第一篇：岳西經濟開發區征地拆遷補償安置方案

岳西經濟開發區征地拆遷補償安置方案

為保證岳西經濟開發區各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘[2006]145號“關于同意籌建安徽岳西經濟開發區的批復”的精神，結合具體情況，制定如下征地拆遷補償安置方案：

一、征地范圍

開發區規劃范圍內，根據需要確定。（詳見規劃用地圖）

二、開發區起步區二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：岳西縣經濟開發區規劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二OO六年十月十日至二OO六年十二月三十一日。

三、征地補償標準

集體土依法征為國有，其土地補償費、農業人口安置補助費、青苗及零星多經補助費的補償標準見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補償

1、補償形式：實行貨幣補償，或產權調換。

2、拆遷房屋補償標準：

（1）房屋及附屬拆遷補償價，按安慶人民政府宜政秘

[2006]34號文件批準的《岳西縣房屋基準價格》及宜政秘

[2006]94號批復《房屋拆遷安置有關補償標準》執行，委托有資質的房地產評估機構實地測量評估，集體土地上房屋及附屬設施，采取“重置成新價”評估作價。（岳西縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設施補償標準見附表三，室內裝璜補償標準見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產證”、“土地證”所標注的用途和面積為依據，無證的以國土、房產測繪部門提供的文字依據為準。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標準見附表五。

2、拆遷范圍內的搬遷戶每戶一次性發給搬家費300元。

（二）安置原則

1、遵照相關土地政策，堅持一戶一宅，按經濟開發區規劃要求，結合新農村建設規劃，充分考慮群眾利益，原則上

打破原村組界線，實行“四統一”，即：統一規劃、統一設計、統一風格、統一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產權調換的，由開發區按規劃集中建設安置房實行產權調換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補償。

4、經濟開發區總體規劃范圍內一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補充協議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網等設施，由各產權單位自行遷移，費用自理。

六、被征地農民安置

（一）被征地農民，依據政府有關規定經本人申請可辦理被征地農民養老保險。

（二）鼓勵被征地農民向城市轉移。被征地農民就近、屬地辦理農轉非戶口，辦理機關不收取任何費用。農轉非人口在就業、社會保障、就學、居住等方面與當地城鎮居民享受同等權利。家庭人均收入達不到城市和農村居民最低生活

保障線的，可申請享受城市和農村居民最低生活保障。

七、簽訂協議及付款方式

1、在公告規定的期限內簽訂征地協議和房屋拆遷補償協議。

2、土地補償費在征地協議簽訂之日起一個月內付清。

3、房屋及附屬設施拆遷補償費在補償協議簽訂時付總補償款的60%，拆遷完畢經驗收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協議規定的期限內自行搬出，騰空房屋，實施拆除。自拆遷協議簽訂之日起15天內拆遷完畢按房屋補償價的10%給予獎勵，20天內拆遷完畢的按房屋的補償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由不簽協議或拒絕搬、拆遷的，依據相關規定，按法定程序依法拆遷。

第二篇：高郵經濟開發區征地房屋拆遷補償安置實施細則

高郵經濟開發區征地房屋拆遷補償安置實施細則

各辦、處、局，各村(社區)、拆遷工作小組成員：

為加強房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障基礎設施和項目建設的順利進行。根據國家、省、市頒布的有關房屋拆遷補償安置的法律、法規、政策，結合開發區實際，制定本實施細則：

一、指導思想：以開發區控制性詳細規劃為引領，以加快推進園區建設和新農村建設為目標，堅持拆遷與安置有機協調、依法拆遷與因戶制宜相結合的原則，既保障工程和項目建設的順利進行，又充分保護被拆遷人的合法利益，積極穩妥地完成征地拆遷安置工作的各項任務。

二、拆遷主體：高郵經濟開發區建設管理局(以下簡稱拆遷人)負責轄區內私人住宅戶、個體工商戶、私營企業及村、組集體用戶(以下簡稱被拆遷人)的拆遷補償安置工作。

拆遷人委托被拆遷人住所所在地村民委員會和有資質的拆遷公司具體實施。區規劃、國土、公安、工商等行政職能管理部門應按照各自職能積極配合做好被拆遷人的相關解釋及執法工作，確保拆遷工作的順利進行。

三、拆遷范圍：以開發區控制性詳細規劃和具體項目實施規劃確定的區域為拆遷范圍。

四、征地房屋拆遷程序：

1、張貼征地拆遷公告：

被拆遷人自公告之日起，不得進行下列活動：(1)新建、改建、擴建房屋及裝飾、裝潢;(2)擅自改變房屋用途;(3)出租房屋。

2、公布征地房屋拆遷的相關法律、法規及規定;

3、公布被拆遷戶房屋評估結果;

4、簽訂征地房屋拆遷補償安置協議，并辦理房屋交拆手續。

五、征地房屋拆遷補償安置及依據(一)依據文件：

1、市政府郵政發[2008]30號《高郵市城市規劃區征地房屋拆遷補償安置實施辦法》;

2、《高郵市城市房屋征收與拆遷補償評估技術細則》;

3、《高郵市規劃區內房屋征收與拆遷補償安置費用標準》;

4、《高郵市城市房屋征收拆遷重置價格標準》。(二)被拆遷房屋合法建筑面積的認定：

1、被拆遷房屋的合法建筑面積，以被拆遷戶的《房屋所有權證》為依據;

2、被拆遷戶未領取《房屋所有權證》的，其被拆遷房屋的合法建筑面積以被拆遷戶的《村鎮房屋建設工程規劃許可證》為依據;

3、無《房屋所有權證》及《村鎮房屋建設工程規劃許可證》的，一律按主房（一般是指以客廳為主的東西向房屋）建筑面積為準，附屬用房一般不記入合法建筑面積。

亂搭亂建房屋等違法建筑，只補償一定的建筑成本而不計入安置面積。

4、實際丈量面積小于房屋所有權證或建設工程規劃許可證登記面積的，以實際丈量面積為準;

5、經批準的臨時建筑，以批準的面積、批準使用年限為依據;

6、對自征地拆遷公告發布之日起突擊新建、改建、擴建的違章建筑、裝飾裝潢，一律不予補償；

7、拆除公益性用房及經批準的村、組集體的生產用房、臨時用房和其他附屬用房，一律不予產權調換，給予一次性貨幣補償;

8、被拆遷房屋為住宅用房，已取得工商營業執照并已持續營業一年以上且在征地拆遷公告前仍在營業的，按住宅用房安置，但符合下列條件之一的，可根據使用性質給予房屋所有人1000元/戶的經濟補助：

(1)私有房屋所有人具有營業執照，自己經營且以經營收入為主要生活來源，并依法繳納有關稅費的;(2)私有出租房屋，房屋所有權人所持的《租賃許可證》上載明為非住宅租賃，其所有人及家庭成員以該房屋出租收入為主要生活來源，使用人具有合法的營業執照，并依法繳納有關稅費的。

9、父母單獨居住的，其房屋補償歸并至拆遷范圍內子女戶上;

10、一戶擁有兩處或兩處以上住宅，在批準建房時要求將原房屋拆除而未拆除的，原房屋原則上不予補償;

11、被拆遷人購買他人住宅，并辦理相關過戶手續的，以過戶手續為依據；未辦理過戶手續的，必須出示原房屋所有人的相關產權手續、買賣契約及收款憑證，經住所所在地村民委員會確認后方可參照上述規定執行。

(三)被拆遷房屋的用途性質認定：

被拆遷房屋的用途性質，以《建設工程規劃許可證》、《土地使用權證》、《房屋所有權證》上載明的建筑功能和實際使用性質認定；

《土地使用權證》、《房屋所有權證》未載明被拆除房屋性質的，依據《建設工程規劃許可證》載明的建筑功能認定；

原有住宅改為營業用房的，除需有營業執照外，還應當有規劃部門、國土部門同意改變房屋及土地使用性質的審批手續。

(四)被拆遷房屋的裝飾、裝潢及附屬物補償的認定： 被拆遷房屋的裝飾、裝潢及附屬物的補償標準，以有資質的評估機構評估價為依據。

六、征地房屋拆遷補償總額及標準

房屋拆遷補償總額：由拆遷補償和拆遷補助兩部分構成。其中，拆遷補償包括被拆遷房屋重置價格補償、裝飾裝潢及附屬物補償；拆遷補助費包括搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷獎勵費及其他補助費等。

(一)征地房屋拆遷補償：

按高郵市房管局、物價局出臺的《高郵市農房拆遷價格評估暫行標準》，由有資質的評估公司依法評估。住宅房屋自竣工之日起至征地拆遷公告頒布之日止（住宅房竣工日期以施工許可證規定的施工最后期限為準），不滿五年被拆遷的，給予被拆遷人增加合法建筑面積部分房屋重置價格15%的補償。

拆遷人或被拆遷人對評估結果有異議的，可以要求評估機構做出解釋和說明。經解釋和說明仍有異議的，根據持有異議的拆遷人或被拆遷人的申請，由當事人指定任何一家有資質的評估機構重新評估，重新評估的結果與原評估結果在規定誤差范圍內，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結果與原評估結果超出允許誤差范圍，并經有權機構確認后，重新評估費用由原評估機構承擔。

(二)拆遷補助：

1、搬遷補助費：

住宅房屋的搬遷補助費按合法建筑面積以5元/㎡的標準計算（每戶最多不超過500元）;非住宅房屋的搬遷補助費按合法建筑面積以8元/㎡(商業用房、生產用房)、6元/㎡(辦公、倉儲及其他用房)的標準計算。

2、臨時安置補助費：(1)貨幣安置的：臨時安置補助費按5元/㎡·月標準計算3個月;(2)產權調換的：臨時安置補助費按5元/㎡·月的標準以實際騰倉期計算，超過規定的騰倉期開發區集中安置房仍然未能交付給被拆遷人安置的，自超過之月起加倍支付騰倉費。

3、其他補助費

(1)拆移電話補助費：308元/部;(2)有線電視移裝費：400元/戶;(3)寬帶網絡移裝費：208元/戶;(4)拆除空調補助費：200元/臺;(5)除太陽能熱水器補助費：150元/臺;(6)電箱及安裝補助費：550元/戶;(7)自來水移裝材料費:樓房500元/戶、平房300元/戶。⑻8寸以上（含8寸）小水泵：200元/臺；8寸以下小水泵150元/臺；

⑼小農具：500元/戶； ⑽大型拖拉機：1000元/臺； ⑾小型拖拉機及農機：500元/臺

七、拆遷安置方式：

住宅房屋拆遷安置實行產權調換，非住宅房屋統一實行貨幣安置。實行產權調換的，由開發區按照規劃，統一建設居民公寓進行安置，安置面積指標的認定以被拆遷房屋確認的合法建筑面積為依據。安置房與原被拆遷房屋合法建筑面積相等部分按550元/㎡標準結算，超過原被拆遷房屋合法建筑面積10㎡以內(含10㎡)按1200元/㎡標準結算，超過原被拆遷房屋合法建筑面積10㎡以上、20㎡以內(含 20㎡)按1500元/㎡標準結算，超出原被拆遷房屋合法建筑面積20㎡以外的部分按市場價結算。被拆遷人人均居住建筑面積低于20㎡的，按人均20㎡安置，參照以上方法互找差價結算。

被拆遷人已享受五保待遇的，一般不再進入小區安置，統一到敬老院安度晚年;符合五保條件，未享受五保待遇的，視情況而定。

八、安置小區的地點、價格和有關費用標準：

1、安置小區地點：位于外環以北，屏淮路以東;

2、安置房價格：建筑面積×單價，車庫400元/㎡，閣樓750元/㎡(車庫、閣樓不計入安置面積);

3、車庫、閣樓及其他相關費用由被拆遷人自行承擔;

4、安置房設施配套：安置小區內的公用道路、給排水管道、電力、電話、有線電視、寬帶生活設施，由拆遷人統一配套到戶。

九、拆遷獎勵：(一)住宅房拆遷獎勵

1、對自征地拆遷公告頒布之日起30天內簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權證、土地使用證、村鎮房屋建筑工程規劃許可證的被拆遷人，按照合法安置面積×100元/㎡進行一次性獎勵。

2、在征地拆遷公告期限內簽訂拆遷補償安置協議并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權證、土地使用證、村鎮房屋建筑工程規劃許可證的被拆遷人，可按確認的房屋合法建筑面積再享受10元/㎡的獎勵。

(二)非住宅房屋拆遷獎勵

自征地拆遷公告頒布之日起20天內簽訂拆遷補償安置協議并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權證、土地使用證、村鎮房屋建筑工程規劃許可證的被拆遷人，可按確認的房屋合法建筑面積享受30元/㎡的獎勵。

(三)以上獎勵每推遲一天各下浮5%。凡未在拆遷公告期限內簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》并辦理交房手續的，一律不得享受上述拆遷獎勵。

十、安置房選房流程及辦法：

1、被拆遷人攜房屋產權證、土地使用證、村鎮房屋建筑工程規劃許可證及水電結算憑證等有關材料與拆遷實施單位辦理交房手續，交出被拆除房屋鑰匙，并根據交房時間的先后順序確定《房屋拆遷補償安置協議書》順序號;

2、被拆遷人辦理完交房手續后，根據《房屋拆遷補償安置協議書》順序號選取安置房房號。被拆遷人須按下列辦法選取安置房房號：

安置房不設置樓層差價，總數1套的，樓層任選;總數2套安置房的，選擇的安置房不得在同一樓層，且必須選擇一套頂樓;總數3套以上安置房的(含3套)，選擇的安置房不能在同一樓層，且必須選擇一套頂樓;總數5套以上安置房的，必須先選擇1、2、3、4、5層房源，剩余房源仍參照本條的規定選取樓層。

選房過程中將根據剩余房源的實際情況對選房辦法作適當調整。

被拆遷人未在規定的時間內進行選房的，其選房順序號作自動放棄處理。

3、安置房具備交付條件后，拆遷實施單位根據《房屋拆遷補償安置協議書》順序號通知被拆遷人安置結算，辦理相關拿房手續。

十一、法律責任：

拆遷人與被拆遷人雙方必須全面、自覺履行《房屋拆遷補償安置協議書》。

(一)拆遷人與被拆遷人因征地拆遷房屋補償安置等問題發生爭議的，由相應工作機構負責調解，經多次調解無效的，申請市房管局依法作出行政裁決;(二)在征地房屋拆遷公告規定的或者裁定書限定的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由市政府依照法定程序作出裁定，并視情節依法采取行政強制執行，或由市法院依法強制執行;(三)對威脅、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙、擾亂房屋拆遷工作秩序的行為人，由公安機關依法予以治安處罰，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任;(四)征地房屋拆遷工作人員在拆遷工作中弄虛作假、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予紀律與行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

十二、有關說明：

(一)《細則》中涉及到的相關單位和個人必須遵照執行。(二)如有本《細則》未予規定的情況出現的，開發區管委會可結合實際情況，在不違反《細則》主要原則的基礎上，制定具體補充修改意見。

江蘇省高郵經濟開發區管理委員會

二Ｏ一Ｏ年三月二日

第三篇：征地拆遷安置補償合同

征地拆遷安置補償合同

合同編號：

甲方：

乙方：

因工程建設需要，依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律、法規的規定。甲、乙在平等、自愿、協商一致的基礎上，就征地拆遷安置事宜達成如下協議：

第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據乙方提供的產權證等材料，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

1.房屋坐落:。

2.房屋產權屬所有（共有）。

3.房屋用途:。

4.房屋的總樓層數層(房屋所在的樓層數為第層，第單元)

5.房屋的附屬物情況:。

6.其他:。

第二條 房屋搬遷補償安置方式

雙方協商決定以下第種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產權調換。

3、貨幣補償、產權調換相結合。

乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房；雙方就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜另行簽訂《產權調換協議書》。

第三條協議雙方協商決定選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：

第一種:經當事人充分協商，雙方決定按，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅

l.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2.經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

(二)店面

合法建筑面積平方米，補償金額小計元；

(三)工業用房

1.經批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規費元后，補償金額小計元。

2.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

第二種:協議雙方以對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的為依據，協商確定房屋的補償金額，具體由雙方另行簽訂的《產權調換協議書》中確定。

第四條被征收土地的補償

1.被征收土地的補償包括如下項目：

（1）土地補償費；

（2）地上附作物和青苗補償費；

（3）安置補助費；

（4）。

2.補償標準：。

第五條停產、停業補償費

1.店面的停產、停業補償費:根據認定的店面面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

2.工業用房的停產、停業補償費:根據認定的工業用房面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計人民幣元。

第六條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1．住宅面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

2．店面面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

3．工業用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

4．大型機械設備臺，按元/臺計算，小計人民幣元。

5.其他：。

(二)乙方選擇產權調換的部分

具體補償情況由雙方另行簽訂的《產權調換協議書》確定。

第七條拆遷補償費用及支付結算方式

1.拆遷補償費用的總額：

(一)乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用由雙方另行簽訂的《產權調換

協議書》確定。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用共計金額元整(大寫:人民幣元整)。

2.支付方式：

第八條房屋搬遷騰空

1.騰空時間：乙方應于年月日前將場地及房屋騰空、經甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

2.已搬遷房屋的水電費、物業管理費、電信等相關費用，均由乙方負責繳納，與甲方無關。

3.其他約定：。

第九條乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割(析產)、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。

第十條違約責任

(一)因甲方的原因未按期向乙方支付貨幣補償款的，甲方應按應付款項的%支付違約金。

(二)乙方未按照約定時間和條件及時將房屋及地上建筑物交付甲方拆除的，應承擔補償款總金額%的違約金并賠償給甲方造成的損失，同時甲方有權請求有關部門依法強制拆遷。

(三)其他約定：。

第十一條 爭議解決

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部

門調解；協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條附則

1．本協議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2．本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3．本協議一式份，甲方執份，乙方執份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：地址：地址：

聯 系 人：聯系 人：

電話：電話：

傳真： 傳真：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

第四篇：經濟開發區拆遷安置方案

經濟開發區拆遷安置方案

經濟開發區拆遷安置方案

為保證**經濟開發區各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘145號“關于同意籌建安徽**經濟開發區的批復”的精神，結合具體情況，制定如下征地拆遷補償安置方案：

一、征地范圍

開發區規劃范圍內，根據需要 確定。（詳見規劃用地圖）

二、開發區起步區二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：**縣經濟開發區規劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地補償標準

集體土依法征為國有，其土地補償費、農業人口安置補助費、青苗及零星多經補助費的補償標準見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補償

1、補償形式：實行貨幣補償，或產權調換。

2、拆遷房屋補償標準：

（1）房屋及附屬拆遷補償價，按**人民政府宜政秘200*34號文件批準的《**縣房屋基準價格》及宜政秘200*94號批復《房屋拆遷安置有關補償標準》執行，委托有資質的房地產評估機構實地測量評估，集體土地上房屋及附屬設施，采取“重置成新價”評估作價。（**縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設施補償標準見附表三，室內裝璜補償標準見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產證”、“土地證”所標注的用途和面積為依據，無證的以國土、房產測繪部門提供的文字依據為準。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標準見附表五。

2、拆遷范圍內的搬遷戶每戶一次性發給搬家費300元。

（二）安置原則

1、遵照相關土地政策，堅持一戶一宅，按經濟開發區規劃要求，結合新農村建設規劃，充分考慮群眾利益，原則上打破原村組界線，實行“四統一”，即：統一規劃、統一設計、統一風格、統一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產權調換的，由開發區按規劃集中建設安置房實行產權調換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補償。

4、經濟開發區總體規劃范圍內一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補充協議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網等設施，由各產權單位自行遷移，費用自理。

六、被征地農民安置

（一）被征地農民，依據政府有關規定經本人申請可辦理被征地農民養老保險。

（二）鼓勵被征地農民向城市轉移。被征地農民就近、屬地辦理農轉非戶口，辦理機關不收取任何費用。農轉非人口在就業、社會保障、就學、居住等方面與當地城鎮居民享受同等權利。家庭人均收入達不到城市和農村居民最低生活保障線的，可申請享受城市和農村居民最低生活保障。

七、簽訂協議及付款方式

1、在公告規定的期限內簽訂征地協議和房屋拆遷補償協議。

2、土地補償費在征地協議簽訂之日起一個月內付清。

3、房屋及附屬設施拆遷補償費在補償協議簽訂時付總補償款的60%，拆遷完畢經驗收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協議規定的期限內自行搬出，騰空房屋，實施拆除。自拆遷協議簽訂之日起15天內拆遷完畢按房屋補償價的10%給予獎勵，20天內拆遷完畢的按房屋的補償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由不簽協議或拒絕搬、拆遷的，依據相關規定，按法定程序依法拆遷。

第五篇：經濟開發區拆遷安置方案

經濟開發區拆遷安置方案

為保證**經濟開發區各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘145號“關于同意籌建安徽**經濟開發區的批復”的精神，結合具體情況，制定如下征地拆遷補償安置方案：

一、征地范圍

開發區規劃范圍內，根據需要

確定。（詳見規劃用地圖）

二、開發區起步區二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：**縣經濟開發區規劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地補償標準

集體土依法征為國有，其土地補償費、農業人口安置補助費、青苗及零星多經補助費的補償標準見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補償

1、補償形式：實行貨幣補償，或產權調換。

2、拆遷房屋補償標準：

（1）房屋及附屬拆遷補償價，按**人民政府宜政秘200*34號文件批準的《**縣房屋基準價格》及宜政秘2(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）00*94號批復《房屋拆遷安置有關補償標準》執行，委托有資質的房地產評估機構實地測量評估，集體土地上房屋及附屬設施，采取“重置成新價”評估作價。（**縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設施補償標準見附表三，室內裝璜補償標準見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產證”、“土地證”所標注的用途和面積為依據，無證的以國土、房產測繪部門提供的文字依據為準。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標準見附表五。

2、拆遷范圍內的搬遷戶每戶一次性發給搬家費300元。

（二）安置原則

1、遵照相關土地政策，堅持一戶一宅，按經濟開發區規劃要求，結合新農村建設規劃，充分考慮群眾利益，原則上打破原村組界線，實行“四統一”，即：統一規劃、統一設計、統一風格、統一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產權調換的，由開發區按規劃集中建設安置房實行產權調換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補償。

4、經濟開發區總體規劃范圍內一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補充協議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網等設施，由各產權單位自行遷移，費用自理。

六、被征地農民安置

（一）被征地農民，依據政府有關規定經本人申請可辦理被征地農民養老保險。

（二）鼓勵被征地農民向城市轉移。被征地農民就近、屬地辦理農轉非戶口，辦理機關不收取任何費用。農轉非人口在就業、社會保障、就學、居住等方面與當地城鎮居民享受同等權利。家庭人均收入達不到城市和農村居民最低生活保障線的，可申請享受城市和農村居民最低生活保障。

七、簽訂協議及付款方式

1、在公告規定的期限內簽訂征地協議和房屋拆遷補償協議。

2、土地補償費在征地協議簽訂之日起一個月內付清。

3、房屋及附屬設施拆遷補償費在補償協議簽訂時付總補償款的60%，拆遷完畢經驗收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協議規定的期限內自行搬出，騰空房屋，實施拆除。自拆遷協議簽訂之日起15天內拆遷完畢按房屋補償價的10%給予獎勵，20天內拆遷完畢的按房屋的補償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由不簽協議或拒絕搬、拆遷的，依據相關規定，按法定程序依法拆遷。