第一篇：資產(chǎn)評估重點名詞簡答題歸納

（一）名詞

第一章 總論

1.資產(chǎn)評估的價值類型：就是對資產(chǎn)評估價值的質的規(guī)定，對資產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性。

2.資產(chǎn)評估的替代原則：就是當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。

3.資產(chǎn)評估的專業(yè)性原則：要求資產(chǎn)評估機構必須是提供資產(chǎn)評估服務的專業(yè)技術機構。P18

4.貢獻原則：是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。P19

5.預期原則：是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以 按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。P19

第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

1.功能性貶值：新技術的推廣和運用，使企業(yè)原有資產(chǎn)和社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，技術明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。P34

2.不可修復性損耗：小冊P235

3.經(jīng)濟性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價值降低P34

4.實體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。P33

5．可修復性損耗：小冊P235

第三章 機器設備評估

1.超額運營成本：（P88）

2.統(tǒng)計性鑒定：（P63）P236

3.判斷性鑒定:是指由專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷。（P65）

4.可補償性損耗:是指可以用經(jīng)濟上可行的方法修復的損耗。（4.P87）

第四章 房地產(chǎn)評估

1.假設開發(fā)法（P139）：指在評估地產(chǎn)價格時，將待估土地預期開發(fā)后的價值，扣除正常的開發(fā)費用、銷售費用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。

2.殘余估價法（P180）：指建筑物與其基地合并計算收益，在用收益法以外方法求得土地價格時，從建筑物和基地所得收益中，扣除屬于基地的純收益，從而得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物還原利率還原，便可得到建筑物的收益價格。

3.基準地價:（P105）是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)住宅等各類用地土地使用權的平均價格。

4.標定地價:(P105)是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。

第五章 無形資產(chǎn)評估

1.割差法：就是根據(jù)企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和進行比較來確定商譽評估值的方法。P239

2.邊際分析法：P194

3.商譽：通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲得高于正常投資報酬率所形成的價值。P238

第八章 企業(yè)價值評估

1.系數(shù)法：（P314）

2.資產(chǎn)基礎法：在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權益或企業(yè)證劵價值的一種常用評估方法。(P326)P242

3.市盈率乘數(shù)法：(P328)P242

第九章 資產(chǎn)評估報告

1.追溯性評估：它是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進行該類型評估。（P332）

2.現(xiàn)值性評估：該類型的評估，基準日與報告日期是相同的。大多數(shù)評估項目都是要求評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價值。（P332）

3.預期性評估：即資產(chǎn)未來價值評估。對正在開發(fā)的項目的資產(chǎn)權益進行評估時常需要確定資產(chǎn)的未來價值。（P332）

第十章資產(chǎn)評估準則與行業(yè)管

1.資產(chǎn)評估程序性準則：（P346）2.行業(yè)自律管理模式：（P350）

3.政府管理模式：（P349）

（二）簡答題

第一章 總論

1.簡述資產(chǎn)評估程序的內容P19

（1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項（2）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書（3）編制資產(chǎn)評估計劃（4）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調查（5）收集資產(chǎn)評估資料（6）評定估算（7）編制和提交資產(chǎn)評估報告（8）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

2.簡述資產(chǎn)評估與會計計價的主要區(qū)別P4

（1）發(fā)生的前提條件不同（持續(xù)經(jīng)營《》產(chǎn)權或主體變更）（2）目的不同（反映資產(chǎn)價值量并提供會計信息《》反映資產(chǎn)的權益并為交易提供價值尺度）（3）操作者不同（內部財會人員《》獨立的外部評估機構）

3.簡述資產(chǎn)評估程序的重要性

（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證。（2）資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據(jù)。（3）恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構或人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。P21

4.資產(chǎn)評估價值類型的作用P10

（1）是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。

（2）制約資產(chǎn)評估方法的選擇。

（3）明確評估價值類型，可以更清楚的表達評估結果，避免報告使用者誤用評估結果。

5.履行資產(chǎn)評估程序的基本要求（P29）P167

6.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則

(1)貢獻原則(2)替代原則(3)預期原則(P19)P163

第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

1.復原重置成本與更新重置成本的關系（P35）P170

2.成新率確定為何不能直接按照折舊年限確定（P44）P171

3.資產(chǎn)評估方法之間的關系P53

4.資產(chǎn)評估方法的選擇(P54)P173

第三章 機器設備評估

1.運用市場法評估機器設備中需要考慮比較因素（P93）

2.運用市場法評估機器設備中基本步（P93）

第五章 無形資產(chǎn)評估

1.計算機軟件價值評估的特殊性P234）P204

2.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素P184,P129

3.無形資產(chǎn)評估的程序和方法P186

第八章 企業(yè)價值評估

1.凈收益與現(xiàn)金流量的關系（P310）P213

2.企業(yè)價值評估應考慮的因素（三大方面）（P296）P215

3.折現(xiàn)率和資本化率確定原則（P313）P216

4.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估匯總的關系（P290）

4.企業(yè)價值評估的范圍與程序P292

5.界定企業(yè)價值評估具體范圍時應該注意到問題（P293）

6.資產(chǎn)重組對資產(chǎn)評估的影響（P294）

第九章 資產(chǎn)評估報告

1.簡述資產(chǎn)評估報告的內容（P336）P220

2.簡述資產(chǎn)評估報告的編制步驟（P339）P220

3.簡述資產(chǎn)評估報告的作用（P333）P219

4.簡述委托方對資產(chǎn)評估報告的運用（P342）

5.資產(chǎn)評估報告的類型（三個分類標準）（P330）

第十章 資產(chǎn)評估準則與行業(yè)管理

1.資產(chǎn)評估準則的框架體系（P346）（09年簡答）P225

2.簡述資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式（P349）P227

第二篇：資產(chǎn)評估簡答題

1、怎樣理解資產(chǎn)評估的市場性特點？

答案要點：資產(chǎn)評估的市場特性指資產(chǎn)評估是適應市場經(jīng)濟要求的專業(yè)中介服務活動，其基本目標就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的不同性質，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出經(jīng)得起市場考驗的評定估算并且通過評估報告表達出來。

2、怎樣理解資產(chǎn)評估的公正性特點？

答案要點：公正性指資產(chǎn)評估行為服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的要求。公正性表現(xiàn)在(1)、資產(chǎn)評估按照公允、法定的準則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范是公正性的技術基礎；(2)、評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。

3、什么是資產(chǎn)評估的目的？評估目的在資產(chǎn)評估中有什么作用？

答案要點：目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(資產(chǎn)業(yè)務)所決定的，對評估結果的性質、價值類型等有著重要的影響。資產(chǎn)評估的特定目的不僅是具體資產(chǎn)評估活動的起點，同時也是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標。

資產(chǎn)評估的特定目的是界定評估對象的基礎。

資產(chǎn)評估的特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。

4、什么是市場法？市場法適用的前提條件是什么？

答案要點：市場法是指利用市場上同樣的或類似的資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或者類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。

基本前提條件是：(1)、要有公開活躍的市場；(2)、公開市場上要有可比的資產(chǎn)

及其交易活動。

5、折現(xiàn)率與資本化率的關系如何？

答案要點：資本化率與折現(xiàn)率本質上是相同的。習慣上人們把將未來有限預期收

益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將未來永續(xù)預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。

6、什么是復原重置成本？什么是更新重置成本？

答案要點：復原重置成本指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術和工藝水平等，以現(xiàn)時的價格水平重建與評估對象完全相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)時價格購建于評估對象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費用。

7、選擇資產(chǎn)評估方法應考慮哪些因素？

答案要點：(1)、評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對

象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應。

(2)、評估方法的選擇受到評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。如既無市

場，又沒有經(jīng)營紀錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法，對于工藝比較特別且處在經(jīng)營狀態(tài)能確認其收益的資產(chǎn)可優(yōu)先選擇收益法。

(3)、評估方法的選擇受到各種評估方法運用所需資料以及主要經(jīng)濟技術參數(shù)能

否搜集的制約。

8、各種資產(chǎn)評估方法之間的關系如何？

答案要點：資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評估思路

衍生出來的其他評估方法共同構成了資產(chǎn)評估的方法體系。

資產(chǎn)評估方法之間存在聯(lián)系。評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定的經(jīng)濟

行為，在相同市場條件下，對于處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀值不會因為評估人員所選的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結果。可以認為正是因為評估目的決定了評估方法間的聯(lián)系。這種聯(lián)系為評估人員采用多種評估方法評估同一資產(chǎn)，并作為相互驗證提供了理論基礎。

資產(chǎn)評估方法又相互區(qū)別。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間

存在著差異。各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間具有內在聯(lián)系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。故而各種評估方法又是有區(qū)別的。

9、資產(chǎn)評估包括哪些基本要素？

答案要點：(1)、評估主體，評估機構以及評估人員；(2)、評估客體，即被評資產(chǎn)；

(3)、評估依據(jù)，如所應遵守的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等；(4)、評估目的；(5)、評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范；(6)、評估程序；即資產(chǎn)評估的工作從開始靠結束的順序；(7)、評估價值類型，即對評估價值的質的規(guī)定；(8)、評估方法，即評估資產(chǎn)所采用的特定的技術，是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。

1、機器設備的三種貶值是什么？

答案要點：實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值。

2、機器設備評估中應用成本法時，其基本思路和基本數(shù)學表達式是什么？

答案要點：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

3、如何計算機器設備的加權投資年限及其成新率？

答案要點：加權投資年限=∑(更新或復原重置成本*投資年限)/ ∑(更新或復原

重置成本)

成新率=[剩余使用年限/(加權投資年限+剩余使用年限)]*100%

4、估算機器設備的實體性貶值主要有哪些方法？

答：觀察法、年限法、修復費用法。

5、如何理解和測算機器設備的功能性貶值？

答案要點：機器設備功能性貶值是由于技術進步的結果導致的設備價值貶值。包

括新技術引起的設計、材料或者加工工藝的改變，從而導致老設備的相對能力不足、結構落后、功能短缺以及可變的運營成本過高等問題。

(1)、由于技術進步引起勞動生產(chǎn)率的提高，制造與原來功能相同設備的社會必

要勞動時間減少，材料節(jié)約，工藝改進，從而帶來成本的降低，造成原有設備的價值貶值。具體表現(xiàn)為原有設備中的一個超額投資成本將不為社會所承認。

(2)、由于技術進步出現(xiàn)了性能更好的設備，導致原來的設備的功能相對新的設

備已經(jīng)落后，從而引起價值貶值。具體表現(xiàn)在原有設備完成相同的任務，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。

6、應用成本法評估機器設備，如何估算經(jīng)濟性貶值？

答案要點：(1)、因為生產(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟性貶值的估算。

經(jīng)濟性貶值率=[1-(實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]*100%

(2)、因收益額減少導致的經(jīng)濟性貶值

經(jīng)濟性貶值額=設備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，r, n)

(3)、受環(huán)境保護法限制而造成的經(jīng)濟性貶值，根據(jù)其規(guī)定處理。

1、簡述土地的經(jīng)濟特性有哪些？

答案要點：供給的稀缺性、所有權的可壟斷性、土地利用的多方向性、效益的級差性

2、簡述地價的特征有哪些？

答案要點：(1)、地價是地租的資本化；(2)、地價是權益價格；(3)、土地具有增值性；

(4)、地價與用途有關；(5)、地價具有個別性；(6)、地價具有可比性

3、房地產(chǎn)評估應遵循哪些原則？

答案要點：(1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻原則；

(5)、合法原則

4、基準地價有哪些作用？

答案：(1)具有政府公告作用；

(2)宏觀調控地價水平的依據(jù)；

(3)是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；

(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；

(5)是進一步評估宗地地價的基礎；

(6)引導土地資源在行業(yè)部門間合理配置

第三篇：資產(chǎn)評估簡答題

資產(chǎn)評估簡答題

一、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別

資產(chǎn)評估不同于會計計價，這主要表現(xiàn)為：資產(chǎn)評估是由與資產(chǎn)業(yè)務無利害關系的評估主體，即獨立的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構，為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度，它反映的是資產(chǎn)在評估基準日的客觀價值；會計計價一般是由企業(yè)的財會人員或個人理財人員，為投資者、債權人和經(jīng)營管理者提供資產(chǎn)價值信息的一種經(jīng)常性工作，它以持續(xù)經(jīng)營為前提，遵循的計價原則是歷史成本原則。會計計價有時需要以評估價值為依據(jù)，對資產(chǎn)的賬面價值進行調整。

二、市場法、成本法、收益法的適用前提

市場法適用的前提條件：

1、需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場

2、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的成本法適用的前提條件：

1、應當具備可利用的歷史資料

2、形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的 收益法適用的前提條件：

1、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)

2、資產(chǎn)所有者承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的三、假設開發(fā)法基本原理及估價步驟

假設開發(fā)法的基本原理：假設開發(fā)法又稱剩余法、倒算法等。假設開發(fā)法是，將評估對象房地產(chǎn)預期開發(fā)后的價值，扣除預期各種開發(fā)及銷售的費用、稅金、期望利潤，所得聲樂作為估價對象房地產(chǎn)的評估價格。假設開發(fā)法的基本理論依據(jù)是古典經(jīng)濟學的地租剩余理論。

假設開發(fā)法的估價步驟：

1、調查估價對象的基本情況

2、選擇最佳開發(fā)利用方式

3、估價開發(fā)周期

4、預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

5、估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、購買估價對象應負擔的稅費

6、進行具體的計算

四、企業(yè)價值評估的范圍

企業(yè)價值評估的范圍應該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營權主體自身占用及經(jīng)營的部分，以及企業(yè)經(jīng)營權所能控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。企業(yè)價值評估范圍的確定，需要依據(jù)企業(yè)資產(chǎn)評估申請報告及上級主管部門批復文件所規(guī)定的范圍、企業(yè)產(chǎn)權轉讓或產(chǎn)權變動的有關文件中規(guī)定的資產(chǎn)變動范圍、國有企業(yè)資產(chǎn)評估立項書中劃定的范圍等有關資料進行界定。

在進行企業(yè)價值評估之前，首先要判斷是否有必要對資產(chǎn)進行合理的重組，然后將企業(yè)中的資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和非有效資產(chǎn)，將有效資產(chǎn)納入資產(chǎn)評估的具體實施范圍。對在資產(chǎn)評估時點難以界定產(chǎn)權歸屬的資產(chǎn)，應劃定為“待評估產(chǎn)權”，暫時不列入評估范圍。對企業(yè)中因局部資產(chǎn)生產(chǎn)能力閑置或不足而引起企業(yè)資源配置無效或低效的部分，應按照資源合理有效配置利用原則，與委托方協(xié)商是否需要通過資產(chǎn)剝離或補齊的方式進行資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)價值評估的范圍。

五、資產(chǎn)評估報告的內容

1、標題及文號

2、聲明

3、摘要

4、正文：（1）委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者（2）評估目的（3）評估對象和評估范圍（4）價值類型及其定義（5）評估基準日（6）評估依據(jù)（7）評估方法（8）評估程序實施過程和情況（9）評估假設（10）評估結論（11）特別事項說明（12）評估報告使用限制說明（13）評估報告日（14）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字

5、附件

第四篇：資產(chǎn)評估簡答題匯總

什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？資產(chǎn)評估是指評估機構根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公允的準則，按照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標準、評估規(guī)程和評估方法。

資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：（1）貢獻原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值取決于它對其它相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或根據(jù)當缺少它是對整體價值下降的影試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設的內涵和實質。持續(xù)使用假設也是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設又細分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉移到其他空間位置上繼續(xù)使用。強制在公開市場上進行資產(chǎn)的出售。簡述機器設備的評估特點。（1）由于機器設備數(shù)量多、單價大、規(guī)格復雜、情況各異，所以，設備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真實性和準確性。（2）以技術檢測為基礎。由于機器設備技術性強，因此評定機器設備實物和價值情況往往需通過技術檢測的手段來確定其損耗程度。（3）必須把握機器設備的價值特點，包括對機器設備的價值構成要素及其變化規(guī)律的認識和了解。簡述房地產(chǎn)評估的主要原則答：房地產(chǎn)評估當然要遵循資產(chǎn)評估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)評估還應遵循一定的專業(yè)性原則。房地產(chǎn)價格評估的產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。（3）預期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力（4）最佳效用原則。指當一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進行評估時，應按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關對比資料如下表所示：宗地成交價交易時間

交易情容積率區(qū)域況

素

1.1A甲

?780

2000.101999.2+1%1.2-2%

響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。（3）預期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力（4）最佳效用原則。指當一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進行評估時，應按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟行為自身應有的內在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2）界定與維護各產(chǎn)權主體的合法權益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護各產(chǎn)權主體的合法權益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權進入市場的必要條件。科學規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務的進行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。（4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權益。資產(chǎn)評估機構在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務既是吸引外資流入的基礎工作，又是維護國家民族權益的重要技術保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產(chǎn)權變動的過程中，合理定價是關鍵。而轉讓定價的基礎是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎。

市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟行為自身應有的內在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2）界定與維護各產(chǎn)權主體的合法權益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護各產(chǎn)權主體的合法權益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權進入市場的必要條件。科學規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務的進行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。（4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權益。資產(chǎn)評估機構在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務既是吸引外資流入的基礎工作，又是維護國家民族權益的重要技術保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產(chǎn)權變動的過程中，合理定價是關鍵。而轉讓定價的基礎是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎。

6、簡要說明資產(chǎn)評估的假設有哪些？假設是指依據(jù)有限事實而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設基礎上的。資產(chǎn)評估的假設有：1繼續(xù)使用假設。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。（2）公開市場假設。是指在市場上進行或擬進行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被

專業(yè)性原則主要如下：（1）合法原則。是指房地產(chǎn)評估應以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評估結果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權益下的價值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權益價值。（2）最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評估應以被估對象的最高最佳使用為前提，評估結果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術上和經(jīng)濟上可行，能給被估對象帶來最高價值的使用。（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評估對象，但是由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內在聯(lián)系，要求我們在評估中把兩者作為相互聯(lián)系的對象綜合地評估。（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價格的評估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟地理位置的差別，應考慮區(qū)域及地段差異對房地產(chǎn)價格的影響。某評估機構采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有的代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評估設備的重置成本是多少？ 重置成本=1200(萬元)

簡述資產(chǎn)評估中確認評估對象的標準？資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的標準主要有：（1）現(xiàn)實性。現(xiàn)實性表明經(jīng)濟資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟活動的結果，并且在評估時點仍然存在（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟資源的控制權來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負債購建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無實際資產(chǎn)對應的待攤費用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟資源的控制權就必須付出代價。也正因為此，經(jīng)濟資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟資源具有合法性，受到法律保護，即非法經(jīng)濟資源不能被確認為資產(chǎn)。

資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：（1）貢獻原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值取決于它對其它相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或根據(jù)當缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資

表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求：（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關系數(shù)（2）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計算參照物修正后的地價（1）A宗地容積率地價相關系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價相關系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為 100/101或者0.99 交易時間修正系數(shù)為108/102或者1.06 區(qū)域因素修正系數(shù)為100/98或者1.02 個別因素修正系數(shù)為100/100或者1 容積率修正系數(shù)為105/110或者0.95（3）參照物修正后地價

=0.99×1.06×1.02×1×0.95×780=796.47（萬元）某臺機床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%，調試費用上漲了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。現(xiàn)時采購價=5×（1+20%）=6（萬元）現(xiàn)時運輸費=0.1×（1+1）=0.2（萬元）安裝、調試費=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬元）被評估機床原地續(xù)用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元）

某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？ 前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/

（1+10%）2+50/（1+10%）3+53/（1+10%）4

+55/

（1+10%）5=181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與

資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/（1+10%）+50/（1+10%）+53/（1+10%）+55/（1+10%）5=181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）

某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計

2本，亦稱更新成本為：Σ（帳面原值×價格變動率）所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）（2）評估時設備的加權更新成本為：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）設備的加權投資年限=Σ（加權更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）設備的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7% 預計壞賬損失的評估方法有哪幾種預計壞賬損失的預計和估算一般可采用以下方法：（1）分類判斷法。2）賬齡分析法 長期投資評估具有哪些特點？長期投資評估的特點是：（1）長期投資評估是對資本的評估。這是長期投資的一個顯著特點。（2）資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。

簡述商譽的概念、特點以及評估商譽的目的？ 商譽是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經(jīng)營組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無形資產(chǎn)，它具有不可確指性，即人們無法確切地指明商譽具體是由什么因素形成的，各種因素對形成商譽的貢獻有多大。但作為一種客觀存在，它也能為企業(yè)帶來收益，具有資本屬性，因而它也是一種資產(chǎn)。隨著人們認識的提高，一些可確指的無形資產(chǎn)會逐漸從商譽中分離出來，商譽的內涵有逐漸縮小的趨勢。商譽具有如力。企業(yè)獲利能力是企業(yè)全部資產(chǎn)中的有效資產(chǎn)共同作用的結果。因此在對企業(yè)整體進行評估時，需要將企業(yè)資產(chǎn)范圍內的有效資產(chǎn)與對整體獲利能力無貢獻的無效資產(chǎn)進行正確的界定與區(qū)分，并且將無效資產(chǎn)“剝離”或對其單獨評估。

客戶應如何利用資產(chǎn)評估報告？ 答：（1）作為產(chǎn)權交易作價的基礎材料。對企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資等情況下的評估資料，可作為確定資產(chǎn)交易談判底價的參考依據(jù)，或作為各方確定投資比例出資價格的證明資料。（2）作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。一般是指為滿足會計核算需要進行的評估，評估的報告及各類評估明細表中的有關數(shù)據(jù)，可作為會計進行賬簿登記的依據(jù)。按評估值每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 40/（1+10%）+45/（1+10%）2

+50/（1+10%）3

+53/（1+10%）4

+55/（1+10%）5=181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；（2）估算該機組的成新率；（3）估算該機組的評估值。（1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：30×80%=24（萬元）（2）該機組的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）該機組的評估值=24×61.54%=14.77（萬元）

運用市場法評估機器設備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素（1）設備的規(guī)格型號；（2）設備的生產(chǎn)廠家；（3）設備的制造質量（4）設備的零部件、配件情況（5）設備的有效役齡；（6）設備的技術狀況；（7）設備的成心率情況(即設備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等)；（8）設備的出售目的和出售方式；（9）設備的成交數(shù)量；（10）設備交易時的市場狀況；（11）設備的交易時間；（12）設備的存放和使用地點 土地有哪些自然特性和人文特性？

1、土地的自然特性主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）數(shù)量的有限性（不可再生）。（2）位置的不可移動性。（3）效用持久性。（4）效用的差異性

2、土地的人文特性（1）用途的廣泛性（2）供給的稀缺性（3）社會經(jīng)濟位置的可變性（4）可壟斷性

被評估設備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設備的成新率 據(jù)題意計算如下：（1）評估時設備的現(xiàn)行成長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。

企業(yè)價值評估時，確定折現(xiàn)率和資本化率的原則是什么？在企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率和資本化率的確定一般應遵循以下原則：（1）不低于無風險報酬的原則。在存在正常資本市場和產(chǎn)權市場的條件下，政府債券利率和銀行存款利率是投資者進行其他投資時，在考慮和權衡投資報酬率時必須考慮的基本因素。如果折現(xiàn)率小于無風險報酬率，就會導致投資者將投資轉存銀行或購買無風險的國債，而不愿去冒險進行得不償失的投資。（2）以行業(yè)平均報酬率為重要參考指標的原則。行業(yè)平均報酬率是衡量一個行業(yè)同類企業(yè)投資總額的平均凈收益水平的指標。任何買主或投資者，之所以愿意投資于某一企業(yè)，是期望他的投資起碼能獲得該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率。（3）折現(xiàn)率和資本化率與收益額相匹配的原則。通常情況下，如果預期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素（如稅收）的影響，那么在折現(xiàn)率中也應有所體現(xiàn)。資產(chǎn)評估報告的作用有哪些？ 答：資產(chǎn)評估報告主要有以下作用：（1）資產(chǎn)評估報告為被委托評估的資產(chǎn)提供作價參考依據(jù)。資產(chǎn)評估報告是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機構根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點和要求，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產(chǎn)價值進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價的意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。（2）資產(chǎn)評估報告是考核資產(chǎn)評估工作質量的依據(jù)，是評估人員工作質量和素質的反映。資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估工作的總結，也是參與評估工作人員的勞動結晶。因此，評估報告從結構、措辭和內容等方面反映了資產(chǎn)評估人員的寫作水平和業(yè)務素質，是評估工作質量的重要反映。3）資產(chǎn)評估報告是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù)。有關管理部門通過審核資產(chǎn)評估報告，可以有效地對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督管理，對評估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。（4）資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構和評估人員在完成資產(chǎn)評估項目后，應將評估過程中收集的資料、工作記錄以及有關工作底稿進行歸檔。由于資產(chǎn)評估報告是整個評估工作過程的總結，其內容包括了評估過程的各個具體環(huán)節(jié)和各有關資料的搜集和記錄，因此，下特性：（1）商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售，只能和企業(yè)同時轉讓。（2）商譽是由多種因素共同作用而形成的結果，但形成商譽的個別因素無法以任何方式單獨計價。（3）商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指資產(chǎn)價值之和的價值。評估商譽的目的主要有：（1）為企業(yè)產(chǎn)權轉讓以及與此有關的其他經(jīng)濟活動服務。（2）為管理咨詢服務。（3）為分析企業(yè)償債能力服務。

撰寫資產(chǎn)評估報告應遵循哪些基本要求？ 答：資產(chǎn)評估報告編制的基本要求是：（1）評估報告的客觀性。評估人員要按照公允的程序和計價標準，對具體的資產(chǎn)評估對象作出符合專業(yè)標準并反映客觀實際情況的資產(chǎn)評估結論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應能證明其科學性，所選取的方法、參數(shù)應能反映其適用性和科學性，評估報告所使用的措辭和文字描述應反映第三者的公正立場。（2）評估報告的完整性。資產(chǎn)評估報告正文應能完整、準確地描述資產(chǎn)評估的全過程，反映資產(chǎn)評估的目的、所依據(jù)的前提條件、評估計價標準、評估的基本程序和選取的方法、參數(shù)等，并充分揭示被評估資產(chǎn)的真實情況，做到完整無缺，無一遺漏。另外，附件資料起著補充說明正文的作用，所以還應注意與評估結論有關的各種附件。（3）評估報告的及時性。在一定條件下得出的資產(chǎn)評估結論往往是對某一時期或某一時點資產(chǎn)實際價值的計量。一旦時過境遷，由于貨幣具有時間價值，而且被評估資產(chǎn)本身也隨時間變化而變化，被評估資產(chǎn)的市場價值會隨著市場環(huán)境、政治、社會等因素的變化而發(fā)生很大變化，評估結論將難以反映其實際價值并失去其應有的法律效力。

如何界定企業(yè)價值評估的范圍。（1）從產(chǎn)權的角度界定企業(yè)價值評估范圍。從產(chǎn)權的角度界定，企業(yè)價值評估的范圍應該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)產(chǎn)權主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產(chǎn)權主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投資部分。在實務操作中，具體界定企業(yè)價值評估資產(chǎn)范圍的依據(jù)，一是企業(yè)有關產(chǎn)權轉讓或產(chǎn)權變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動的范圍；二是對國有企業(yè)而言，若產(chǎn)權變動需要報批，以上級主管部門批復文件所規(guī)定的評估范圍為準。（2）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價值評估的具體范圍。企業(yè)價值評估的標的是企業(yè)的獲利能

對會計賬目的調整必須由有關部門批準。（3）作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟糾紛案時的資產(chǎn)評估，其評估的結果可作為法庭裁決的證明材料。（4）作為支付評估費用的依據(jù)。當客戶收到評估資料及報告書后沒有提出異議，即評估的資料及結果符合客戶的要求，客戶應以此為前提和依據(jù)向受托的評估機構付清全部評估費用。

資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別：①發(fā)生的前提條件不同②目的不同③執(zhí)行操作者不同 資產(chǎn)評估的價值類型：市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清算價值、保險價值、課稅價值。

價值類型的決定因素：①評估的特定目的（經(jīng)濟行為）②市場條件③資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評估程序的主要環(huán)節(jié)：①明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項②簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書③編制資產(chǎn)評估計劃④資產(chǎn)勘察宇現(xiàn)場調查⑤收集資產(chǎn)評估資料⑥評估估算⑦編制和提交資產(chǎn)評估報告書⑧資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評估程序的重要性：⑴資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證。⑵資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據(jù)。⑶恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。成本法的含義及依據(jù)：成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的顯示重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。理論依據(jù)：⑴資產(chǎn)評估的價值取決于資產(chǎn)的成本。⑵資產(chǎn)價值是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應變化。⑶由于資產(chǎn)的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價值降低。

折舊與損耗的關系：㈠折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化的損耗㈡折舊年限的確定㈢折舊年限的確定基礎與評估中成新率的確定基礎—損耗本身，具有差異性。㈣資產(chǎn)評估過程中，一些評估機構和評估人員根據(jù)實地勘查鑒定的結果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限。

收益法的缺點：㈠預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響;㈡在評估中適用范圍較小，一般適用整體資產(chǎn)和可預見未來收益的單項資產(chǎn)評估。市場法與成本法的區(qū)別：㈠成本法是按照現(xiàn)行市場價格確定購買該項資產(chǎn)的價值，而市

場法則是按照市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。㈡市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的。㈢市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計算，則要用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。㈣成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗（或貶值）后確定評估值;市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調整來確定評估值。

資產(chǎn)評估方法的選擇因素：㈠資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估的價值類型相適應㈡資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應㈢評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

土地資產(chǎn)價格的特點：①土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定②土地價格主要由土地的需求決定③土地的價格具有明顯的區(qū)域性④土地價格的上漲。影響無形資產(chǎn)評估價值的因素：㈠無形資產(chǎn)的成本㈡機會成本㈢效益因素㈣使用期限㈤技術成熟程度㈥轉讓內容因素㈦國內外的該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度。

無形資產(chǎn)鑒定的目的: ㈠證明無形資產(chǎn)存在㈡確定無形資產(chǎn)種類㈢確定無形資產(chǎn)有效期限。

無形資產(chǎn)功能特性及其評估應該考慮的因素：附著性、供應性、積累性、替代性。無形資產(chǎn)評估成本的特點：不完整性、弱對應性、虛擬性。

專利權的特點：獨立性、區(qū)域性、時間性、可轉讓性。

專有技術與專利技術的區(qū)別：㈠專有技術具有保密性，專利技術則是在《專利法》規(guī)定的范圍內公開。㈡專有技術的內容范圍很廣。專利技術通常包括三種即發(fā)明、外觀設計和實用新型。

影響專有技術評估值的因素分析：㈠專有技術的使用期限㈡專有技術的預期獲利能力㈢分析專有技術的市場情況㈣專有技術的開發(fā)成本。

計算機軟件價值評估的特殊性：㈠軟件是由一個人或許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識、經(jīng)驗、和智慧基礎上的具有獨創(chuàng)性的產(chǎn)物。㈡軟件產(chǎn)品是無形的㈢軟件產(chǎn)品的復制是極其簡單的其復制成本同其開發(fā)成本相比較，幾乎可以忽略不計。㈣軟件產(chǎn)品維護同硬件產(chǎn)品維護的含義有明顯差別。㈤計算機軟件產(chǎn)品的品質可變彈性極大，產(chǎn)品創(chuàng)新的平均周期很短，從而使其非價格的創(chuàng)新競爭變成為主流競爭方式。商譽評估中應該注意哪些問題：㈠商譽評估是在產(chǎn)權變動或經(jīng)營主體變動時進行的。㈡不是所有企業(yè)中都有商譽，商譽只存在于那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。㈢商譽評估必須堅持預期原則。㈣商譽價值形成既然是建立在企業(yè)預期超額收益基礎之上，商譽評估值高低與企業(yè)中為形成商譽投入的費用和勞務沒有直接聯(lián)系，并非企業(yè)為形成商譽投資越多，其評估價值就越高。㈤商譽是由眾多因素共同作用形成、但形成商譽的個別因素不能單獨計量的特征。㈥企業(yè)負債與否、負債規(guī)模大小與企業(yè)商譽沒有直接關系。㈦商譽與商標是有區(qū)別的。㈧商譽作為

不可確指無形資產(chǎn)，是整個無形資產(chǎn)中除了可確指無形資產(chǎn)以外的部分。

企業(yè)價值的表現(xiàn)形式：㈠企業(yè)整體價值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價值。㈡股東全部權益價值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價值扣除負債以后的價值。㈢股東部分權益價值。

企業(yè)價值評估與單項匯總確定的區(qū)別：①兩種評估所確定的評估價值的含義是不同的②兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的③兩種評估所反映的評估目的是不相同的。

界定企業(yè)收益時應該注意的方面：㈠不歸企業(yè)權益主體所有的企業(yè)純收入不能作為企業(yè)評估中企業(yè)收益。㈡凡是歸企業(yè)權益主題所有的企業(yè)收支凈額，可視同企業(yè)收益。資產(chǎn)評估報告的作用表現(xiàn)：㈠資產(chǎn)評估報告為被委托評估的資產(chǎn)提供作價建議㈡資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。㈢對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。㈣資產(chǎn)評估報告時間里評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。一份合格的資產(chǎn)評估報告應該包括的內容：①說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權利人的名稱②說明資產(chǎn)評估的對象和范圍③說明評估目的和基準日④定義價值類型⑤列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程⑥說明評估結論⑦重要的聲明。

委托方對資產(chǎn)評估報告的運用主要表現(xiàn)：㈠作為產(chǎn)權交易作價的基礎材料。㈡作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。㈢作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉例材料。㈣作為支付評估費用的依據(jù)。

中國資產(chǎn)評估準則的四個層次：①資產(chǎn)評估的基本準則②資產(chǎn)評估的具體準則③資產(chǎn)評估指南④資產(chǎn)評估指導意見。

制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性：㈠有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理㈡有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉變㈢有利于資產(chǎn)評估行業(yè)職業(yè)水平的提高。

資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性特點表現(xiàn)在哪幾個方面?

答：資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：(1)資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù)，沒有與過去業(yè)務及其記錄進行銜接、均衡、達成一致等約束，只需要說明當前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。(2)以現(xiàn)實狀況為基礎反映未來。(3)現(xiàn)實性強調客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據(jù)來校正。簡述資產(chǎn)評估的特點。(1)現(xiàn)實性。現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。(2)市場性。資產(chǎn)評估是來源于市場、服務于市場的活動。(3)預測性。資產(chǎn)評估的預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。現(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。(4)公正性。公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。(5)咨詢性。咨詢性是指資產(chǎn)評估結論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制

執(zhí)行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)不受任何壓力，理 性條件下做出的選擇。規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負(3)市場價值是價值估計數(shù)額。

責。

9.簡述確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時必須考慮的條簡述資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別。資產(chǎn)評估件。

與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾答：在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考個方面：(1)發(fā)生的前提條件不同。會計學中慮以下條件：的資產(chǎn)計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是(1)資產(chǎn)能以其提供的服務或用途，滿足所有以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設前提者經(jīng)營上期望的 收益：的.。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權變動、會(2)資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命： 計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)(3)資產(chǎn)所有權明確，并保持完好;

營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價(4)資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉作他用;無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。(2)(5)充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。目的不同。會計學中資產(chǎn)計價的目的是為投10.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。資者、債權人和經(jīng)營管理者提供有效的會計答：(1)獨立性原則。

信息，資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)資提供公平的價值尺度。(3)執(zhí)行操作者不同。務當事人利益的 影響，評估工作應始終堅持資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，獨立的第三者立場。資產(chǎn)評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)(2)客觀性原則。

評估資格的社會中介機構完成的。客觀性原則是指評估結果應有充分的事實為簡述資產(chǎn)的含義。對于作為資產(chǎn)評估對象的依據(jù)。

資產(chǎn)，可以從以下幾個方面理解：(1)資產(chǎn)是(3)科學性原則。

一種權利。資產(chǎn)是一種權利，同樣的資產(chǎn)載科學性原則是指在資產(chǎn)評估過程中，必須根體，其權利是不同的。(2)資產(chǎn)是一種獲利能據(jù)評估的特定目 的，選擇適“-3的價值類型和力。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力方法，制定科學的評估實施方案，使資產(chǎn) 評決定的，不是評估人員評估出來的(3)資產(chǎn)必估結果科學合理。須為某一主體所擁有和支配。資產(chǎn)作為具有(4)專業(yè)性原則。

獲利能力的權利，必須有其擁有和支配的主專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評估機構必須是提供資體，權屬問題也是資產(chǎn)的本質內容。產(chǎn)評估服務的專 業(yè)技術機構。簡述資產(chǎn)的分類。(1)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類。11.簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形答：(1)貢獻原則。

資產(chǎn)。(2)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部類。按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。(3)按資產(chǎn)能否獨立存產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)”-3缺少它時對在分類。按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確整體價值下降的影響程度來衡量確定。指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。可確指的資產(chǎn)(2)替代原則。

是指能獨立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是替代原則是指"-3同時存在幾種效能相同的資指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)。(4)產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。按資產(chǎn)的流動性分類。按資產(chǎn)的流動性可以(3)預期原則。

分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。資產(chǎn)的流動性決預期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價定其變現(xiàn)性，流動性越活，變現(xiàn)性就活，償值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決債能力就活。

定，而是基于對未來收益的期望值決定的。簡述資產(chǎn)評估的特定目的。我國資產(chǎn)評估實12.簡述資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)。踐表明，資產(chǎn)評估的特定目的主要有：資產(chǎn)答：按照廣義的資產(chǎn)評估程序分析，資產(chǎn)評轉讓;企業(yè)兼并;企業(yè)出售;企業(yè)聯(lián)營;股份經(jīng)營;估程序包括以下主要環(huán)節(jié)： 中外合資、合作;企業(yè)清算;抵押擔保;企業(yè)租賃;(1)明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項： 債務重組等等

(2)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;簡述資產(chǎn)評估價值類型的作用。(1)價值類型(3)編制資產(chǎn)評估計劃;是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調查;

產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值(5)收集資產(chǎn)評估資料;(6)評定估算;表現(xiàn)，其價值含義不同，結果也不一樣。(2)(7)編制和提交資產(chǎn)評估報告書;(8)資產(chǎn)評估價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。價值類工作檔案歸檔 型實際上是評估價值的一個具體標準，為了

獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。(3)明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。

8.如何理解市場價值?

答：對于市場價值的理解，應著重從以下三個方面把握：

(1)公開和公平的市場條件。即所指市場價值是在公開和公平的市場條件下形成的，市場條件不局限于某事件發(fā)生或某人發(fā)生，同時，當事人是在信息充分掌握的基礎上做出的。

(2)'-3事人是理性的。當事人充分掌握信息，

第五篇：資產(chǎn)評估重點

六大基本要素：資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、評估標準、評估規(guī)程和評估方法

資產(chǎn)評估具有以下功能（作用 1 為資產(chǎn)業(yè)務提供價值尺度界定與維護各產(chǎn)權主體的合法權益 技術壽命：長短在極大程度上取決于社會技術進步、更新的速度和周期。經(jīng)濟壽命：是指從開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間，經(jīng)濟壽命與機器設備本身的物理性能以及物理壽命、技術進步速度、設備使用的他具有獨立獲利能力的經(jīng)濟實體的持

續(xù)獲利能力的評定估算 ×效率：指企業(yè)內部組織管理方式、激勵機制、員工的精神面貌、企業(yè)文化氛圍等 商譽：指企業(yè)在同等條件下，能獲取比3 優(yōu)化資源配置 4 促進企業(yè)賬實相符、足額補償和資產(chǎn)完整 5 在促進對外開放的同時，維護國家權益 6 防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行

資產(chǎn)評估的特點現(xiàn)實性 2市場性 3 預測性 4 公正性 5 咨詢性 法令評估：稅收、國家征用不動產(chǎn)、（補償評估）

資產(chǎn)：一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權、和其他權利 整體與每項資產(chǎn)關系？

整體資產(chǎn)評估所評估的是其獲利能力，其價值除了包括個單項資產(chǎn)的價值外，還包括不可確指的資產(chǎn)商譽。資產(chǎn)價值形成三理論賣方市場時期的價值觀：生產(chǎn)費用價值論（人物：薩伊；基礎：生產(chǎn)費用價值論是從成本的角度評估資產(chǎn)價值的理論基礎）買方市場時期的價值觀：效用價值論（基礎：…效用的角度…）3 供求決定價值論：均衡價值觀（馬歇爾；基礎：…公開市場的角度…）市場價值標準：更確切的說是公開市場價值標準，是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值 資產(chǎn)評估的三大假設繼續(xù)使用假設 2公開市場假設 3 清償假設

資產(chǎn)定價四點原則預期收益原則 2替代原則 3 最佳效用原則 4 貢獻原則

（資產(chǎn)評估方法的最適選擇與評估對象相適應 2 受可搜集到的數(shù)據(jù)和信息資料的制約）資產(chǎn)評估三大方法（成本法 內涵：當投資公司對被投資公司經(jīng)營活動無影響能力時采用的長期股權投資會計處理方法。

理論基礎：生產(chǎn)費用價值論 收益法 內涵：收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

理論基礎：效用價值論 市場比較法 內涵：市場比較法，是指將估價對象與估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。理論基礎：均衡價值論）

成本法適合評估勞動創(chuàng)造的可復制的資產(chǎn)、專用資產(chǎn)、單項資產(chǎn)；收益法適合評估資源性資產(chǎn)、無形資產(chǎn)整體資產(chǎn)；市場比較法適合評估具有一定的通用性、能夠在公開市場上出售的資產(chǎn)。機器設備的特點 1 單位價值大，使用壽命長，資金投入量大，回收期長（一次墊付，逐步收回）2 價值補償和實物更新不同時進行，機器設備的價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。3 價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。4 機器設備屬有形的固定資產(chǎn)，具有動產(chǎn)的性質。（機器設備按來源劃分：自制設備和外購設備）外購設備中有國內購置和國外引進設備（進口）

設備的使用壽命（年限）物理壽命：是指機器設備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間，物理壽命的長短主要取決于機器設備本身的質量、使用保養(yǎng)和正常維修情況。外部環(huán)境的變化等均有直接的聯(lián)系。流動資產(chǎn)：是指企業(yè)在一年內或超過一年的一個經(jīng)營周期內變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。

流動資產(chǎn)的特點周轉速度快 2 變現(xiàn)能力強 3 形態(tài)多樣化 無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的，不具有獨立實體，對生產(chǎn)經(jīng)營與服務能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟利益的一切經(jīng)濟資源。

無形資產(chǎn)的內涵：無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)，卻又依托與一定的實體 2 無形資產(chǎn)必須要能為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)地產(chǎn)生效益，而且由一定的主體排他性地加以控制 3 無形資產(chǎn)是企業(yè)經(jīng)濟資源的一部分 無形資產(chǎn)包括的含義（內容）專利權 2 專有技術 3 商標權 4 著作權 5 土地使用權 6 特許權 7 商譽 無形資產(chǎn)的分類 1 按期限劃分，可分為有限期的無形資產(chǎn)和無限期的無形資產(chǎn) 2 按可否確指劃分，可分為可確指（可辨認）的無形資產(chǎn)和不可確指（不可辨認）的無形資產(chǎn)按取得的方式劃分，可分為自創(chuàng)的無形資產(chǎn)和外購的無形資產(chǎn) 4 按技術含量劃分，可分為技術型無形資產(chǎn)和非技術型無形資產(chǎn) 5 按作用領域劃分，可分為促銷型無形資產(chǎn)、制造型無形資產(chǎn)和金融型無形資產(chǎn) 6 按無形資產(chǎn)產(chǎn)生的來源劃分，可分為權利類、關系類、組合類無形資產(chǎn)和知識產(chǎn)權 專利：是發(fā)明創(chuàng)造者對其技術發(fā)明成果享有的獨占性利益 商標：是商品的特定標記。它是工商企業(yè)用以標明自己所生產(chǎn)或經(jīng)營的商品，并使該商品與他人制造或銷售的商品有所區(qū)別的文字、圖案、顏色或把上述各種因素結合起來的一種標志。從商標的成本構成看，商標的價值由四部分組成生產(chǎn)作為商標標志物的勞動，包括設計文字圖形、制作印刷等過程中所花費的勞動量 2 在法律上取得商標專用權的費用，包括申請費、注冊費、變更費、續(xù)展費等 3 注冊商標的所有人或使用人為了使自己的商標的內在質量優(yōu)于他人的同類商品，而使用的特種技術、配方、選料、款式設計、包裝、打開銷路、占領、開拓市場等方面的勞動和費用 4 注冊商標的所有人或使用人為建立自己的信譽、商譽、知名度而耗費的勞動，如廣告費、公益事業(yè)資助費等 長期投資：是指投資者將資金投入不準備在一年內變現(xiàn)的資產(chǎn)，包括購買股票、債券和以要素資產(chǎn)進行的直接投資行為。

（固定資產(chǎn)：一年以上，1個生產(chǎn)周期）債券評級：最優(yōu)AAA最佳投資級，信用級別最高，償還能力最強，投資風險最小，或無風險

AA 高質量投資級，信用度很好，償還能力強，安全度略低于AAA級，但差別很小

A 良好質量投資級，中上等信用級別償還能力較強，但存在一定風險。資源：主要指自然資源，即那些自然界存在的、能被用來產(chǎn)生使用價值或影響勞動生產(chǎn)率的天然物質財富，如土地、礦藏、草原、森林、水體、海洋等 資源性資產(chǎn)：在當前技術經(jīng)濟條件下，開發(fā)和利用某類自然資源，能給投資者帶來一定的經(jīng)濟價值的自然物質和能量。

資源性資產(chǎn)的分類

按照自然資源再生產(chǎn)的特點，劃分為可再生資源性資產(chǎn)和不可再生資源性資產(chǎn)。

企業(yè)價值評估：是對企業(yè)法人單位和其

正常投資報酬率更高的超額收益的能力。

資產(chǎn)評估報告的特點資產(chǎn)評估報告是評估機構根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答復2 資產(chǎn)評估報告具有法律效力和公正作用 3 資產(chǎn)評估報告是有根據(jù)的責任報告，具有權威性。4 資產(chǎn)評估報告完成后，必須報送財政部門核準或報送有關部門備案 5 資產(chǎn)評估報告要嚴格遵守國家有關保密的規(guī)定 6 資產(chǎn)評估報告的基本內容與格式要遵守國家的有關規(guī)定 7 資產(chǎn)評估報告必須依據(jù)客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實撰寫反映資產(chǎn)評估工作的情況 資產(chǎn)評估報告的作用資產(chǎn)評估報告為被委托評估的資產(chǎn)提供作價參考 2 資產(chǎn)評估報告是考核資產(chǎn)評估工作質量的依據(jù)，是評估人員工作質量和素質的反映 3 資產(chǎn)評估報告是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù) 4 資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源 資產(chǎn)評估報告的基本內容 1 評估報告書封面及目錄2 評估報告書摘要 3 資產(chǎn)評估報告書正文 4 備查文件 資產(chǎn)評估程序：是資產(chǎn)評估工作的各個具體步驟及由邏輯關系所決定的排列程序