第一篇：銀行按揭資料注意事項

與銀行簽定銀行按揭貸款合同應注意的事項 來源：房貸中國

2012年10月26日 03:0

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根據銀行按揭貸款合同，客戶辦理銀行按揭基本條件：1客戶辦理銀行按揭的購房客戶，必須是年滿18歲以上，有穩定的經濟收入，能提供銀行認定的收入證明。

2、貸款人年齡要求：（1）申請個人住房貸款的客戶，最長貸款年限為30年，客戶的還款年限男性不超過60歲，女性不超過55歲。（客戶的貸款年限不超過法定退休年齡）（2）申請個人商業用房貸款的客戶，最長貸款年限為10年。那么簽訂銀行按揭貸款合同時還需要注意什么？

二、銀行提供貸款服務：

個人購買住宅，銀行提供7成20年按揭貸款，首付款不低于總房款30%；

個人購買商業用房，銀行提供5成10年按揭貸款，首付款不低于總房款50%；

（銀行申請額按萬位計算，首付款為總房款減去按揭貸款額，貸款利率按指定銀行規定執行）

三、客戶辦理銀行按揭貸款須提供的個人資料：

1、身份證（夫妻雙方，且必須為有效證件）復印件

2、戶口本（夫妻雙方）復印件

3、未婚證明或者結婚證明復印件（已婚提供結婚復印件、該復印件為帶身份證號碼頁次和帶相片頁次，未婚提供當地計劃生育部門未婚證明，離異或喪偶者提供相應證明復印件）

4、首付款憑證復印件

5、收入證明原件（夫妻雙方）有單位人事或行政部門出具，必須符合以下條件

（1）家庭月收入要在確保月供支出與收入比控制在50%以下。

（2）出具所蓋章為行政章或者公章，非人事章或者財務章。

注意事項：

（1）身份證、戶口本及結婚證上的身份證號碼、姓名必須一致，如果不一致應由當地派出所出具證明。

（2）如果申請人屬個體工商業主，則還須提供企業營業執照和近期納稅發票復印件。

（3）如客戶以及配偶不能跟銀行見面簽時，需在簽合同時提供委托書。

（4）如客戶屬危險客戶時，需增加首付，拉長貸款年限并提供資信好的人士擔保。（但保人士所要提供的資料和按揭客戶提供的資料一樣，并且也需跟銀行面簽）

（5）如客戶產權所屬為未成年人，需父母是共有人（父母是貸款人，子女是產權人）。

（6）如客戶產權所屬為兩個成年人時，兩人都需提供按揭所需資料。

（7）如果客戶是第二次貸款，需告知客戶月利率恢復標準利息。

（8）如在央行網上已顯示有貸款記錄并有逾期還款歷史，需告知客戶交行不予放款，請采取其他付款方式。

（9）如果貸款人需填多個名字，但是主貸人只有一個。

（10）只能選擇等額本息的還款方式。

（11）合同簽定時，告知客戶大約在一周內配合銀行簽抵押貸款合同。

（12）銀行簽抵押貸款合同時需帶戶口本、身份證、結婚證（離婚證、未婚證）首付款票據原件及貸款人全部到場面簽。

第二篇：銀行按揭買房注意事項

按揭購房的注意事項

按揭貸款的辦理程序如下：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行；

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 ；第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款；

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行；

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。

購房合同上其他內容的簽訂，并沒有太大的改變，只是您需要注意，在簽訂合同時要認真逐條閱讀，雙方要根據平等自愿，協商一致的原則簽訂，如果有認為和合理的地方，一定要提出，雙方可以溝通協商，達成一致后再簽訂。感謝您的關注！

如何明明白白按揭購房

就辦理按揭貸款中的法律問題，如何做到明明白白按揭購房，昨日記者采訪了本報房產律師朱林。朱律師指出：“個人住房貸款”是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。這是一種商業行為，銀行需承擔一定的風險，所以只有符合規定條件，銀行才會放款。這種貸款的一般操作程序是：１．某一個項目的開發商向銀行提出貸款申請；

２．銀行審查該項目的開發、銷售等合法的背景資料，決定是否給予貸款；

３．開發商與銀行簽訂“貸款合作協議”；

４．個人購房者與開發商簽訂買賣契約，購房者選擇“個人住房貸款”付款方式；

５．簽約后，購房者向銀行指定律師樓提供貸款所需的一系列文件；

６．銀行律師審查購房者的有關資料后出具法律意見書；

７．銀行最后審查決定是否批準貸款。

從貸款的整個操作程序來看，開發商在其中的作用僅僅是提供貸款擔保，即如果購房者由于某種原因不能按時償還貸款時，由開發商承擔還款義務。但需要明確的是，開發商提供擔保后，每一個申請個人住房貸款的購房者并不一定能取得貸款。由于我國的貸款限制比較多，在開發商提供擔保后，購房者要取得貸款還要取決于多種因素：第一，申請貸款金額要在銀行規定的額度內，一般是７成以下，成數越少越容易；第二，貸款申請人的資信狀況符合銀行要求；第三，在申請貸款的年限上，時間越長要求越嚴；第四，其他因素。其中最重要的是個人資信因素，個人資信因素包括：１．個人稅后收入；２．學歷；３．家庭收入及支出；４．職業；５．個人或家庭的其他財產；６．年齡等。其中收入是最關鍵的因素。一般來說，收入越高、學歷越高、職業穩定、年齡在３０－４０歲之間的個人較容易獲得貸款，否則就比較困難。

一般來講，銀行同意給某個項目發放個人住房貸款，只是開發商給購房者提供了一種付款方式而已，并沒有保證購房者一定能取得貸款。當然在買賣契約簽訂后，由于開發商的原因，致使購房者不能取得貸款，無法實現合同目的，開發商就應承擔相應的違約責任。

簽訂購房合同八大注意事項

第一項：關于五證

陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

對策：

1、復印件要注意看原件。

2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。律師建議增加補充條款：

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第二項：關于公攤面積

陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。

對策：

1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構成。

3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。買房,購房,裝修論壇,房產論壇;

律師建議增加補充條款：

雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。

2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。

第三項：關于房產證

陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：

1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。

2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。

如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。

如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。第四項：關于書面通知

陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。

對策：

1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。

2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。

律師建議增加補充條款：

本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。

第五項：關于所售房屋的坐落位置

陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

對策：

1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。

2、開發商應在此附圖中蓋章確認。律師建議增加補充條款：

出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。

第六項：關于所售房屋的抵押

陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發商將合同在房管局備案。

3、要求開發商提供保證責任。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第七項：關于物業管理公約

陷阱：《物業管理條例》今年9月1日實施，其中明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

對策：

1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。

2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。

3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。

律師建議增加補充條款：

出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。

第八項：關于各方責任范圍

陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

對策：

1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。

2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任范圍如下：

出賣人的責任范圍：

1、退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。

2、賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。,3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關票據為限）。

4、對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續的費用（包括：銀行手續費、保險費、評估費、公證費等）。

第三篇：銀行按揭所需資料

銀行按揭所需資料：

1、夫妻雙方身份證復印件5份（正反面）

2、單身 需提供單身證明原件（戶口所在地民政局開）

已婚 需提供夫妻雙方結婚證復印件2份（首頁，相片頁）

3、夫妻雙方戶口本復印件2份（首頁，戶主頁，本人頁）

單身需提供本人戶口本復印件2份（首頁，戶主頁，本人頁）

4、夫妻雙方收入證明原件

5、夫妻雙方近半年銀行流水原件

6、首套房證明原件（單身只需開本人。已婚，以家庭為單位，夫妻雙方及未成人子女都需提供。（各自戶口所在地房管局或行政服務中心開。外地戶口需在當地開無房證明的同時還在襄樊市房管局開）

7、首付款收據復印件

8、還款賬號

銀行按揭所需資料：

1、夫妻雙方身份證復印件5份（正反面）

2、單身 需提供單身證明原件（戶口所在地民政局開）

已婚 需提供夫妻雙方結婚證復印件2份（首頁，相片頁）

3、夫妻雙方戶口本復印件2份（首頁，戶主頁，本人頁）

單身需提供本人戶口本復印件2份（首頁，戶主頁，本人頁）

4、夫妻雙方收入證明原件

5、夫妻雙方近半年銀行流水原件

6、首套房證明原件（單身只需開本人。已婚，以家庭為單位，夫妻雙方及未成人子女都需提供。（各自戶口所在地房管局或行政服務中心開。外地戶口需在當地開無房證明的同時還在襄樊市房管局開）

7、首付款收據復印件

8、還款賬號

銀行按揭所需資料：

1、夫妻雙方身份證復印件5份（正反面）

2、單身 需提供單身證明原件（戶口所在地民政局開）

已婚 需提供夫妻雙方結婚證復印件2份（首頁，相片頁）

3、夫妻雙方戶口本復印件2份（首頁，戶主頁，本人頁）

單身需提供本人戶口本復印件2份（首頁，戶主頁，本人頁）

4、夫妻雙方收入證明原件

5、夫妻雙方近半年銀行流水原件

6、首套房證明原件（單身只需開本人。已婚，以家庭為單位，夫妻雙方及未成人子女都需提供。（各自戶口所在地房管局或行政服務中心開。外地戶口需在當地開無房證明的同時還在襄樊市房管局開）

7、首付款收據復印件

8、還款賬號

銀行按揭所需資料：

1、夫妻雙方身份證復印件5份（正反面）

2、單身 需提供單身證明原件（戶口所在地民政局開）

已婚 需提供夫妻雙方結婚證復印件2份（首頁，相片頁）

3、夫妻雙方戶口本復印件2份（首頁，戶主頁，本人頁）

單身需提供本人戶口本復印件2份（首頁，戶主頁，本人頁）

4、夫妻雙方收入證明原件

5、夫妻雙方近半年銀行流水原件

6、首套房證明原件（單身只需開本人。已婚，以家庭為單位，夫妻雙方及未成人子女都需提供。（各自戶口所在地房管局或行政服務中心開。外地戶口需在當地開無房證明的同時還在襄樊市房管局開）

7、首付款收據復印件

8、還款賬號

第四篇：房產銀行按揭資料

銀行辦理按揭、預抵押登記所需資料

已婚：

1、夫妻雙方身份證（主申請人2份，副申請人1份）

注：建行主申請人身份證3份

2、雙方結婚證1份

3、家庭戶口本1份

4、交款收據1份（帶刷卡單）

5、收入證明原件1份或2份

6、住房信息查詢表

7、明碼標價書

未婚：

1、個人身份證2份

注：建行個人身份證3份

2、個人單身證明1份

3、家庭戶口本1份

4、交款收據1份（帶刷卡單）

5、收入證明原件1份

6、住房信息查詢表

7、明碼標價書

注：未滿22周歲的在街道計生辦或村委會開具單身證明，22周歲以上的到縣級以上民政部門開具單身證明 離婚：

1、個人身份證2份

注：建行個人身份證3份

2、個人離婚證1份

3、家庭戶口本1份

4、交款收據1份

5、收入證明原件

6、住房信息查詢表

7、明碼標價書

注：喪偶的需到公安局開具配偶死亡證明，個人單身證明

預抵押登記（辦理需190元費用）

結婚者：夫妻雙方身份證各1份，交款收據1份，結婚證1份（如身份證和結婚證出生日期對不上，則另需提供證明戶口本或重新辦理結婚證，且能反映出是夫妻關系）未婚者: 身份證1份，交款收據1份，單身證明1份 離婚者: 身份證1份，交款收據1份，離婚證1份（單身證明1份），此處與辦理按揭要求一樣

注：其余各大銀行，除了主申請人身份證只需1份以外，其余都必須一樣！在此不作一一說明！

目前合作建行，徽行，中行，均需要提供近六個月銀行流水賬，農行5000元以上才需提供銀行流水賬！

第五篇：銀行按揭準備資料

銀行按揭準備資料：

身份證原件（已婚需夫妻雙方的）

戶口本原件（已婚需夫妻雙方的）

結婚證（未婚需未婚證明，離異的需離婚證及離婚未再婚證明、離婚協議）收入證明，工資條（必須加蓋單位公章、半年銀行流水、所有資產證明及營業執照、稅票、公司報表、稅務登記證、組織機構代碼證）

買受人需辦理的建行卡（要辦理四項產品）

夫妻雙方及小孩房屋證明（小孩未滿18歲）

外地客戶不予貸款須一次性付款（外地客戶在本地工作一年以上有醫保、社保或納稅證明的可以貸款）

公積金貸款：

身份證原件（已婚需夫妻雙方的）

戶口本原件（已婚需夫妻雙方及小孩的）

收入超過五千必須有銀行流水輔助證明

結婚證（未婚需未婚證明，離異的需離婚證及離婚未再婚證明、離婚協議）買受人需辦理的建行卡

外地客戶不予貸款須一次性付款（外地客戶在本地工作并有本地公積金，超過一年以上的）

計算方式：

1.（每月所交×12×可貸款年齡+公積金余額）×2

2.月還款額不能超過繳存基數工資總額的50%

1）夫妻雙方工資總額應相加

2）工資總額計算公式：月繳存額 除 月繳存比例 除2

月繳存額小于320月繳存比例為5%

月繳存額大于320月繳存比例為8%

3.用月還款額 除 相應貸款年限利率=相應的貸款額度

最終額度為：二者之間數小者

4.結婚一年以上的沒小孩的必須打無小孩證明，無未成年小孩，戶口且沒在一起的必須打無未成年小孩證明。