第一篇：房地產貸款按揭細則

一、按揭流程

1.各售樓處銷售人員對已簽訂《商品房買賣合同》的客戶按

揭貸款所需資料：

（1）夫妻雙方身份證（正反面）、戶口簿（首頁）、結婚

證、購房發票復印件、公積金須復印3份、商貸

2份、房產部門出具的首套房證明、收入證明、同時

繳納契稅、維修基金等費用并根據客戶自身條件選

擇銀行辦理按揭貸款。

（2）復印證件時注意事項：證件上姓名、號碼必須保持

一致，婚姻狀況一欄必須相符，如有不一致情況請

換領新證件。如客戶是單身須提供民政部門出具的單身證明，去房管局簽字時必須辦理單身公證書（單

身公證書當天有效過期作廢）。夫妻雙方收入證明加

蓋單位公章或財務章，銀行流水（存折、卡等銀行

對賬單原件）。首套房證明在房產局一樓大廳東面。

契稅在房產大廳地稅窗口繳納，維修基金在大廳商

業銀行繳納。

（3）需要找擔保人和共同還款人的客戶需準備身份證、戶口薄、收入證明和銀行流水，擔保人需公務員或

工作穩定者無信譽不良記錄。

（4）由于其他原因不能親自前往銀行或房管局辦理相關

手續的客戶需辦理公證委托書，辦理委托需委托人

帶齊證件及受托人身份證件到公證處辦理公證。

2.資料備齊后客戶夫妻雙方攜帶所有原件到銀行與我們按

揭人員聯系安排客戶簽字需擔保人的擔保人同時去簽字、然后交予銀行信貸部門審批，資料齊全（3-5天）審批完畢。

3.銀行審批工作結束后及時把資料交給我們進行整理填寫、通知客戶（夫妻雙方攜帶所有證件原件及契稅、維修基金票據和80元工本費，單身的開單身公證書）去房產服務中心辦理按揭抵押手續（10-14工作日）。

4.抵押結束客服人員將抵押資料送至各銀行進行掃描放款。

二、計算方法（附：個人住房貸款等額本息還款法速算表）

1.等額本息還款法

等額本息是一種常見的購房貸款還款方式，是指在還款期內每月償還同等稅額的貸款（包括本金和利息）

2．等額本金還款法

等額本金還款法又稱利隨本清、等本不等息還款法，貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，這種方式適合現在收入較高人群。

三.銀行政策

1.目前幾大國有銀行住房貸款執行首套房首付30﹪-40﹪,執行基準利率，月息5.4583‰，年息6.55‰。

二套房首付60﹪，利率是基準利率上浮10﹪、月息

6.0042‰，年息7.2‰。

2.公積金目前執行的是首套房（夫妻二人單方有公積金的限貸20萬元）首付最低40﹪.夫妻雙方都有公積金的首付30﹪（貸款封頂30萬元），利率月息3.75‰，年息4.5‰。二套房（指以前用公積金辦理過住房按揭貸款）首付50﹪，利率上浮10﹪，執行月利率4.13‰，年利率4.9‰.3.公積金提取：根據徐州市公積金管理中心規定對購買

商品房提取公積金又貸款的客戶實行公積金賬戶余額不能低于5000元且公積金正常繳存否則不予辦理公積金住房貸款，對于新參繳人員要求正常繳存6個月才可以辦理公積金住房貸款。

四.自辦流程同第一項相同

五.注意事項：.所有證件必須真實有效、本人親自前往銀行和房產部門辦理相關手續。我們的銷售人員讓辦理按揭貸款的客戶提前與客服人員聯系以便以最快時間辦理好按揭貸款。

第二篇：房地產按揭貸款申請書

房地產按揭貸款申請書

中國銀行**分(支)行：

本人系xx(單位)人員，現任xx職務，家庭平均月收入xx元，為購買xx(公司)開發的商品住房(商鋪)套，房產編號為xx，特向貴處申請住房(商鋪)按揭貸款xx萬元，期限xx年，并同意以所購房產抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證;同意貴單位xx(行)通過人民銀行個人征信系統查詢本人信息，了解本人資信情況。

本著誠實守信的原則，本人申明該套房產是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第xx套住房。本人按照貴行要求在所在分(支)行開立了還款帳戶，帳號為xx，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當期還本付息項，同時授權貸款人于每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息);如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料;如果帳戶內資金不足并出現拖欠貸款現象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施并自愿承擔一切后果。

申請人(簽字及手印)：

有效身份證號：

申請日期：

第三篇：房地產按揭貸款合同

房地產按揭貸款合同

抵押人（甲方）：抵押權人（乙方）：為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權性質為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。第三條甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。第四條設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。第十二條抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到xx市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責任：第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。第十五條本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到xx市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）到xx市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經xx市房產交易所登記監證后生效。第二十一條本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項：甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：法定地址：_________法定地址：委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________年____月____日_________年____月____日簽約地點：_________簽約地點：作者：不詳來源：網絡

第四篇：房地產按揭貸款知識（小編推薦）

房地產按揭貸款知識

一、什么是住房按揭貸款：

住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款業務。

“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

二、辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價首付款（根據最新房產政策將會首付款值）收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

三、按揭貸款手續及流程：

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是

銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述相信您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

四、如何辦理按揭貸款：

1.選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2.辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3.簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4.簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5.辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6.開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

五、按揭貸款所需條件：

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

六、按揭貸款所需資料：

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

（注：軍人也可以正常辦理按揭貸款，需要提供軍官證，單位開據的收入證明。如果你是已婚，需要夫妻雙方的證件和雙方的收入證明，結婚證，并且辦理的時候夫妻兩人都必須到場。）

七、按揭購房的優點：

1.錢少也能買房

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。

2.有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

八、按揭購房的缺點：

1.背負債務

首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

第五篇：房地產銀行按揭貸款申請報告

關于申請“學府茗苑”項目個人房屋按揭貸款總額度的報告

中國農業銀行望江支行：

安徽玉都房地產開發有限公司位于舒城縣城關鎮花橋西路與高峰路交叉口，是一家民營企業，成立于二00七年一月，注冊資本800萬，房地產資質為三級。我公司現有在冊員工30人，其中具有中高級技術職稱15人，公司主營房地產開發、銷售業務，法人代表李安玉，1952年出生，從事企業經營多年，經驗豐富，管理能力強，公司及其法人代表信用記錄良好。

我公司2007年成立后就在舒城縣城區成功開發同心苑小區7996平方米，2008年在舒城縣曉天鎮和石橋鎮開發商品房1880平方米，現已全部售完，經營業績較好，2009年競得安徽省穎上縣醫院對面一宗地土地，占地面積32畝，項目目前正在規劃之中。

“學府名苑”項目位于望江縣華陽鎮望江大道西側原縣織布廠北側，該項目南接望江開發區至華陽大輪碼頭，北臨望江大道與安九公路相接，東連環城東路，西由回龍路直達老城區，距望江政務新區、實驗幼兒園、小學、中學、望江二中、三中、雷陽醫院不到500米，地勢平坦，是望江新老城區的紐帶，是未來望江的黃金地段，地理位置十分優越。

該項目由安慶規劃設計研究院勘察，安徽五維空間建筑設計咨詢有限公司、望江縣建筑設計院設計，安慶市大地監理公司監理，安慶白澤湖建筑安裝工程有限責任公司、望江縣長高建筑安裝有限責任公司、望江縣雷陽建筑安裝有限責任公司施工，安徽玉都房地產開發有限責任公司直接營銷和銷售，項目為框架結構，房屋設計特點為：明廳、明臥、明廚、名衛層高3米，單套面積在90～130平方米之間，能滿足不同消費層次的需求。

此次申請個人房屋按揭貸款的樓盤項目——望江縣“學府名苑”是望江縣重點建設項目之一，項目用地屬于掛牌招標出讓，本項目的《立項》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》齊全，相關手續真實、合法有效。

“學府名苑”項目用地總面積19.58畝，容積率為1.8，建筑密度33%，綠地率40%，開發建筑面積25252㎡，半地下車庫1690㎡，物業用房91㎡，公廁

36㎡，會所145㎡。其中一二層連體商業住戶41戶，居民住宅160戶。

本期開發依據規劃方案沿望江大道、新冶路一側，安排商業和住宅。望江大道沿街設置兩層商業和3棟點式多層住宅。新冶路沿街設置兩層商業和1棟點式多層住宅。一二層為商業，三層及三層以上用于住宅。在望江大道和新冶路交叉口，考慮到城市景觀和充分發揮土地效益，新建1棟11層的小高層住宅，在原織布廠院內新建住宅樓2棟。

本次申請個人房屋貸款的“學府名苑”項目工程，1#（沿望江大道、新冶路商住樓統稱1#樓）、2#、3#樓總建筑面積25252㎡，其中住宅20240㎡，商業5012㎡，目前已經開始施工，計劃于今年12月31日交付使用。據預測，本次申請按揭貸款的商品房銷售總額為人民幣8060萬元，其中住宅20240㎡，均價2500/㎡，預計售額為5060萬元，預計銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規定的按揭貸款成數7成計算，預計需要按揭貸款額度為3542萬元；商業用房面積5012㎡，均價6000元/㎡，預計銷售額為3000萬元，預計銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規定的按揭貸款成數5成計算，預計需要按揭貸款額度為1500萬元。為保障本項目開發的順利進行，促進房屋的銷售，特向貴行申請個人房屋按揭貸款業務，貸款額度合計5042萬元，按揭期限：商業用房最長10年，住宅最長30年。懇請貴行給以支持為盼！

安徽玉都房地產開發有限公司二0一0年三月一日