第一篇：物業小區裝修管理規定范例

谷城華中置業有限公司 “康樂鑫苑”裝修管理規定

為加強康樂鑫苑物業小區裝修的管理和監督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護業戶的生活秩序，使各業戶安居樂業，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據有關的法律法規，制定本裝修規定。

本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續，請各業戶仔細閱讀本規定，并按照規定進行。

一 裝修申請手續

（一）業戶向管理處辦理裝修申請手續具體程序如下：

1.由業戶填寫《 裝修申請表》交物業管理處，同時附交以下資料：⑴裝修施工圖紙及相關說明；⑵如裝修內容涉及到防火設施更動，須有縣消防局批文或準許施工的臨時手續；⑶如裝修內容涉及到房屋建筑格局，須有縣規劃局批文；

2.物業管理公司在收到上述文件后，由工程部進行審核并給予答復；如不批準。將作出具體說明；如予批準，則準予開工裝修。業戶同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書，裝修單位應作為第三方會簽，保證遵守一切有關裝修規定，由客戶服務部進行審核。一式二份，各自留存備查。

（二）施工單位向管理處辦理進場手續具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書。2.向物業管理處客戶服務人員辦理出入門禁卡（每張10元）和門禁卡押金（每張50元）;3 物業管理處客戶服務人驗證、核實人數，發給施工人員出入門禁卡(每卡一人，不得轉借)，完工時應全部證件收還、注銷。

二 施工人員管理

（一）施工人員出入物業小區必須登記，未經登記不得入內。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用：施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業主向物業服務企業提出書面申請，并應持有派出所簽發的暫住證。施工人員只能在限定的有關區域內作業，不得任意竄戶。施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定，并接受物業服務企業的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育，切實做到：⑴.不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；⑵.不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；⑶.不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區內曬衣物；⑷.不準在室內動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙；⑸.不得違反安全操作規程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證⑹.特種作業持證上崗，在管理員要求出示之時向物業管理處出示。

（三）.應急處理如施工現場突發事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到：⑴.保持鎮靜，不要慌張。在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態發展或減少不良后果；⑵.盡快通知物業事務部保安人員或管理處前來處理。⑶.撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。

三、材料管理規定

（一）.裝修材料進入物業小區，必須接受檢查，是否有違章材料進場，并在物業事務部規定的時間、指定的路線運行。

（二）.業戶如運送大宗裝修材料，應事先聯系物業服務企業管理員，以便妥善安排電梯和提供配合服務。

（三）.材料一經卸下，應立即搬進業戶的單元內，不準占用公共區域堆放。

（四）.在材料運送的過程中，應注意對所經之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高物品進入電梯轎廂。

（五）.材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）.如裝修材料的數量較大時，應設定專門區域作為堆放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負責，有專門的管理制度。

（七）.施工結束后，剩余材料應盡快搬離現場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）.裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

（二）.進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）.要認真處理廚房、衛生間的防水，確保排水系統安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業主須負一切責任。

（四）.業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。

（五）.空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統—的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。

（六）.對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）.不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）.不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；

（九）.如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網絡線等），請及時向管理處客戶服務部報修，由專業人員進行維修，收取相應的材料及人工費。

（十）.裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。

（十一）.施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應辦理停車手續，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在小區內停泊。

（十二）.裝修過程中如發生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業主和裝修單位負責。

（十三）.為確保物業小區的美好環境及業主的安全，康樂鑫苑物業管理處禁止有以下行為發生： ⑴.擅自拆改房屋主體的承重結構；⑵.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；⑶.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；⑷.擅自改變房屋的使用性質，或改變外門窗的規格、類型、顏色；⑸.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；⑹.擅自封閉陽臺和頂層平臺；⑺.偷用公共部位水、電；⑻.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區項目管理處辦理申請手續；⑼.時施工用電必須符合安全用電規范；⑽.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；⑾.侵占綠地、損毀綠化或圍護設施；⑿.破壞、污染水環境，侵占、損毀小區河道及其設施；⒀.在陽臺、庭院或其它場地進行搭建；⒁.擅自安裝防盜窗、防盜柵；⒂.擅自安裝空調室外機架；⒃.擅自在外墻打洞。

五、作業時間規定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業戶的干擾與影響，管理處對本物業內的裝修施工作業時間作如下規定：在小區暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業的時間為：7：00－21：00；在小區業戶實際入住的情況下，施工作業的時間為：8：30－18：30；大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；如需要在超出以上規定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業管理處報告并辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監督、檢查 施工期間，業戶或施工人員應接谷城縣相關行政管理職能部門及物業管理處對現場施工情況的隨訪和監督檢查，違章將受到相應的處罰

七、裝修施工離場手續

（一）、在裝修施工結束后，業戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續。

（二）、裝修業戶或裝修施工單位應辦理的手續 應以書面通知物業管理處客戶服務部施工已結束，并提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務部將通知工程部服務人員到現場進行下列工作： 1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認可的決定；如不予認可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復查，直至合格。3.檢查施工過程中有否違反有關規定造成設施設備損壞等后果，如有違反按要求整改。4.驗收合格后，物業管理處準予撤離。

八、電梯使用規定

為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業管理處就施工期間的電梯使用作出如下規定：

（一）、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準進入末經保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準進入電梯，裝載材料時不能超重。

（二）、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應事先向物業管理處報告并獲得同意。

（三）、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

（四）、出入電梯的材料，必須統一包裝嚴實，以保護電梯設備。出運裝璜垃圾應袋裝化推車運輸。

（五）、在已有業主入住的情況下，上下班高峰時間不準使用電梯，在遇到業戶也需乘用電梯時，應讓業戶先用。

九、違章處理

根據《物業管理條例》及《湖北省物業管理條例》規定，物業管理處對業戶或施工單位違章施工的行為應當勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，終止施工，并報有關行政管理部門依法處理。

康樂鑫苑業主裝修承諾書

本人/公司在對康金鑫苑 室進行裝修時,在裝修過程中將認真遵守政府和物業管理處各項裝修管理規定。同時做到:

1、對裝修質量和安全負全部責任,并承擔現場監督責任,保證所裝修房間經物業管理處檢查無違章裝修或滲漏堵損壞等情況后,方可退回裝修保證金,并承付所聘人員違章罰金。

2、對所裝修商鋪安全、施工人員安全及相關第三方安全負責。

3、對聘請進入樓內施工人員的行為負全部責任,包括:公共秩序和公共衛生的維護、公用設施損壞賠償和治安責任。

4、從裝修開工起即采取防火措施,裝修期間裝修室內每50平方米應配一具滅火器;不違章使用電源,埋設或改動電線須穿管,確保戶內外安全,并接受物業管理人員的檢查與指導。

5、不改變房屋原有的外貌及公用設施,外墻不打孔洞;不剔鑿房屋的梁、柱、板;不在承重墻上鑿洞;不隨意增加樓面靜荷載(如在室內砌墻,超負荷吊頂,安裝大型燈具,鋪設大理石地板等)。

6、對裝修施工不當給相鄰業主造成的一切損失負責。

7、裝修垃圾在規定清運時間運到物業管理處指定的場地,并保證不將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊)。

8、安裝防盜網、防盜窗花采用管理處統一的樣式、規格、材料。并裝在管理處指定位置;安裝空調要經過物業管理處審批。

9、裝修施工期間關門施工,以免噪聲及裝修灰塵飛揚。

10、在裝修期間不使用瓶裝煤氣,不使用電熱棒、電爐等設施。

11、承擔裝修管理規定中應負的其它責任。

12、如有違反上述規定,可按政府相關規定及《裝修管理規定》進行處罰。

裝修施工單位: 聯系電話:

裝修負責人: 身份證號碼:

裝修戶/業主/委托人: 聯系電話:

第二篇：××物業小區裝修管理規定

××物業小區裝修管理規定

前 言

為加強××物業小區裝修的管理和監督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護業戶的生活秩序，使各業戶安居樂業，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據有關的法律法規，制定本裝修規定。

本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續，請各業戶仔細閱讀本規定，幷按照規定進行。

一、裝修申請手續

（一）業戶向管理處辦理裝修申請手續具體程序如下：

1.由業戶填寫《 裝修申請表》交物業管理處客戶服務部，同時附交以下資料：

*裝修施工圖紙及相關說明；

* 如裝修內容涉及到防火設施更動，須有市消防局批文或準許施工的臨時手續；

*如裝修內容涉及到房屋建筑格局，須有市規劃局批文；

2.物業管理處客戶服務部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復；如不批準，將作出具體說明；如予批準，則發給《裝修施工許可證》。業戶同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書，裝修單位應作為第三方會簽，保證遵守一切有關裝修規定，由客戶服務部進行審核。一式二份，各自留存備查。

（二）施工單位向管理處辦理進場手續具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書。

2.向管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標準為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務部繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務部驗證、核實人數，發給施工人員出入證(每卡一人，不得轉借)，完工時應全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業小區必須佩帶出入證，無證人員不準入內。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業主向管理處提出書面申請，幷應持有派出所簽發的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關區域內作業，不得任意竄戶。

3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

*不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

*不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區內曬衣物；

*不準在室內動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。

5.應急處理

如施工現場突發事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到：

*保持鎮靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態發展或減少不良后果。

*盡快通知物業事務部保安人員或管理處前來處理。

*撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。

三、材料管理規定

（一）、裝修材料進入物業小區，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業事務部規定的時間、指定的路線運行。

（二）、業戶如運送大宗裝修材料，應事先聯系聯系客戶服務部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務。

（三）、材料一經卸下，應立即搬進業戶的單元內，不準占用公共區域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應注意對所經之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數量較大時，應設定專門區域作為堆放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負責，有專門的管理制度。

（七）、施工結束后，剩余材料應盡快搬離現場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認真處理廚房與衛生間的防水，確保排水系統安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業主須負一切責任。

（四）、業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。

（五）、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統-的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網絡線等），請及時向管理處客戶服務部報修，由專業人員進行維修，收取相應的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應辦理停車手續，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在小區內停泊。

（十二）、裝修過程中如發生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業主和裝修單位負責。

（十三）為確保物業小區的美好環境及業主的安全，金色港灣物業管理處禁止有以下行為發生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結構；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

4.擅自改變房屋的使用性質，或改變外門窗的規格、類型、顏色；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區項目管理處辦理申請手續；

9.時施工用電必須符合安全用電規范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設施；

12.破壞、污染水環境，侵占、損毀小區河道及其設施；

13.在花園、庭院或其它場地進行搭建；

14.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

15.擅自安裝空調室外機架；

16.擅自在外墻打洞。

五、作業時間規定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業戶的干擾與影響，管理處對本物業內的裝修施工作業時間作如下規定：

在小區暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業的時間為：7：00－21：00；

在小區業戶實際入住的情況下，施工作業的時間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監督、檢查

施工期間，業戶或施工人員應接受昆山市有關行政管理部門及物業小區管理處對現場施工情況的隨訪和監督檢查，違章將受到相應的處罰

七、裝修施工離場手續

（一）、在裝修施工結束后，業戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續。

（二）、裝修業戶或裝修施工單位應辦理的手續

應以書面通知物業管理處客戶服務部施工已結束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務部將通知工程部服務人員到現場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認可的決定；如不予認可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關規定造成設施設備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應款項。

4.驗收合格后，物業管理部財務部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業管理處就施工期間的電梯使用作出如下規定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準進入末經保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準進入電梯，裝載材科時不能超重。

2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應事先向物業管理處報告幷獲得同意。

3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

4、出入電梯的材料，必須統一使用物業管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設備。出運裝璜垃圾應袋裝化推車運輸。

5、在已有業戶入住的情況下，上下班高峰時間不準使用電梯，在遇到業戶也需乘用電梯時，應讓業戶先用。

九、違章處理

根據《物業管理條例》及《**省物業管理條例》規定，物業管理處對業戶或施工單位違章施工的行為應當勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，幷報有關行政管理部門依法處理。對違規者依法追究民事或刑事責任。同時物業管理處將保留代表其它業主及物業使用人向人民法院提出民事訴訟的權利。

第三篇：物業小區裝修管理規定

物業小區裝修管理規定

室內裝修，只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。

2、裝修時間

2.1裝修時間：自開工之日起三個月內完成;

2.2作業時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)。

如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

3、裝修申請與施工

3.1開工申報：須辦裝修申請手續，自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監管。

3.2施工必須辦理如下手續：

3.2.1辦理裝修許可證;

3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

3.2.3辦理材料出入放行證;

3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現場管理;

3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔;

3.2.6裝修期控制在三個月內完成;

3.2.7辦理動火作業申請與臨時用電申請

4、裝修押金

4.1業戶和施工單位辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納___元裝修保證金。

4.2裝修工程完工后，經物業管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。

5、納稅(根據各地政府規定執行)

按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務局統一標準代征。

6、驗收

6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續;

6.4根據規定施工單位負責裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。

7、裝修垃圾

裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業戶單元內。在本物業公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

8、裝修用電

8.1如需動用戶外電源,請業戶、施工單位自行解決。

8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續。

8.3施工前,裝修施工單位或業戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。

8.5管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實。

8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。

8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規定和安全要求。

8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。

8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。

9、裝修守則

9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。

___所有裝修人員進入本物業區域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區),并服從管理處人員的檢查、指揮。

9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。

9.5嚴格執行消防規定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業。

9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。

9.7違約責任。

9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。

9.7.2不得在本物業區域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。

___所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。

9.7.6施工現場禁止吸煙。

10、裝修實施細則

10.1在裝修過程當中，嚴禁下列行為：

10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。

10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線;

10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

10.1.7外門窗不得隨意改動。

10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發放的《空調安裝管理規定》安裝。

10.1.9禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。

10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。

10.1.11商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;

10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15裝修施工應當保證工程質量，嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;

10.1.16其它違章裝修活動。

第四篇：物業小區裝修管理規定范例

前言

為加強××物業小區裝修的管理和監督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護業戶的生活秩序，使各業戶安居樂業，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據有關的法律法規，制定本裝修規定。

本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續，請各業戶仔細閱讀本規定，幷按照規定進行。

一、裝修申請手續

（一）業戶向管理處辦理裝修申請手續具體程序如下：

1.由業戶填寫《 裝修申請表》交物業管理處客戶服務部，同時附交以下資料：

l裝修施工圖紙及相關說明；

l如裝修內容涉及到防火設施更動，須有市消防局批文或準許施工的臨時手續；

l如裝修內容涉及到房屋建筑格局，須有市規劃局批文；

2.物業管理處客戶服務部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復；如不批準，將作出具體說明；如予批準，則發給《裝修施工許可證》。業戶同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書，裝修單位應作為第三方會簽，保證遵守一切有關裝修規定，由客戶服務部進行審核。一式二份，各自留存備查。

（二）施工單位向管理處辦理進場手續具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書。

2.向管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標準為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務部繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務部繳納辦理出入證工本費（每張元）和押金（每人元）

5.客戶服務部驗證、核實人數，發給施工人員出入證(每卡一人，不得轉借)，完工時應全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業小區必須佩帶出入證，無證人員不準入內。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業主向管理處提出書面申請，幷應持有派出所簽發的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關區域內作業，不得任意竄戶。

3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

l不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動； l不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

l不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區內曬衣物；

l不準在室內動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙； l不得違反安全操作規程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。

5.應急處理

如施工現場突發事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到：

l保持鎮靜，不要慌張。

l在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態發展或減少不良后果。

l盡快通知物業事務部保安人員或管理處前來處理。

l撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。

三、材料管理規定

（一）、裝修材料進入物業小區，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業事務部規定的時間、指定的路線運行。

（二）、業戶如運送大宗裝修材料，應事先聯系聯系客戶服務部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務。

（三）、材料一經卸下，應立即搬進業戶的單元內，不準占用公共區域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應注意對所經之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數量較大時，應設定專門區域作為堆放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負責，有專門的管理制度。

（七）、施工結束后，剩余材料應盡快搬離現場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認真處理廚房與衛生間的防水，確保排水系統安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業主須負一切責任。

（四）、業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。

（五）、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統—的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網絡線等），請及時向管理處客戶服務部報修，由專業人員進行維修，收取相應的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應辦理停車手續，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在小區內停泊。

（十二）、裝修過程中如發生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業主和裝修單位負責。

（十三）為確保物業小區的美好環境及業主的安全，金色港灣物業管理處禁止有以下行為發生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結構；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

4.擅自改變房屋的使用性質，或改變外門窗的規格、類型、顏色；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區項目管理處辦理申請手續；

9.時施工用電必須符合安全用電規范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設施；

12.破壞、污染水環境，侵占、損毀小區河道及其設施；

13.在花園、庭院或其它場地進行搭建；

14.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

15.擅自安裝空調室外機架；

16.擅自在外墻打洞。

五、作業時間規定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業戶的干擾與影響，管理處對本物業內的裝修施工作業時間作如下規定：

在小區暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業的時間為：7：00－21：00；

在小區業戶實際入住的情況下，施工作業的時間為：8：30－18：30； 大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監督、檢查

施工期間，業戶或施工人員應接受昆山市有關行政管理部門及物業小區管理處對現場施工情況的隨訪和監督檢查，違章將受到相應的處罰

七、裝修施工離場手續

（一）、在裝修施工結束后，業戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續。

（二）、裝修業戶或裝修施工單位應辦理的手續

應以書面通知物業管理處客戶服務部施工已結束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務部將通知工程部服務人員到現場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認可的決定；如不予認可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關規定造成設施設備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應款項。

4.驗收合格后，物業管理部財務部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業管理處就施工期間的電梯使用作出如下規定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準進入末經保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準進入電梯，裝載材科時不能超重。

2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應事先向物業管理處報告幷獲得同意。

3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

4、出入電梯的材料，必須統一使用物業管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設備。出運裝璜垃圾應袋裝化推車運輸。

5、在已有業戶入住的情況下，上下班高峰時間不準使用電梯，在遇到業戶也需乘用電梯時，應讓業戶先用。

九、違章處理

根據《物業管理條例》及《**省物業管理條例》規定，物業管理處對業戶或施工單位違章施工的行為應當勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，幷報有關行政管理部門依法

第五篇：物業小區裝修管理規定

物業小區裝修管理規定

前 言

為加強物業小區裝修的管理和監督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護業戶的生活秩序，使各業戶安居樂業，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據有關的法律法規，制定本裝修規定。

本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續，請各業戶仔細閱讀本規定，幷按照規定進行。

一、裝修申請手續

（一）業戶向管理處辦理裝修申請手續具體程序如下：

1.由業戶填寫《 裝修申請表》交物業管理處客戶服務部，同時附交以下資料：

*裝修施工圖紙及相關說明；

*如裝修內容涉及到防火設施更動，須有市消防局批文或準許施工的臨時手續；

*如裝修內容涉及到房屋建筑格局，須有市規劃局批文；

*客服中心將安排物業專業人員會同業主、裝修施工單位對戶內二次驗房（閉水試驗、寬帶、有線電視、電話、室內對講），簽署《通水通電試驗單》，二次驗房結束后可辦理裝修申請手；（給水系統的打壓試驗和采暖系統的打壓試驗由裝修單位按照相關規定進行復測）

2.物業管理處客戶服務部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復；如不批準，將作出具體說明；如予批準，則發給《裝修施工許可證》。業戶同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書，裝修單位應作為第三方會簽，保證遵守一切有關裝修規定，由客戶服務部進行審核。一式二份，各自留存備查。

（二）施工單位向管理處辦理進場手續具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書。

2.向管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金 元，3.向管理處客戶服務部繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證，填報施工人員名單并交納1寸照片1張。

4.向管理處財務部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務部驗證、核實人數，發給施工人員出入證(每卡一人，不得轉借)，完工時應全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業小區必須佩帶出入證，無證人員不準入內。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業主向管理處提出書面申請，幷應持有派出所簽發的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關區域內作業，不得任意竄戶。

3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

*不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

*不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區內曬衣物；

*不準在室內動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。

5.應急處理

如施工現場突發事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到：

*保持鎮靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態發展或減少不良后果。

*盡快通知物業事務部保安人員或管理處前來處理。

*撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。

三、材料管理規定

（一）、裝修材料、裝修廢料出入小區，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業事務部規定的時間、指定的路線運行。

（二）、業戶如運送大宗裝修材料，應事先聯系聯系客戶服務部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務。

（三）、材料一經卸下，應立即搬進業戶的單元內，不準占用公共區域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應注意對所經之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數量較大時，應設定專門區域作為堆放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負責，有專門的管理制度。

（七）、施工結束后，剩余材料應盡快搬離現場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

（八）、裝修廢料按物業要求對方指定地點，并做好防塵處理，同時按照物業要求及時外運。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認真處理廚房與衛生間的防水，確保排水系統安裝完好，如因施工問題造 成滲水或其它破壞，業主須負一切責任。

（四）、業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。

（五）、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統-的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網絡線等），請及時向管理處客戶服務部報修，由專業人員進行維修，收取相應的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應辦理停車手續，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在小區內停泊。

（十二）、裝修過程中如發生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業主和裝修單位負責。

（十三）為確保物業小區的美好環境及業主的居住安全，物業管理處禁止有以下行為發生，如有以下行為發生，出現的一切后果與物業和開發商無關，由業主負責。

1.擅自拆改房屋主體的承重結構，若出現問題由業主負責；

2.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面，若出現問題由業主負責；

3.擅自改變房屋的使用性質，或改變外門窗的規格、類型、顏色，若出現問題由業主負責；

4.擅自拆改給排水系統管道、采暖系統管道、供電系統、屋面防水隔熱層；不得隨意鑿動衛生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層；若出現問題由業主負責；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架，若出現問題由業主負責；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺，若出現問題由業主負責；

7.偷用公共部位水、電，若出現問題由業主負責；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區項目管理處辦理申請手續，若出現問題由業主負責；

9.時施工用電必須符合安全用電規范，若出現問題由業主負責；

10.所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行，若是業主擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，若出現問題由業主負責

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設施，若出現問題由業主負責

12.破壞、污染水環境，侵占、損毀小區河道及其設施，若出現問題由業主負責

13.在花園、庭院或其它場地進行搭建，若出現問題由業主負責；

14.擅自安裝防盜窗、防盜柵，若出現問題由業主負責；

15.擅自安裝空調室外機架，若出現問題由業主負責；

16.擅自在外墻打洞，若出現問題由業主負責

17.嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若出現問題由業主負責；

五、作業時間規定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業戶的干擾與影響，管理處對本物業內的裝修施工作業時間作如下規定：

在小區暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業的時間為：7：00－21：00；

在小區業戶實際入住的情況下，施工作業的時間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監督、檢查

施工期間，業戶或施工人員應接受有關行政管理部門及物業小區管理處對現場施工情況的隨訪和監督檢查，違章將受到相應的處罰

七、裝修施工離場手續

（一）、在裝修施工結束后，業戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續。

（二）、裝修業戶或裝修施工單位應辦理的手續

應以書面通知物業管理處客戶服務部施工已結束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務部將通知工程部服務人員到現場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認可的決定；如不予認可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關規定造成設施設備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應款項。

4.驗收合格后，物業管理部財務部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業管理處就施工期間的電梯使用作出如下規定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準進入末經保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準進入電梯，裝載材科時不能超重。

2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應事先向物業管理處報告幷獲得同意。

3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

4、出入電梯的材料，必須統一使用物業管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設備。出運裝璜垃圾應袋裝化推車運輸。

5、在已有業戶入住的情況下，上下班高峰時間不準使用電梯，在遇到業戶也需乘用電梯時，應讓業戶先用。

九、違章處理

根據《物業管理條例》及《**省物業管理條例》規定，物業管理處對業戶或施工單位違章施工的行為應當勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，幷報有關行政管理部門依法處理。對違規者依法追究民事或刑事責任。同時物業管理處將保留代表其它業主及物業使用人向人民法院提出民事訴訟的權利。

裝 修 履 約 書

甲方：XX物業管理有限公司 乙方（業主）： 丙方（施工隊）：

乙、丙兩方已經收到由甲方發給的《裝修管理規定》，《XX市城鄉建設委員會關于加強對城鎮居民住宅裝修裝飾發行管理的通知》和《臨時施工人員行為規范》，并已認真閱讀。同意按照管理規定之內容執行，遵守裝修規定中各項條款，并自愿積極配合并接受甲方的監督和檢查。

乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規定相沖突之處，乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。

以上為甲、乙、丙三方達成共識，三方共同遵照執行。甲方： 日期： 乙方： 日期： 丙方： 日期：