第一篇：資產評估的名詞解釋和簡答題答案

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名詞解釋

資產評估：即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。

市場價值：指生產部門所耗費的社會必要勞動時間形成的商品的社會價值。

更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、現代建筑或制造標準、新型設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。

復原重置成本：復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。

公開市場假設：是指資產可以在充分競爭的產權市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產的價值判斷。

預期原則：

經濟性貶值：是進行資產評估時需要考慮的重要因素之一。所謂經濟性貶值，也稱為外部損失，是指資產本身的外部影響造成的價值損失。

企業價值評估：

簡答題

1、資產評估的經濟原則、工作原則有哪些？答：工作原則：獨立性原則、客觀性原則、科學

性原則、專業性原則

經濟原則：貢獻原則、替代原則、預期原則

2、資產評估假設的具體內容是什么？答：(1)交易假設。是資產評估最基本的前提假設，假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價；(2)公開市場假設。就資產評估而言，公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。(3)持續使用假設。持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用;二是轉用續用;三是移地續用。4)清算假設。是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。

3、資產評估的基本程序有哪些？答：1）.明確資產評估業務基本事項；

2）.簽訂資產評估業務約定書； 3）.形成資產評估計劃； 4）.資產勘查； 5）.收集、分析資產評估資料； 6).評定估算； 7).形成和提交資產評估報告； 8).工作檔案歸檔。

4、收益法的基本前提？答：（1）被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；

（2）資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也?？梢灶A測并可以用貨幣衡量；

（3）被評估資產預期獲利年限可以預測

5、收益法的基本程序？答：1）收集財務資料、2）分析變化趨勢、3）預測活力能力的的期限、收益額、折現率等參數4）折現，確定價格

6、資產評估有哪些特點？答：1.市場性、2.系統性、3.技術性、4.公正性、5.性

7、成本法的基本前提？答：(1)被評估資產處于繼續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態;

(2)被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值。

8、執行資產評估程序的重要性？答：1）、資產評估程序是規范資產評估行為、提高資產評估業

務質量和資產評估服務公信力的重要保證。2）、資產評估程序是相關當事方評價資產評估服務的重要依據。3）、資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一

第二篇：資產評估簡答題

1、怎樣理解資產評估的市場性特點？

答案要點：資產評估的市場特性指資產評估是適應市場經濟要求的專業中介服務活動，其基本目標就是根據資產業務的不同性質，通過模擬市場條件對資產價值作出經得起市場考驗的評定估算并且通過評估報告表達出來。

2、怎樣理解資產評估的公正性特點？

答案要點：公正性指資產評估行為服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何一方的要求。公正性表現在(1)、資產評估按照公允、法定的準則和規程進行，公允的行為規范和業務規范是公正性的技術基礎；(2)、評估人員是與資產業務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。

3、什么是資產評估的目的？評估目的在資產評估中有什么作用？

答案要點：目的是由引起資產評估的特定經濟行為(資產業務)所決定的，對評估結果的性質、價值類型等有著重要的影響。資產評估的特定目的不僅是具體資產評估活動的起點，同時也是資產評估活動所要達到的目標。

資產評估的特定目的是界定評估對象的基礎。

資產評估的特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用。

4、什么是市場法？市場法適用的前提條件是什么？

答案要點：市場法是指利用市場上同樣的或類似的資產的近期交易價格，經過直接比較或者類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

基本前提條件是：(1)、要有公開活躍的市場；(2)、公開市場上要有可比的資產

及其交易活動。

5、折現率與資本化率的關系如何？

答案要點：資本化率與折現率本質上是相同的。習慣上人們把將未來有限預期收

益折算成現值的比率稱為折現率；把將未來永續預期收益折算成現值的比率稱為資本化率。

6、什么是復原重置成本？什么是更新重置成本？

答案要點：復原重置成本指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術和工藝水平等，以現時的價格水平重建與評估對象完全相同的全新資產所發生的費用。

更新重置成本指采用新型材料，現代建筑或制造標準，新型設計、規格和技術等，以現時價格購建于評估對象功能同等的全新資產所需的費用。

7、選擇資產評估方法應考慮哪些因素？

答案要點：(1)、評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對

象在評估過程中所處的狀態，以及由此決定的資產評估價值類型相適應。

(2)、評估方法的選擇受到評估對象的類型、理化狀態等因素的制約。如既無市

場，又沒有經營紀錄的資產，只能選擇成本法，對于工藝比較特別且處在經營狀態能確認其收益的資產可優先選擇收益法。

(3)、評估方法的選擇受到各種評估方法運用所需資料以及主要經濟技術參數能

否搜集的制約。

8、各種資產評估方法之間的關系如何？

答案要點：資產評估的市場法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評估思路

衍生出來的其他評估方法共同構成了資產評估的方法體系。

資產評估方法之間存在聯系。評估方法是實現評估目的的手段。對于特定的經濟

行為，在相同市場條件下，對于處在相同狀態下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀值不會因為評估人員所選的評估方法的不同而出現截然不同的結果?？梢哉J為正是因為評估目的決定了評估方法間的聯系。這種聯系為評估人員采用多種評估方法評估同一資產，并作為相互驗證提供了理論基礎。

資產評估方法又相互區別。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間

存在著差異。各種評估方法都是從不同的角度去表現資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現獲得其評估值，抑或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間具有內在聯系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值。故而各種評估方法又是有區別的。

9、資產評估包括哪些基本要素？

答案要點：(1)、評估主體，評估機構以及評估人員；(2)、評估客體，即被評資產；

(3)、評估依據，如所應遵守的法律、法規、經濟行為文件、重大合同協議等；(4)、評估目的；(5)、評估原則，即資產評估的行為規范；(6)、評估程序；即資產評估的工作從開始靠結束的順序；(7)、評估價值類型，即對評估價值的質的規定；(8)、評估方法，即評估資產所采用的特定的技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。

1、機器設備的三種貶值是什么？

答案要點：實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值。

2、機器設備評估中應用成本法時，其基本思路和基本數學表達式是什么？

答案要點：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

3、如何計算機器設備的加權投資年限及其成新率？

答案要點：加權投資年限=∑(更新或復原重置成本*投資年限)/ ∑(更新或復原

重置成本)

成新率=[剩余使用年限/(加權投資年限+剩余使用年限)]*100%

4、估算機器設備的實體性貶值主要有哪些方法？

答：觀察法、年限法、修復費用法。

5、如何理解和測算機器設備的功能性貶值？

答案要點：機器設備功能性貶值是由于技術進步的結果導致的設備價值貶值。包

括新技術引起的設計、材料或者加工工藝的改變，從而導致老設備的相對能力不足、結構落后、功能短缺以及可變的運營成本過高等問題。

(1)、由于技術進步引起勞動生產率的提高，制造與原來功能相同設備的社會必

要勞動時間減少，材料節約，工藝改進，從而帶來成本的降低，造成原有設備的價值貶值。具體表現為原有設備中的一個超額投資成本將不為社會所承認。

(2)、由于技術進步出現了性能更好的設備，導致原來的設備的功能相對新的設

備已經落后，從而引起價值貶值。具體表現在原有設備完成相同的任務，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。

6、應用成本法評估機器設備，如何估算經濟性貶值？

答案要點：(1)、因為生產能力降低造成經濟性貶值的估算。

經濟性貶值率=[1-(實際使用生產能力/額定生產能力)x]*100%

(2)、因收益額減少導致的經濟性貶值

經濟性貶值額=設備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，r, n)

(3)、受環境保護法限制而造成的經濟性貶值，根據其規定處理。

1、簡述土地的經濟特性有哪些？

答案要點：供給的稀缺性、所有權的可壟斷性、土地利用的多方向性、效益的級差性

2、簡述地價的特征有哪些？

答案要點：(1)、地價是地租的資本化；(2)、地價是權益價格；(3)、土地具有增值性；

(4)、地價與用途有關；(5)、地價具有個別性；(6)、地價具有可比性

3、房地產評估應遵循哪些原則？

答案要點：(1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻原則；

(5)、合法原則

4、基準地價有哪些作用？

答案：(1)具有政府公告作用；

(2)宏觀調控地價水平的依據；

(3)是國家征收城鎮土地稅收的依據；

(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據；

(5)是進一步評估宗地地價的基礎；

(6)引導土地資源在行業部門間合理配置

第三篇：資產評估名詞解釋

1資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員，依據國家的有關規定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當的價值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產的價值進行估算的過程。

2資產評估的時點性：是指資產評估是對評估對象（即待評估資產）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。評估基準日相對于評估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現在的某一天，還可以是將來的某一天。

3市場價值：一資產在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

4非市場價值：非市場價值是指資產在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現價值、持續經營價值。

5復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象全新狀況同樣的資產即復制品的成本。6更新重置成本是指在評估基準日，運用現代生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產的成本。

7實體性貶值是指資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

8功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產與社會上普遍使用的資產相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。

9經濟性貶值是指由于資產以外的外部環境因素的變化，如新政策或法規的發布和實施、戰爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產的充分有效利用，使得資產價值下降。10總使用年限是指資產的物理（自然）壽命，即資產從使用到報廢為止經歷的時間。11實際已使用年限是資產自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經使用的年數，它與資產的實際使用強度和名義已使用年限有關。

12資產利用率表示資產的實際使用強度，其計算公式為：資產利用率 = 至評估基準日資產的累計實際利用時間÷至評估基準日資產的累計法定利用時間。

13成新率反映評估對象的現時價值與其全新狀態重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經濟使用年限法、修復費用法等。14成本法是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產價值的方法。

15比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產與近期售出的類似資產（即可參照交易資產）的異同,并據此對類似資產的市場價格進行調整,從而確定待評估資產價值的評估方法。

16收益法是通過估算待評估資產自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當的折現率折算為評估基準日的現值的方法。

17地產:即土地資產，指具有權益屬性的土地，即作為財產的土地。18房地產:是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。19不動產:是指不能移動或移動后會引起性質、形狀改變，損失其經濟價

值的物及其財產權利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農作物、已經播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關的財產權利。建筑附著物主要指已經附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關的物。

20基準地價:是對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。

21標定地價:是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。22樓面地價:是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

23無形資產是被特定權利主體控制或擁有的，沒有實物形態且不具有流動性，而對生產經營持續發揮作用，并能夠在將來帶來額外經濟效益的資產。

24商譽通常是指一個企業預期將來的利潤超過同行業正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業所處的地理位置的優勢，或由于經營效率高、管理水平高、生產歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產”因素綜合造成的。

25金融資產是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產是一種合約，表示對未來收入的合法所有權。可以按照合約的不同性質將它們分為債權或股權。還可以根據金融資產期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內）和資本市場的融資工具。

26股票的內在價格:是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據評估人員通過對股票未來收益的預測折現得出的股票價格。股票內在價格的高低，主要取決于企業的發展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。

27股票的清算價格:指企業清算時每股股票所代表的真實價格。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產出售損益、清算費用高低等項因素。大多數情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。

28股票的市場價格:指證券市場上的股票交易價格。在發育完善的證券市場條件下，股票市場價格是市場對企業股票內在價值的一種客觀評價；而在發育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內在價值，應做具體分析和判斷。

29流動資產是指企業可以在一年內或者超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產，包括現金以及各種存款、存貨、應收及預付款項、短期投資等。

30實物類流動資產，主要包括各種材料，在產品、產成品及庫存商品等資產。一般而言，對于實物類流動資產的評估，可以采用市場法和成本法。

31債權類流動資產，包括應收賬款、預付賬款、應收票據、短期投資及其他費用（如待攤費用）等。對于債權類流動資產，只適用于按可變現值進行評估。

32貨幣類流動資產，包括現金和各項存款。對于貨幣類流動資產，其清查核實后的帳面價值就是現值，不需采用特殊方法進行評估，僅僅應對外幣存款按評估基準日的國家外匯牌價進行折算。

33企業價值:一個企業的價值，是該企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的總和。投資人包括債權人、股權人，債權人是指有固定索取權的借款人和債券持有人，股權人上指有剩余索取權的股權投資者。投資人索取權的賬面價值包括債務、優先股、普通股等資產的價值。

34企業的資產價值是企業所擁有的所

有資產包括各種權益和負債的價值總和。35企業的投資價值是企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的總和，它等于企業的資產價值減去無息流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。

36企業權益價值代表了股東對企業資產的索取權，它等于企業的資產價值減去負債價值。37協同作用是指目標企業所擁有的特殊資源，通過與另一企業的結合，可以創造更多的利潤，使得目標企業被收購后的價值超過收購前獨立經營所具有的價值。38加和法也稱為調整賬面價值法，該方法首先是將企業資產負債表中的各項資產的賬面價值調整為市場價值，然后通過加總投資者索取權的價值來估算出企業價值，或通過加總資產價值，再扣除無息流動負債（即不包括欠投資人的負債，如應付票據）和遞延稅款來計算。39可比企業是指具有與待評估企業相似的現金流量、增長潛力及風險特征的企業，一般應在同一行業范圍內選擇?？杀刃蕴卣鬟€有企業產品的性質、資本結構、管理及人事制度、競爭性、盈利性、賬面價值等方面。40市盈率等于股價除以每股收益。

41資產評估報告:指評估機構按照評估工作制度有關規定在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告，它是按照一定格式和內容來反映評估目的、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。42資產評估說明:是根據有關基本內容和格式撰寫的，用來描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為的結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律法規和行業規范要求。資產評估說明也是資產評估報告

書的組成部分，在一定程度上決定評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。43資產評估明細表:是反映被評估前后的資產負債明細情況的表格，它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現后作為調整賬目的主要依據之一。

第四篇：資產評估名詞解釋

資產評估名詞解釋

第一章

資產評估：指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程（某一時點）。

有形資產：指那些具有實體形態的資產，包括機械設備、房屋建筑物、流動資產等。

無形資產：指那些沒有物質實體而以某種特殊權利和技術知識等經濟資源存在并發揮作用的資產，包括專利權、商標權、（非）專有技術、土地使用權、商譽等。

單項資產：指單臺、單件的資產。

整體資產：由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。

可確指的資產：指能獨立存在的資產，除商譽以外的有形資產和無形資產。

不可確指的資產：指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。

資產評估的特定目的：指被評估資產即將發生的經濟行為。

資產轉讓：指資產擁有單位有償轉讓其擁有的資產，通常是指轉讓非整體性資產的經濟行為。企業兼并：指一個企業以承擔債務、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業的產權，是被兼方喪失法人資格或改變法人實體的經濟行為。

企業出售：指獨立核算的企業或企業內部的分廠、車間及其他整體資產產權出售行為。企業聯營：指國內企業、單位之間以固定資產、流動資產、無形資產及其他資產投入組成各種形式的聯合經營實體的行為。

股份經營：指資產占有單位實施股份制經營方式的行為，包括法人控股、內部職工持股、向社會發行不上市股票和上市股票。

中外合資、合作：指我國的企業和其他經濟組織與外國企業和其他經濟組織或個人在我國境內舉辦合資或合作經營企業的行為。

企業清算：包括破產清算、終止清算和結業清算。

抵押：指資產占有單位，以本單位的資產作為物質保證進行抵押而獲得貸款的經濟行為。擔保：指資產占有單位，以本企業的資產為其他單位的經濟行為擔保，并承擔連帶責任行為。企業租賃：指資產占有單位在一定期限內，以收取租金的形式，將企業全部或部分資產的經營使用權轉讓給其他經營使用者的行為。

債務重組：指債權人按照其與債務人達成的協議或法院的裁決同意債務人修改債務條件的事項。

價值類型：指評估價值的含義，是評估價值質的規定。

市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

在用價值：指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。

投資價值：指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。持續經營價值：指在持續經營條件下公司的價值。

清算價格：指非公開市場上限制拍賣的價格。（取決于資產的通用性和清算時間的限制）保險價值：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。

繼續使用假設：指資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。

公開市場假設：假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場消息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。

清算(清償)假設：指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商以拍賣形式在公開市場上出售。

資產評估的原則：是調節資產評估委托者、評估業務承擔者以及資產業務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規范評估行為和業務的準則。

貢獻原則：指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。

預期原則：指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

資產評估程序：指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。

第二章

第五篇：自考資產評估2010-2018年名詞解釋簡答題匯總

名詞解釋

1.無形資產轉讓的機會成本：是指由于無形資產的轉讓，可能因停止由該無形資產支撐的營業而造成的收益減少。

2.資產評估報告：是指評估機構按照評估工作制度的有關規定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。

3.清算(清償)假設：是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場出售。其評估值大大低于繼續使用或公開市場條件下的評估值。4.資產評估職業道德：是指人們在從事資產評估職業時,應當遵守的道德準則和規范。5.市場價值：是指自愿買方和自愿賣方在評估進準日進行正常的市場營銷之后所達成的公開交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事、不收任何強迫壓制。

6.容積率：是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

7.修復費用法：是以修復機器設備的實體性貶值，使之達到全新狀態所需要支出的金額，作為估測被修復設備實體性貶值的一種方法。這種方法的使用前提是設備實體性貶值是可補償性的，用于修復實體性貶值的費用就是設備的實體性貶值。

8.“七通一平”：即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。9.假設開發法：亦稱剩余法。這種方法是在評估待估土地價格 時，將待估土地預期開發后的價值，扣除其正常的開發費用、銷售 費用、稅金及開發利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。

10.資產評估管理機構：主要是指對資產評估行政管理的主管機關和 對資產評估行業自律管理的行業協會。

11.追溯性評估：是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行該類型評估。

12.行業自律管理模式：是指資產評估行業置于社會自發形成的行業協會管理之下，資產評估業的發展依賴于評估業內形成的準則和規范進行。

13.企業價值評估：是指注冊資產評估師對基準日特定目的下的企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

14.資產評估的業務準則：是指資產評估業務活動中涉及的評估對象、評估依據、評估方法、評估程序等一系列規范的總稱。

15.更新重置成本：利用新型材料，并根據現代標準、審計及格式，以現實價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需成本

16.基準地價：是指城鎮國有土地的基本標準價格。

17.長期投資(從資產評估的角度看)：從資產評估的角度看，長期投資是指企業持有的時間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業使用的項目投資行為。18.股票的內在價格：是根據證券分析人員對未來收益的預測而折現出來的股票現時價格。股票內在價格的高低主要取決于公司的發展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。19.專業性準則：是針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業務中的評估師執業行為進行規范。專業性準則主要包括企業價值評估準則、無形資產評估準則、不動產評估準則、機器設備評估準則、珠寶首飾藝術品評估準則等。

20.不可確指的資產：是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。

21.固定紅利模型 ：是針對經營比較穩定、紅利分配相當穩定的普通股的評估設計的，它根據企業經營及紅利分配的政策比較穩定的趨勢和特點，運用假設的方式，認定今后企業紅利分配策略建立在一個相對固定的水平上。

22.市場法：也稱市場價格比較法,是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整,從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

23.資產評估程序性準則：是關于注冊資產評估師通過履行一定的專業程序完成評估業務、保證評估質量的規范，包括評估業務約定書、評估計劃、評估工作底稿、評估報告等。24.業務準則：資產評估業務活動中涉及的評估對象、評估依據、評估方法、評估程序等一系列規范的總稱。

25.公開市場假設:是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷

26.超額投資成本：主要是由于新技術、新材料、新工藝的運用，使得相同功能的新設備比老設備的重置成本降低，主要反映為更新重置成本低于復原重置成本。

27.功能價值法：也稱生產能力比例法，這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產作為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。

28.資產基礎法：在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法,確定企業、企業所有者權益或企業證券價值的一種常用評估方法。29.資本化率：是將未來永續預期收益折算成現值的比率。

30.建筑物功能性貶值：是指由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修、設備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失。

31.機器設備的功能性貶值：是由于科學技術發展導致被評估的機器設備與新機器設備相比功能相對落后而引起的貶值。

32.市盈率：又稱價格盈余比率，是指普通股市價與每股利潤的比率。

33.回饋轉讓權：是指賣方要求買方在使用過程中對轉讓的技術的改進和發展反饋給賣方的權利。

簡答題

1.簡述資產評估的經濟原則

答：（1）貢獻原則是指某一資產（或構成部分）的價值取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，或缺少它時對整體價值的影響。

（2）替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。

（3）預期原則是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

2.一份合格的資產評估報告應該至少包括哪些內容？

答：（1）說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱

（2）說明資產評估的對象和范圍

（3）說明評估目的和基準日

（4）定義價值類型（5）列出評估方法及其重要參數的確定依據和過程（6）說明評估結論

（7）重要聲明

3.簡述資產評估方法選擇需要考慮的因素。

答：（1）資產評估方法選擇必須與資產評估價值類型相適應.資產評估價值類型決定了應該評估的價格類型,資產評估方法作為獲得特定價值尺度的技術規程,必須與評估價值類型相適應。

（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產、整體資產、有形資產、無形資產，以及資產的不同理化狀態，對資產評估方法的要求都不同。

（3）評估方法的選擇還要受到可搜集數據和信息資料的制約。各種方法都要根據一系列數據、資料進行分析、處理和轉換,沒有相應的資料和數據,方法就會失靈。資產評估的過程實際上也是收集資料的過程。

4.簡述流動資產評估的特點。

答：（1）流動資產是單項資產評估。它以單項資產為評估對象，因此不需要以其綜合獲利能力進行綜合性價值評估。

（2）必須選準流動資產評估的基準時間。流動資產的特點在于流動性和波動性，最好選擇在會計期末，防止重復評估和漏評估。

（3）既要認真進行清查，又要分清主次，掌握重點。

（4）流動資產周轉速度快，變現能力強。在價格變化不大的情況下，可以使用帳面價值作為評估值，同時無需考慮功能性貶值。實體性貶值也只有在低值易耗品和呆滯、積壓流動資產的評估中考慮。5.在評估流動資產時，如何確定評估對象和評估范圍? 答：（1）鑒定流動資產。必須注意劃清流動資產與其他資產的界限，避免重復評估和漏評。

（2）查核流動資產的產權。企業中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評估范圍。已作為抵押物的流動資產也不得列入評估范圍。

（3）對流動資產進行抽樣核查，驗證基礎資料。一份準確的被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據，而不是以賬面記載情況為標準。6.應用市場法評估建筑物價格時，所選擇的交易實例應滿足哪些基本要求？

答：應用市場法評估建筑物價格時，所選擇的交易實例應滿足的基本要求有 1）與待估土地用途應相同 2）與待估土地交易類型應相同

3）交易實例應為正常交易或可修正為正常交易 4）與待估土地所出地區的區域特性及個別條件要相近

5）交易時間與待估土地的估價期日應接近或可以進行比較修正。7.在我國，資產評估機構實行專營化有什么意義？

答：在我國，會計師事務所兼作評估業務具有特定的歷史背景，但資產評估作為一個獨立的行業，具有獨特的工作特點,實行專營化必將對我國的資產評估行業發展產生積極影響，表現在：

1）有利于提高行業的獨立性水平。獨立性是中介服務機構的靈魂，強調評估機構專營化，資產評估機構可以專心做好評估工作，增進公共的理解和信任。

2）有利于規范行業發展。一是規范機構運作，資產評估與審計是兩個性質不同的行業，作業流程和管理方式有所差別，一個機構同時兼營兩種業務，在內部管理上難免顧此失彼，影響機構內部的正常運行，加大風險；二是規范市場競爭秩序，在允許兼營的情況下，兼營機構可以采取“評估審計損失補”的方式壓低評估價格，引發無序競爭。強調專營可以在很大程度上解決這些問題。

3）有利于評估機構做大做強。只有專營機構才能夠集中人力物力財力發展評估業務，提升評估管理水平，客戶也不愿意將一些大的評估業務交由那些不把評估業務當作主要業務的機構去做。能夠贏得大客戶的信賴，機構才能做大，能夠有做大的評估項目的經驗，評估機構執業水平才能提高。

8.簡述中國資產評估準則的框架體系。答：資產評估準則包括四個層次：

①資產評估基本準則,其是注冊資產評估師執行各種資產類型、各種評估目的資產評估業務的基本規定。

②資產評估的具體準則，分為程序性準則和專業性準則兩個部分。

③資產評估指南，包括對特定評估目的、特定資產類型評估業務以及對評估中某些重要事項的規范。

④資產評估指導意見。

9.簡述導致無形資產產生無形損耗的三種情況。

答：（1）新的、更為先進、經濟的無形資產出現，使采用原無形資產無利可圖時，造成原無形資產價值喪失。

（2）傳播面擴大，其他企業普遍掌握，原擁有這種無形資產的企業不再具有獲取超額收益的能力，從而造成其價值喪失。

（3）由無形資產所決定的產品銷售量驟減，市場需求大幅下降。10.根據《股份有限公司土地使用權管理規定》和我國企業改革的實踐，土地權屬處置方式主要有哪幾種？

答：（1）出讓方式。根據持股單位的不同，有如下兩種出讓方式：

①由改組前的原企業（如集團公司）向國家繳納土地使用權出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限的國有土地使用權。由該企業向股份公司以土地使用權投資入股，股份作為國有法人股，由改組后保留下來的企業持有并行使股權，也可以由股份公司向原企業租用土地。

②由股份公司改組后直接向國家繳納土地使用權出讓金，取得一定土地使用年限的土地使用權。土地使用權作為股份公司的無形資產使用，股份公司使用的土地不體現為股東利益。

（2）直接投資入股方式.由國家將土地使用權出讓金折合為股權投入新設立的股份公司,上地資產股份作為國家股,由國家授權的部門或機構持有,也可授權由持有其他國家股的機構持有并行使股權。

（3）租賃方式。由上市公司直接向國家租用土地使用權，定期向國家繳納租金，股份公司使用的土地不作為股份進入股份公司。

11.簡述企業價值評估的特點。

一個企業的價值,可以通過兩種不同的途徑獲得其評估值：一 是對組成企業的各單項資產價值分別進行評估,在此基礎上匯總單 項資產的評估價值,從而形成企業價值；二是把企業作為一個獨立的整體,根據企業的獲利能力、資產使用效果、市場條件等因素確定企業的評估價值。既然企業的價值可以通過對組成企業的各單項 資產價值的評估值加總獲得,那么,以企業整體為對象的企業價值評估似乎可有可無了。其實不然,盡管通過上述兩種途徑都可以獲得企業的評估價值,但它們之間存在著本質的差別。企業價值評估是一種整體性評估,與單項資產評估匯總確定企業評估價值是有區別的,表現在：

（1）兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。

（2）兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。（3）兩種評估所反映的評估目的是不相同的。12.簡述市場法的含義及其應用的前提條件。

答：市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

市場法應用的前提條件：

（1）需要一個充分發育、活躍的資產市場

（2）參照物及其被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可收集到的 13.如何評估應收賬款？

答：應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失

首先,確定應收賬款賬面價值.評估時可以根據債權資產的內容進行分類,并根據其特點內容采取不同的方法進行核實.其次,確認已確定的壞賬損失.已確定的壞賬損失是指評估師債務人已經死亡或破產倒閉而確實無法收回的應收賬款.第三,確定預計壞賬損失。應對應收賬款回收的可能性進行判斷,一般可以根據企業與債務人的業務往來和債務人的信用情況將應收賬款分為幾類,并按分類情況估計應收賬款回收的可能性。14.簡述長期投資的特點。

答：長期投資評估的特點取決于長期投資的特點

（1）長期投資評估是對資本的評估。從出資的形勢來看，不論是貨幣資金、實物資產還是無形資產，投資者都是把它們作為資本投入到另一個企業或特殊項目上。而且從長期投資所發揮的作用來看，都具有資本的功能。

（2）長期投資評估是對被投資企業的償債能力和獲利能力的評估.長期投資的根本目的是為了獲得投資收益,它的價值主要體現在其獲利能力的大小上.獲利能力的大小,一是取決于其數量；二是取決于其風險。15.按照資產評估的對象劃分，資產評估報告分為哪幾種類型?

答：按照資產評估的對象劃分，資產評估報告可以分為單項資產評估報告和整體資產評估報告。單項資產評估報告是以單項資產為對象所出具的評估報告，如無形資產評估報告、機器設備評估報告等。整體資產評估報告是以整體資產為對象所出具的評估報告，如企業價值評估報告等。16.如何理解市場價值？

答：對于市場價值的理解應著重從以下的三個方面理解

（1）、公開和公平的市場條件（2）、當事人是理性的。（3）、市場價值是價值的估計數額 17.簡述制定資產評估準則的必要性。

答：<1>制定資產評估準則,有利于實現資產評估行業的同意管理，<2>制定資產評估準則,有利于實現政府管理向行業自律管理轉變，??制定資產評估準則，有利于資產評估行業執業水平的提高。

18.簡述資產評估報告的作用。

答：（1）為委托評估的資產提供作價意見。該意見不代表任何一方當事人利益是一種專家估價的意見，有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的重要依據。

（2）反映和體現資產評估工作情況，是明確委托方及有關方面責任的依據。

（3）對評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

（4）資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。19.簡述資產評估價值類型在資產評估業務中的作用。

答：價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規定，資產評估價值類型在資產評估業務中的重要作用表現在：

（1）價值類型是影響和決定資產價值的重要因素。資產評估價值是某項資產在特定條件下的價值表現，其價值含義不同，結果也不一樣。

（2）價值類型制約資產評估方法的選擇。

（3）明確資產評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。20.簡述制定中國資產評估準則的必要性。

答：（1）制定資產評估準則，有利于實現資產評估行業的統一管理

（2）制定資產評估準則，有利于實現政府行政管理向行業自律管理轉變（3）制定資產評估準則，有利于資產評估行業執業水平的提高。

21.簡述資產評估的咨詢性特點。答：咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。此外，資產評估是職業化專家活動，這種專門化、市場化的評估業擁有大量的資產市場信息，能夠更好地為資產業務的優化和實現服務。

22.簡述資產評估報告的必要內容。

答：（1）說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱；

（2）說明資產評估的對象和范圍；

（3）說明評估目的和基準日；

（4）定義價值類型；

（5）列出評估方法及其重要參數確定依據和過程；

（6）說明評估結論；（7）重要的聲明。

23.資產評估程序的重要性表現在哪些方面？

答：（1）資產評估程序是規定資產評估行為、提高資產評估業務質全和維護資產評估服務 公信力的重要保證。

（2）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據。

（3）恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。24.簡述土地使用權評估原則中的最有效使用原則。

答：由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權利人帶來的收益且不同，所以，土地價格是以該地塊的效用作最有效發揮為前提的，應用這個原則時，應注意：

（1）應根據城鎮規劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區中的街角地，其最佳用途 應該為商業用地。

（2）土地的最有效使用原則還包括地塊使用強度，如地塊的建筑密度、容積率等。

（3）應用這一原則時，必須符合國家法律、法規和政策的規定。25.簡述市場法的優缺點。

答：市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法。其優點表現在：

（1）能客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指數直接從市場上獲得，評估值更能反映市場現實價格；

（2）評估結果易于被各方理解和接受。市場法的缺點表現在：

(1)需要有公開及活躍的市場作為基礎,有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；(2)不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產,以及受地區,環境等嚴格限制的一些資產的評估。26.簡述哪些情況會引起無形資產價值減少。答：（1）一種新的、更為先進、經濟的無形資產出現，這種新的無形資產可以替代舊的無形資產，使采用原無形資產無利可圖時，原有無形資產價值就喪失了；

（2）因為無形資產傳播面擴大,其他企業普遍掌握這種無形資產,獲得這項無形資產已不需要任何成本,使擁有這項無形資產的企業不再具有獲取超額收益的能力時,它的價值也就大幅度貶低或喪失。

（3）企業擁有的某項無形資產所決定的產品銷量驟減，需求大幅度下降時，這種無形資產價值就會減少，以至完全喪失。27.簡述機器設備評估的特點。

答：（1）機器設備類資產一般是企業整體資產的一個組成部分，它通常與企業的其他資產，如房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同完成某項特定的生產目的。

（2）對于整體性的機器設備，它是為了實現某種功能，由若干機器設備組成的有機整體。（3）影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個體差異較大。

（4）設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值

28.委托方對資產評估報告的運用主要體現在哪些方面？

答：委托方對評估報告的運用主要體現在以下方面：

（1）作為產權交易作價的基礎材料；

（2）作為企業進行會計記錄的依據；

（3）作為法庭辯論和裁決時確認財產價格的舉證材料；（4）作為支付評估費用的依據。29.簡述基準地價與標定地價之間的聯系與區別。

答：它們都不是地產交易市場的成交價，但都起著調控市場交易地價的作用?；鶞实貎r是標定地價的評估的基礎。

它們的區別是，前者是大面積評估的區域平均地價，后者是具體宗地的地價；基準地價以考慮區域宏觀因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更接近市場交易地價。30.如果企業進行資產重組，則對企業價值評估產生哪些影響？

答：資產重組是形成和界定企業價值評估具體范圍的重要途徑，對企業價值評估的影響主要表現在以下幾個方面：

（1）資產范圍的變化。通常在進行資產重組時，會剝離非經營性資產和無效資產，有時也會在不影響企業正常生產經營的前提下剝離一部分經營性資產，從而使得企業價值評估所面對的資產范圍發生改變。

（2）資產負債結果的變化。重組方案會影響到企業資產負債結構，從而不僅影響企業的獲利能力，還會影響企業的償債能力，進而影響到企業的風險水平。

（3）收益水平的變化。通過剝離非經營性資產和無效資產從而減少企業資產總額，同時，由于非經營性資產減少使得收益計算中的折舊費用減少，從而增加企業的收益水平，企業的凈資產收益率指標以及企業的盈利能力能夠得到提高。31.簡述收益法的優缺點? 答：收益法的優點是:(1)能真實和較準確地反映企業資本化的價值;(2)與投資決策相結合, 應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。

收益法的缺點是:(1)預期收益額預測難 度較大,受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響

(2)在評估中適用的范圍較小,一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

32.簡述企業評估價值的一般規范及界定依據。

答：企業價值評估的一般范圍

（1）從產權的角度界定, 企業價值評估的一般范圍應該是企業產 權涉及的全部資產。（2）企業價值評估的范圍包括:①企業產權主體自身擁有并投入經營的部分;② 企業產權主體自身擁有未投入經營部分;③企業實際擁有但尚未辦理產權的資產等;④雖不為企業產權主體自身占用及經營, 但可以由企業產權主體控制的部分。

界定依據:是根據目前公開市場上與被評估資產相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產的價格。33.簡述企業以直接投資形式進行股權投資時投資本金的處置辦法。

答：投資本金的處置取決于投資是否有期限，巫啟賢的投資不存在的處置問題。若投資是有期限的，在協議期滿滯后的處置方法一般有：

（1）按投資時的作價金額以現金退還；（2）返還實投資產

（3）按協議期滿時實投資產的變現價格或續用價格作價，以現金返還。34.簡述采用成本法評估生產周期短的在產品的具體評估方法。答：（1）按價格變動系數調整原成本

（2）按社會平均工藝定額和現行市價計算資產的價格（3）按在制品的完工程度計算評估值。35.簡述長期投資評估程序。

答：（1）明確長期投資項目的有關詳細內容

（2）判斷長期投資投出和收回金額計算的正確性和合理性,判斷被投資企業資產負債表的準確性（3）根據長期投資的特點選擇合適的評估方法。（4）評定測算長期投資，得出評估結論。

36.企業價值評估有哪些具體程序

答：①明確評估目的和評估基準日

②明確評估對象

③制定比較詳細的評估工作計劃

④對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善

⑤根據資產的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產價值 ⑥討論和糾正評估值

⑦產生結論，完成企業價值評估報告