第一篇：軍人退役費問題及轉業費計算方法

軍人退役費問題及轉業費計算方法

軍人退役費是指軍人退出現役后國家給予軍人的安家、生活、醫療等方面的費用。大體可分為經常性生活費與 一次性補助費兩類。軍人退役費一般由國家最高權力機關和行政機關及軍隊最高統帥機關以法規規章形式規定。規定包括項目、內容、標準和發放辦法等。中國人民 解放軍的軍人退役費，根據軍人退役辦法的不同，大體可分為退休費、轉業費、復員費、退伍費和移交地方安置費5大項。軍人退役費的發放，有的由軍隊負責，有 的由政府部門負責。管好用好退役費，對于保障退出現役人員的物質生活，減輕他們的家庭負擔，解決退出現役后的一些實際困難，具有重要意義。也是體現軍人待 遇水平的重要方面。

轉業費

轉業費是對軍官、文職干部、士官經批準退出現役轉業到地方工作而發給個人的各種費用的統稱。轉業費包括轉業安家補助費、轉業生活補助費和轉業回鄉差旅費等。

①轉業安家補助費。按干部轉業時的職務、等級發放。對正師職(正局級、專業技術6級)以下軍官和文職干部，服現役11周年以下的，發給4個月的本人原工 資；超過14周年的，從第15年起，服現役每滿1年再增發0.5個月的本人原工資；服現役時間按周年計算后，剩余月份可按滿周年的標準計發。

②轉業生活補助費。正師職、專業技術6級、正局級以下軍官、文職干部連續軍齡在8-9周年的，發給3個月的本人原工資；9周年以上的，每滿1年增發1個月的本人原工資，但最高不得超過16個月的本人原工資。

③連續軍齡不滿8年的干部和執行地方工資標準的干部，轉業時只發給安家補助費，不發給生活補助費。計發轉業費的軍齡時間，從批準參軍之日起，至下達轉業命 令時止。二次入伍的干部，第一次入伍的軍齡不計發轉業費。原在地方工作的時間，不得按軍齡計發轉業費。士官的轉業費，報領證，由財務部門將轉業費直接發給 個人。

計發干部轉業費、復員費的基數

計發轉業費、復員費的基數是：軍官、文職干部職務(等級)工資、軍銜(級別)工資、基礎工資、軍齡工資和護教齡津貼及地區津貼(邊遠地區津貼，地區附加津貼和艱苦地區補助)之和。

軍隊干部轉業，發放生活補助費的條件、標準

根據總后財務部1997年12月1日印發的《人員生活待遇財務法規匯編》中規定，軍隊師職(含技術6級和正局級)以下轉業干部。

（1）連續軍齡不滿8年的無生活補助費。

（2）8-9周年的，發3個月生活補助費；

（3）9周年以上的，軍齡每滿1年增發1個月生活補助費，但累計不得超過16個月 軍隊干部轉業，發放安家補助費的條件、標準

根據總后財務部1997年12月1日印發的《人員生活待遇財務法規匯編》中規定，軍隊師職(含技術6級和正局級)以下干部轉業，軍齡在14周年以內的，發4個月本人月工資；從第15年起，每滿1年增發0.5個月工資。

軍隊干部轉業費發放具體規定是：

（1）9周年以上軍齡不滿1年的本月按周年標準發給；

（2）軍齡時間從批準參軍之曰起至下達轉業命令時止。二次入伍的，第一次入伍的軍齡

和原在地方工作的時間不計發生活補助費和安家補助費；

（3）轉業證件所需照片費自理；

（4）轉業被分配到邊遠地區二、三類地區的干部，凡原籍或入伍地不屬于這類地區的，增發安家補助費，到二類地區工作的，增發8個月的本人月工資；到三類地 區工作的，增發10個月的本人月工資。邊遠地區的范圍和類區劃分，按照勞動人事部[1993]第064號《關于邊遠地區范圍的通知》執行。

軍隊干部轉業、復員，差旅費發放

軍隊干部轉業、復員差旅費按現行因公差旅費有關文件和標準規定執行。

軍隊干部轉業，到地方后工資的確定

（1）軍隊平部轉業分配到政府機關的職務工資按照本人原軍隊職務(技術等級)工資80%的數額就近套入機關相 應職務的工資檔次(達到或超過半個檔差的套入上一檔次，低于半個檔差的套入下一檔次)，但套入后的職務工資檔次最多不超過機關同等條件人員的4個檔次，超 過部分不予保留。凡低于機關對應職務最低職務工資檔次的，均套入最低職務工資檔次；達到或超過機關對應職務最高職務工資檔次的，均套入最高職務工資檔次，高出部分不予保留。級別工資，根據本人原在軍隊職務和軍齡(含曾在地方工作的時間)，按照《國務院辦公廳關于印發機關、事業單位工資制度改革三個實施辦法 的通知》（國辦發[1993]85號)的有關規定確定。基礎、工齡工資按照《國務院關于機關和事業單位工作人員工資制度改革的通知》（國發 [1993]79號)的有關規定執行。

（2）軍隊轉業干部分配到事業單位的。

固定部分，按照分配到機關的同等條件軍隊轉業干部基本工資(職務工資、級別工資、基礎工資和工齡工資四項之和)70%的數額，就近就高套入所在單位對應專業技術職務工資或職員工資檔次。

津貼部分，按照國家的有關規定執行。

（3）軍隊專業干部分配到企業單位的。

按照本人原在軍隊職務（技術等級）工資、軍銜（文職級別）工資、基礎工資和軍齡工資四項之和80%的數額，就近就高套入所在企業相當職務的工資標準(不含獎金和各種補貼)。軍隊轉業干部的津貼、補貼、獎金及其他生活福利待遇，均按國家有關規定執行。上述規定適用于l993年10月1日以后批準轉業到地方工作的軍隊干部。

附：如 何 計 算 軍 隊 干 部 轉 業 費

轉業費是軍隊對軍隊干部退出現役時的一種補助，不征收個人所得稅。計算標準如下：轉業干部按下列標準一次性領取生活補助費和安家補助費。

1、生活補助費：師級和技術6級以下干部，軍齡8至9周年的，發給3個月的本人工資，以后軍齡每滿一年增發 1個月的本人工資，軍齡不滿一年的，按滿周年標準發給，但最高不得超過16個月的本人原工資。連續軍齡不滿8年的干部和執行地方工資標準的干部轉業時只發 給安家補助費，不發給生活補助費。二次入伍的干部，第一次入伍的軍齡不計發生活補助費。原在地方工作的時間，不按軍齡計發生活補助費。

2、安家補助費：師級和技術6級以下的干部，服現役14周年以下的，發給4個月的本人原工資。服現役超過14周年的，從第15年起，服現役每滿1年再增發半個月的本人原工資；服現役時間按周年計算后，剩余月份可按滿周年的標準計發。

3、自主擇業補助費：自主擇業的干部，軍齡15年以內的，每年發給1個月的本人原工

資；從第16年起，滿1 年發給1.5個月的本人原工資。服現役時間按周年計算后，剩余月份可按滿周年的標準計發。二次入伍的干部，第一次入伍的軍齡合并計發補助費，原在地方工作 的時間，不按軍齡計發補助費

轉業費計算及轉業全部手續辦理流

轉業費的主要內容包括生活補助、安家補助、差旅費、探親路費、醫療補助費、住房資金、傷亡保險、醫療保險、服裝費等項

.補充：

1、福利補助，如獨子費、分居費、保教費、降溫費、五大節日生活補貼、無工作隨軍家屬生活補助等，按規定應隨工資發放，但也有單位是半年發一次。

退伙，各單位所退的月數有差別,當然機關的沒有伙食費,基層單位應該按最新標準退伙.一般最少三個月.1．轉業安家補助費。

按干部轉業時的職務、等級發放。對正師職(正局級、專業技術6級)以下軍官和文職干部，服現役11周年以下的，發給4個月的本人原工資；超過14周年的，從第15

年起，服現役每滿1年再增發0.5個月的本人原工資；服現役時間按周年計算后，剩余月份可按滿周年的標準計發。

2．轉業生活補助費。師級和技術6級以下干部，軍齡8至9周年的通知單。

第二篇：軍人退役費問題及轉業費計算方法

軍人退役費問題及轉業費計算方法

軍人退役費是指軍人退出現役后國家給予軍人的安家、生活、醫療等方面的費用。大體可分為經常性生活費與一次性補助費兩類。軍人退役費一般由國家最高權力機關和行政機關及軍隊最高統帥機關以法規規章形式規定。規定包括項目、內容、標準和發放辦法等。中國人民解放軍的軍人退役費，根據軍人退役辦法的不同，大體可分為退休費、轉業費、復員費、退伍費和移交地方安置費5大項。軍人退役費的發放，有的由軍隊負責，有的由政府部門負責。管好用好退役費，對于保障退出現役人員的物質生活，減輕他們的家庭負擔，解決退出現役后的一些實際困難，具有重要意義。也是體現軍人待遇水平的重要方面。

退休費

軍人退休費是指用于軍官、文職干部、士官退休后發給個人費用的統稱。除按退休前基本工資、地區津貼等為基數按月標準汁發的退休生活費外，還根據不同情況發給生活補貼費、安家補助費、家具費、一次性生活補助費等。

轉業費

轉業費是對軍官、文職干部、士官經批準退出現役轉業到地方工作而發給個人的各種費用的統稱。轉業費包括轉業安家補助費、轉業生活補助費和轉業回鄉差旅費等。

①轉業安家補助費。按干部轉業時的職務、等級發放。對正師職(正局級、專業技術6級)以下軍官和文職干部，服現役11周年以下的，發給4個月的本人原工資；超過14周年的，從第15年起，服現役每滿1年再增發0.5個月的本人原工資；服現役時間按周年計算后，剩余月份可按滿周年的標準計發。

②轉業生活補助費。正師職、專業技術6級、正局級以下軍官、文職干部連續軍齡在8-9周年的，發給3個月的本人原工資；9周年以上的，每滿1年增發1個月的本人原工資，但最高不得超過16個月的本人原工資。

③連續軍齡不滿8年的干部和執行地方工資標準的干部，轉業時只發給安家補助費，不發給生活補助費。計發轉業費的軍齡時間，從批準參軍之日起，至下達轉業命令時止。二次入伍的干部，第一次入伍的軍齡不計發轉業費。原在地方工作的時間，不得按軍齡計發轉業費。士官的轉業費，報領證，由財務部門將轉業費直接發給個人。

復員費

復員費是對軍官、文職干部經批準退出現役作復員安置時而發給個人的各種費用的統稱。它包括安家補助費、回鄉生產補助費、醫藥生活補助費等。

①復員費：凡自愿復員的干部，按軍齡長短計發：軍齡不滿l0周年的，軍齡每滿1年，發給1.5個月的本人原工資；軍齡不滿15周年的，軍齡每滿1年，發給2.5個月的本人原工資；軍齡不滿20周年的，軍齡每滿1年，發給3個月的本人原工資；軍齡20周年以上的，軍齡每滿1年，發給4個月的本人原工資。對判過刑批準復員的，按上述標準每滿1年各減0.5個月的本人原工資。軍齡不滿1周年的部分，按年標準的1/2計發。

②安家補助費：按軍齡長短計發，復員到大中城市的干部，軍齡在10周年以內的，每年發給0.5個月的本人原工資(不滿1年的按0.5個月發給)；軍齡在 20周年以上的，從第11年起，每年發給1.5個月的本人原工資(不滿1年的按1個半月發給)。對復員到縣(市)以下地區的干部，在上述標準基礎上，軍齡每滿1年，再增發0.5個月的本人原工資。

③回鄉生產補助費：對復員回農村的干部，軍齡每滿1年發給1個半月的本人原工資。

④醫藥生活補助費：對患有慢性病的復員干部，視病情輕重經軍以上機關批準，發給醫藥生活補助費。醫藥補助費和生活補助費按病情各劃分5個等級發給。

退伍費

伍費是對義務兵服現役期滿經批準退出現役時發給個人的費用的統稱。包括退伍補助費、醫療補助費和退伍差旅費等。

①退伍補助費：按義務兵服現役年限，分服役不滿年限、或滿年限不同標準發給。退伍補助費由財務部門根據軍務部門的通知和現行標準編制領報證，由財務部門直接發給本人。

②醫療補助費：對患有嚴重慢性疾病的義務兵退出現役時，經團以上的衛生部門證明，分一、二、三等酌情發給醫療補助費。

離休干部異地安置安家補助費

軍隊離休干部就地安置的，由原單位管理；跨省、跨市、跨縣異地安置的，由接收單位管理，并由原單位一次發給相當本人2個月原工資額的安家補助費；回農村安置的，由縣市人民武裝部管理，并由原單位一次發給相當本人4個月原工資額的安家補助費。

計發干部轉業費、復員費的基數

計發轉業費、復員費的基數是：軍官、文職干部職務(等級)工資、軍銜(級別)工資、基礎工資、軍齡工資和護教齡津貼及地區津貼(邊遠地區津貼，地區附加津貼和艱苦地區補助)之和。

軍隊干部轉業，發放生活補助費的條件、標準

根據總后財務部1997年12月1日印發的《人員生活待遇財務法規匯編》中規定，軍隊師職(含技術6級和正局級)以下轉業干部。

（1）連續軍齡不滿8年的無生活補助費。

（2）8-9周年的，發3個月生活補助費；

（3）9周年以上的，軍齡每滿1年增發1個月生活補助費，但累計不得超過16個月

軍隊干部轉業，發放安家補助費的條件、標準

根據總后財務部1997年12月1日印發的《人員生活待遇財務法規匯編》中規定，軍隊師職(含技術6級和正局級)以下干部轉業，軍齡在14周年以內的，發4個月本人月工資；從第15年起，每滿1年增發0.5個月工資。

軍隊干部轉業費發放具體規定是：

（1）9周年以上軍齡不滿1年的本月按周年標準發給；

（2）軍齡時間從批準參軍之曰起至下達轉業命令時止。二次入伍的，第一次入伍的軍齡和原在地方工作的時間不計發生活補助費和安家補助費；

（3）轉業證件所需照片費自理；

（4）轉業被分配到邊遠地區二、三類地區的干部，凡原籍或入伍地不屬于這類地區的，增發安家補助費，到二類地區工作的，增發8個月的本人月工資；到三類地區工作的，增發10個月的本人月工資。邊遠地區的范圍和類區劃分，按照勞動人事部[1993]第064號《關于邊遠地區范圍的通知》執行。

軍隊干部復員，發放復員費的條件、標準

根據總后財務部1997年12月1日印發的《人員生活待遇財務法規匯編》中規定，發放干部復員費的條件和標準是：

（1）軍齡不滿10周年的，軍齡每滿1年發給自愿復員的干部1.5個月的本人月工資。而判過刑批準復員干部發1個月的本人月工資；

（2）軍齡不滿15周年的，軍齡每滿1年的自愿復員的發2.5個月的本人月工資。而判過刑批準復員的發2個月本人月工資；

（3）軍齡不滿20周年的，軍齡每滿1年發給自愿復員干部3個月本人月工資。而判過刑批準復員的發2.5個月本人月工資；

（4）軍齡滿20周年以上的，軍齡每滿1年的自愿復員的發4個月本人月工資。而判過刑批準復員的發3個月本人月工資。軍齡不滿1周年的部分，按年標準的二分之一計發。

軍隊干部復員，發放安家補助費的條件、標準

根據總后財務部1997年12月1日印發的《人員生活待遇財務法規匯編》中規定，軍隊干部復員，安家補助費發放條件和標準是：

（1）軍齡10周年以內的干部，復員到大中城市的，發給0.5個月的本人月工資；復員到縣市以下地區的，發1個月本人月工資；

（2）軍齡10周年以上的，從第11年起，復員到大中城市的每年發1.5個月的本人月工資；復員到縣市以下地區的發2個月本人月工資。軍齡不滿1周年的按1年標準計發。

軍隊干部復員，醫藥、生活補助費的發放標準

根據總后財務部1997年12月1日印發的《人員生活待遇財務法規匯編》中規定，軍隊干部復員，醫藥、生活補助費的發放標準為：

（1）一等醫藥補助費3500元，生活補助費1500元。

（2）二等醫藥補助費2800元，生活補助費1250元。

（3）三等醫藥補助費2100元，生活補助費1000元。

（4）四等醫藥補助費1400元，生活補助費750元。

（5）五等醫藥補助費700元，生活補助費500元。

軍隊干部復員，發放復員費具體規定

（1）軍隊干部原為在職職工，參軍前未辦過退職手續的干部復員(無正式工作者)規定為：參軍前工齡與軍齡合并計發復員費和安家補助費；

（2）軍隊干部曾復員、退伍、退職過，又作復員處理的干部，其過去領過復員生產資助金、退職補助費、退伍優待金的一段時間，不再計發復員費和安家補助費。但過去領過上述費用的時間和現在的軍齡累計超過10周年的，其超過10周年以上的時間，每滿1年按照10周年以上的標準計發復員費和安家補助費；

（3）軍隊干部曾轉業又參軍，現又作復員處理的干部，其復員費和安家補助費照發，但原發的轉業費應全部扣回；

（4）軍隊干部安排到實行公費醫療制度單位工作的復員干部，不發給醫藥補助費，而生活補助費照發；

（5）復員證件所需照片的照相費，單位按實報銷。

軍隊干部復員，要求回農村的，其回鄉生產補助費標準

軍隊干部復員要求回農村的，回鄉生產補助費標準為軍齡每滿1年發給1.5個月的本人工資(其中軍齡為l-6月的零月，減半計算)。

軍隊干部轉業，到地方后工資的確定

（1）軍隊平部轉業分配到政府機關的職務工資按照本人原軍隊職務(技術等級)工資80%的數額就近套入機關相應職務的工資檔次(達到或超過半個檔差的套入上一檔次，低于半個檔差的套入下一檔次)，但套入

后的職務工資檔次最多不超過機關同等條件人員的4個檔次，超過部分不予保留。凡低于機關對應職務最低職務工資檔次的，均套入最低職務工資檔次；達到或超過機關對應職務最高職務工資檔次的，均套入最高職務工資檔次，高出部分不予保留。級別工資，根據本人原在軍隊職務和軍齡(含曾在地方工作的時間)，按照《國務院辦公廳關于印發機關、事業單位工資制度改革三個實施辦法的通知》（國辦發[1993]85號)的有關規定確定。基礎、工齡工資按照《國務院關于機關和事業單位工作人員工資制度改革的通知》（國發[1993]79號)的有關規定執行。

（2）軍隊轉業干部分配到事業單位的。

固定部分，按照分配到機關的同等條件軍隊轉業干部基本工資(職務工資、級別工資、基礎工資和工齡工資四項之和)70%的數額，就近就高套入所在單位對應專業技術職務工資或職員工資檔次。津貼部分，按照國家的有關規定執行。

（3）軍隊專業干部分配到企業單位的。

按照本人原在軍隊職務（技術等級）工資、軍銜（文職級別）工資、基礎工資和軍齡工資四項之和80%的數額，就近就高套入所在企業相當職務的工資標準(不含獎金和各種補貼)。軍隊轉業干部的津貼、補貼、獎金及其他生活福利待遇，均按國家有關規定執行。

上述規定適用于l993年10月1日以后批準轉業到地方工作的軍隊干部。

附：如 何 計 算 軍 隊 干 部 轉 業 費

轉業費是軍隊對軍隊干部退出現役時的一種補助，不征收個人所得稅。計算標準如下：

轉業干部按下列標準一次性領取生活補助費和安家補助費。

1、生活補助費：師級和技術6級以下干部，軍齡8至9周年的，發給3個月的本人工資，以后軍齡每滿一年增發1個月的本人工資，軍齡不滿一年的，按滿周年標準發給，但最高不得超過16個月的本人原工資。連續軍齡不滿8年的干部和執行地方工資標準的干部轉業時只發給安家補助費，不發給生活補助費。二次入伍的干部，第一次入伍的軍齡不計發生活補助費。原在地方工作的時間，不按軍齡計發生活補助費。

2、安家補助費：師級和技術6級以下的干部，服現役14周年以下的，發給4個月的本人原工資。服現役超過14周年的，從第15年起，服現役每滿1年再增發半個月的本人原工資；服現役時間按周年計算后，剩余月份可按滿周年的標準計發。

3、自主擇業補助費：自主擇業的干部，軍齡15年以內的，每年發給1個月的本人原工資；從第16年起，滿1年發給1.5個月的本人原工資。服現役時間按周年計算后，剩余月份可按滿周年的標準計發。二次入伍的干部，第一次入伍的軍齡合并計發補助費，原在地方工作的時間，不按軍齡計發補助費

第三篇：軍人轉業費屬個人還是夫妻共有？

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軍人轉業費屬個人還是夫妻共有？

來源：http://china.findlaw.cn/info/hy/jrhy/

作者：找法網

導讀：軍人轉業時會得到一筆包括軍人安家費、住房公積金、住房補貼等在內的轉業費用。國家補助給軍人的這些特定費用，應視為夫妻共同財產，還是軍人的個人財產?在軍人離婚時，轉業費用又該如何分割?

基本案情：

1996年9月，原告張某(男)應征入伍。2002年10月，與黃某(女)登記結婚。婚后，雙方多次發生矛盾。2003年11月起，雙方分居生活。2003年底，張某轉業。2004年5月，張某向法院起訴要求與黃某離婚，后經法院做工作判決不予準許。此后，雙方關系并未能得到緩和，再次引起訴訟。

審理中，雙方除對婚姻狀況和其他財產存在一定爭議外，主要對軍人轉業費用存在爭議。被告黃某提出，原告張某轉業時領取的轉業費用和住房公積金等，應視為夫妻共同財產分割。原告張某則認為，軍人轉業有關的費用是國家補助給軍人的特定費用，應視為軍人的個人財產，離婚時不應當作為夫妻共同財產分割。

裁判要點：

法院審理后認為，原告張某與被告黃某婚前基礎尚好，但婚后發生夫妻矛盾，導致二人分居生活一年有余;經法院判決不準離婚后，二人的夫妻關系并未得到改善，應視為夫妻感情確已破裂。現原告張某要求與被告黃某離婚，應予準許。原告張某轉業時領取的相關費用中，婚前形成的部分應視為張某的個人財產，而夫妻關系存續期間形成的份額則應作為夫妻共同財產分割。

律師評析：

本案主要涉及軍人轉業有關費用財產歸屬性質的爭議。軍人轉業費的發放體現了國家對軍人的關心，也是對他們保家衛國行為的充分肯定，但軍嫂在后方也作出不少犧牲，比一般家庭婦女要吃更多的苦，流更多的汗。因此，對這筆費用應否有她們的份額一直存在爭議。

婚姻法

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應當歸共同所有的財產。

夫妻共同財產是指夫妻結婚后到雙方離婚或者一方死亡為止的這段時間內所取得的財產。

夫妻共同財產包括夫妻雙方或者一方在婚姻關系存續期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產、繼承的財產等。

婚姻法

第四篇：鋼絲繩安全系數及安全系數計算方法

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鋼絲繩安全系數及鋼絲繩安全系數計算方法

鋼絲繩的安全系數關乎著鋼絲繩的正常運行及鋼絲繩的使用壽命.了解鋼絲繩的安全系數對選用鋼絲繩至關重要.一鋼絲繩安全系數定義

鋼絲繩安全系數是鋼絲繩最小破斷拉力與全部工作載荷的比。二鋼絲繩安全系數計算方法

如鋼絲繩最小破斷拉力為10噸，參考安全系數為4，那么10÷4=2.5噸即為安全提升重量

新鋼絲繩的安全系數應能保證在正常的疲勞應力和磨損條件下，在工作壽命周期中鋼絲繩能提供可靠的服務。

在提升人員、貴重物品、要求使用壽命長、腐蝕性環境及難以進行頻繁檢查的環境中，應采用較大的安全系數的鋼絲繩

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第五篇：購房手續費計算方法及相關規定

購房手續費計算方法及相關規定

購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續？購房者都需要交納哪些費用？購房手續費計算方法又是什么？具體可參考如下內容。

第一步：交首付款，簽買賣合同應注意購房合同的內容。

在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。

在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那么就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”。在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。交完首付款還應交印花稅 在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款，交納相關費用。

選擇適合自己的貸款方式。在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。

辦理貸款要交的費用。在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納律師費、公證費、保險費。在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由于辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

第三步：辦理房屋產權費用。

等到一切手續都辦妥后，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。最后，辦理房屋產權證，購房者在這個階段需要交納的費用有：契稅、共用部位共用設施維修基金、房屋產權登記費、印花貼稅等費用。