第一篇：宜賓市市轄區征地拆遷房屋安置及青苗附著物補償實施細則

宜賓市人大常委會辦公室

關于印發〈宜賓市市轄區征地拆遷房屋安置及青苗附著物補償實施細則〉的審查意見》的通知

宜人辦發[2010]57號

市政府法制辦：

市人大常委會備案審查委員會對市政府報送的《宜賓市醫療廢物集中處理管理暫行辦法》、《宜賓市市轄區征地拆遷房屋安置及青苗附著物補償實施細則》、《宜賓市城鄉困難群眾臨時生活救助辦法》進行了備案審查，認為這三個文件符合法律法規要求，經報市人大常委會主任會議同意后無修改意見。

宜賓市人大常委會辦公室 2010年5月24日

宜賓市市轄區征地拆遷房屋安置及青苗附著物補償實施細則

第一條 為保障我市市轄區內征地拆遷工作的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》和《四川省人民政府關于同意宜賓市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（川府函〔2008〕93號）、《宜賓市人民政府關于印發宜賓市征地地上附著物和青苗補償標準的通知》（宜府發〔2008〕21號）等規定，結合實際，制訂本細則。

第二條 本細則適用于宜賓市市轄區行政區域內征收農民集體所有土地時對被拆遷人員的房屋安置和被征收土地上的青苗、附著物補償。

青苗是指被征收耕地范圍內尚未收獲的農作物。

附著物是指被征收土地上的建構筑物及果樹、林木。

第三條 對被拆遷戶房屋的補償安置，按照“一戶村民只能有一處不超過規定面積的宅基地”的規定和“一戶多宅的，面積合并計算”、“多戶一宅的，人口合并計算”的原則，按以下方式計算補償：

（一）被拆遷戶的房屋辦理了《村鎮房屋所有權證》的，以《村鎮房屋所有權證》上記載的建筑面積，按《農房拆遷補償標準表》（附件1）計算補償。

（二）被拆遷戶的房屋未辦理《村鎮房屋所有權證》，但有合法的用地或規劃證件（批準文件），且證件（批準文件）上載明了準建建筑面積的，根據證件（批準文件）上載明的準建建筑面積內的實際建筑面積，按照《農房拆遷補償標準表》（附件1）計算補償。

（三）被拆遷戶的房屋未辦理《村鎮房屋所有權證》，但有合法的用地或規劃證件（批準文件），證件（批準文件）上未載明準建建筑面積的，根據下列情況計算補償： 1．實際建筑面積在人均60平方米以內（含60平方米。不含偏房）的，根據實際建筑面積，按照《農房拆遷補償標準表》（附件1）計算補償。

2．實際建筑面積在人均60平方米以上（不含偏房）的，按人均60平方米和《農房拆遷補償標準表》（附件1）計算補償。同時，對人均60平方米以上80平方米以下（含80平方米。不含偏房）的部分，按《農房拆遷補償標準表》（附件1）中同類房屋的60%給予補償。

3．實際建筑面積超過人均80平方米（不含偏房）的，對超過部分按每平方米100元的標準給予補償。

（四）被拆遷戶的房屋既未辦理《村鎮房屋所有權證》，又不能提供合法的用地或規劃證件（批準文件），但符合申請宅基地建房規定的，根據下列情況計算補償：

1．實際建筑面積在人均60平方米以內（含60平方米。不含偏房）的，根據實際建筑面積，按照《農房拆遷補償標準表》（附件1）計算補償；

2．實際建筑面積在人均60平方米以上（不含偏房）的，按人均60平方米和《農房拆遷補償標準表》（附件1）計算補償；對人均建筑面積超過60平方米的部分按每平方米100元的標準給予補償。

第四條 征收農村集體經濟組織土地時，需要對被征地范圍內農村村民住房（以下簡稱“農房”）實施拆遷的，對被拆遷戶應分別采取以下方式進行住房安置：

（一）被拆遷農房屬城市控制性詳細規劃區內的，住房安置采取貨幣方式安置或還房方式安置。

（二）被拆遷農房屬城市控制性詳細規劃區外的，全征解體社采取住房貨幣方式安置或還房方式安置；部分征地社采取住房自拆自建方式安置，其中被拆遷戶的承包土地被全部征完、戶籍人口全部農轉非的，可采取住房貨幣方式安置或還房方式安置。

每戶被拆遷戶只能選擇一種安置方式。

住房的具體安置方式應當在征地補償安置方案中明確。

第五條 選擇住房貨幣方式安置的，征地部門應根據享受住房安置的人數，按人均建筑面積30平方米的基本住房安置面積以及基本住房安置面積購房費發放標準，一次性計發購房費。被拆遷戶原住房建筑面積人均30平方米以內（含30平方米）部分，不享受第三條規定的拆遷補償。不享受拆遷補償的面積按照先正房后偏房、建筑質量由好到差的順序進行抵扣。

基本住房安置面積購房費發放標準為：南岸、趙場、西郊、安阜、白沙灣、象鼻等六個街道辦事處范圍和菜壩鎮、沙坪鎮、南廣鎮范圍為每平方米3500元，即每個應安置人員105000元； 其他鄉鎮范圍為每平方米1800元，即每個應安置人員54000元。

基本住房安置面積購房費發放后，由被拆遷戶通過市場自行購房解決居住問題。政府不再提供安置房，被拆遷人也不再享有申請宅基地建房的權利。

第六條 選擇住房還房方式安置的，征地部門應根據享受住房安置的人數，按人均建筑面積30平方米的基本住房安置面積提供安置房，被拆遷戶不支付購房費用。被拆遷戶原住房建筑面積人均30平方米以內（含30平方米）部分，不享受第三條規定的拆遷補償。不享受拆遷補償的面積按照先正房后偏房、建筑質量由好到差的順序進行抵扣。第七條 在實施住房還房方式安置被拆遷戶住房時，以建筑面積人均30平方米為基本住房安置面積。

因戶型設計原因超出基本住房安置面積的，每戶超10平方米以下（含10平方米）的，對超過部分由被拆遷戶按每平方米1700元的標準支付購房款；超10平方米以上20平方米以下的，對超過部分由被拆遷戶按每平方米2000元的標準支付購房款。每戶最多不得超出20平方米。

因戶型設計原因未達到人均30平方米基本住房安置面積的差額部分，由征地部門按照第五條規定的基本住房安置面積購房費發放標準，向被拆遷安置戶支付未達到基本住房安置面積差額部分的購房費。

安置房的劃撥《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》，由安置房建設單位辦理到戶，所需費用列入安置房建設成本。

第八條 宜賓臨港經濟開發區外的征地拆遷安置房建設由翠屏區政府負責，宜賓臨港經濟開發區內的征地拆遷安置房建設由宜賓臨港經濟開發區管委會負責。

第九條 安置房建設成本由建設單位編制預算，由征地部門按程序送審和報經批準后，列入征地拆遷補償安置成本撥付給建設單位。竣工決算后，由征地部門與建設業主按有關規定進行結算。

第十條 選擇住房貨幣方式安置和還房方式安置的被拆遷戶，下列人員可以計入被拆遷戶的住房安置人數：

（一）以前因本集體經濟組織被征地而農轉非，但未進行住房安置、仍共同居住、無其他住房（指在被拆遷范圍外無農房，無租住公房，無經濟適用房、政府統建房、自建房、房改房、集體公房）的人員；

（二）從本集體經濟組織應征入伍的現役義務兵和初級士官；

（三）從本集體經濟組織錄取的在校大中專學生；

（四）原本集體經濟組織成員，現服有期徒刑或勞教的人員。

第十一條 采取住房自拆自建方式安置的被拆遷戶，其被拆遷農房按照《農房拆遷補償標準表》（附件1）和第三條的規定進行補償。同時，按照應進行住房安置的人數每人5000元的標準給予被拆遷戶新建房一次性基礎設施建設補助費。

新建房基礎設施建設補助費由被拆遷戶包干用于新建房的場地平整、水電設施、占地青苗、附著物補償等。

第十二條 采取住房自拆自建方式安置的被拆遷戶，補償補助兌現后由被拆遷戶按照農村村民建房管理的有關規定申請宅基地建房。

第十三條 采取住房自拆自建方式安置被拆遷戶時，對被拆遷戶相對集中且具備集中建房條件的，應按照“統一規劃、統一設計、統一風貌、集中建設”的原則，由鄉鎮政府指導、村社組織、被拆遷戶實施，進行集中建設。

第十四條 建筑物的裝修（飾）補償按《房屋裝修（飾）補償標準表》（附件2）執行。

第十五條 構筑物的補償按《構筑物補償標準表》（附件3）執行。第十六條 對被拆遷戶實施房屋拆遷時，征地部門應當在被拆遷戶簽定房屋拆遷補償安置協議并騰空交房后，按應安置人口每人每月100元的標準發放過渡費：

（一）采取住房貨幣方式安置的被拆遷戶，一次性發放6個月過渡費。

（二）采取住房還房方式安置的被拆遷戶，過渡費以實際過渡時間計發。提供安置房后，再一次性發放3個月過渡費。如過渡期超過12個月，過渡費從第13個月起按每人每月200元發放。

第十七條 對被拆遷戶在規定期限內提前搬遷交出房屋的，可按以下標準給予提前搬遷獎勵：以征地部門確定的最后搬遷期限為準，提前5日及以上搬遷交出房屋的，每戶獎勵6000元；提前1至4日搬遷交出房屋的，每戶獎勵3000元。沒有提前搬遷交出房屋的，不予獎勵。

對戶的認定，以征地公告發布前的戶口記載為準，征地公告發布后分戶的不予認可。

第十八條 征地部門應當按照以下標準向被拆遷戶支付搬家補助費、爐具搬遷補助費、水電補助費：搬家補助費每戶800元，爐具搬遷補助費每戶250元，水電補助費每戶1500元。

第十九條 被拆遷戶在征地部門規定期限內將房屋騰空后交給征地部門拆除的，由征地部門按框架結構房和磚混結構房每平方米15元、磚木結構房和土木結構房每平方米10元、偏房每平方米5元的標準給予殘值收購補助。

第二十條 征收耕地青苗補償。一年一季農作物按照征地補償年產值標準補償；一年兩季以上農作物按照征地補償年產值標準減半補償。沒有青苗的不予補償。

征地補償年產值標準按市政府公布的標準執行。

第二十一條 果樹、林木補償。成片種植的果樹、林木按《成片果樹、林木補償標準表》（附件4）補償；零星栽種的果樹、林木按《零星果樹、林木補償標準表》（附件5）補償。

第二十二條 征地部門實施青苗和果樹、林木補償時，可根據被征收土地范圍內的青苗、林木及其他經濟作物種類情況，核定單位土地面積的具體補償金額，撥付給被征收土地的農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織對其中屬于個人的部分補償分配到戶, 對屬于集體的部分由集體經濟組織按規定用途和審批程序管理使用。

征地部門采取前款撥付方式的，可按征收土地面積每畝100元的標準，向被征收土地的農村集體經濟組織支付補償費分配工作經費。

第二十三條 征收土地依法補償安置后，對逾期拒不領取補償安置費的農村集體經濟組織或個人，由征地部門將補償安置費以應領取補償安置費的農村集體經濟組織或當事人的名義專戶儲存，存折交給所在鄉鎮政府或街道辦事處代管，視為已補償安置完畢。

第二十四條 征收土地依法補償安置后，當事人拒不搬遷的，依法責令其限期搬遷；逾期不搬遷的，經縣級以上人民政府批準，實行強制搬遷，可處3000元以上20000元以下的罰款。

第二十五條 征地拆遷補償安置資金按下列渠道解決：

供地收益繳入市財政區域的征地拆遷補償安置資金和安置房建設資金由市財政解決。

市政府明確交給翠屏區開發、土地收益由翠屏區支配區域的征地拆遷補償安置資金和安置房建設資金由翠屏區解決。

第二十六條 本細則自發布之日起施行。

第二十七條 本細則由宜賓市國土資源局負責解釋并監督實施。

第二篇：泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規范征收、征用農民集體所有土地房屋拆遷的補償安置，根據《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 在城市規劃區范圍內因城市開發建設征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本辦法。

第三條 征地房屋拆遷應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。

第四條 市、市（縣）國土資源行政主管部門負責征地房屋拆遷相關的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機構負責集體土地上房屋拆遷補償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關職能部門，應當根據各自職責，協同做好房屋拆遷補償安置的相關工作。

第五條 征地房屋拆遷，拆遷人應當按本辦法規定對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第二章 拆遷管理

第六條 集體土地經依法批準征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機構書面通知相關部門在用地范圍內暫停辦理下列事項:

(一)新批宅基地和其他建設用地;

(二)審批新建、改建、擴建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學生畢業、刑滿釋放和解除勞動教養等確需遷入戶口或分戶的除外。

規劃、國土、工商、公安等部門應當就前款所列事項在拆遷范圍內予以公告。公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應當撤回其行政行為。

暫停期限內，公告范圍內的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認可。

第七條 實施房屋拆遷應當遵循下列程序：

(一)進行拆遷調查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機構提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機構發布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議;

(五)拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置;(六)實施房屋拆除。

第八條 拆遷人申請核發征地房屋拆遷補償安置通知書，應 當向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機構提交下列材料：

(一)征地批準文件;

(二)規劃批準文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實施方案;

(四)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償資金的證明以及安置房、周轉房落實情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機構應當自收到申請之日起20日 內審查完畢;對符合條件的，核發房屋拆遷補償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

第十條 房屋拆遷補償安置資金的使用應當接受市、市(縣)政府拆遷管理機構的監督。

第十一條 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置方式和補償標準、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責任等內容訂立書面協議。

第十二條 拆遷補償安置協議訂立后，拆遷當事人對拆遷補 償安置協議產生糾紛的，可以按拆遷補償安置協議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條 拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機構參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規定進行裁決。

當事人對裁決不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉用房的，復議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執行。

第十四條 被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責成有關部門強制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機構依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，申請公證機構辦理證據保全。

第三章 拆迂補償和安置

第十五條 被拆遷房屋的補償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法用地、建房手續為依據。

第十六條 被拆遷房屋的用途，以房屋權屬證書、土地權屬 證書上載明的用途為準，房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續載明的用 途為準。

第十七條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權屬證書或者合法建房手續上載明的面積為準，被拆遷人未申領房屋權屬證書或房屋權屬證書、合法建房手續未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質的房產測繪機構進行測量后由有權部門確認作為補償依據。

第十八條 拆遷人申領房屋拆遷補償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應當給予增加補償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準的建房面積以及本辦法第二十二條規定進行安置并依據評估結果給予補償。

已領取合法建房手續但當事人仍未建房的，由拆遷人按照批準的建房面積以及本辦法第二十二條規定予以安置，但當事人應 當按安置房屋建安造價與拆遷人結算房款。

第十九條 有下列情況之一的，不予補償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設規劃許可證中載明建設規劃調整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應當拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發布后被拆遷人進行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準期限的臨時建筑不予安置，但應當按剩余使 用期限分攤的建造成本給予適當補償。

第二十條 住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換。

產權調換房屋原則上在集體所有土地上統一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經濟組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進行產權置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規定繳納土地出讓金。

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的拆遷安置房與被拆遷人進行產權調換。

第二十一條 住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進行貨幣補償安置的，經所在地鄉(鎮)人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補償安置款:

補償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協議書，每戶可以按下列規定 進行產權調換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安造價結 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進行產權調換，產權調換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產權調換面積的部分按其重置價結合成新1.5倍給予補償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結算。

用于產權調換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規定應當安置房屋面積的部分，按第二十一條規定給予貨幣補償。

第二十三條 被拆遷入所屬集體經濟組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結合成新對被拆遷人給予補償。被拆遷人按房屋重置價結合成新補 償低于3.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補償。

第二十四條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律規定執行。

第二十五條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機構審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機構辦理證據保全。

第二十六條 拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費的標準為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，在本辦法規定的過渡 期限內拆遷人不支付臨時安置補助費。

第二十七條 拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應當遵守過渡期限的協議。

除當事人另有約定的，因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人支付臨時安置 補助費:

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內的，按2倍標準支付臨時安置補助費;延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標準支付臨時安置補助費。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內的，每月付給不少于400元臨時安置補助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標準支付臨時安置補助費。

第二十八條 對被拆遷人因房屋拆遷產生的電話安裝、寬帶 入網、有線電視安裝飛空調、熱水器以及其他設備設施搬遷安裝費用應當按實補償。

第二十九條 被拆遷人在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內簽訂房屋拆遷補償安置協議并騰空交出房屋的，拆遷人應當給予被拆遷人獎勵。

第三十條 拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷人實行 貨幣補償。被擠遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新的2倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新的3倍對被拆遷人予以補償。集體經濟組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結合成新補償。

第二十一條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設備移裝費用。搬遷費、固定設備移裝費由拆遷人與被拆遷人協商確定，雙方協商達不成協議的可以委托相應的中介機構進行評估。

第三十二條 在拆遷公告發布時正常生產，因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補助費o

拆遷時巳經停產、停業的，不再另行給予補助。

第三十三條 本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業執照并 持續營業一年以上的，其實際用于經營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，但對用于經營的建筑面積可以按每經營1年增加房屋重置價結合成新5%的補助，但最高不得超過房屋重置價結合成新的1倍。

第四章 市區安置房建設管理

第三十四條 市區安置房建設由市建設行政主管部門會同有 關部門，根據區人民政府或其他相關單位申報的安置房實施項目，結合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設計劃，并確定各區安置房建設規模。

第三十五條 安置房建造由區人民政府或其他相關單位確定 項目法人，項目法人應當通過招標投標方式確定施工、監理等單位。

第三十六條 安置房建設項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設工程費用、配套費用應當列入安置房建設結算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關部門予以核定并公布。

第三十七條 被拆遷人的安置方案由區人民政府或其他相關 單位負責初審并予以公示，報市建設行政主管部門審核確認后，由區人民政府或其他相關單位統一組織安置實施工作。

第二十八條 安置房專門用于城市建設和發展中住宅房屋被拆遷人的產權調換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。

第三十九條 建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按 照所需安置用房的建設成本落實資金，并預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監管。

第五章 拆遷評估

第四十條 被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標準執行。

第四十一條 對被拆遷房屋價格的評估，應當由市建設行政主 管部門公布的具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)進行。

第四十二條 評估機構由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構在符合條件的評估機構中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構應當在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十三條 拆遷入或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在評估結果送達之日起5個工作日內要求評估機構作出解釋、說明。評估機構應當在5個工作日內作出書面解釋、說明。經解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規定的其他評估機構重新評估。

第四十四條 拆遷人應當在評估結束后5日內在拆遷地點公 布評估結果。

第六章 附則

第四十五條 大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運等重點基礎設施建設征地房屋拆遷補償安置，國務院、省人民政府另有規定的，從其規定。

各市(縣)人民政府可根據本辦法的規定具體制定安置房建設管理細則。

第四十六條 本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發布的《泰州市新區建設房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發[1997]207號)同時廢止。

第三篇：泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

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發表日期：2007年10月29

泰州市人民政府令

第 4 號

《泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法》已經市政府第54次常務會議討論通過，現予發布，自2007年9月1日起施行。

市長：姚建華

二〇〇七年七月三十一日

泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

第一章

總則

第一條

為了規范征收、征用農民集體所有土地房屋拆遷的補償安置，根據《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

在城市規劃區范圍內因城市開發建設征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本辦法。

第三條

征地房屋拆遷應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。

第四條

市、市（縣）國土資源行政主管部門負責征地房屋拆遷相關的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機構負責集體土地上房屋拆遷補償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關職能部門，應當根據各自職責，協同做好房屋拆遷補償安置的相關工作。

第五條

征地房屋拆遷，拆遷人應當按本辦法規定對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第六條

集體土地經依法批準征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機構書面通知相關部門在用地范圍內暫停辦理下

列事項:

(一)新批宅基地和其他建設用地;

(二)審批新建、改建、擴建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學生畢業、刑滿釋放和解除勞動教養等確需遷入戶口或分戶的除外。

規劃、國土、工商、公安等部門應當就前款所列事項在拆遷范圍內予以公告。公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應當撤回其行政行為。

暫停期限內，公告范圍內的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認可。

第七條

實施房屋拆遷應當遵循下列程序：

(一)進行拆遷調查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機構提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機構發布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議;

(五)拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置;(六)實施房屋拆除。

第八條

拆遷人申請核發征地房屋拆遷補償安置通知書，應 當向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機構提交下列材料：

(一)征地批準文件;

(二)規劃批準文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實施方案;

(四)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償資金的證明以及安置房、周轉房落實情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機構應當自收到申請之日起20日 內審查完畢;對符合條件的，核發房屋拆遷補償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條

拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

第十條

房屋拆遷補償安置資金的使用應當接受市、市(縣)政府拆遷管理機構的監督。

第十一條

拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置方式和補償標準、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責任等內容訂立書面協議。

第十二條

拆遷補償安置協議訂立后，拆遷當事人對拆遷補 償安置協議產生糾紛的，可以按拆遷補償安置協議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條

拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機構參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規定進行裁決。

當事人對裁決不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉用房的，復議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執行。

第十四條

被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責成有關部門強制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機構依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，申請公證機構辦理證據保全。

第三章

拆迂補償和安置

第十五條

被拆遷房屋的補償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法用地、建房手續為依據。

第十六條

被拆遷房屋的用途，以房屋權屬證書、土地權屬 證書上載明的用途為準，房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續載明的用 途為準。

第十七條

被拆遷房屋建筑面積，以房屋權屬證書或者合法建房手續上載明的面積為準，被拆遷人未申領房屋權屬證書或房屋權屬證書、合法建房手續未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質的房產測繪機構進行測量后由有權部門確認作為補償依據。

第十八條

拆遷人申領房屋拆遷補償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應當給予增加補償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準的建房面積以及本辦法第二十二條規定進行安置并依據評估結果給予補償。

已領取合法建房手續但當事人仍未建房的，由拆遷人按照批準的建房面積以及本辦法第二十二條規定予以安置，但當事人應 當按安置房屋建安造價與拆遷人結算房款。

第十九條

有下列情況之一的，不予補償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設規劃許可證中載明建設規劃調整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應當拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發布后被拆遷人進行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準期限的臨時建筑不予安置，但應當按剩余使 用期限分攤的建造成本給予適當補償。

第二十條

住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換。

產權調換房屋原則上在集體所有土地上統一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經濟組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進行產權置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規定繳納土地出讓金。

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的拆遷安置房與被拆遷人進行產權調換。

第二十一條

住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進行貨幣補償安置的，經所在地鄉(鎮)人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補償安置款:

補償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條

住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協議書，每戶可以按下列規定 進行產權調換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安造價結 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進行產權調換，產權調換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產權調換面積的部分按其重置價結合成新1.5倍給予補償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結算。

用于產權調換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規定應當安置房屋面積的部分，按第二十一條規定給予貨幣補償。

第二十三條

被拆遷入所屬集體經濟組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結合成新對被拆遷人給予補償。被拆遷人按房屋重置價結合成新補 償低于3.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補償。

第二十四條

拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律規定執行。

第二十五條

拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機構審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機構辦理證據保全。

第二十六條

拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費的標準為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，在本辦法規定的過渡 期限內拆遷人不支付臨時安置補助費。

第二十七條

拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應當遵守過渡期限的協議。

除當事人另有約定的，因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人支付臨時安置 補助費:

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內的，按2倍標準支付臨時安置補助費;延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標準支付臨時安置補助費。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內的，每月付給不少于400元臨時安置補助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標準支付臨時安置補助費。

第二十八條

對被拆遷人因房屋拆遷產生的電話安裝、寬帶 入網、有線電視安裝飛空調、熱水器以及其他設備設施搬遷安裝費用應當按實補償。

第二十九條

被拆遷人在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內簽訂房屋拆遷補償安置協議并騰空交出房屋的，拆遷人應當給予被拆遷人獎勵。

第三十條

拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷人實行 貨幣補償。被擠遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新的2倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新的3倍對被拆遷人予以補償。集體經濟組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結合成新補償。

第二十一條

拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設備移裝費用。搬遷費、固定設備移裝費由拆遷人與被拆遷人協商確定，雙方協商達不成協議的可以委托相應的中介機構進行評估。

第三十二條

在拆遷公告發布時正常生產，因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補助費o

拆遷時巳經停產、停業的，不再另行給予補助。

第三十三條

本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業執照并 持續營業一年以上的，其實際用于經營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，但對用于經營的建筑面積可以按每經營1年增加房屋重置價結合成新5%的補助，但最高不得超過房屋重置價結合成新的1倍。

第四章

市區安置房建設管理

第三十四條

市區安置房建設由市建設行政主管部門會同有 關部門，根據區人民政府或其他相關單位申報的安置房實施項目，結合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設計劃，并確定各區安置房建設規模。

第三十五條

安置房建造由區人民政府或其他相關單位確定 項目法人，項目法人應當通過招標投標方式確定施工、監理等單位。

第三十六條

安置房建設項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設工程費用、配套費用應當列入安置房建設結算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關部門予以核定并公布。

第三十七條

被拆遷人的安置方案由區人民政府或其他相關 單位負責初審并予以公示，報市建設行政主管部門審核確認后，由區人民政府或其他相關單位統一組織安置實施工作。

第二十八條

安置房專門用于城市建設和發展中住宅房屋被拆遷人的產權調換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。

第三十九條

建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按 照所需安置用房的建設成本落實資金，并預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監管。

第五章

拆遷評估

第四十條

被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標準執行。

第四十一條

對被拆遷房屋價格的評估，應當由市建設行政主 管部門公布的具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)進行。

第四十二條

評估機構由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構在符合條件的評估機構中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構應當在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十三條

拆遷入或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在評估結果送達之日起5個工作日內要求評估機構作出解釋、說明。評估機構應當在5個工作日內作出書面解釋、說明。經解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規定的其他評估機構重新評估。

第四十四條

拆遷人應當在評估結束后5日內在拆遷地點公 布評估結果。

第六章

附則

第四十五條

大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運等重點基礎設施建設征地房屋拆遷補償安置，國務院、省人民政府另有規定的，從其規定。

各市(縣)人民政府可根據本辦法的規定具體制定安置房建設管理細則。

第四十六條

本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發布的《泰州市新區建設房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發[1997]207號)同時廢止。

第四篇：征地房屋拆遷補償安置協議書范文

征地房屋拆遷補償安置協議書

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司（農民拆遷補償安置實施人）乙方： 簡陽市新市鎮 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經協商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項目涉及的 新市 鎮 董家 村 十 社的乙方農房拆遷補償安置的有關事項簽訂本協議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內的房屋產權證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經實地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產權屬于私產，土地性質屬于農村集體土地。

第二條拆遷補償安置方式

根據棉豐~普安220kV線路建設的規劃要求，對乙方采取貨幣補償，自行拆遷的方式進行拆遷補償安置。

第三條拆遷補償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補償，補償標準按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實施方案》和資府函[2008]152號文件規定的標準執行。

（二）甲、乙雙方本著農戶自行拆遷的原則，經現場實際丈量清點核算，甲方應一次性補償乙方各項費用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內附屬物補償25434元；（4）過渡期補貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項補償及補助費共計110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補劃及產權辦理

乙方享受補劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》規定的標準執行。補劃宅基地所占土地根據統一規劃由所在村組負責調節。乙方的臨時過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個月。產權辦理由甲方負責。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協議之日起 30 日內完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計60883 元。該費用在被拆遷戶按時搬遷并將房屋自行拆除后領取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內報市人民政府批準，由政府組織相關部門實施強制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》的規定對拒不搬遷的當事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責任

根據棉豐~普安220kV線路建設的要求，乙方采取農戶自行拆遷的方式

進行拆遷。乙方在拆遷過程中應注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發生拆遷安全事故，一切責任由乙方全部承擔。

第七條本協議經甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協議，由此造成的損失由違約方承擔，本協議內容履行完畢合同終止。

第八條本協議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日

第五篇：南充市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法

南充市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法

第一條 為了加強征地拆遷補償安置管理，保障征地拆遷工作順利進行，依法保護被征地的農村集體經濟組織和農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和-國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內的征地拆遷補償安置依照本辦法執行。法律、法規另有規定的，從其規定。

第三條 市人民政府土地行政主管部門主管全市范圍內的征地拆遷補償安置工作，并直接負責市城市規劃區范圍內的征地拆遷補償安置工作；市城市規劃區范圍外的征地拆遷補償安置工作，由所在區人民政府土地行政主管部門負責；縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本縣(市)范圍內的征地拆遷補償安置工作，但需要由市人民政府土地行政主管部門負責的除外。

市、縣(市、區)人民政府要加強對征地拆遷補償安置工作的領導，有關部門要按照各自職責協同土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作；鄉(鎮)人民政府、村民委員會應當支持、配合土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作，并負責做好被征地村、組干部群眾的思想工作。

在征地拆遷補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、縣(市、區)人民政府給予表彰和獎勵。

第二章 一般規定

第四條 建設需要征用土地的，由市、縣(市、區)人民政府統一征地。市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門根據職責，依照法定程序，代表政府負責組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人不得直接與被征地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組洽談征地事宜。

第五條 征地調查、勘測定界完成后，自市、縣(市、區)人民政府征地通告發布之日起，被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶建建(構)筑物，搶栽、搶種農作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構)筑物，搶栽、搶種的農作物、林木不予補償，改變土地用途的按改變前的土地用途補償。

市、縣(市、區)人民政府在發布征地通告的同時，有關部門應暫停辦理征地范圍內的戶口遷入、分戶以及房屋改(擴)建用地審批等有關手續。

第六條 征用土地方案由市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂。征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區)人民政府按照規定在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，并組織實施。

第七條 被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書和有關證明材料到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。被征用土地上有建(構)筑物的，還應提供有關建(構)筑物的合法有效證件。土地行政主管部門應當組織征地工作人員到現場調查核實。

被征用土地的所有權人、使用權人未如期加理征地補償登記的，其補償內容以市、縣（市、區）人民政府土地行政主管部門的調查結果為準。

第八條 市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門應當根據批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地拆遷補償安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征用土地的農村集體經濟組織和農民對擬訂的征地拆遷補償安置方案有不同意見的，應當在公告規定的期限內，以書面形式報告發布征地拆遷補償安置方案的機關，有關機關應予以核實，確有差錯的，應當糾正。

征地拆遷補償安置方案報市、縣(市、區)人民政府批準后，由市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門組織實施。

第九條 對征地拆遷補償安置標準有爭議的，由市、縣(市、區)人民政府協調解決；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地拆遷補償安置標準爭議不影響征用土地方案的實施。

第十條 征用土地的各項補償費用應當自征地拆遷補償安置方案批準之日起三個月內全額支付。被征地的所有權人、使用權人逾期拒不領取補償費用的，經市、縣(市、區)人民政府同意，可以由土地行政主管部門以被征地的所有權人、使用權人的名義將其征地拆遷補償費用在銀行專戶儲存。

被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地拆遷補償安置方案規定的期限內拆遷騰地。

第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區)人民政府土地行政主管部門應當在收到征用耕地批準文件之日起十五日內，告知相關的財政部門按照國家有關規定核減、農業稅。

征用城市郊區的專業菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

第十二條 征用士地的土地補償費支付給享有被征用土地所有權的農村集體經濟組織，用于發展生產；地上附著物及青苗補償費根據征地補償登記，依照征地拆遷補償安置方案確定的標準支付給地上附著物及青苗的所有者；安置補助費根據不同安置途徑，按照法律規定支付給負責安置的農村集體經濟組織或單位；不需要統一安置的，可以發放給被安置人員自謀職業。對土地被全部征用，農村集體經濟組織成建制被撤銷，實行”農轉非”的，其征地費用應全部用于轉為非農業戶口人員的生產和生活安置。

第三章 征地補償

第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費

第十四條 土地補償費按下列規定計付：

(一)征用水田、專業菜地、專業魚池(塘)的，按土地所在區位、類別以及等級進行補償。其中：郴州市城市規劃區內土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至10倍；資興市城市規劃區內和各縣城規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至9倍；各縣(市、區)建制鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至8倍；各縣(市、區)鄉集鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至 7倍。征用旱地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。征用其他區域內的耕地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。

只宜種植單季稻產糧區，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產值的6至10倍的60％分類計算土地補償費。

(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補償標準的80％補償；征用經濟林地的，按該土地鄰近水田補償標準的50％至70％補償；征用其他林地的，按該土地鄰近水田補償標準的30％至50％補償。

(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補償標準的20％補償。

(四)征用水塘、渠、壩等農田水利用地以及專業漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補償標準補償；征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補償標準的60％補償。

(五)征用鄉(鎮)、村公共設施(如道路、橋梁)、公益事業(如學校、衛生所、幼兒園、敬老院等)、企業用地和農村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補償標準補償。