第一篇：中山市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準2008

關于交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準等有關問題的通知

中府〔2008〕82號

火炬區管委會，各鎮政府、區辦事處，市屬各單位：

為保障我市交通基礎設施及公益性建設項目用地，明確征地拆遷補償標準，維護被征地農民集體和公民個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法》、《廣東省征地補償保護標準》等有關規定，現就我市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準等事項通知如下：

一、征地拆遷補償標準及補償范圍

（一）征地補償標準（含土地補償費、安置補助費）。

根據《廣東省征地補償保護標準》（粵國土資發〔2006〕149號）的規定，中山市火炬區、石岐區、東區、西區、南區、小欖鎮、三鄉鎮、沙溪鎮屬三類地區；五桂山、古鎮鎮、東鳳鎮、南頭鎮、東升鎮、橫欄鎮、大涌鎮、坦洲鎮、黃圃鎮、三角鎮、南朗鎮、民眾鎮、阜沙鎮、港口鎮、神灣鎮、板芙鎮屬四類地區。

三類地區補償標準為：耕地4.29萬元/畝，園地3.3萬元/畝，林地

1.32萬元/畝，養殖水面4.46萬元/畝。四類地區補償標準為：耕地3.9萬元/畝，園地3萬元/畝，林地1.2萬元/畝，養殖水面4.05萬元/畝。

（二）青苗補償標準。

1.耕地：水田1500元／畝，菜地1773元／畝，蕉林2500元／畝，竹林1500元／畝，四大家魚塘3000元／畝，蝦塘3600元/畝，水魚、桂花魚塘5000元/畝（魚塘面積均按水面面積計算，涉及魚塘修復工作由征地方負責），草地3000元/畝，林地1200元／畝。

種植或養殖的產品市場價格較高的，可按評估價格給予補償。

2.零星青苗補償標準（見附件）。

3.征地公告發布后，被征地單位和個人搶栽搶種的農作物不列入補償范圍。

（三）國有建設用地補償標準。

1.對于國有出讓建設用地，按取得建設用地的價格以及經審核確認的對該地塊“五通一平”的實際投入費用補償。如按上述補償標準協商不成，則按市場評估價進行補償。

2.對于無償取得的國有劃撥建設用地，市人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求可予以收回。收回國有劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

3.使用未開發國有荒山、荒地、荒灘等不予補償。

（四）地上附著物拆遷補償標準及范圍。

1.城市規劃區內國有土地的房屋拆遷補償按《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《中山市房屋拆遷管理辦法》（中府〔2003〕71號）執行。

2.對于集體土地上的房屋，水、電齊全的框架結構樓房，每平方米

按1200元補償；水、電齊全的混合樓房，每平方米按950元補償；一般磚木結構房屋，每平方米按650元補償；簡易結構房屋，每平方米按400元補償；簡易棚房，每平方米按150元補償；豬舍、鴨棚、單車棚等簡易棚，每平方米按80元補償；對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

對上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1％計算。

3.、拆遷房屋按每戶3000元給予水、電搬家補助費；臨租住宿費在安置地落實之后，按房屋建筑面積每平方米10元/月標準補償9個月，但每戶不能低于300元/月；

4.圍墻每平方米按80元補償；擋土墻每立方米按200元補償；曬谷場、糞池、水池每平方米補償標準最高不超過50元；水井每口按1000元補償。

5.墳墓遷移補償：國務院《殯葬管理條例》實施前已下葬的墓地土墳每穴補償500元；磚砌或水泥結構的，每穴補償1000元；骨壇每個補償120元；大型、豪華的墓地另行協議補償。《殯葬管理條例》實施后下葬的墓地土墳，原則上不予補償，并限期遷移。

6.電力線（桿、桿塔）、通信設施、水利設施、輸油（氣）管道、地下供水管（網）、電纜光纜等拆遷費用由建設單位與所屬業主單獨簽訂拆遷合同。

征地公告發布后，被征地單位和個人搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、征地拆遷補償費用的支付及管理

（一）征地拆遷的各項補償費用從征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位按合同有關條款確定的支付比例支付。征地拆遷補償費按規定支付后，被征用土地的單位和個人應當按規定期限交付土地；如征地拆遷補償費未按規定支付的，被征用土地的單位和個人有權拒交土地。

（二）各級人民政府及各村民委員會應當將征地拆遷補償費標準、補償辦法等向被征用土地的單位和個人公開，確保補償及時足額支付，不得截留挪用。各級監察、財政、審計部門要加強行政監督，確保各項征地款項的合法、合理使用。

三、征地拆遷補償爭議解決

（一）被征土地的單位和個人按補償標準領取補償后，拒不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執行，保證國家建設用地需要。凡擾亂、阻礙建設項目和破壞建設項目，給國家造成損失的，依法追究當事人法律責任。

（二）需征收、征用的土地有權屬爭議的，市人民政府對爭議進行調處，確定權屬，并依法支付征地拆遷補償款。各爭議方不得以爭議為由阻撓建設。

（三）對征地補償標準有爭議的，由市人民政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。在土地行政主管部門指定的時間內不領取補償費，或對征地補償、安置有爭議的，不影響征用土地方案的實施。

四、各鎮政府、區辦事處要優先安排交通基礎設施建設項目施工臨時用地，有關使用規定和補償問題按《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條規定辦理。

五、本通知自2008年7月15日起施行。在2008年7月15日前已經發改部門批準立項的交通基礎設施及公益性建設項目，按原征地拆遷補償標準執行；2008年7月15日及此后批準立項的交通基礎設施及公益性建設項目，按本通知標準執行。

《中山市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準（試行）》（中府辦〔2004〕9號）同時廢止。

附件：零星青苗補償標準

第二篇：東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定

關于印發《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定》的通知

東府辦〔2009〕99號

各鎮人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

東莞市人民政府辦公室

二○○九年七月三日

東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷

補償標準規定

第一章 總則

第一條為保障公共基礎設施建設的順利進行，維護被征地集體和被拆遷人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，結合本市實際，制定本規定。

第二條本規定所稱征地拆遷補償是指市政府為了公共利益需要，依據法律規定的程序和權限，將農民集體所有土地轉為國有土地，需實施征地拆遷，并依法給予合理補償的行為。本規定所稱公共基礎設施建設項目，是指依照有關規定程序列入市人民政府近期建設規劃或者建設項目計劃的交通、能源、管線工程、環保、水利、軍事、教育設施等公共基礎設施建設項目。

第三條本市行政區域內市屬公共基礎設施建設項目的集體土地征收、地上建（構）筑物拆遷補償標準適用本規定。

國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎設施建設征用土地補償安置標準另有規定的，從其規定。

第四條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負責全市集體土地征收及房屋拆遷的監督管理工作。

征收集體土地的拆遷補償工作實行屬地負責制，各鎮人民政府（街道辦事處）是本鎮街拆遷補償工作的責任單位，負責實施本轄區內拆遷補償的具體工作。

市拆遷辦公室承辦本市公共基礎設施建設項目房屋拆遷補償安置的協調工作。

發展改革、規劃、城管綜合執法、城市管理、農業、林業、建設、財政、勞動、社保、民政、信訪、物價、審計等有關職能部門應當各司其職，互相配合，保證公共基礎設施建設項目房屋拆遷工作的順利進行。

第五條根據我市各鎮街和園區經濟發展水平，以鎮街和園區為單位將集體土地劃分為兩類片區：第一類片區范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平；第二類片區范圍為第一類片區以外的其他鎮和園區。

第二章土地、青苗補償標準及安置補助

第六條征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。

第八條征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；征收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。

征收未利用土地的補償標準，參照前款分類標準執行。

第九條征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為：第一類片區2000元/ m2，第二類片區1400元／m2；商業用地的補償標準為：第一類片區3000元／m2，第二類片區2000元／m2；工業用地的補償標準為：第一類片區450元／m2，第二類片區384元／m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

第十條青苗補償費按照以下標準計算。

（一）荔枝、龍眼樹補償標準（連片種植的按面積量算補償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，每畝補償3.5萬元；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，每畝補償3萬元；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，每畝補償2.5萬元；

4、平均樹冠每棵1米以下的，每畝補償0.5萬元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準：

1、平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬元；

2、平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的，每畝1.5萬元；

3、平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補償，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（四）林木、竹木：每畝 0.2萬元。

（五）青菜、稻谷等農作物：每畝0.2萬元。

（六）魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。

（七）花木場遷移費：每畝1.2萬元。

第十一條下列青苗不予補償。

（一）政府征地預公告下達之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

第十二條對被征收土地的農（居）民的安置采取貨幣補償方式，由所在地鎮人民政府（街道辦事處）組織實施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預公告發布之日被征地農村集體經濟組織在籍的常住人口。

第三章 建（構）筑物補償標準

第十三條本規定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權人。對被拆遷房屋，應按照被拆遷人提供的有效證明權屬文件確定的用途和面積補償。違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上不予補償。

第十四條公共基礎設施建設項目需要拆遷集體土地上合法建（構）筑物的，主要采用貨幣補償方式補償。

第十五條已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規定第九條。

第十六條住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類片區1500元/ m2，第二類片區1200元/ m2。

第十七條首層商業鋪面主體補償標準為：第一類片區4500元/ m2，第二類片區3600元/ m2。

第十八條框架廠房補償價格為800元/ m2，磚混廠房補償價格為600元/ m2，高級鋼架結構補償價格為400元/ m2，附屬及簡易建筑補償價格為200元/ m2，并根據廠房已使用的年限進行折舊。

第十九條住宅及商業鋪面裝修補償價格為500元/ m2，廠房裝修補償價格為300元/ m2，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

第二十條管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮街協助。遷移費由專業咨詢公司審核，經市（或鎮）財政部門復核后，由征用單位按規定支付。

第二十一條拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業執照的生產經營性用房造成停產停業實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發布前6個月，稅務部門核實的稅后平均利潤（每月）80%給予不超過六個月的補償。

第二十二條除本規定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的10%提取。

第四章 附則

第二十三條本規定由市國土資源局會同市財政局共同負責解釋。

第二十四條本規定自2009年7月1日起實施，有效期至2014年6月30日。本規定實施前已經依法作出征地補償安置或已達成征地拆遷補償協議的，應當按原協議執行。

第三篇：中山市人民政府關于交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準等有關問題的通知(中府〔2008〕82號,20

中山市人民政府

關于交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準

等有關問題的通知

中府〔2008〕82號（2008年7月15日起執行）

------------------來源于：中山市人民政府政報 2008年7月17日 第 120 期 1版

火炬區管委會，各鎮政府、區辦事處，市屬各單位：

為保障我市交通基礎設施及公益性建設項目用地，明確征地拆遷補償標準，維護被征地農民集體和公民個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法》、《廣東省征地補償保護標準》等有關規定，現就我市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準等事項通知如下：

一、征地拆遷補償標準及補償范圍

（一）征地補償標準（含土地補償費、安置補助費）。

根據《廣東省征地補償保護標準》（粵國土資發〔2006〕149號）的規定，中山市火炬區、石岐區、東區、西區、南區、小欖鎮、三鄉鎮、沙溪鎮屬三類地區；五桂山、古鎮鎮、東鳳鎮、南頭鎮、東升鎮、橫欄鎮、大涌鎮、坦洲鎮、黃圃鎮、三角鎮、南朗鎮、民眾鎮、阜沙鎮、港口鎮、神灣鎮、板芙鎮屬四類地區。

三類地區補償標準為：耕地4.29萬元/畝，園地3.3萬元/畝，林地1.32萬元/畝，養殖水面4.46萬元/畝。四類地區補償標準為：耕地3.9萬元/畝，園地3萬元/畝，林地1.2萬元/畝，養殖水面4.05萬元/畝。

（二）青苗補償標準。

1.耕地：水田1500元／畝，菜地1773元／畝，蕉林2500元／畝，竹林1500元／畝，四大家魚塘3000元／畝，蝦塘3600元/畝，水魚、桂花魚塘5000元/畝（魚塘面積均按水面面積計算，涉及魚塘修復工作由征地方負責），草地3000元/畝，林地1200元／畝。

種植或養殖的產品市場價格較高的，可按評估價格給予補償。

2.零星青苗補償標準（見附件）。

3.征地公告發布后，被征地單位和個人搶栽搶種的農作物不列入補償范圍。

（三）國有建設用地補償標準。

1.對于國有出讓建設用地，按取得建設用地的價格以及經審核確認的對該地塊“五通一平”的實際投入費用補償。如按上述補償標準協商不成，則按市場評估價進行補償。

2.對于無償取得的國有劃撥建設用地，市人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求可予以收回。收回國有劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

3.使用未開發國有荒山、荒地、荒灘等不予補償。

（四）地上附著物拆遷補償標準及范圍。

1.城市規劃區內國有土地的房屋拆遷補償按《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《中山市房屋拆遷管理辦法》（中府〔2003〕71號）執行。

2.對于集體土地上的房屋，水、電齊全的框架結構樓房，每平方米按1200元補償；水、電齊全的混合樓房，每平方米按950元補償；一般磚木結構房屋，每平方米按650元補償；簡易結構房屋，每平方米按400元補償；簡易棚房，每平方米按150元補償；豬舍、鴨棚、單車棚等簡易棚，每平方米按80元補償；對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

對上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1％計算。

3.、拆遷房屋按每戶3000元給予水、電搬家補助費；臨租住宿費在安置地落實之后，按房屋建筑面積每平方米10元/月標準補償9個月，但每戶不能低于300元/月；

4.圍墻每平方米按80元補償；擋土墻每立方米按200元補償；曬谷場、糞池、水池每平方米補償標準最高不超過50元；水井每口按1000元補償。

5.墳墓遷移補償：國務院《殯葬管理條例》實施前已下葬的墓地土墳每穴補償500元；磚砌或水泥結構的，每穴補償1000元；骨壇每個補償120元；大型、豪華的墓地另行協議補償。《殯葬管理條例》實施后下葬的墓地土墳，原則上不予補償，并限期遷移。

6.電力線（桿、桿塔）、通信設施、水利設施、輸油（氣）管道、地下供水管（網）、電纜光纜等拆遷費用由建設單位與所屬業主單獨簽訂拆遷合同。

征地公告發布后，被征地單位和個人搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、征地拆遷補償費用的支付及管理

（一）征地拆遷的各項補償費用從征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位按合同有關條款確定的支付比例支付。征地拆遷補償費按規定支付后，被征用土地的單位和個人應當按規定期限交付土地；如征地拆遷補償費未按規定支付的，被征用土地的單位和個人有權拒交土地。

（二）各級人民政府及各村民委員會應當將征地拆遷補償費標準、補償辦法等向被征用土地的單位和個人公開，確保補償及時足額支付，不得截留挪用。各級監察、財政、審計部門要加強行政監督，確保各項征地款項的合法、合理使用。

三、征地拆遷補償爭議解決

（一）被征土地的單位和個人按補償標準領取補償后，拒不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執行，保證國家建設用地需要。凡擾亂、阻礙建設項目和破壞建設項目，給國家造成損失的，依法追究當事人法律責任。

（二）需征收、征用的土地有權屬爭議的，市人民政府對爭議進行調處，確定權屬，并依法支付征地拆遷補償款。各爭議方不得以爭議為由阻撓建設。

（三）對征地補償標準有爭議的，由市人民政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。在土地行政主管部門指定的時間內不領取補償費，或對征地補償、安置有爭議的，不影響征用土地方案的實施。

四、各鎮政府、區辦事處要優先安排交通基礎設施建設項目施工臨時用地，有關使用規定和補償問題按《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條規定辦理。

五、本通知自2008年7月15日起施行。在2008年7月15日前已經發改部門批準立項 2 的交通基礎設施及公益性建設項目，按原征地拆遷補償標準執行；2008年7月15日及此后批準立項的交通基礎設施及公益性建設項目，按本通知標準執行。

《中山市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準（試行）》（中府辦〔2004〕9號）同時廢止。

附件：

零星青苗補償標準

中山市人民政府

二○○八年七月十四日

第四篇：廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法

廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實

施辦法

第一條 為了保障我省交通基礎設施建設用地，維護被征地農民集體和個人（包括承包經營權人，下同）的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律法規的規定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱交通基礎設施是指國道、省道、高速公路（含城市快速路）、航道、港口、機場、鐵路、城際軌道（含城市地鐵）及其生產性配套設施等建設項目。

第三條 交通基礎設施建設用地，經依法批準，可以以劃撥方式取得。征地拆遷工作統一由市、縣人民政府負責組織實施。建設用地單位可以與市、縣人民政府或其指定的土地行政主管部門簽訂征地拆遷包干協議，也可以根據實際情況采用其它辦法進行。建設用地單位應及時提供用地圖紙和有關技術資料；市、縣人民政府負責征地拆遷的動員、丈量、補償、安置，及時辦理用地報批手續，組織供地方案的實施。

第四條 交通基礎設施建設用地的征地拆遷補償標準按區域分為兩類：一類地區包括省劃定的50個山區縣（市、區），東西兩翼和粵北山區即：汕頭市（不含南澳縣），汕尾市（不含海豐、陸河縣），潮州市（不含饒平、潮安縣），揭陽市（不含普寧市、揭西縣），茂名市（不含高州、信宜市），陽江市（不含陽春市），湛江市，河源市的源城區，韶關市的北江區、湞江區、武江區，云浮市的云安縣，清遠市的清城區；二類地區指除一類地區以外的地區。

第五條 全省統一交通基礎設施建設征用農村集體土地的稅費征收項目，各項收費收入按規定納入同級財政部門國庫或財政專戶管理，任何單位和個人不準擅自增加收費項目。征用農村集體土地的稅費項目包括耕地占用稅、農業稅、耕地開墾費、征地管理費、土地補償費、青苗補償費、安置補助費、征用林地補償費等8項（國家有新規定除外）。計征標準如下：

（一）耕地占用稅

國家規定應繳納耕地占用稅的交通基礎設施用地項目，耕地占用稅平均稅額在每平方米5元（含5元）以上的地區，按照每平方米2元的標準征收耕地占用稅；平均稅額在每平方米5元以下的地區，按照每平方米1．5元的標準征收耕地占用稅。

（二）農業稅

被征用的土地，自批準征用的次年起，停征該土地所負擔的農業稅。

（三）耕地開墾費

地級以上市轄區內每平方米20元；縣級市轄區內每平方米15元；縣轄區內每平方米10元；占用基本農田保護區內的耕地每平方米加收15元。

（四）征地管理費

按征地補償費總金額的2％提取。

（五）土地補償費

征用水田的，不收取路橋通行費的建設項目和一類地區收取通行費的建設項目（以下簡稱一類項目），按其被征用前三年平均年產值的8倍補償，二類地區收取通行費的建設項目（以下簡稱二類項目）按9倍補償；征用其它耕地的，一類項目按其被征用前三年平均年產值的6倍補償，二類項目按7倍補償；征用魚塘的，一類項目按其鄰近水田被征用前三年平均年產值的9倍補償，二類項目按10倍補償；征用其它農用地的，一類項目按其被征用前三年平均年產值的5倍補償，二類項目按6倍補償；征用未利用地的，按鄰近其它耕地補償標準的50％補償；征用農民集體所有非農業建設用地的，按鄰近其它耕地的補償標準補償。

平均年產值以經縣級統計部門審核的鄉（鎮）統計年報和經物價部門認可的單價為準。

（六）青苗補償費

屬短期作物，按一造產值補償；屬多年生作物，根據其種植期和生長期長短給予合理補償，最高額不超過土地年產值的5倍。

（七）安置補助費

征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍，每公頃的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍；征用其它農用地的，其安置補助費總額，為該農用地被征用前三年平均年產值的4倍。

征用宅基地和未計征農業稅的土地，不付給安置補償費。

征用1畝耕地及其它農用地需安置的農業人口數，等于該縣農業人口總數除以耕地總面積。該縣農業人口數，按當地統計部門審定的以縣（市、區）為單位的統計年報中征地前三年的農業人口平均數為準。耕地總面積以縣級統計部門統計年報數為準。

依據本《辦法》規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均產值的30倍。

（八）征用、占用林地補償費

征用、占用商品林林地，必須按下列標準繳納林地補償費、林木補償費、安置補助費和森林植被恢復費：

1．林地補償費：按被征用、占用林地前三年平均年產值的5倍補償。

2．林木補償費：成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林投資補償；苗圃苗木、經濟林按前三年平均年產值3倍補償。

3．安置補助費：按國家和省有關征地安置農業人口的規定補助。但是，林地補償費和安置補助費的總和不得超過林地被征用前三年平均年產值的30倍。

4．森林植被恢復費：用材林林地、經濟林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元；未成林造林地，每平方米收取4元；防護林和特種用途林林地，每平方米收取8元；國家重點防護林和特種用途林林地，每平方米收取10元；疏林地、灌木林地，每平方米收取3元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地，每平方米收取2元；城市及城市規劃區的林地，可按照上述規定標準2倍收取。

征用、占用生態公益林林地的，其林地補償費、林木補償費和森林植被恢復費按征用、占用商品林林地的補償標準加倍繳納。安置補助費，按征用、占用商品林林地的標準補助。

以非行政劃撥方式取得的交通基礎設施建設用地，除上述8項稅費項目外，還須按省財政廳、國土資源廳《轉發財政部、國土資源部關于印發〈新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法〉的通知》（粵財基費〔1999〕103號）、《轉發財政部、國土資源部關于調整新增建設用地土地有償使用費征收等別的通知》（粵財綜〔2003〕13號）等有關規定，繳納新增建設用地土地有償使用費。

第六條 使用國有土地按下列原則補償

使用國有農用地仍按本《辦法》第五條規定的標準補償；使用國有建設用地，按取得建設用地的價格加上經過審核確認的對土地“三通一平”的實際投入費用酌情補償；使用未開發國有荒山、荒地、荒灘等不予補償。

第七條 附著物拆遷補償標準

（一）城市規劃區內國有土地的房屋拆遷補償按《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）執行。

其它房屋拆遷，根據不同地區類別、房屋結構，最高按以下標準補償：

一類地區：水、電齊全的框架結構樓房，每平方米按500元補償；水、電齊全的磚混樓房，每平方米按400元補償；一般混合結構房屋，每平方米按350元補償；一般磚木結構房屋，每平方米按250元補償；簡易結構房屋，每平方米按150元補償；簡易棚房，每平方米按100元補償。

二類地區：水、電齊全的框架結構樓房，每平方米按750元補償；水、電齊全的磚混樓房，每平方米按600元補償；一般混合結構房屋，每平方米按500元補償；一般磚木結構房屋，每平方米按350元補償；簡易結構房屋，每平方米按250元補償；簡易棚房，每平方米按150元補償。

對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1％計算；新宅基地可適當補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額的10％計取。

（二）房屋外陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50％計算。

（三）圍墻每平方米按50元補償；擋土墻每立方米按80—100元補償；曬谷場、糞池每平方米最高不超過30元；一般水井每口按1000元補償。

（四）墳墓遷移補償：國務院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償100元；磚砌或水泥結構的，每穴補償180元；骨壇每個補償50元。《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的，原則上不予補償，并限期遷移。

（五）電力線（桿、塔）、通信設施、水利設施、輸油（氣）管道、地下供水管（網）、電纜光纜等拆遷費用由建設單位與所屬業主單獨簽訂拆遷合同。拆遷補償費用，由建設單位與各業主協商后直接支付。

第八條 征地公告發布后，被征地單位和個人搶栽搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

第九條 委托地方政府包干征地的工作經費，按征地拆遷補償費總額的2％計取。

第十條 征地拆遷的各項費用從征地補償安置方案批準之日起三個月內由用地單位按合同有關條款確定的支付比例全額支付。征地拆遷補償費按規定支付后，被征用土地的單位和個人應當按規定期限交付土地；如征地拆遷補償費未按規定支付的，被征用土地的單位和個人有權拒交土地。

被征土地的單位和個人按補償標準領取補償后，拒不搬遷的，由縣級以上人民政府依法申請人民法院強制執行，保證國家建設用地。凡擾亂、阻礙建設項目和破壞建設項目，給國家造成損失的，視情況由有關機關依法追究當事人的經濟、法律責任。

第十一條 各級人民政府及各村民委員會應當把征地拆遷補償費標準、補償辦法等向被征用土地的單位和個人公開，確保被補償人應得的補償費及時足額撥付到戶，不得截留、挪用和代扣各種收費。各級監察、財政、審計部門要加強行政監督，確保各項征地款項的合法、合理使用。

第十二條 對征地中權屬有爭議的土地，該市、縣人民政府應當在六個月內調處爭議，確定權屬，將征地拆遷補償款付給權屬單位或個人。各爭議方不得以爭議為由阻撓建設。

第十三條 對征地補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協調。協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。在土地行政主管部門指定的時間內不領取補償費，或對征地補償、安置有爭議的，不影?煺饔猛戀胤槳傅氖凳?

第十四條 交通基礎設施建設項目施工臨時用地，各縣級以上人民政府要優先安排。有關使用規定和補償問題按《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條規定辦理。

第十五條 不依法及時辦理有關征用土地手續，擅自增加收費項目，未及時足額將征地拆遷補償費發放到被征用土地的集體和個人等，導致工程建設工期延誤造成經濟損失的，將追究主要責任人和有關責任人的政紀責任。構成犯罪的，移交司法機關處理。

第十六條 本辦法自公布之日起施行。1992年1月13日省政府公布施行的《廣東省交通基礎設施建設征用土地暫行辦法》同時廢止。

第五篇：關于印發佛山市交通基礎設施建設征地拆遷補償標準及實施方案的通知

關于印發佛山市交通基礎設施建設征地拆遷補償標準及實

施方案的通知

[ 所屬層級類別 ]：廣東

[所 屬 類 別 ]：房屋物業

[生 效 日 期 ]：2003-07-0

2[發 布 單 位 ]：廣東省佛山市人民政府辦公室

[發 布 文 號 ]：佛府辦［2003］83號

各區人民政府，市府直屬各單位：.現將《佛山市交通基礎設施建設征地拆遷補償標準及實施方案》印發給你們，請認真貫徹執行。

二○○三年七月二日

佛山市交通基礎設施建設征地拆遷補償標準及實施方案

為了保障我市交通基礎設施建設用地，維護被征(收)地農民集體、單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《廣東省實施辦法》等有關法律法規的規定，結合我市的實際，制定本實施方案。

一、本實施方案所稱交通基礎設施是指國道、省道、高速公路(含城市快速路)、航道、港口、機場、鐵路、城際軌道及其配套設施等建設項目。

二、交通基礎設施用地，經依法批準，以劃撥方式提供。

三、征地拆遷工作組織與實施

(一)成立市征地拆遷工作協調機構，人員由市、區主管領導和各職能部門及建設單位的負責人組成。

(二)征地拆遷工作實行任務包干制度，由市人民政府與區人民政府簽訂征地拆遷工作責任書，統一由區人民政府負責組織實施。征地拆遷包干工作經費按征

地拆遷補償總額4％提取，安排給區、鎮使用。征地拆遷補償款和征地拆遷工作經費由建設單位負責支付。

(三)建設單位應及時提出用地預審，提供用地的基礎資料，包括圖紙和有關技術資料。

(四)區人民政府應積極做好征地拆遷動員工作，發布征地預公告，負責制定農地轉用方案、征地方案、補充耕地方案和供地方案，并及時辦理農地轉用、土地征用的報批手續。

(五)區土地行政主管部門組織征(收)地協商補償，制定具體補償方案，并形成協議。征地拆遷補償協議由土地行政主管部門、被征(收)地單位和項目建設單位三方簽訂。

四、征地拆遷工作實施按以下程序執行：

(一)項目用地預審；

(二)區人民政府發出征地預公告；

(三)協商征地拆遷補償，簽訂征地拆遷補償協議；

(四)征地上報審批；

(五)發出征地公告；

(六)被征(收)地單位交出土地；

(七)供地。

被征(收)地單位交地前，建設單位必須付清征地拆遷補償款。對于拒不簽訂征地拆遷協議、拒絕交地、阻撓征地拆遷工作的，可依法采取強制手段征用。

五、征地拆遷補償標準

征地拆遷補償包括土地補償費(含勞力安置費，以下同)、青苗補償費、地上物補償費，具體分區域按最高不超過以下標準執行：

(一)土地補償費

1、禪城、南海、順德區的土地補償費

⑴禪城區的南莊鎮和南海區的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮及順德區的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮的土地補償費標準：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償5萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補償3萬元；

③國有河涌、河流不予補償。

⑵南海區的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮，順德區的杏壇、均安鎮土地補償費標準：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償4萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補償2萬元；

③國有河涌、河流不予補償。

2、三水、高明區的土地補償費

⑴三水區及高明區的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮土地補償費標準：①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償3萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補償1萬元；

③國有河涌、河流不予補償。

⑵高明區的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮土地補償費標準：①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償2萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補償0.8萬元；

③國有河涌、河流不予補償。

(二)青苗補償費

青苗補償按現狀補償，有什么補什么，沒有農作物不補償。征地預公告發出后，搶種的農作物，不予補償。具體標準如下(不分區域)：

1、菜地、魚塘每畝補償3000元；

2、禾田、旱地每畝補償1000元。

(三)地上建筑物

合法建筑按建筑造價扣除折舊進行補償，各類建筑根據不同結構，具體分區域最高可按以下標準補償。

1、禪城、南海、順德區：

⑴水電齊備框架結構：500元/m2；

⑵水電齊備混合結構：400元/m2；

⑶磚木結構：350元/m2；

⑷簡易結構：150元/m2；

⑸簡易棚屋：100元/m2。

2、三水、高明區：

⑴水電齊備框架結構：450元/m2；

⑵水電齊備混合結構：350元/m 2；

⑶磚木結構：300元/m2；

⑷簡易結構：100元/m2；

⑸簡易棚屋：80元/m2。

對于通訊設施、電力設施等，參照專業部門核定的標準進行補償。對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補償。

征地預公告發出后，搶建的建筑物，不予補償。

(四)建設用地補償

1、集體建設用地具體補償標準按本區域的土地補償費＋原辦理用地手續的各項稅費＋填土費用給予補償。

2、對國有建設用地，土地使用權由市政府收回，收回的補償標準分兩種情況：

⑴劃撥土地：按本區域的征地補償標準+原辦理征地稅費+填土費用給予補償。如劃撥土地已補辦出讓手續，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補償該部分費用。

⑵出讓土地：根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應補償，具體的標準是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補償。

六、征地稅費

(一)耕地占用稅：2元/m2；

(二)耕地開墾費：15－20元/m2；

(三)基本農田易地保護費：5000元/畝；

(四)新增建設用地土地有償使用費：17-32元/m2(單獨選址的圈外用地免收)；

(五)征地管理費：按補償總額2.1%收取；

(六)征地公告費：每宗12000元。

被征土地原來所負擔的農業稅，自批準征用土地的第二年起停征。

七、征地補償款使用管理

各區要依法與被征(收)地單位簽訂補償協議，按本方案規定作出補償。征地拆遷補償款由項目公司在征地拆遷協議簽訂后，按協議約定的方式支付。

請各級紀檢、監察部門監督補償農民的款項和工作經費的分配，確保被征(收)地單位和農民的合法權益。

八、輸變電站、水利等建設征地拆遷參照本補償標準執行。

九、本方案由佛山市國土資源局負責解釋。.