jià)格的方法。擁有大量的交易實(shí)例資料，是運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)的前提條件。

成本法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地所有權(quán)收益來(lái)確定土地價(jià)格的方法。成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格評(píng)估，特別適用于土地市場(chǎng)狹小，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)

采用。同時(shí)，對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的學(xué)校、公園等公共建筑、公益設(shè)施等具特殊性的土地估價(jià)項(xiàng)目也比較適用。

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過(guò)對(duì)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，對(duì)各城市已公布的同類(lèi)用途同級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算宗地客觀價(jià)格的方法。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法適用于已公布基準(zhǔn)地價(jià)的城市的宗地地價(jià)評(píng)估。特別適用于土地出讓底價(jià)、土地抵押價(jià)格、課稅地價(jià)和國(guó)有企業(yè)兼并等行為中的土地資產(chǎn)評(píng)估。

在進(jìn)行評(píng)估方法選擇時(shí)，要結(jié)合評(píng)估的目的及資料搜易難易程度等綜合確定，由于市場(chǎng)法貼近市場(chǎng)狀況，評(píng)估結(jié)果往往也最具有說(shuō)服力。委估宗地地處石河子北工業(yè)園區(qū)，該區(qū)域工業(yè)企業(yè)較多，土地市場(chǎng)交易案例資料較易獲取，故本次評(píng)估采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法評(píng)估計(jì)算公式如下：

Pd=Pb×A×B×C×D×E

Pd—待估宗地價(jià)格；

Pb—比較案例宗地價(jià)格；

A=待估宗地情況指數(shù)/比較案例宗地指數(shù);

B=待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較案例交易日期地價(jià)指數(shù);

C=標(biāo)準(zhǔn)宗地條件評(píng)價(jià)系數(shù)/比較案例宗地條件評(píng)價(jià)系數(shù);

D=待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較案例宗地區(qū)域因素條件指數(shù);

E=待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較案例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)。

6、負(fù)債的評(píng)估

對(duì)于負(fù)債的評(píng)估采用核實(shí)法，XX公路運(yùn)輸有限公司的負(fù)債包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款和應(yīng)付股利等，通過(guò)對(duì)石河子X(jué)X公路運(yùn)輸有限公司有關(guān)賬務(wù)的抽查、驗(yàn)證、核實(shí)并收集評(píng)估所需資料，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定負(fù)債的評(píng)估值。

第二篇：中藥飲片公司資產(chǎn)評(píng)估

中藥飲片公司資產(chǎn)評(píng)估

評(píng)估方法

（一）評(píng)估方法的選擇

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法；市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法；收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

由于我國(guó)目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，我們未能收集到足夠的同類(lèi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，也未能收集到足夠的與被評(píng)估單位業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、企業(yè)規(guī)模和所處經(jīng)營(yíng)階段等因素接近或可比的上市公司相關(guān)信息，因而未采用市場(chǎng)法。本次我們采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法兩種方法對(duì)被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

（二）評(píng)估方法簡(jiǎn)介

1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估XX表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，以確定其股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估方法。具體公式如下：

股東全部權(quán)益價(jià)值＝全部資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值－全部負(fù)債的價(jià)值 各項(xiàng)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法如下：(1)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

本次評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)包括：貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和存貨等。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，首先將被評(píng)估單位填報(bào)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表與相關(guān)科目總賬、明細(xì)賬及評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了核對(duì)檢查，然后分別情況具體評(píng)估方法如下：

1)貨幣資金：貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款，均為人民幣。本次評(píng)估，對(duì)于人民幣現(xiàn)金及銀行存款，以核實(shí)無(wú)誤的賬面值作為評(píng)估值。

2)應(yīng)收款項(xiàng)：應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款。本次評(píng)估，通過(guò)函證、賬齡分析及相關(guān)資料核對(duì)分析，判斷應(yīng)收項(xiàng)目或?qū)?yīng)貨物可收回性，以經(jīng)核實(shí)后應(yīng)收款項(xiàng)金額扣除評(píng)估預(yù)計(jì)損失額確定應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。3)存貨：存貨分為庫(kù)存商品和在用周轉(zhuǎn)材料，庫(kù)存商品包括外購(gòu)庫(kù)存商品和自制庫(kù)存商品。對(duì)外購(gòu)庫(kù)存商品以重新購(gòu)置成本確定為評(píng)估值；對(duì)自制庫(kù)存商品以重置成本加分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和適當(dāng)?shù)膬衾麧?rùn)確定評(píng)估值。在用周轉(zhuǎn)材料采用重置成本法評(píng)估。(2)固定資產(chǎn)－房屋建（構(gòu)）筑物的評(píng)估

根據(jù)被評(píng)估單位提供的有關(guān)資料，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)實(shí)地察看、市場(chǎng)調(diào)查研究，遵循必要的評(píng)估程序與原則，根據(jù)房屋建筑物的特點(diǎn)，采用重置成本法評(píng)估。重置成本法計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率 1）重置全價(jià)的確定

建筑物重置全價(jià)由工程綜合造價(jià)、前期費(fèi)用、配套規(guī)費(fèi)和資金成本等部分組成，計(jì)算公式為：

重置全價(jià)＝工程綜合造價(jià)＋前期及其他費(fèi)用＋配套規(guī)費(fèi)＋資金成本 各部分計(jì)算過(guò)程如下： ? 工程綜合造價(jià)

在對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)同類(lèi)工程造價(jià)估算指標(biāo)及建筑安裝工程定額等資料，確定建筑安裝工程量并計(jì)算定額基價(jià)，然后按現(xiàn)行的建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算程序及評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該建筑物的工程綜合造價(jià)。? 前期及其他費(fèi)用

根據(jù)行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和行政收費(fèi)政策性文件，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，包括：建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、前期工作咨詢費(fèi)和環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)。? 配套規(guī)費(fèi)

根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，包括：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金。? 資金成本

按照建設(shè)工程的合理工期、工程款投入慣例和基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行公布的固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息。計(jì)算公式如下：

資金成本＝(工程綜合造價(jià)＋前期及其他費(fèi)用＋配套費(fèi)用)×合理工期×0.5×貸款利率 2）成新率的確定

成新率采用直接觀察法結(jié)合耐用年限法綜合確定。? 直接觀察法

按建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修和水電配套設(shè)施等分成若干個(gè)評(píng)分項(xiàng)目，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)分，以建筑物的現(xiàn)狀對(duì)照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定各部分得分，相加后得出委估建筑物的綜合得分。

成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G＋裝修部分合計(jì)得分×S＋設(shè)備部分合計(jì)得分×B 式中：G、S、B 分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的權(quán)重。? 耐用年限法

根據(jù)委估建、構(gòu)筑物的尚可使用年限和已使用年限，按年限法確定其成新率。? 綜合成新率

對(duì)兩種方法計(jì)算的成新率進(jìn)行算術(shù)平均，綜合確定委估建筑物的成新率。(3)固定資產(chǎn)－設(shè)備的評(píng)估

設(shè)備采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)估算全新設(shè)備的重置價(jià)值，然后在確定成 新率的基礎(chǔ)上，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。基本計(jì)算公式為： 計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

根據(jù)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)核查情況，對(duì)未見(jiàn)實(shí)物的設(shè)備，經(jīng)被評(píng)估單位確認(rèn)后，評(píng)估值按零計(jì)算；對(duì)維修配件不單獨(dú)評(píng)估，并入相應(yīng)設(shè)備中評(píng)估；對(duì)購(gòu)置日期較早、更新較快的電子設(shè)備，直接以了解到的基準(zhǔn)日二手市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；對(duì)其余正常使用的設(shè)備，按重置成本法確定其評(píng)估值。

具體的評(píng)估方法介紹如下： 1)重置全價(jià)的確定

設(shè)備重置全價(jià)構(gòu)成一般包括如下內(nèi)容：設(shè)備購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、其他費(fèi)用及資金成本等。因XX飲片公司的設(shè)備均為可獨(dú)立使用的定型設(shè)備，從購(gòu)置到投入使用的周期較短，本次評(píng)估，其他費(fèi)用和資金成本忽略不計(jì)。根據(jù) 2009 年 1 月 1 日起施行的《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專(zhuān)用繳款書(shū)和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。繳納消費(fèi)稅的轎車(chē)、摩托車(chē)、游艇等，進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，XX飲片公司符合上述規(guī)定，因此重置全價(jià)為不含稅價(jià)。對(duì)于機(jī)器設(shè)備：

重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)－可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛： 車(chē)輛重置全價(jià)＝購(gòu)置價(jià)＋車(chē)輛購(gòu)置稅＋辦證費(fèi)。對(duì)于電子設(shè)備：

重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置價(jià)－可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅公式中：

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：評(píng)估人員根據(jù)設(shè)備的重量和外形尺寸及運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近以及所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。

設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)：評(píng)估人員參考《機(jī)器設(shè)備評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》等資料，并考慮到設(shè)備的重量及安裝調(diào)試的復(fù)雜程度，確定所需的安裝調(diào)試費(fèi)用。2)成新率的確定

對(duì)機(jī)器設(shè)備，通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)考察，根據(jù)其運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)，以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作維護(hù)人員查詢?cè)撛O(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況，并考慮設(shè)備的已使用年限，預(yù)計(jì)出設(shè)備的壽命年限，從而計(jì)算出設(shè)備的成新率。成新率=(壽命年限－已使用年限)/壽命年限

對(duì)于車(chē)輛，采用年限及里程法，依據(jù)國(guó)家頒布的車(chē)輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車(chē)輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率，其中：

使用年限法成新率＝(1－已使用年限／規(guī)定使用年限)×100% 行駛里程法成新率＝(1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程)×100% 3)評(píng)估值的確定

將重置全價(jià)和成新率相乘，得出評(píng)估值。即：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率(4)無(wú)形資產(chǎn)―其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估

本次評(píng)估的其他無(wú)形資產(chǎn)為“XX”商標(biāo)。XX的“XX”商標(biāo)的使用范圍很小，其所引致的收益不易確定，不符合收益法適用的基本條件，本次評(píng)估我們選擇成本法對(duì)該商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估。(5)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估

遞延所得稅資產(chǎn)系由計(jì)提壞賬準(zhǔn)備形成的可抵扣暫時(shí)性差異，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估預(yù)計(jì)損失金額，結(jié)合被評(píng)估單位的企業(yè)所得稅稅率計(jì)算遞延所得稅資產(chǎn)。(6)負(fù)債的評(píng)估

本次評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債均為流動(dòng)負(fù)債，包括應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款。

負(fù)債評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)對(duì)各負(fù)債項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、發(fā)生日期、是否存在不用支付的款項(xiàng)等情況進(jìn)行調(diào)查，確定被評(píng)估企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)數(shù)額。評(píng)估時(shí)，對(duì)不需支付的負(fù)債評(píng)估為零，對(duì)正常發(fā)生的債務(wù)，以核實(shí)無(wú)誤的賬面值確定評(píng)估值。

2、收益法

收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。常用的收益法具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。本次評(píng)估采用了收益法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。企業(yè)自由現(xiàn)金流模型下的收益法是從整體上分析衡量一個(gè)企業(yè)盈利能力、從而確定企業(yè)價(jià)值的方法，該方法不僅考慮了企業(yè)基本有形資產(chǎn)獲取收益的因素，同時(shí)還考慮了無(wú)形資產(chǎn)、特別是一些不可確指無(wú)形資產(chǎn)獲取收益的因素。

本次評(píng)估通過(guò)合理預(yù)測(cè)被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的收益，并將未來(lái)收益折現(xiàn)，確定被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值。由于企業(yè)資產(chǎn)配置不同，企業(yè)價(jià)值還應(yīng)當(dāng)包括溢余資產(chǎn)的價(jià)值，并減去溢余負(fù)債的價(jià)值。

運(yùn)用該種方法具體分為如下六個(gè)步驟：

(1)確定預(yù)測(cè)期間內(nèi)企業(yè)凈收益、自由現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)狀況；(2)確定企業(yè)在預(yù)測(cè)期末的終值；(3)采用適當(dāng)折現(xiàn)率將預(yù)測(cè)期內(nèi)凈收益和終值折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率考慮相應(yīng)的形成該收益的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；

(4)將現(xiàn)值相加，確定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值；

(5)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值中加上溢余資產(chǎn)和負(fù)債的凈值，得出企業(yè)投資資本價(jià)值。(6)企業(yè)的投資資本價(jià)值減去基準(zhǔn)日付息債務(wù)的價(jià)值，得出股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估過(guò)程中使用的基本計(jì)算公式為：

式中：

P 企業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

Ri 企業(yè)自由現(xiàn)金流量

r 折現(xiàn)率，以企業(yè)加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率 n 預(yù)測(cè)期間 i 收益年期

Vn 企業(yè)持續(xù)價(jià)值

Vo 溢余資產(chǎn)、非營(yíng)運(yùn)凈資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值 重要數(shù)據(jù)和參數(shù)的選擇確定：(1)收益額

本次評(píng)估采用的是企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，對(duì)應(yīng)的收益額為企業(yè)自由現(xiàn)金流，即：股東和付息債務(wù)的債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者的現(xiàn)金流量，計(jì)算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝息稅前利潤(rùn)×(1－所得稅率)＋折舊與攤銷(xiāo)－資本性支出－凈營(yíng)運(yùn)資金增加。(2)折現(xiàn)率（r）

與企業(yè)自由現(xiàn)金流量相匹配，本次評(píng)估采用加權(quán)平均資本成本（WACC）作為 企業(yè)自由現(xiàn)金流的折現(xiàn)率。計(jì)算公式為：

式中：

WACC： 加權(quán)平均資本成本

Re： 普通股權(quán)益資本成本（也稱 Ke 折現(xiàn)率）We： 普通股權(quán)益資本在資本結(jié)構(gòu)中的比重 Rd： 付息債務(wù)資本成本

Wd： 付息債務(wù)在資本結(jié)構(gòu)中的比重 t： 企業(yè)所得稅率

Rf： 現(xiàn)行無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率，選擇剩余到期年限大于 5 年的國(guó)債為樣本，計(jì)算樣本到期收益率的平均值

β： 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，以同類(lèi)型上市企業(yè)為參照樣本進(jìn)行計(jì)算 E(Rm)： 市場(chǎng)收益率，根據(jù)上證綜指進(jìn)行計(jì)算 Rc： 企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(3)收益期 評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估單位前 3 年的經(jīng)營(yíng)狀況、產(chǎn)品在市場(chǎng)上的銷(xiāo)售情況，預(yù)測(cè)被評(píng)估單位未來(lái) 5 年的收益，并假定從第 6 年開(kāi)始，企業(yè)將保持等額的收益，采用按永續(xù)經(jīng)營(yíng)的假定進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估公司工作總結(jié)

篇一：會(huì)計(jì)師事務(wù)所及資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司工作總結(jié)

新所成立伊始，得益南寧市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，及資產(chǎn)管理公司等相關(guān)部門(mén)的青睞，我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中一直把審計(jì)質(zhì)量和職業(yè)道德放在第一位,多項(xiàng)業(yè)務(wù)在平穩(wěn)、順利的進(jìn)行當(dāng)中。現(xiàn)將我所成立以來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、取得可喜的業(yè)績(jī)，穩(wěn)步的邁出第一步

我所自10月開(kāi)業(yè)以來(lái)，本著客觀、獨(dú)立的立場(chǎng)和實(shí)事求是的原則，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，操守為重”的執(zhí)業(yè)理念，秉承以質(zhì)量求信譽(yù)、以信譽(yù)求發(fā)展的服務(wù)宗旨，以維護(hù)社會(huì)公眾利益為根本。在嚴(yán)格遵守注冊(cè)會(huì)計(jì)師基本準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，廣開(kāi)客源、大力開(kāi)拓各種業(yè)務(wù)，提高效益，自開(kāi)業(yè)近兩個(gè)月來(lái)已做了11項(xiàng)審計(jì)，40項(xiàng)驗(yàn)資，9項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。在做業(yè)務(wù)的過(guò)程中，我們的員工以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)取得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了健康的合作關(guān)系，為我所贏得了良好的口碑，同時(shí)也贏得了一定的客源。

二、建立一套科學(xué)的管理體系

一流的的事務(wù)所必須有一流的價(jià)值創(chuàng)造，一流的價(jià)值創(chuàng)造來(lái)源于一流的服務(wù)質(zhì)量，一流的服務(wù)質(zhì)量取決于一流的員工隊(duì)伍，一流的員工隊(duì)伍有賴于一流的管理團(tuán)隊(duì)，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日常事務(wù)的正常運(yùn)行，我們制定了一整套科學(xué)、行之有效的管理體系：

1、全員聘用合同制。我所面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才，平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)洌p向選擇，全部人員包括所長(zhǎng)實(shí)行聘用合同制。

2、以主任會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)制為主線的崗位責(zé)任制。事務(wù)所以業(yè)務(wù)管理為主線，形成對(duì)人員及其他方面的管理體系，實(shí)施主任會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)制。副主任會(huì)計(jì)師、部室主任、項(xiàng)目經(jīng)理、執(zhí)業(yè)人員、一般職員等都要明確責(zé)任和義務(wù)，實(shí)行責(zé)、權(quán)、險(xiǎn)為一體的崗位責(zé)任制。年終綜合考核，勝任者留用，不勝任者調(diào)整或解聘。

3、工資與效益掛鉤。現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)為基本工資加效益工資，基本工資根據(jù)我市的最低生活工資標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合技術(shù)資質(zhì)，工作年限，職務(wù)等因素分為幾個(gè)檔次，具體標(biāo)準(zhǔn)隨崗位確定。效益工資是根據(jù)個(gè)人的能力及業(yè)務(wù)量按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提取，這樣一來(lái)個(gè)人的能力和業(yè)績(jī)以及工作質(zhì)量直接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進(jìn)了員工的工作熱情，同時(shí)形成了員工學(xué)習(xí)的動(dòng)力，這樣在所里形成工作—學(xué)習(xí)—工作這樣一個(gè)良性的循環(huán)局面，最終在保證了我所執(zhí)業(yè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上又提高了經(jīng)濟(jì)效益。我所開(kāi)業(yè)以來(lái)取得的成績(jī)則是一個(gè)證明。

4、綜合福利保險(xiǎn)制。凡在天源事務(wù)所工作且簽訂合同的員工，事務(wù)所給予養(yǎng)老、醫(yī)療、意外等保險(xiǎn)。解除了職工后顧之憂，穩(wěn)定了思想，增強(qiáng)了天源的凝聚力和感召力。營(yíng)造出了一種人員能進(jìn)能出，職務(wù)能高能低，工資能多能少，機(jī)構(gòu)能設(shè)能撤的獎(jiǎng)勤罰懶，優(yōu)勝劣汰的動(dòng)態(tài)激勵(lì)氛圍，不搞論資排輩，不為人情關(guān)系所困撓，一切以社會(huì)效益為目的，以素質(zhì)能力一把尺子量長(zhǎng)短，以工作業(yè)績(jī)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)論高低，能者上，庸者下為各方面的人才創(chuàng)造一個(gè)平等競(jìng)爭(zhēng)，健康發(fā)展的良好環(huán)境。

三、吸引人才，重視對(duì)新老員工的培訓(xùn)

審計(jì)業(yè)務(wù)質(zhì)量在很大程度上取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，為此，在強(qiáng)化業(yè)務(wù)質(zhì)量監(jiān)管的同時(shí)，我所把職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)作為培訓(xùn)工作的核心任務(wù)。

充分認(rèn)識(shí)到人才是事務(wù)所發(fā)展的生命線，我所自成立以來(lái)就本著長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光，面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才，平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)洌p向選擇，不斷的為事務(wù)所增添新鮮的血液，在壯大我所注師隊(duì)伍的同時(shí)，也注重對(duì)后備人才的培養(yǎng)。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師作為知識(shí)密集型的行業(yè)，終生培訓(xùn)是行業(yè)的顯著特點(diǎn)，后續(xù)培訓(xùn)教育貫穿了每一位注冊(cè)會(huì)計(jì)師的整個(gè)職業(yè)生涯。對(duì)事務(wù)所日常、系統(tǒng)的培訓(xùn)從一般助理人員、項(xiàng)目經(jīng)理到經(jīng)理，及至更高層次的管理人員都至關(guān)重要，甚至可以說(shuō)，員工的執(zhí)業(yè)過(guò)程就是最基本的培訓(xùn)課堂。因此我所特別注重對(duì)員工的培訓(xùn)，定期、有計(jì)劃的對(duì)新老員工進(jìn)行培訓(xùn)。為了杜絕培訓(xùn)工作只是講講課、做個(gè)報(bào)告，或者變成一種可有可無(wú)的形式，為了防止事務(wù)所員工覺(jué)得培訓(xùn)是在浪費(fèi)資源、浪費(fèi)時(shí)間與精力。所長(zhǎng)在百忙之中抽時(shí)間出來(lái)親自給員工做思想動(dòng)員，把培訓(xùn)工作當(dāng)作一件重要事情來(lái)抓，讓全所上下從思想上把對(duì)學(xué)習(xí)的認(rèn)識(shí)提升到一個(gè)高度。同時(shí)挑選業(yè)務(wù)尖子來(lái)講課，各個(gè)所長(zhǎng)在旁邊補(bǔ)充指導(dǎo)，大家有問(wèn)題隨時(shí)交流，整個(gè)課堂完全是開(kāi)放式，成為全所互相學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)。不管是有著豐富經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還是一般的助理人員，大家都坐在一起以平等的姿態(tài)互相學(xué)習(xí)。天源所自成立以來(lái)已組織全所員工專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)了3次，在事務(wù)所內(nèi)部局域網(wǎng)上發(fā)布了專(zhuān)業(yè)技術(shù)公告2部。

四、造天源文化——建設(shè)“愛(ài)”的家園

1、天源自成立伊始即打出建立“天源之家”的旗號(hào)，天源是這樣說(shuō)的也是這樣做的。在這里每位員工都感受到充分的人情關(guān)懷與尊重，即感情方面的激勵(lì)。這使天源所的每一個(gè)員工，不管他是股東與否，也不管他是注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還是一般助理人員，都能感受到領(lǐng)導(dǎo)對(duì)自己的尊重與關(guān)懷，歸屬感油然而生。在生活方面，所領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常組織一些集體活動(dòng)，使員工們感覺(jué)到自己是集體中的一員而并非一臺(tái)單一的工作機(jī)器，讓員工感動(dòng)不已，銘記在心。有困難大家一起幫助，有高興事大家一起慶祝。古語(yǔ)說(shuō)得好：上下同欲者，勝。各方向努力，心靈的溝通，使得所里上下一條心，緊緊團(tuán)結(jié)在一起，天源必將所向披靡，無(wú)往不勝。

天源也很注重員工專(zhuān)業(yè)技能的提高，鼓勵(lì)大家學(xué)習(xí)，創(chuàng)造條件讓沒(méi)考過(guò)各種執(zhí)業(yè)資格的員工安心學(xué)習(xí)，這樣員工得到的不單是充足的學(xué)習(xí)時(shí)間，還有互相理解后的感動(dòng)，使員工再投入工作時(shí)會(huì)更竭盡全力去維護(hù)天源所的利益。歸根到底，是忠誠(chéng)創(chuàng)造了忠誠(chéng)，友誼締結(jié)了友誼，信任產(chǎn)生了信任，盡職盡責(zé)促發(fā)了盡職盡責(zé)。

2、將愛(ài)延伸——響應(yīng)“春蕾” 計(jì)劃，救助失學(xué)兒童

在劉國(guó)強(qiáng)所長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下所里始終重視開(kāi)展公益活動(dòng)，將社會(huì)效益放在優(yōu)先。2005年，了解到南寧市財(cái)政局第6黨支部號(hào)召社會(huì)各界捐助失學(xué)女童后，劉所長(zhǎng)主動(dòng)與財(cái)政局聯(lián)系請(qǐng)纓扶持三名失學(xué)女童，并發(fā)動(dòng)全所員工齊獻(xiàn)愛(ài)心，力爭(zhēng)在力所能及范圍內(nèi)能多扶持一個(gè)就多一份希望。全所工作人員響應(yīng)號(hào)召踴躍捐款，負(fù)責(zé)所里清潔工作的陸阿姨聽(tīng)聞后，立即從微薄的工資中拿出一部分參加扶持，響應(yīng)“春蕾”。最終，全所員工集體扶持了另外三名女童。工作繁忙的劉所長(zhǎng)還親自交代所里職員韋麗瓊，指派其代表全所員工奔赴南寧地區(qū)上林縣澄泰鄉(xiāng)，把“愛(ài)心”親自交到失學(xué)女童手中，并教導(dǎo)她們自強(qiáng)不息、好好學(xué)習(xí)，努力改變自身命運(yùn)，建設(shè)大山。通過(guò)此次活動(dòng)，我所共扶持了莫秋燕、李玉芳、覃柳靖等六名失學(xué)女童，讓她們得以重拾書(shū)本重返課堂。

五、展望明天

1、以誠(chéng)為本。可以說(shuō)誠(chéng)信是會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)展的生命線。注冊(cè)會(huì)計(jì)師的誠(chéng)信是對(duì)社會(huì)的誠(chéng)信，是對(duì)公眾的誠(chéng)信，注冊(cè)會(huì)計(jì)師的信用是一種社會(huì)信用，而不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)信用。注冊(cè)會(huì)計(jì)師只有遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，堅(jiān)持誠(chéng)信，憑借其豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以獨(dú)立、客觀、公正的身份發(fā)表意見(jiàn)，出具的報(bào)告才具有公信力，才能真正實(shí)現(xiàn)不做假賬。會(huì)計(jì)師事務(wù)所要自覺(jué)的在執(zhí)業(yè)過(guò)程中樹(shù)立誠(chéng)信意識(shí)，提高自身的職業(yè)道德，建立起行業(yè)自律機(jī)制。在天源，“誠(chéng)信”并不僅僅是兩個(gè)字，“獨(dú)立、客觀、公證”也并是僅僅是一個(gè)口號(hào)，她已經(jīng)滲透進(jìn)了天源人的血液里。昨天、今天、明天，“誠(chéng)信”都將是天源嚴(yán)格遵守的座右銘。

2、現(xiàn)階段，事務(wù)所的發(fā)展還有很多困難，比較集中的反映在人才流失、業(yè)務(wù)流失、資質(zhì)分割等問(wèn)題，但是我們要有信心。我們要看到，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量是在不斷增加的，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的潛力是巨大的，事實(shí)上，我們的業(yè)務(wù)量在不斷增長(zhǎng)，而且增長(zhǎng)幅度較大；我們還要看到，隨著政府職能轉(zhuǎn)變的深入推進(jìn)，包括會(huì)計(jì)師事務(wù)所在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)的工作空間，是能夠不斷拓展的。在新的一年里，我所將繼往開(kāi)來(lái)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神，拓展市場(chǎng)份額，同時(shí)要努力將天源做大做強(qiáng)，形成自己的品牌。只要公司發(fā)展了，穩(wěn)定了，就一定能夠吸引住優(yōu)秀的人才。

在新的一年里，我們相信，在社會(huì)各界的大力支持及全所員工的共同努力下，我們一定會(huì)沿著一個(gè)良性的軌道健康發(fā)展，事業(yè)一定會(huì)走向繁榮。篇二：資產(chǎn)評(píng)估個(gè)人總結(jié) 名解

1資產(chǎn)評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

2更新重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。3評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估所有資產(chǎn)價(jià)值的同一日期。

4市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

5參照物：評(píng)估人員在市場(chǎng)上找到的與待估資產(chǎn)相同或相似的，近期成交過(guò)的可供評(píng)估參照資產(chǎn)。

6功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失，包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用等而使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的超支額。

7企業(yè)價(jià)值是企業(yè)在特定時(shí)期、地點(diǎn)和條件約束下所具有的持續(xù)獲利能力。

8企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。9容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比率。10無(wú)形資產(chǎn)有效期即無(wú)形資產(chǎn)的使用期限，無(wú)形資產(chǎn)的使用期限是影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的一個(gè)重要因素。每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長(zhǎng)短，一方面取決于該無(wú)形資產(chǎn)先進(jìn)程度；另一方面取決于其無(wú)形損耗的大小。無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高，使用期限越長(zhǎng)。同樣的，其無(wú)形損耗程度越低，其具有實(shí)際超額收益的期限（或收益期限）越長(zhǎng)。簡(jiǎn)答

1資產(chǎn)評(píng)估的原則

1、資產(chǎn)評(píng)估工作原則：（1）真實(shí)性原則（2）科學(xué)性原則（3）公平性原則（5）簡(jiǎn)易性原則（6）獨(dú)立性原則

2、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（1）預(yù)期收益原則（2）供求原則（3）貢獻(xiàn)原則（4）替代原則（5）估價(jià)日期原則 2資產(chǎn)評(píng)估的目的

1、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

2、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）企業(yè)兼并

（3）企業(yè)出售（4）企業(yè)聯(lián)營(yíng)（5）股份經(jīng)營(yíng)（6）中外合資、合作（7）企業(yè)清算（8）抵押（9）擔(dān)保

（10）企業(yè)租賃（11）債務(wù)重組（12）征收財(cái)產(chǎn)稅（13）家庭財(cái)產(chǎn)分割

（14）其他（非貨幣性資產(chǎn)交易）

3為什么要根據(jù)使用價(jià)值狀況評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？

資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指在某一特定時(shí)期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以取得未來(lái)收益或好處的權(quán)利所支付的貨幣總額。4機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的作用

在評(píng)估中對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)，其目的有如下幾個(gè)方面：一是考慮到機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，為評(píng)估中的專(zhuān)業(yè)技術(shù)檢測(cè)創(chuàng)造條件；二是有利于收集市場(chǎng)和其他方面的相關(guān)資料，有效的選擇參照物；三是適應(yīng)評(píng)估委托方的要求，與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理的管理相適應(yīng)；四是便于評(píng)估人員合理分工、專(zhuān)業(yè)協(xié)作，提高評(píng)估工作的質(zhì)量和效益。5企業(yè)價(jià)值的評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估加和有什么區(qū)別？（1）兩者所確定的評(píng)估價(jià)值的含義不同

企業(yè)價(jià)值評(píng)估是將企業(yè)作為一個(gè)整體的不可分割的資產(chǎn)整體，通過(guò)對(duì)其未來(lái)獲利能力的分析來(lái)獲得企業(yè)評(píng)估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義是企業(yè)收益的未來(lái)現(xiàn)值。而對(duì)企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后利用加總的方法獲得企業(yè)全部資產(chǎn)的重估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義僅僅是在現(xiàn)行價(jià)格水平下重新建構(gòu)企業(yè)所有單項(xiàng)資產(chǎn)所需要的成本，不能真正反映企業(yè)價(jià)值。（2）兩者所反映的評(píng)估目的不同

當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣(mài)或者投資時(shí)，則采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式；當(dāng)企業(yè)將其所有資產(chǎn)作為一個(gè)整體進(jìn)行投資、轉(zhuǎn)讓、兼并等時(shí)，則應(yīng)采用整體價(jià)值評(píng)估方式制定。

（3）兩者所運(yùn)用的評(píng)估方法不同

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際需要來(lái)確定評(píng)估方法，但是企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般都采取收益法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。（4）兩者所得到的評(píng)估結(jié)果不同

企業(yè)價(jià)值評(píng)估具有很大的不確定性，整體價(jià)值一般高于單向價(jià)值之和。6流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估（2）合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日

（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次、掌握重點(diǎn)（4）流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本可以反映其現(xiàn)值（5）對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料依賴程度高 7資產(chǎn)評(píng)估的程序

（1）明確基本事項(xiàng)，簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)（2）組建項(xiàng)目小組。編制評(píng)估計(jì)劃

（3）收集評(píng)估資料（4）清查核實(shí)待估資產(chǎn)，進(jìn)行實(shí)地查勘（5）選擇評(píng)估方法，進(jìn)行估算（6）編制和提交評(píng)估報(bào)告（7）整理工作檔案，歸檔工作底稿 論述

1分析影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)。影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素有：

1、央行的各項(xiàng)政策

央行的屢次加息以及“二套房”等政策提高了市場(chǎng)利率，一方面減少了居民的購(gòu)房及投資需求；另一方面增加了房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金的難度，使開(kāi)發(fā)商的資金吃緊。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為

房地產(chǎn)投機(jī)是一種經(jīng)濟(jì)投機(jī)，它是利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在不同時(shí)期買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出房地產(chǎn)，從差價(jià)中獲取利潤(rùn)的行為。房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有三種可能性：促使房?jī)r(jià)上漲、促使房?jī)r(jià)下跌、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

3、人民幣升值加速了房?jī)r(jià)上漲

隨著人民幣不斷升值，國(guó)際游資大量進(jìn)入中國(guó)，造成我國(guó)流動(dòng)資金過(guò)剩。資金流動(dòng)性過(guò)剩使得大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市，造成房產(chǎn)和股市堆積了一定的泡沫。

4、征收房地產(chǎn)稅

征收房地產(chǎn)稅的作用有：抑制房地產(chǎn)投機(jī)，增加政府財(cái)政收入；縮小貧富差距等。

5、土地調(diào)控政策

6、貨幣供給量以及物價(jià)指數(shù)

7、城鎮(zhèn)居民收入分配差距的擴(kuò)大 房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

從住房需求方面來(lái)看，一是自主性需求旺盛，投機(jī)性需求會(huì)受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢(shì)，勢(shì)必會(huì)有熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)，其中相當(dāng)一部分資金會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上釋放。三是居民及企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期的刺激作用，只要大家對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)充滿信心，市場(chǎng)的需求則不會(huì)驟然減少。

從住房供給方面看：一是土地有效供給不足，導(dǎo)致新房供給的減少。二是住房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的比例增大，但矛盾依然突出。三是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了住房的供給壓力。四是國(guó)際石油價(jià)格不斷上漲致使我國(guó)油價(jià)上漲，增加了房地產(chǎn)成本。四是出臺(tái)的各類(lèi)調(diào)控政策會(huì)增加房地產(chǎn)商的成本，會(huì)擠掉許多中小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，降低了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度，造成該行業(yè)的寡頭局面。2為什么可以用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？

收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，介意確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。收益法師基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)等于其預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和。一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于它所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給她帶來(lái)的回報(bào)。

采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)是效用價(jià)值論：收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流，二手一有時(shí)間價(jià)值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，需要把未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評(píng)估值。3為什么可以根據(jù)市場(chǎng)的供求評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？

假定其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。市場(chǎng)的供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。篇三：評(píng)估工作總結(jié) 2007資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)合作工作總結(jié)

廣東信德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司與中國(guó)銀行股份有限公司廣東省分行于2007年4月26日簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》，承諾為貴行提供專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。在各方有關(guān)人員的大力支持和配合下，本公司得以順利開(kāi)展工作，為貴行提供了及時(shí)、快捷的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，贏得了較為良好的口碑。2007年即將過(guò)去，我們將這一年的業(yè)務(wù)合作情況作一個(gè)總結(jié)，以使各方加深溝通了解，進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的合作。

一、2007與貴行開(kāi)展業(yè)務(wù)的總體情況 由協(xié)議簽訂日統(tǒng)計(jì)至12月5日止，本公司為貴行出具了共146份正式評(píng)估報(bào)告，其中公司類(lèi)評(píng)估項(xiàng)目39個(gè)，評(píng)估總值人民幣139137萬(wàn)元，零售類(lèi)評(píng)估項(xiàng)目100個(gè)，評(píng)估總值人民幣11178萬(wàn)元，資產(chǎn)處置類(lèi)評(píng)估項(xiàng)目1個(gè)，評(píng)估總值人民幣28萬(wàn)元，其他類(lèi)評(píng)估項(xiàng)目6個(gè)，均屬于貴行自有物業(yè)的市場(chǎng)租金評(píng)估，另外還有初步評(píng)估項(xiàng)目約40個(gè)，初步評(píng)估項(xiàng)目中相當(dāng)一部分已出具正式的評(píng)估報(bào)告。在已完成的評(píng)估項(xiàng)目中，我們均按協(xié)議規(guī)定的工作時(shí)限出具并提交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告的內(nèi)容與格式均符合與貴行所簽訂協(xié)議的具體要求，同時(shí)本公司將評(píng)估報(bào)告質(zhì)量放在首要位置進(jìn)行嚴(yán)格控制，據(jù)現(xiàn)有反饋信息所知，在出具的正式評(píng)估報(bào)告中，未有出現(xiàn)重大的錯(cuò)漏或因與市場(chǎng)價(jià)格偏差較大而需要修改評(píng)估報(bào)告或調(diào)整評(píng)估價(jià)值的情況，總體報(bào)告質(zhì)量在貴行的各級(jí)審核人員中反應(yīng)良好。在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外的范圍內(nèi)，本公司也盡量配合貴行的工作，如協(xié)助辦理

房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項(xiàng)登記工作，提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料及相關(guān)法律法規(guī)等。總體來(lái)說(shuō)，在已開(kāi)展業(yè)務(wù)合作的地區(qū)，本公司與貴行的業(yè)務(wù)合作是順利的。

二、區(qū)域服務(wù)特色介紹

根據(jù)所簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》，本公司為貴行提供房地產(chǎn)、土地、一般性資產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域?yàn)閺V東省佛山市、江門(mén)市、陽(yáng)江市及上述地區(qū)轄屬范圍。在上述三個(gè)地區(qū)中，佛山市作為本公司的注冊(cè)地，在本地已開(kāi)展業(yè)務(wù)十多年，亦與貴行佛山市部分支行已有多年的合作經(jīng)驗(yàn)，因此合作是最為順暢的。本公司的服務(wù)有如下的特點(diǎn)。一是資質(zhì)齊全，本公司具有房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估三個(gè)資質(zhì)，是本地區(qū)資質(zhì)最為齊全的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司，各資質(zhì)均屬全國(guó)性質(zhì)，因此本公司對(duì)各類(lèi)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目有較強(qiáng)的適應(yīng)能力。二是服務(wù)快捷，在佛山市范圍內(nèi)，除特殊情況外，本公司可以做到即日約評(píng)、即日現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作，在出具報(bào)告的時(shí)限方面，憑借在本地區(qū)多年評(píng)估工作積累的經(jīng)驗(yàn)與市場(chǎng)信息資料，我們可以以更快的時(shí)間出具準(zhǔn)確、可靠的評(píng)估報(bào)告。三是開(kāi)展一條龍服務(wù)，除了常規(guī)的資產(chǎn)評(píng)估工作以外，本公司還開(kāi)展了協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項(xiàng)登記協(xié)助工作等的一條龍服務(wù)，在有需要時(shí)幫助貴行及客戶解決抵押他項(xiàng)登記過(guò)程中等的疑難問(wèn)題、加快出具各類(lèi)他項(xiàng)權(quán)證的速度等等。此外，除了正常的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外，本公司還提供可行性研究、工程造價(jià)咨詢等業(yè)務(wù)。因此，在本地區(qū)與貴行的合作是令人滿意的，也得到客戶的充分肯定。

至于江門(mén)地區(qū)，地域與順德相連，距離并不遠(yuǎn)，交通也較為方便，本公司在簽訂后立即與貴行江門(mén)分行進(jìn)行了自我推介和溝通，但是可能是由于地域慣性和當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管部門(mén)準(zhǔn)入制度的原因，本公司與江門(mén)分行始終未能開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，2007年僅有一個(gè)資產(chǎn)處置類(lèi)的評(píng)估項(xiàng)目。陽(yáng)江地區(qū)的情況與江門(mén)地區(qū)相仿，到現(xiàn)時(shí)為止尚未能開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，而且由于順德與陽(yáng)江相距較遠(yuǎn)，在本公司在當(dāng)?shù)厣形丛O(shè)立駐點(diǎn)的情況下開(kāi)展業(yè)務(wù)合作確有較大的難度，當(dāng)然這是由于各方面的客觀原因及本公司自身?xiàng)l件不足等所造成的。

三、業(yè)務(wù)合作中存在的問(wèn)題

在過(guò)去的一年里，本公司與貴行的合作是比較愉快的，從各方反饋的信息來(lái)看，貴行對(duì)本公司還是比較信賴和支持的，在工作的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)生較大的矛盾和問(wèn)題。盡管如此，在實(shí)際工作中仍存在一些問(wèn)題，具體如下：一是關(guān)于簽訂合作協(xié)議的問(wèn)題，本公司已于2007年4月26日與貴行廣東省分行簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》，但后來(lái)貴行部分分行又要求要另行簽訂零售類(lèi)的《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》，如此一來(lái)令我們作為評(píng)估公司一方有些無(wú)所適從。本來(lái)本公司與貴行廣東省分行簽訂是包括公司類(lèi)、零售類(lèi)及資產(chǎn)處置等全面合作的協(xié)議，道理上應(yīng)無(wú)必要再與下屬分行簽訂同樣的、部分類(lèi)別的協(xié)議，有重復(fù)之嫌。如果是有必要的話，那其他類(lèi)別或其他分行是否也要重復(fù)簽訂呢？這樣就可能造成貴行有關(guān)人員對(duì)評(píng)估公司的準(zhǔn)入有認(rèn)識(shí)上的誤解或偏差，弄不清楚究竟那些評(píng)估公司在準(zhǔn)入范圍內(nèi)。因此，本公司建議統(tǒng)一《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》的簽訂方式與要求，消除雙方合作的障礙。二是評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取問(wèn)題，在業(yè)務(wù)合作的過(guò)程中，評(píng)估公司與信貸客戶的聯(lián)系和溝通往往通過(guò)貴行的信貸人員進(jìn)行，評(píng)估公司與信貸客戶的直接溝通并不一定很通暢，在實(shí)際工作中，有時(shí)貴行信貸人員可能會(huì)作出超

出合作協(xié)議確定的評(píng)估收費(fèi)額度或收費(fèi)時(shí)限的承諾，這可能是部分人員對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》及評(píng)估業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不熟悉所致。我們希望在充分配合貴行工作的基礎(chǔ)上，同時(shí)也能保證所合作項(xiàng)目評(píng)估收費(fèi)合理、及時(shí)，因此希望有關(guān)人員能在這方面提供幫助或協(xié)調(diào)，以使評(píng)估項(xiàng)目的后續(xù)工作得到及時(shí)的跟進(jìn)。三是關(guān)于初步評(píng)估報(bào)告方面，目前本公司為貴行所出具的初步評(píng)估報(bào)告，除部分已轉(zhuǎn)為出具正式報(bào)告外，其余均未有進(jìn)一步明確的信息反饋。其實(shí)作為評(píng)估公司來(lái)說(shuō)，初步評(píng)估報(bào)告同樣經(jīng)過(guò)了現(xiàn)場(chǎng)查勘、市場(chǎng)調(diào)查、分析處理、評(píng)估計(jì)算等一系列的程序，亦即是評(píng)估公司同樣付出勞動(dòng)與成本，因此我們希望使用者也要同樣認(rèn)真對(duì)待初步評(píng)估報(bào)告，對(duì)其使用情況及時(shí)作出反饋，除了轉(zhuǎn)為正式報(bào)告的項(xiàng)目之外，對(duì)不被采納的項(xiàng)目也要及時(shí)退回有關(guān)報(bào)告。另外我們也希望對(duì)初步評(píng)估報(bào)告適當(dāng)收費(fèi)，以補(bǔ)償評(píng)估公司的作業(yè)成本。以上這些問(wèn)題希望貴行能酌情處理，使雙方的合作更加順暢。

四、對(duì)業(yè)務(wù)合作的建議

就現(xiàn)時(shí)存在的問(wèn)題及未來(lái)的合作關(guān)系，我們提出幾點(diǎn)建議：一是合作區(qū)域的問(wèn)題，我們希望貴行能充分考慮地域就近原則進(jìn)行確定。就目前的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，地域的遠(yuǎn)近直接影響了服務(wù)的質(zhì)量與速度，如本公司其中的一個(gè)合作區(qū)域陽(yáng)江地區(qū)，到目前為止尚未能開(kāi)展合作，究其原因主要就是地域相距實(shí)在太遠(yuǎn)。因此，如果再行確定合作區(qū)域的話，我們希望貴行能充分考慮地域就近的原則。本公司除了佛山本地區(qū)以外，對(duì)中山、肇慶的市場(chǎng)情況較為熟悉，與有關(guān)部門(mén)溝通也較為充分，并且在肇慶地區(qū)設(shè)立了駐點(diǎn)，我們希望能爭(zhēng)取來(lái)年增加這兩個(gè)地區(qū)作為本公司的合作區(qū)域。二是對(duì)重復(fù)簽

第四篇：期貨公司資產(chǎn)評(píng)估

期貨公司資產(chǎn)評(píng)估

評(píng)估方法

（一）評(píng)估方法的選擇

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值的評(píng)估可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法三種方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定委估資產(chǎn)價(jià)值的思路，主要是從投入的角度來(lái)衡量企業(yè)價(jià)值。收益法是通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)估值對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)，估值結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。

由于期貨行業(yè)屬于周期性較強(qiáng)的行業(yè)，行業(yè)發(fā)展受?chē)?guó)家政策及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響很大，近年來(lái)期貨公司在經(jīng)營(yíng)范圍、交易品種、手續(xù)費(fèi)返還等方面均受到很大的政策影響，因此期貨行業(yè)和期貨公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益帶有一定的不確定性；另一方面，對(duì)于期貨公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益狀況預(yù)測(cè)需要建立在一定的假設(shè)基礎(chǔ)之上，而這些假設(shè)條件的成立也帶有一定的不確定性。鑒于上述原因，本次評(píng)估未選用收益法。

近年來(lái)國(guó)內(nèi)期貨行業(yè)出現(xiàn)了一定數(shù)量的股權(quán)并購(gòu)交易案例，公開(kāi)資料獲取較為容易，本次評(píng)估可以采用市場(chǎng)法，同時(shí)本次評(píng)估目的是股權(quán)收購(gòu)，市場(chǎng)法評(píng)估較為充分地反映了公開(kāi)市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)價(jià)值的評(píng)定，能夠較好地為股權(quán)交易行為提供價(jià)值參考，因此本次評(píng)估采用了市場(chǎng)法。

本次評(píng)估的目的是反映方正期貨有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為北京中期期貨有限公司吸收合并方正期貨有限公司之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供了依據(jù)，因此本次選取了資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。綜上，本次選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

（二）評(píng)估方法介紹 1．資產(chǎn)基礎(chǔ)法

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）的價(jià)值。基本公式如下： 凈資產(chǎn)評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

（一）流動(dòng)資產(chǎn)具體評(píng)估方法

1．貨幣資金，包括現(xiàn)金、自有資金銀行存款和期貨保證金存款，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。

2．各種應(yīng)收款項(xiàng)和預(yù)付款項(xiàng)，包括應(yīng)收貨幣保證金、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息和其他應(yīng)收款，在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有直接證據(jù)證明無(wú)法收回的款項(xiàng)，無(wú)論賬齡長(zhǎng)短，一律確認(rèn)為壞賬，按零確定評(píng)估值；對(duì)于其余的無(wú)確鑿證據(jù)證明無(wú)法收回的應(yīng)收款項(xiàng)按賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷(xiāo)的，按零值計(jì)算；各種情況計(jì)算出的評(píng)估值匯總即得出應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備評(píng)估值為零。

（二）非流動(dòng)資產(chǎn)具體評(píng)估方法 1．期貨會(huì)員資格投資

期貨會(huì)員資格投資是期貨公司為取得會(huì)員制期貨交易所會(huì)員資格以交納會(huì)員資格費(fèi)形式對(duì)期貨交易所的投資，經(jīng)查閱相關(guān)會(huì)計(jì)憑證、賬簿記錄、會(huì)員證書(shū)等進(jìn)行核實(shí)，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。2．固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明

根據(jù)本次評(píng)估目的，對(duì)納入評(píng)估范圍內(nèi)的房產(chǎn)采用市場(chǎng)法評(píng)估。

所謂市場(chǎng)法，即在求取一宗被估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類(lèi)似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過(guò)對(duì)交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。具體如下：

A．計(jì)算公式

式中： P——被估房地產(chǎn)評(píng)估值； P’——可比交易實(shí)例價(jià)值； A——交易情況修正系數(shù)； B——交易日期修正系數(shù)； C——房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。B．操作步驟

a、交易資料收集；

充分關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，隨時(shí)搜集近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易實(shí)例。b、可比交易案例確定；

根據(jù)被估房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)，從平時(shí)搜集眾多房地產(chǎn)交易實(shí)例中選擇符合一定條件的交易實(shí)例，作為供比較參照的交易實(shí)例。通常所選取的交易案例資料通常不超過(guò) 3 年，最好直接選取最近時(shí)期交易實(shí)例。C．因素修正： ①交易情況修正

房地產(chǎn)的自然及經(jīng)濟(jì)特性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格的形成往往具有個(gè)別性，因此運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，需要對(duì)選取的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正，將交易中的由于個(gè)別因素所產(chǎn)生的價(jià)格偏差予以剔除，使其成為正常價(jià)格。通過(guò)正常交易修正，即將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格。②交易日期修正

交易實(shí)例的交易日期與待評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日往往有一段時(shí)間差。在此期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不斷發(fā)生變化，房地產(chǎn)價(jià)格可能升高或降低，因此，需要將交易實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格修正為評(píng)估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)價(jià)格，即期日修正。③房地產(chǎn)狀況修正

交易實(shí)例與被評(píng)估房地產(chǎn)的實(shí)際狀況往往并不相同，將二者加以比較，找出因房地產(chǎn)狀況差別而引起的交易實(shí)例房地產(chǎn)與待評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的差異，即房地產(chǎn)狀況修正。D．房地產(chǎn)價(jià)值的確定

通過(guò)計(jì)算公式求取的若干個(gè)價(jià)格采用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法、求取最終的房地產(chǎn)價(jià)值。（2）設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估方法

依據(jù)評(píng)估目的，本次設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估采用成本法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新購(gòu)置該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合技術(shù)分析確定成新率，據(jù)此計(jì)算評(píng)估值。其計(jì)算公式為： 評(píng)估值＝設(shè)備重置成本×綜合成新率

或評(píng)估值＝重置價(jià)值－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值 1）重置成本的確定

A．對(duì)期貨公司辦公設(shè)備和電子設(shè)備，因其均不需要安裝，重置價(jià)值為市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)。B．車(chē)輛

根據(jù)委估資產(chǎn)所在地汽車(chē)交易市場(chǎng)現(xiàn)行銷(xiāo)售價(jià)格，加上國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的車(chē)輛購(gòu)置附加稅、驗(yàn)車(chē)及牌照等費(fèi)用確定重置成本；或二手車(chē)市場(chǎng)價(jià)格確定重置成本。重置價(jià)值＝購(gòu)置價(jià)＋車(chē)輛購(gòu)置稅＋牌照費(fèi)（上述價(jià)格中不含車(chē)輛使用期間的其他各種費(fèi)用）。2）綜合成新率的確定

A．對(duì)辦公設(shè)備和電子設(shè)備，進(jìn)行一般性勘察，其綜合成新率根據(jù)設(shè)備的工作環(huán)境、現(xiàn)場(chǎng)勘察狀況，結(jié)合其經(jīng)濟(jì)壽命年限來(lái)確定。

B．車(chē)輛的成新率，根據(jù)國(guó)家汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及實(shí)際行駛里程和現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況綜合評(píng)定。

使用年限成新率＝（1－已使用年限／規(guī)定使用年限）× 100% 行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）× 100% 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）即車(chē)輛成新率取年限法成新率與里程法成新率孰低者。

同時(shí)對(duì)待估車(chē)輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進(jìn)行調(diào)整。

C．對(duì)于超期服役且能基本正常使用的設(shè)備，根據(jù)評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，確定成新率。3．無(wú)形資產(chǎn)—其他無(wú)形資產(chǎn)

其他無(wú)形資產(chǎn)為外購(gòu)的期貨交易軟件、辦公軟件、財(cái)務(wù)軟件，通過(guò)核實(shí)其經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，了解賬面價(jià)值構(gòu)成，購(gòu)置時(shí)間和現(xiàn)實(shí)價(jià)值的變化情況，現(xiàn)場(chǎng)了解軟件的使用情況，其市場(chǎng)價(jià)值變化不大，攤銷(xiāo)合理，以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

4．長(zhǎng)期待攤費(fèi)用在核實(shí)支出和攤銷(xiāo)政策的基礎(chǔ)上，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評(píng)估對(duì)象沒(méi)有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。5．遞延所得稅資產(chǎn)為其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備余額和應(yīng)付職工薪酬余額形成的遞延所得稅資產(chǎn)，因其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備評(píng)估值為 0，以其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備為基礎(chǔ)測(cè)算的遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值為 0。以應(yīng)付職工薪酬余額為基礎(chǔ)測(cè)算的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價(jià)值作為遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估值。

（三）流動(dòng)負(fù)債具體評(píng)估方法

對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)負(fù)債，以天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）提供的審定后的金額為基礎(chǔ)，對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)，判斷各筆債務(wù)是否是委估單位基準(zhǔn)日實(shí)際承擔(dān)的，債權(quán)人是否存在，以評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際需要支付的負(fù)債額來(lái)確定評(píng)估值。2．市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是通過(guò)將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法。在市場(chǎng)法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

上市公司比較法是指通過(guò)對(duì)資本市場(chǎng)上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法；而交易案例比較法是指通過(guò)分析與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的公司的買(mǎi)賣(mài)、收購(gòu)及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

由于國(guó)內(nèi) A 股市場(chǎng)目前沒(méi)有期貨行業(yè)上市公司，所以上市公司比較法操作上存在一定的局限，本次評(píng)估采用交易案例比較法。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)制定的《期貨公司分類(lèi)監(jiān)管規(guī)定》（證監(jiān)會(huì)[2011]9 號(hào)公告），以期貨公司風(fēng)險(xiǎn)管理能力為基礎(chǔ)，結(jié)合公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)投資者狀況、持續(xù)合規(guī)狀況等對(duì)期貨公司進(jìn)行分類(lèi)評(píng)級(jí)。其中期貨公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)為期貨公司在評(píng)價(jià)期內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量等內(nèi)容。所以參考該分類(lèi)評(píng)級(jí)辦法，選取近兩年國(guó)內(nèi)期貨公司股權(quán)交易案例中的公司作為樣本公司，選取評(píng)價(jià)辦法中業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量狀況三個(gè)方面五個(gè)指標(biāo)作為可比指標(biāo)。

采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，價(jià)值比率包括市凈率（PB）、市盈率（PE）等指標(biāo)。市凈率是衡量企業(yè)價(jià)值的一個(gè)很重要的指標(biāo)，企業(yè)的市凈率反映企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值與其賬面值的背離情況，代表著企業(yè)凈資產(chǎn)的溢價(jià)或折價(jià)程度。在周期性比較強(qiáng)的行業(yè)中，市盈率以及一些與收入相關(guān)的指標(biāo)隨著行業(yè)周期波動(dòng)較大，而市凈率無(wú)論行業(yè)景氣與否，一般不會(huì)波動(dòng)很大，因此選取市凈率作為價(jià)值比率具有較強(qiáng)的操作性，在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)際操作中具有較大參考價(jià)值，從交易案例中也可以獲得比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。

通過(guò)對(duì)樣本公司財(cái)務(wù)比率指標(biāo)的分析選取，將委估企業(yè)方正期貨相應(yīng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)與可比公司逐一進(jìn)行比較調(diào)整，再對(duì)調(diào)整后的市凈率進(jìn)行平均，計(jì)算出方正期貨的市凈率，最后確定方正期貨股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。

第五篇：黃金珠寶公司資產(chǎn)評(píng)估

黃金珠寶公司資產(chǎn)評(píng)估

評(píng)估方法

（一）評(píng)估方法的選擇

依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以采用收益法、市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種方法。收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的量化與現(xiàn)值化，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)估值對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)，估值結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的思路。

本次XX有限公司全體股東擬以所持股權(quán)向XX黃金珠寶有限公司增資，評(píng)估目的反映的是XX有限公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，而資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展及考核提供了依據(jù)。被評(píng)估企業(yè)在未來(lái)其收益與風(fēng)險(xiǎn)可以可靠地估計(jì)，因此本次評(píng)估可以選擇收益法進(jìn)行評(píng)估。

此外，在資本市場(chǎng)上難以取得與被評(píng)估企業(yè)同行業(yè)近似規(guī)模企業(yè)的市場(chǎng)交易案例，不具備采用市場(chǎng)法評(píng)估的客觀條件。

綜上，本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。

（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，本次評(píng)估對(duì)象是XX有限公司的股東全部權(quán)益，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的方法。

各類(lèi)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：

1、流動(dòng)資產(chǎn)XX有限公司全體股東擬以所持股權(quán)向（1）貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。

對(duì)于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實(shí)后賬面值為評(píng)估值。（2）應(yīng)收類(lèi)賬款

對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 0；對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 100%；對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。

經(jīng)評(píng)估人員和企業(yè)人員分析，并經(jīng)對(duì)客戶和往年收款的情況判斷，評(píng)估人員認(rèn)為，對(duì)關(guān)聯(lián)方、職工個(gè)人、集團(tuán)內(nèi)部的往來(lái)款項(xiàng)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性為 0；對(duì)外部單位發(fā)生時(shí)間 1 年以內(nèi)的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性為 6%；發(fā)生時(shí)間 1 到 2 年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在 10%；發(fā)生時(shí)間 2 到 3 年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在30%；發(fā)生時(shí)間3年至4年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在50%；發(fā)生時(shí)間 4 年至 5 年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在 80%；5 年以上評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 100%。

按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以應(yīng)收類(lèi)賬款合計(jì)減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備按評(píng)估有關(guān)規(guī)定評(píng)估為零。（3）預(yù)付賬款

對(duì)預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員查閱了相關(guān)材料采購(gòu)合同或供貨協(xié)議，了解了評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況，未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷(xiāo)或不能按合同規(guī)定按時(shí)提供貨物或勞務(wù)等情況，故預(yù)付賬款核實(shí)后的金額確定評(píng)估值。（4）存貨

各類(lèi)存貨具體評(píng)估方法如下： 1）原材料

評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對(duì)于原料金和原料銀以評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)不含稅基礎(chǔ)價(jià)格確定評(píng)估值；對(duì)于以舊換新金以評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)含稅基礎(chǔ)價(jià)格確定評(píng)估值。2）在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料

在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料系企業(yè)銷(xiāo)售過(guò)程中的包裝盒，均為近期采購(gòu)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。3）產(chǎn)成品

產(chǎn)成品主要為各類(lèi)黃金及珠寶產(chǎn)品，均為正常銷(xiāo)售產(chǎn)品。主要采用如下方法： 評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對(duì)于產(chǎn)成品以不含稅銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、全部稅金和一定的產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)后確定評(píng)估值。評(píng)估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×不含稅售價(jià)×（1-產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率-銷(xiāo)售費(fèi)用率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×所得稅率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價(jià)：不含稅售價(jià)是按照評(píng)估基準(zhǔn)日前后的市場(chǎng)價(jià)格確 定的；

b．產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率主要包括以增值稅為稅基計(jì)算交納的城市建設(shè)稅與教育及消費(fèi)稅等；

c．銷(xiāo)售費(fèi)用率是按銷(xiāo)售費(fèi)用與銷(xiāo)售收入的比例平均計(jì)算； d.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)÷主營(yíng)業(yè)務(wù)收入;e.所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的稅率;f.r為一定的率，由于產(chǎn)成品未來(lái)的銷(xiāo)售存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具

有一定的不確定性，根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。其中r對(duì)于暢銷(xiāo)產(chǎn)品為0，一般銷(xiāo)售產(chǎn)品為50%，勉強(qiáng)可銷(xiāo)售的產(chǎn)品為100%。4）發(fā)出商品

發(fā)出商品賬面價(jià)值為XX元，全部為已銷(xiāo)售未結(jié)算的存貨，截止評(píng)估基準(zhǔn)日未進(jìn)行賬務(wù)處理的原因?yàn)椋?012年企業(yè)ERP系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算后，發(fā)出商品匯總表中仍有個(gè)別客戶存在結(jié)存情況，經(jīng)企業(yè)與用友系統(tǒng)維護(hù)人員核實(shí)后，確認(rèn)以上客戶的結(jié)存數(shù)據(jù)均為已銷(xiāo)售未結(jié)算導(dǎo)致，目前企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)人員正及時(shí)與客戶聯(lián)系進(jìn)行對(duì)賬，待核實(shí)清楚后將發(fā)出商品進(jìn)行銷(xiāo)售結(jié)算處理。鑒于上述情況，本次評(píng)估按賬面值列示。（5）其他流動(dòng)資產(chǎn)

其他流動(dòng)資產(chǎn)全部為企業(yè)多繳納的企業(yè)所得稅，評(píng)估人員通過(guò)查閱納稅申報(bào)表及完稅憑證、企業(yè)所得稅匯算清繳等資料，核實(shí)款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

2、非流動(dòng)資產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)

本次納入評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)全部為設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)，包括電子設(shè)備和車(chē)輛。

根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，電子設(shè)備主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估值=重臵全價(jià)×成新率 A、重臵全價(jià)的確定

依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（財(cái)稅?2008?170號(hào)）?關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知?，自2009年1月1日起，購(gòu)進(jìn)或者自制（包括改擴(kuò)建、安裝）固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)?中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例?（國(guó)務(wù)院令第538號(hào)）和?中華人民共和國(guó)增值稅XX有限公司全體股東擬以所持股權(quán)向暫行條例實(shí)施細(xì)則?（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。XX有限公司為增值稅一般納稅人，因此，對(duì)于電子設(shè)備在計(jì)算其重臵全價(jià)時(shí)應(yīng)扣減設(shè)備購(gòu)臵所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。重臵全價(jià)計(jì)算公式：

重臵全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)－設(shè)備購(gòu)臵所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額 ①設(shè)備購(gòu)臵價(jià)的確定

向設(shè)備的生產(chǎn)廠家、代理商、經(jīng)銷(xiāo)商詢價(jià)，或網(wǎng)上查詢到基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備，以市場(chǎng)價(jià)確定其購(gòu)臵價(jià)；

②電子設(shè)備購(gòu)臵所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的確定

電子設(shè)備購(gòu)臵所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額＝設(shè)備含稅購(gòu)臵價(jià)×增值稅率／(1＋增值稅率)B、成新率的確定

在本次評(píng)估過(guò)程中，按照設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命、現(xiàn)場(chǎng)勘察情況預(yù)計(jì)設(shè)備尚可使用年限，并進(jìn)而計(jì)算其成新率。其公式如下：

成新率=尚可使用年限／（已使用年限+尚可使用年限）?100% 3）評(píng)估值的確定

評(píng)估值＝重臵全價(jià)×成新率 2）運(yùn)輸車(chē)輛

A、重臵全價(jià)的確定

重臵全價(jià)=現(xiàn)行含稅購(gòu)臵價(jià)+車(chē)輛購(gòu)臵稅+新車(chē)上戶牌照手續(xù)費(fèi)等。①現(xiàn)行購(gòu)價(jià)主要取自當(dāng)?shù)仄?chē)市場(chǎng)現(xiàn)行報(bào)價(jià)或參照網(wǎng)上報(bào)價(jià)； ②車(chē)輛購(gòu)臵稅分不同排量按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)取；

③新車(chē)上戶牌照手續(xù)費(fèi)等分別車(chē)輛所處區(qū)域按當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T(mén) 規(guī)定計(jì)取。

B、成新率的確定XX有限公司全體股東擬以所持股權(quán)向

對(duì)于運(yùn)輸車(chē)輛，根據(jù)國(guó)經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào)文?關(guān)于發(fā)布?汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)?的通知?及2000年12月18日國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[2000]1202號(hào)?關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知?的有關(guān)規(guī)定，按以下方法確定成新率后取其較小者為最終成新率，即： 使用年限成新率＝（1－已使用年限／規(guī)定使用年限）×100% 行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）×100% 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）同時(shí)對(duì)待估車(chē)輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進(jìn)行調(diào)整。C、評(píng)估值的確定

評(píng)估值＝重臵全價(jià)×成新率（2）無(wú)形資產(chǎn)

無(wú)形資產(chǎn)為用友財(cái)務(wù)軟件及用友供應(yīng)鏈軟件、中深軟軟件。評(píng)估人員查閱無(wú)形資產(chǎn)的購(gòu)臵合同、付款憑證等，了解原始入賬價(jià)值的構(gòu)成，攤銷(xiāo)的方法和期限。經(jīng)核實(shí)表明賬、表金額相符。軟件類(lèi)資產(chǎn)以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定評(píng)估值。（3）其他非流動(dòng)資產(chǎn)

1）對(duì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，在核實(shí)支出和攤銷(xiāo)政策的基礎(chǔ)上，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評(píng)估對(duì)象沒(méi)有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。2）遞延所得稅資產(chǎn)

對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估，核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以調(diào)整后賬面值確定為評(píng)估值。

3、負(fù)債

檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。

（三）收益法簡(jiǎn)介

1、概述

根據(jù)?企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）?，確定按照收益途徑、采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）對(duì)擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價(jià)值進(jìn)行估算。

現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）是通過(guò)將企業(yè)未來(lái)預(yù)期的現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，估計(jì)企業(yè)價(jià)值的一種方法，即通過(guò)估算企業(yè)未來(lái)預(yù)期現(xiàn)金流和采用適宜的折現(xiàn)率，將預(yù)期現(xiàn)金流折算成現(xiàn)時(shí)價(jià)值，得到企業(yè)價(jià)值。其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和條件，經(jīng)營(yíng)與收益之間存有較穩(wěn)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并且未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測(cè)及可量化。使用現(xiàn)金流折現(xiàn)法的關(guān)鍵在于未來(lái)預(yù)期現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)，以及數(shù)據(jù)采集和處理的客觀性和可靠性等。當(dāng)對(duì)未來(lái)預(yù)期現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)較為客觀公正、折現(xiàn)率的選取較為合理時(shí)，其估值結(jié)果具有較好的客觀性，易于為市場(chǎng)所接受。

2、基本評(píng)估思路

根據(jù)本次評(píng)估盡職調(diào)查情況以及企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營(yíng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，本次評(píng)估的基本思路是以企業(yè)歷史經(jīng)審計(jì)的公司會(huì)計(jì)報(bào)表為依據(jù)估算其股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)），即首先按收益途徑采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF），估算企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的價(jià)值，再加上企業(yè)母公司報(bào)表中未體現(xiàn)對(duì)外投資收益的對(duì)外長(zhǎng)期投資的權(quán)益價(jià)值、以及基準(zhǔn)日的其他非經(jīng)營(yíng)性、溢余資產(chǎn)的價(jià)值，來(lái)得到企業(yè)的企業(yè)價(jià)值，并由企業(yè)價(jià)值經(jīng)扣減付息債務(wù)價(jià)值后，得出企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）。

3、評(píng)估模型（1）基本模型

本次評(píng)估的基本模型為：

式中：

E：股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）； B：企業(yè)整體價(jià)值；

P：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值；

?

式中：

Ri：未來(lái)第i年的預(yù)期收益（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）； Rn：收益期的預(yù)期收益（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）； r：折現(xiàn)率；

n：未來(lái)預(yù)測(cè)收益期。

ΣCi：基準(zhǔn)日存在的非經(jīng)營(yíng)性、溢余資產(chǎn)的價(jià)值。

式中：

C1：預(yù)期收益（自由現(xiàn)金流量）中未體現(xiàn)投資收益的全資、控股或 參股投資價(jià)值；

C2：基準(zhǔn)日現(xiàn)金類(lèi)資產(chǎn)（負(fù)債）價(jià)值；

C3：預(yù)期收益（自由現(xiàn)金流量）中未計(jì)及收益的在建工程價(jià)值;C4: 基準(zhǔn)日呆滯或閑臵設(shè)備、房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值;D：付息債務(wù)價(jià)值。（2）收益指標(biāo)

本次評(píng)估，使用企業(yè)自由現(xiàn)金流作為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的收益指標(biāo)，其基本定義為： R=凈利潤(rùn)＋折舊攤銷(xiāo)＋扣稅后付息債務(wù)利息－追加資本

（5）式中：

追加資本=資產(chǎn)更新投資+營(yíng)運(yùn)資本增加額+新增長(zhǎng)期資產(chǎn)投資（新增固定資產(chǎn)或其他長(zhǎng)期資產(chǎn)）

（6）根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)歷史以及未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展等，估算其未來(lái)預(yù)期的自由現(xiàn)金流量，并假設(shè)其在預(yù)測(cè)期后仍可經(jīng)營(yíng)一段時(shí)期。將未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的自由現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)處理并加和，測(cè)算得到企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值。（3）折現(xiàn)率

本次評(píng)估采用加權(quán)平均資本成本模型（WACC）確定折現(xiàn)率 r

式中：

Wd：評(píng)估對(duì)象的債務(wù)比率；

?

We：評(píng)估對(duì)象的股權(quán)資本比率；

?re：股權(quán)資本成本，按資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）確定股權(quán)資本

成本；

式中：

rf：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率； rm：市場(chǎng)預(yù)期報(bào)酬率；

ε：評(píng)估對(duì)象的特性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)；

βe：評(píng)估對(duì)象股權(quán)資本的預(yù)期市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；

βt：可比公司股票（資產(chǎn)）的預(yù)期市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

式中：

K：一定時(shí)期股票市場(chǎng)的平均風(fēng)險(xiǎn)值，通常假設(shè) K=1； βx：可比公司股票（資產(chǎn)）的歷史市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)