第一篇：乳業公司資產評估方法

乳業公司資產評估方法

評估方法

企業價值評估通常采用的評估方法有市場法、收益法和資產基礎法。

企業價值評估的市場法就是在市場上找出一個或幾個與被評估企業相同或相似的參照系企業，分析、比較被評估企業和參照系企業的重要指標，在此基礎上，修正、調整參照系企業的市場價值，最后確定被評估企業的價值，其理論依據就是“替代原則”。市場法中常用的方法是參考企業比較法，參考企業比較法是指通過對資本市場上與被評估企業處于同一或類似行業的上市公司的經營和財務數

據進行分析，計算適當的價值比率或經濟指標，在與被評估企業比較分析的基礎上，得出評估對象價值的方法。目前，由于我國企業交易市場的信息不對稱，市場化、信息化程度尚不高，我們在國內市場上找到類似企業產權交易案例同質性較差、信息披露的不充分，進行市場比較和調整存在一定的難度，因此不宜采用市場法評估。

企業價值評估中的收益法是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法的適用前提條件為：

（1）被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產；

（2）產權所有者所承擔的風險也必須能用貨幣來衡量。由于被評估企業屬乳制品生產企業，乳制品行業自2008年三聚氫胺事件發生后國家對此行業進行了嚴歷的整頓和管理，根據?乳品質量安全監督管理條例?、?中華人民共和國食品安全法?及相關法律法規規定，工業和信息化部、國家發展改革委結合乳制品工業發展的實際情況，會同有關部門對原?乳制品工業產業政策?、?乳制品加工行業準入條件?進行了整合修訂，對乳制品企業的特許生產許可證進行了重新審核頒發，故乳制品整個宏觀市場有利于行業整頓后獲得生產許可證的企業。被評估企業生產經營20多年，收益、歷史沉淀的客戶相對穩定。行業經整頓后獲得生產許可證的企業市場份額有望獲得增長，企業未來收益可以預測。根據以上判斷，被評估企業可以適用收益法評估。

收益法模型及參數的選擇

（1）評估模型

收益途徑采用企業現金流折現方法(DCF)，估算企業的經營性資產的價值，加上企業基準日的其他非經營性或溢余性資產的價值，得到企業整體價值，扣減付息債務價值后，得到企業股東全部權益價值。企業整體價值= 企業自由現金流量折現值+溢余資產價值+非經營性資產價值+單獨評估的子公司權益價值 股東全部權益價值=企業整體價值-付息債務 付息債務是指基準日賬面上需要付息的債務，包括短期借款，帶息應付票據、一年內到期的長期借款、長期借款等。自由現金流量折現值＝明確的預測期期間自由現金流量現值+明確的預測期之后自由現金流量(終值)現值

（2）預測期 被評估單位已生產經營20多年，主營業務方向穩定，運營狀況處于穩定狀態，市場份額有潛在的增長空間，預計市場份額到2016年前基本穩定，故明確的預測期選取到2016年。

（3）收益期 由于被評估單位的運行比較穩定，企業經營依托的主要資產和人員穩定，資產方面，大多數資產處于新建并對舊資產通過常規的大修和技改，房產設備及生產設施狀況可保持長時間的運行，其他未發現企業經營方面存在不可逾越的經營期障礙，故收益期按永續確定。

（4）企業權益自由現金流量 企業權益自由現金流量計算公式如下：

權益自由現金流量=凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-追加營運資本

（5）終值

終值=Fn×（1＋g）/（i-g）

其中：Fn-預測期最后一年的具有代表性的企業自由現金流量；

g-預測期后的增長率

上述公式假設企業的收入和費用將按增長率（如通貨膨脹率）同步增長，資本性支出僅僅是為了更新資產以維持企業的持續經營。

（6）折現率

按照收益口徑和折現率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為

企業自由現金流量，則折現率的選取加權平均資本成本（WACC）

計算公式為：

式中，Ke：權益資本成本

Kd：債務資本成本

D/E：可比公司平均的資本結構

T：所得稅率

資產基礎法是指將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業價值的評估方法，即合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。此種評估方法比較適用于該企業股東全部權益價值評估，本次采用資產基礎法評估。資產基礎法具體各項資產和負債的具體評估方法如下:

1． 貨幣資金：按清查核實后的賬面值作為評估值。

2． 各種應收款項在核實無誤的基礎上，根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。各種預付款項根據所能收回的相應貨物或接受的勞務形成的資產或權利的價值確定評估值。

3． 存貨—原材料根據清查核實后的數量乘以現行市場購買價，再加上合理費用確定評估值。對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的，根據其可變現收回的凈收益確定評估值。

4． 存貨—產成品

根據市場銷售情況，按其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當數額的稅后利潤確定評估值。

5． 存貨--在用低值易耗品采用重臵成本法進行評估。按清查盤點的結果分類，將同種低值易耗品的現行重新購臵加上合理的其他費用確定重臵成本，再根據實際狀況確定綜合成新率，相乘后確定評估值。

6． 固定資產—房屋建筑物

本次采用委評房屋建筑物中，因寫字間的房地產二級市場較活躍，可收集到一定的市場交易案例，因此選擇市場比較法進行評估。其他房屋建筑物無法收集到一定的市場交易案例，因此選擇重臵成本法評估。（1）成本法

房屋建筑物的重臵價值視具體情況以重編預算法、預決算調整法、價格指數調整法或單位造價調整法取得。房屋建筑物的成新率按年限法或分部位打分法評定，必要時以兩種方法的加權平均綜合確定。重臵成本法公式：評估價值=單位面積重臵成本×建筑面積×成新率 重臵成本=建安造價+前期及管理費用+資金成本（2）市場比較法

將委估對象和市場近期同

類交易案例相比較，找出評估對象與每個參照案例之間在價值影響諸因素方面的差異，并據此對參照物交易價格進行比較調整，確定委估對象的評估值。市場比較法計算公式為： 評估對象價格=可比實例價格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數

7． 固定資產--機器設備、電子設備等固定資產的評估，采用重臵成本法評估。

重臵成本法是用現時條件下重新購臵或建造一個全新狀態的被評資產所需的全部成本，減去被評估資產已經發生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產的評估值的一種資產評估方法。采用重臵成本法確定評估值也可首先估算被評估資產與其全新狀態相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。重臵成本法評估值=重臵價值×成新率 ①重臵價值 重臵價值=購臵價格（含稅價）+運雜費+安裝調試費+資金成本由于國家對增值稅政策的調整，從2009年1月1日起，增值稅

一般納稅人企業購入機器設備取得的進項稅可以抵扣銷項稅，故對于被評估企業在2009年1月1日后購臵的機器設備重臵成本法評估中設備購臵價格不含增值稅，2009年1月1日以前年度的購臵的設備為含稅價。②成新率 機器設備的成新率主要依據設備的經濟使用年限，并在此基礎上綜合考慮設備的使用狀況、維護狀況、工作環境等因素綜合確定。

8． 固定資產—運輸設備，采用重臵成本法評估。

（1）重臵價值 重臵價值=購臵價值+車輛購臵稅+其他雜費（2）成新率 按年限法成新率和工作量法成新率孰低的原則確定成新率。

9． 無形資產—土地使用權

（1）成本逼近法：是以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據再加上一定的利潤、利息、就繳納的稅金和土地增值收益來確定土地使用權評估值。（2）基準地價系數修正法：是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估土地的區域條件和條件等與其所處區域的平均條件相比較,并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正,進而確定待估土地使用權評估值。

10． 其他無形資產

本項目其他無形資產系軟件類無形資產，軟件類無形資產評估方法同待攤費用。

11． 各類減值準備、跌價準備評估為零。

12． 長期待攤費用（和待攤費用）按尚存資產和權利的價值確定評估值。

13． 負債根據評估目的實現后的被評估單位實際需要承擔的負債項目及審核后的金額確定評估值。

第二篇：乳業公司食品安全工作總結

乳業公司食品安全工作總結

強化責任意識

完善工作機制

確保食品安全工作順利開展

我們xx乳業有限公司是杭州xx集團旗下呼倫貝爾xx乳業集團的全資子公司。作為xx市政府的招商引資企業，于XX年6月21日在xx注冊成立。公司集草場改良、飼料加工、奶牛養殖、乳品生產于一身，是草、畜、乳一體化的鏈條項目，公司于XX年11月竣工并投產，目前主要生產2段嬰幼兒配方奶粉及全脂乳粉。幾年來，我公司在延邊州和xx市兩級質監局的熱心指導和幫助下，在抓食品安全工作中強化企業主體責任意識，秉承“食品安全從我做起”經營理念，有效的推進了食品安全工作的健康開展。

筑牢基礎，做到有法有章可循

“民以食為天，食以安為先”。作為食品生產企業，是確保廣大消費者食用安全的第一道防線，所以我公司采取有效措施注重從抓基礎工作入手，緊緊把住生產源頭這一關，確保了生產的有章可循和有章必循。

一是依法規范管理。為了落實抓食品安全企業主體責任，提高質量安全意識，我公司依據《中華人民共和國食品安全法》及其實施條例、《乳品質量安全監督管理條例》、《國務院關于加強食品等產品安全監督管理的特別規定》等法律法規的規定，嚴格按照《乳制品生產加工企業落實質量安全主體責任情況自查表》定期對公司主體責任落實情況起行全面的自查，以便及時發現問題，把食品安全事故消滅在萌芽狀態。

二是強化制度建設。我公司成立伊始，即按照現代企業制度要求，在領導的高度重視下，規范公司法人治理機制，采用GmP、HAccP食品安全制度，緊緊圍繞“質量安全是根本，持續改進是永恒”的方針及“使用100%安全的原材料、出廠產品安全指標100%合格、食品安全事故為零”的質量目標，建立健全企業管理制度，制定了進貨查驗和記錄制度、食品添加劑管理和使用制度、食品安全管理制度、關鍵過程控制制度、產品出廠檢驗和記錄制度、食品安全事故應急處置制度等企業管理制度，確保產品從采購、生產、包裝、檢驗、貯存到配送等各個環節實行嚴格質量管理，按照《食品安全法》等規范生產，依法經營。成立質量安全小組，我公司組織了部門負責人為主體的學習和宣貫，后以部門為單位組織所有員工進行學習和宣貫。

三是完善工序控制。公司于XX年11月取得乳品加工生產許可證，是吉林省第一家獲證的嬰幼兒配方奶粉生產企業。擁有國內先進水平的嬰幼兒配方奶粉專用生產線，嚴謹的生產工藝，嚴格執行xx要求的內控標準，產品標準遠遠高出國家標準。XX年初，國家對乳制品行業進行換證整頓，公司再次通過嚴格審核，是全國第一批通過乳制品生產許可證企業。公司先后通過HAccP（危害分析和關鍵控制點）、GmP（良好質量管理規范）認證，并在全國率先通過誠信企業體系評價。

嚴把“三關”，做到管理萬無一失

一是原輔料進廠檢驗關。建立原輔材料進貨臺賬，要求奶源供方提供收購許可證，每車奶隨車攜帶生鮮乳交接單，對原料奶按照生奶驗收標準進行批批檢驗，不合格原料奶堅決拒收。奶源部按時組織人員對奶源供方進行現場評審，評審不合格的奶源供方，限期進行整改，進行復審，復審不合格的供應商與其解除供奶合同。輔料供應商每年要進行合格供應商評價，要求供應商提供三證，每批輔料必須配備檢驗合格報告及第三方檢驗報告，輔料入廠后要對輔料的包裝、標簽、標識、運輸條件、資質、檢驗報告進行驗證，品控部對輔料進行全項檢測合格后方可接收。

二是監督生產過程關。嚴格執行和符合《嬰兒乳粉優質生產規范》和《乳制品良好生產規范》及《食品企業通用衛生規范》規定和要求。

3.2倉儲部對食品添加劑進行備案，建立食品添加劑臺賬，記錄食品添加劑的使用情況，嚴格按照《食品添加劑使用衛生標準》使用。品控部對車間的空氣清潔衛生狀況及設備的清潔衛生狀況進行檢查，并進行空氣沉降、涂抹試驗，記錄不合格項，并對不合格情況進行分析，采取糾偏措施，由生產部進行整改。動力車間定期對設備進行維護保養，并對設備狀況每天巡檢，保證設備設施的正常運轉，每季度對設備維護故障情況進行統計分析，對易損壞部件加大維護頻次。生產部、品控部對收奶、配料，殺菌等關鍵控制點進行監控，并保有記錄，做到可追溯。

三是出廠檢驗關：公司斥資500萬購入國外、國內先進的檢驗儀器，購入了一臺氣質聯用儀、三臺液相、兩臺氣相、一臺原子熒光，一臺原子吸收，一臺瑩光分光光度計，具備滿足檢驗要求的檢驗設備設施，并定期對檢驗設備進行強制計量檢定，并定期安排專人做手工樣，對設備進行比對，確保出具數據的準確性。對出廠的產品嚴格按照出廠檢驗項目進行檢驗，能做到54項出廠檢驗項目批批全檢，檢驗合格后，出具檢驗合格報告，產品方可出廠，堅決不允許不合格產品出廠，并保有對不合格品的處理記錄。質量制度、檢驗制度、檢驗規范完備，質量一票否決權，質量部質量第一責任人制等制度，保證了產品出廠合格率100%。

在這里特別應該指出的是，在抓食品質量和安全的這幾年時間里，州市兩級質監局給予我們巨大的幫助，我們取得的每一項成績都浸透了他們的辛勤汗水。州局領導及相關部門多次到我公司現場辦公，幫助企業協調解決許多實際問題，指導協助我們把好質量關，市質量技術監督局委派人員駐廠對我公司進行駐廠監管，對我公司原料乳采購進行驗證，生產加工過程進行監控，對原料乳及使用添加劑類數量進行監管，保證原輔料使用的安全可靠性，將原輔料對品質的影響降到最低；對生產車間殺菌消毒及技術參數進行驗證，降低了生產過程中出現異常的現象；對產品出廠檢驗及銷售進行監控，準確的掌握我單位產品質量與銷售情況，從進廠至出廠進行步步把關，協助我單位產品質量更好的提升。10.3在狠抓食品質量過程中，xx市質量技術監督局對我單位加強監管力度，加大食品預警分析和應急處置工作的建設和演練，提升應急處理能力，穩定的推進我單位發現問題到位，處理工作到位，整改到位，消除隱患到位。xx市質量技術監督局食品科的同志們不定期對我單位品控部一線員工進行技術交流，溝通最新技術及國家最新消息，協助我單位信息溝通流暢，法律法規及國家標準實時更新，始終保持其有效性。

強化培訓，增強全員質量意識

公司每年制定培訓計劃，由人資中心、生產部、品控部各部門對員工進行培訓，側重點不同，使每位員工能夠受到全方位培訓。對每位新入職的員工進行食品質量安全知識的培訓，并保持相關記錄；對入職員工進行崗位培訓，培訓合格后方允許獨立上崗，定期對員工進行技能考核，對培訓效果跟蹤驗證；對新員工健康體檢合格后，方安排正式入職，建立從業人員健康檔案，對員工健康狀況統一了解。

培訓引導員工樹立正確的安全責任意識，自覺遵守、執行企業制定的各項安全管理規章制度，切實把制度落實到位。

為了把質量安全主體責任落到實處，我公司不斷加大宣傳教育培訓的工作力度，廣泛普及食品安全知識，提高整體食品安全法律意識和責任意識，提高了落實主體責任的自覺性，我單位實施互相監督制度，員工之間相互監督，嚴格遵守行為規范及操作手冊，將人為帶給產品的風險降到最低。

由于公司采取上述措施，有力地促進了產品質量的提升，確保了產品的食用安全，達到了產品出廠合格率100%，產品全部運往xx集團安溪基地統一分裝上市，其產品供不應求，XX年實現銷售收入x萬元，計劃XX年完成嬰幼兒配方粉產量x噸，產值x億元，實現銷售收入x億元，保底x億元。公司XX度被評為x農業產業化龍頭企業。XXx省農業產業化重點龍頭企業。

以上是我公司近年來抓食品安全的幾點做法，成績的取得，得益于市委、市政府及各級質監部門的正確領導和大力支持，我們決心在今后的工作中再接再厲，積極總結經驗，不斷增強企業主體責任，把食品安全工作推向新的高度，為地方的經濟和社會發展做出新的更大的貢獻。

謝謝！

第三篇：光明乳業

光明乳業(600597)2011年報點評，凈利增長主因退稅，高檔品放量未來成長可期

光明乳業2011 年收入117.9 億，同比增23.2%，歸屬母公司凈利2.4億，同比增22.4%，EPS0.23 元。四季度單季營業收入31.3 億，同比增13.4%，歸屬母公司凈利潤0.77 億元，同比增24.8%，EPS 0.07 元。

公司收入增長23.2%，高端產品放量：2011 年公司收入增長23.2%，高于液體乳及乳制品行業21.6%的增速。分品類看，剔除海外16 億收入后，公司收入同比增10%，其中常溫奶收入增4%；分產品看，“莫斯利安、暢優、健能、優倍、優+”銷售收入近28 億，高檔產

品放量。

因子公司彌補以前虧損，公司所得稅為-3022 萬，進而導致凈利潤增長22.4%：2011 年公司利潤總額2.4 億，幾乎與2010 年基本持平，但因原虧損子公司彌補以前虧損后，2011 年公司所得稅為-3022萬元，導致凈利率增長22.4%。根據公司披露的控股公司近幾年來的凈利潤數據，補虧尚為結束，預計2012 年公司綜合所得稅率仍將在低位。2012 年原奶價將維持高位，通過提價及產品升級，預計毛利率將穩中有升：因原奶價格高位，2011 年公司綜合毛利率下降1 個百分點。因原奶供需緊張狀態在1-2 年內難以有效改善，故預計2012 年原奶價將保持高位徘徊，但同時我國奶價已高于歐美等國家，繼續上漲空間有限，成本壓力趨緩。通過產品提價，高端產品占比提升，預計2012 年公司毛利

率可能穩中有升。

公司高端奶粉培兒貝瑞正在擴張期，預計整體費用率將呈現緩慢下降：2011 年公司銷售費用率下降1 個百分點至27.5%。但公司高端奶粉“培兒貝瑞”剛進入市場，拓展期營銷費

用投入較多，因此預計公司整體銷售費用率應降幅緩慢。

業績預測及估值：公司立足鮮奶酸奶業務，拓展常溫奶市場，進軍嬰兒奶粉市場。目前公司現有業務穩定，嬰兒奶粉帶來新的增長空間，股權激勵方案也明確了未來增長方向，預計2012-2013 年EPS0.28、0.34元，對應2012 年PE35 倍，維持11 元目標價，“謹慎增持”

評級。

第四篇：中藥飲片公司資產評估

中藥飲片公司資產評估

評估方法

（一）評估方法的選擇

企業價值評估的基本方法包括資產基礎法、市場法和收益法。資產基礎法是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法；市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法；收益法是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。

由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，我們未能收集到足夠的同類企業產權交易案例，也未能收集到足夠的與被評估單位業務結構、經營模式、企業規模和所處經營階段等因素接近或可比的上市公司相關信息，因而未采用市場法。本次我們采用資產基礎法、收益法兩種方法對被評估單位股東全部權益價值進行了評估。

（二）評估方法簡介

1、資產基礎法

資產基礎法，是指以被評企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估XX表內及表外各項資產、負債價值，以確定其股東全部權益價值的評估方法。具體公式如下：

股東全部權益價值＝全部資產的市場價值－全部負債的價值 各項資產的具體評估方法如下：(1)流動資產的評估

本次評估范圍內的流動資產包括：貨幣資金、應收票據、應收賬款、預付賬款、其他應收款和存貨等。流動資產評估時，首先將被評估單位填報的評估申報明細表與相關科目總賬、明細賬及評估基準日的會計報表進行了核對檢查，然后分別情況具體評估方法如下：

1)貨幣資金：貨幣資金包括現金、銀行存款，均為人民幣。本次評估，對于人民幣現金及銀行存款，以核實無誤的賬面值作為評估值。

2)應收款項：應收款項包括應收票據、應收賬款、預付賬款和其他應收款。本次評估，通過函證、賬齡分析及相關資料核對分析，判斷應收項目或對應貨物可收回性，以經核實后應收款項金額扣除評估預計損失額確定應收款項的評估值。3)存貨：存貨分為庫存商品和在用周轉材料，庫存商品包括外購庫存商品和自制庫存商品。對外購庫存商品以重新購置成本確定為評估值；對自制庫存商品以重置成本加分攤的管理費用、財務費用和適當的凈利潤確定評估值。在用周轉材料采用重置成本法評估。(2)固定資產－房屋建（構）筑物的評估

根據被評估單位提供的有關資料，評估人員經過實地察看、市場調查研究，遵循必要的評估程序與原則，根據房屋建筑物的特點，采用重置成本法評估。重置成本法計算公式為：評估值＝重置全價×成新率 1）重置全價的確定

建筑物重置全價由工程綜合造價、前期費用、配套規費和資金成本等部分組成，計算公式為：

重置全價＝工程綜合造價＋前期及其他費用＋配套規費＋資金成本 各部分計算過程如下： ? 工程綜合造價

在對建筑物進行現場勘察分析的基礎上，依據同類工程造價估算指標及建筑安裝工程定額等資料，確定建筑安裝工程量并計算定額基價，然后按現行的建筑安裝工程造價計算程序及評估基準日的價格標準計算該建筑物的工程綜合造價。? 前期及其他費用

根據行業及當地建設管理部門規定的各項費用標準和行政收費政策性文件，計取相關費用，包括：建設單位管理費用、工程勘察設計費、工程監理費、招標代理服務費、前期工作咨詢費和環境評價費。? 配套規費

根據當地建設管理部門規定的各項費用標準，對已辦理房屋所有權證或建設工程規劃許可證的建筑物，計取相關費用，包括：城鎮基礎設施配套費和新型墻體材料專項基金。? 資金成本

按照建設工程的合理工期、工程款投入慣例和基準日中國人民銀行公布的固定資產貸款利率計算利息。計算公式如下：

資金成本＝(工程綜合造價＋前期及其他費用＋配套費用)×合理工期×0.5×貸款利率 2）成新率的確定

成新率采用直接觀察法結合耐用年限法綜合確定。? 直接觀察法

按建筑物的結構、裝修和水電配套設施等分成若干個評分項目，設立標準分，以建筑物的現狀對照評分標準，評定各部分得分，相加后得出委估建筑物的綜合得分。

成新率＝結構部分合計得分×G＋裝修部分合計得分×S＋設備部分合計得分×B 式中：G、S、B 分別為結構、裝修、設備部分的權重。? 耐用年限法

根據委估建、構筑物的尚可使用年限和已使用年限，按年限法確定其成新率。? 綜合成新率

對兩種方法計算的成新率進行算術平均，綜合確定委估建筑物的成新率。(3)固定資產－設備的評估

設備采用重置成本法進行評估。通過估算全新設備的重置價值，然后在確定成 新率的基礎上，計算設備的評估價值。基本計算公式為： 計算公式為：評估值＝重置全價×成新率

根據設備現場核查情況，對未見實物的設備，經被評估單位確認后，評估值按零計算；對維修配件不單獨評估，并入相應設備中評估；對購置日期較早、更新較快的電子設備，直接以了解到的基準日二手市場價格計算；對其余正常使用的設備，按重置成本法確定其評估值。

具體的評估方法介紹如下： 1)重置全價的確定

設備重置全價構成一般包括如下內容：設備購置價、運雜費、安裝調試費、其他費用及資金成本等。因XX飲片公司的設備均為可獨立使用的定型設備，從購置到投入使用的周期較短，本次評估，其他費用和資金成本忽略不計。根據 2009 年 1 月 1 日起施行的《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規定，增值稅一般納稅人購進或者自制固定資產發生的進項稅額，憑增值稅專用發票、海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據從銷項稅額中抵扣。繳納消費稅的轎車、摩托車、游艇等，進項稅額不得從銷項稅額中抵扣，XX飲片公司符合上述規定，因此重置全價為不含稅價。對于機器設備：

重置全價＝設備購置價＋運雜費＋安裝調試費－可抵扣進項稅對運輸車輛： 車輛重置全價＝購置價＋車輛購置稅＋辦證費。對于電子設備：

重置全價＝設備購置價－可抵扣進項稅公式中：

設備運雜費：評估人員根據設備的重量和外形尺寸及運輸距離的遠近以及所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。

設備安裝調試費：評估人員參考《機器設備評估常用數據與參數》等資料，并考慮到設備的重量及安裝調試的復雜程度，確定所需的安裝調試費用。2)成新率的確定

對機器設備，通過對設備使用狀況的現場考察，根據其運行狀況、主要技術指標，以及向有關工程技術人員、操作維護人員查詢該設備的技術狀況、大修次數、維修保養的情況，并考慮設備的已使用年限，預計出設備的壽命年限，從而計算出設備的成新率。成新率=(壽命年限－已使用年限)/壽命年限

對于車輛，采用年限及里程法，依據國家頒布的車輛強制報廢標準，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據孰低原則確定成新率，其中：

使用年限法成新率＝(1－已使用年限／規定使用年限)×100% 行駛里程法成新率＝(1－已行駛里程／規定行駛里程)×100% 3)評估值的確定

將重置全價和成新率相乘，得出評估值。即：評估值=重置全價×綜合成新率(4)無形資產―其他無形資產的評估

本次評估的其他無形資產為“XX”商標。XX的“XX”商標的使用范圍很小，其所引致的收益不易確定，不符合收益法適用的基本條件，本次評估我們選擇成本法對該商標權進行評估。(5)遞延所得稅資產的評估

遞延所得稅資產系由計提壞賬準備形成的可抵扣暫時性差異，評估人員依據評估預計損失金額，結合被評估單位的企業所得稅稅率計算遞延所得稅資產。(6)負債的評估

本次評估范圍內的負債均為流動負債，包括應付賬款、預收款項、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息、其他應付款。

負債評估時，重點對各負債項目的經濟內容、發生日期、是否存在不用支付的款項等情況進行調查，確定被評估企業于評估基準日時實際應承擔的債務數額。評估時，對不需支付的負債評估為零，對正常發生的債務，以核實無誤的賬面值確定評估值。

2、收益法

收益法是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。常用的收益法具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。股利折現法是將預期股利進行折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權的股東部分權益價值的評估；現金流量折現法通常包括企業自由現金流折現模型和股權自由現金流折現模型。本次評估采用了收益法中的企業自由現金流折現模型。企業自由現金流模型下的收益法是從整體上分析衡量一個企業盈利能力、從而確定企業價值的方法，該方法不僅考慮了企業基本有形資產獲取收益的因素，同時還考慮了無形資產、特別是一些不可確指無形資產獲取收益的因素。

本次評估通過合理預測被評估企業未來的收益，并將未來收益折現，確定被評估企業的經營價值。由于企業資產配置不同，企業價值還應當包括溢余資產的價值，并減去溢余負債的價值。

運用該種方法具體分為如下六個步驟：

(1)確定預測期間內企業凈收益、自由現金流量及財務狀況；(2)確定企業在預測期末的終值；(3)采用適當折現率將預測期內凈收益和終值折成現值。折現率考慮相應的形成該收益的風險因素和資金時間價值等因素；

(4)將現值相加，確定企業的經營價值；

(5)在企業的經營價值中加上溢余資產和負債的凈值，得出企業投資資本價值。(6)企業的投資資本價值減去基準日付息債務的價值，得出股東全部權益價值。評估過程中使用的基本計算公式為：

式中：

P 企業經營價值

Ri 企業自由現金流量

r 折現率，以企業加權平均資本成本作為折現率 n 預測期間 i 收益年期

Vn 企業持續價值

Vo 溢余資產、非營運凈資產和長期股權投資價值 重要數據和參數的選擇確定：(1)收益額

本次評估采用的是企業自由現金流折現模型，對應的收益額為企業自由現金流，即：股東和付息債務的債權人在內的所有投資者的現金流量，計算公式為：企業自由現金流量＝息稅前利潤×(1－所得稅率)＋折舊與攤銷－資本性支出－凈營運資金增加。(2)折現率（r）

與企業自由現金流量相匹配，本次評估采用加權平均資本成本（WACC）作為 企業自由現金流的折現率。計算公式為：

式中：

WACC： 加權平均資本成本

Re： 普通股權益資本成本（也稱 Ke 折現率）We： 普通股權益資本在資本結構中的比重 Rd： 付息債務資本成本

Wd： 付息債務在資本結構中的比重 t： 企業所得稅率

Rf： 現行無風險利率，選擇剩余到期年限大于 5 年的國債為樣本，計算樣本到期收益率的平均值

β： 系統風險調整系數，以同類型上市企業為參照樣本進行計算 E(Rm)： 市場收益率，根據上證綜指進行計算 Rc： 企業特定風險調整系數(3)收益期 評估人員根據被評估單位前 3 年的經營狀況、產品在市場上的銷售情況，預測被評估單位未來 5 年的收益，并假定從第 6 年開始，企業將保持等額的收益，采用按永續經營的假定進行評估計算。

第五篇：資產評估公司工作總結

篇一：會計師事務所及資產評估事務所有限公司工作總結

新所成立伊始，得益南寧市國有資產監督管理委員會，及資產管理公司等相關部門的青睞，我們在執業過程中一直把審計質量和職業道德放在第一位,多項業務在平穩、順利的進行當中。現將我所成立以來的工作總結如下：

一、取得可喜的業績，穩步的邁出第一步

我所自10月開業以來，本著客觀、獨立的立場和實事求是的原則，始終堅持“誠信為本，操守為重”的執業理念，秉承以質量求信譽、以信譽求發展的服務宗旨，以維護社會公眾利益為根本。在嚴格遵守注冊會計師基本準則的基礎上，廣開客源、大力開拓各種業務，提高效益，自開業近兩個月來已做了11項審計，40項驗資，9項資產評估。在做業務的過程中，我們的員工以優質、高效的服務取得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了健康的合作關系，為我所贏得了良好的口碑，同時也贏得了一定的客源。

二、建立一套科學的管理體系

一流的的事務所必須有一流的價值創造，一流的價值創造來源于一流的服務質量，一流的服務質量取決于一流的員工隊伍，一流的員工隊伍有賴于一流的管理團隊，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日常事務的正常運行，我們制定了一整套科學、行之有效的管理體系：

1、全員聘用合同制。我所面向社會公開招聘人才，平等競爭，擇優錄用，德才兼備，雙向選擇，全部人員包括所長實行聘用合同制。

2、以主任會計師負責制為主線的崗位責任制。事務所以業務管理為主線，形成對人員及其他方面的管理體系，實施主任會計師負責制。副主任會計師、部室主任、項目經理、執業人員、一般職員等都要明確責任和義務，實行責、權、險為一體的崗位責任制。年終綜合考核，勝任者留用，不勝任者調整或解聘。

3、工資與效益掛鉤。現行工資標準為基本工資加效益工資，基本工資根據我市的最低生活工資標準結合技術資質，工作年限，職務等因素分為幾個檔次，具體標準隨崗位確定。效益工資是根據個人的能力及業務量按照一定的標準來提取，這樣一來個人的能力和業績以及工作質量直接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進了員工的工作熱情，同時形成了員工學習的動力，這樣在所里形成工作—學習—工作這樣一個良性的循環局面，最終在保證了我所執業質量的基礎上又提高了經濟效益。我所開業以來取得的成績則是一個證明。

4、綜合福利保險制。凡在天源事務所工作且簽訂合同的員工，事務所給予養老、醫療、意外等保險。解除了職工后顧之憂，穩定了思想，增強了天源的凝聚力和感召力。營造出了一種人員能進能出，職務能高能低，工資能多能少，機構能設能撤的獎勤罰懶，優勝劣汰的動態激勵氛圍，不搞論資排輩，不為人情關系所困撓，一切以社會效益為目的，以素質能力一把尺子量長短，以工作業績一個標準論高低，能者上，庸者下為各方面的人才創造一個平等競爭，健康發展的良好環境。

三、吸引人才，重視對新老員工的培訓

審計業務質量在很大程度上取決于注冊會計師的職業道德和專業技術水平，為此，在強化業務質量監管的同時，我所把職業道德和專業培訓作為培訓工作的核心任務。

充分認識到人才是事務所發展的生命線，我所自成立以來就本著長遠的目光，面向社會公開招聘人才，平等競爭，擇優錄用，德才兼備，雙向選擇，不斷的為事務所增添新鮮的血液，在壯大我所注師隊伍的同時，也注重對后備人才的培養。

注冊會計師作為知識密集型的行業，終生培訓是行業的顯著特點，后續培訓教育貫穿了每一位注冊會計師的整個職業生涯。對事務所日常、系統的培訓從一般助理人員、項目經理到經理，及至更高層次的管理人員都至關重要，甚至可以說，員工的執業過程就是最基本的培訓課堂。因此我所特別注重對員工的培訓，定期、有計劃的對新老員工進行培訓。為了杜絕培訓工作只是講講課、做個報告，或者變成一種可有可無的形式，為了防止事務所員工覺得培訓是在浪費資源、浪費時間與精力。所長在百忙之中抽時間出來親自給員工做思想動員，把培訓工作當作一件重要事情來抓，讓全所上下從思想上把對學習的認識提升到一個高度。同時挑選業務尖子來講課，各個所長在旁邊補充指導，大家有問題隨時交流，整個課堂完全是開放式，成為全所互相學習、交流經驗的平臺。不管是有著豐富經驗的注冊會計師，還是一般的助理人員，大家都坐在一起以平等的姿態互相學習。天源所自成立以來已組織全所員工專業培訓了3次，在事務所內部局域網上發布了專業技術公告2部。

四、造天源文化——建設“愛”的家園

1、天源自成立伊始即打出建立“天源之家”的旗號，天源是這樣說的也是這樣做的。在這里每位員工都感受到充分的人情關懷與尊重，即感情方面的激勵。這使天源所的每一個員工，不管他是股東與否，也不管他是注冊會計師，還是一般助理人員，都能感受到領導對自己的尊重與關懷，歸屬感油然而生。在生活方面，所領導經常組織一些集體活動，使員工們感覺到自己是集體中的一員而并非一臺單一的工作機器，讓員工感動不已，銘記在心。有困難大家一起幫助，有高興事大家一起慶祝。古語說得好：上下同欲者，勝。各方向努力，心靈的溝通，使得所里上下一條心，緊緊團結在一起，天源必將所向披靡，無往不勝。

天源也很注重員工專業技能的提高，鼓勵大家學習，創造條件讓沒考過各種執業資格的員工安心學習，這樣員工得到的不單是充足的學習時間，還有互相理解后的感動，使員工再投入工作時會更竭盡全力去維護天源所的利益。歸根到底，是忠誠創造了忠誠，友誼締結了友誼，信任產生了信任，盡職盡責促發了盡職盡責。

2、將愛延伸——響應“春蕾” 計劃，救助失學兒童

在劉國強所長領導下所里始終重視開展公益活動，將社會效益放在優先。2005年，了解到南寧市財政局第6黨支部號召社會各界捐助失學女童后，劉所長主動與財政局聯系請纓扶持三名失學女童，并發動全所員工齊獻愛心，力爭在力所能及范圍內能多扶持一個就多一份希望。全所工作人員響應號召踴躍捐款，負責所里清潔工作的陸阿姨聽聞后，立即從微薄的工資中拿出一部分參加扶持，響應“春蕾”。最終，全所員工集體扶持了另外三名女童。工作繁忙的劉所長還親自交代所里職員韋麗瓊，指派其代表全所員工奔赴南寧地區上林縣澄泰鄉，把“愛心”親自交到失學女童手中，并教導她們自強不息、好好學習，努力改變自身命運，建設大山。通過此次活動，我所共扶持了莫秋燕、李玉芳、覃柳靖等六名失學女童，讓她們得以重拾書本重返課堂。

五、展望明天

1、以誠為本。可以說誠信是會計師事務所發展的生命線。注冊會計師的誠信是對社會的誠信，是對公眾的誠信，注冊會計師的信用是一種社會信用，而不僅僅是一種經濟信用。注冊會計師只有遵守職業道德準則，堅持誠信，憑借其豐富的專業知識和經驗，以獨立、客觀、公正的身份發表意見，出具的報告才具有公信力，才能真正實現不做假賬。會計師事務所要自覺的在執業過程中樹立誠信意識，提高自身的職業道德，建立起行業自律機制。在天源，“誠信”并不僅僅是兩個字，“獨立、客觀、公證”也并是僅僅是一個口號，她已經滲透進了天源人的血液里。昨天、今天、明天，“誠信”都將是天源嚴格遵守的座右銘。

2、現階段，事務所的發展還有很多困難，比較集中的反映在人才流失、業務流失、資質分割等問題，但是我們要有信心。我們要看到，我國的經濟總量是在不斷增加的，國內市場的潛力是巨大的，事實上，我們的業務量在不斷增長，而且增長幅度較大；我們還要看到，隨著政府職能轉變的深入推進，包括會計師事務所在內的中介機構的工作空間，是能夠不斷拓展的。在新的一年里，我所將繼往開來，發揚團結協作的精神，拓展市場份額，同時要努力將天源做大做強，形成自己的品牌。只要公司發展了，穩定了，就一定能夠吸引住優秀的人才。

在新的一年里，我們相信，在社會各界的大力支持及全所員工的共同努力下，我們一定會沿著一個良性的軌道健康發展，事業一定會走向繁榮。篇二：資產評估個人總結 名解

1資產評估：是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

2更新重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、審計、規格及技術等，以現時價格水平重新構建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。3評估基準日是指評估所有資產價值的同一日期。

4市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。

5參照物：評估人員在市場上找到的與待估資產相同或相似的，近期成交過的可供評估參照資產。

6功能性貶值是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失，包括新工藝、新材料和新技術的采用等而使原有資產的建造成本超過現行建造成本的超支額，以及原有資產的運營成本的超支額。

7企業價值是企業在特定時期、地點和條件約束下所具有的持續獲利能力。

8企業價值評估：是指注冊資產評估師對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益或部分權益價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。9容積率是指項目用地范圍內的總建筑面積與項目總用地面積的比率。10無形資產有效期即無形資產的使用期限，無形資產的使用期限是影響無形資產評估值的一個重要因素。每一項無形資產，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，一方面取決于該無形資產先進程度；另一方面取決于其無形損耗的大小。無形資產越先進，其領先水平越高，使用期限越長。同樣的，其無形損耗程度越低，其具有實際超額收益的期限（或收益期限）越長。簡答

1資產評估的原則

1、資產評估工作原則：（1）真實性原則（2）科學性原則（3）公平性原則（5）簡易性原則（6）獨立性原則

2、資產評估的經濟技術原則（1）預期收益原則（2）供求原則（3）貢獻原則（4）替代原則（5）估價日期原則 2資產評估的目的

1、資產評估的一般目的是評估資產在評估時點的公允價值。

2、資產評估的特定目的（1）資產轉讓（2）企業兼并

（3）企業出售（4）企業聯營（5）股份經營（6）中外合資、合作（7）企業清算（8）抵押（9）擔保

（10）企業租賃（11）債務重組（12）征收財產稅（13）家庭財產分割

（14）其他（非貨幣性資產交易）

3為什么要根據使用價值狀況評估資產的價值？

資產使用價值決定資產評估價值，資產的效用是確定資產評估價值的重要依據。資產評估價值是指在某一特定時期內為獲得該資產以取得未來收益或好處的權利所支付的貨幣總額。4機器設備的分類對機器設備評估的作用

在評估中對機器設備進行分類，其目的有如下幾個方面：一是考慮到機器設備的技術特點，為評估中的專業技術檢測創造條件；二是有利于收集市場和其他方面的相關資料，有效的選擇參照物；三是適應評估委托方的要求，與財務會計處理的管理相適應；四是便于評估人員合理分工、專業協作，提高評估工作的質量和效益。5企業價值的評估和單項資產的評估加和有什么區別？（1）兩者所確定的評估價值的含義不同

企業價值評估是將企業作為一個整體的不可分割的資產整體，通過對其未來獲利能力的分析來獲得企業評估價值，其經濟含義是企業收益的未來現值。而對企業的單項資產進行評估，然后利用加總的方法獲得企業全部資產的重估價值，其經濟含義僅僅是在現行價格水平下重新建構企業所有單項資產所需要的成本，不能真正反映企業價值。（2）兩者所反映的評估目的不同

當企業將其全部資產作為一般生產要素出售、變賣或者投資時，則采用單項資產評估的方式；當企業將其所有資產作為一個整體進行投資、轉讓、兼并等時，則應采用整體價值評估方式制定。

（3）兩者所運用的評估方法不同

單項資產評估可以根據評估對象的特點和實際需要來確定評估方法，但是企業價值評估一般都采取收益法和市場法進行評估。（4）兩者所得到的評估結果不同

企業價值評估具有很大的不確定性，整體價值一般高于單向價值之和。6流動資產評估的特點

（1）流動資產評估通常是單項資產評估（2）合理選擇評估基準日

（3）既要認真進行資產清查，同時又要分清主次、掌握重點（4）流動資產的賬面價值基本可以反映其現值（5）對企業會計核算資料依賴程度高 7資產評估的程序

（1）明確基本事項，簽訂業務約定書（2）組建項目小組。編制評估計劃

（3）收集評估資料（4）清查核實待估資產，進行實地查勘（5）選擇評估方法，進行估算（6）編制和提交評估報告（7）整理工作檔案，歸檔工作底稿 論述

1分析影響我國房價的主要因素，預測房價今后的走勢。影響我國房價的主要因素有：

1、央行的各項政策

央行的屢次加息以及“二套房”等政策提高了市場利率，一方面減少了居民的購房及投資需求；另一方面增加了房地產行業獲得資金的難度，使開發商的資金吃緊。

2、房地產市場的投機行為

房地產投機是一種經濟投機，它是利用房地產價格的漲落變化，通過在不同時期買進或賣出房地產，從差價中獲取利潤的行為。房地產投機對房價的影響有三種可能性：促使房價上漲、促使房價下跌、穩定房價。

3、人民幣升值加速了房價上漲

隨著人民幣不斷升值，國際游資大量進入中國，造成我國流動資金過剩。資金流動性過剩使得大量資金涌入房地產市場和股市，造成房產和股市堆積了一定的泡沫。

4、征收房地產稅

征收房地產稅的作用有：抑制房地產投機，增加政府財政收入；縮小貧富差距等。

5、土地調控政策

6、貨幣供給量以及物價指數

7、城鎮居民收入分配差距的擴大 房地產的未來發展趨勢預測

從住房需求方面來看，一是自主性需求旺盛，投機性需求會受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢，勢必會有熱錢進入中國，其中相當一部分資金會在房地產市場上釋放。三是居民及企業對房地產市場的預期的刺激作用，只要大家對市場的未來充滿信心，市場的需求則不會驟然減少。

從住房供給方面看：一是土地有效供給不足，導致新房供給的減少。二是住房結構發生變化，經濟適用房及廉租房的比例增大，但矛盾依然突出。三是房地產二級市場和租賃市場不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了住房的供給壓力。四是國際石油價格不斷上漲致使我國油價上漲，增加了房地產成本。四是出臺的各類調控政策會增加房地產商的成本，會擠掉許多中小規模的開發商，降低了市場的競爭程度，造成該行業的寡頭局面。2為什么可以用收益法評估資產的價值？

收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益并折算成現值，介意確定被評估資產價值的一種評估方法。收益法師基于“現值”規律，即任何資產等于其預期未來收益的現值之和。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產時，他所愿意支付或投資的貨幣數額不會高于它所購置或投資的資產在未來能給她帶來的回報。

采用收益法對資產進行評估的理論依據是效用價值論：收益決定資產的價值，收益越高，資產的價值越大。資產的收益通常表現為一定時期內的收益流，二手一有時間價值，因此為了估算資產的現實價值，需要把未來一定時期內的收益折算為現值，這就是資產的評估值。3為什么可以根據市場的供求評估資產的價值？

假定其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規律性。市場的供求規律對商品價格形成的作用力同樣適用于資產價值的評估，人員在判斷資產價值時也應充分考慮和依據供求原則。篇三：評估工作總結 2007資產評估業務合作工作總結

廣東信德房地產土地資產評估有限公司與中國銀行股份有限公司廣東省分行于2007年4月26日簽訂了《資產評估服務合作協議》，承諾為貴行提供專業的資產評估服務。在各方有關人員的大力支持和配合下，本公司得以順利開展工作，為貴行提供了及時、快捷的資產評估服務，贏得了較為良好的口碑。2007年即將過去，我們將這一年的業務合作情況作一個總結，以使各方加深溝通了解，進一步加強雙方的合作。

一、2007與貴行開展業務的總體情況 由協議簽訂日統計至12月5日止，本公司為貴行出具了共146份正式評估報告，其中公司類評估項目39個，評估總值人民幣139137萬元，零售類評估項目100個，評估總值人民幣11178萬元，資產處置類評估項目1個，評估總值人民幣28萬元，其他類評估項目6個，均屬于貴行自有物業的市場租金評估，另外還有初步評估項目約40個，初步評估項目中相當一部分已出具正式的評估報告。在已完成的評估項目中，我們均按協議規定的工作時限出具并提交評估報告，報告的內容與格式均符合與貴行所簽訂協議的具體要求，同時本公司將評估報告質量放在首要位置進行嚴格控制，據現有反饋信息所知，在出具的正式評估報告中，未有出現重大的錯漏或因與市場價格偏差較大而需要修改評估報告或調整評估價值的情況，總體報告質量在貴行的各級審核人員中反應良好。在資產評估業務以外的范圍內，本公司也盡量配合貴行的工作，如協助辦理

房地產、土地、資產的抵押他項登記工作，提供房地產市場信息資料及相關法律法規等。總體來說，在已開展業務合作的地區，本公司與貴行的業務合作是順利的。

二、區域服務特色介紹

根據所簽訂的《資產評估服務合作協議》，本公司為貴行提供房地產、土地、一般性資產服務的區域為廣東省佛山市、江門市、陽江市及上述地區轄屬范圍。在上述三個地區中，佛山市作為本公司的注冊地，在本地已開展業務十多年，亦與貴行佛山市部分支行已有多年的合作經驗，因此合作是最為順暢的。本公司的服務有如下的特點。一是資質齊全，本公司具有房地產估價、土地估價、資產評估三個資質，是本地區資質最為齊全的專業評估公司，各資質均屬全國性質，因此本公司對各類的資產評估項目有較強的適應能力。二是服務快捷，在佛山市范圍內，除特殊情況外，本公司可以做到即日約評、即日現場開展工作，在出具報告的時限方面，憑借在本地區多年評估工作積累的經驗與市場信息資料，我們可以以更快的時間出具準確、可靠的評估報告。三是開展一條龍服務，除了常規的資產評估工作以外，本公司還開展了協助辦理房地產、土地、資產的抵押他項登記協助工作等的一條龍服務，在有需要時幫助貴行及客戶解決抵押他項登記過程中等的疑難問題、加快出具各類他項權證的速度等等。此外，除了正常的資產評估業務以外，本公司還提供可行性研究、工程造價咨詢等業務。因此，在本地區與貴行的合作是令人滿意的，也得到客戶的充分肯定。

至于江門地區，地域與順德相連，距離并不遠，交通也較為方便，本公司在簽訂后立即與貴行江門分行進行了自我推介和溝通，但是可能是由于地域慣性和當地國土、房管部門準入制度的原因，本公司與江門分行始終未能開展業務合作，2007年僅有一個資產處置類的評估項目。陽江地區的情況與江門地區相仿，到現時為止尚未能開展業務合作，而且由于順德與陽江相距較遠，在本公司在當地尚未設立駐點的情況下開展業務合作確有較大的難度，當然這是由于各方面的客觀原因及本公司自身條件不足等所造成的。

三、業務合作中存在的問題

在過去的一年里，本公司與貴行的合作是比較愉快的，從各方反饋的信息來看，貴行對本公司還是比較信賴和支持的，在工作的過程中沒有發生較大的矛盾和問題。盡管如此，在實際工作中仍存在一些問題，具體如下：一是關于簽訂合作協議的問題，本公司已于2007年4月26日與貴行廣東省分行簽訂了《資產評估服務合作協議》，但后來貴行部分分行又要求要另行簽訂零售類的《資產評估服務合作協議》，如此一來令我們作為評估公司一方有些無所適從。本來本公司與貴行廣東省分行簽訂是包括公司類、零售類及資產處置等全面合作的協議，道理上應無必要再與下屬分行簽訂同樣的、部分類別的協議，有重復之嫌。如果是有必要的話，那其他類別或其他分行是否也要重復簽訂呢？這樣就可能造成貴行有關人員對評估公司的準入有認識上的誤解或偏差，弄不清楚究竟那些評估公司在準入范圍內。因此，本公司建議統一《資產評估服務合作協議》的簽訂方式與要求，消除雙方合作的障礙。二是評估的收費標準和收取問題，在業務合作的過程中，評估公司與信貸客戶的聯系和溝通往往通過貴行的信貸人員進行，評估公司與信貸客戶的直接溝通并不一定很通暢，在實際工作中，有時貴行信貸人員可能會作出超

出合作協議確定的評估收費額度或收費時限的承諾，這可能是部分人員對《資產評估服務合作協議》及評估業務的收費標準不熟悉所致。我們希望在充分配合貴行工作的基礎上，同時也能保證所合作項目評估收費合理、及時，因此希望有關人員能在這方面提供幫助或協調，以使評估項目的后續工作得到及時的跟進。三是關于初步評估報告方面，目前本公司為貴行所出具的初步評估報告，除部分已轉為出具正式報告外，其余均未有進一步明確的信息反饋。其實作為評估公司來說，初步評估報告同樣經過了現場查勘、市場調查、分析處理、評估計算等一系列的程序，亦即是評估公司同樣付出勞動與成本，因此我們希望使用者也要同樣認真對待初步評估報告，對其使用情況及時作出反饋，除了轉為正式報告的項目之外，對不被采納的項目也要及時退回有關報告。另外我們也希望對初步評估報告適當收費，以補償評估公司的作業成本。以上這些問題希望貴行能酌情處理，使雙方的合作更加順暢。

四、對業務合作的建議

就現時存在的問題及未來的合作關系，我們提出幾點建議：一是合作區域的問題，我們希望貴行能充分考慮地域就近原則進行確定。就目前的業務情況來看，地域的遠近直接影響了服務的質量與速度，如本公司其中的一個合作區域陽江地區，到目前為止尚未能開展合作，究其原因主要就是地域相距實在太遠。因此，如果再行確定合作區域的話，我們希望貴行能充分考慮地域就近的原則。本公司除了佛山本地區以外，對中山、肇慶的市場情況較為熟悉，與有關部門溝通也較為充分，并且在肇慶地區設立了駐點，我們希望能爭取來年增加這兩個地區作為本公司的合作區域。二是對重復簽