第一篇：房地產銀行按揭貸款申請報告

關于申請“學府茗苑”項目個人房屋按揭貸款總額度的報告

中國農業銀行望江支行：

安徽玉都房地產開發有限公司位于舒城縣城關鎮花橋西路與高峰路交叉口，是一家民營企業，成立于二00七年一月，注冊資本800萬，房地產資質為三級。我公司現有在冊員工30人，其中具有中高級技術職稱15人，公司主營房地產開發、銷售業務，法人代表李安玉，1952年出生，從事企業經營多年，經驗豐富，管理能力強，公司及其法人代表信用記錄良好。

我公司2007年成立后就在舒城縣城區成功開發同心苑小區7996平方米，2008年在舒城縣曉天鎮和石橋鎮開發商品房1880平方米，現已全部售完，經營業績較好，2009年競得安徽省穎上縣醫院對面一宗地土地，占地面積32畝，項目目前正在規劃之中。

“學府名苑”項目位于望江縣華陽鎮望江大道西側原縣織布廠北側，該項目南接望江開發區至華陽大輪碼頭，北臨望江大道與安九公路相接，東連環城東路，西由回龍路直達老城區，距望江政務新區、實驗幼兒園、小學、中學、望江二中、三中、雷陽醫院不到500米，地勢平坦，是望江新老城區的紐帶，是未來望江的黃金地段，地理位置十分優越。

該項目由安慶規劃設計研究院勘察，安徽五維空間建筑設計咨詢有限公司、望江縣建筑設計院設計，安慶市大地監理公司監理，安慶白澤湖建筑安裝工程有限責任公司、望江縣長高建筑安裝有限責任公司、望江縣雷陽建筑安裝有限責任公司施工，安徽玉都房地產開發有限責任公司直接營銷和銷售，項目為框架結構，房屋設計特點為：明廳、明臥、明廚、名衛層高3米，單套面積在90～130平方米之間，能滿足不同消費層次的需求。

此次申請個人房屋按揭貸款的樓盤項目——望江縣“學府名苑”是望江縣重點建設項目之一，項目用地屬于掛牌招標出讓，本項目的《立項》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》齊全，相關手續真實、合法有效。

“學府名苑”項目用地總面積19.58畝，容積率為1.8，建筑密度33%，綠地率40%，開發建筑面積25252㎡，半地下車庫1690㎡，物業用房91㎡，公廁

36㎡，會所145㎡。其中一二層連體商業住戶41戶，居民住宅160戶。

本期開發依據規劃方案沿望江大道、新冶路一側，安排商業和住宅。望江大道沿街設置兩層商業和3棟點式多層住宅。新冶路沿街設置兩層商業和1棟點式多層住宅。一二層為商業，三層及三層以上用于住宅。在望江大道和新冶路交叉口，考慮到城市景觀和充分發揮土地效益，新建1棟11層的小高層住宅，在原織布廠院內新建住宅樓2棟。

本次申請個人房屋貸款的“學府名苑”項目工程，1#（沿望江大道、新冶路商住樓統稱1#樓）、2#、3#樓總建筑面積25252㎡，其中住宅20240㎡，商業5012㎡，目前已經開始施工，計劃于今年12月31日交付使用。據預測，本次申請按揭貸款的商品房銷售總額為人民幣8060萬元，其中住宅20240㎡，均價2500/㎡，預計售額為5060萬元，預計銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規定的按揭貸款成數7成計算，預計需要按揭貸款額度為3542萬元；商業用房面積5012㎡，均價6000元/㎡，預計銷售額為3000萬元，預計銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規定的按揭貸款成數5成計算，預計需要按揭貸款額度為1500萬元。為保障本項目開發的順利進行，促進房屋的銷售，特向貴行申請個人房屋按揭貸款業務，貸款額度合計5042萬元，按揭期限：商業用房最長10年，住宅最長30年。懇請貴行給以支持為盼！

安徽玉都房地產開發有限公司二0一0年三月一日

第二篇：銀行按揭貸款申請報告

奇臺縣農村信用社: 新疆天仁房地產開發有限公司一分公司精心策劃,并全力投資建設的“天和社區棚戶區改造項目—圣水名城”位于奇臺縣健康路與團結路交匯處,該項目總占地面積約為406畝,總建筑面積約30萬平方米,計劃分三期開發,其中:一期規劃建造4幢11層、10幢六層約12萬平米,其中:住宅面積8萬㎡,商業2萬㎡平方米,車庫面積為:10717㎡,其它面積為:809㎡。經過我司對本項目的再次論證和研究。開發條件及依據是:

一、地理位置的優越性

本項目一期所在區域內已基本形成房地產市場概念,置業者的消費觀念也越來越理性化,區域性市場環境也較為成熟等等,這些,為本項目開發經營奠定了經濟效益基礎。且本項目所處地理位置,周邊的市政、生活、教育、人文等配套設施有的已基本完善,為居民提供了良好的居住環境和生活環境。

二、社會和地區性效益明顯

隨著本項目開發的成熟,帶給項目區域內的房地產市場促進和健康發展的作用,形成良性的房地產市場體系,為政府帶來一定的財政收入;隨著本項目的開發建設,可以改觀區內的城市面貌,起到房地產開發的帶動作用;其次,由于本項目開發經營成本得到有力的控制,造就了本項目增值、保質的能力,因此,帶給企業和社會的效益是非常明顯的。

三、市場的競爭優勢

我公司根據西區xx片區只有兩所公辦小學--xx小學及xx小學,其學位遠遠滿足不了需求,也為了解決學生讀書問題以及作為“xx假日”項目開發的配套設施,所以我公司于2004年投資2000多萬元興建了一所小學并命名為“xx市xx學校”,該學校的落成完全解決“xx假日”項目業主子女的讀書問題。

綜上所述,本項目為合理性的開發項目,投資開發是可行的。本公司對該項目的計劃總投資約14400萬元,計劃于2009年7月動工。我公司為了加快該期的施工進度用最短的時間將房屋推出市場,以致滿足市場需求。預計工程進入后期資金較為緊張,現向貴社申請項目開發貸款人民幣8000萬元,期限為三年,我公司將以售樓款償還貸款,并以土地作為抵押物。望給予審批。

特此申請!此致 敬禮

xx市xx房地產有限公司 200 年 月 日

第三篇：房地產按揭貸款申請書

房地產按揭貸款申請書

中國銀行**分(支)行：

本人系xx(單位)人員，現任xx職務，家庭平均月收入xx元，為購買xx(公司)開發的商品住房(商鋪)套，房產編號為xx，特向貴處申請住房(商鋪)按揭貸款xx萬元，期限xx年，并同意以所購房產抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證;同意貴單位xx(行)通過人民銀行個人征信系統查詢本人信息，了解本人資信情況。

本著誠實守信的原則，本人申明該套房產是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第xx套住房。本人按照貴行要求在所在分(支)行開立了還款帳戶，帳號為xx，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當期還本付息項，同時授權貸款人于每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息);如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料;如果帳戶內資金不足并出現拖欠貸款現象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施并自愿承擔一切后果。

申請人(簽字及手印)：

有效身份證號：

申請日期：

第四篇：房地產貸款按揭細則

一、按揭流程

1.各售樓處銷售人員對已簽訂《商品房買賣合同》的客戶按

揭貸款所需資料：

（1）夫妻雙方身份證（正反面）、戶口簿（首頁）、結婚

證、購房發票復印件、公積金須復印3份、商貸

2份、房產部門出具的首套房證明、收入證明、同時

繳納契稅、維修基金等費用并根據客戶自身條件選

擇銀行辦理按揭貸款。

（2）復印證件時注意事項：證件上姓名、號碼必須保持

一致，婚姻狀況一欄必須相符，如有不一致情況請

換領新證件。如客戶是單身須提供民政部門出具的單身證明，去房管局簽字時必須辦理單身公證書（單

身公證書當天有效過期作廢）。夫妻雙方收入證明加

蓋單位公章或財務章，銀行流水（存折、卡等銀行

對賬單原件）。首套房證明在房產局一樓大廳東面。

契稅在房產大廳地稅窗口繳納，維修基金在大廳商

業銀行繳納。

（3）需要找擔保人和共同還款人的客戶需準備身份證、戶口薄、收入證明和銀行流水，擔保人需公務員或

工作穩定者無信譽不良記錄。

（4）由于其他原因不能親自前往銀行或房管局辦理相關

手續的客戶需辦理公證委托書，辦理委托需委托人

帶齊證件及受托人身份證件到公證處辦理公證。

2.資料備齊后客戶夫妻雙方攜帶所有原件到銀行與我們按

揭人員聯系安排客戶簽字需擔保人的擔保人同時去簽字、然后交予銀行信貸部門審批，資料齊全（3-5天）審批完畢。

3.銀行審批工作結束后及時把資料交給我們進行整理填寫、通知客戶（夫妻雙方攜帶所有證件原件及契稅、維修基金票據和80元工本費，單身的開單身公證書）去房產服務中心辦理按揭抵押手續（10-14工作日）。

4.抵押結束客服人員將抵押資料送至各銀行進行掃描放款。

二、計算方法（附：個人住房貸款等額本息還款法速算表）

1.等額本息還款法

等額本息是一種常見的購房貸款還款方式，是指在還款期內每月償還同等稅額的貸款（包括本金和利息）

2．等額本金還款法

等額本金還款法又稱利隨本清、等本不等息還款法，貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，這種方式適合現在收入較高人群。

三.銀行政策

1.目前幾大國有銀行住房貸款執行首套房首付30﹪-40﹪,執行基準利率，月息5.4583‰，年息6.55‰。

二套房首付60﹪，利率是基準利率上浮10﹪、月息

6.0042‰，年息7.2‰。

2.公積金目前執行的是首套房（夫妻二人單方有公積金的限貸20萬元）首付最低40﹪.夫妻雙方都有公積金的首付30﹪（貸款封頂30萬元），利率月息3.75‰，年息4.5‰。二套房（指以前用公積金辦理過住房按揭貸款）首付50﹪，利率上浮10﹪，執行月利率4.13‰，年利率4.9‰.3.公積金提取：根據徐州市公積金管理中心規定對購買

商品房提取公積金又貸款的客戶實行公積金賬戶余額不能低于5000元且公積金正常繳存否則不予辦理公積金住房貸款，對于新參繳人員要求正常繳存6個月才可以辦理公積金住房貸款。

四.自辦流程同第一項相同

五.注意事項：.所有證件必須真實有效、本人親自前往銀行和房產部門辦理相關手續。我們的銷售人員讓辦理按揭貸款的客戶提前與客服人員聯系以便以最快時間辦理好按揭貸款。

第五篇：房地產按揭貸款合同

房地產按揭貸款合同

抵押人（甲方）：抵押權人（乙方）：為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權性質為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。第三條甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。第四條設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。第十二條抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到xx市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責任：第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。第十五條本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到xx市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）到xx市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經xx市房產交易所登記監證后生效。第二十一條本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項：甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：法定地址：_________法定地址：委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________年____月____日_________年____月____日簽約地點：_________簽約地點：作者：不詳來源：網絡