第一篇：小區裝飾裝修管理規定

小區裝飾裝修管理規定

為了加強小區裝飾裝修管理、完善服務，保持xx小區整潔有序，維護廣大業主（使用人）的合法權益，依據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及重慶市有關文件的規定，結合xx小區實際情況制定本規定。

一、裝修手續辦理：

業主（使用人）進行本物業裝修，均應提前一周辦理裝修申報手續，領取并填寫《裝修申請表》，連同設計方案、施工圖、施工隊伍資質證明、營業執照復印件（印章預留件）、委托裝修協議等資料報物管公司查驗審批，經同意后交納裝修保證金2000元（商鋪裝修保證金10000元）和裝修垃圾清運費（按每戶建筑面積5元/平方米計收），簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，辦理“裝修許可證”和“施工人員臨時出入證”后方可進場施工。逾期完工要辦理延期手續，否則，物管公司有權責令其停工。對業主（使用人）與裝修單位之間發生的糾紛物管公司不承擔任何責任。

二、裝修要求：

1、不得私自改變房屋的結構、用途、外觀，所有施工必須按照物管公司審批的方案進行，不得擅自更改，如確需更改，必須報物管公司審批并出具更改書面通知后方可施工。

2、為保護本物業區域的美觀、清潔、整齊，凡統一規格安裝的設備設施，如入戶防盜門、鋁合金（塑鋼）窗等，不得進行任何改裝。吸排油煙機、空調等電器須安裝在物管公司規定或指定的位置。

3、不得在本物業內現澆水磨石及鋪設超出設計承重標準的磚、板等材料，嚴禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業主（使用人）負責。

4、裝修施工不能影響他人正常休息。在本物業第一次按售房合同約定的交房期起三個月內允許裝修公司全天施工，超過此期限施工時間為上午8：30---12：00時，下午14：00---17：30時，其余時間及周日、法定節假日必須靜音作業。

5、裝修期間不得占用公共區域堆物，每天收工時，須保證樓道和公共區域的清潔，建筑垃圾務必堆放在物管公司指定的區域統一清運。裝修施工的建筑垃圾，應當日清除出小區，禁止亂堆、亂倒、亂放建筑垃圾或不按時清除垃圾，不得高空拋物。如有上述行為，裝修施工單位必須負責全面清除。

6、裝修施工的用電、用水，業主和施工單位不得私自在戶外接駁，不得私接和暗埋燃氣管道。如確需使用公用水或電等設備應到物管公司提前辦理相關手續，經許可后方可施工。

7、不得在本物業的公共場所裝卸河沙、水泥等材料，不得在小區內路面上或公共樓道上直接攪伴水泥，以免對道路、環境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司辦理相關手續并采取相應地面保護措施后方可進行）。

8、給水管道（冷、熱水管道）安裝完畢后，必須試壓符合大于0.8MPA的要求后方可封閉，所選用的管道、配件、附件必須符合大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點，導線截面必須保證用電容量要求，電器插座必須接漏電保護回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物管公司進行驗收。

9、為維護電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅若利用電梯運輸裝修材料及工具需征得物管公司書面同意，并交納特約服務費。不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、毀壞之物品。

10、裝修期間室內必須按消防要求自行配備滅火器材。

11、各施工單位人員在離開現場前要認真檢查水龍頭、電源、煤氣開關是否關好。

12、車輛進出小區時必須遵守交通規則，在運輸原材料或清除垃圾時不得在小區內沿途拋灑，影響環境衛生。如發生此類行為應由施工裝飾單位立即清除；

13、業主（使用人）裝修房屋時必須按商品房屋使用規定和物管公司裝修管理等相關規定施工。如在裝修中發生違規行為，業主（使用人）應按物管公司相應規定恢復原狀、賠償損失或支付違約金。

三、裝修人員管理：

1、裝修施工人員憑xx小區施工人員臨時出入證進入小區，并佩戴好證件備查,嚴禁亂使用證件（混用證件、過期證件、涂改證件等）和不佩戴證件進入小區。

2、裝修施工人員在小區內應服從小區物管工作人員的管理，在物管工作人員提出查證時應主動配合，出示證件。

3、裝修施工人員只能在規定的施工區域內施工，不得在小區內及其他樓層亂竄。

4、裝修施工人員在小區的工作時間為上午8：00－下午17：30時，工作時間到時應立即停止施工，及時離開小區，不得在施工現場或小區內逗留和留宿。

5、裝修施工人員在施工現場，必須做好消防安全工作，防止火災事故的發生，嚴禁有違反消防法規的行為，如吸煙、亂扔煙頭、火種、使用明火或使用電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖及烘烤非生產用品等，不準私自亂接拉電線，一經發現，將立即沒收其用具，并處違約金50－100元；施工單位在施工現場配置滅火器（1200m2以下配2具；1200m2以上配4具）。

四、凡違反以上任何一項規定，小區物業管理處可視情節輕重分別給予20－1000元的違約金處理；情節嚴重或不服從物業管理工作人員管理的，將沒收其出入證，并驅逐出小區；有犯罪嫌疑或嚴重危及小區安全的，將移交公安機關或消防部門處理。

重慶xx物業管理有限公司

xx管理處

年月日

(責任編輯：湖南物業網)

二次裝修管理規定

一、職責：

1、客服部負責對業主裝飾裝修手續的辦理，相關費用的收取，以及竣工驗收的組織工作。

2、工程部負責業主裝修申請、裝修設計方案以及施工圖紙的審批工作，負責裝修驗收工作。

3、工程部和秩序部負責對裝修施工現場的管理，定期巡視。

二、裝修申報及施工流程

1、業主（或租戶）第一次提出裝修要求時，客服部應做下列工作： 1）給業主發放《裝修申請表》； 2）提交書面的《裝修手冊》，3）提交《應交費用一覽表》；

4）明示《應提交資料一覽表》，包括裝修設計方案，施工圖紙，以及施工單位營業執照及資質復印件各一份、施工人員身份證復印件一份及一寸照片兩張等等。5）并組織業主與工程部當面溝通，初步了解其裝修改造方案，提出改造要求和建議，需要消防審批的給出提示。

2、業主將所要求的資料、圖紙、申請等報客服部后，客服部將裝修方案和圖紙，以及《申請》交工程部進行審批。

2、工程部審核裝修方案和圖紙，并填寫批準意見，如有不允許裝修內容或不符合合同約定在二日內告之業主進行修改。如沒有問題，二日內在申請表上簽字后，將資料交客服部辦理后續手續。主管工程的副經理要對工程部審核的結果進行復核，并簽字。

3、裝修圖紙審批通過，已按公司要求合同約定交納各項費用，由客服部經理簽字后，由客服部發放《裝修施工許可證》，向裝修單位提出施工要求。同時向工程部、秩序部發放《裝修現場巡檢表》。

4、為施工人員辦理《臨時出入證》。

三、交費項目：

1、裝修押金： 1）施工單位按每戶3000元交付（如總面積超過400平米，按每平米10元交付），作為因違章施工使公共設施，公共部位，環境衛生等造成損害的賠償押金。2）由業主交付成品及公共設施保護押金，交付標準為10元∕㎡，作為室內違章施工、公共設施、公共部位等損壞的賠償押金。

2、垃圾清運費： 如雙方約定，裝修垃圾由物業公司向垃圾場清運，按每建筑平方米3元支付垃圾清運費。

3、辦理“臨時出入證”費用：

交手續費每個5元，押金每人50元，管理費1元/人/天（最后退證時計算）。

4、特約服務費：

由施工單位按每建筑平米1元的標準支付，包括額外的秩序維護、清潔安排、電梯看護及運行等費用。

三、裝修現場管理

1、工程部和秩序部負責對裝修現場進行日常管理，定期巡檢，發現問題及時提出整改意見，并督促整改，必要時采取控制措施。

2、裝修現場要張貼《裝修施工許可證》。

3、在裝飾材料搬運過程中，應保證樓道內公共部位的整體完好，確保樓道扶手、燈罩、墻面、開關無磕碰損壞，如有損壞，由裝修戶及施工單位共同負責賠償損失。

4、施工人員必須佩帶客服部發放的“臨時出入證”，憑“臨時出入證”進出大廈，并在指定區域內活動，服從物業公司管理，施工完畢后將“臨時出入證”交回物業公司客服。

5、施工人員必須嚴格遵守大廈的有關規定，不得影響大廈其他業主的正常辦公，在裝修期間對所承擔裝修房屋的安全、質量、治安、清潔、成品保護等相關事項負全部責任。

6、施工人員不準在大廈內留宿，不得在大廈內其它地方活動，一經發現有違規現象，物業管理公司有權勸其出場。

7、裝修作業必須在本室內封閉進行，不得在公用樓道作業或堆放材料。

8、裝修作業用電必須由專業電工操作，由物業公司負責接引電源，并掛表計量，不得私搭亂接，其用電負荷限定在額定電量下，所有用電須用安全保護裝置，符合裝飾裝修技術規范和標準。

9、禁止在室內結構層上鑿槽安裝各類管道。

10、裝修垃圾嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋灑或堆放。

11、嚴禁改變房屋的工程結構（如：房屋的柱、梁、承重墻、板、電路等），不得隨意打洞、開門、拆除隔墻。

12、電氣、電話、寬帶已鋪設到位，不允許擅自移動改動。

13、嚴禁移動、改位、包裝室內消防設施（如噴淋花灑頭、煙感探測器）、照明燈具、空調進出風口等。

14、不能用劣質電氣材料進行裝修，以防發生電器火災事故。

15、施工裝修現場嚴禁吸煙，必須備有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明確專人管理，并置于安全場所，外來施工人員認真按操作規程施工，以保證施工現場的安全。

16、裝修施工中有意或無意損壞公共部位、設施或給他人財產、物品造成損壞的，當事人必須賠償并修復，給他人人身造成傷害的，當事人承擔一切責任。

17、因違反上述規定造成樓宇結構、使用功能、外觀質量損害，或不聽物業人員的勸阻和安排，物業管理公司有權采取強制措施停止裝修施工，并由該業主及施工單位承擔因此造成的經濟損失。

18、裝修過程中需要動火的，必須到秩序部辦理“動火證”，否則已經發現，按每次500元進行罰款。

19、裝修完畢后，若發現因裝修造成損壞公共設施、相鄰設施等，由裝修者負責賠償損失。

20、裝修項目中如有變更、增項，請及時向物業管理公司申報，經審批后方可繼續施工，如發現違章性變更或增項，物業管理公司有權令其立即停工，并要求施工單位支付500元以內的違約金。

21、線路，管道、空調等設施設備私自改動的，每發生一項將扣除裝修押金500元作為違約金，因此造成的其他損失由業主／客戶和施工單位承擔。

五、裝修時間要求

現在大廈業主已基本入住，裝修施工必須保證不能影響其他住戶的正常辦公，所以產生大噪聲的施工只能控制在18：00至次日07：00。

六、裝修垃圾清運

1、可事先約定由物業公司或自行負責清運，裝修垃圾必須用袋裝好運到樓下指定地點，必須作到日產日清，不得堆放至公共區域，如違反將扣除裝修押金100元做為違約金。

2、運送裝修材料及清運建筑垃圾時，請保持大廈內公共部位的衛生清潔。散落的裝修垃圾廢料必須自行清理。

七、竣工驗收及押金退還：

1、施工完成后，由施工單位將臨時出入證交回客服部，按1元／人?天標準交納管理費，退還出入證押金。

2、裝修完畢后，客服部組織工程部和秩序部（消防）對裝修工程進行驗收，驗收的條件為：

1）提交竣工圖紙（如裝修過程中未發生設計變更，則原圖紙有效）； 2）無遺留問題；

3）有消防審批要求的已提交書面審批意見；

3、組織驗收時，要將裝修巡檢表、整改通知、整改記錄、處罰記錄等匯集到一起，作為驗收的參考，最后交客服部一并存檔。

4、驗收時，應組織業主、裝修單位一起參與，業主和裝修單位押金一起退還。

5、驗收時，如無違反裝修管理規定的行為，退還50﹪押金，經投入使用一月后，證明沒有給他人財產和共用部位、設施、共用設備等造成損害的，退還剩余50﹪押金。如有損壞，令其恢復原狀，物業管理公司將視損壞度扣除押金和施工保證金，當裝修和施工保證金不足以支付損壞部位的費用時，不足部分由業主／客戶和施工隊共同承擔。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（全文）

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經第53次部常務會議討論通過，現予發布，自2002年5月1日起施行。部長：汪光燾

二○○二年三月五日

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第一章 總則

第一條 為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據有關法律、法規，制定本辦法。

第二條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

第三條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。

第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

第二章 一般規定

第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。

第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

第九條 裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十條 裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

第十一條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

第十二條 裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。

第三章 開工申報與監督

第十三條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（以下簡稱物業管理單位）申報登記。

非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

第十四條 申報登記應當提交下列材料：

（一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；

（六）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條 物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。

裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：

（一）裝飾裝修工程的實施內容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務費用；

（八）違約責任；

（九）其他需要約定的事項。

第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。

第十八條 有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理。

第十九條 禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

第二十一條 任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

第四章 委托與承接

第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

第二十三條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。

住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話；

（二）住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；

（四）裝飾裝修工程保修的內容、期限；

（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章 室內環境質量

第二十六條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。

第二十七條 住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條 住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第二十九條 裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。

第六章 竣工驗收與保修

第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，并將檢查記錄存檔。

第三十一條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章 法律責任

第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條 裝修人違反本辦法規定，將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條 裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。

第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。

第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第四十三條 有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

第八章 附 則

第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行。

第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質量管理條例》執行。

第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法，制定實施細則。

第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。

建設部網站 2002年4月28日

第二篇：小區裝飾裝修管理規定

小區裝飾裝修管理規定

第一條

為了保護小區整體環境，維護全體業主的利益，保證業主的生活居住質量，保持物業外立面的統一、美觀，延長物業使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，結合小區的實際情況，制定本辦法。

第二條

裝修施工嚴禁破壞房屋結構，嚴禁在承重墻上打孔、開門、窗。裝修前業主應到小區物業管理處申請裝修許可證并登記備案。

第三條

申請裝修許可證時需提供以下資料：

1、北京市室內裝飾裝修企業《營業執照》;

2、北京市裝飾裝修企業《資質等級證書》;

3、裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4、裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5、提交裝修施工人員身份證復印件一式兩份及一寸照片;

6、裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應出具共有人同意的證明;

7、住戶與裝修公司簽訂的裝修協議或合同復印件。

第四條

裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人，申請內容須用黑色或藍色鋼筆填寫。同時業主在裝修前應會同裝修單位與小區物業管理處簽訂《室內裝修服務協議》，并繳納相應費用。

第五條

業主在裝修前在物業管理人員的陪同下，應與裝修施工單位對住宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。

第六條

業主應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規定。

第七條

上述手續完備后，小區物業管理處將對裝修戶發放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。同時為施工人員辦理出入證。

第八條

裝修公司在裝修進場時，應將“裝修進場許可證”張貼在戶門內側，以便檢查。

第九條

裝修期間，裝修公司嚴禁將裝修廢料倒入下水道，業主有提醒和監督的責任。業主或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責任自負。

第十條

裝修戶如需留宿施工人員，須到物業服務臺辦理留宿證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第十一條

裝修時間上午為8:30—12:00，下午為

2:00—18:00，若18:00后繼續裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運大件物品等發出的噪音),晚間裝修最晚不得超過20:30。

第十二條

業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴格遵守管理

處的規定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完畢后立即開走;

2、裝修材料、工具、家具等超大、超重不得使用電梯運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內;

4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間盡量避開業主上下班高峰時間段(早8:00-9:00晚17:00-18:30請勿使用電梯搬運大量材料);

7、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與服務臺聯系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規定運送，不得經電梯運送，不得在小區大量存放。

第十三條

裝修公司在房屋裝修過程中，應關門裝修，避免影響其他住戶。

第十四條

住宅區裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設施;

5、擅自改變外立面顏色，安裝超重、超大或違反相關規定的設施設備;

6、高空拋物，灑水，揚塵;

7、侵占公共部位，損壞公共設施設備;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

11、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區環境的行為。

第十五條

裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋堆放在小區物業管理處指定的場地，由物業管理處統一清運。

第十六條

業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，請盡量安裝在建筑外立面室外機預留處，保證建筑物外立面整齊劃一。

第十七條

裝修公司不得擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動須由專業公司操作。裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線

改路必須采用護套管，不得直埋護套線。

第十八條

裝修期間，嚴禁偷電和私接有線電視等行為。不得拆除，封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。

第十九條

裝修期間，裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，破壞防水層，更改原設計。

第二十條

裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主(住戶)和裝修施工單位負責。

第二十一條

裝修過程中對房屋內原有用于檢查、維修共用設施所預留的維修窗、孔、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第二十二條

室內若加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全。

第二十三條

業主和裝修公司在裝修時，應當配合物業管理工作人員對裝修過程進行檢查、監督。業主在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區物業管理處備案。

第二十四條

裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現場，到管理處交回出入證，結清各項費用，辦理離場手續。

第三篇：小區裝飾裝修管理協議

****小區住宅裝飾裝修管理協議

甲方：

乙方：（業主）

丙方：（裝修公司）

為了保證該建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清潔和美觀，甲、乙、丙叁方就對房屋進行裝飾裝修達成如下協議：

一、乙方及所聘請的裝修公司在對房屋進行裝飾裝修前應將裝飾裝修施工圖報甲方管理處，報批程序如下：

（1）業主應提前向物業管理部門申報。

（2）必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》，并附該戶裝修施工圖。

（3）施工隊須帶裝修公司資質證明（復印件加蓋公章）、營業執照副本（復印件加蓋公章）、法人委托書等有關資料到物業管理部辦理裝修許可證。施工人員須辦理臨時出入證并交納裝修施工保證金及裝修管理費。施工期間須佩戴好證件、主動配合接受物業安保人員的詢問、檢查，并在指定區域內活動。

二、乙方裝修范圍及要求：

（1）業主必須嚴格按照申報批復的裝修工程施工圖進行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結構等。如有上述行為，應承擔因此造成的一切經濟損失或按其損壞程度扣除裝修保證金，物業公司并扣留追究相應的法律責任和權利。

（2）不得改動原房屋及配套設施設備的使用功能及用途。

（3）不得鑿除地面和房頂的結構或防水層。裝修廚房及衛生間不得破壞結構層和上下用水管道，如在裝修過程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。

（4）不得隨意私自改動已安裝入戶水、電等管線的走向。

（5）不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放雜物及其他占地物件。頂層住宅裝修不得以安裝防盜門窗等為由，私自占用樓道路公用部位。

（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。

（7）空調器外機必須安裝在該戶房屋空調外機設計指定的位置，空調出水需接入空調排水管，不得隨意排放。

（8）不得改、拆陽臺門窗，不得封閉陽臺。

（9）不得在房屋內超荷載堆放建筑材料，裝飾裝修單位面積需按承重比例布置，不得超出承重標準，不得在屋頂違章搭建，更不準加層建房屋。

（10）陽臺相連，不得開墻改裝成門破壞結構，屋面窗不得改裝成落地窗。平臺加欄須經管理公司批準并按統一式樣制作。

（11）廚房抽煙管道不能直接由外墻排出室外，要排入自家煙道內。

（12）地面裝飾物嚴禁起過建筑設計荷載（以商品房使用說明書為準），鋪砌地面磚的厚度不起過3㎝-5㎝，新增隔斷墻須經原建筑設計院批準后應用輕質材料。

三、乙方裝修時間：

（1）裝修施工應安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00內進行，不得影響其他業主住戶的正常生活。

（2）周六、日及節假日裝修，須向管理公司提出申請并不得影響其他業主/租戶的正常生活。

四、乙方應按以下要求清運裝修垃圾：

（1）裝修垃圾必須及時袋裝清運并放在管理處的指定地點，由物業公司聯系城市環保部門統一外運處理，乙方應繳納裝修垃圾清運費3元/㎡。

（2）嚴禁向窗外、陽臺外、以及在樓梯、過道、轉換層平臺等公共場所堆放、拋散建筑垃圾。

（3）嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水排入落水管內污染環境。

（4）裝修單元區域內的公共地面乙方須鋪上保護層以確保地面無損，若有損壞由業主負責。

（5）裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅樓道或者其他地方，更不得將易燃物就地燒毀。

五、裝修管理費用：

（1）裝修保證金

為維護廣大業主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費 5 元/㎡

（2）裝修施工結束后，由本公司對裝修工程進行檢查驗收，如無違反裝修管理規定及其他管理規定的行為，沒有對他人財產或公共場地、設施、設備等造成危害的，驗收后退還裝修保證金（不計利息）。

（3）乙方在裝修過程中，如發生損壞公共設施設備和其他違反管理規定的行為，所產生的罰款及賠償費用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費用超過保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補，物管公司保留追究其法律責任的權利。

（4）裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理公司繳交每人每證10元辦證費，裝修許可證每證10元。

六、管理責任：

（1）業主裝修前將裝修圖紙交管理公司審核備案，涉及結構問題須經原設計部門批準。

（2）業主除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權限辦理審批手續。

業主（提交裝修申請和裝修圖紙）申報→物業管理部→設計部門→物業管理部→業主→施工隊入場。

（3）業主改動住房內水、電、通訊和電視管線等走向，須經管理公司審核同意后方可實施。涉及專業性質的，需經相關職能部門批復，出具書面材料為準。

七、違約處理：

（1）凡因裝修施工造成損壞公共設施、設備及公共部位式給他人財產造成損失的，由該房屋產權人承擔全部責任及后果。

（2）因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事敵，產權所有人須負責修復（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。

（3）因裝修施工引起報修的，產權人承擔全部維修費用。

（4）如違反規定，不聽從本公司的勸阻和安排，本公司有權責令其停止裝修行為。

（5）根據政府有關法律規定，對違章事件按下列情況處理：

1）業主擅自改變房屋使用功能，責令其限期改正，恢復房屋使用功能；房屋室內搭建影響房屋安全、周圍環境和市容觀瞻的，責令限期拆除，恢復原樣。

2）任意占用房屋共用部位的，責令其限期改正，恢復原狀。逾期由本公司派人清除，清除費用從裝修保證金中扣除。

3）對任意占用樓內樓外的道路的，責令其限期改正，恢復道路使用及原貌。

4）因業主過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產受到損害的，除負賠償責任外，直接責任人構成犯罪的，將依法追究法律責任。

5）對于不遵守規定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊伍，禁止其進場施工，情節嚴重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。

6）業主如不遵守本協議規定，將承擔由此產生的一切后果，本公司保留追究其法律責任的權利。

7）施工現場發現發生亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便者，由責任人應負責清理或由責任人承擔清理費用。

8）嚴禁違章操作，亂堆材料，亂接電線，如有違反者，甲方有權制止，并責令改正，如拒不改正者，甲方有權報當地有關部門處理或經有關部門批復文件、命令等進行處理。

9）現場各種施工設備、設施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調、卷簾門、消防、通訊管道線路、設備等物品不得隨意破壞。若有破損，應承擔相應賠償。

10）嚴禁在現場場聚眾賭博、打架斗毆、賣淫、嫖娼、吸毒等違反法律法規的行為。違者將送交當地公安機關處理。

八、此協議一式叁份，由甲、乙、丙三方各執一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日2

第四篇：小區裝修管理規定

XX小區裝修管理規定

為使業主生活在一個舒適安寧的環境里，保護業主的合法權益，保持星園統一景觀，維持物業保值增值，特制定本規定。

1、每戶用電總負荷：額定功率8KW/建筑面積≤150平方米〃戶，12KW/建筑面積≤150平方米〃戶。請業主合理安排用電設備。

2、現室內電源線路、插座、燈位的布臵已按使用要求合理設計，如業主裝修過程中需增加或改動原線路及位臵，不得剔鑿室內墻面、頂面，如因剔鑿造成的室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞，所產生的一切后果，業主及裝修隊自行負責。

3、室內電視天線及面板根據使用要求按設計規定已安裝到位，嚴禁擅自改動，否則造成對其他業主電視信號的影響，一經發現，改動方應無條件予以復位，且由此造成的一切拆改，恢復費用由改動方全部承擔，業主如需改動天線位臵或更換面板，請務必通知星園管理部部給予技術支持。

三、水暖、煤氣

1、本區住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工，否則因裝修中施工不當造成設施損壞，如暖氣漏水等造成其他住戶損失的，由責任業主負責全部賠償。

2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產生的一切責任與損失均應由業主自行承擔。

3、為保證用氣安全，裝修隊或業主不準拆改煤氣管道及煤氣設施，不得私自加裝燃氣熱水器（煤氣公司專業人員除外）。

四、室外、陽臺、露臺、門窗

1、室外的公共部分及所有外墻外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。

2、封閉陽臺、露臺及在門窗內側安裝防盜網，須按物業管理公司統一規格、部位、款式、顏色材料安裝。

3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。

4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。

5、住戶安裝空調，應按物業統一指定的位臵安裝，固定架必須牢固，并用不生銹調架及防銹螺栓，否則以后因此所產生的外墻污染，應由該業主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管，不得留于室外，將滴水引入本戶排水管或水桶內。安裝窗式空調嚴禁在外墻上打洞。

6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備，不準將生活污水排入雨落管內。

四、裝修責任

1、施工期間，物業管理公司配合業主對施工單位的安全、衛生進行監督和管理，對各種違章行為有權進行糾正和處罰。

2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業公司臨時對施工隊提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電。

3、裝修用電要采用適當的插頭，嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔一切后果及法律責任。

4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊自行負責，物業公司不承擔任何責任。

5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。

6、業主在安裝衛生潔具前，一定要先查驗地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則造成的后果由業主自行負責。

7、不得改變衛生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛生間，開發公司不再承擔防水的保修責任。

8、因裝修施工影響毗鄰業主正常生活而發生矛盾時，應由裝修業主主動與相關人員協商解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業管理公司可根據雙方協議限令該業主停工，直到矛盾解決方可復工。

9、如業主提出有違反《萬科星園裝修管理規定》的裝修要求，施工隊有權拒絕施工，與業主協商方案，否則一切責任與后果由施工隊承擔。

10、在本星園進行裝修業務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現 違反勞動安全條例的現象發生。

五、驗收

1、裝修完畢后，業主及施工隊應及時通知物業公司進行查驗，經有關人員檢查簽驗后，退還出入證，并辦理必要手續。

2、裝修完成半年后，由業主或施工隊通知物業公司進行二次復驗，復驗合格后，辦理裝修結算手續。

裝

修

履

約

書

甲方：XX物業管理有限公司

乙方（業主）：

丙方（施工隊）：

乙、丙兩方已經收到由甲方發給的《裝修管理規定》，《XX市城鄉建設委員會關于加強對城鎮居民住宅裝修裝飾發行管理的通知》和《臨時施工人員行為規范》，并已認真閱讀。同意按照管理規定之內容執行，遵守裝修規定中各項條款，并自愿積極配合并接受甲方的監督和檢查。

乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規定相沖突之處，乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。

以上為甲、乙、丙三方達成共識，三方共同遵照執行。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：

日期：

第五篇：裝修裝飾管理規定

裝修裝飾管理規定

一、國家建設部《全國建筑裝飾管理規定》，為保障建筑裝飾裝修活動當事人的合法權益，保證房屋各種設施的使用功能，確保公共安全，制定本規定。

二、房屋所有權和使用人，裝飾裝修設計學位，施工學位等均應當遵守本規定。

三、建筑裝飾裝修應當做到安全使用，優化環境，經濟合理，并符合規劃、消防、供電、環保等有關規定和標準。

四、房屋裝飾裝修前業主必須提前物業公司申請，填寫申請表。

元，管理服務費

元并報送施工方案，經物業批準方可施工，同進給予辦理裝修臨時出入證(施工人員必須佩帶出入證，否則嚴禁進入小區)。

五、建筑裝飾裝修企業必須采取措施，控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動對環境的污染和危害，保護人們的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑裝飾裝修的時間為：自通知交房之日起半年內裝修

完畢，以便于小區管理。如不在裝修期限內裝修則業主裝修押金不予退還并請嚴格遵守物業公司規定的裝修時間(時間依據季節另定)。

七、建筑裝飾裝修竣工之后，物業公司驗收合格退還業主裝修押金和裝修隊伍管理押金，裝修驗收半年后退還裝修公司裝修押金。

八、裝修產生的垃圾請送到指定地點，嚴禁在院內、樓梯間隨意堆垃圾或者高空拋灑垃圾，不準將裝修垃圾倒入下水道。

九、裝修施工期間，裝修公司必須接受物業的監督檢查，對違反裝修規定的行為，可以視情節輕重，分別給予警告，恢復原狀，責令停工、沒收押金，視違章情節和結構損壞程度處以___元罰款。

十、房屋裝飾裝修不準拆改主體結構，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性，抗震性和結構的安全不得破壞房屋的主體承重結構。

十一、按層地面下預埋有上水管、地暖管、裝修時不允許打孔或者釘鐵釘。

十二、房屋裝飾裝修時(尤其是頂層住戶)，應預備各種管道，線路及閥門栓查口，以便維修方便。

十三、房屋裝飾裝修不準擅自拆卸、改造管網系統(包括上水、下水、煤氣管、電路系統等)。

十四、房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對有意或無意損壞公共設施設備致他人財產和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應負責修復或賠償。

十五、為保證小區樓房整齊美觀，業主使用的陽臺、晾臺和窗戶，如需加裝防護網時，服從物業規定安裝隱形防護網。

十六、因房屋裝飾裝修發生糾紛，首先由物業公司調解，調解不成時，當事人可以向房屋所在的房地產行政主管部門申請調解或向人民法院起訴。

十七、本區裝修管理物業公司全權負責。

十八、本規定同二0一一年月起執行。

衛

生

公

約

為了使盛世花苑小區有一個整潔、干凈、優美、舒適的生活環境;為了創建一個和諧、文明、安全的小區，依據業主臨時規約的規定，制定本公約，希望小區全體業主互相監督、共同遵守：

1、凡在本小區的業主及物業使用人都要樹立良好的公共道德和衛生觀念，視小區為家、共同家園、共同珍愛、自覺維護小區環境衛生。

2、愛護一切公共設施設備，珍惜花草樹木，做到不隨地吐痰，不亂扔紙屑、煙頭、果皮及雜物，嚴禁從陽臺、窗戶亂扔雜物，亂潑水和亂倒垃圾，違反者視情節予以處罰。

3、業主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或占用公共場所。

4、清潔人員負責對小區的道路、庭院、草坪、綠化帶、單元樓前后等墻地的清掃。

5、清潔人員負責對小區樓梯間及地下室等公共場地進行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺等。

6、小區內的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地點、不要長期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應放入垃圾桶內，由清潔工人每日清理及時清運。

7、小區內業主最好不要飼養寵物，如飼養寵物請不要讓寵物在小區內隨意大小便，不準污染小區環境衛生。

8、小區內任何公共設施設備及墻壁不要亂涂亂畫亂貼，違反者予以處罰，如屬于未成年人所為，則責任由監護人(業主)承擔。

9、本公約于二0___年月執行。

裝修裝飾管理規定2

為了加強本公寓房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全及外觀統一，保證裝修有序進行，維護公寓環境整潔、美觀、協調，維護住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及相關法律法規，結合壹又貳分之壹國際公寓實際情況，各位業主(住戶)進行室內裝修時，應當保證建筑工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準，并須遵守物業公司對房屋裝修有關問題的規定：

1、裝飾裝修范圍(禁止行為和注意事項)：

1)禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構。上下水管道、電路等，如需改動，應提出書面申請，經審定后方可施工。

2)禁止封閉露臺、安裝防盜網或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。

3)禁止改變原有門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4)禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;鑿打防水地面，以防破壞防水層結構。

5)室內排水管、消防立管裝修時須留檢修口，以便日后檢查維修。

6)天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁包死和改動天然氣管道，如需改動必須由天然氣公司處理。

7)禁止改動配電箱的位置。

8)室內區域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設裝修材料不得超過《商品住宅使用說明書》注明的荷載標準(地面裝修荷載不得超過1.2kn/m2使用荷載不得超過2kn/m2)。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業主及施工企業承擔。

9)本公寓保溫系統為外墻內保溫，不得對保溫墻進行一切打鑿行為。

10)本公寓煙道為復合模式，嚴禁破壞煙道中的隔板;不得將雜物塞

入煙道內，排風管接入口進入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11)局部開鑿線槽、管槽等要用切割機或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內保溫層面裂縫。

12)戶內上、下水立管不能封包死，裝修時須預留檢查孔;吊頂檢查孔不小于400_400㎜，立管檢查孔不小于200_200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗收，整改且達到要求后再予驗收，因此造成的所有費用由業主自行承擔。

13)針對本公寓樓高風大及樓宇設計實際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。

14)請業主在裝修前須事先考慮空調外機安裝問題，如：空調室外機安裝尺寸是否和空調安放臺尺寸相符;并提醒業主注意：裝修時切勿將預留的空調孔堵塞。

15)戶內裝有公用天然氣閥門的住戶，切勿將天然氣閥門封死;且請確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。

16)裝修時請不要不得在戶內地面上直接攪拌水泥沙漿;使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17)住戶禁止在露臺搭建建筑物。

18)夾層陽臺(含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡)只能鋪設木地板或其它輕型材料。

19)夾層地面(含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡)只能鋪設木地板或其它輕型材料。

20)室內樓地面：地面裝修荷載不得超過1.2kn

/㎡，使用荷載不得超過設計標準2kn

/㎡，除廚房衛生間地面有防滲層外，其他室內樓地面一律不允許用水直接沖刷;切勿用重物撞擊地面。

21)樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層(6公分厚)如采用其他輕質材料須報物業公司批準。

22)為避免裝修時損壞紗窗，我們將在您裝修結束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時預留一定的空間。

23)四層業主戶內衛生間裝有上水閥門，裝修時須預留檢查口。未經許可，請勿不得私自開啟、關閉。

2、裝飾裝修時間：

集中裝修期間，裝修時間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規則：

1)裝修人員必須嚴格遵守公寓各項管理規定，執行消防條例，對公寓內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。

2)為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內留宿,如確需留宿的,應由業主書面擔保。

3)裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務中心辦理《攜物出門證》。

4)施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。沙子、水泥(含其它粉狀材料)和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染，裝修公司必須負責清理。

5)裝修時不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時對排水管道應采取適當的遮蔽措施，以防堵塞。

6)裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點,由物業公司委托清運公司統一運出公寓。不得將垃圾堆放在其它區域。

7)裝修人員、住戶不得高空拋物。

8)空調室外機的安裝，須按物業公司的統一要求，不得隨意安裝。

9)裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面、墻面防水。

10)裝修施工現場不準使用電爐、煤氣爐等做飯;裝修公司在裝修現場應配備滅火設備，要求每50m2放置2kg滅火器___只。

4、監管與驗收：

1)裝修期間物業公司有權對施工現場進行監督管理。

2)裝修施工許可證須粘貼在入戶門上，以便檢查，一戶一證。

3)所有裝修工程只限在指定的住戶內進行，裝修材料必須放在裝修戶內。

4)物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的《臨時出入證》及相關證件。如發現證件過期，將予以沒收，請其重新進行證件登記辦理，并按過期天數補收管理費。

5)物業公司有權制止違章施工的行為，如有違章，物業公司有權采取措施直至取消該企業在公寓內的裝修資格，除承擔相應的責任外，并根據情況，扣除一定的裝修保證金，以進行相關損失的賠付。

6)裝修完畢，施工企業和業主向物業公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應費用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業應向業主出具《質量保證書》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內保修期最低兩年，衛生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責任：

1)因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業主應當負責修復和賠償。

2)裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任人，須雙方共同獨立承擔責任和接受處罰并限期復原。物業公司有權采取一切必要的措施(如停水停電等予以阻止或處罰)。

裝修裝飾管理規定3

為了維護全體業主的合法權益，共同營造一個安全、優雅、溫馨的居住生活環境，根據國家法律的有關規定和小區業主公約以及《房屋裝飾裝修管理協議》，業主還應該遵守以下規定：

1.業主裝修前必須辦理裝修申請表，填寫《裝修申請表》并提供裝修施工圖及私家花園綠化布置圖(如業主需要改動目前綠化發布)交物業服務中心審查。

2.業主在提交申請表后還需要填寫《裝修承諾書》《物業二次裝修審批表》和《安全消防責任書》。

得到物業部門審核通過后，委托裝飾裝修單位施工的，需提供該企業相關資質證書和營業執照的復印件、施工人員身份證復印件___份;方可獲取《施工許可證》和《裝修出入證》并入場施工。

3.裝修工程實施的一般期限為三個月。如確需要延期，須到物業管理處辦理延期申請手續。允許施工時間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(無噪音除外)。

4.裝修時不得損壞房屋承重結構和房屋外貿。墻面四周及房頂不允許破墻、破頂開窗。

5.別墅房頂天漏不得擅自改變材質和形狀。

6.業主不得占有、改變小區的公共綠地和公共活動場所。

7.晾臺、天臺不允許搭建和改變其功能。

8.車庫為停車專用，不得在車庫內搭建、堆物，改變停車庫使用功能。

9.業主應自覺做好自有車庫清理及整潔工作。

10.車庫如有損壞應及時自行修理，或未果管理處修理，修理時應使用相同的顏色和材質。

11.車庫地面為水泥地面，不得在原有基礎上改變地面材質，鋪地磚、刷涂料等。

12.空調室外機組、外置管線須安放在指定位置，管線應垂直、水平，經保證后用PVC外殼蓋住位置，如有變動應事先與物業服務中心協商。

13.綠化的種植和假山的搭建以不影響小區美觀和相鄰建筑的采光為原則。

14.綠化庭院不得擅自改動下水管道和各種埋設管線。

15.外墻構筑物不得破壞房屋原有的立面效果。

16.裝修施工垃圾應袋裝化集中于私家花園內，嚴禁向外堆放。在辦理垃圾清運手續的業主可以通知管理處統一清運。

17.信箱、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴大，不允許安裝自動移門。

18.智能水表不得擅自移位。

19.裝修過程現場須遵守《施工裝修現場管理規定》。

20.裝修公司在裝修結束前必須填寫提交竣工圖及其他隱蔽資料一并送至管理處審批，待審批結束后方能辦理退場手續，無以上資料者則難以保證今后維修，裝修施工圖應包括平面圖及管線走向系統圖等。

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