第一篇：高郵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

高郵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

各辦、處、局，各村(社區(qū))、拆遷工作小組成員：

為加強(qiáng)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。根據(jù)國家、省、市頒布的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的法律、法規(guī)、政策，結(jié)合開發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則：

一、指導(dǎo)思想：以開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為引領(lǐng)，以加快推進(jìn)園區(qū)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)為目標(biāo)，堅(jiān)持拆遷與安置有機(jī)協(xié)調(diào)、依法拆遷與因戶制宜相結(jié)合的原則，既保障工程和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，又充分保護(hù)被拆遷人的合法利益，積極穩(wěn)妥地完成征地拆遷安置工作的各項(xiàng)任務(wù)。

二、拆遷主體：高郵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理局(以下簡稱拆遷人)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)私人住宅戶、個(gè)體工商戶、私營企業(yè)及村、組集體用戶(以下簡稱被拆遷人)的拆遷補(bǔ)償安置工作。

拆遷人委托被拆遷人住所所在地村民委員會和有資質(zhì)的拆遷公司具體實(shí)施。區(qū)規(guī)劃、國土、公安、工商等行政職能管理部門應(yīng)按照各自職能積極配合做好被拆遷人的相關(guān)解釋及執(zhí)法工作，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

三、拆遷范圍：以開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和具體項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃確定的區(qū)域?yàn)椴疬w范圍。

四、征地房屋拆遷程序：

1、張貼征地拆遷公告：

被拆遷人自公告之日起，不得進(jìn)行下列活動：(1)新建、改建、擴(kuò)建房屋及裝飾、裝潢;(2)擅自改變房屋用途;(3)出租房屋。

2、公布征地房屋拆遷的相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定;

3、公布被拆遷戶房屋評估結(jié)果;

4、簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并辦理房屋交拆手續(xù)。

五、征地房屋拆遷補(bǔ)償安置及依據(jù)(一)依據(jù)文件：

1、市政府郵政發(fā)[2008]30號《高郵市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》;

2、《高郵市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則》;

3、《高郵市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收與拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》;

4、《高郵市城市房屋征收拆遷重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》。(二)被拆遷房屋合法建筑面積的認(rèn)定：

1、被拆遷房屋的合法建筑面積，以被拆遷戶的《房屋所有權(quán)證》為依據(jù);

2、被拆遷戶未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，其被拆遷房屋的合法建筑面積以被拆遷戶的《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù);

3、無《房屋所有權(quán)證》及《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，一律按主房（一般是指以客廳為主的東西向房屋）建筑面積為準(zhǔn)，附屬用房一般不記入合法建筑面積。

亂搭亂建房屋等違法建筑，只補(bǔ)償一定的建筑成本而不計(jì)入安置面積。

4、實(shí)際丈量面積小于房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記面積的，以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn);

5、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，以批準(zhǔn)的面積、批準(zhǔn)使用年限為依據(jù);

6、對自征地拆遷公告發(fā)布之日起突擊新建、改建、擴(kuò)建的違章建筑、裝飾裝潢，一律不予補(bǔ)償；

7、拆除公益性用房及經(jīng)批準(zhǔn)的村、組集體的生產(chǎn)用房、臨時(shí)用房和其他附屬用房，一律不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予一次性貨幣補(bǔ)償;

8、被拆遷房屋為住宅用房，已取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)一年以上且在征地拆遷公告前仍在營業(yè)的，按住宅用房安置，但符合下列條件之一的，可根據(jù)使用性質(zhì)給予房屋所有人1000元/戶的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：

(1)私有房屋所有人具有營業(yè)執(zhí)照，自己經(jīng)營且以經(jīng)營收入為主要生活來源，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)的;(2)私有出租房屋，房屋所有權(quán)人所持的《租賃許可證》上載明為非住宅租賃，其所有人及家庭成員以該房屋出租收入為主要生活來源，使用人具有合法的營業(yè)執(zhí)照，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)的。

9、父母單獨(dú)居住的，其房屋補(bǔ)償歸并至拆遷范圍內(nèi)子女戶上;

10、一戶擁有兩處或兩處以上住宅，在批準(zhǔn)建房時(shí)要求將原房屋拆除而未拆除的，原房屋原則上不予補(bǔ)償;

11、被拆遷人購買他人住宅，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)的，以過戶手續(xù)為依據(jù)；未辦理過戶手續(xù)的，必須出示原房屋所有人的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)、買賣契約及收款憑證，經(jīng)住所所在地村民委員會確認(rèn)后方可參照上述規(guī)定執(zhí)行。

(三)被拆遷房屋的用途性質(zhì)認(rèn)定：

被拆遷房屋的用途性質(zhì)，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》上載明的建筑功能和實(shí)際使用性質(zhì)認(rèn)定；

《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》未載明被拆除房屋性質(zhì)的，依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的建筑功能認(rèn)定；

原有住宅改為營業(yè)用房的，除需有營業(yè)執(zhí)照外，還應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門、國土部門同意改變房屋及土地使用性質(zhì)的審批手續(xù)。

(四)被拆遷房屋的裝飾、裝潢及附屬物補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定： 被拆遷房屋的裝飾、裝潢及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)為依據(jù)。

六、征地房屋拆遷補(bǔ)償總額及標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償總額：由拆遷補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)助兩部分構(gòu)成。其中，拆遷補(bǔ)償包括被拆遷房屋重置價(jià)格補(bǔ)償、裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償；拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎勵費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)等。

(一)征地房屋拆遷補(bǔ)償：

按高郵市房管局、物價(jià)局出臺的《高郵市農(nóng)房拆遷價(jià)格評估暫行標(biāo)準(zhǔn)》，由有資質(zhì)的評估公司依法評估。住宅房屋自竣工之日起至征地拆遷公告頒布之日止（住宅房竣工日期以施工許可證規(guī)定的施工最后期限為準(zhǔn)），不滿五年被拆遷的，給予被拆遷人增加合法建筑面積部分房屋重置價(jià)格15%的補(bǔ)償。

拆遷人或被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以要求評估機(jī)構(gòu)做出解釋和說明。經(jīng)解釋和說明仍有異議的，根據(jù)持有異議的拆遷人或被拆遷人的申請，由當(dāng)事人指定任何一家有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)重新評估，重新評估的結(jié)果與原評估結(jié)果在規(guī)定誤差范圍內(nèi)，原評估結(jié)果有效，重新評估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍，并經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，重新評估費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

(二)拆遷補(bǔ)助：

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積以5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（每戶最多不超過500元）;非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積以8元/㎡(商業(yè)用房、生產(chǎn)用房)、6元/㎡(辦公、倉儲及其他用房)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：(1)貨幣安置的：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按5元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3個(gè)月;(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按5元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際騰倉期計(jì)算，超過規(guī)定的騰倉期開發(fā)區(qū)集中安置房仍然未能交付給被拆遷人安置的，自超過之月起加倍支付騰倉費(fèi)。

3、其他補(bǔ)助費(fèi)

(1)拆移電話補(bǔ)助費(fèi)：308元/部;(2)有線電視移裝費(fèi)：400元/戶;(3)寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)：208元/戶;(4)拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)：200元/臺;(5)除太陽能熱水器補(bǔ)助費(fèi)：150元/臺;(6)電箱及安裝補(bǔ)助費(fèi)：550元/戶;(7)自來水移裝材料費(fèi):樓房500元/戶、平房300元/戶。⑻8寸以上（含8寸）小水泵：200元/臺；8寸以下小水泵150元/臺；

⑼小農(nóng)具：500元/戶； ⑽大型拖拉機(jī)：1000元/臺； ⑾小型拖拉機(jī)及農(nóng)機(jī)：500元/臺

七、拆遷安置方式：

住宅房屋拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，非住宅房屋統(tǒng)一實(shí)行貨幣安置。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按照規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)居民公寓進(jìn)行安置，安置面積指標(biāo)的認(rèn)定以被拆遷房屋確認(rèn)的合法建筑面積為依據(jù)。安置房與原被拆遷房屋合法建筑面積相等部分按550元/㎡標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，超過原被拆遷房屋合法建筑面積10㎡以內(nèi)(含10㎡)按1200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，超過原被拆遷房屋合法建筑面積10㎡以上、20㎡以內(nèi)(含 20㎡)按1500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，超出原被拆遷房屋合法建筑面積20㎡以外的部分按市場價(jià)結(jié)算。被拆遷人人均居住建筑面積低于20㎡的，按人均20㎡安置，參照以上方法互找差價(jià)結(jié)算。

被拆遷人已享受五保待遇的，一般不再進(jìn)入小區(qū)安置，統(tǒng)一到敬老院安度晚年;符合五保條件，未享受五保待遇的，視情況而定。

八、安置小區(qū)的地點(diǎn)、價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

1、安置小區(qū)地點(diǎn)：位于外環(huán)以北，屏淮路以東;

2、安置房價(jià)格：建筑面積×單價(jià)，車庫400元/㎡，閣樓750元/㎡(車庫、閣樓不計(jì)入安置面積);

3、車庫、閣樓及其他相關(guān)費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān);

4、安置房設(shè)施配套：安置小區(qū)內(nèi)的公用道路、給排水管道、電力、電話、有線電視、寬帶生活設(shè)施，由拆遷人統(tǒng)一配套到戶。

九、拆遷獎勵：(一)住宅房拆遷獎勵

1、對自征地拆遷公告頒布之日起30天內(nèi)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，按照合法安置面積×100元/㎡進(jìn)行一次性獎勵。

2、在征地拆遷公告期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，可按確認(rèn)的房屋合法建筑面積再享受10元/㎡的獎勵。

(二)非住宅房屋拆遷獎勵

自征地拆遷公告頒布之日起20天內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，可按確認(rèn)的房屋合法建筑面積享受30元/㎡的獎勵。

(三)以上獎勵每推遲一天各下浮5%。凡未在拆遷公告期限內(nèi)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》并辦理交房手續(xù)的，一律不得享受上述拆遷獎勵。

十、安置房選房流程及辦法：

1、被拆遷人攜房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證及水電結(jié)算憑證等有關(guān)材料與拆遷實(shí)施單位辦理交房手續(xù)，交出被拆除房屋鑰匙，并根據(jù)交房時(shí)間的先后順序確定《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》順序號;

2、被拆遷人辦理完交房手續(xù)后，根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》順序號選取安置房房號。被拆遷人須按下列辦法選取安置房房號：

安置房不設(shè)置樓層差價(jià)，總數(shù)1套的，樓層任選;總數(shù)2套安置房的，選擇的安置房不得在同一樓層，且必須選擇一套頂樓;總數(shù)3套以上安置房的(含3套)，選擇的安置房不能在同一樓層，且必須選擇一套頂樓;總數(shù)5套以上安置房的，必須先選擇1、2、3、4、5層房源，剩余房源仍參照本條的規(guī)定選取樓層。

選房過程中將根據(jù)剩余房源的實(shí)際情況對選房辦法作適當(dāng)調(diào)整。

被拆遷人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行選房的，其選房順序號作自動放棄處理。

3、安置房具備交付條件后，拆遷實(shí)施單位根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》順序號通知被拆遷人安置結(jié)算，辦理相關(guān)拿房手續(xù)。

十一、法律責(zé)任：

拆遷人與被拆遷人雙方必須全面、自覺履行《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。

(一)拆遷人與被拆遷人因征地拆遷房屋補(bǔ)償安置等問題發(fā)生爭議的，由相應(yīng)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解，經(jīng)多次調(diào)解無效的，申請市房管局依法作出行政裁決;(二)在征地房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁定書限定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由市政府依照法定程序作出裁定，并視情節(jié)依法采取行政強(qiáng)制執(zhí)行，或由市法院依法強(qiáng)制執(zhí)行;(三)對威脅、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙、擾亂房屋拆遷工作秩序的行為人，由公安機(jī)關(guān)依法予以治安處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任;(四)征地房屋拆遷工作人員在拆遷工作中弄虛作假、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予紀(jì)律與行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

十二、有關(guān)說明：

(一)《細(xì)則》中涉及到的相關(guān)單位和個(gè)人必須遵照執(zhí)行。(二)如有本《細(xì)則》未予規(guī)定的情況出現(xiàn)的，開發(fā)區(qū)管委會可結(jié)合實(shí)際情況，在不違反《細(xì)則》主要原則的基礎(chǔ)上，制定具體補(bǔ)充修改意見。

江蘇省高郵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會

二Ｏ一Ｏ年三月二日

第二篇：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書范文

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

甲方： 德陽明源電力（集團(tuán)）有限公司（農(nóng)民拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施人）乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn) 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發(fā)[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項(xiàng)目涉及的 新市 鎮(zhèn) 董家 村 十 社的乙方農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經(jīng)實(shí)地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應(yīng)安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于私產(chǎn)，土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體土地。

第二條拆遷補(bǔ)償安置方式

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的規(guī)劃要求，對乙方采取貨幣補(bǔ)償，自行拆遷的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

第三條拆遷補(bǔ)償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實(shí)施方案》和資府函[2008]152號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）甲、乙雙方本著農(nóng)戶自行拆遷的原則，經(jīng)現(xiàn)場實(shí)際丈量清點(diǎn)核算，甲方應(yīng)一次性補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內(nèi)附屬物補(bǔ)償25434元；（4）過渡期補(bǔ)貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費(fèi)：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項(xiàng)補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補(bǔ)劃及產(chǎn)權(quán)辦理

乙方享受補(bǔ)劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。補(bǔ)劃宅基地所占土地根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃由所在村組負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)。乙方的臨時(shí)過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個(gè)月。產(chǎn)權(quán)辦理由甲方負(fù)責(zé)。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協(xié)議之日起 30 日內(nèi)完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時(shí)搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計(jì)60883 元。該費(fèi)用在被拆遷戶按時(shí)搬遷并將房屋自行拆除后領(lǐng)取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內(nèi)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，由政府組織相關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》的規(guī)定對拒不搬遷的當(dāng)事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責(zé)任

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的要求，乙方采取農(nóng)戶自行拆遷的方式

進(jìn)行拆遷。乙方在拆遷過程中應(yīng)注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發(fā)生拆遷安全事故，一切責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

第七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協(xié)議，由此造成的損失由違約方承擔(dān)，本協(xié)議內(nèi)容履行完畢合同終止。

第八條本協(xié)議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團(tuán)）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn)董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日

第三篇：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（標(biāo)準(zhǔn)版）

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（標(biāo)準(zhǔn)版）

甲方（拆遷人）：

受委托人：

乙方（被拆遷人）：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《福建省實(shí)施（中華人民共和國土地管理法）辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定和XX市人民政府批準(zhǔn)的《XX大道XXXX段征地拆遷補(bǔ)償安置方案》、《XX大道XX段征地拆遷安置實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合XX區(qū)委

[20XX]34、38、41

號和

[20XX]1、4、7

號專題會議紀(jì)要；現(xiàn)甲、乙雙方本著自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，就征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

第一條

合同主體

甲方因XX市XX大道工程建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)征收乙方所在村委會的集體土地及地上附著物，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，XX市國土資源局為該項(xiàng)目的拆遷人。

乙方所在的房屋座落在XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

編號，位于該項(xiàng)目征地拆遷范圍之內(nèi)，為該項(xiàng)目的被拆遷人。

第二條

被拆遷房屋的具體情況

乙方土地權(quán)利證書號碼為，土地座落在XX鎮(zhèn)XX村，用地面積

m

2,建筑占地面積

m

2,房屋總建筑面積

m

2。土地性質(zhì)為，用途為。

第三條

被拆遷房屋補(bǔ)償款

經(jīng)實(shí)地丈量評估、計(jì)算，乙方被拆遷主房屋補(bǔ)償金額為

元、確權(quán)埕地面積補(bǔ)償費(fèi)為

元，附屬物補(bǔ)償金額為

元；總金額為

元；即大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分（詳見所附的計(jì)算表或評估表）。

第四條

被拆遷房屋補(bǔ)助費(fèi)

1、乙方被拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每平方米

元

/

次，兩次計(jì)

元。

2、臨時(shí)過渡期限不超過

個(gè)月，從

****年**月**日交房起，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米

2.5

元，24

個(gè)月計(jì)

元（實(shí)際臨時(shí)過渡期限按實(shí)結(jié)算，差額在交付安置房時(shí)結(jié)清）。

以上

至

項(xiàng)的補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

第五條

獎勵金

乙方享受以下獎勵金：

1、乙方按時(shí)交房，按征遷主房屋補(bǔ)償費(fèi)的10

％獎勵，金額為

×

％，計(jì)

元。

2、乙方在規(guī)定簽約時(shí)間內(nèi)提前

天交房，按征遷主房屋補(bǔ)償費(fèi)的每日

‰獎勵，金額為

×

‰×

天，計(jì)

元。

3、乙方在規(guī)定簽約時(shí)間內(nèi)第天簽約，獎勵金額為

㎡

×

元

/m

2，計(jì)

元。

4、乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，一次性獎勵金為

元。

以上

至

項(xiàng)的獎勵金合計(jì)為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

第六條

安置用房價(jià)款及其支付

1、甲、乙雙方同意對被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換：共計(jì)安置面積

㎡，安置房及申購房總價(jià)款為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

（具體安置位置、戶型、面積及計(jì)算安置用房價(jià)款見《拆遷安置位置及價(jià)款確認(rèn)表》）。

安置用房建筑面積應(yīng)以交付時(shí)有權(quán)部門實(shí)測面積為準(zhǔn)，多還少補(bǔ)，按實(shí)結(jié)算。

2、本協(xié)議第三條、第四條和第五條結(jié)算的補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)和獎勵金與本條第1

款的安置價(jià)款對抵結(jié)算。具體按下列第種方式執(zhí)行：

（1）、補(bǔ)償款和獎勵金扣除安置房價(jià)款后仍有剩余的，計(jì)為￥

元整，甲方應(yīng)在安置房基礎(chǔ)施工完畢時(shí)全部付清給乙方。

（2）、補(bǔ)償款和獎勵金不足以扣除安置房價(jià)款，不足金額為￥

元整，則你戶應(yīng)補(bǔ)足不足的金額，該補(bǔ)足金額的付款期限為：本協(xié)議簽訂后、安置房第二層樓面施工完畢時(shí)支付

50%

。安置房封頂時(shí)支付

40%，安置房交付使用前支付

10%

（交清）；各期具體交款時(shí)間以指揮部通知或在村委會張貼公告通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

第七條

搬遷期限

乙方應(yīng)當(dāng)在2006

年

月

日前

自行搬遷完畢，并將原房及其水衛(wèi)、電照等附屬物完整無損地移交給拆遷人接管統(tǒng)拆。

第八條

違約責(zé)任

1、因甲方的責(zé)任延長臨時(shí)過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、甲方提供的安置用房未經(jīng)有權(quán)部門驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求更換為驗(yàn)收合格的房屋或者選擇以安置房的評估價(jià)補(bǔ)償；更換安置房造成過渡期延長的，還應(yīng)繼續(xù)按本條第1

款的規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、乙方超過規(guī)定簽約時(shí)限內(nèi)未簽約的，視為乙方自動放棄拆遷安置位置，甲方有權(quán)對該安置位置另行處理，乙方的安置房由甲方另行指定安排。

4、甲、乙雙方未按第六條規(guī)定的期限付款的，按逾期付款金額每日萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金。對乙方最后一期付款，如乙方未在通知的期限內(nèi)付清余款的，而因此造成延期交房的，甲方不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，自甲方通知的付款期限屆滿之日起，甲方不再承擔(dān)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第九條

其他約定

1、乙方原有水、電、閉路及電話立戶待安置房交付使用時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)等量替換（同使用性質(zhì)、同容量、同數(shù)量）立戶，民用改商用或增容的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方保證對被拆遷房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。若有存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方對被拆遷房屋是否設(shè)立抵押：□是；□否。設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人為，乙方應(yīng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，將所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。乙方與抵押權(quán)人之間的抵押關(guān)系與甲方無關(guān)。

第十條

附則

1、本協(xié)議自簽訂之日起生效，對協(xié)議雙方產(chǎn)生法律約束力。

2、本協(xié)議一式伍份，協(xié)議雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，另叁份報(bào)送有關(guān)部門備案。

甲方（公章）：

乙方：

法定代表人（簽章）：

簽訂日期：xx年x月x日

第四篇：泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

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發(fā)表日期：2007年10月29

泰州市人民政府令

第 4 號

《泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)市政府第54次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年9月1日起施行。

市長：姚建華

二〇〇七年七月三十一日

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

第一章

總則

第一條

為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實(shí)施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條

征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

第四條

市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第五條

征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第六條

集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下

列事項(xiàng):

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。

規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。

暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個(gè)人擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)可。

第七條

實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實(shí)施房屋拆除。

第八條

拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)征地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實(shí)施方案;

(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實(shí)情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日 內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條

拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

第十條

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十一條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點(diǎn)、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。

第十二條

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條

拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。

第十四條

被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第三章

拆迂補(bǔ)償和安置

第十五條

被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。

第十六條

被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬 證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用 途為準(zhǔn)。

第十七條

被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。

第十八條

拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時(shí)，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價(jià)增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價(jià)增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價(jià)增加15%的補(bǔ)償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價(jià)與拆遷人結(jié)算房款。

第十九條

有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時(shí)需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條

住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實(shí)行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條

住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計(jì)算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:

補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價(jià)格－每平方米安置房建安造價(jià)＋被拆遷房屋每平方米重置價(jià)結(jié)合成新評估價(jià))× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條

住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價(jià)結(jié) 算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價(jià)支付價(jià)款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價(jià)結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價(jià)款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價(jià)格結(jié)算。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條

被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價(jià)結(jié)合成新對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。

第二十四條

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案，報(bào)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十六條

拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十七條

拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實(shí)施單位之臼起，不得超過18個(gè)月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時(shí)安置 補(bǔ)助費(fèi):

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個(gè)月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);延長期限超過12個(gè)月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個(gè)月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，延長期限超過12 個(gè)月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條

對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按實(shí)補(bǔ)償。

第二十九條

被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。

第三十條

拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實(shí)行 貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償。

第二十一條

拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。搬遷費(fèi)、固定設(shè)備移裝費(fèi)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十二條

在拆遷公告發(fā)布時(shí)正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)o

拆遷時(shí)巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。

第三十三條

本辦法實(shí)施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價(jià)結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價(jià)結(jié)合成新的1倍。

第四章

市區(qū)安置房建設(shè)管理

第三十四條

市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。

第三十五條

安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十六條

安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建 設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價(jià)和市場價(jià)由物價(jià)部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。

第三十七條

被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。

第二十八條

安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項(xiàng)目的安置。

第三十九條

建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財(cái)政部門的監(jiān)管。

第五章

拆遷評估

第四十條

被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十一條

對被拆遷房屋價(jià)格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。

第四十二條

評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。

第四十三條

拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

第四十四條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公 布評估結(jié)果。

第六章

附則

第四十五條

大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。

第四十六條

本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實(shí)施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時(shí)廢止。

第五篇：泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實(shí)施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條 征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

第四條 市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第五條 征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章 拆遷管理

第六條 集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。

規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。

暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個(gè)人擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)可。

第七條 實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實(shí)施房屋拆除。

第八條 拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)征地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實(shí)施方案;

(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實(shí)情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日 內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

第十條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十一條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點(diǎn)、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。

第十二條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條 拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。

第十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第三章 拆迂補(bǔ)償和安置

第十五條 被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。

第十六條 被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬 證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用 途為準(zhǔn)。

第十七條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。

第十八條 拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時(shí)，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價(jià)增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價(jià)增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價(jià)增加15%的補(bǔ)償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價(jià)與拆遷人結(jié)算房款。

第十九條 有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時(shí)需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實(shí)行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條 住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計(jì)算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:

補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價(jià)格－每平方米安置房建安造價(jià)＋被拆遷房屋每平方米重置價(jià)結(jié)合成新評估價(jià))× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價(jià)結(jié) 算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價(jià)支付價(jià)款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價(jià)結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價(jià)款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價(jià)格結(jié)算。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條 被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價(jià)結(jié)合成新對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。

第二十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案，報(bào)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十六條 拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十七條 拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實(shí)施單位之臼起，不得超過18個(gè)月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時(shí)安置 補(bǔ)助費(fèi):

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個(gè)月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);延長期限超過12個(gè)月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個(gè)月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，延長期限超過12 個(gè)月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條 對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按實(shí)補(bǔ)償。

第二十九條 被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。

第三十條 拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實(shí)行 貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償。

第二十一條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。搬遷費(fèi)、固定設(shè)備移裝費(fèi)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十二條 在拆遷公告發(fā)布時(shí)正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)o

拆遷時(shí)巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。

第三十三條 本辦法實(shí)施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價(jià)結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價(jià)結(jié)合成新的1倍。

第四章 市區(qū)安置房建設(shè)管理

第三十四條 市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。

第三十五條 安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十六條 安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建 設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價(jià)和市場價(jià)由物價(jià)部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。

第三十七條 被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。

第二十八條 安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項(xiàng)目的安置。

第三十九條 建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財(cái)政部門的監(jiān)管。

第五章 拆遷評估

第四十條 被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十一條 對被拆遷房屋價(jià)格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。

第四十二條 評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。

第四十三條 拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

第四十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公 布評估結(jié)果。

第六章 附則

第四十五條 大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。

第四十六條 本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實(shí)施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時(shí)廢止。