第一篇：房地產銀行按揭程序及相關資料

銀行按揭程序及相關資料

根據目前政策

一、首付比例

1、客戶購買首套住宅首付款比例（僅限曲靖本地戶口，外地戶口均按照二套放處理）

普通住宅：最低首付總房款的30%，利率在基準利率的基礎上下浮15%。高檔住宅：最低首付總房款的40%，利率在基準利率的基礎上下浮15%。

2、客戶購買二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付總房款的50%，利率在基準利率的基礎上上浮10%。高檔住宅：最低首付總房款的50%，利率在基準利率的基礎上上浮10%。

3、三套住宅目前均不辦理銀行按揭

4、商業：最低首付總房款的40%，利率在基準利率的基礎上上浮10%。

二、客戶所需提供的基本資料

1、商品房購銷合同

2、首付款收據

3、借款人及配偶身份證復印件（正反兩面）。

4、借款人及配偶戶口冊復印件或戶口證明原件，戶口冊需加印戶主頁。

5、借款人及配偶婚況證明，已婚：夫妻雙方結婚證復印件未婚：到當地民政局開具未婚證明（須原件）。

6、借款人及配偶首付證明（加蓋單位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同還款人為教師、警察、會計等職業，需提供相關職業資格證書。

（2）借款人及共同還款人若為個體工商戶，需提供營業執照、稅務登記證、近3個月完稅證明、銀行存款賬戶復印件、每月銷售明細表或日記賬。

（3）借款人及共同還款人若為有限公司法定代表人或股東，需提供該公司營

業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、法定代表人身份證復印件、近期財務報表。

三、客戶在辦理銀行按揭時的相關審查問題

1、戶口冊或戶口證明與身份證的出生年月日及姓名不一致時如何提供有效證明？

答：當地派出所開具戶口證明

2、客戶結婚年限已久，結婚證遺失或結婚證上出生年月跟身份證上號碼不一致的處理方式

答：證件遺失：到當地民政局補辦結婚證；補辦。號碼不一致：帶雙方身份證及戶口冊到到當地民政局開具相關證明或補辦結婚證。

3、未婚證明的形式是以聲明還是以民政局或單位出具便可？

答：未婚證明需到當地民政局開具未婚證明，按揭有效期為一個月。

4、夫妻不在同一處或無法同時到場，辦理按揭是否必須采取委托公證？1

答：在有一方未能到場的情況下，必須委托公證。

5、離異的夫妻除提供離婚證還要提供哪些資料？

答：提供當地民政局開具的離婚未再婚證明，且有效期為1個月。

6、收入證明是否由銀行統一格式？

答：統一用銀行統一格式。

7、推薦書是否也由銀行統一格式？

答：統一用銀行統一格式。

8、公積金與商業貸款怎樣組合辦理？

答：5月份新政策下達后，辦理過銀行按揭的均不可辦理公積金貸款。

9、多次提前還貸有如何要求？

答：目前廣發行提前還貸款有以下要求：按揭款放款3個月后可已萬為單位提前還一部分貸款，按揭款放款半年后可一次性付清所有房屋貸款。還款額的利息計算截至日期到具體還款時間為準。（注：提前還款需想銀行提交申請）

10、客戶交件、審查、放貸需多長時間？

答：一般需1個月左右的時間，具體情況以客戶收入及工作單位決定。

11、未滿18周歲或離退休客戶是否可以辦理銀行按揭

答：未滿18歲的不可以辦理銀行按揭，退休的要看客戶的實際年齡（男士65

歲，女士60歲）

12、外省戶口在當地買房辦理按揭有何要求？

答:目前針對外省戶口在曲靖買房一般不受理銀行按揭。除非該客戶在曲靖當地

工作，且能

提供相關納稅證明及社保。

四、其他

根據目前銀行的政策，除公務員，事業單位，大型國營企業外，其他購房客戶

在辦理按揭時均有可能提供以下材料：

1、找擔保人（擔保人必須為公務員，事業單位或大型國營企業員工）

2、對年齡較小，未婚，貸款金額較大的借款人，需增加共同還款人（一般指借款人父母親）

3、預存保證金壹萬到叁萬左右（這部分錢要一年以后才可以取出自行支配）

4、購買理財產品壹萬到叁萬左右（類似于基金）

5、公司提供全程擔保，和客戶簽訂商品房回購協議等。最終以銀行審核結果為準！

第二篇：房地產銀行按揭程序及相關資料

銀行按揭程序及相關資料

根據目前政策

一、首付比例

1、客戶購買首套住宅首付款比例：

普通住宅：最低首付總房款的30%。

高檔住宅：最低首付總房款的40%。

2、客戶購買二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付總房款的60%，利率在基準利率的基礎上上浮10%。高檔住宅：最低首付總房款的70%，利率在基準利率的基礎上上浮10%。

3、三套住宅目前均不辦理銀行按揭

4、商業：最低首付總房款的50%，利率在基準利率的基礎上上浮30%。

二、客戶所需提供的基本資料

1、商品房購房合同

2、首付款收據

3、借款人及配偶身份證復印件（正反兩面）。

4、借款人及配偶戶口冊復印件或戶口證明原件，戶口冊需加印戶主頁。

5、借款人及配偶婚況證明，已婚：夫妻雙方結婚證復印件未婚：到當地民政局開具未婚證明（須原件）。

6、借款人及配偶還款證明（既經濟收入證明加蓋單位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同還款人為教師、警察、會計等職業，需提供相關職業資格證書。（經濟收入證明即可）

（2）借款人及共同還款人若為個體工商戶，需提供營業執照、稅務登記證、近3個月完稅證明、銀行存款賬戶復印件、每月銷售明細表或日記賬。

（3）借款人及共同還款人若為有限公司法定代表人或股東，需提供該公司營

業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、法定代表人身份證復印件、近期財務報表。

三、客戶在辦理銀行按揭時的相關審查問題

1、戶口冊或戶口證明與身份證的出生年月日及姓名不一致時如何提供有效證明？

答：當地派出所開具戶口證明

2、客戶結婚年限已久，結婚證遺失或結婚證上出生年月跟身份證上號碼不一致的處理方式

答：證件遺失：到當地民政局補辦結婚證；補辦。號碼不一致：帶雙方身份證及戶口冊到到當地民政局開具相關證明或補辦結婚證。

3、未婚證明的形式是以聲明還是以民政局或單位出具便可？

答：未婚證明需到當地民政局開具未婚證明，按揭有效期為一個月。

4、夫妻不在同一處或無法同時到場，辦理按揭是否必須采取委托公證？ 答：在有一方未能到場的情況下，必須委托公證。

5、離異的夫妻除提供離婚證還要提供哪些資料？

答：提供當地民政局開具的離婚未再婚證明，且有效期為1個月。

6、收入證明是否由銀行統一格式？

答：統一用銀行統一格式。

7、推薦書是否也由銀行統一格式？

答：統一用銀行統一格式。

8、公積金與商業貸款怎樣組合辦理？

答：5月份新政策下達后，辦理過銀行按揭的均不可辦理公積金貸款。

9、多次提前還貸有如何要求？

答：目前銀行提前還貸款有以下要求：按揭款放款6個月后可已萬為單位提前還一部分貸款，按揭款放款12月后可一次性付清所有房屋貸款。還款額的利息計算截至日期到具體還款時間為準。（注：提前還款需想銀行提交申請）

10、客戶交件、審查、放貸需多長時間？

答：一般需1個月左右的時間，具體情況以客戶收入及工作單位決定。

11、未滿18周歲或離退休客戶是否可以辦理銀行按揭

答：未滿18歲的不可以辦理銀行按揭，退休的要看客戶的實際年齡（男士65

歲，女士60歲）

12、外省戶口在當地買房辦理按揭有何要求？

答:目前針對外省戶口在呼市買房一般不受理銀行按揭。除非該客戶在呼市當地

工作，且能提供相關納稅證明及社保。

四、其他

根據目前銀行的政策，除公務員，事業單位，大型國營企業外，其他購房客戶

在辦理按揭時均有可能提供以下材料：

1、找擔保人（擔保人必須為公務員，事業單位或大型國營企業員工）

2、對年齡較小，未婚，貸款金額較大的借款人，需增加共同還款人（一般指借款人父母親）

3、預存保證金壹萬到叁萬左右（這部分錢要一年以后才可以取出自行支配）

4、購買理財產品壹萬到叁萬左右（類似于基金）

5、公司提供全程擔保，和客戶簽訂商品房回購協議等。最終以銀行審核結果為準！

第三篇：房地產銀行按揭知識

銀行按揭知識

擠兌 “擠兌”英文名“run on banks”。在銀行業中為固有名詞，是指在銀行券流通的條件下，銀行券持有者爭相到發行銀行券的銀行要求兌現貴金屬貨幣的現象。當一家銀行的信用發生動搖，準備金不足，銀行券兌現發生困難，就會發生擠兌。擠兌可能使一家銀行倒閉，甚至波及整個銀行業?，F在一般是指存款戶集中地大量地到銀行提取現鈔。

同業拆借

同業拆借是指金融機構(主要是商業銀行)之間為了調劑資金余缺，利用資金融通過程的時間差、空間差、行際差來調劑資金而進行的短期借貸。我國金融機構間同業拆借是由中國人民銀行統一負責管理、組織、監督和稽核。金融機構用于拆出的資金只限于交足準備金、留足5%備付金、歸還人民銀行到期貸款之后的閑置資金，拆入的資金只能用于彌補票據清算、先支后收等臨時性資金周轉的需要。

準備金

準備金（reserve）商業銀行庫存的現金和按比例存放在中央銀行的存款。實行準備金的目的是為了確保商業銀行在遇到突然大量提取銀行存款時，能有相當充足的清償能力。自20世紀30年代以后，法定準備金制度還成為國家調節經濟的重要手段，是中央銀行對商業銀行的信貸規模進行控制的一種制度。中央銀行控制的商業銀行的準備金的多少和準備率的高低影響著銀行的信貸規模。這個制度規定，商業銀行不能將吸收的存款全部貸放出去，必須按一定的比例，或以存款形式存放在中央銀行，或以庫存現金形式自己保持。準備金占存款總額的比重，稱為準備率。

人民銀行

中國人民銀行1948年12月1日在華北銀行、北海銀行、西北農民銀行的基礎上合并組成的。1983年國務院決定中國人民銀行專門行使國家中央銀行職能。含金融風險防范與化解、統計數據、銀行卡、金融規章、反假貨幣工作、公告欄等。中國人民銀行是中華人民共和國的中央銀行，中華人民共和國國務院組成部門之一。中國人民銀行根據《中華人民共和國中國人民銀行法》的規定，在國務院的領導下依法獨立執行貨幣政策，履行職責，開展業務，不受地方政府、各級政府部門、社會團體和個人的干涉。

商業銀行

商業銀行（Commercial Bank）是百姓、企業、政府、機構等最常用的銀行。銀行有多種，如中央銀行、商業銀行、投資銀行、政策性銀行、儲蓄所、信用社等等。不同銀行的目的、作用、功能、操作、經營范圍、經營科目、服務對象、對風險的容忍度等等有很大區別，甚至完全不同，不能一概而論。商業銀行的主要業務范圍包括吸收公眾、企業及機構的存款、發放貸款、票據貼現及中間業務等。它是儲蓄機構而不是投資機構。

銀行靠信用卡如何賺錢

1.年費收入。

2.各種超限、超期、提現、掛失等原因的手續費。

3.資金運用收入，你存在卡里的錢，無利息，銀行用做投資，利潤很大。增加吸儲能力。

4.你刷卡消費的商家還要付一部分錢給銀行，因刷卡減少現金流量，商家減少財務人員。

產權

指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。

土地使用權和房屋所有權的區別 土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

為什么產權是70年

我國建國后30多年里，一直沒有專門的土地管理法規和土地管理機構。城市土地歸國家所有，用地則由政府劃撥；農村土地歸集體所有，集體用集體管，各級政府都沒有專門的土地管理部門。土地的使用是無償的、無限期的、不流動的。然而，在上世紀80年代中期，情況發生了變化：1984年我國糧食產量達到峰值，1985年產量突然下滑，僅1985年一年我國凈耕地面積減少了1500多萬畝，這使得土地的規劃和有償使用急需國家宏觀調控。

基于這些現實狀況，1986年3月國務院下發《中共中央、國務院關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》，并成立國家土地管理局。國家土地管理局成立后不久，根據我國基本土地情況，在向國務院遞交的報告指出，要在全國普遍開征土地使用費。曾參與制定房屋70年產權制度的首任國家土地管理局局長王先進在2011年接受媒體采訪時指出，對于城鎮住宅，土地管理局一開始提出的是住宅50年產權。這個期限是根據境外經驗、結合我國實際情況提出來的，“這里有一個比較近的樣板，就是香港。后來，又考慮到人們的壽命以及最長工作年限為50年，最終把房地產權規定為70年?！?/p>

經濟學家程永昌表示，上世紀80年代后期，中央重要會議在涉及土地轉讓的問題時，也對土地使用年限的期限規定進行了多次重大討論?！巴恋厥褂媚晗揲L一些行不行”，這是當時中央重要會議討論的焦點。后來相關部門在制定法律時，將土地使用權由最初的50年有效期變成最高年限70年。而目前階段，最關鍵的爭論焦點是土地使用權到期以后怎么處理的問題，這才是真正需要解決的問題。

70年產權到期后怎么辦

1.允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2.國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。2011年10月27日，住建部副部長齊驥表示，住建部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。

擔保人

擔保人即保證人，根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。

征信 以個人征信系統負責的主管機關中國人民銀行營業管理部有關負責人的概括：個人征信系統就是由一個專門的機構給每個人建立一個“信用檔案”（即個人信用報告），再提供給各家銀行使用。這種銀行間通過第三方機構共享信用信息的活動就是征信。有了征信機構的介入，你再向銀行借錢時，銀行信貸員就可在征得你同意后，查詢你的信用報告，這樣可以以最快的速度告訴你是否可以提供貸款，節省了時間。個人征信系統一方面是防范金融風險的工具，起到維護金融穩定的作用，另一方面也起到了推進社會信用體系建立的作用。

按揭材料

身份證、戶口本、結婚證（單身證明）、收入證明、銀行流水

中行：省內

工行：公積金

建行：公積金

招行：利率上浮10%、單身需擔保人

交行：首套房證明、收入證明章不得同一家

公積金不需要收入證明、銀行流水

需要領取公積金申請表

首套、二套分別

無貸款購房、戶口本無因購買商品房遷入、無房產抵押貸款、夫妻雙方打了結婚證后，任何一方貸過款都算二套。

第四篇：房地產銀行按揭問題

房地產銀行按揭問題

一、貸款人應具備的條件？

二、貸款人應準備的材料？

三、夫妻雙方只有一方能提供收入證明可否申請貸款？開具的額度是多少？

四、貸款人貸款年齡界定標準？

五、關于提前還貸銀行處理辦法？

六、怎樣界定是否是購買第二套住房？

七、房屋共有權人是否可以作為共同還款人？

九、個人住房貸款相關政策？貸款成數及利率情況？

十、還款方式?

十一、契稅收取標準？

十二、結婚購買住房按揭夫妻雙方均需要到現場辦理貸款嗎？

十三、外省人想在煙臺買房，請問可以貸款買房嗎？

十四、貴行對本地戶口與外地戶口是怎么界定的？

十五、納稅證明是去哪里開的？我每月工資不到3000能否開出納稅證明來？

十六、對于二套房或三套房貴行怎么界定？名下已經有一套一次性付款的房子，我是否還能貸款？如能貸款，那么利率和首付是按一套算還是二套算？

十七、貸款年限是怎么規定的？

十八、如果需要做貸款擔保的話，是那家擔保公司？擔保費怎么計算？

十九、如果沒有單位開收入證明怎么辦？

二十、辦理住房按揭貸款必須本人辦理嗎？

二十一、如果之前有過不良信用記錄，還可以辦理住房按揭貸款嗎？

二十二、如果有過其他貸款（不是房貸），目前還未還清或不到還款時間，現在是否還可以繼續辦理房貸?

二十三、之前給人做過擔?；蛘诮o別人做擔保，現在還可以辦理房貸嗎？ 二

十四、不良征信記錄出現之后，如何才能辦理按揭貸款？

二十五、按揭可以轉嗎？什么是轉按揭？

二十六、轉按揭的業務流程是什么？

二十七、轉按揭涉及到哪些費用？

第五篇：按揭所需資料程序

辦理按揭購房者需提供的資料

一、購房者已婚的提供資料：

1、夫妻雙方身份證復印件一式三份

2、結婚證復印件一式三份，沒有結婚證的需戶口薄已并戶證明夫妻關系，如未并戶需到當地民政局開夫妻關系證明，一式兩份

3、戶口薄復印件一式三份，沒有戶口薄的提供戶籍證明原件一式兩份

4、首付款收據復印件本人簽字并按手印

5、銀行開戶還款賬號

6、收入證明（加蓋單位公章，夫妻各一份）

7、銀行流水夫妻給一份

8、房管局查檔證明

注：房管局取號辦理查檔——填寫查檔申請表——交房產證原件及所有人身份證復印件一份——繳費——取回執單

二、購房者未婚的提供

1、身份證復印件一式三份

2、民政局蓋章的單身證明一式兩份

3、戶口薄復印件一式三份，沒有戶口薄的提供戶籍證明一式兩份

4、首付款收據復印件，本人簽字并按手印

5、銀行開戶還款賬號

6、收入證明（加蓋單位公章）

7、銀行流水

8、房管局查檔證明

注：未婚者一般需要父母作為共同還款人，父母需提供相關資料（同上已婚需提供的資料）

三、購房者離婚或喪偶的提供：

1、身份證復印件，一式三份

2、戶口薄復印件，一式三份，沒有戶口薄的提供戶籍證明一式兩份

3、民政局蓋章的單身證明一式兩份

4、離婚證原件或法院判決書原件，公安局開的喪偶證明

5、同已婚需提供資料4、5、6、7、8一樣

注：個體工商戶及私營業主需提供營業執照，稅務登記證，交稅證明，組織機構代碼

四、其他情況需補充材料

1、如客戶個人征信有三次以上逾期的需客戶到相應銀行開具非惡意拖欠證明，逾期6期，銀行不予受理。

2、如客戶已有貸款，貸款額高，給其他人擔保需具情況提供相應資料：車輛行駛證復印件，擔保貸款已還清收據或憑證。

3、外地戶籍需提供：本地的納稅證明或一年以上社保證明，本地聯系人到銀行簽字并提供身份證復印件。