第一篇：小區(qū)裝修管理規(guī)定

xx小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進行室內(nèi)設計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部［ XX ］第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部［ XX ］第 100 號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙（平、立面圖）。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用：

各項費用如下：

①裝修公司交納裝修保證金： XX 元/戶（平層）、3000 元/戶（躍層）。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費： 2 元/平方米。

③裝修施工許可證工本費： 5 元/證。

④施工人員臨時出入證工本費： 5 元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

①身份證原件（復印留底）。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、進入小區(qū)運送材料的車輛，應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔。

10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權采取限制供應措施，

并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第

1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金100-500元。

第二篇：小區(qū)裝修管理規(guī)定

XX小區(qū)裝修管理規(guī)定

為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里，保護業(yè)主的合法權益，保持星園統(tǒng)一景觀，維持物業(yè)保值增值，特制定本規(guī)定。

1、每戶用電總負荷：額定功率8KW/建筑面積≤150平方米〃戶，12KW/建筑面積≤150平方米〃戶。請業(yè)主合理安排用電設備。

2、現(xiàn)室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布臵已按使用要求合理設計，如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位臵，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面，如因剔鑿造成的室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞，所產(chǎn)生的一切后果，業(yè)主及裝修隊自行負責。

3、室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設計規(guī)定已安裝到位，嚴禁擅自改動，否則造成對其他業(yè)主電視信號的影響，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，改動方應無條件予以復位，且由此造成的一切拆改，恢復費用由改動方全部承擔，業(yè)主如需改動天線位臵或更換面板，請務必通知星園管理部部給予技術支持。

三、水暖、煤氣

1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工，否則因裝修中施工不當造成設施損壞，如暖氣漏水等造成其他住戶損失的，由責任業(yè)主負責全部賠償。

2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責任與損失均應由業(yè)主自行承擔。

3、為保證用氣安全，裝修隊或業(yè)主不準拆改煤氣管道及煤氣設施，不得私自加裝燃氣熱水器（煤氣公司專業(yè)人員除外）。

四、室外、陽臺、露臺、門窗

1、室外的公共部分及所有外墻外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。

2、封閉陽臺、露臺及在門窗內(nèi)側安裝防盜網(wǎng)，須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。

3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。

4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。

5、住戶安裝空調(diào)，應按物業(yè)統(tǒng)一指定的位臵安裝，固定架必須牢固，并用不生銹調(diào)架及防銹螺栓，否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染，應由該業(yè)主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管，不得留于室外，將滴水引入本戶排水管或水桶內(nèi)。安裝窗式空調(diào)嚴禁在外墻上打洞。

6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備，不準將生活污水排入雨落管內(nèi)。

四、裝修責任

1、施工期間，物業(yè)管理公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理，對各種違章行為有權進行糾正和處罰。

2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業(yè)公司臨時對施工隊提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電。

3、裝修用電要采用適當?shù)牟孱^，嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔一切后果及法律責任。

4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊自行負責，物業(yè)公司不承擔任何責任。

5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內(nèi)的公共場所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。

6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前，一定要先查驗地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則造成的后果由業(yè)主自行負責。

7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛(wèi)生間，開發(fā)公司不再承擔防水的保修責任。

8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時，應由裝修業(yè)主主動與相關人員協(xié)商解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工，直到矛盾解決方可復工。

9、如業(yè)主提出有違反《萬科星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求，施工隊有權拒絕施工，與業(yè)主協(xié)商方案，否則一切責任與后果由施工隊承擔。

10、在本星園進行裝修業(yè)務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn) 違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。

五、驗收

1、裝修完畢后，業(yè)主及施工隊應及時通知物業(yè)公司進行查驗，經(jīng)有關人員檢查簽驗后，退還出入證，并辦理必要手續(xù)。

2、裝修完成半年后，由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復驗，復驗合格后，辦理裝修結算手續(xù)。

裝

修

履

約

書

甲方：XX物業(yè)管理有限公司

乙方（業(yè)主）：

丙方（施工隊）：

乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》，《XX市城鄉(xiāng)建設委員會關于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》，并已認真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行，遵守裝修規(guī)定中各項條款，并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處，乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。

以上為甲、乙、丙三方達成共識，三方共同遵照執(zhí)行。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：

日期：

第三篇：小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

第一條

為了保護小區(qū)整體環(huán)境，維護全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。

第二條

裝修施工嚴禁破壞房屋結構，嚴禁在承重墻上打孔、開門、窗。裝修前業(yè)主應到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。

第三條

申請裝修許可證時需提供以下資料：

1、北京市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;

2、北京市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》;

3、裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4、裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5、提交裝修施工人員身份證復印件一式兩份及一寸照片;

6、裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應出具共有人同意的證明;

7、住戶與裝修公司簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。

第四條

裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權人或其委托人，申請內(nèi)容須用黑色或藍色鋼筆填寫。同時業(yè)主在裝修前應會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修服務協(xié)議》，并繳納相應費用。

第五條

業(yè)主在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應與裝修施工單位對住宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。

第六條

業(yè)主應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

第七條

上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。同時為施工人員辦理出入證。

第八條

裝修公司在裝修進場時，應將“裝修進場許可證”張貼在戶門內(nèi)側，以便檢查。

第九條

裝修期間，裝修公司嚴禁將裝修廢料倒入下水道，業(yè)主有提醒和監(jiān)督的責任。業(yè)主或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責任自負。

第十條

裝修戶如需留宿施工人員，須到物業(yè)服務臺辦理留宿證。施工人員不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第十一條

裝修時間上午為8:30—12:00，下午為

2:00—18:00，若18:00后繼續(xù)裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運大件物品等發(fā)出的噪音),晚間裝修最晚不得超過20:30。

第十二條

業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴格遵守管理

處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完畢后立即開走;

2、裝修材料、工具、家具等超大、超重不得使用電梯運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內(nèi);

4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段(早8:00-9:00晚17:00-18:30請勿使用電梯搬運大量材料);

7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與服務臺聯(lián)系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規(guī)定運送，不得經(jīng)電梯運送，不得在小區(qū)大量存放。

第十三條

裝修公司在房屋裝修過程中，應關門裝修，避免影響其他住戶。

第十四條

住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設施;

5、擅自改變外立面顏色，安裝超重、超大或違反相關規(guī)定的設施設備;

6、高空拋物，灑水，揚塵;

7、侵占公共部位，損壞公共設施設備;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

11、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第十五條

裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。

第十六條

業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時，請盡量安裝在建筑外立面室外機預留處，保證建筑物外立面整齊劃一。

第十七條

裝修公司不得擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動須由專業(yè)公司操作。裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關箱、改變進戶總線，所有電線

改路必須采用護套管，不得直埋護套線。

第十八條

裝修期間，嚴禁偷電和私接有線電視等行為。不得拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風排氣管道。

第十九條

裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，破壞防水層，更改原設計。

第二十條

裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負責。

第二十一條

裝修過程中對房屋內(nèi)原有用于檢查、維修共用設施所預留的維修窗、孔、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第二十二條

室內(nèi)若加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全。

第二十三條

業(yè)主和裝修公司在裝修時，應當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。業(yè)主在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

第二十四條

裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結清各項費用，辦理離場手續(xù)。

第四篇：小區(qū)裝修垃圾管理規(guī)定

小區(qū)裝修垃圾管理規(guī)定

室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。

2、裝修時間

2.1裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成;

2.2作業(yè)時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。

如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經(jīng)管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

3、裝修申請與施工

3.1開工申報：須辦裝修申請手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監(jiān)管。

3.2施工必須辦理如下手續(xù)：

3.2.1辦理裝修許可證;

3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

3.2.3辦理材料出入放行證;

3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場管理;

3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔;

3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;

3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請

4、裝修押金：

4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時，應分別向物業(yè)管理單位交納___元裝修保證金。

4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內(nèi)退還裝修保證金。

5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)：

按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務局統(tǒng)一標準代征。

6、驗收：

6.1完工后及時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);

6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負責裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。

7、裝修垃圾

裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

8、裝修用電

8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。

8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續(xù)。

8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數(shù)量。

8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設備進行檢查核實。

8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。

8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。

8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。

9、裝修守則

9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負責人應常駐裝修單元內(nèi)負責工程進度及聯(lián)絡事宜。

___所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。

9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。

9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業(yè)。

9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。

9.7違約責任。

9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。

9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。

___所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。

9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。

10、裝修實施細則

10.1在裝修過程當中，嚴禁下列行為：

10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。

10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;

10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

10.1.7外門窗不得隨意改動。

10.1.8空調(diào)安裝應到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。

10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。

10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。

10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;

10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15裝修施工應當保證工程質(zhì)量，嚴格按有關規(guī)范進行,禁止野蠻施工;

10.1.16其它違章裝修活動。

10.2改造超范圍的：

確需改變建筑物主體或承重結構，明顯加大負荷的，業(yè)戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。

10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求：

10.3.1樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設___平米，其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。

10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造：不得改動原設計下水位，樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米)，并做___小時過水試驗。

10.3.3墻面：不得鋪設大理石重型材料，非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實施;新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如泰柏板、石膏板、木板等)，除特殊要求外，不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。

10.3.4頂面：凡有管道穿過的頂面，需留出適當大小的檢查口，方便上部管道的即時檢修。

___線路：允許在容量限度內(nèi)適當增設電氣線路，但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規(guī)范進行施工。

10.4公共及外觀統(tǒng)一要求：

10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

___天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉，加建圍欄。

10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求：只能采用不銹鋼或白色鋁合金，木材等輕質(zhì)材料，不得封頂;高度自天面地面起不超過___米。與地面的固定需做好防滲漏工作。

___種植草坪統(tǒng)一要求：覆土厚度不得超過10厘米，并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后，方可接入排水管。

10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統(tǒng)一要求：前陽臺不能安裝防盜網(wǎng)，防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽臺門的外側，材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。

10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求：窗扇可在窗扇內(nèi)側安裝防盜窗花，材料為不銹鋼，款式由管理處統(tǒng)一指定。

10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求：均需安裝在門窗內(nèi)側，陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內(nèi)側。

10.4.8用戶進戶防盜門：一般情況下不得拆除原配置的防盜門，如確需更換，請按各管理處統(tǒng)一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。

10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求：多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗，但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的，需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致，以保證大廈的完整統(tǒng)一。

10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題：原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿，如確需要更

換上述設施，需業(yè)戶按相關部門指定的構造要求進行現(xiàn)場施工，并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔，裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的，由指定的監(jiān)理公司按原設計要求進行恢復，其所發(fā)生的所有費用，由業(yè)戶承擔。

10.4.11陽臺欄桿的統(tǒng)一要求：多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護，其顏色需與欄桿原色一致，不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿，需按各管理處統(tǒng)一進行，保證顏色一致，材料一致，格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外，按第___條要求進行。

10.4.12高層后陽臺封閉的統(tǒng)一要求：自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗，欄桿高度以下為鋁合金百頁窗，欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽臺門，及陽臺的欄桿經(jīng)確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理，同第___條。但原設計灶臺在廚房內(nèi)的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件，則由物業(yè)負責請指定的監(jiān)理隊伍按原設計要求進行恢復，但所發(fā)生的費用由該業(yè)戶全部承擔。

10.4.13墻洞的封閉：所有對外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風排氣口等)的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，用與墻面同色、同材進行封閉，確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂)，再內(nèi)填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。

10.4.14封窗：在滿足管理要求的前提下，如對非主要立面的窗進行封閉的，則不得拆動該窗，首先關閉好此窗，在窗內(nèi)側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙，再行填充。

10.5空調(diào)機安裝

10.5.1空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突，則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。

10.5.2已預留空調(diào)位的房間：安裝窗式空調(diào)的，只限于利用原空調(diào)機位置進行安裝，不得在其它處安裝，也不得更換空調(diào)機架;安裝分體式空調(diào)的，室外機安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方，冷凝水管只限通過預留孔引進室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。

10.5.3無預留空調(diào)位的房間：只允許安裝分體式空調(diào)機，室外機按各管理處指定的位置進行安裝，冷凝水管經(jīng)預留孔引入室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。

10.5.4陽臺上空調(diào)室外機的設置：應安裝在陽臺側邊的預留位置上，冷凝水管從預留孔引至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。

___分體空調(diào)室外機支架的統(tǒng)一要求：不銹鋼材料，所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。

___排氣、換氣扇、抽油煙機安裝

___對已預留安裝孔的，只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。

10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米。

10.7裝修材料管理

___對容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進入小區(qū)。

10.7.2進入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。

10.7.3進入小區(qū)的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》，方可進入小區(qū)。

10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。

10.7.5搬運裝修材料，需小心維護公共設施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。

10.7.6進入小區(qū)的材料運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境，對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

10.8裝修垃圾的管理

10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。

10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。

10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。

10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的，管理處負責及時處理，但其清運費由施工隊或用戶承擔。

10.9施工單位及現(xiàn)場管理

10.9.1如實申報施工人員名單，每人交黑白免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工卡，交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份，并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。

10.9.2施工需安裝修審批意見進行施工，超出審批范圍施工為違章施工。

10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對活動進行監(jiān)督，并按約定支付費用。

10.9.4施工需嚴格按規(guī)定時間進行施工。

10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關規(guī)定，并嚴格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由工程隊負責。

10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍住戶和財產(chǎn)的安全。

10.9.7加強消防管理工作，施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每___平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。

10.9.8如需進行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請，經(jīng)同意并持有操作證方能施工。

10.9.9要求文明施工，關門作業(yè)，不影響他人生活和休息，不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。

10.9.10施工人員不準在裝修單元內(nèi)過夜，需少數(shù)人員留守的，每人加交押金___元，三天以上者，須到派出所申報臨時戶口，并且僅限于裝修單元內(nèi)活動，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動。

10.9.11施工人員不準擅自上天臺，也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。

10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。

10.9.13施工過程中，工程隊必須指派專人負責治安工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險苗頭，須及時處理并報告管理處。

10.9.14施工現(xiàn)場不得吸煙。

10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。

10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。

10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。

10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。

10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。

10.10保修和維修

___家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計算，自工程完工之日起計算。

10.10.2保修期內(nèi)，施工隊負責免費維修，但使用人故意造成的問題除外。

10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的維修責任人為業(yè)主。

10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的維修責任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。

10.10.5房屋毗連部位及設施的維修責任人為毗連業(yè)主。

10.10.6住宅區(qū)公用設施、設備、公共場所的維修責任人為業(yè)主委員會。

10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要，不論是否在保修期內(nèi)，對業(yè)戶戶內(nèi)公用及毗連部位設施進行巡視檢查或施工時，業(yè)戶應主動提供方便，移開妨礙檢修的裝飾物，不得以任何理由拒絕或阻撓，具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。

10.11違章處罰

10.11.1凡違反上列規(guī)定與細則的行為均屬于裝修違章。

10.11.2若發(fā)生裝修違章，施工單位為第一責任人，裝修戶為第二責任人，兩者對裝修違章負有共同責任。

10.11.3管理處有權對違反國家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報給相關行政主管機關，由政府主管機關處于以下處罰:

10.11.3.1責令停工

----對裝修違章情節(jié)特別嚴重的，取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格，并將循法律途徑追究當事人的責任。

10.11.3.2停水、停電

----采取停水停電的方式責令停工，賠償(公共管理利益)經(jīng)濟損失。

10.11.3.3責令恢復原狀

----責成限期修復、糾正。

10.11.3.4賠償經(jīng)濟損失

10.11.3.5罰款

----對采取罰款方式的，違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳，不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳，如仍然不足，則由裝修違章責任方一方再承擔。

10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區(qū)主管部門的相應規(guī)定

10.11.5如本規(guī)定未詳細列明之內(nèi)容，應遵守有關物業(yè)管理法律法規(guī)。

第五篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。

2、裝修時間

2.1裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成;

2.2作業(yè)時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。

如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經(jīng)管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

3、裝修申請與施工

3.1開工申報：須辦裝修申請手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監(jiān)管。

3.2施工必須辦理如下手續(xù)：

3.2.1辦理裝修許可證;

3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

3.2.3辦理材料出入放行證;

3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場管理;

3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔;

3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;

3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請

4、裝修押金

4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時，應分別向物業(yè)管理單位交納___元裝修保證金。

4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內(nèi)退還裝修保證金。

5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)

按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務局統(tǒng)一標準代征。

6、驗收

6.1完工后及時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);

6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負責裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。

7、裝修垃圾

裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

8、裝修用電

8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。

8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續(xù)。

8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數(shù)量。

8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設備進行檢查核實。

8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。

8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。

8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。

9、裝修守則

9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負責人應常駐裝修單元內(nèi)負責工程進度及聯(lián)絡事宜。

___所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。

9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。

9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業(yè)。

9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。

9.7違約責任。

9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。

9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。

___所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。

9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。

10、裝修實施細則

10.1在裝修過程當中，嚴禁下列行為：

10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。

10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;

10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

10.1.7外門窗不得隨意改動。

10.1.8空調(diào)安裝應到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。

10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。

10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。

10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;

10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15裝修施工應當保證工程質(zhì)量，嚴格按有關規(guī)范進行,禁止野蠻施工;

10.1.16其它違章裝修活動。