第一篇：關(guān)于《中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2011-2015年)》(征求意見稿)的說明

關(guān)于《中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2015年）

（征求意見稿）》的說明

?十二五?時期是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，也是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅階段。為適應(yīng)我國經(jīng)濟社會發(fā)展要求，財政部企業(yè)司會同中國資產(chǎn)評估協(xié)會秘書處起草了《中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2015年）（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)劃》）?，F(xiàn)就有關(guān)情況說明如下：

一、起草背景

我國資產(chǎn)評估行業(yè)始現(xiàn)于上世紀80年代末，最初是為國有企業(yè)改制提供資產(chǎn)評估服務(wù)。2005年資產(chǎn)評估機構(gòu)專營化以來，資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)模和注冊資產(chǎn)評估師隊伍逐步擴大，執(zhí)業(yè)標準和執(zhí)業(yè)質(zhì)量不斷改善，社會公信度和國際地位日益提升。到目前為止，資產(chǎn)評估機構(gòu)3000多家，執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師3萬多人，資產(chǎn)評估從業(yè)人員8萬多人，資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展中不可或缺的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一。

在肯定我國資產(chǎn)評估行業(yè)多年來發(fā)展成績的同時，也要清醒地認識到，由于起步較晚、基礎(chǔ)薄弱等原因，現(xiàn)階段我國資產(chǎn)評估行業(yè)整體水平與經(jīng)濟社會發(fā)展要求還有較大差距，突出表現(xiàn)在以下方面：

（一）傳統(tǒng)業(yè)務(wù)相對固定，新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域亟待拓展。長期以來，資產(chǎn)評估行業(yè)主要是圍繞企業(yè)改制、產(chǎn)權(quán)變動等提供評估服

務(wù)，形成了相對固定的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)市場。隨著?十二五?規(guī)劃的實施，各類市場主體不僅需要傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)，而且在許多新興領(lǐng)域產(chǎn)生了廣闊的服務(wù)需求，并且愈加旺盛。在深化國有企業(yè)改革、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、實現(xiàn)企業(yè)管理創(chuàng)新以及企業(yè)?引進來?、?走出去?等各個領(lǐng)域，迫切需要資產(chǎn)評估機構(gòu)提供鑒證、分析、測算、評價、咨詢等全方位的專業(yè)服務(wù)。資產(chǎn)評估行業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機遇，迫切需要加快發(fā)展。

（二）資產(chǎn)評估機構(gòu)?小、散、弱?，難以滿足新時期強大的市場需求。近年來，經(jīng)濟社會的高速發(fā)展，對資產(chǎn)評估機構(gòu)的規(guī)模、人才、技術(shù)、質(zhì)量和管理等提出了更高要求。資產(chǎn)評估行業(yè)盡管機構(gòu)數(shù)量有大幅度的增長，但整體上仍然呈現(xiàn)出?小、散、弱?的狀態(tài)。2010年底，資產(chǎn)評估全行業(yè)收入僅50億元左右，收入上億元的評估機構(gòu)僅3家，評估師數(shù)量過百的僅有4家。這樣的狀況，難以提供相應(yīng)規(guī)模和水平的專業(yè)服務(wù)。

（三）資產(chǎn)評估人才儲備不足，行業(yè)發(fā)展亟需人才支撐。由于受到考試報名條件要求高、考試內(nèi)容跨度大、資產(chǎn)評估行業(yè)吸引力下降等諸多因素的影響，近年來注冊資產(chǎn)評估師考試報名人數(shù)和參考率呈下降趨勢，每年取得注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)資格的僅千余人。而2011年開始招錄的資產(chǎn)評估專業(yè)碩士，在招生條件、培養(yǎng)方向、課程設(shè)置、產(chǎn)學結(jié)合等方面還需進一步完善，尚不能滿足市場經(jīng)濟和評估行業(yè)發(fā)展對高層次后備人才的要求。這種狀況不利于評估行業(yè)人才的選拔與培養(yǎng)。目前在一些地區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出執(zhí)業(yè)隊伍老化的現(xiàn)象，迫切需要培養(yǎng)大批中青年骨干。

?十二五?規(guī)劃在經(jīng)濟建設(shè)、社會發(fā)展和推進改革開放等方面提出了一系列重大任務(wù)，特別是推動服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的政策體系。資產(chǎn)評估行業(yè)要在服務(wù)于經(jīng)濟社會發(fā)展的同時，明確思路，重點突破，全力解決制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，促進資產(chǎn)評估行業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

二、起草過程

2010年底，中評協(xié)啟動了《規(guī)劃》起草籌備工作，并提出了初步的框架思路。2011年3月，國家?十二五?規(guī)劃出臺后，中評協(xié)組織了部分在京機構(gòu)召開?‘十二五’規(guī)劃與評估行業(yè)發(fā)展?座談會，研究資產(chǎn)評估行業(yè)如何結(jié)合?十二五?規(guī)劃，更好地服務(wù)改革發(fā)展，并于2011年4月成立《規(guī)劃》起草小組和專家咨詢組，正式啟動了《規(guī)劃》起草工作。2011年6月到9月，《規(guī)劃》先后征求了協(xié)會內(nèi)部、地方協(xié)會秘書長及部分資產(chǎn)評估機構(gòu)意見，數(shù)易其稿，初步成型?？紤]到財政部作為資產(chǎn)評估行業(yè)的主管部門，由財政部印發(fā)更有利于《規(guī)劃》的貫徹實施，2011年11月，企業(yè)司與中評協(xié)組成了聯(lián)合起草小組，對《規(guī)劃》內(nèi)容作進一步修改完善。在2012年1月云南昆明舉辦的資產(chǎn)評估審批管理制度培訓班以及2012年2月海南三亞舉辦的全國資產(chǎn)評估協(xié)會秘書長會上，再次廣泛征求了地方財政部門、行業(yè)協(xié)會的意見，充分吸收了各方面的合理建議，經(jīng)反復修改，形成了目前的《規(guī)劃》。

三、主要內(nèi)容及結(jié)構(gòu)

《規(guī)劃》由?加快發(fā)展資產(chǎn)評估行業(yè)的重要意義、指導思

想和發(fā)展目標、適應(yīng)新時期經(jīng)濟社會發(fā)展要求，提供全方位服務(wù)、構(gòu)建大中小資產(chǎn)評估機構(gòu)協(xié)調(diào)發(fā)展的合理布局、全面實施資產(chǎn)評估行業(yè)人才戰(zhàn)略、加強行業(yè)自律管理?六部分內(nèi)容構(gòu)成。

《規(guī)劃》確定的指導思想從資產(chǎn)評估的本質(zhì)屬性入手，提出以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導，按照資產(chǎn)涉及的范圍，以及資產(chǎn)與評估、評價的關(guān)系，大力拓展資產(chǎn)評估的服務(wù)領(lǐng)域，為市場經(jīng)濟各類主體提供全方位服務(wù)。這一思路破解了將資產(chǎn)評估等同于國有資產(chǎn)評估的認識誤區(qū)，資產(chǎn)評估的范圍是非常廣闊的。按此，《規(guī)劃》提出了?十二五?時期主要的量化發(fā)展目標：執(zhí)業(yè)范圍和服務(wù)領(lǐng)域大幅度拓展,基本實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)年遞增20%，業(yè)務(wù)總收入300億元；培育10家左右年收入超過10億元、能夠提供跨國經(jīng)營綜合服務(wù)的特大型資產(chǎn)評估機構(gòu),100家左右年收入超過1億元、能夠為大型企事業(yè)單位提供高質(zhì)量服務(wù)的大型資產(chǎn)評估機構(gòu)；打造300名左右能夠承擔國際化業(yè)務(wù)和高質(zhì)量服務(wù)的復合型人才，5000名左右業(yè)務(wù)骨干，執(zhí)業(yè)人員數(shù)量超過10萬人，從業(yè)人員數(shù)量超過30萬人。

為實現(xiàn)上述目標，《規(guī)劃》從業(yè)務(wù)、機構(gòu)和人員三個方面提出了具體措施。在業(yè)務(wù)方面，提出資產(chǎn)評估行業(yè)要適應(yīng)新時期經(jīng)濟社會發(fā)展要求，提供全方位服務(wù)，包括服務(wù)于結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，服務(wù)于?引進來?和?走出去?，服務(wù)于企業(yè)和微觀領(lǐng)域的管理創(chuàng)新等。在機構(gòu)方面，提出要重點扶持特大型、大型資產(chǎn)評估機構(gòu)加快發(fā)展，鼓勵我國特大型、大型資產(chǎn)評估

機構(gòu)加盟國際評估公司，開拓國際化業(yè)務(wù)，探索適合特大型、大型資產(chǎn)評估機構(gòu)快速發(fā)展的組織形式。積極促進中型資產(chǎn)評估機構(gòu)健康發(fā)展，滿足所在區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展需求?？茖W引導小型資產(chǎn)評估機構(gòu)規(guī)范發(fā)展，為眾多小型微型企業(yè)等提供相關(guān)專項服務(wù)。在人員方面，提出全面實施資產(chǎn)評估行業(yè)人才戰(zhàn)略，包括改進注冊資產(chǎn)評估師考試制度、做好資產(chǎn)評估專業(yè)碩士培養(yǎng)工作、建立勝任能力評價體系、完善后續(xù)教育培訓機制等。

《規(guī)劃》特別強調(diào)，資產(chǎn)評估協(xié)會要進一步加強評估行業(yè)協(xié)會組織體系建設(shè)，評估協(xié)會未分設(shè)的地方，要加快協(xié)會分設(shè)。要積極配合財政部門，健全和完善行業(yè)管理的法律制度，積極協(xié)助財政部門做好資產(chǎn)評估機構(gòu)的審批和監(jiān)督管理工作以及資產(chǎn)評估機構(gòu)的動態(tài)監(jiān)控工作。

第二篇：財政部發(fā)布《中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》

財政部發(fā)布《中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》

2012年11月2日來源：財政部新聞辦公室

近日，財政部發(fā)布《中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。《規(guī)劃》在總結(jié)我國資產(chǎn)評估行業(yè)已有成就的基礎(chǔ)上，從完善社會主義市場經(jīng)濟體制、推動企業(yè)改革與發(fā)展、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級、實施“引進來”和“走出去”戰(zhàn)略等需求出發(fā)，按照大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)要求，對我國資產(chǎn)評估行業(yè)未來5年的發(fā)展進行了全面規(guī)劃。

《規(guī)劃》指出，資產(chǎn)評估行業(yè)是運用專業(yè)優(yōu)勢，對市場主體的各類資產(chǎn)價值及相關(guān)事項，提供測算、鑒證、評價、調(diào)查和管理咨詢等各種服務(wù)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?！兑?guī)劃》提出力爭用5年左右時間，實現(xiàn)六項主要發(fā)展目標。一是法律制度基本健全、有效實施。著力推動資產(chǎn)評估立法工作，加強資產(chǎn)評估相關(guān)配套制度建設(shè)。二是執(zhí)業(yè)范圍和服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展。力爭實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)收入年遞增20%以上，全部收入300億元的目標。三是資產(chǎn)評估機構(gòu)規(guī)模優(yōu)化、布局合理。重點培育5家左右年收入超過10億元、20家左右年收入超過5億元的特大型資產(chǎn)評估機構(gòu)。積極扶持50家左右年收入超過1億元的大型資產(chǎn)評估機構(gòu)。四是資產(chǎn)評估機構(gòu)管理科學、核心競爭力增強。資產(chǎn)評估機構(gòu)健全各項制度，充分運用信息化手段，強化風險管理和質(zhì)量控制，全面提升核心競爭力。五是從業(yè)人員隊伍壯大、素質(zhì)過硬。制定和實施資產(chǎn)評估行業(yè)人才規(guī)劃，努力打造300名左右能夠提供高端服務(wù)的復合型人才，培養(yǎng)5000名左右業(yè)務(wù)骨干，執(zhí)業(yè)人員數(shù)量超過10萬人，從業(yè)人員數(shù)量超過30萬人。六是執(zhí)業(yè)環(huán)境切實改善、規(guī)范有序?！兑?guī)劃》要求，資產(chǎn)評估行業(yè)要適應(yīng)完善社會主義市場經(jīng)濟體制和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的要求，熟悉和掌握股票、債券、基金、期貨等現(xiàn)代金融業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，為深化國有企業(yè)改革，實現(xiàn)國有經(jīng)濟戰(zhàn)略性調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局等提供全方位服務(wù)。財政部門要規(guī)范資產(chǎn)評估機構(gòu)審批，強化資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管，為行業(yè)加快發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。資產(chǎn)評估協(xié)會要發(fā)揮行業(yè)自律管理作用，加強行業(yè)協(xié)會組織體系建設(shè)，規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師注冊管理，完善和發(fā)展資產(chǎn)評估準則體系，深化資產(chǎn)評估行業(yè)國際交流與合作，完善對會員的管理和服務(wù)，并積極協(xié)助財政部門做好資產(chǎn)評估行業(yè)管理工作。

第三篇：資產(chǎn)評估期末考試說明

關(guān)于《資產(chǎn)評估》期末考核方式的說明

各位同學：

大家好。歡迎大家學習《資產(chǎn)評估》課程，希望大家能夠按照網(wǎng)上課件的學習要求，按期保質(zhì)完成本課程的學習。鑒于本課程期末考核方式的特殊性，下面對它的考核方式作特別說明。

本課程總成績由四部分構(gòu)成：出勤（10分）、學習參與度（10分）、平時作業(yè)（20分）和期末考核（60分）。具體要求可見課件“學習評估”內(nèi)容。在此對期末考核方式作一說明。

期末考核以開卷形式進行，考試題型為實際案例評估及論述題。需要特別強調(diào)的是：期末課堂考試只進行其中一部分，即論述題的考試。而實際案例評估報告的完成是在課下進行的，不在課堂考試中進行。在期末課堂考試結(jié)束時，評估報告同試卷一起上交監(jiān)考老師。

所以希望各位學員安排好學習時間，保證在期末課堂考試之前完成該報告。在此特別強調(diào)，請遵照執(zhí)行，以防影響你的總評成績。

最后祝大家圓滿順利完成本課程學習！

《資產(chǎn)評估》主講教師：李鈞2006.9

附：實際案例評估要求

請學員根據(jù)實際情況,自行確定被評估對象(可以是本科程中所涉及的各類資產(chǎn)中任意一種),然后運用所學理論與方法對該被評估對象進行評估(評估目的與評估基準日自行確定)，最后寫出一份評估報告。評估報告中必須寫明評估對象（包括對被評估對象情況介紹），評估人員，評估目的，評估基準日，評估依據(jù)，所收集的資料，評估方法，評估計算過程以及評估結(jié)果。

第四篇：資產(chǎn)評估評估說明樣本

資產(chǎn)評估評估說明樣本

××項目

資 產(chǎn) 評 估 說 明 XX評報字[200×]第×××號 XXXX評估有限責任公司 200×年××月××日 **項目資產(chǎn)評估說明 目 錄

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明...........................2 第三部分、資產(chǎn)清查核實情況說明.....................................8 第四部分、評估依據(jù)的說明..........................................12 第五部分、各項資產(chǎn)及負債評估技術(shù)說明..............................14 5.1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明....................................14 5.2 長期投資評估技術(shù)說明.....................................17 5.3 機器設(shè)備評估技術(shù)說明....................................18 5.4 建筑物評估技術(shù)說明......................................32 5.5 在建工程評估技術(shù)說明....................................41 5.6 負債評估技術(shù)說明........................................42 第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明......................44 第七部分、評估結(jié)論及分析..........................................55 0 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明 ***項目資產(chǎn)評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用～非為法律、行政法規(guī)規(guī)定～材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個人～不得見諸于公開媒體。

XXXX評估有限責任公司 200*年**月**日 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第二部分、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 2 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第三部分、資產(chǎn)清查核實情況說明

一、資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容

我公司評估人員在資產(chǎn)占有方自查的基礎(chǔ)上～以委托方和資產(chǎn)占有方提供評估申報明細表為依據(jù)～對已納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了進一步的核實和鑒定。這些資產(chǎn)和負債的具體內(nèi)容包括:流動資產(chǎn)××元、長期投資××元、固定資產(chǎn)××元、其它資產(chǎn)××元、流動負債××元、長期負債××元,注意與本項目具有的資產(chǎn)類型保持一致,。

我公司評估人員通過查閱產(chǎn)權(quán)證明、原始憑證等產(chǎn)權(quán)憑據(jù)～對上述各項資產(chǎn)及負債的情況進行核實～確認截止評估基準日～納入評估范圍的各項資產(chǎn)均為資產(chǎn)占有方所使用～各項負債均應(yīng)由資產(chǎn)占有方所承擔。

在確認已納入評估范圍的各項資產(chǎn)和負債的產(chǎn)權(quán)后～我公司評估人員對評估中將要涉及的實物資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進行了清查核實。對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進行了充分的了解。

二、實物資產(chǎn)的分布情況及特點 ,存放地點、資產(chǎn)狀況及保管情況等，三、影響資產(chǎn)清查核實的事項 可能的影響事項有: ,1,資產(chǎn)性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術(shù)性能的局限,不能直接清查， ,5,商業(yè)、國家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應(yīng)說明影響的資產(chǎn)具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產(chǎn)清查核實過程與方法

在清查工作中～我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點及實際情況～采取了不同的清查方法。清查過程如下:

1、指導企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集準備資料

先期派遣評估人員指導企業(yè)財務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照本公司提供的“評估申 8 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 報明細表”及其填寫要求、所需資料清單～細致準確的登記填報～對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標等情況的文件資料進行收集。

2、認真核對審查資產(chǎn)占有方提供的評估申報明細表

評估人員通過翻閱有關(guān)設(shè)計資料及系統(tǒng)圖～了解各自的評估具體范圍及對象。然后仔細閱讀申報表～初步檢查有無填項不全、資產(chǎn)項目不明確～并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料～檢查申報表有無漏項等。

3、現(xiàn)場實地勘察 評估人員會同企業(yè)有關(guān)人員～依據(jù)資產(chǎn)評估申報明細表～對所申報的各項資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘察。,1,流動資產(chǎn)和負債:通過查閱有關(guān)會計報表、賬冊憑證、購銷合同、發(fā)票等會計資料～對其賬面值、形成原因及其他相關(guān)情況進行取證核查。對現(xiàn)金進行盤點～查看是否有長短款及白條抵庫現(xiàn)象,對于存貨進行抽樣盤點～對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進行核實,對應(yīng)收款項和負債～主要是了解其核算內(nèi)容和記賬依據(jù)～并發(fā)函詢證～核實其真實性、合法性和準確性。,2,機器設(shè)備:首先檢查設(shè)備數(shù)量～查看是否賬實相符,其次查閱主要設(shè)備的竣工驗收記錄、運行日志、重大事故報告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件,最后通過與設(shè)備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現(xiàn)場測試～了解設(shè)備的購臵日期、產(chǎn)地、各項費用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量情況等～比較充分地了解設(shè)備的歷史變更及實際運行情況。,3,建筑物:重點核實其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代及建筑質(zhì)量～對其實際使用狀況、大修翻新情況和日常維護情況進行實地勘察鑒定,查閱有關(guān)工程竣工圖紙、預(yù),決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預(yù)算書、施工圖紙～查詢在建設(shè)備的安裝情況和工藝流程～了解施工質(zhì)量和工程款項的支付情況～判斷工程形象進度。

4、補充、修改和完善評估申報表

根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結(jié)果～進一步完善評估申報表～以做到“賬實相符”。

5、核實產(chǎn)權(quán)證明文件

對評估范圍的設(shè)備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查～以確認做到產(chǎn)權(quán)清晰。我們注意 9 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 到企業(yè)的主要房屋已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證～對此～我們進行了核實。對其他建筑物權(quán)屬的確認是在根據(jù)歷史繼承事實前提下而進行的～未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

五、清查調(diào)整說明及結(jié)論

通過以上資產(chǎn)清查核實程序～發(fā)現(xiàn)評估范圍內(nèi)各項資產(chǎn)負債的產(chǎn)權(quán)清晰～不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。,根據(jù)具體情況描述。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛～則說明情況,。

通過清查核實～本次評估按照有關(guān)評估原則對部分賬項進行了清查調(diào)整～清查調(diào)整事項已與資產(chǎn)占有方取得一致。,根據(jù)具體情況描述～說明理由及調(diào)整分錄。若資產(chǎn)評估在審計的基礎(chǔ)上進行的～在審計的基礎(chǔ)上可以進行重分類調(diào)整及其他適當調(diào)整, 清查核實過程中未受干擾～經(jīng)過清查調(diào)整后～企業(yè)的申報資料基本滿足了“賬表相符、賬實相符”的評估要求。清查調(diào)整結(jié)果如下: 科目名稱 賬面價值 賬面調(diào)整值 其中:重分類調(diào)整 調(diào)整后賬面值

一、流動資產(chǎn)合計 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨 待處理流動資產(chǎn)

二、長期投資

三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價

其中:設(shè)備類

建筑物類 減:累計折舊 固定資產(chǎn)凈額 其中:設(shè)備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產(chǎn)

四、無形資產(chǎn)

五、遞延資產(chǎn)

八、資產(chǎn)總計

九、流動負債合計 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 應(yīng)付賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤 其它未交款 預(yù)提費用 其它流動負債

十、長期負債合計 長期借款

十一、負債合計

十二、凈資產(chǎn) 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 第四部分、評估依據(jù)的說明

我們以國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及相關(guān)文件資料為依據(jù)～對各項資產(chǎn)和負債進行了評估～主要評估依據(jù)如下:

一、行為依據(jù)

1、有關(guān)本次經(jīng)濟行為的文件,應(yīng)寫出文號和全稱,，2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

二、法規(guī)依據(jù) 1、1991年11月16日國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，2、財政部部長令[2001]第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見,試行,》,中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布,，4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,財評字[1999]91號， 5、2004年2月25日財企[2004]20號〈關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》的通知〉，6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》,會協(xié)[2003]18號,，7、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等。

三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，2、房屋所有權(quán)證，3、土地使用權(quán)證，4、機動車輛行駛證，5、委估設(shè)備的發(fā)票、合同，6、其他與委估資產(chǎn)取得和使用的證明文件。

四、取價依據(jù)

1、建設(shè)部、國家物價局,1992,價費字479號《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》，2、原家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》，3、國務(wù)院令[2000]第294號《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》;12 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明

4、國經(jīng)貿(mào)[1997]456號“汽車報廢標準”;

5、國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000]1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》，6、機械工業(yè)部機械計,1995,1041號文《機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標》，7、**省建筑工程計價定額,編號及版本,，8、**省建設(shè)工程費用定額,編號及版本,，9、《**人民政府關(guān)于基準地價更新和調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金標準的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區(qū)土地級別與基準地價》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)評估清查申報明細表》，2、委托方及資產(chǎn)占有方提供的會計報表和其他會計資料, 3、200*年機電產(chǎn)品報價目錄，4、中國人民銀行公布的匯率、利率等數(shù)據(jù)資料，5、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，6、評估人員的現(xiàn)場勘察記錄，7、評估人員調(diào)查了解的其他資料。13 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 第五部分、各項資產(chǎn)及負債評估技術(shù)說明

我公司評估人員對評估范圍內(nèi)的各項資產(chǎn)進行了評定估算并撰寫了評估技術(shù)說明?，F(xiàn)將資產(chǎn)占有方于評估基準日200×年××月××日納入評估范圍各項資產(chǎn)和負債的價值評估情況詳細說明如下: 5(1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明

本次流動資產(chǎn)評估范圍和評估結(jié)果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 貨幣資金 應(yīng)收賬款 減:壞賬準備 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨

流動資產(chǎn)合計

以下分科目說明評估的方法、過程和結(jié)果。,一,貨幣資金的評估

列入本次評估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現(xiàn)金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業(yè)在證券公司開設(shè)的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評估時我們對現(xiàn)金進行了盤點～查閱了現(xiàn)金日記賬、各開戶行的銀行對賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表～并對數(shù)額較大的銀行賬戶進行了函證～未發(fā)現(xiàn)有重大的長期未達賬項和長短款現(xiàn)象～對各項貨幣資金的評估價值按核實后的賬面值確定。,二,應(yīng)收票據(jù)的評估 應(yīng)收票據(jù)賬面金額為人民幣××元,評估時我們查閱了企業(yè)原始會計憑證及票據(jù)證,了解到被評估應(yīng)收票據(jù)均系不帶息銀行承兌匯票,變現(xiàn)能力強,出票人資信 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 程度較高,故按核實后的賬面金額確定評估值。,三,應(yīng)收款項的評估

應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、材料,提供勞務(wù)等業(yè)務(wù),應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項,賬面金額為×× 元～企業(yè)采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計提壞賬準備××元～因此賬面應(yīng)收賬款凈額為××元。

至評估基準日～應(yīng)收賬款賬齡1年以內(nèi)的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評估時依據(jù)企業(yè)的歷史資料和評估時了解的情況～具體分析了業(yè)務(wù)內(nèi)容、欠款時間和款項回收等情況。對于有充分理由相信全部能收回的～按全部應(yīng)收賬款額計算評估值,對于有證據(jù)表明確實無法收回或收回可能性很小的～按零值計算,對于收回的可能性不確定的款項～評估時～估計了應(yīng)收賬款風險損失額～對賬齡在1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風險損失率為5%,對賬齡在1-2年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風險損失率為20%,對賬齡在2-3年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風險損失率為40%。在應(yīng)收賬款明細表各明細項目之后～單列出評估風險損失額～作為應(yīng)收賬款總計數(shù)的抵減項目～扣減評估風險損失額后得出評評估值。壞賬準備評評估值為零。,四,預(yù)付賬款

預(yù)付賬款賬面值為××元～調(diào)整后賬面值為××元～其中賬面值的調(diào)整主要為應(yīng)付賬款的借方余額調(diào)整。對于能夠收回貨物或能夠形成資產(chǎn)或權(quán)利的～以核實后的賬面值作為評估值,對于有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物或不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付款項評估為零。,五,其他應(yīng)收款 ,六,存貨的評估

存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評估

企業(yè)原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價值主要由材料的買價、運雜費、運輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費用構(gòu)成。

對企業(yè)庫存原材料,評估人員首先在企業(yè)的配合下進行了抽查盤點,抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～對無法進行盤點的原料,查閱有關(guān)賬冊、采 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 購合同和訂單,了解主要材料的入賬依據(jù)～以驗證核實賬面數(shù)量。

評估中我們對原材料首先通過市場調(diào)查取得原料近期的購買價格～并考慮材料購進過程中的其他合理費用～確定原料的單位成本～然后根據(jù)核實后的數(shù)量確定其評估值。

2、產(chǎn)成品的評估

首先～評估人員對產(chǎn)成品進行了抽查盤點,抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關(guān)賬冊,以驗證核實賬面數(shù)量。

在評估時～我們了解到～企業(yè)共計生產(chǎn)七大系列產(chǎn)品～這些產(chǎn)品具有單件小批量生產(chǎn)的特點～企業(yè)往往采用以銷定產(chǎn)的經(jīng)營策略～因此庫存產(chǎn)成品大部分已落實了購貨單位～但也存在客戶工程下馬不來提貨的風險。根據(jù)以上特點～在對產(chǎn)成品的評估中～我們參照企業(yè)已簽定的產(chǎn)品銷售合同～采用按產(chǎn)成品的不含稅售價扣除銷售費用、銷售稅金和適當利潤的方法來計算評估值～針對客戶長期不來提貨、庫存時間偏長的產(chǎn)成品～在通過函證的基礎(chǔ)上考慮一定折扣后計算評估值。評估中～我們根據(jù)企業(yè)以前的收入、成本、費用狀況分別測算銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)稅費的比率和金額～進而計算出各項產(chǎn)成品的評估價值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據(jù)已簽定的銷售合同～該產(chǎn)品的不含稅售價為91320元～此類產(chǎn)品目前的銷售情況較為正常。

我們通過對企業(yè)過去三年經(jīng)營情況的分析～確定銷售費用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤率為3.42%,據(jù)此計算該產(chǎn)品的評估價值如下: 評估值=不含稅售價-銷售稅金-銷售費用-適當利潤

=不含稅售價×,1-銷售稅金率-銷售費用率-銷售收入利潤率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產(chǎn)品,自制半成品,的評估

評估人員對在產(chǎn)品,自制半成品,進行了抽查盤點,核查了入庫、出庫記錄～并查閱有關(guān)賬冊,以驗證核實賬面數(shù)量。對其中接近完工的半成品參照產(chǎn)成品的評估方法進行評估～其余在產(chǎn)品按核實后的賬面值確定評估值。

4、低值易耗品的評估

低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品～包括在庫和在用兩部分。對在用低值易耗品～采用重臵成本法進行評估～即將同種低值易耗品的現(xiàn)行 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 購臵價格加上合理的其他費用得出重臵價值～再根據(jù)實際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評估值。在庫低值易耗品由于系新近購入～企業(yè)以實際成本入賬～故以其賬面值確定為評估值。

流動資產(chǎn)評估增減值的主要原因:

1、應(yīng)收款項的增值。企業(yè)按照現(xiàn)行財務(wù)制度的規(guī)定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計提壞賬準備～而不論應(yīng)收款項能否收回～均進行計提。評估則是通過對應(yīng)收款項能否收回的分析判斷來確定評估值的～對企業(yè)計提的壞賬準備一般按零評估～因此造成評估增值，2、存貨的增值。存貨中的產(chǎn)成品賬面值僅反映其制造成本～評估值中除包括完全生產(chǎn)成本外還含有企業(yè)已創(chuàng)造的適當利潤～故有所增值,在用低值易耗品企業(yè)采用一次攤銷法核算賬面價值為零～賬面值不能反映該資產(chǎn)的現(xiàn)實價值～而評估值是按該項資產(chǎn)目前的尚存價值計算的～因此造成低值易耗品評估增值

5., 長期投資評估技術(shù)說明

一、評估范圍

本次評估范圍內(nèi)的長期投資為2項股權(quán)投資～賬面價值 元。

二、被投資企業(yè)資產(chǎn)概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊資金××萬元～法定代表人****。根據(jù)公司章程和驗資報告～***出資**萬元～占注冊資本的**%,**出資**萬元～占注冊資本的***%。

×公司對該項投資按照權(quán)益法核算～此項投資賬面價值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據(jù)實際情況說明被投資單位的股權(quán)狀況及資本金到位情況等需重點說明的特殊事項, 17 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

三、評估方法 ,一,對于非控股的被投資單位××～由于投資時間不長～被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實基本相符～資產(chǎn)狀況變化不大～根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表上凈資產(chǎn)數(shù)額乘以××公司所占的份額為評估值。,二,對于控股的被投資單位××～采用整體評估的方法～確定被投資單位評估后凈資產(chǎn)～按照**公司擁有的權(quán)益比例計算確定該項長期投資的評估值。

××公司的具體資產(chǎn)和負債項目評估說明如下: ,在此根據(jù)被投資單位整體評估所涉及的資產(chǎn)項目逐項說明～否則索引至有關(guān)資產(chǎn)評估報告或說明，四、評估結(jié)果及分析

序號 被投資企業(yè)名稱 股權(quán)比例 長期投資賬面值 長期投資評估值 5(3 機器設(shè)備評估技術(shù)說明

一、設(shè)備概況

1、評估范圍:本次設(shè)備評估的范圍包括機器設(shè)備、電子設(shè)備及車輛等三大類。本次申報評估的機器設(shè)備共計××臺,套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設(shè)備共計××臺～賬面原值××元～賬面凈值××元,運輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購臵日期: ××廠比較注重企業(yè)的技術(shù)改造～除對現(xiàn)有設(shè)備加強維護保養(yǎng)外～還不斷添臵與更新具有國內(nèi)、國際先進水平的設(shè)備～加工能力不斷提高。因此企業(yè)設(shè)備有六、七十年代購臵的～也有近幾年新添加的。

3、設(shè)備特點和技術(shù)狀況: ××廠是生產(chǎn)各種齒輪箱及備件的大型機械加工企業(yè)～其主要設(shè)備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設(shè)備和磨齒機、滾齒機等齒輪專用設(shè)備～有國產(chǎn)的也有進口的～技術(shù)水平在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

4、設(shè)備管理:在調(diào)查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關(guān)設(shè)備管理方面的規(guī)章制度～如:《設(shè)備管理實施細則》,DS/SG0902,、《設(shè)備完好技術(shù)條件》、《設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》,DS/SG0905,～定期對設(shè)備進行一、二級保養(yǎng)～重點維修及點檢～上述規(guī)章制度的制訂、貫徹～對設(shè)備起到了有效的保護。因此我們在現(xiàn)場勘察中發(fā)現(xiàn)除部分逾齡設(shè)備外～本次被評設(shè)備基本處于完好狀態(tài)～整個公司的設(shè)備利用率較好。

二、評估過程

根據(jù)××廠所填報的機器設(shè)備評估申報清單～評估人員進入現(xiàn)場后～首先聽取資產(chǎn)占有單位領(lǐng)導和設(shè)備管理人員對本單位及資產(chǎn)情況的介紹～審核其提交的資產(chǎn)清查評估申報明細表后～而后會同有關(guān)設(shè)備管理人員對申報的設(shè)備進行了逐臺核實～確定其賬實符合情況,同時查閱有關(guān)設(shè)備～特別是高、精、尖設(shè)備的檔案、運行記錄、維修情況,對主要設(shè)備進行了必要的調(diào)研、現(xiàn)場勘查與記錄,對設(shè)備開工率、完好率、利用率、運行狀態(tài)、使用維修、保養(yǎng)情況進行了解和查詢,對重點設(shè)備填寫鑒定書,并充分聽取本單位設(shè)備技術(shù)人員和操作人員對被評設(shè)備的情況介紹和評判～就一些關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)狀況、尚可使用年限等問題～充分聽取各方面意見～最后確定這些設(shè)備的使用壽命。

根據(jù)評估需要～評估人員搜集了有關(guān)評估基準日現(xiàn)行設(shè)備市場價、可比設(shè)備現(xiàn)價、有關(guān)產(chǎn)品價格目錄、價格趨勢分析報告。分析評判設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

對初步評估結(jié)果匯總后～設(shè)備評估人員再次討論有關(guān)參數(shù)和尺度問題～ 就一些技術(shù)細節(jié)問題進行平衡～并與房屋評估組、財務(wù)評估組交叉問題進行協(xié)調(diào)～確認評估工作中有無發(fā)生重復和漏評的情況～爾后對初步評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善～得出最終評估結(jié)果。

三、計價標準及評估方法 根據(jù)本次評估的特定目的及被評估設(shè)備的特點～確定以重臵成本為計價標準～采用重臵成本法計算確定設(shè)備的評估值。

機器設(shè)備評估的重臵成本法是依據(jù)被評估機器設(shè)備在全新狀態(tài)下的重臵成本～扣減實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 新率的基礎(chǔ)上～計算機器設(shè)備評估值的一種評估方法。本次評估采用的基本計算公式為: 評估值=重臵價值×成新率 ,一,重臵價值的確定

企業(yè)作為機械加工企業(yè)～其主要機器設(shè)備系金屬切削機床和煅鑄造設(shè)備～本次評估中主要根據(jù)原機械部機械計,1995,1041號《關(guān)于公布《機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標》的通知》的規(guī)定確定被評估設(shè)備的重臵價值。其中: 國產(chǎn)設(shè)備的重臵價值構(gòu)成一般包括:設(shè)備原價,即設(shè)備購臵價格,、設(shè)備運雜費、設(shè)備安裝費、設(shè)備基礎(chǔ)費、工程建設(shè)其他費用和建設(shè)期資金成本等。

對進口設(shè)備～根據(jù)替代性原則～首先查找國內(nèi)有無替代設(shè)備～在無國內(nèi)替代設(shè)備的前提下～一般通過市場詢價等途徑確定進口設(shè)備的到岸價,CIF價,～然后以此為基礎(chǔ)～加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝費～對大型重要設(shè)備計算工程建設(shè)其他費用和資金成本～并按基準日外匯匯率折算為人民幣來確定重臵價值。評估中～我們注意到企業(yè)引進的主要設(shè)備～系國務(wù)院國發(fā)[1997]37號《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整進口設(shè)備稅收政策的通知》及國家計委1997第6號令《當前國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中鼓勵發(fā)展和引進的設(shè)備～而且主要用于國家鼓勵發(fā)展的大型風力發(fā)電和軍工項目的技術(shù)改造～享受免征關(guān)稅和增值稅的優(yōu)惠。通過調(diào)查與分析～我們認為如目前實施這些項目需要引進設(shè)備仍可享受免稅的優(yōu)惠政策～因此～本次評估時～對進口設(shè)備仍按免稅評估。對運輸車輛則按其現(xiàn)行購臵價格加上車輛購臵附加稅及當?shù)卣块T征收的相關(guān)規(guī)費等確定其重臵價值。

以上設(shè)備重臵價值的計算公式如下: 國產(chǎn)設(shè)備重臵價值=設(shè)備原價+運雜費+設(shè)備基礎(chǔ)費+安裝費+其他費用+資金成本 進口設(shè)備重臵價值=到岸價+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+國內(nèi)運雜費 +設(shè)備基礎(chǔ)費+安裝費+其他費用+資金成本

運輸車輛重臵價值=車輛購買價格+車輛購臵附加稅+其他相關(guān)規(guī)費

1、設(shè)備原價:本次被評估設(shè)備以通用設(shè)備為主～評估中主要通過市場調(diào)查,直接或以電話方式與設(shè)備供應(yīng)廠商聯(lián)系,索取評估基準日的價格目錄,或者通過 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 查閱有關(guān)部門發(fā)布的價格信息資料,以及企業(yè)近期購臵的同類型設(shè)備的合同價格～經(jīng)分析后確定設(shè)備原價,對無現(xiàn)行市價可詢的設(shè)備～依據(jù)其性能、特點及技術(shù)參數(shù)～在與其相類似設(shè)備比較的基礎(chǔ)上進行修正～用類比法確定設(shè)備原價。

2、銀行及外貿(mào)手續(xù)費:根據(jù)機械計,1995,1041號文及主要外貿(mào)公司的規(guī)定～以到岸價為基數(shù)～分別按0.4%和1.5%的費率計算銀行及外貿(mào)手續(xù)費。

3、設(shè)備運雜費:被評估建設(shè)單位所在地在江蘇～因此～對國產(chǎn)設(shè)備按設(shè)備原價的5%計算設(shè)備運雜費～對設(shè)備生產(chǎn)廠家在本地的按設(shè)備原價的1%計算設(shè)備運雜費～對進口設(shè)備按到岸價的1.5%計算進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費。

4、設(shè)備基礎(chǔ)費:根據(jù)機械計,1995,1041號文中設(shè)備基礎(chǔ)費概算指標關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)費率的規(guī)定～以設(shè)備原價,到岸價,為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計算各臺設(shè)備的基礎(chǔ)費～構(gòu)成機器設(shè)備的重臵價值～在房屋建筑物評估時則不再計算該項費用～以免重復。

5、設(shè)備安裝費:根據(jù)設(shè)備安裝費概算指標關(guān)于設(shè)備安裝費率的規(guī)定～以設(shè)備原價,到岸價,為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計算各臺設(shè)備的安裝費。

6、其他費用:主要包括勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費等～本次設(shè)備評估時取設(shè)備安裝工程費的4.85%。

7、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評估設(shè)備安裝的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購臵附加稅及其他規(guī)費:按國家現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定～取車輛不含稅價格的10%計算車輛購臵附加稅。,二,成新率的確定

通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場考察～查閱有關(guān)設(shè)備的運行狀況、主要技術(shù)指標等資料～以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作技工查詢該等設(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況～并考慮有關(guān)各類設(shè)備的實際使用年限的規(guī)定～以及該設(shè)備的已使用年限等因素～合理確定各種設(shè)備的成新率。

對于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計算其成新率～然后根據(jù)孰低原則～結(jié)合車輛的實際技術(shù)狀態(tài)確定其成新率。,三,評估值的確定 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

在上述計算分析的基礎(chǔ)上～根據(jù)重臵成本法的原理～將重臵價值和成新率相乘得出評估值。計算公式如下: 評估值=重臵價值×成新率

四、評估結(jié)論及分析 經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估機器設(shè)備于200×年××月××日的現(xiàn)行公允價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設(shè)備購于七八十年代～價格偏低～同類設(shè)備的現(xiàn)行市價增值較大, ,2,部分已過法定折舊年限仍在使用的設(shè)備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護保養(yǎng)較好～至今仍可滿足生產(chǎn)工藝的要求～仍具有較高的使用價值和市場價值～與其偏低的賬面價值相比～升值較高, ,3, 部分進口設(shè)備匯率的變化也是造成評估增值的一個原因。,評估結(jié)果詳見機器設(shè)備清查評估明細表，五、設(shè)備評估示例

我們選擇了有代表性的國產(chǎn)設(shè)備、進口設(shè)備、車輛和電子設(shè)備作為本次設(shè)備評估技術(shù)說明的評估示例。

案例1:滾齒機

1、設(shè)備概況

明細表序號: 機器設(shè)備評估明細表248號 設(shè)備編號: 053-13 使用部門: 五分廠齒輪加工車間 規(guī)格型號: Y31125Eφ1250×M16 生產(chǎn)廠家: 重慶機床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機是××高齒國產(chǎn)機加設(shè)備中最具代表性的設(shè)備之一,主要用于齒輪的切削。該機床采用齒輪滾刀,連續(xù)分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 可用蝸輪滾刀以徑向進給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進給方式切削蝸輪。本機床設(shè)有機動單分齒機構(gòu),故還可用片銑刀對大模數(shù)圓柱齒輪開槽。

2、重臵價值的確定

經(jīng)向該設(shè)備的生產(chǎn)廠家重慶機床廠咨詢,目前,該型號的滾齒機的出廠價格為41萬元,但一般可給予下浮3%的優(yōu)惠,即實際售價為39.8萬元。該設(shè)備從采購到安裝調(diào)試完畢投入生產(chǎn)約需半年時間～其他各項費率按原機械部機械計,1995,1041號文規(guī)定的比例計取～則其重臵價值為: 重臵價值=設(shè)備原價+運雜費+安裝費+設(shè)備基礎(chǔ)費+其他費用 ,設(shè)備原價×,1+運雜費率+設(shè)備基礎(chǔ)費率+安裝費率, ×,1+其他費率, ×,1+利率×建設(shè)期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設(shè)備于1984年2月正式啟用至今,運行狀態(tài)一直良好。根據(jù)企業(yè)填報的《設(shè)備評估調(diào)查表》和評估人員的現(xiàn)場勘查～該設(shè)備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據(jù)上述的設(shè)備現(xiàn)場勘查～結(jié)合設(shè)備完好技術(shù)條件～并充分聽取了該設(shè)備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經(jīng)驗判斷后～確定該設(shè)備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設(shè)備使用環(huán)境、運行狀態(tài)正常～故對上述成新率不作調(diào)整。

4、評估結(jié)果

由于被評設(shè)備的功能狀況和使用情況均屬正?！试谠u估中我們沒有考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值～因此其評估值為: 評估值,457,000.00×15, 23 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細表序號: 110，1、設(shè)備概況 存放地點: 高速齒輪箱分廠

設(shè)備編號: 004-001 規(guī)格型號: YMMG-MH-800 生產(chǎn)廠家: 臺灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數(shù) 量: 1臺

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產(chǎn)高速齒輪的重要設(shè)備～全電腦數(shù)字控制、自動換刀～生產(chǎn)效率高～產(chǎn)品精度能達到四級～完全能滿足該廠產(chǎn)品工藝精度要求。

2、重臵價值的確定

該設(shè)備購臵合同簽于1995年12月～生產(chǎn)廠家為臺灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進口商為中國機械設(shè)備進出口公司。當時簽定的合同價為310,000美元 ,CIF上海,～經(jīng)與原進口代理商——中國機械設(shè)備進出口公司咨詢～得知該型號設(shè)備為定型設(shè)備～目前該設(shè)備購臵價基本上沒有變化～因此確定該設(shè)備的現(xiàn)行購臵價為310,000美元,CIF上海,。另經(jīng)查2001年3月31日美元對人民幣的市場基準匯價為8.2779～因此計算重臵價值如下: 項 目 計算標準與計算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設(shè)備原價 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財務(wù)費 =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿(mào)手續(xù)費 =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國內(nèi)運雜費 =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調(diào)試費 =,1,×2% 76,984.47 ,6,設(shè)備基礎(chǔ)費 =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設(shè)備的重臵價值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設(shè)備自1996年12月啟用后～運行狀況良好～設(shè)備的工作環(huán)境、維護工 24 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 作比較好～設(shè)備外表清潔,屬于正常使用設(shè)備。該設(shè)備經(jīng)濟,壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設(shè)備成新率采用年限法計算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評估值

評估值=重臵完全價值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號: 紅旗7220～車牌號碼: 蘇××～生產(chǎn)廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發(fā)證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發(fā)動機號為00145438～車架號為00003065～至評估基準日行駛里程為約14萬公里～車況良好～車輛外表面無碰傷～車內(nèi)裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動性能可靠～運行以來沒發(fā)生過重大故障。

2、重臵價值的確定: 經(jīng)查閱2001年3月份的《全國汽貿(mào)商情》～并走訪調(diào)查××市當?shù)氐钠囦N售商家～確定該車輛的現(xiàn)行購臵價為200000元。

重臵完全價值 = 現(xiàn)行購臵價 + 車輛購臵稅 + 上牌費 =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運行狀態(tài)一直良好,沒發(fā)生過事故～外觀無缺陷～制動性能可靠～車內(nèi)裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護保養(yǎng)較好～至評估基準日行駛里程只有14萬公里左右～根據(jù)公安部等部門頒發(fā)的現(xiàn)行汽車報廢標準～該車輛的規(guī)定行駛里程為500,000公里～該車輛的規(guī)定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

兩種方法計算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評估結(jié)果

評估值,重臵價值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計算機

1、設(shè)備概況:序號146,型號: CPU-P?450 供應(yīng)商: ××宏達科技開發(fā)有限公司 購臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價值的確定

該計算機為CPU-P?450型兼容機,主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤為PHILIPS標準鍵盤。經(jīng)查詢～目前市場上此類型號的計算機的售價約為6000元～且可以送貨上門～負責安裝。因此確定其重臵價值6000元。

3、成新率的確定

該計算機啟用至今～已使用近半年～為出現(xiàn)重大運行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據(jù)計算機的更新?lián)Q代情況～此類計算機的經(jīng)濟使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計算評估值

評估值=重臵價值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見表5-2-1第119項)

1、概況: CW6263C型普通車床～型號W6263C。該設(shè)備由大連第二機床廠生產(chǎn)～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機床能承擔各種車削工作～主要用于車削內(nèi)圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉(zhuǎn)表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

模數(shù)和徑節(jié)螺紋等。該機床主要由主軸、進給機構(gòu)、刀架、尾座、動力系統(tǒng)、冷

卻系統(tǒng)、操縱及潤滑系統(tǒng)、機床的附件等組成。主要技術(shù)參數(shù)如下: 型號及規(guī)格 單位 CW6263C 床身上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長度 mm 最大加工長度 mm 4850 橫刀架上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號 主軸轉(zhuǎn)速級數(shù) 18級

主軸轉(zhuǎn)速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進給級數(shù) 各64級 縱向進給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動速度 m/min 3.8 進給機構(gòu) 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號

主電機型號 Y160M-4 動力系統(tǒng) 主電機功率 KW 11 主電機轉(zhuǎn)速 r/min 1460 冷卻泵型號 AOB-25 冷卻系統(tǒng) 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(逆時針轉(zhuǎn))CB-B6 操縱及潤滑齒輪泵流量 L/min 6 系統(tǒng) 齒輪泵轉(zhuǎn)速 r/min 1450 三爪卡盤 mm φ320 機床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設(shè)備各項技術(shù)指標均能夠達到設(shè)計要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 53,049.97元。在使用期間～維護保養(yǎng)良好～運轉(zhuǎn)正常。

2、重臵全價的確定: CW6263C型普通車床重臵全價由設(shè)備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設(shè)備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床價格信息～并向制造廠家詢價核實～最后確定現(xiàn)行價為112,000.00元。

?運雜費

根據(jù)東營地區(qū)進貨的實際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運雜費率定為3%。

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費費率定為5%。

設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價=設(shè)備原價+運雜費，安裝費=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術(shù)鑒定成新率: 技術(shù)簽定成新率=實測分數(shù)/標準分數(shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進行了技術(shù)鑒定～并逐項給其評定打分。該CW6263C型普通車床實測得分合計67分～標準分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標準 實測

此設(shè)備經(jīng)過五年使用～主機、機械部分運行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量基本上能達到工藝要求。

液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定～有時出故障～設(shè)備主機及其它部分運2 20 9 運行狀況 行良好。氣動、液壓、旋轉(zhuǎn)部分運行良好～電磁閥經(jīng)常出現(xiàn)故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個別鍵位有時操作反應(yīng)不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統(tǒng) 良好。北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設(shè)備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養(yǎng)良好。

維護、保養(yǎng)、設(shè)備維護保養(yǎng)到位～定期維護保養(yǎng)資料齊全。7 6 5 資料 設(shè)備使用環(huán)境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對工況及 8 4 2 設(shè)備的傳動、保養(yǎng)、潤滑等有影響不大。環(huán)境

合計 100 50 則:技術(shù)鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規(guī)定使用年限

CW6263C型普通車床經(jīng)濟壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時間64個月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術(shù)簽定成新率×權(quán)重,60%,+理論成新率×權(quán)重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評估值的確定: 評估值=重臵全價×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見表5-2-1第135項)

1、概況

外圓磨床～型號M1332B～該設(shè)備是由上海機床廠生產(chǎn)～生產(chǎn)日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動外圓磨床的基礎(chǔ)上派生設(shè)計而成。該機床主要由頭架、砂輪架、工作臺、液壓系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等組成。該機床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉(zhuǎn)體工件～機床縱向移動由液壓無級傳動～也可手動傳動。橫向移動具有液壓快速進給和手動微量進給。

主要技術(shù)參數(shù): 29 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 型號及規(guī)格 M 1332B 主軸回轉(zhuǎn)的可能性 不可能

體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉(zhuǎn)速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉(zhuǎn)速 m/s 35 主軸轉(zhuǎn)速 r/min 1130 絲桿最大移動量 mm 231 砂輪架 快速進退量 mm 50 體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 手輪一轉(zhuǎn)砂輪架移動量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動量 mm 精 0.0025 最大縱向移動量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉(zhuǎn)工作臺移動量 mm 6 順時針 3? 工作臺 上工作臺最大回轉(zhuǎn)角度 逆時針 可調(diào)整 最大 ?4 液壓轉(zhuǎn)動速度 最小 ?0.1 主油路調(diào)整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤滑油路調(diào)整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統(tǒng) 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統(tǒng) 流量 L/min 50 該設(shè)備各項技術(shù)指標均能夠達到設(shè)計要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護保養(yǎng)良好～運轉(zhuǎn)正常。

2、評估方法 采用成本重臵法。?重臵全價的確定: 外圓磨床重臵全價由設(shè)備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設(shè)備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床價格信息～并向制造廠家詢價核實～ 最后確定現(xiàn)行價為82,000.00元。30 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ?運雜費

根據(jù)東營地區(qū)進貨的實際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運雜費率定為3.00%。

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費費率定為3%。

設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價=設(shè)備原價+運雜費，安裝費=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術(shù)鑒定成新率: A=實測分數(shù)/標準分數(shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進行了技術(shù)鑒定～并逐項給其評定打分。該外圓磨床實測得分合計56分～標準分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標準 實測

設(shè)備制造質(zhì)量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運行狀況 設(shè)備運行時液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定。3 15 9 輔機及部件 主軸及頭架部件已老化～電機尚可。4 操作系統(tǒng)控制系統(tǒng) 控制系統(tǒng)基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯(lián)結(jié)一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護、保養(yǎng)、資料 維護保養(yǎng)較好～有定期維修保養(yǎng)資料。6 3 8 工況及環(huán)境 安裝使用環(huán)境一般。4 2 合 計 100 56 則:技術(shù)鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規(guī)定使用年限 理論成新率 外圓磨床經(jīng)濟壽命年限10年～該液壓板料折彎機已使用時間52個月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權(quán)重,60%,+成新率B×權(quán)重,40%, 即: 31 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評估值

評估值=重臵全價×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評估技術(shù)說明

一、建筑物概況

1、評估范圍:本次被評估房屋建筑物共計×項,建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構(gòu)筑物×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點:被評估建筑物以單層工業(yè)廠房為主～多為排架結(jié)構(gòu)～檐高較高。

二、評估過程

1、在明確評估目的、確定評估范圍的基礎(chǔ)上～指導企業(yè)全面清查核對各項建筑物～填寫建筑物清查評估明細表～準備有關(guān)文件資料～做好資產(chǎn)評估的前期準備工作。

2、組成建筑物評估項目組～制定評估方案～并多方搜集資料～為評估工作做準備。

3、根據(jù)委托方提供的建筑物清查評估明細表～進行賬表、賬賬、賬實核對～發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整～避免重復、遺漏現(xiàn)象～檢查委托方資料準備情況。

4、查閱建筑物產(chǎn)權(quán)的證明性文件及相關(guān)的工程圖紙等技術(shù)檔案資料～認真核實產(chǎn)權(quán)歸屬。

5、對所評的建筑物依其結(jié)構(gòu)特征進行分類～確定評估重點～對典型建筑物進行解剖與技術(shù)性分析。會同企業(yè)基建、房產(chǎn)管理人員～對建筑物逐項進行實地勘驗鑒定、測量記錄～并向有關(guān)人員詳細了解建筑物的修繕維護情況～同時由工

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**項目資產(chǎn)評估說明 程技術(shù)人員根據(jù)建筑物目前的實體質(zhì)量及使用情況進行了技術(shù)分析～確定出成新率。

6、核實建筑物的工程量～搜集資料～進行市場調(diào)查～選擇適宜方法～確定重臵價值～計算評估值。

7、對取得的評估資料～進行綜合分析、匯總～復核、整理評估工作底稿～編寫資產(chǎn)評估技術(shù)說明及評估明細表。

三、評估方法

評估人員在現(xiàn)場勘察鑒定的基礎(chǔ)上～采用重臵成本法計算確定建筑物的評估值。,一,重臵價值的確定

評估人員首先根據(jù)被評估建筑物在建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等方面的不同情況～具體分析～明確重點～依據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價的有關(guān)規(guī)定～采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費。在此基礎(chǔ)上～考慮必要的前期工程費、其他相關(guān)費用和建設(shè)期資金成本等～確定建筑物的重臵價值。計算公式為: 重臵價值=建筑安裝工程費+前期工程費+其他建設(shè)項目相關(guān)費用+建設(shè)期資金成本

1、建筑安裝工程費:評估人員根據(jù)被評估房產(chǎn)的具體特點和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費。,1,預(yù)決算調(diào)整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎(chǔ)～依照當?shù)亟ㄖ芾聿块T發(fā)布的建筑工程造價計算程序、預(yù)算定額和費用定額～按評估基準日的人工、材料價格和取費標準～調(diào)整計算出被評估建筑物的建安工程費。主要計算公式為: 建筑安裝工程費=定額直接費+人工費調(diào)整+機械費調(diào)整+材料差價+間接費 +計劃利潤+勞動保險費+稅金+水電安裝工程造價 ,2,類比法:通過調(diào)查了解當?shù)囟~站及建筑工程造價管理等權(quán)威部門發(fā)布的建筑工程造價信息～選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比分析～以其建安工程造價為基礎(chǔ)～通過調(diào)整差異～推算出被評估建筑物的建安工程費。

2、前期工程費:包括設(shè)計費、勘探費、規(guī)劃管理費等。根據(jù)本次評估目的 33 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 及工程費用的實際組成～確定前期工程費按建筑安裝工程費的4.66%計算。,具體標準詳見前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表，3、其它建設(shè)項目相關(guān)費用:系指政府有關(guān)部門收取的與建造房屋相關(guān)的各類建設(shè)項目規(guī)費。,具體標準詳見前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表，4、建設(shè)單位管理費:根據(jù)江蘇省建委的有關(guān)規(guī)定～結(jié)合建筑物的具體特點,按照建筑安裝工程費的1.8%計算。

5、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評建筑物的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表 序號 項 目 計算標準 計算依據(jù) 一 前期工程費 勘測設(shè)計費 2% 《工程設(shè)計收費標準,修定本,》 2 施工圖預(yù)算編制費 0.2% 機械計,1995,1041號 3 工程監(jiān)理費 1.065% 機械計,1995,1041號 4 建設(shè)單位臨時設(shè)施費 1% 機械計,1995,1041號 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費 0.15% 蘇價房,99,178號,寧價房字,99,277號 6 建筑施工安全監(jiān)督管理費 0.06% 蘇價房,97,479號,寧價房字,97,453號 7 建設(shè)工程招投標管理費 0.03% 蘇房價,99,14號,寧價房字,99,120號 8 建設(shè)工程標底編審費 0.15% 蘇價涉,93,208號,寧價房,94,114號 合 計 4.66% 二 建設(shè)項目相關(guān)費用 市政共用基礎(chǔ)設(shè)施配套費 95元/M 蘇房價,1999,180號、寧房價,1999,276號 新墻體材料發(fā)展基金 10元/M 省政府,1997,100號令 白蟻防治費 2.3元/M 蘇價工,1996,422號、寧價房字,1996,315號 24 消防設(shè)施建設(shè)費 2元/M 蘇價費字,1999,43號、寧價費字,1999,190號 2 人防費,非工業(yè)廠房, 5 24元/M蘇價涉,1994,115號、寧價房字,1994,144號

2教育地方附加費 6 10元/M 省委蘇發(fā),1994,6號 2工業(yè)廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項建筑物的成新率。評估人員通過現(xiàn)場勘察檢測,根據(jù)被評估建筑物的實際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況,參照建筑物壽命年限的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合評估經(jīng)驗,確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實際使用年限,計算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對房屋同時采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標準進行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評估中～我們依照《房屋完損等級評定標準》～通過現(xiàn)場勘察～考慮被評估建筑物的內(nèi)在質(zhì)量、外觀形態(tài)、建造年代及平時的維護保養(yǎng)和使用狀況等因素,對其地基基礎(chǔ)、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門窗、粉刷、水電配套設(shè)施等分別進行檢測鑒定、打分,并對各部分的評分結(jié)果進行修正后～結(jié)合評估人員在建筑物成新率評定中的歷史經(jīng)驗,確定成新率。計算公式為: 成新率=,結(jié)構(gòu)部分合計得分×結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)+裝修部分合計得分×裝修部分的評分修正系數(shù)+設(shè)備部分合計得分×設(shè)備部分的評分修正系數(shù),?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評估房屋的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)以上確定的重臵價值和成新率計算確定評估值。

四、評估結(jié)果及其分析

經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估建筑物于200×年××月××日的現(xiàn)行市場價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價與建造時呈上升趨勢;其次是因為企業(yè)建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評估結(jié)果詳見建筑物清查評估明細表，五、評估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細表5-1-1序號第××項, 35 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時間:1995年12月 建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層,層高:12.7米

基礎(chǔ):挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護,鋼門、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設(shè)電動開窗機。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內(nèi)墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強石膏板吊頂。,二,重臵價值計算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費用項目及標準,計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:以被評估建筑物的原決算資料為基礎(chǔ)～按《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費用定額》,1997,等規(guī)定調(diào)整測算如下: 建筑安裝工程費計算表

序號 費用名稱 計算公式與標準 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價 190,655.12 ,1,人工費 59,298.28 ,2, 機械費 843,581.05 ,3,材料費

17,332.28 ,二, 人工費調(diào)整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機械費調(diào)增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費 [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計劃利潤 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動保險費 [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明-125,244.33 ,七, 材料價差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價 ,一,+,二,+?+,八, 經(jīng)查,該車間調(diào)整后樁基工程費391,869.00元,因此

土建工程單方造價=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價按土建工程的3%計算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費單方造價合計為1588.67元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為74.03元/m2。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費用:根據(jù)××省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費的規(guī)定

標準按119.3元/m2計算。

4、建設(shè)單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為28.60元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限5年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計算: 37 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 評估師依照《房屋完損等級評定標準》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分

項鑒定、打分～據(jù)此評定成新率。,詳見下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計算評估值 評估值=重臵價值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評估鑒定表

序號 部位名稱 現(xiàn)實狀況描述 標準分 評估分 備注 地基基礎(chǔ) 有足夠承載力。25 24 結(jié) 2 承重結(jié)構(gòu) 完好。25 24 構(gòu) 3 非承重結(jié)構(gòu) 完好。15 14 部 4 屋面 個別有細微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計 100 93 6 門窗 基本完好～木門有些開裂。25 23 裝 7 外粉飾 個別外墻磚破損。20 18 修 8 內(nèi)粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細木裝修 基本完好 15 14 小計 100 91 設(shè)10 水衛(wèi) 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細表5-1-1序號第××項, 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時間:1993年

建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層

北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 層高:13.9米 基礎(chǔ):獨立基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護,鋼門、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內(nèi)墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價值計算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費用 項目及標準～計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:通過調(diào)查,選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比 2分析～此類建筑物的基準單方造價一般在1260元/m左右,通過對被評估對象的分

析～進行差異修正調(diào)整～推算出被評估建筑物的建安工程費～詳細計算過程如下: 房屋建筑物評估作業(yè)表 2 單位: 元/m 項目名稱 造價 備 注 1260.00 基價

0 時間因素修正 時間相近0 區(qū)域因素修正 區(qū)域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數(shù)修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無水磨石-1% 內(nèi)粉外粉材料修正 略低于比較對象 0 水電設(shè)備修正 相近

-10% 基礎(chǔ)修正 評估對象無樁基礎(chǔ) 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費

因此～該建筑物的建安工程單方造價為907.20元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為42.28元/m2。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費用:根據(jù)江蘇省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費的規(guī)定 標準按119.3元/m2計算。

4、建設(shè)單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為16.33元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 39 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限8年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計算: 評估師依照《房屋完損等級評定標準》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分項鑒定、打分～據(jù)此評定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構(gòu)筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)～由兩個相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內(nèi)、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價值計算

1、采用重編預(yù)算法～根據(jù)××地區(qū)規(guī)定的各類建設(shè)取費及標準,計算構(gòu)筑物的重臵價值如下: 建筑工程造價計算表

序號 費用名稱 計算公式與標準 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價

24,660.22 1.人工費 5,431.64 2.機械費 40 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

2,241.84 ,二, 人工費調(diào)整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機械費調(diào)增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數(shù)調(diào)整 12,885.31 ,五, 綜合間接費 {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動保險費 {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價 ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為5,615.11元。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費用:按建安工程費1.8%計算為2,168.93元。

4、建設(shè)期資金成本:該構(gòu)筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構(gòu)筑物的重臵價值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計算: 參照國家有關(guān)規(guī)定～該構(gòu)筑物建成使用年限30年,截止評估日該構(gòu)筑物已經(jīng)使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評估技術(shù)說明

一、在建工程概況 列入本次評估范圍內(nèi)的在建工程主要包括土建工程、設(shè)備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設(shè)備安裝工程賬面金額××元。被評估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設(shè)備安裝主要包括

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**項目資產(chǎn)評估說明 新引進的磨齒機、空調(diào)機組和NGC-CIMS工程等。

二、評估過程

1、檢查評估申報明細表各項內(nèi)容填寫情況～并核實申報合計數(shù)與財務(wù)報表在建工程賬面數(shù)是否一致。

2、根據(jù)申報的在建工程項目～審查其合同內(nèi)容～并通過與財務(wù)人員交談了解工程實際執(zhí)行情況及工程款項支付情況～分析賬面值的構(gòu)成及其合理性。

3、現(xiàn)場實地勘察在建工程的形象進度～以及設(shè)備到位情況～核實是否按照合同條款執(zhí)行。

4、通過現(xiàn)場了解～確定評估方法～測算在建工程評估值。

5、撰寫在建工程評估技術(shù)說明。

三、評估方法

評估師通過現(xiàn)場勘查～了解在建工程的形象進度～按現(xiàn)行建筑、安裝工程定額標準對在建工程中發(fā)生的各項工程支出進行核實～同時了解付款進度情況～并對本在建工程所耗用的主要工程物資的國內(nèi)外市場價格進行了調(diào)查。

對其中長期掛賬的設(shè)備搬遷所發(fā)生的拆裝費用、設(shè)備改造維修費用等～鑒于已在相應(yīng)的被搬遷、改造機器設(shè)備的評估中已作考慮～為避免重復計算～按零評估。其余在建工程項目經(jīng)核實～我們認為其賬面支出金額較為合理、依據(jù)較為充分～近期市場價格變動不大～故按核實后的實際支付金額計算評估值。

四、評估結(jié)果及分析

經(jīng)評估～××廠在建工程的評估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負債評估技術(shù)說明

本次負債的評估范圍為企業(yè)申報的各項流動負債和長期負債～對負債的評估值根據(jù)評估目的實現(xiàn)后資產(chǎn)占有方實際需要承擔的項目和金額確定。負債評估范圍和評估結(jié)果見下表: 42 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費 應(yīng)交稅金 其它應(yīng)交款

流動負債合計 長期借款 其他長期負債 長期負債合計

以下分科目說明負債評估情況: ,一,流動負債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機構(gòu)借入的期限在1年以內(nèi)的流動資金借款～共計15筆～每筆借款的詳細情況見評估明細表。評估中～我們查閱了有關(guān)借款合同～對各項借款的基本情況、借款的真實性、完整性進行了核實～確定按審核后的賬面值計算評估值。

2、應(yīng)付票據(jù):賬面金額合計為××××元～主要為200×年2月、3月簽發(fā)的期限為6個月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關(guān)票據(jù)存根和協(xié)議～并對其真實性、完整性進行核實的基礎(chǔ)上～按核實后的賬面值確定評估值。

3、應(yīng)付賬款:主要為近期購臵原料所應(yīng)支付的材料款～賬面金額××元～評估中～我們抽查了有關(guān)材料采購合同和會計憑證～按審核后的賬面金額確定評估值。

4、預(yù)收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數(shù)計算評估值。

5、其他應(yīng)付款:賬面金額××元～按核實后賬面值確定評估值。

7、應(yīng)交稅金:賬面金額××元～主要包括應(yīng)交未交的增值稅、城市建設(shè)維護稅、企業(yè)所得稅和個人調(diào)節(jié)稅等～按核實調(diào)整后的賬面數(shù)計算評估值。,二,長期負債

1、長期借款:賬面金額××元,其中一年內(nèi)到期的長期借款28,000,000.00元～其余長期借款賬面金額為19,000,000.00元～經(jīng)核實后按賬面值確定評估值。

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第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

一、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介

1、方法簡介

收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對企業(yè)的整體資產(chǎn)進行評估～即把企業(yè)未來經(jīng)營中預(yù)計的凈收益還原為基準日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益～并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準日的現(xiàn)值～然后累加求和～得出被評估資產(chǎn)的評估值。在收益法評估中～被評估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對企業(yè)所有者權(quán)益即凈資產(chǎn)進行評估時～收益額為企業(yè)的凈利潤～折現(xiàn)率取預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率。

2、適用條件

運用收益現(xiàn)值法～是將評估對象臵于一個完整、現(xiàn)實的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中～對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估～評估基礎(chǔ)是對企業(yè)資產(chǎn)的未來收益的預(yù)測和折現(xiàn)率的取值～因此被評估資產(chǎn)必須具備以下前提條件: ,1,被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系～并可以計算。,2,被評估資產(chǎn)未來的收益能用貨幣衡量～并基本可以預(yù)測。

3、基本評估思路

在本次評估中,按照如下思路進行: ,1,企業(yè)收益現(xiàn)狀的分析判斷, ,2,對企業(yè)未來可預(yù)測的若干年的預(yù)期收益預(yù)測, ,3,最后對企業(yè)未來持續(xù)經(jīng)營條件下的長期預(yù)期收益趨勢的判斷。

以凈利潤為收益額～選用分段收益折現(xiàn)模型。分段法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)的收益預(yù)測分為前后段。對于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測折現(xiàn)累加的方法。而對于后段的企業(yè)收益～則針對企業(yè)具體情況假設(shè)它按某一規(guī)律變化～對企業(yè)后段預(yù)期收益進行還原及折現(xiàn)處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成了整體企業(yè)的收益現(xiàn)值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 式中: P 為企業(yè)資產(chǎn)整體測算價值, Ri 為企業(yè)未來第i年的凈現(xiàn)金流量, N 為可經(jīng)營期限，5、運用收益現(xiàn)值法進行評估～主要是為了分析、驗證重臵成本法的評估結(jié)果～并幫助判斷企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

6、評估基本假設(shè) 收益預(yù)測是整體資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)～而任何預(yù)測都是在一定假設(shè)條件下進行的～對企業(yè)未來收益預(yù)測建立在下列條件下:(1)假設(shè)本次評估的資產(chǎn)在評估基準日后可按現(xiàn)有用途無限期繼續(xù)運營,(2)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變,(3)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變,(4)無不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設(shè)固定資產(chǎn)折舊在當年全部投入到設(shè)備、房屋及其他相關(guān)設(shè)施的維護或更新上～從而保證這些資產(chǎn)的正常、持續(xù)的營運能力,(6)假設(shè)這些固定資產(chǎn)是企業(yè)資本性投入所形成～而維持公司正常營運所需的營運資金通過向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求～認定這些假設(shè)前提條件在評估基準日時成立～當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結(jié)果的責任。

二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績

××廠是原機械工業(yè)部大型骨干企業(yè)～為機械工業(yè)500家最大型企業(yè)之一。主要經(jīng)營通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業(yè)自產(chǎn)機電產(chǎn)品、成套設(shè)備及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù),經(jīng)營企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機械設(shè)備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術(shù)的進口業(yè)務(wù),國家實行核定公司經(jīng)營的14種進口商品除外，開展本企業(yè)“三來一補”業(yè)務(wù)?！痢翉S是“五五”期間三大透平項目中的重點工程之一～為改變我國高速重載齒輪長期依賴進口的局面～1979年在××機床修理廠基礎(chǔ)上改建而成～并于同年投產(chǎn)。工廠最初為電力行業(yè)配套～逐步將產(chǎn)品擴展到冶金、石化、交通、建材等領(lǐng)域。今年來企業(yè)十分重視新產(chǎn)品的

北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 研究開發(fā)～并加大了新品開發(fā)的投入。通過技術(shù)改造、引進和吸收～企業(yè)規(guī)模在逐年擴大～生產(chǎn)加工能力不斷提高～以下是××廠近年來的主要經(jīng)營情況: ××經(jīng)營情況簡表 金額單位:人民幣元

項 目 2001年 2002年 2003年

一、主營業(yè)務(wù)收入凈額 減:主營業(yè)務(wù)成本 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 營業(yè)費用

二、主營業(yè)務(wù)利潤 加:其他業(yè)務(wù)利潤 減:管理費用 財務(wù)費用

三、營業(yè)利潤 加:投資收益 營業(yè)外收入 減:營業(yè)外支出

四、利潤總額 減:所得稅

五、凈利潤

三、企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢及經(jīng)營風險 ,一,經(jīng)營優(yōu)勢 1(技術(shù)優(yōu)勢:××廠認真消化、吸收了引進國外齒輪制造業(yè)的高速重載齒輪設(shè)計制造技術(shù)～具備深層滲碳～齒根圓滑過渡～齒根噴丸強化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術(shù)～積累了大量的高速、重載齒輪制造經(jīng)驗～已具備了設(shè)計、研制和生產(chǎn)各類齒輪箱的能力。在國內(nèi)齒輪生產(chǎn)方面創(chuàng)造了生產(chǎn)精度最高,三級～穩(wěn)定達四級～ISO1328-2標準,、齒輪線速度最大,170M/S,、轉(zhuǎn)速最高,67000r/min,、傳動功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機械部技術(shù)進步示范試點企業(yè)、省技術(shù)進步先進企業(yè)、省高新技術(shù)企業(yè)、國家級高速重載齒輪技術(shù)中心建設(shè)單位。

2(市場優(yōu)勢:××高齒在高速、重載齒輪箱及國防、科研市場占絕對優(yōu)勢～被列入我國軍事裝備定點配套企業(yè)～市場占有率達65%以上。產(chǎn)品復蓋冶金、礦

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**項目資產(chǎn)評估說明 山、化工、建材、起重、運輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環(huán)保、工程機械、能源、國防、科研等行業(yè)。產(chǎn)品復蓋面廣～質(zhì)量優(yōu)良。進過幾十年的創(chuàng)業(yè)～××高齒已樹立了良好的企業(yè)形象～建立了完整的市場銷售網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)～為企業(yè)快速擴張奠定堅實的基礎(chǔ)。,二,經(jīng)營風險 1(行業(yè)政策風險

××廠的主要產(chǎn)品市場為國內(nèi)冶金行業(yè)～其銷售收入占企業(yè)銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產(chǎn)為主～受行業(yè)性經(jīng)濟波動影響較大。一旦主要客戶的經(jīng)營方針和行業(yè)政策發(fā)生重大變化～將對企業(yè)的產(chǎn)品銷售產(chǎn)生較大影響～給企業(yè)的經(jīng)營帶來一定風險。

2(進口產(chǎn)品的替代風險

隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)展～企業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)～企業(yè)的齒輪箱產(chǎn)品受到國際市場競爭的壓力越來越大。盡管××高齒的產(chǎn)品制造技術(shù)及生產(chǎn)質(zhì)量在國內(nèi)市場

第五篇：征求意見稿的說明

關(guān)于《境內(nèi)機構(gòu)境外直接投資外匯管理規(guī)定(征求意見稿)》的說明

為貫徹落實“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略，促進和便利境內(nèi)機構(gòu)境外直接投資活動，規(guī)范和完善境外直接投資外匯管理，日前，國家外匯管理局起草了《境內(nèi)機構(gòu)境外直接投資外匯管理規(guī)定(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)定》)。現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：

一、出臺《規(guī)定》的背景

近年來，國家外匯管理局認真貫徹落實科學發(fā)展觀和“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)國家境外投資產(chǎn)業(yè)指引和國際收支狀況，主動積極地進行政策調(diào)整和制度創(chuàng)新，出臺了一系列政策調(diào)整措施，進一步簡化境外投資外匯管理審核手續(xù)，下放審核權(quán)限，取消購匯額度限制，促進境內(nèi)企業(yè)“走出去”發(fā)展壯大，取得了較好的成效，主要措施有：

一是簡化境外投資審核手續(xù)。取消境外投資外匯風險審查；簡化境外投資外匯資金來源審核手續(xù)；取消匯回利潤保證金制度。

二是進行境外投資外匯管理改革試點。從XX年開始試點，XX年5月全面推廣。主要內(nèi)容有：

1、放寬企業(yè)境外投資外匯資金來源，除了自有外匯資金外，還可使用外匯貸款和人民幣購匯；

2、擴大境外投資購匯額度；

3、不再強制要求境外投資的利潤匯回境內(nèi)，可以留在境外進行增資或再投資；

4、進一步下放企業(yè)境外投資外匯資金來源審核權(quán)限，省級外匯局審核權(quán)限由原先的等值300萬美元提高到1000萬美元。

三是進一步調(diào)整境外投資外匯管理政策。從XX年7月1日開始，取消境外投資購匯額度的限制；允許境外投資的前期費用匯出；進一步簡化了前期費用審核程序。XX年8月，進一步下放境外投資審核權(quán)限，對于境外投資外匯來源審核均由所在地外匯局進行，無需報國家外匯管理局核準。

四是加強對“走出去”企業(yè)的前期資金及后續(xù)資本的支持。在境外投資管理實踐中，我們深刻地體會到融資難和資金不足是制約我國境外投資企業(yè)發(fā)展壯大的主要因素。在這方面，我們也出臺了相關(guān)的政策措施，加大境外投資的融資力度，緩解境外投資企業(yè)融資難的問題。除了取消境外投資購匯額度的限制和允許境外投資企業(yè)匯出有關(guān)前期費用外，對于符合條件的中、外資企業(yè)集團可以使用自有外匯資金或購匯，在集團內(nèi)部開展跨境資金運作，為其集團內(nèi)部的境外成員公司提供外匯放款；改進銀行為境外投資企業(yè)提供融資性對外擔保的管理方式，由原先的逐筆審核改變?yōu)橛囝~管理，銀行在核定的余額指標范圍內(nèi)，可以自行為境外投資企業(yè)提供融資性對外擔保，無須逐筆經(jīng)外匯局核準。XX年8月，國家外匯管理局在浙江省寧波市進行境外投資外匯管理改革試點，允許民營企業(yè)使用其自有外匯、國內(nèi)外匯貸款或人民幣購匯資金對其境外成員公司進行放款，取得了較好的成效。

為最大程度地支持有條件的境內(nèi)企業(yè)“走出去”，充分利用“兩個市場、兩種資源”，加強對當前國際金融危機形勢下境外中資企業(yè)的扶持力度，在總結(jié)近幾年境外投資外匯管理改革經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，我們對一系列境外投資外匯管理規(guī)范性文件進行了整合，擬定了《規(guī)定》?！兑?guī)定》是進一步完善鼓勵境外直接投資的配套外匯管理政策，將便利境內(nèi)機構(gòu)開展對外直接投資和從事跨國經(jīng)營，促進國家對外直接投資產(chǎn)業(yè)政策的有效實施。

二、《規(guī)定》的主要內(nèi)容

一是擴大境外投資外匯資金來源范圍。明確境內(nèi)機構(gòu)可使用自有外匯資金、國內(nèi)外匯貸款、人民幣購匯、實物或留存境外利潤等多種資金來源進行境外投資。

二是將境外投資外匯資金來源的審核方式由事前審查改為事后登記，并對具體外匯管理操作環(huán)節(jié)進行了明確。

三是明確境內(nèi)機構(gòu)可以向其境外直接投資企業(yè)提供商業(yè)貸款及融資性擔保，對境外投資企業(yè)的后續(xù)融資提供支持。

四是將外匯局對境內(nèi)機構(gòu)境外投資資金匯出的管理由以往的核準制調(diào)整為登記制。境內(nèi)機構(gòu)應(yīng)提交境外直接投資主管部門的批準文件

及境外投資外匯登記證，由外匯指定銀行進行真實性審核后，為其辦理投資資金匯出。

五是允許境內(nèi)機構(gòu)在其境外項目正式成立前的籌建階段，經(jīng)外匯局核準，可以匯出其投資總額一定比例的前期費用。

六是明確了境外投資企業(yè)利潤以及減資、轉(zhuǎn)股、清算等資本變動所得留存境外或匯回境內(nèi)的處置方式和管理原則。

七是完善境外投資外匯管理的全過程監(jiān)管，除設(shè)立、變更及注銷等境外投資全過程的登記管理制度外，進一步確立與商務(wù)部共同實施的境外投資聯(lián)合年檢制度。

此外，新《規(guī)定》還針對外匯局運行的直接投資外匯管理信息系統(tǒng)(境外投資模塊)，對境外直接投資項下跨境資金流出、入的統(tǒng)計監(jiān)測進行了進一步的明確與規(guī)范。

特此說明。