第一篇：房地產(chǎn)銀行按揭問題

房地產(chǎn)銀行按揭問題

一、貸款人應(yīng)具備的條件？

二、貸款人應(yīng)準(zhǔn)備的材料？

三、夫妻雙方只有一方能提供收入證明可否申請(qǐng)貸款？開具的額度是多少？

四、貸款人貸款年齡界定標(biāo)準(zhǔn)？

五、關(guān)于提前還貸銀行處理辦法？

六、怎樣界定是否是購買第二套住房？

七、房屋共有權(quán)人是否可以作為共同還款人？

九、個(gè)人住房貸款相關(guān)政策？貸款成數(shù)及利率情況？

十、還款方式?

十一、契稅收取標(biāo)準(zhǔn)？

十二、結(jié)婚購買住房按揭夫妻雙方均需要到現(xiàn)場辦理貸款嗎？

十三、外省人想在煙臺(tái)買房，請(qǐng)問可以貸款買房嗎？

十四、貴行對(duì)本地戶口與外地戶口是怎么界定的？

十五、納稅證明是去哪里開的？我每月工資不到3000能否開出納稅證明來？

十六、對(duì)于二套房或三套房貴行怎么界定？名下已經(jīng)有一套一次性付款的房子，我是否還能貸款？如能貸款，那么利率和首付是按一套算還是二套算？

十七、貸款年限是怎么規(guī)定的？

十八、如果需要做貸款擔(dān)保的話，是那家擔(dān)保公司？擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？

十九、如果沒有單位開收入證明怎么辦？

二十、辦理住房按揭貸款必須本人辦理嗎？

二十一、如果之前有過不良信用記錄，還可以辦理住房按揭貸款嗎？

二十二、如果有過其他貸款（不是房貸），目前還未還清或不到還款時(shí)間，現(xiàn)在是否還可以繼續(xù)辦理房貸?

二十三、之前給人做過擔(dān)保或正在給別人做擔(dān)保，現(xiàn)在還可以辦理房貸嗎？ 二

十四、不良征信記錄出現(xiàn)之后，如何才能辦理按揭貸款？

二十五、按揭可以轉(zhuǎn)嗎？什么是轉(zhuǎn)按揭？

二十六、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？

二十七、轉(zhuǎn)按揭涉及到哪些費(fèi)用？

第二篇：房地產(chǎn)銀行按揭知識(shí)

銀行按揭知識(shí)

擠兌 “擠兌”英文名“run on banks”。在銀行業(yè)中為固有名詞，是指在銀行券流通的條件下，銀行券持有者爭相到發(fā)行銀行券的銀行要求兌現(xiàn)貴金屬貨幣的現(xiàn)象。當(dāng)一家銀行的信用發(fā)生動(dòng)搖，準(zhǔn)備金不足，銀行券兌現(xiàn)發(fā)生困難，就會(huì)發(fā)生擠兌。擠兌可能使一家銀行倒閉，甚至波及整個(gè)銀行業(yè)。現(xiàn)在一般是指存款戶集中地大量地到銀行提取現(xiàn)鈔。

同業(yè)拆借

同業(yè)拆借是指金融機(jī)構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)之間為了調(diào)劑資金余缺，利用資金融通過程的時(shí)間差、空間差、行際差來調(diào)劑資金而進(jìn)行的短期借貸。我國金融機(jī)構(gòu)間同業(yè)拆借是由中國人民銀行統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、組織、監(jiān)督和稽核。金融機(jī)構(gòu)用于拆出的資金只限于交足準(zhǔn)備金、留足5%備付金、歸還人民銀行到期貸款之后的閑置資金，拆入的資金只能用于彌補(bǔ)票據(jù)清算、先支后收等臨時(shí)性資金周轉(zhuǎn)的需要。

準(zhǔn)備金

準(zhǔn)備金（reserve）商業(yè)銀行庫存的現(xiàn)金和按比例存放在中央銀行的存款。實(shí)行準(zhǔn)備金的目的是為了確保商業(yè)銀行在遇到突然大量提取銀行存款時(shí)，能有相當(dāng)充足的清償能力。自20世紀(jì)30年代以后，法定準(zhǔn)備金制度還成為國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段，是中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模進(jìn)行控制的一種制度。中央銀行控制的商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金的多少和準(zhǔn)備率的高低影響著銀行的信貸規(guī)模。這個(gè)制度規(guī)定，商業(yè)銀行不能將吸收的存款全部貸放出去，必須按一定的比例，或以存款形式存放在中央銀行，或以庫存現(xiàn)金形式自己保持。準(zhǔn)備金占存款總額的比重，稱為準(zhǔn)備率。

人民銀行

中國人民銀行1948年12月1日在華北銀行、北海銀行、西北農(nóng)民銀行的基礎(chǔ)上合并組成的。1983年國務(wù)院決定中國人民銀行專門行使國家中央銀行職能。含金融風(fēng)險(xiǎn)防范與化解、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、銀行卡、金融規(guī)章、反假貨幣工作、公告欄等。中國人民銀行是中華人民共和國的中央銀行，中華人民共和國國務(wù)院組成部門之一。中國人民銀行根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》的規(guī)定，在國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下依法獨(dú)立執(zhí)行貨幣政策，履行職責(zé)，開展業(yè)務(wù)，不受地方政府、各級(jí)政府部門、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉。

商業(yè)銀行

商業(yè)銀行（Commercial Bank）是百姓、企業(yè)、政府、機(jī)構(gòu)等最常用的銀行。銀行有多種，如中央銀行、商業(yè)銀行、投資銀行、政策性銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社等等。不同銀行的目的、作用、功能、操作、經(jīng)營范圍、經(jīng)營科目、服務(wù)對(duì)象、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的容忍度等等有很大區(qū)別，甚至完全不同，不能一概而論。商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)范圍包括吸收公眾、企業(yè)及機(jī)構(gòu)的存款、發(fā)放貸款、票據(jù)貼現(xiàn)及中間業(yè)務(wù)等。它是儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)而不是投資機(jī)構(gòu)。

銀行靠信用卡如何賺錢

1.年費(fèi)收入。

2.各種超限、超期、提現(xiàn)、掛失等原因的手續(xù)費(fèi)。

3.資金運(yùn)用收入，你存在卡里的錢，無利息，銀行用做投資，利潤很大。增加吸儲(chǔ)能力。

4.你刷卡消費(fèi)的商家還要付一部分錢給銀行，因刷卡減少現(xiàn)金流量，商家減少財(cái)務(wù)人員。

產(chǎn)權(quán)

指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別 土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

為什么產(chǎn)權(quán)是70年

我國建國后30多年里，一直沒有專門的土地管理法規(guī)和土地管理機(jī)構(gòu)。城市土地歸國家所有，用地則由政府劃撥；農(nóng)村土地歸集體所有，集體用集體管，各級(jí)政府都沒有專門的土地管理部門。土地的使用是無償?shù)摹o限期的、不流動(dòng)的。然而，在上世紀(jì)80年代中期，情況發(fā)生了變化：1984年我國糧食產(chǎn)量達(dá)到峰值，1985年產(chǎn)量突然下滑，僅1985年一年我國凈耕地面積減少了1500多萬畝，這使得土地的規(guī)劃和有償使用急需國家宏觀調(diào)控。

基于這些現(xiàn)實(shí)狀況，1986年3月國務(wù)院下發(fā)《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》，并成立國家土地管理局。國家土地管理局成立后不久，根據(jù)我國基本土地情況，在向國務(wù)院遞交的報(bào)告指出，要在全國普遍開征土地使用費(fèi)。曾參與制定房屋70年產(chǎn)權(quán)制度的首任國家土地管理局局長王先進(jìn)在2011年接受媒體采訪時(shí)指出，對(duì)于城鎮(zhèn)住宅，土地管理局一開始提出的是住宅50年產(chǎn)權(quán)。這個(gè)期限是根據(jù)境外經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合我國實(shí)際情況提出來的，“這里有一個(gè)比較近的樣板，就是香港。后來，又考慮到人們的壽命以及最長工作年限為50年，最終把房地產(chǎn)權(quán)規(guī)定為70年。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家程永昌表示，上世紀(jì)80年代后期，中央重要會(huì)議在涉及土地轉(zhuǎn)讓的問題時(shí)，也對(duì)土地使用年限的期限規(guī)定進(jìn)行了多次重大討論。“土地使用年限長一些行不行”，這是當(dāng)時(shí)中央重要會(huì)議討論的焦點(diǎn)。后來相關(guān)部門在制定法律時(shí)，將土地使用權(quán)由最初的50年有效期變成最高年限70年。而目前階段，最關(guān)鍵的爭論焦點(diǎn)是土地使用權(quán)到期以后怎么處理的問題，這才是真正需要解決的問題。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1.允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。

2.國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3.用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。這里的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。2011年10月27日，住建部副部長齊驥表示，住建部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。

擔(dān)保人

擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。

征信 以個(gè)人征信系統(tǒng)負(fù)責(zé)的主管機(jī)關(guān)中國人民銀行營業(yè)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人的概括：個(gè)人征信系統(tǒng)就是由一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)給每個(gè)人建立一個(gè)“信用檔案”（即個(gè)人信用報(bào)告），再提供給各家銀行使用。這種銀行間通過第三方機(jī)構(gòu)共享信用信息的活動(dòng)就是征信。有了征信機(jī)構(gòu)的介入，你再向銀行借錢時(shí)，銀行信貸員就可在征得你同意后，查詢你的信用報(bào)告，這樣可以以最快的速度告訴你是否可以提供貸款，節(jié)省了時(shí)間。個(gè)人征信系統(tǒng)一方面是防范金融風(fēng)險(xiǎn)的工具，起到維護(hù)金融穩(wěn)定的作用，另一方面也起到了推進(jìn)社會(huì)信用體系建立的作用。

按揭材料

身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明、銀行流水

中行：省內(nèi)

工行：公積金

建行：公積金

招行：利率上浮10%、單身需擔(dān)保人

交行：首套房證明、收入證明章不得同一家

公積金不需要收入證明、銀行流水

需要領(lǐng)取公積金申請(qǐng)表

首套、二套分別

無貸款購房、戶口本無因購買商品房遷入、無房產(chǎn)抵押貸款、夫妻雙方打了結(jié)婚證后，任何一方貸過款都算二套。

第三篇：房地產(chǎn)銀行按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于申請(qǐng)“學(xué)府茗苑”項(xiàng)目個(gè)人房屋按揭貸款總額度的報(bào)告

中國農(nóng)業(yè)銀行望江支行：

安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)花橋西路與高峰路交叉口，是一家民營企業(yè)，成立于二00七年一月，注冊(cè)資本800萬，房地產(chǎn)資質(zhì)為三級(jí)。我公司現(xiàn)有在冊(cè)員工30人，其中具有中高級(jí)技術(shù)職稱15人，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售業(yè)務(wù)，法人代表李安玉，1952年出生，從事企業(yè)經(jīng)營多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理能力強(qiáng)，公司及其法人代表信用記錄良好。

我公司2007年成立后就在舒城縣城區(qū)成功開發(fā)同心苑小區(qū)7996平方米，2008年在舒城縣曉天鎮(zhèn)和石橋鎮(zhèn)開發(fā)商品房1880平方米，現(xiàn)已全部售完，經(jīng)營業(yè)績較好，2009年競得安徽省穎上縣醫(yī)院對(duì)面一宗地土地，占地面積32畝，項(xiàng)目目前正在規(guī)劃之中。

“學(xué)府名苑”項(xiàng)目位于望江縣華陽鎮(zhèn)望江大道西側(cè)原縣織布廠北側(cè)，該項(xiàng)目南接望江開發(fā)區(qū)至華陽大輪碼頭，北臨望江大道與安九公路相接，東連環(huán)城東路，西由回龍路直達(dá)老城區(qū)，距望江政務(wù)新區(qū)、實(shí)驗(yàn)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、望江二中、三中、雷陽醫(yī)院不到500米，地勢平坦，是望江新老城區(qū)的紐帶，是未來望江的黃金地段，地理位置十分優(yōu)越。

該項(xiàng)目由安慶規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院勘察，安徽五維空間建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、望江縣建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，安慶市大地監(jiān)理公司監(jiān)理，安慶白澤湖建筑安裝工程有限責(zé)任公司、望江縣長高建筑安裝有限責(zé)任公司、望江縣雷陽建筑安裝有限責(zé)任公司施工，安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司直接營銷和銷售，項(xiàng)目為框架結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)計(jì)特點(diǎn)為：明廳、明臥、明廚、名衛(wèi)層高3米，單套面積在90～130平方米之間，能滿足不同消費(fèi)層次的需求。

此次申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款的樓盤項(xiàng)目——望江縣“學(xué)府名苑”是望江縣重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目用地屬于掛牌招標(biāo)出讓，本項(xiàng)目的《立項(xiàng)》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》齊全，相關(guān)手續(xù)真實(shí)、合法有效。

“學(xué)府名苑”項(xiàng)目用地總面積19.58畝，容積率為1.8，建筑密度33%，綠地率40%，開發(fā)建筑面積25252㎡，半地下車庫1690㎡，物業(yè)用房91㎡，公廁

36㎡，會(huì)所145㎡。其中一二層連體商業(yè)住戶41戶，居民住宅160戶。

本期開發(fā)依據(jù)規(guī)劃方案沿望江大道、新冶路一側(cè)，安排商業(yè)和住宅。望江大道沿街設(shè)置兩層商業(yè)和3棟點(diǎn)式多層住宅。新冶路沿街設(shè)置兩層商業(yè)和1棟點(diǎn)式多層住宅。一二層為商業(yè)，三層及三層以上用于住宅。在望江大道和新冶路交叉口，考慮到城市景觀和充分發(fā)揮土地效益，新建1棟11層的小高層住宅，在原織布廠院內(nèi)新建住宅樓2棟。

本次申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款的“學(xué)府名苑”項(xiàng)目工程，1#（沿望江大道、新冶路商住樓統(tǒng)稱1#樓）、2#、3#樓總建筑面積25252㎡，其中住宅20240㎡，商業(yè)5012㎡，目前已經(jīng)開始施工，計(jì)劃于今年12月31日交付使用。據(jù)預(yù)測，本次申請(qǐng)按揭貸款的商品房銷售總額為人民幣8060萬元，其中住宅20240㎡，均價(jià)2500/㎡，預(yù)計(jì)售額為5060萬元，預(yù)計(jì)銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規(guī)定的按揭貸款成數(shù)7成計(jì)算，預(yù)計(jì)需要按揭貸款額度為3542萬元；商業(yè)用房面積5012㎡，均價(jià)6000元/㎡，預(yù)計(jì)銷售額為3000萬元，預(yù)計(jì)銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規(guī)定的按揭貸款成數(shù)5成計(jì)算，預(yù)計(jì)需要按揭貸款額度為1500萬元。為保障本項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行，促進(jìn)房屋的銷售，特向貴行申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，貸款額度合計(jì)5042萬元，按揭期限：商業(yè)用房最長10年，住宅最長30年。懇請(qǐng)貴行給以支持為盼！

安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一0年三月一日

第四篇：房地產(chǎn)銀行按揭程序及相關(guān)資料

銀行按揭程序及相關(guān)資料

根據(jù)目前政策

一、首付比例

1、客戶購買首套住宅首付款比例：

普通住宅：最低首付總房款的30%。

高檔住宅：最低首付總房款的40%。

2、客戶購買二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付總房款的60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。高檔住宅：最低首付總房款的70%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

3、三套住宅目前均不辦理銀行按揭

4、商業(yè)：最低首付總房款的50%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。

二、客戶所需提供的基本資料

1、商品房購房合同

2、首付款收據(jù)

3、借款人及配偶身份證復(fù)印件（正反兩面）。

4、借款人及配偶戶口冊(cè)復(fù)印件或戶口證明原件，戶口冊(cè)需加印戶主頁。

5、借款人及配偶婚況證明，已婚：夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件未婚：到當(dāng)?shù)孛裾珠_具未婚證明（須原件）。

6、借款人及配偶還款證明（既經(jīng)濟(jì)收入證明加蓋單位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同還款人為教師、警察、會(huì)計(jì)等職業(yè)，需提供相關(guān)職業(yè)資格證書。（經(jīng)濟(jì)收入證明即可）

（2）借款人及共同還款人若為個(gè)體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近3個(gè)月完稅證明、銀行存款賬戶復(fù)印件、每月銷售明細(xì)表或日記賬。

（3）借款人及共同還款人若為有限公司法定代表人或股東，需提供該公司營

業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、法定代表人身份證復(fù)印件、近期財(cái)務(wù)報(bào)表。

三、客戶在辦理銀行按揭時(shí)的相關(guān)審查問題

1、戶口冊(cè)或戶口證明與身份證的出生年月日及姓名不一致時(shí)如何提供有效證明？

答：當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具戶口證明

2、客戶結(jié)婚年限已久，結(jié)婚證遺失或結(jié)婚證上出生年月跟身份證上號(hào)碼不一致的處理方式

答：證件遺失：到當(dāng)?shù)孛裾盅a(bǔ)辦結(jié)婚證；補(bǔ)辦。號(hào)碼不一致：帶雙方身份證及戶口冊(cè)到到當(dāng)?shù)孛裾珠_具相關(guān)證明或補(bǔ)辦結(jié)婚證。

3、未婚證明的形式是以聲明還是以民政局或單位出具便可？

答：未婚證明需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具未婚證明，按揭有效期為一個(gè)月。

4、夫妻不在同一處或無法同時(shí)到場，辦理按揭是否必須采取委托公證？ 答：在有一方未能到場的情況下，必須委托公證。

5、離異的夫妻除提供離婚證還要提供哪些資料？

答：提供當(dāng)?shù)孛裾珠_具的離婚未再婚證明，且有效期為1個(gè)月。

6、收入證明是否由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

7、推薦書是否也由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

8、公積金與商業(yè)貸款怎樣組合辦理？

答：5月份新政策下達(dá)后，辦理過銀行按揭的均不可辦理公積金貸款。

9、多次提前還貸有如何要求？

答：目前銀行提前還貸款有以下要求：按揭款放款6個(gè)月后可已萬為單位提前還一部分貸款，按揭款放款12月后可一次性付清所有房屋貸款。還款額的利息計(jì)算截至日期到具體還款時(shí)間為準(zhǔn)。（注：提前還款需想銀行提交申請(qǐng)）

10、客戶交件、審查、放貸需多長時(shí)間？

答：一般需1個(gè)月左右的時(shí)間，具體情況以客戶收入及工作單位決定。

11、未滿18周歲或離退休客戶是否可以辦理銀行按揭

答：未滿18歲的不可以辦理銀行按揭，退休的要看客戶的實(shí)際年齡（男士65

歲，女士60歲）

12、外省戶口在當(dāng)?shù)刭I房辦理按揭有何要求？

答:目前針對(duì)外省戶口在呼市買房一般不受理銀行按揭。除非該客戶在呼市當(dāng)?shù)?/p>

工作，且能提供相關(guān)納稅證明及社保。

四、其他

根據(jù)目前銀行的政策，除公務(wù)員，事業(yè)單位，大型國營企業(yè)外，其他購房客戶

在辦理按揭時(shí)均有可能提供以下材料：

1、找擔(dān)保人（擔(dān)保人必須為公務(wù)員，事業(yè)單位或大型國營企業(yè)員工）

2、對(duì)年齡較小，未婚，貸款金額較大的借款人，需增加共同還款人（一般指借款人父母親）

3、預(yù)存保證金壹萬到叁萬左右（這部分錢要一年以后才可以取出自行支配）

4、購買理財(cái)產(chǎn)品壹萬到叁萬左右（類似于基金）

5、公司提供全程擔(dān)保，和客戶簽訂商品房回購協(xié)議等。最終以銀行審核結(jié)果為準(zhǔn)！

第五篇：房地產(chǎn)按揭流程

房地產(chǎn)按揭流程

一、住房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

三、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、20%以上房款收據(jù);

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

五、住房按揭貸款流程

1、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

3、貸款行對(duì)購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

5、問題客戶的處理：

(1)對(duì)正在申請(qǐng)階段的購房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;

(2)因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;

(3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請(qǐng)，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用。

6、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票。

7、項(xiàng)目竣工初始登記后(取得大證后)，進(jìn)入抵押登記程序。