第一篇：資產評估準則——評估程序》的起草說明

關于《資產評估準則——評估程序》的起草說明

2007-12-10

為便于評估機構和注冊資產評估師以及相關部門、人士全面理解《資產評估準則--評估程序》，現將有關起草情況說明如下。

一、起草背景

（一）我國評估行業缺乏對評估程序的系統研究和規范

評估程序是規范評估執業行為，提高評估服務質量的重要保障。國內外評估實踐的經驗和教訓都證明了專業程序對中介服務質量的重要作用。只有評估程序得到完整和正確執行，才能為評估技術操作的正確開展打下堅實基礎，才能為注冊資產評估師在評估業務組織過程中提供基礎指導，從而為業務質量提供基礎保證。然而在十多年的快速發展過程中，由于特殊的國情，我國評估行業對評估程序基本理論與規范缺乏系統研究。現有管理文件中，主要是從規范國有資產評估管理的角度對評估程序提出要求，沒有從注冊資產評估師完整執行評估業務的角度對評估程序進行歸納與規范。隨著注冊資產評估師和評估機構逐漸成為評估行業的責任主體，評估管理體制改革逐步到位，多元化市場主體對評估需求呈多樣化發展趨勢，規范注冊資產評估師和評估機構執業行為，結合評估專業服務特點對評估程序進行規范，具有十分重要的意義。

（二）評估實踐的新發展對規范評估程序提出更高要求

在我國評估實踐中，長期以成本加和法為主要方法進行整體資產評估，注冊資產評估師和評估機構對成本法的評估思路和評估程序較為熟悉。隨著我國資本市場的發展，收益法、市場法的運用已經成為必然。簡單沿用以前的評估習慣和程序，無法保證評估質量，也無法滿足評估實踐的需求，因此需要借鑒國外評估行業在評估程序方面的成熟經驗，從專業角度綜合規范評估程序，特別是執行各類評估業務所應當遵守的基本評估程序。

（三）資產評估基本準則的制定和評估理論研究為評估程序準則的出臺提供了理論基礎

《資產評估準則--基本準則》第一次對評估程序進行了原則性規范，要求注冊資產評估師根據評估業務具體情況履行適當的評估程序，并列出明確評估業務基本事項等八個資產評估基本程序，為進一步全面規范評估程序提供了制度基礎。近年來，在中國資產評估協會的推動下，我國評估行業圍繞程序體系建設進行了深入研究和討論，重點研究了美國評估界對評估程序的規范，形成了大量研究成果，并吸收到注冊資產評估師考試教材中。這些發展帶動注冊資產評估師對評估程序的關注和討論，為制定評估程序準則作好了理論與輿論的準備。

（四）國內外評估程序準則的比較分析

國外評估行業對評估程序十分重視。目前，在《國際評估準則》、美國《專業評估執業統一準則》、英國皇家特許測量師學會《評估與估價手冊》和香港《資產評估指南》等評估準則中都沒有設立獨立的評估程序準則，但是，這并不表明國際評估準則和各國評估準則不重視對評估程序的規范。相反，在各國評估準則的各項具體評估準則中，都以大量的篇幅和文字對評估程序進行系統論述和規范。比如，《國際評估準則》的“準則1-以市場價值為基礎的評估”、“準則2-以市場價值以外的價值為基礎的評估”，美國《專業評估執業統一準則》的不動產（準則1）、動產（準則7）、企業價值與無形資產（準則9）等各準則中都涉及了大量對評估程序的規范與要求。由此可見，國際評估界高度重視評估程序問題，只是把評估程序的要求分散表述于具體的評估準則之中。

在我國，由于各具體準則僅涉及該準則部分的評估程序要求，而在整體評估操作中缺乏在整個項目組織中應該遵守的共同程序要求，因此，注冊資產評估師在評估業務組織中缺乏必要的程序意識，這為整體組織與操作帶來了較大風險。我國一直缺乏明確的評估程序規范來對評估程序的履行進行具體指導。現有評估法規中，只是在評估基本準則和相關準則中對評估程序提出了最基本的要求，相對評估實踐的要求還有很大差距。

隨著全社會對評估質量的日益重視，專門制定評估程序準則，將促進評估行業執業質量的不斷提高，維護注冊資產評估師的合法權益。

二、起草指導思想

在準則的起草、修改過程中遵循了以下指導思想：

（一）以基本準則為基準

《資產評估準則--基本準則》是規范各類資產評估業務的基本規范，是應當共同遵守的基本規則，其在“操作準則”一章中將資產評估程序劃分為八項基本程序，準則與基本準則精神保持一致。

（二）繁簡適度

評估程序準則規范的內容是評估機構和注冊資產評估師執行評估業務必須履行的程序，以大多數注冊資產評估師應當和能夠做到為出發點。評估程序準則是總體要求，不是單項資產具體評估程序，因此只提出框架式要求，不宜過細；條款設計中基本思路是“應當做”，而不是“如何做”。

（三）適當超前，兼顧穩健

“適當超前、兼顧穩健”是我國資產評估準則制定工作的重要指導思想。一方面，評估準則需要滿足評估實踐的需求，在借鑒國外準則的基礎上有所創新，對評估執業予以規范和引導。目前，國際上主要評估準則中都沒有設立獨立的評估程序準則，從單獨制定程序準則角度來看已是超前的。程序準則以資產評估基本準則為基礎，基本準則在價值類型、評估方法運用、價值結論的取值等方面結合國內外評估理論與實踐進行了重大突破及大膽嘗試，因此評估程序準則中也加入了相應的要求。另一方面，處理好準則的超前性與我國經濟發展及評估行業隊伍的實際情況的關系，反映資產評估的專業特點。

（四）注重與已發布評估準則和正在制定的其他評估準則的銜接，特別注重與業務約定書準則、報告準則、工作底稿準則等程序性準則的銜接，成為評估體系的重要組成部分。

三、起草過程

2005年，中評協參照準則項目招標工作組建了評估程序準則修改項目組，系統研究評估程序準則相關理論和實踐，重新啟動評估程序準則修改工作，修改工作主要包括：

（一）項目組收集與評估程序準則制定相關的國內外法規、準則等參考資料。

（二）項目組系統研究相關評估政策和文件，認真學習我國的準則體系規劃，進行橫向和縱向比較，開展社會調查和分析、研究，先后召開了多次座談會，走訪多家評估機構，廣泛聽取意見。在此基礎上對原征求意見稿進行修改。

（三）項目組對評估程序準則的整個修改研討過程，前后經歷了四稿，于2006年2月提交準則送審稿。

（四）2006年3月，中評協組織專家對準則送審稿進行了評審。項目組根據評審意見進行修改，形成新的征求意見稿。此后，中評協組織項目組和部分專家對該征求意見稿進行修改，并就修改過程中較突出的法律問題征求協會法律顧問意見。中評協組織項目組根據法律顧問意見和部分專家意見對征求意見稿進行修改。

（五）2006年4-9月，中評協再次在行業內外對本準則項目公開征求意見，根據征集的意見對準則進行修改。

（六）2007年10-11月，中評協將準則稿提交財政部資產評估準則委員會和中評協資產評估準則技術委員會審議。中評協根據委員反饋的意見，組織行業資深專家進行研究、討論，主要意見予以采納并定稿。

四、準則的定位

根據準則體系規劃，準則體系完善后，將從評估程序、資產類型和評估目的等角度對評估業務的整個流程構成完整的約束。

評估程序準則主要從整個項目的組織與操作入手，規范注冊資產評估師的執業行為，而相關評估準則則分別從不同的側面和具體的資產類型對評估行為進行具體規范。評估程序準則規范的范圍涵蓋評估業務組織與操作的整個系統性過程，而相關評估準則僅包括某方面的事項或某類資產的評估規范。評估程序準則涉及的內容一般是原則性的、反映整體項目操作的規范，相關評估準則的內容則比較深入、具體，反映各個側面與個體的規范內容。評估程序準則與相關準則的結構具有內在的有機聯系，互為補充，共同構筑評估準則的科學體系。

為使評估程序準則與其他程序性準則和專業性準則共同構成評估程序整體規范，并與評估程序細化要求相互呼應、協調、補充、促進，在定位上需要明確：

（一）評估程序準則屬于具體準則層次中的程序性準則，承繼基本準則中的評估程序原則規定，是對注冊資產評估師履行評估程序的總體要求，涵蓋各類評估業務的評估程序要求，從評估業務縱向角度對主要評估程序的履行提出相關規定。

（二）評估程序準則涵蓋評估業務全過程，引出業務約定書、工作底稿、評估報告等其他程序性準則。評估程序準則涵蓋一項評估業務的全過程，按照一般評估業務的進展步驟闡述具體程序；評估程序是工作底稿的基礎，工作底稿是評估程序的記錄；評估程序準則是評估報告的前提條件，只有履行了合理有效的評估程序，才能出具評估報告。業務約定書、工作底稿、評估報告等其他程序性準則將對評估程序中重要環節的相關事項提出具體要求。

（三）評估程序準則是執行各種資產類型、各種評估目的評估業務所應當遵守的評估程序基本要求，各專業性準則、評估指南、指導意見將結合各類資產類型、評估目的等特點，提出細化和特殊要求。

五、準則基本結構

準則分為“總則”、“基本要求”、“評估程序要求”和“附則”。

六、重要事項說明

為便于理解準則相關內容，現將一些重要事項予以說明。

（一）關于準則規范主體

實踐中，評估程序的要求既是對注冊資產評估師的要求，也是對評估機構的要求。準則表述中仍以“注冊資產評估師”為規范主體，對其執行評估業務提出要求。根據基本準則附則中的要求，準則中對注冊資產評估師的要求同樣適用于評估機構。根據這一精神，準則中對注冊資產評估師的規范，應當擴大到評估機構，即評估機構應當遵守評估程序準則的要求。

（二）關于八項基本評估程序

準則將評估程序定義為注冊資產評估師執行資產評估業務所履行的系統性工作步驟。執行評估業務需要的工作步驟可能很多，這一系列工作步驟中，可以歸納出八個較明顯的步驟，即明確評估業務基本事項、簽訂業務約定書、編制評估計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告、工作底稿歸檔。基本準則中已經對這八項基本評估程序作出規定。準則起草過程中遵循了這種歸納方式。評估程序不可能列舉窮盡，這八個程序是各種評估業務中通常應當執行的程序。有的是單一步驟，如簽訂業務約定書；有的是多個步驟的歸納，如評定估算。不同評估業務中有可能歸納出多個程序，但這八個程序通常應當包括在內。

（三）強化風險控制程序

注冊資產評估師在執行評估業務過程中，可能會受到限制無法完整實施評估計劃，執行評估程序。這種情況下，為規避業務風險，注冊資產評估師有必要對所受限制的影響進行判斷，決定是否中止履行業務約定書。準則中明確要求注冊資產評估師在受到限制時考慮中止履行業務約定書的可能性。這一要求是從評估行業角度對注冊資產評估師提出要求，強化了風險控制程序。由于上述條款是評估準則中的特殊規定，目前尚無法律依據，這一規定的實施需要業務約定書準則和其他法規的配合。

（四）關于評估計劃

制定評估計劃是評估機構對注冊資產評估師在執行評估業務中一貫要求的基礎工作，為引導評估機構及評估師重視評估計劃的實質作用，而不將評估計劃流于形式，在本次制定評估程序準則時，重點強調以下方面：

1.注冊資產評估師編制評估計劃，應當涵蓋現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業務實施全過程。

2.評估計劃內容不僅僅是對時間及人員的安排，還對制定具體評估步驟提出了更高的要求。

3.在高標準要求的同時，針對評估行業的評估業務有大有小，評估對象有單項資產及權益資產的實際情況，提出評估師在確定評估計劃的繁簡程度上可自行安排。

第二篇：資產評估評估說明樣本

資產評估評估說明樣本

××項目

資 產 評 估 說 明 XX評報字[200×]第×××號 XXXX評估有限責任公司 200×年××月××日 **項目資產評估說明 目 錄

第一部分、關于《資產評估說明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關于進行資產評估有關事項的說明...........................2 第三部分、資產清查核實情況說明.....................................8 第四部分、評估依據的說明..........................................12 第五部分、各項資產及負債評估技術說明..............................14 5.1 流動資產評估技術說明....................................14 5.2 長期投資評估技術說明.....................................17 5.3 機器設備評估技術說明....................................18 5.4 建筑物評估技術說明......................................32 5.5 在建工程評估技術說明....................................41 5.6 負債評估技術說明........................................42 第六部分、整體資產評估收益現值法評估驗證說明......................44 第七部分、評估結論及分析..........................................55 0 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

第一部分、關于《資產評估說明》使用范圍的聲明 ***項目資產評估說明僅供財產評估主管機關、企業主管部門審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用～非為法律、行政法規規定～材料的全部或部分內容不得提供給其它任何單位和個人～不得見諸于公開媒體。

XXXX評估有限責任公司 200*年**月**日 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

第二部分、關于進行資產評估有關事項的說明 2 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

第三部分、資產清查核實情況說明

一、資產清查核實的內容

我公司評估人員在資產占有方自查的基礎上～以委托方和資產占有方提供評估申報明細表為依據～對已納入評估范圍內的資產進行了進一步的核實和鑒定。這些資產和負債的具體內容包括:流動資產××元、長期投資××元、固定資產××元、其它資產××元、流動負債××元、長期負債××元,注意與本項目具有的資產類型保持一致,。

我公司評估人員通過查閱產權證明、原始憑證等產權憑據～對上述各項資產及負債的情況進行核實～確認截止評估基準日～納入評估范圍的各項資產均為資產占有方所使用～各項負債均應由資產占有方所承擔。

在確認已納入評估范圍的各項資產和負債的產權后～我公司評估人員對評估中將要涉及的實物資產的數量、品質、存放地點進行了清查核實。對可能影響資產評估的重大事項進行了充分的了解。

二、實物資產的分布情況及特點 ,存放地點、資產狀況及保管情況等，三、影響資產清查核實的事項 可能的影響事項有: ,1,資產性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術性能的局限,不能直接清查， ,5,商業、國家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應說明影響的資產具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產清查核實過程與方法

在清查工作中～我們針對不同的資產性質、特點及實際情況～采取了不同的清查方法。清查過程如下:

1、指導企業相關人員清查資產與收集準備資料

先期派遣評估人員指導企業財務與資產管理人員按照本公司提供的“評估申 8 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 報明細表”及其填寫要求、所需資料清單～細致準確的登記填報～對被評估資產的產權歸屬證明文件和反映性能、狀態、經濟技術指標等情況的文件資料進行收集。

2、認真核對審查資產占有方提供的評估申報明細表

評估人員通過翻閱有關設計資料及系統圖～了解各自的評估具體范圍及對象。然后仔細閱讀申報表～初步檢查有無填項不全、資產項目不明確～并根據經驗及掌握的有關資料～檢查申報表有無漏項等。

3、現場實地勘察 評估人員會同企業有關人員～依據資產評估申報明細表～對所申報的各項資產進行了現場勘察。,1,流動資產和負債:通過查閱有關會計報表、賬冊憑證、購銷合同、發票等會計資料～對其賬面值、形成原因及其他相關情況進行取證核查。對現金進行盤點～查看是否有長短款及白條抵庫現象,對于存貨進行抽樣盤點～對其數量、品質、存放地點進行核實,對應收款項和負債～主要是了解其核算內容和記賬依據～并發函詢證～核實其真實性、合法性和準確性。,2,機器設備:首先檢查設備數量～查看是否賬實相符,其次查閱主要設備的竣工驗收記錄、運行日志、重大事故報告書、大修理和技改等技術資料和文件,最后通過與設備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現場測試～了解設備的購臵日期、產地、各項費用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產產品質量情況等～比較充分地了解設備的歷史變更及實際運行情況。,3,建筑物:重點核實其建筑面積、建筑結構、建造年代及建筑質量～對其實際使用狀況、大修翻新情況和日常維護情況進行實地勘察鑒定,查閱有關工程竣工圖紙、預,決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預算書、施工圖紙～查詢在建設備的安裝情況和工藝流程～了解施工質量和工程款項的支付情況～判斷工程形象進度。

4、補充、修改和完善評估申報表

根據現場實地勘察結果～進一步完善評估申報表～以做到“賬實相符”。

5、核實產權證明文件

對評估范圍的設備和房產的產權進行調查～以確認做到產權清晰。我們注意 9 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 到企業的主要房屋已領取了房屋所有權證～對此～我們進行了核實。對其他建筑物權屬的確認是在根據歷史繼承事實前提下而進行的～未發現產權糾紛問題。

五、清查調整說明及結論

通過以上資產清查核實程序～發現評估范圍內各項資產負債的產權清晰～不存在產權糾紛。,根據具體情況描述。如存在產權糾紛～則說明情況,。

通過清查核實～本次評估按照有關評估原則對部分賬項進行了清查調整～清查調整事項已與資產占有方取得一致。,根據具體情況描述～說明理由及調整分錄。若資產評估在審計的基礎上進行的～在審計的基礎上可以進行重分類調整及其他適當調整, 清查核實過程中未受干擾～經過清查調整后～企業的申報資料基本滿足了“賬表相符、賬實相符”的評估要求。清查調整結果如下: 科目名稱 賬面價值 賬面調整值 其中:重分類調整 調整后賬面值

一、流動資產合計 貨幣資金 應收票據 應收賬款凈額 預付賬款 其它應收款 存貨 待處理流動資產

二、長期投資

三、固定資產 固定資產原價

其中:設備類

建筑物類 減:累計折舊 固定資產凈額 其中:設備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產

四、無形資產

五、遞延資產

八、資產總計

九、流動負債合計 短期借款 應付票據 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 應付賬款 其它應付款 應付工資 應付福利費 應交稅金 應付利潤 其它未交款 預提費用 其它流動負債

十、長期負債合計 長期借款

十一、負債合計

十二、凈資產 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 第四部分、評估依據的說明

我們以國家有關資產評估的法律、法規和規章制度的規定及相關文件資料為依據～對各項資產和負債進行了評估～主要評估依據如下:

一、行為依據

1、有關本次經濟行為的文件,應寫出文號和全稱,，2、資產評估業務約定書。

二、法規依據 1、1991年11月16日國務院第91號令《國有資產評估管理辦法》，2、財政部部長令[2001]第14號《國有資產評估管理若干問題的規定》，3、《資產評估操作規范意見,試行,》,中國資產評估協會1996年5月7日發布,，4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》,財評字[1999]91號， 5、2004年2月25日財企[2004]20號〈關于印發《資產評估準則—基本準則》和《資產評估職業道德準則—基本準則》的通知〉，6、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》,會協[2003]18號,，7、其他與資產評估有關的法律、法規等。

三、產權依據

1、資產占有方的國有資產產權登記證，2、房屋所有權證，3、土地使用權證，4、機動車輛行駛證，5、委估設備的發票、合同，6、其他與委估資產取得和使用的證明文件。

四、取價依據

1、建設部、國家物價局,1992,價費字479號《關于發布工程建設監理費有關規定的通知》，2、原家計委、建設部計價格[2002]10號《工程勘察設計收費管理規定》，3、國務院令[2000]第294號《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》;12 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明

4、國經貿[1997]456號“汽車報廢標準”;

5、國經貿貿資源[2000]1202號《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》，6、機械工業部機械計,1995,1041號文《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》，7、**省建筑工程計價定額,編號及版本,，8、**省建設工程費用定額,編號及版本,，9、《**人民政府關于基準地價更新和調整國有土地使用權出讓金標準的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區土地級別與基準地價》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產占有方提供的《資產評估清查申報明細表》，2、委托方及資產占有方提供的會計報表和其他會計資料, 3、200*年機電產品報價目錄，4、中國人民銀行公布的匯率、利率等數據資料，5、《資產評估常用數據與參數手冊》，6、評估人員的現場勘察記錄，7、評估人員調查了解的其他資料。13 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 第五部分、各項資產及負債評估技術說明

我公司評估人員對評估范圍內的各項資產進行了評定估算并撰寫了評估技術說明。現將資產占有方于評估基準日200×年××月××日納入評估范圍各項資產和負債的價值評估情況詳細說明如下: 5(1 流動資產評估技術說明

本次流動資產評估范圍和評估結果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 貨幣資金 應收賬款 減:壞賬準備 應收賬款凈額 預付賬款 其它應收款 存貨

流動資產合計

以下分科目說明評估的方法、過程和結果。,一,貨幣資金的評估

列入本次評估范圍的貨幣資金包括現金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業在證券公司開設的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評估時我們對現金進行了盤點～查閱了現金日記賬、各開戶行的銀行對賬單、銀行存款余額調節表～并對數額較大的銀行賬戶進行了函證～未發現有重大的長期未達賬項和長短款現象～對各項貨幣資金的評估價值按核實后的賬面值確定。,二,應收票據的評估 應收票據賬面金額為人民幣××元,評估時我們查閱了企業原始會計憑證及票據證,了解到被評估應收票據均系不帶息銀行承兌匯票,變現能力強,出票人資信 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 程度較高,故按核實后的賬面金額確定評估值。,三,應收款項的評估

應收賬款是企業因銷售產品、材料,提供勞務等業務,應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項,賬面金額為×× 元～企業采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計提壞賬準備××元～因此賬面應收賬款凈額為××元。

至評估基準日～應收賬款賬齡1年以內的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評估時依據企業的歷史資料和評估時了解的情況～具體分析了業務內容、欠款時間和款項回收等情況。對于有充分理由相信全部能收回的～按全部應收賬款額計算評估值,對于有證據表明確實無法收回或收回可能性很小的～按零值計算,對于收回的可能性不確定的款項～評估時～估計了應收賬款風險損失額～對賬齡在1年以內的應收賬款～評估風險損失率為5%,對賬齡在1-2年以內的應收賬款～評估風險損失率為20%,對賬齡在2-3年以內的應收賬款～評估風險損失率為40%。在應收賬款明細表各明細項目之后～單列出評估風險損失額～作為應收賬款總計數的抵減項目～扣減評估風險損失額后得出評評估值。壞賬準備評評估值為零。,四,預付賬款

預付賬款賬面值為××元～調整后賬面值為××元～其中賬面值的調整主要為應付賬款的借方余額調整。對于能夠收回貨物或能夠形成資產或權利的～以核實后的賬面值作為評估值,對于有確鑿證據表明收不回相應貨物或不能形成相應資產或權益的預付款項評估為零。,五,其他應收款 ,六,存貨的評估

存貨主要包括原材料、產成品、在產品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評估

企業原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價值主要由材料的買價、運雜費、運輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費用構成。

對企業庫存原材料,評估人員首先在企業的配合下進行了抽查盤點,抽查數量不低于30%～抽查金額不低于60%～對無法進行盤點的原料,查閱有關賬冊、采 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 購合同和訂單,了解主要材料的入賬依據～以驗證核實賬面數量。

評估中我們對原材料首先通過市場調查取得原料近期的購買價格～并考慮材料購進過程中的其他合理費用～確定原料的單位成本～然后根據核實后的數量確定其評估值。

2、產成品的評估

首先～評估人員對產成品進行了抽查盤點,抽查數量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關賬冊,以驗證核實賬面數量。

在評估時～我們了解到～企業共計生產七大系列產品～這些產品具有單件小批量生產的特點～企業往往采用以銷定產的經營策略～因此庫存產成品大部分已落實了購貨單位～但也存在客戶工程下馬不來提貨的風險。根據以上特點～在對產成品的評估中～我們參照企業已簽定的產品銷售合同～采用按產成品的不含稅售價扣除銷售費用、銷售稅金和適當利潤的方法來計算評估值～針對客戶長期不來提貨、庫存時間偏長的產成品～在通過函證的基礎上考慮一定折扣后計算評估值。評估中～我們根據企業以前的收入、成本、費用狀況分別測算銷售成本率、銷售費用率及相關稅費的比率和金額～進而計算出各項產成品的評估價值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據已簽定的銷售合同～該產品的不含稅售價為91320元～此類產品目前的銷售情況較為正常。

我們通過對企業過去三年經營情況的分析～確定銷售費用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤率為3.42%,據此計算該產品的評估價值如下: 評估值=不含稅售價-銷售稅金-銷售費用-適當利潤

=不含稅售價×,1-銷售稅金率-銷售費用率-銷售收入利潤率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產品,自制半成品,的評估

評估人員對在產品,自制半成品,進行了抽查盤點,核查了入庫、出庫記錄～并查閱有關賬冊,以驗證核實賬面數量。對其中接近完工的半成品參照產成品的評估方法進行評估～其余在產品按核實后的賬面值確定評估值。

4、低值易耗品的評估

低值易耗品是指不作為固定資產核算的各種用具物品～包括在庫和在用兩部分。對在用低值易耗品～采用重臵成本法進行評估～即將同種低值易耗品的現行 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 購臵價格加上合理的其他費用得出重臵價值～再根據實際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評估值。在庫低值易耗品由于系新近購入～企業以實際成本入賬～故以其賬面值確定為評估值。

流動資產評估增減值的主要原因:

1、應收款項的增值。企業按照現行財務制度的規定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計提壞賬準備～而不論應收款項能否收回～均進行計提。評估則是通過對應收款項能否收回的分析判斷來確定評估值的～對企業計提的壞賬準備一般按零評估～因此造成評估增值，2、存貨的增值。存貨中的產成品賬面值僅反映其制造成本～評估值中除包括完全生產成本外還含有企業已創造的適當利潤～故有所增值,在用低值易耗品企業采用一次攤銷法核算賬面價值為零～賬面值不能反映該資產的現實價值～而評估值是按該項資產目前的尚存價值計算的～因此造成低值易耗品評估增值

5., 長期投資評估技術說明

一、評估范圍

本次評估范圍內的長期投資為2項股權投資～賬面價值 元。

二、被投資企業資產概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊資金××萬元～法定代表人****。根據公司章程和驗資報告～***出資**萬元～占注冊資本的**%,**出資**萬元～占注冊資本的***%。

×公司對該項投資按照權益法核算～此項投資賬面價值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據實際情況說明被投資單位的股權狀況及資本金到位情況等需重點說明的特殊事項, 17 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

三、評估方法 ,一,對于非控股的被投資單位××～由于投資時間不長～被投資企業資產賬實基本相符～資產狀況變化不大～根據核實后的被投資企業資產負債表上凈資產數額乘以××公司所占的份額為評估值。,二,對于控股的被投資單位××～采用整體評估的方法～確定被投資單位評估后凈資產～按照**公司擁有的權益比例計算確定該項長期投資的評估值。

××公司的具體資產和負債項目評估說明如下: ,在此根據被投資單位整體評估所涉及的資產項目逐項說明～否則索引至有關資產評估報告或說明，四、評估結果及分析

序號 被投資企業名稱 股權比例 長期投資賬面值 長期投資評估值 5(3 機器設備評估技術說明

一、設備概況

1、評估范圍:本次設備評估的范圍包括機器設備、電子設備及車輛等三大類。本次申報評估的機器設備共計××臺,套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設備共計××臺～賬面原值××元～賬面凈值××元,運輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購臵日期: ××廠比較注重企業的技術改造～除對現有設備加強維護保養外～還不斷添臵與更新具有國內、國際先進水平的設備～加工能力不斷提高。因此企業設備有六、七十年代購臵的～也有近幾年新添加的。

3、設備特點和技術狀況: ××廠是生產各種齒輪箱及備件的大型機械加工企業～其主要設備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設備和磨齒機、滾齒機等齒輪專用設備～有國產的也有進口的～技術水平在國內處于領先地位。北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

4、設備管理:在調查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關設備管理方面的規章制度～如:《設備管理實施細則》,DS/SG0902,、《設備完好技術條件》、《設備維修保養規程》,DS/SG0905,～定期對設備進行一、二級保養～重點維修及點檢～上述規章制度的制訂、貫徹～對設備起到了有效的保護。因此我們在現場勘察中發現除部分逾齡設備外～本次被評設備基本處于完好狀態～整個公司的設備利用率較好。

二、評估過程

根據××廠所填報的機器設備評估申報清單～評估人員進入現場后～首先聽取資產占有單位領導和設備管理人員對本單位及資產情況的介紹～審核其提交的資產清查評估申報明細表后～而后會同有關設備管理人員對申報的設備進行了逐臺核實～確定其賬實符合情況,同時查閱有關設備～特別是高、精、尖設備的檔案、運行記錄、維修情況,對主要設備進行了必要的調研、現場勘查與記錄,對設備開工率、完好率、利用率、運行狀態、使用維修、保養情況進行了解和查詢,對重點設備填寫鑒定書,并充分聽取本單位設備技術人員和操作人員對被評設備的情況介紹和評判～就一些關鍵設備的技術狀況、尚可使用年限等問題～充分聽取各方面意見～最后確定這些設備的使用壽命。

根據評估需要～評估人員搜集了有關評估基準日現行設備市場價、可比設備現價、有關產品價格目錄、價格趨勢分析報告。分析評判設備的功能性貶值和經濟性貶值。

對初步評估結果匯總后～設備評估人員再次討論有關參數和尺度問題～ 就一些技術細節問題進行平衡～并與房屋評估組、財務評估組交叉問題進行協調～確認評估工作中有無發生重復和漏評的情況～爾后對初步評估結果進行調整、修改和完善～得出最終評估結果。

三、計價標準及評估方法 根據本次評估的特定目的及被評估設備的特點～確定以重臵成本為計價標準～采用重臵成本法計算確定設備的評估值。

機器設備評估的重臵成本法是依據被評估機器設備在全新狀態下的重臵成本～扣減實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 新率的基礎上～計算機器設備評估值的一種評估方法。本次評估采用的基本計算公式為: 評估值=重臵價值×成新率 ,一,重臵價值的確定

企業作為機械加工企業～其主要機器設備系金屬切削機床和煅鑄造設備～本次評估中主要根據原機械部機械計,1995,1041號《關于公布《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》的通知》的規定確定被評估設備的重臵價值。其中: 國產設備的重臵價值構成一般包括:設備原價,即設備購臵價格,、設備運雜費、設備安裝費、設備基礎費、工程建設其他費用和建設期資金成本等。

對進口設備～根據替代性原則～首先查找國內有無替代設備～在無國內替代設備的前提下～一般通過市場詢價等途徑確定進口設備的到岸價,CIF價,～然后以此為基礎～加關稅、增值稅、各種手續費、國內運雜費、安裝費～對大型重要設備計算工程建設其他費用和資金成本～并按基準日外匯匯率折算為人民幣來確定重臵價值。評估中～我們注意到企業引進的主要設備～系國務院國發[1997]37號《國務院關于調整進口設備稅收政策的通知》及國家計委1997第6號令《當前國家重點鼓勵發展產業、產品和技術目錄》中鼓勵發展和引進的設備～而且主要用于國家鼓勵發展的大型風力發電和軍工項目的技術改造～享受免征關稅和增值稅的優惠。通過調查與分析～我們認為如目前實施這些項目需要引進設備仍可享受免稅的優惠政策～因此～本次評估時～對進口設備仍按免稅評估。對運輸車輛則按其現行購臵價格加上車輛購臵附加稅及當地政府部門征收的相關規費等確定其重臵價值。

以上設備重臵價值的計算公式如下: 國產設備重臵價值=設備原價+運雜費+設備基礎費+安裝費+其他費用+資金成本 進口設備重臵價值=到岸價+銀行財務費+外貿手續費+國內運雜費 +設備基礎費+安裝費+其他費用+資金成本

運輸車輛重臵價值=車輛購買價格+車輛購臵附加稅+其他相關規費

1、設備原價:本次被評估設備以通用設備為主～評估中主要通過市場調查,直接或以電話方式與設備供應廠商聯系,索取評估基準日的價格目錄,或者通過 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 查閱有關部門發布的價格信息資料,以及企業近期購臵的同類型設備的合同價格～經分析后確定設備原價,對無現行市價可詢的設備～依據其性能、特點及技術參數～在與其相類似設備比較的基礎上進行修正～用類比法確定設備原價。

2、銀行及外貿手續費:根據機械計,1995,1041號文及主要外貿公司的規定～以到岸價為基數～分別按0.4%和1.5%的費率計算銀行及外貿手續費。

3、設備運雜費:被評估建設單位所在地在江蘇～因此～對國產設備按設備原價的5%計算設備運雜費～對設備生產廠家在本地的按設備原價的1%計算設備運雜費～對進口設備按到岸價的1.5%計算進口設備的國內運雜費。

4、設備基礎費:根據機械計,1995,1041號文中設備基礎費概算指標關于設備基礎費率的規定～以設備原價,到岸價,為基數～按設備所在車間分別計算各臺設備的基礎費～構成機器設備的重臵價值～在房屋建筑物評估時則不再計算該項費用～以免重復。

5、設備安裝費:根據設備安裝費概算指標關于設備安裝費率的規定～以設備原價,到岸價,為基數～按設備所在車間分別計算各臺設備的安裝費。

6、其他費用:主要包括勘察設計費、工程監理費、建設單位管理費等～本次設備評估時取設備安裝工程費的4.85%。

7、建設期資金成本:綜合考慮被評估設備安裝的工程量及所需正常工期,并假設建設期內建設資金均勻投入～采用評估基準日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購臵附加稅及其他規費:按國家現行法規的規定～取車輛不含稅價格的10%計算車輛購臵附加稅。,二,成新率的確定

通過對設備使用狀況的現場考察～查閱有關設備的運行狀況、主要技術指標等資料～以及向有關工程技術人員、操作技工查詢該等設備的技術狀況、大修次數、維修保養的情況～并考慮有關各類設備的實際使用年限的規定～以及該設備的已使用年限等因素～合理確定各種設備的成新率。

對于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計算其成新率～然后根據孰低原則～結合車輛的實際技術狀態確定其成新率。,三,評估值的確定 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

在上述計算分析的基礎上～根據重臵成本法的原理～將重臵價值和成新率相乘得出評估值。計算公式如下: 評估值=重臵價值×成新率

四、評估結論及分析 經評估～企業本次被評估機器設備于200×年××月××日的現行公允價值為××元～與調整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設備購于七八十年代～價格偏低～同類設備的現行市價增值較大, ,2,部分已過法定折舊年限仍在使用的設備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護保養較好～至今仍可滿足生產工藝的要求～仍具有較高的使用價值和市場價值～與其偏低的賬面價值相比～升值較高, ,3, 部分進口設備匯率的變化也是造成評估增值的一個原因。,評估結果詳見機器設備清查評估明細表，五、設備評估示例

我們選擇了有代表性的國產設備、進口設備、車輛和電子設備作為本次設備評估技術說明的評估示例。

案例1:滾齒機

1、設備概況

明細表序號: 機器設備評估明細表248號 設備編號: 053-13 使用部門: 五分廠齒輪加工車間 規格型號: Y31125Eφ1250×M16 生產廠家: 重慶機床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機是××高齒國產機加設備中最具代表性的設備之一,主要用于齒輪的切削。該機床采用齒輪滾刀,連續分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 可用蝸輪滾刀以徑向進給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進給方式切削蝸輪。本機床設有機動單分齒機構,故還可用片銑刀對大模數圓柱齒輪開槽。

2、重臵價值的確定

經向該設備的生產廠家重慶機床廠咨詢,目前,該型號的滾齒機的出廠價格為41萬元,但一般可給予下浮3%的優惠,即實際售價為39.8萬元。該設備從采購到安裝調試完畢投入生產約需半年時間～其他各項費率按原機械部機械計,1995,1041號文規定的比例計取～則其重臵價值為: 重臵價值=設備原價+運雜費+安裝費+設備基礎費+其他費用 ,設備原價×,1+運雜費率+設備基礎費率+安裝費率, ×,1+其他費率, ×,1+利率×建設期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設備于1984年2月正式啟用至今,運行狀態一直良好。根據企業填報的《設備評估調查表》和評估人員的現場勘查～該設備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設備的經濟壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據上述的設備現場勘查～結合設備完好技術條件～并充分聽取了該設備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經驗判斷后～確定該設備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設備使用環境、運行狀態正常～故對上述成新率不作調整。

4、評估結果

由于被評設備的功能狀況和使用情況均屬正常～故在評估中我們沒有考慮功能性貶值和經濟性貶值～因此其評估值為: 評估值,457,000.00×15, 23 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細表序號: 110，1、設備概況 存放地點: 高速齒輪箱分廠

設備編號: 004-001 規格型號: YMMG-MH-800 生產廠家: 臺灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數 量: 1臺

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產高速齒輪的重要設備～全電腦數字控制、自動換刀～生產效率高～產品精度能達到四級～完全能滿足該廠產品工藝精度要求。

2、重臵價值的確定

該設備購臵合同簽于1995年12月～生產廠家為臺灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進口商為中國機械設備進出口公司。當時簽定的合同價為310,000美元 ,CIF上海,～經與原進口代理商——中國機械設備進出口公司咨詢～得知該型號設備為定型設備～目前該設備購臵價基本上沒有變化～因此確定該設備的現行購臵價為310,000美元,CIF上海,。另經查2001年3月31日美元對人民幣的市場基準匯價為8.2779～因此計算重臵價值如下: 項 目 計算標準與計算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設備原價 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財務費 =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿手續費 =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國內運雜費 =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調試費 =,1,×2% 76,984.47 ,6,設備基礎費 =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設備的重臵價值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設備自1996年12月啟用后～運行狀況良好～設備的工作環境、維護工 24 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 作比較好～設備外表清潔,屬于正常使用設備。該設備經濟,壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設備成新率采用年限法計算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評估值

評估值=重臵完全價值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號: 紅旗7220～車牌號碼: 蘇××～生產廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發動機號為00145438～車架號為00003065～至評估基準日行駛里程為約14萬公里～車況良好～車輛外表面無碰傷～車內裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動性能可靠～運行以來沒發生過重大故障。

2、重臵價值的確定: 經查閱2001年3月份的《全國汽貿商情》～并走訪調查××市當地的汽車銷售商家～確定該車輛的現行購臵價為200000元。

重臵完全價值 = 現行購臵價 + 車輛購臵稅 + 上牌費 =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運行狀態一直良好,沒發生過事故～外觀無缺陷～制動性能可靠～車內裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護保養較好～至評估基準日行駛里程只有14萬公里左右～根據公安部等部門頒發的現行汽車報廢標準～該車輛的規定行駛里程為500,000公里～該車輛的規定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

兩種方法計算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評估結果

評估值,重臵價值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計算機

1、設備概況:序號146,型號: CPU-P?450 供應商: ××宏達科技開發有限公司 購臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價值的確定

該計算機為CPU-P?450型兼容機,主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤為PHILIPS標準鍵盤。經查詢～目前市場上此類型號的計算機的售價約為6000元～且可以送貨上門～負責安裝。因此確定其重臵價值6000元。

3、成新率的確定

該計算機啟用至今～已使用近半年～為出現重大運行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據計算機的更新換代情況～此類計算機的經濟使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計算評估值

評估值=重臵價值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見表5-2-1第119項)

1、概況: CW6263C型普通車床～型號W6263C。該設備由大連第二機床廠生產～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機床能承擔各種車削工作～主要用于車削內圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

模數和徑節螺紋等。該機床主要由主軸、進給機構、刀架、尾座、動力系統、冷

卻系統、操縱及潤滑系統、機床的附件等組成。主要技術參數如下: 型號及規格 單位 CW6263C 床身上最大回轉直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長度 mm 最大加工長度 mm 4850 橫刀架上最大回轉直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號 主軸轉速級數 18級

主軸轉速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進給級數 各64級 縱向進給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動速度 m/min 3.8 進給機構 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號

主電機型號 Y160M-4 動力系統 主電機功率 KW 11 主電機轉速 r/min 1460 冷卻泵型號 AOB-25 冷卻系統 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(逆時針轉)CB-B6 操縱及潤滑齒輪泵流量 L/min 6 系統 齒輪泵轉速 r/min 1450 三爪卡盤 mm φ320 機床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設備各項技術指標均能夠達到設計要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 53,049.97元。在使用期間～維護保養良好～運轉正常。

2、重臵全價的確定: CW6263C型普通車床重臵全價由設備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設備原價 參考東營地區近期市場信息及CW6263C型普通車床價格信息～并向制造廠家詢價核實～最后確定現行價為112,000.00元。

?運雜費

根據東營地區進貨的實際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運雜費率定為3%。

設備運雜費=設備原價×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費

根據東營地區近期市場信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費費率定為5%。

設備安裝費=設備原價×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價=設備原價+運雜費，安裝費=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術鑒定成新率: 技術簽定成新率=實測分數/標準分數×100%

評估人員一方面將該設備的名稱、型號、規格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設備的技術性能、內在質量。在企業設備管理人員、設備操作人員的積極配合下～對該設備進行了技術鑒定～并逐項給其評定打分。該CW6263C型普通車床實測得分合計67分～標準分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標準 實測

此設備經過五年使用～主機、機械部分運行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產出的產品質量基本上能達到工藝要求。

液壓系統不穩定～有時出故障～設備主機及其它部分運2 20 9 運行狀況 行良好。氣動、液壓、旋轉部分運行良好～電磁閥經常出現故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個別鍵位有時操作反應不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統 良好。北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養良好。

維護、保養、設備維護保養到位～定期維護保養資料齊全。7 6 5 資料 設備使用環境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對工況及 8 4 2 設備的傳動、保養、潤滑等有影響不大。環境

合計 100 50 則:技術鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規定使用年限

CW6263C型普通車床經濟壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時間64個月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術簽定成新率×權重,60%,+理論成新率×權重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評估值的確定: 評估值=重臵全價×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見表5-2-1第135項)

1、概況

外圓磨床～型號M1332B～該設備是由上海機床廠生產～生產日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動外圓磨床的基礎上派生設計而成。該機床主要由頭架、砂輪架、工作臺、液壓系統、冷卻系統、電氣系統等組成。該機床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉體工件～機床縱向移動由液壓無級傳動～也可手動傳動。橫向移動具有液壓快速進給和手動微量進給。

主要技術參數: 29 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 型號及規格 M 1332B 主軸回轉的可能性 不可能

體座回轉的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉速 m/s 35 主軸轉速 r/min 1130 絲桿最大移動量 mm 231 砂輪架 快速進退量 mm 50 體座回轉的可能性 不可能 手輪一轉砂輪架移動量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動量 mm 精 0.0025 最大縱向移動量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉工作臺移動量 mm 6 順時針 3? 工作臺 上工作臺最大回轉角度 逆時針 可調整 最大 ?4 液壓轉動速度 最小 ?0.1 主油路調整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤滑油路調整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統 流量 L/min 50 該設備各項技術指標均能夠達到設計要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護保養良好～運轉正常。

2、評估方法 采用成本重臵法。?重臵全價的確定: 外圓磨床重臵全價由設備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設備原價 參考東營地區近期市場信息及外圓磨床價格信息～并向制造廠家詢價核實～ 最后確定現行價為82,000.00元。30 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 ?運雜費

根據東營地區進貨的實際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運雜費率定為3.00%。

設備運雜費=設備原價×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費

根據東營地區近期市場信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費費率定為3%。

設備安裝費=設備原價×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價=設備原價+運雜費，安裝費=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術鑒定成新率: A=實測分數/標準分數×100%

評估人員一方面將該設備的名稱、型號、規格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設備的技術性能、內在質量。在企業設備管理人員、設備操作人員的積極配合下～對該設備進行了技術鑒定～并逐項給其評定打分。該外圓磨床實測得分合計56分～標準分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標準 實測

設備制造質量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運行狀況 設備運行時液壓系統不穩定。3 15 9 輔機及部件 主軸及頭架部件已老化～電機尚可。4 操作系統控制系統 控制系統基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯結一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護、保養、資料 維護保養較好～有定期維修保養資料。6 3 8 工況及環境 安裝使用環境一般。4 2 合 計 100 56 則:技術鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規定使用年限 理論成新率 外圓磨床經濟壽命年限10年～該液壓板料折彎機已使用時間52個月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權重,60%,+成新率B×權重,40%, 即: 31 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評估值

評估值=重臵全價×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評估技術說明

一、建筑物概況

1、評估范圍:本次被評估房屋建筑物共計×項,建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構筑物×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結構、磚混結構、框架結構等建筑結構類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點:被評估建筑物以單層工業廠房為主～多為排架結構～檐高較高。

二、評估過程

1、在明確評估目的、確定評估范圍的基礎上～指導企業全面清查核對各項建筑物～填寫建筑物清查評估明細表～準備有關文件資料～做好資產評估的前期準備工作。

2、組成建筑物評估項目組～制定評估方案～并多方搜集資料～為評估工作做準備。

3、根據委托方提供的建筑物清查評估明細表～進行賬表、賬賬、賬實核對～發現問題及時調整～避免重復、遺漏現象～檢查委托方資料準備情況。

4、查閱建筑物產權的證明性文件及相關的工程圖紙等技術檔案資料～認真核實產權歸屬。

5、對所評的建筑物依其結構特征進行分類～確定評估重點～對典型建筑物進行解剖與技術性分析。會同企業基建、房產管理人員～對建筑物逐項進行實地勘驗鑒定、測量記錄～并向有關人員詳細了解建筑物的修繕維護情況～同時由工

北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 程技術人員根據建筑物目前的實體質量及使用情況進行了技術分析～確定出成新率。

6、核實建筑物的工程量～搜集資料～進行市場調查～選擇適宜方法～確定重臵價值～計算評估值。

7、對取得的評估資料～進行綜合分析、匯總～復核、整理評估工作底稿～編寫資產評估技術說明及評估明細表。

三、評估方法

評估人員在現場勘察鑒定的基礎上～采用重臵成本法計算確定建筑物的評估值。,一,重臵價值的確定

評估人員首先根據被評估建筑物在建筑規模、建筑結構、建筑質量等方面的不同情況～具體分析～明確重點～依據當地建設管理部門關于建筑工程造價的有關規定～采用相應方法合理確定建筑安裝工程費。在此基礎上～考慮必要的前期工程費、其他相關費用和建設期資金成本等～確定建筑物的重臵價值。計算公式為: 重臵價值=建筑安裝工程費+前期工程費+其他建設項目相關費用+建設期資金成本

1、建筑安裝工程費:評估人員根據被評估房產的具體特點和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費。,1,預決算調整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎～依照當地建筑管理部門發布的建筑工程造價計算程序、預算定額和費用定額～按評估基準日的人工、材料價格和取費標準～調整計算出被評估建筑物的建安工程費。主要計算公式為: 建筑安裝工程費=定額直接費+人工費調整+機械費調整+材料差價+間接費 +計劃利潤+勞動保險費+稅金+水電安裝工程造價 ,2,類比法:通過調查了解當地定額站及建筑工程造價管理等權威部門發布的建筑工程造價信息～選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比分析～以其建安工程造價為基礎～通過調整差異～推算出被評估建筑物的建安工程費。

2、前期工程費:包括設計費、勘探費、規劃管理費等。根據本次評估目的 33 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 及工程費用的實際組成～確定前期工程費按建筑安裝工程費的4.66%計算。,具體標準詳見前期工程費及相關規費一覽表，3、其它建設項目相關費用:系指政府有關部門收取的與建造房屋相關的各類建設項目規費。,具體標準詳見前期工程費及相關規費一覽表，4、建設單位管理費:根據江蘇省建委的有關規定～結合建筑物的具體特點,按照建筑安裝工程費的1.8%計算。

5、建設期資金成本:綜合考慮被評建筑物的工程量及所需正常工期,并假設建設期內建設資金均勻投入～采用評估基準日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費及相關規費一覽表 序號 項 目 計算標準 計算依據 一 前期工程費 勘測設計費 2% 《工程設計收費標準,修定本,》 2 施工圖預算編制費 0.2% 機械計,1995,1041號 3 工程監理費 1.065% 機械計,1995,1041號 4 建設單位臨時設施費 1% 機械計,1995,1041號 建設工程質量監督費 0.15% 蘇價房,99,178號,寧價房字,99,277號 6 建筑施工安全監督管理費 0.06% 蘇價房,97,479號,寧價房字,97,453號 7 建設工程招投標管理費 0.03% 蘇房價,99,14號,寧價房字,99,120號 8 建設工程標底編審費 0.15% 蘇價涉,93,208號,寧價房,94,114號 合 計 4.66% 二 建設項目相關費用 市政共用基礎設施配套費 95元/M 蘇房價,1999,180號、寧房價,1999,276號 新墻體材料發展基金 10元/M 省政府,1997,100號令 白蟻防治費 2.3元/M 蘇價工,1996,422號、寧價房字,1996,315號 24 消防設施建設費 2元/M 蘇價費字,1999,43號、寧價費字,1999,190號 2 人防費,非工業廠房, 5 24元/M蘇價涉,1994,115號、寧價房字,1994,144號

2教育地方附加費 6 10元/M 省委蘇發,1994,6號 2工業廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項建筑物的成新率。評估人員通過現場勘察檢測,根據被評估建筑物的實際狀態和維修保養狀況,參照建筑物壽命年限的有關規定,結合評估經驗,確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實際使用年限,計算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對房屋同時采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標準進行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評估中～我們依照《房屋完損等級評定標準》～通過現場勘察～考慮被評估建筑物的內在質量、外觀形態、建造年代及平時的維護保養和使用狀況等因素,對其地基基礎、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門窗、粉刷、水電配套設施等分別進行檢測鑒定、打分,并對各部分的評分結果進行修正后～結合評估人員在建筑物成新率評定中的歷史經驗,確定成新率。計算公式為: 成新率=,結構部分合計得分×結構部分的評分修正系數+裝修部分合計得分×裝修部分的評分修正系數+設備部分合計得分×設備部分的評分修正系數,?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評估房屋的成新率。

3、評估值的確定

根據以上確定的重臵價值和成新率計算確定評估值。

四、評估結果及其分析

經評估～企業本次被評估建筑物于200×年××月××日的現行市場價值為××元～與調整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價與建造時呈上升趨勢;其次是因為企業建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評估結果詳見建筑物清查評估明細表，五、評估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細表5-1-1序號第××項, 35 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時間:1995年12月 建筑結構:鋼筋混凝土排架結構 建筑跨度:21米 層數:單層,層高:12.7米

基礎:挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎～現澆基礎梁。

主體:預制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護,鋼門、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設電動開窗機。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強石膏板吊頂。,二,重臵價值計算

根據××地區所規定的各類建設取費及建設期建設單位所支付的其他費用項目及標準,計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:以被評估建筑物的原決算資料為基礎～按《江蘇省建筑工程綜合預算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費用定額》,1997,等規定調整測算如下: 建筑安裝工程費計算表

序號 費用名稱 計算公式與標準 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價 190,655.12 ,1,人工費 59,298.28 ,2, 機械費 843,581.05 ,3,材料費

17,332.28 ,二, 人工費調整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機械費調增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費 [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計劃利潤 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動保險費 [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明-125,244.33 ,七, 材料價差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價 ,一,+,二,+?+,八, 經查,該車間調整后樁基工程費391,869.00元,因此

土建工程單方造價=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價按土建工程的3%計算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費單方造價合計為1588.67元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為74.03元/m2。

3、建設項目其他相關費用:根據××省及××市建設工程相關規費的規定

標準按119.3元/m2計算。

4、建設單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為28.60元/m2。

5、建設期資金成本: 該房產建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限5年,評估師通過現場勘察,參照國家有關規定～預計該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計算: 37 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 評估師依照《房屋完損等級評定標準》～通過現場勘察～對建筑物各部位分

項鑒定、打分～據此評定成新率。,詳見下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計算評估值 評估值=重臵價值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評估鑒定表

序號 部位名稱 現實狀況描述 標準分 評估分 備注 地基基礎 有足夠承載力。25 24 結 2 承重結構 完好。25 24 構 3 非承重結構 完好。15 14 部 4 屋面 個別有細微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計 100 93 6 門窗 基本完好～木門有些開裂。25 23 裝 7 外粉飾 個別外墻磚破損。20 18 修 8 內粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細木裝修 基本完好 15 14 小計 100 91 設10 水衛 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細表5-1-1序號第××項, 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時間:1993年

建筑結構:鋼筋混凝土排架結構 建筑跨度:21米 層數:單層

北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 層高:13.9米 基礎:獨立基礎～現澆基礎梁。

主體:預制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護,鋼門、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價值計算

根據××地區所規定的各類建設取費及建設期建設單位所支付的其他費用 項目及標準～計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:通過調查,選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比 2分析～此類建筑物的基準單方造價一般在1260元/m左右,通過對被評估對象的分

析～進行差異修正調整～推算出被評估建筑物的建安工程費～詳細計算過程如下: 房屋建筑物評估作業表 2 單位: 元/m 項目名稱 造價 備 注 1260.00 基價

0 時間因素修正 時間相近0 區域因素修正 區域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無水磨石-1% 內粉外粉材料修正 略低于比較對象 0 水電設備修正 相近

-10% 基礎修正 評估對象無樁基礎 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費

因此～該建筑物的建安工程單方造價為907.20元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為42.28元/m2。

3、建設項目其他相關費用:根據江蘇省及××市建設工程相關規費的規定 標準按119.3元/m2計算。

4、建設單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為16.33元/m2。

5、建設期資金成本: 39 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

該房產建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限8年,評估師通過現場勘察,參照國家有關規定～預計該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計算: 評估師依照《房屋完損等級評定標準》～通過現場勘察～對建筑物各部位分項鑒定、打分～據此評定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現澆結構～由兩個相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價值計算

1、采用重編預算法～根據××地區規定的各類建設取費及標準,計算構筑物的重臵價值如下: 建筑工程造價計算表

序號 費用名稱 計算公式與標準 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價

24,660.22 1.人工費 5,431.64 2.機械費 40 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

2,241.84 ,二, 人工費調整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機械費調增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數調整 12,885.31 ,五, 綜合間接費 {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動保險費 {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價 ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為5,615.11元。

3、建設項目其他相關費用:按建安工程費1.8%計算為2,168.93元。

4、建設期資金成本:該構筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構筑物的重臵價值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計算: 參照國家有關規定～該構筑物建成使用年限30年,截止評估日該構筑物已經使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評估技術說明

一、在建工程概況 列入本次評估范圍內的在建工程主要包括土建工程、設備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設備安裝工程賬面金額××元。被評估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設備安裝主要包括

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**項目資產評估說明 新引進的磨齒機、空調機組和NGC-CIMS工程等。

二、評估過程

1、檢查評估申報明細表各項內容填寫情況～并核實申報合計數與財務報表在建工程賬面數是否一致。

2、根據申報的在建工程項目～審查其合同內容～并通過與財務人員交談了解工程實際執行情況及工程款項支付情況～分析賬面值的構成及其合理性。

3、現場實地勘察在建工程的形象進度～以及設備到位情況～核實是否按照合同條款執行。

4、通過現場了解～確定評估方法～測算在建工程評估值。

5、撰寫在建工程評估技術說明。

三、評估方法

評估師通過現場勘查～了解在建工程的形象進度～按現行建筑、安裝工程定額標準對在建工程中發生的各項工程支出進行核實～同時了解付款進度情況～并對本在建工程所耗用的主要工程物資的國內外市場價格進行了調查。

對其中長期掛賬的設備搬遷所發生的拆裝費用、設備改造維修費用等～鑒于已在相應的被搬遷、改造機器設備的評估中已作考慮～為避免重復計算～按零評估。其余在建工程項目經核實～我們認為其賬面支出金額較為合理、依據較為充分～近期市場價格變動不大～故按核實后的實際支付金額計算評估值。

四、評估結果及分析

經評估～××廠在建工程的評估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負債評估技術說明

本次負債的評估范圍為企業申報的各項流動負債和長期負債～對負債的評估值根據評估目的實現后資產占有方實際需要承擔的項目和金額確定。負債評估范圍和評估結果見下表: 42 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 科目名稱 賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 應付賬款 預收賬款 其它應付款 應付工資 應付福利費 應交稅金 其它應交款

流動負債合計 長期借款 其他長期負債 長期負債合計

以下分科目說明負債評估情況: ,一,流動負債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機構借入的期限在1年以內的流動資金借款～共計15筆～每筆借款的詳細情況見評估明細表。評估中～我們查閱了有關借款合同～對各項借款的基本情況、借款的真實性、完整性進行了核實～確定按審核后的賬面值計算評估值。

2、應付票據:賬面金額合計為××××元～主要為200×年2月、3月簽發的期限為6個月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關票據存根和協議～并對其真實性、完整性進行核實的基礎上～按核實后的賬面值確定評估值。

3、應付賬款:主要為近期購臵原料所應支付的材料款～賬面金額××元～評估中～我們抽查了有關材料采購合同和會計憑證～按審核后的賬面金額確定評估值。

4、預收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數計算評估值。

5、其他應付款:賬面金額××元～按核實后賬面值確定評估值。

7、應交稅金:賬面金額××元～主要包括應交未交的增值稅、城市建設維護稅、企業所得稅和個人調節稅等～按核實調整后的賬面數計算評估值。,二,長期負債

1、長期借款:賬面金額××元,其中一年內到期的長期借款28,000,000.00元～其余長期借款賬面金額為19,000,000.00元～經核實后按賬面值確定評估值。

北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

第六部分、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

一、收益現值法的應用簡介

1、方法簡介

收益現值法是本著收益還原的思路對企業的整體資產進行評估～即把企業未來經營中預計的凈收益還原為基準日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產在未來的預期收益～并采用適當的折現率或資本化率折現成基準日的現值～然后累加求和～得出被評估資產的評估值。在收益法評估中～被評估資產的內涵和運用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對企業所有者權益即凈資產進行評估時～收益額為企業的凈利潤～折現率取預期的凈資產收益率。

2、適用條件

運用收益現值法～是將評估對象臵于一個完整、現實的經營過程和市場環境中～對企業整體資產的評估～評估基礎是對企業資產的未來收益的預測和折現率的取值～因此被評估資產必須具備以下前提條件: ,1,被評估資產與其經營收益之間存在穩定的比例關系～并可以計算。,2,被評估資產未來的收益能用貨幣衡量～并基本可以預測。

3、基本評估思路

在本次評估中,按照如下思路進行: ,1,企業收益現狀的分析判斷, ,2,對企業未來可預測的若干年的預期收益預測, ,3,最后對企業未來持續經營條件下的長期預期收益趨勢的判斷。

以凈利潤為收益額～選用分段收益折現模型。分段法是將持續經營的企業的收益預測分為前后段。對于前段企業的預期收益采取逐年預測折現累加的方法。而對于后段的企業收益～則針對企業具體情況假設它按某一規律變化～對企業后段預期收益進行還原及折現處理。將企業前后兩段收益現值加在一起便構成了整體企業的收益現值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 式中: P 為企業資產整體測算價值, Ri 為企業未來第i年的凈現金流量, N 為可經營期限，5、運用收益現值法進行評估～主要是為了分析、驗證重臵成本法的評估結果～并幫助判斷企業是否存在無形資產。

6、評估基本假設 收益預測是整體資產評估的基礎～而任何預測都是在一定假設條件下進行的～對企業未來收益預測建立在下列條件下:(1)假設本次評估的資產在評估基準日后可按現有用途無限期繼續運營,(2)國家現行的方針政策無重大改變,(3)公司執行的稅賦、稅率政策不變,(4)無不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設固定資產折舊在當年全部投入到設備、房屋及其他相關設施的維護或更新上～從而保證這些資產的正常、持續的營運能力,(6)假設這些固定資產是企業資本性投入所形成～而維持公司正常營運所需的營運資金通過向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評估人員根據資產評估的要求～認定這些假設前提條件在評估基準日時成立～當未來經濟環境發生較大變化時評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。

二、企業的生產經營業績

××廠是原機械工業部大型骨干企業～為機械工業500家最大型企業之一。主要經營通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業自產機電產品、成套設備及相關技術的出口業務,經營企業生產、科研所需的原輔材料、機械設備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術的進口業務,國家實行核定公司經營的14種進口商品除外，開展本企業“三來一補”業務。××廠是“五五”期間三大透平項目中的重點工程之一～為改變我國高速重載齒輪長期依賴進口的局面～1979年在××機床修理廠基礎上改建而成～并于同年投產。工廠最初為電力行業配套～逐步將產品擴展到冶金、石化、交通、建材等領域。今年來企業十分重視新產品的

北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 研究開發～并加大了新品開發的投入。通過技術改造、引進和吸收～企業規模在逐年擴大～生產加工能力不斷提高～以下是××廠近年來的主要經營情況: ××經營情況簡表 金額單位:人民幣元

項 目 2001年 2002年 2003年

一、主營業務收入凈額 減:主營業務成本 主營業務稅金及附加 營業費用

二、主營業務利潤 加:其他業務利潤 減:管理費用 財務費用

三、營業利潤 加:投資收益 營業外收入 減:營業外支出

四、利潤總額 減:所得稅

五、凈利潤

三、企業的經營優勢及經營風險 ,一,經營優勢 1(技術優勢:××廠認真消化、吸收了引進國外齒輪制造業的高速重載齒輪設計制造技術～具備深層滲碳～齒根圓滑過渡～齒根噴丸強化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術～積累了大量的高速、重載齒輪制造經驗～已具備了設計、研制和生產各類齒輪箱的能力。在國內齒輪生產方面創造了生產精度最高,三級～穩定達四級～ISO1328-2標準,、齒輪線速度最大,170M/S,、轉速最高,67000r/min,、傳動功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機械部技術進步示范試點企業、省技術進步先進企業、省高新技術企業、國家級高速重載齒輪技術中心建設單位。

2(市場優勢:××高齒在高速、重載齒輪箱及國防、科研市場占絕對優勢～被列入我國軍事裝備定點配套企業～市場占有率達65%以上。產品復蓋冶金、礦

北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 山、化工、建材、起重、運輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環保、工程機械、能源、國防、科研等行業。產品復蓋面廣～質量優良。進過幾十年的創業～××高齒已樹立了良好的企業形象～建立了完整的市場銷售網絡和售后服務網絡～為企業快速擴張奠定堅實的基礎。,二,經營風險 1(行業政策風險

××廠的主要產品市場為國內冶金行業～其銷售收入占企業銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產為主～受行業性經濟波動影響較大。一旦主要客戶的經營方針和行業政策發生重大變化～將對企業的產品銷售產生較大影響～給企業的經營帶來一定風險。

2(進口產品的替代風險

隨著世界經濟一體化的發展～企業將面臨新的挑戰～企業的齒輪箱產品受到國際市場競爭的壓力越來越大。盡管××高齒的產品制造技術及生產質量在國內市場

第三篇：資產評估程序、規范

資 產 評 估 程 序

一、資產評估程序的定義

資產評估程序是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。資產評估程序如下：

（一）、明確資產評估業務基本事項；

（二）、編制資產評估計劃；

（三）、資產勘察與現場調查；

（四）、收集資產評估資料；

（五）、評定估算；

（六）、編制和提交資產評估報告書；

（七）、資產評估工作檔案歸檔。

二、資產評估程序的重要性

（一）、資產評估程序是規定資產評估行為、提高資產評估業務質量和維護資產評估服務公

信力的重要保證；

（二）、資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據；

（三）、恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。

三、資產評估程序的內容

（一）、明確資產評估業務基本事項

1、委托方和相關當事方基本狀況。

2、資產評估目的。

3、評估對象基本狀況。

4、價值類型及定義。

5、資產評估基準日。（評估資產價值對應的時點）

6、資產評估限制條件和重要假設。

7、其他需要明確的重要因素。

資產評估機構和人員在明確上述資產評估基本事項的基礎上，應當分析下列因素，確定是否承接資產評估項目：

（1）、評估項目風險。

（2）、專業勝任能力。

（3）、獨立性分析。

（二）、編制資產評估計劃

編制資產評估工作計劃應當重點考慮以下因素：

1、資產評估目的、資產評估對象狀況；

2、資產評估業務風險、資產評估項目的規模和復雜程度；

3、評估對象的性質、行業特點、發展趨勢；

4、資產評估項目所涉及資產的結構、類別、數量及分布狀況；

5、相關資料收集狀況；

6、委托人或資產占有方過去委托資產評估的經歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完

整性和相關性；

7、資產評估人員的專業勝任能力、經驗及專業、助理人員配備情況。

（三）資產查勘與現場調查

現場查勘是評估的一項基礎性工作。現場查勘的質量，現場查勘獲得信息量大小，直接

影響到評估方法的選擇，從而影響評估價格的客觀、公正、科學的確定，影響到評估師

所承擔的風險的大小。

1、現場查勘的內容

現場查勘是對資產狀況進行實地考察。在核實資產的實際功能、核對帳物的真實性、可

靠性的共同點的基礎上，還應區別不同的評估方法所必須相關的查勘要求，旨在為正確

評估提供第一手資料;

（1）資產實物狀態的確認

資產實物的確認是對資產實物狀態的清查核定。以動產為主的評估，物體的確認重點是

型號、產地、數量、成新度及目前狀況等；以地產為主的評估，物體的確認重點是坐落、地號、面積及附著物狀態等；以房產為主的評估，物體的確認重點是建筑結構、構造、用途、成新度及地段坐落、區域環境等。

（2）資產權屬關系的確認

權屬關系的確認是在核實資產有無及其狀態之后，確認其歸屬關系。權屬關系一般分為

所有權和使用權。

（3）資產財務狀況的核對

主要是核實資產的原始價值、現值，作為估價結果的對照，注意價值差異的分析，保證

估價結果的客觀。

（四）收集資產評估資料

1、資產評估人員在資產評估過程中，應當考慮下列相關信息：

（1）有關資產權利的法律文件或其他證明資料；

（2）資產的性質、目前和歷史狀況信息；

（3）有關資產的剩余經濟壽命和法定壽命信息；

（4）有關資產的使用范圍和獲利能力的信息；

（5）資產以往的評估及交易情況信息；

（6）資產轉讓的可行性信息；

（7）類似的資產的市場價格信息；

（8）賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；

（9）可能影響資產價值的宏觀經濟前景信息；

（10）可能影響資產價值的行業狀況及前景信息；

（11）可能影響資產價值的企業狀況及前景信息；

（12）其他相關信息。

2、執行資產評估業務過程中信息的來源

（1）收集資產所有者或占有者內部的信息資料；

如：會計報表、產權證明、合同等都歸企業內部的信息。

評估信息大量的是通過企業內部得到的。但不是唯一的。

（2）收集資產所有者或占有者外部的信息資料；

①市場信息。

②政府部門。

③政券交易機構。

④媒體。

⑤行業協會或管理機構及其出版物。

⑥學術出版物。

3、資產評估過程中信息的初步處理

（1）資產信息資料的分析

判斷資產信息資料合理性和可靠性的主要因素：

①該渠道過去提供的信息的質量；

②該渠道提供信息的動因；

③該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供者；

④該渠道的可信度。

（2）資產信息資料的篩選與調整

在資產信息資料鑒定的基礎上，要對資產信息資料進行篩選、整理和分類。一般可將鑒

定后的資產信息資料按兩種標準進行分類：

①按可用性原則劃分：可用信息、有參考價值信息、不可用信息；

②按信息來源劃分：一級信息、二級信息。

一級信息是從信息源來的未經處理的事實。這些信息是沒有經過變動、調整或根據有關

人員的觀點選擇處理過的。是最原始的信息。

二級信息提供的是變動過的信息。二級信息比一級信息更容易找到。但經過某些信息源的加工，與一級信息比有變化。

（五）評定估算

1、資產評估的基本方法

（1）市場法

市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并

將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

（2）成本法

成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被

評估資產價值的方法。

（3）收益法

收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。資產評估價值與資產的效用或有用程度密切相關，資產的效用越大，獲利能力越強，它的價值也就越大。

2、資產評估方法的選擇

（1）資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。

資產評估價值類型與資產評估方法是兩個不同層次的概念。資產評估價值類型說明“評什么”，是資產評估價值質的規定，具有排他性，對資產評估方法具有約束性；資產評估方法說明“如何評”，是資產評估價值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務于評估價值類型。

（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。

（3）評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

3、機器設備評估

機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。典型的機器設備主要是由原動機部分、傳動部分和工作部分三大部分組成。

評估方法：通常采用市場法、成本法、機器設備不具備獨立的獲利能力，難用收益法。

（1）成本法

機器設備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值

（2）市場法

市場調查選取市場參照物，應注意參照物的時間性、地域性、可比性；從時間上講，參照物的交易時間應盡可能接近評估基準日。

4、房地產評估

房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產有三種存在形態，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產。在國外一般稱之為不動產。

評估方法：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法

（1）市場比較法

將要評估的房地產與在評估時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算要評估的房地產的客觀合理價格或價值的方法。

（2）成本法

求取評估對象在評估時點的重置價格（即在現在的市場行情下，重新建造評估對象所需的費用）或重建價格，扣除折舊，以此計算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

（3）收益法

預計評估對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到評估時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

（4）假設開發法

預計評估對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

5、無形資產評估

無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態。對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。包括專利權、商標權、著作權、商譽、計算機軟件、集成電路布圖等。

評估方法：收益法、成本法

（1）收益法

無形資產轉讓和投資價格的評估，是指以無形資產作為投資手段或確認的轉讓對象所進行的評估，或者說，是將無形資產作為獲利能力進行的評估。

（2）成本法

無形資產評估值＝無形資產重置成本×成新率

6、流動資產評估

流動資產包括現金、各項存款、應收賬款、預付款、存貨、短期投資等；

評估方法：歷史成本法、重置成本法、現行市價法、清算價格法

（1）歷史成本法

歷史成本法，亦稱帳面價值法。其基本含義是：任何一種資產的取得，都以當時購建或交換時實際發生的成本計算，資產價值一經入帳，以后就按其實際成本減去以該實際成本為基礎提取的折舊額后的余額作為資產的價值。

（2）重置成本法

重置成本法是指將過去購置的資產按目前在市場上的價格來計價或按目前制造該資產的成本，同時考慮損耗、完工程度等確定重估價值的方法稱為重置成本法。

（3）現行市價法

現行市價法，亦稱公允市價法。其計算公式為：資產評估價值＝全新資產的市場價格－減值因素。

（4）清算價格法

清算價格法是指企業在破產清算時，按流動資產拍賣時可變現的價值重估價值。

7、長期投資及其他資產評估

長期投資是指企業投入財力（包括本企業和企業以外的投資活動），以期獲得投資報酬的活動和行為；包括：債券、股票等。

債券：①在正常情況下，上市債券的現行市場價格（評估基準日的收盤價）可以作為它的評估值。

②根據非上市債券還本付息的方法，把債券分類兩類：每年支付利息、到期還本的情況和到期一次還本付息、平時不支付利息的情況。

股票：

股票進行評估，與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。

（六）、編制和提交資產評估報告書

資產評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。

（七）、資產評估工作檔案歸檔

資產評估檔案是指企業在資產評估活動過程中形成的、歸檔保存的具有保存價值的各種不同載體的文件材料。資產評估檔案是資產評估活動的真實記錄,是今后企業各項工作總結、查考的重要依據,是企業全宗檔案的重要組成部分,是一筆珍貴的無形資產,必須立卷歸檔。

四、履行資產評估程序的基本要求

（一）、資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業規定的范圍內，建立、健全資產評

估程序制度。

（二）、資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當根據具體資產評估項目的情況和資產

評估程序制度，確定并履行適當的資產評估程序，不得隨意簡化或刪減資產評估程序。

（三）、資產評估機構應當建立相關工作制度，指導和監督資產評估項目經辦人員及助理人

員實施資產評估程序。

（四）、如果由于資產評估項目的特殊性，資產評估機構和人員無法或沒有履行資產評估程

序中的某個基本環節。應當考慮這種狀況是否會影響到資產評估結論的合理性，并在資產評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產評估工作。

（五）、資產評估機構和人員應當將資產評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主

要資產評估程序執行情況在資產評估報告中予以披露。

第四篇：資產評估期末考試說明

關于《資產評估》期末考核方式的說明

各位同學：

大家好。歡迎大家學習《資產評估》課程，希望大家能夠按照網上課件的學習要求，按期保質完成本課程的學習。鑒于本課程期末考核方式的特殊性，下面對它的考核方式作特別說明。

本課程總成績由四部分構成：出勤（10分）、學習參與度（10分）、平時作業（20分）和期末考核（60分）。具體要求可見課件“學習評估”內容。在此對期末考核方式作一說明。

期末考核以開卷形式進行，考試題型為實際案例評估及論述題。需要特別強調的是：期末課堂考試只進行其中一部分，即論述題的考試。而實際案例評估報告的完成是在課下進行的，不在課堂考試中進行。在期末課堂考試結束時，評估報告同試卷一起上交監考老師。

所以希望各位學員安排好學習時間，保證在期末課堂考試之前完成該報告。在此特別強調，請遵照執行，以防影響你的總評成績。

最后祝大家圓滿順利完成本課程學習！

《資產評估》主講教師：李鈞2006.9

附：實際案例評估要求

請學員根據實際情況,自行確定被評估對象(可以是本科程中所涉及的各類資產中任意一種),然后運用所學理論與方法對該被評估對象進行評估(評估目的與評估基準日自行確定)，最后寫出一份評估報告。評估報告中必須寫明評估對象（包括對被評估對象情況介紹），評估人員，評估目的，評估基準日，評估依據，所收集的資料，評估方法，評估計算過程以及評估結果。

第五篇：資產評估準則評估程序講解

資產評估準則評估程序講解

《資產評估準則——評估程序》講解 崔勁 主要內容

程序準則制定的依據 程序準則相關問題分析

與《操作規范意見》的比較與說明 程序準則講解

程序準則制定的依據(基本準則)第十二條 注冊資產評估師執行評估業務，應當根據業務的具體情況履行適當的評估程

序。

第十三條 評估程序包括八項內容 明確評估業務基本事項 簽訂業務約定書 編制評估計劃 現場調查 收集評估資料 評定估算

編制和提交評估報告 工作底稿歸檔 相關問題分析

我國評估行業缺乏對評估程序的研究與規范 評估實踐發展對規范程序提出更高要求

評估準則有利于法律責任的界定(行業進入高法律風險階段)評估程序準則是評估質量的基礎保證 資產評估基本準則的制定基礎 國際評估準則對評估程序的規范 與《操作規范意見》比較與說明(1)《操作規范意見》

第三章“資產評估操作程序”中對評估機構自接受評估項目委托起至完成評估項目、建立項目檔案止的操作程序規定了15項。

《程序準則》

根據基本準則的要求將有關內容進行了歸納，例如將第5項指導資產占有單位清查、填報，搜集準備資料，第6項檢查核實資產，驗證資料;第7項檢測鑒定資產的相關內容歸納為“現場調查程序”。增加“收集評估資料程序”，將第8項選擇評估方法和計算公式;第9項針對具體對象進行評定估算合并為“評估估算程序”。

與《操作規范意見》比較與說明(2)《操作規范意見》

第25條:評估機構必須派出足夠數量、富有經驗的專職業務人員到現場檢查核實資產占有單位進行的清查情況，驗證所提供的資料。要逐項核查建筑物、機器設備、在建工程;逐筆檢查長期投資、無形資產、遞延資產和貨幣資金、應收及預付款項、短期投資等資產及負債。

《程序準則》

第十七條 應當根據評估業務具體情況對評估對象進行適當的現場調查。第十八條 要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料。要求委托方或者產權持有者對其提供的評估明細表及相關證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。

與《操作規范意見》比較與說明(2)(續)《程序準則》

第十九條 注冊資產評估師應當通過詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查等方式進行調查，獲取評估業務需要的基礎資料，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。

第二十條 注冊資產評估師在執行現場調查時無法或者不宜對評估范圍內所有資產、負債等有關內容進行逐項調查的，可以根據重要程度采用抽樣等方式進行調查。

第二十一條 注冊資產評估師應當根據評估業務需要和評估業務實施過程中的情況變化及時補充或者調整現場調查工作。

與《操作規范意見》比較與說明(3)《操作規范意見》

第22條 一個評估項目只能有一個評估基準日。在征求委托方意見的基礎上，評估機構選定評估基準日---程序準則

明確評估業務基本事項中，提示評估基準日由委托方確定。與《操作規范意見》比較與說明(4)程序準則增加了風險評價程序

第十二條 注冊資產評估師應當根據評估業務具體情況，對自身專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，并由評估機構決定是否承接評估業務。準則內容介紹 程序準則 共四章33條 第一章 總則(1-4條)第二章 基本要求(5-10條)第三章 評估程序要求(11-32條)第四章 附則(33條)第一條 為規范注冊資產評估師履行評估程序行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。

講解: “資產評估各方當事人”具體對象包括注冊資產評估師、委托方和相關當事方 第二條 本準則所稱評估程序，是指注冊資產評估師執行資產評估業務所履行的系統性工作步驟。

第三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。講解: 所稱程序涵蓋評估業務全過程，按照評估業務的進展步驟闡述具體程序。只有履行了合理有效的評估程序，才能出具評估報告。

評估程序的要求既是對注冊資產評估師的要求，也是對評估機構的要求。本準則中仍以“注冊資產評估師”為規范主體，對其執行評估業務提出要求。

第五條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守法律、法規和資產評估準則的相關規定，履行適當的評估程序。

第七條 注冊資產評估師應當根據本準則，結合評估業務情況，制定并實施適當的具體評估程序。

講解: 基本評估程序是注冊資產評估師執行一項完整評估業務時應該履行的主要重點工作步驟及要求，針對每一基本程序還應有具體的實施安排或步驟，評估師應當根據評估對象、評估范圍、業務規模的不同，在制定評估計劃時落實現場調查、收集評估資料、確定估算方法的具體實施步驟。

具體評估步驟可按照不同評估對象、不同評估方法分別確定。

第八條 注冊資產評估師在執行評估業務過程中，由于受到客觀限制，無法或不能完全履行評估程序，可以根據能否采取必要措施彌補程序缺失和對評估結論是否產生重大影響，來決定繼續執行評估業務或終止評估業務。

講解: 1.主觀限制與客觀限制

2.如果重大限制將對報告評估目的下的評估結論的合理性產生重大影響，應與委托方溝通，當委托方明知限制無法排除而又拒絕接受明確充分披露下的評估結論，或評估師認為即使進行充分披露也將影響報告的合理性時，注冊資產評估師應提出終止評估業務的要求，解除業務約定書。

第九條 注冊資產評估師應當指導業務助理人員履行評估程序。第十條 注冊資產評估師應當記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。講解: 資產評估基本準則與職業道德準則中指出，注冊資產評估師應當指導業務助理人員遵守本準則，這就要求注冊資產評估師要有引導相關協助人員的工作能力，對他們的工作要有控制能力與管理能力，并對業務助理人員的工作結果負責。

為規避風險、規范執業，要求注冊資產評估師對評估對象的調查、評定估算等工作程序與工作步驟形成書面或電子記錄，收集評估依據，形成工作底稿。形成的工作底稿應具體、詳細、完整。

第十一條 注冊資產評估師應當明確下列評估業務基本事項: 委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;評估目的;評估對象、評估范圍;價值類型;評估基準日;評估報告使用限制;委托協議書相關內容;評估報告提交時間及方式;評估服務費總額、支付時間和方式;委托方與注冊資產評估師工作配合和協助等其他需要明確的重要事項。講解: 理解在評估前期明確價值類型的作用

價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素

專業評估師應避免使用未經限定的“價值”概念而應對所涉及的特定價值類型進行詳細描述

價值類型制約評估方法的選擇

明確價值類型，可以更清楚的表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果

具體按價值類型準則要求

第十二條 注冊資產評估師應當根據評估業務具體情況，對專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，并由評估機構決定是否承接評估業務。

第十三條 評估機構在決定承接評估業務后，應當與委托方簽訂業務約定書。評估目的、評估對象、評估基準日、或者評估范圍發生重大變化，評估機構應當與委托方簽訂補充協議或重新簽訂業務約定書。講解: 1.評估項目風險。一般業務風險主要有來自委托方的風險，來自產權持有者(資產占有方)的風險，來自評估對象的風險，評估報告使用中的風險等等。

2.專業勝任能力。評估機構和評估師應當根據所了解的評估業務的基礎情況和復雜性，分析本機構和評估人員是否具有與該項目相適應的專業勝任能力及相關經驗，判斷是否有來自注冊資產評估師及助理人員執業能力不足而帶來的風險。

3.判斷項目是否存在明顯或潛在的利益沖突，確認與委托人或相關當事方是否存在現實或潛在的利害關系。

第十四條 注冊資產評估師應當編制評估計劃。評估計劃的內容涵蓋現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業務實施全過程。

評估計劃通常包括履行的具體步驟、時間進度、人員安排和技術方案等內容。注冊資產評估師可以根據評估業務具體情況確定評估計劃的繁簡程度。講解: 評估計劃一般在項目開展前編制，為保證各種資源最有效的配置并合理利用，需要對未來可能進行的所有主要評估工作進行規劃，依照評估工作程序的要求對現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估工作的各個具體環節進行規劃，具體對評估步驟、工作進度安排、專業人員、時間、重點關注的事項等內容加以明確。

第十七條:注冊資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估業務具體情況對評估對象進行必要的現場調查。

講解: 現場調查是對評估對象相關情況的調查，是注冊資產評估師為獲得被評估對象的基礎資料，核實評估對象的存在性和完整性，勘查評估對象的品質和使用狀況，查驗評估對象的法律權屬資料，通過詢問、核對、勘查、函證等方式進行的一系列盡職調查工作。一般包括:(1)獲得需要評估的資產清單;(2)核實評估對象的存在性及完整性;(3)對評估對象品質、使用狀況的現場勘查;(4)對評估對象的法律權屬資料的查驗等，應涵蓋了解所有評估對象各種信息的工作。

現場調查應當在評估對象或評估業務涉及的主要資產所在地進行。注冊資產評估師通常應當對評估業務涉及的主要資產進行資產勘查。第十八條 注冊資產評估師應當要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料。

注冊資產評估師應當要求委托方或產權持有者對填制的評估明細表及相關證明材料以簽字蓋章或者其他方式進行確認。

第十九條 注冊資產評估師應當通過詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查等方式進行調查，獲取評估業務需要的基礎資料，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。

講解: 由于委托方和產權持有者可能不是同一個企業或組織，產權持有者有義務提供相關資料并保證資料的真實、合法和完整，委托方也有義務督促產權持有者提供相關資料。產權持有者應該對評估對象進行核實，填寫資產清查評估申報明細表。

需要蓋章確認的資料一般為評估對象或評估范圍明細表、有關證明材料等。第二十條 注冊資產評估師在執行現場調查時無法或不宜對評估范圍內所有資產進行逐項調查的，可以根據重要程度采用抽樣等方式進行調查。

第二十一條 注冊資產評估師應當根據評估業務需要和評估業務實施過程中的情況變化及時補充或調整現場調查工作。

講解: 注冊資產評估師實施抽查方法，是從評估對象總體中選取一定數量的樣本進行測試，并根據測試結果，推斷總體特征的方法。注冊資產評估師在設計與選擇樣本、評價抽樣結果時，應當運用專業判斷。第二十二條 注冊資產評估師應當根據評估業務具體情況收集評估資料，并根據評估業務需要和評估業務實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料。

第二十三條 注冊資產評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方、產權持有者等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業機構和其他相關部門獲取的資料。

評估資料有查詢記錄、詢價結果、檢查記錄、行業資訊、分析資料、鑒定報告、專業報告及政府文件等形式。

講解: 收集評估資料主要是規范注冊資產評估師在執行評估業務過程中根據評估業務具體情況收集評定估算需要的評估相關資料。評估工作資料是評估師在現場調查后，進行評估時的必備資料，與現場調查所收集的的相關資料是不同的。注冊資產評估師需要進一步了解獲取與判斷評估對象價值相關的其他資料，如市場調查資料、政府部門的有關規定、相關專業機構的分析報告或文件等，作為評估作價的依據。

第二十四條 注冊資產評估師應當根據評估業務具體情況對收集的評估資料進行必要的分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。

講解: 資產信息資料的分析，指對資產信息資料合理性和可靠性的識別。信息資料本身的可靠性可通過參考其他來源查證，必要時也可以進行適當的調查驗證。

第二十五條 注冊資產評估師應當根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，分析市場法、收益法和成本法等各種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇評估方法。第二十六條 注冊資產評估師應當根據所采用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結論。

講解: 1.評估方法的選擇應當與評估目的、評估時的市場條件、評估對象所處狀態以及評估的價值類型相適應。

2.評估方法選擇應與評估對象的類型、現實狀態等相適應。3.評估方法的選擇也應當與占有資料的情況相適應。

4.選取評估方法包括選擇評估技術思路、實現評估技術思路的具體方法以及選擇技術經濟參數等內容

第二十七條 注冊資產評估師應當對形成的初步評估結論進行綜合分析，形成最終評估結論。

注冊資產評估師對同一評估對象采用多種評估方法的，應當對各種方法產生的初步評估結論進行分析比較，確定最終評估結論。

講解:(一)注冊資產評估師應當正確地對一種評估方法下的初步結論進行分析，判斷評估結論的合理性。

1.注冊資產評估師應當對評估資料的全面性、客觀性及適時性，參數選取的合理性及適時性，計算公式的正確性，計算表格鏈接的正確性等進行分析;2.將評估結論再次核實是否與明確評估目的及價值類型相適應。進行相關增減值分析判斷評估結論的合理性。

(二)注冊資產評估師應當知曉，如果采用了多種評估方法，不僅要確保滿足各種評估方法適用的條件要求和程序要求，還要對各種評估方法取得的各種價值結論進行比較，最終確定評估結論。第二十九條 注冊資產評估師應當根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評估報告及評估程序執行情況進行必要的內部審核。

第三十條 注冊資產評估師提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托方或委托方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通。

第三十一條 注冊資產評估師完成上述評估程序后，由其所在評估機構出具評估報告并按業務約定書的要求向委托方提交評估報告。

講解: 1.評估報告出具前應該進行內部復核

2.在提交正式評估報告前，注冊資產評估師可以與委托方或委托方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通

3.提交報告的方式

第三十二條 注冊資產評估師在提交評估報告后，應當按照法律、法規和資產評估準則的要求對工作底稿進行整理，與評估報告一起及時形成評估檔案。

講解: 評估機構應該有明確的檔案建設和檔案管理意識 資產評估檔案規范化管理