第一篇：2018拆遷補償標準 集體土地征收系列三：農村征地程序

農民朋友向來被集體土地的征收所困擾，一是大家普遍認為補償過低，二是大家法律意識不高，不知道如何維權，再加上集體土地上的征收并沒有明確的標準，使得集體土地征收維權難上加難。楊勇律師拆遷團隊為了方便大家了解征收標準，有力維權，特準備了一系列集體土地征收相關知識，此文是第三篇——集體土地的征收程序。

集體土地與國有土地不同，在被征收前需要先報批轉變土地性質，也就是說集體土地被征收前還需要履行前期的報批手續，從這個時候開始，農民朋友們就可以選擇維權了。

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1.發布擬征地公告，提前告知村民征地事項

在征地依法報批前，當地國土資源部門應該在村委會或者村民小組張貼書面的擬征地公告，公告的內容包括：征地范圍、面積、用途;補償方式、標準;安置途徑等。

這是報批前的擬公告，村民需要注意，一些地方政府會將擬征地告知當作正式征地公告，在征地項目未獲審批的情況下，強征農民土地，屬于違法征地，村民一定要睜大眼睛看清楚。2.征詢村民的意見，組織征地聽證，讓村民發表意見

市、縣級國土資源部門和鄉鎮政府就公告內容征詢村委會與村民的意見并記錄在冊，協調解決。同時告知申請聽證的權利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應當舉行。

注意：這時候的聽證不是必需的，村民提出要求時才能舉行。3.實地調查，如實登記，和村民共同確認調查結果

國土資源部門應當會同土地的所有權人、使用權人，去征收范圍內對被征收土地的情況進行實地調查，如實登記，雙方共同核實確認登記內容。要注意：核準登記的時候是需要村民簽字，一定要看仔細登記結果是否真實與完整，不要在空白紙上簽字。

在報批前的三個步驟中，村民維權的方法就是要求聽證，聽證補償標準和安置途徑，這兩個因素幾乎直接關乎村民的切身利益，不可不重視。

4、征地材料的組織、審核及上報

市縣國土資源行政主管部門根據征地情況調查結果和市縣人民政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書（簡稱：一書四方案），經過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。

5、征地的審核和報批 此處需要注意的是：征地拆遷項目的審批至少是省級政府審批，征收基本農田或征收土地達到一定面積須經國務院審批，因此，一些地方政府拿出市政府審批的文件就開始征地，屬于違法征地。

正式征收

6.發布征地公告，正式開始征收程序

得到批準文件后10個工作日內，市、縣政府土地行政主管部門將征地公告在村委會或者村小組進行張貼公告。需要注意這次的公告是正式公告，不是擬征地公告，兩者內容會有不同，村民一定要看清楚。

這個時候對征地公告有異議，就可以提起復議和訴訟了。進行行政復議或是行政訴訟都有嚴格的時間限制，建議被征收人收到征收公告后，一定及時了解相關時效和程序規定，最好主動咨詢律師。

7.辦理補償登記

根據《土地管理法實施條例》的規定，被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

在這里，各地可能就有一些地方政策，比如嫁出去的女兒、剛生的娃娃、上門的女婿等等不能享受補償、安置政策之類的，遇到這種特殊情況，一定要及時咨詢律師。

8.擬定征地補償安置方案并公告 在張貼征地公告之日起45日內，擬定征地補償安置方案并予以公告，被征地村民可在10個工作日內要求聽證，國土資源部門應當組織并聽取村民意見，對方案進行修改。

注意：這里的聽證也需要村民自己提出要求。

9.將補償安置方案報批備案，交市、縣級國土部門具體組織實施 市、縣級政府國土資源部門將公告后的征地補償安置方案連同村民的不同意見報市、縣級人民政府審批。批準后，報省級國土資源廳備案，并交市、縣級國土資源部門具體組織實施。

需要注意征地補償安置方案確定的有關補償費用沒有足額支付到位的，被征地的農村集體經濟組織和農民有權拒絕交出土地。

以上就是集體土地征收的完整程序，當農民朋友遭遇征收不公，一定要敢于維權，且要在時效期內維權。

第二篇：2018拆遷補償標準 集體土地征收系列二：宅基地房屋的補償標準

農民朋友向來被集體土地的征收所困擾，一是大家普遍認為補償過低，二是大家法律意識不高，不知道如何維權，再加上集體土地上的征收并沒有明確的標準，使得集體土地征收維權難上加難。楊勇律師拆遷團隊為了方便大家了解征收標準，有力維權，特準備了一系列集體土地征收相關知識，此文是第二篇——宅基地上房屋的補償標準。

首先需要跟大家明確一下，宅基地上的房屋遭遇征收，地價跟房屋都應該補償，但從目前各地的實踐來看，宅基地的地價和房價很多都是作為整體進行補償的。

其次，宅基地遇征收時的補償，沒有全國統一的標準。《土地管理法》第47條規定也沒有明確的相關標準。據此，對宅基地的補償沒有全國統一的標準，但一般各地區的國土資源部門會有相關的文件，文件中會有相關的標準。實踐中很多被征收人慣于征詢明確的“標準”，我們對此也很無奈，因為征收補償地域性非常強，補償標準會根據當地經濟狀況的不同而各不相同，因此，被征收人一定要積極去查找房屋所在地的相關法律文件。

再者，對宅基地上房屋的拆遷補償，參照590號令的精神執行。根據中紀委、監察部《規范征地拆遷行為的通知》：（農村）房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋……在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。一般來講有以下三種方式：(1)在有條件的情況下，可以優先采取宅基地遷建安置，另外對重建房屋的成本進行貨幣補償。(2)選擇貨幣補償方式，房屋拆遷補償價= 宅基地區位補償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價。（宅基地區位補償價= 〔（當地普通住宅指導價 – 房屋重置成新均價）× 戶均安置面積〕÷ 戶均宅基地面積）不同的測算方法會帶來較大的差額，一定要注意測算方法的選擇。(3)選擇產權調換方式，最低的補償標準是按照1:1的比例進行置換，即拆一還一

因此，房屋的補償標準并沒有確定統一具體的數額，但需要遵循“保證不能降低農民的原有生活水平” 的原則。在此，楊勇律師拆遷團隊提醒農民朋友們不要擔心，2017年國土資源部（也就是如今的自然資源部）對外發布的《土地管理法》修正案征求意見稿中指出，農民住房不再作為地上附著物補償，而是作為專門的住房財產權給予公平合理補償，且現階段農村宅基地面臨征收時均已被列入了城市規劃區，也就是說其整體補償標準應當依據590號令的大致標準和原則進行，“同地不同價”的現象必將逐步成縮減之勢，只要敢于維權，就能得到合理的補償。

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第三篇：農村征地拆遷的補償標準(2017最新)

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農村征地拆遷的補償標準(2017最新)

農村征地拆遷補償標準，是根據實際情況來制定的，應該要注意哪些問題，本文將為您詳細介紹。

被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。

補償安置的時間界點

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自

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4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。

房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況

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2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：

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律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

拆遷非居住房屋的補償

1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

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4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。

來源：（農村征地拆遷的補償標準(2017最新)http://s.yingle.com/cq/462827.html）征地拆遷.相關法律知識

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第四篇：集體土地征收涉及的房屋拆遷補償標準

集體土地征收涉及的房屋拆遷補償標準

作者:賈國昌來源:

隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展，城市可用的建設用地越來越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發展的一個渠道。但是集體土地上的房屋拆遷補償和國有土地上的房屋拆遷補償二者之間的補償標準卻大不一樣，同在一個地塊，補償標準卻有天壤之別。對于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進行拆遷補償時，給予的補償標準，令被拆遷人很難在原居住地附近購買住房，使其生活水平嚴重下降，甚至直接流落街頭，成了無家可歸之人，也導致了由拆遷引起的糾紛不斷發生。其中近一段時間以來，頻頻出現野蠻拆遷和暴力抵抗拆遷的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對抗拆遷的湖北農民楊友德事件。在現在的一個和諧社會中發生這樣的事情無不令人痛心！

根據國家法律規定可知，對于國有土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據是現有的《城市房屋拆遷管理條例》，對于補償的標準是根據市場價對房屋進行評估。而對于集體土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據是《土地管理法》，是依據征收法律來制定的補償標準，有的地方是縣或者市制定的一個集體土地上房屋的補償標準，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2000年制定的《阜陽市非農業建設征地拆遷實施辦法》，直到現在阜陽市的房屋拆遷補償仍以此為補償標準。由于最近幾年來，房地產市場價格的突飛猛進，一年一個價格的變化，早年的房屋價格至今早應不該適用。如果按照2000年左右的市場房屋重置價進行補償，再結合當今周圈國有土地高高在上的市場價格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。

有的地方是先征地，沒有在征地的同時給予房屋拆遷補償，等過了1年或者幾年后再給予拆遷補償，類似這樣的情況應該適用城市房屋拆遷補償標準。2005年10月12日，最高人民法院行政審判庭就此問題作出了《關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》的司法解釋，明確指出了行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。在沒有明確的法律規定的情況下，最高人民法院的司法解釋，就是應該予以適用的。

2010年5月25日，國務院下發了《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》，對于尚未按照有關規定公布實施新的征地樸償標準的省、自治區、直轄市，必須于20lO年6月底前公布實施，那么在對于集體土地上的房屋拆遷補償標準上，將會依據新的征地樸償標準來實施，這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補償補償標準。

另外對于征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這表明，在以后的集體土地上的房屋拆遷補償將進一步的保護了老百姓的合法權益。

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第五篇：農村征地拆遷補償標準(2017年最新版)

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農村征地拆遷補償標準(2017年最新版)

被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。

補償安置的時間界點：

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土

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地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。

房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

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(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：

律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設

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備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

拆遷非居住房屋的補償

1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

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4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。

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哪

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