第一篇：新都匯市場調(diào)研

新都匯商圈調(diào)研報告

調(diào)研目的：

了解并分析新都匯購物廣場及周邊商業(yè)租金標準范圍、業(yè)態(tài)劃分、品牌組合、布局及動線劃分等，為制定1-5#及1-9#地塊定位提供依據(jù)。調(diào)研范圍：

新都匯購物廣場、芒果時代

一、商業(yè)項目個案基礎(chǔ)情況

1、新都匯購物廣場簡介

項目簡介：新都匯購物廣場坐落于開封繁華街道西大街，毗鄰開封久負盛名的宋都御街，處于文化、旅游重點發(fā)展的區(qū)域內(nèi)。廣場總建筑面積10余萬平方米，商業(yè)面積近7萬平方米，含千盛百貨、大商超市、大商電器、品味時尚名店街、新銳概念潮流街、特色餐飲美食街、酒吧、美容美發(fā)等配套設(shè)施

及6千平方米的地下停車場，是開封市首座一

站式、體驗型，集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游等為一體的新商業(yè)圈。

地址：開封市西門大街98號新都匯購物廣場

招商電話：0378-2887876

二、調(diào)研概況：

新都匯購物廣場由休閑、餐飲、購物、娛樂、連鎖百貨、酒店、文化等七大商業(yè)集群組成，云集眾多知名品牌、本土品牌，實現(xiàn)休閑、餐飲、購物、娛樂等復(fù)合型功能。

一樓：主力店千盛百貨，餐飲7家，包括肯德基、豪享來、蘇氏牛肉面、優(yōu)樂自助餐廳、黃牛莊、崩豆麻辣香鍋、一品狀元粥；服裝類16家，包括班尼路、唐獅、玖姿、茵佳妮、馬連奴、拉夏貝爾、LAGOGO、朵以、江南布衣、阿杰邦尼、布意坊、夏爾、圣迪奧、拓谷、太平鳥、法國寶姿；運動7家，包括匹克、匡威、鴻星爾克、沃特、喬丹、艾迪奈斯、361；外圍共計14家，包括天俏化妝品、屈臣氏、主色女裝、堂皇家紡、FAIRY女裝、新時代證券、香港站女裝、AUG女裝、男人的衣柜、凝聚力、源野戶外、進口食品、冰果女裝、紅館染燙。

二樓：主要為散戶服裝類、舞蹈培訓(xùn)中心、網(wǎng)吧、美容院等，漢麗軒自助燒烤正在裝修，其余大部分閉店。

三樓：愛派酒吧

租金標準：按照位置從南至北90元/平米/月、70元/平米/月、50元/平米/月，物業(yè)費10元/平米/月。

三、芒果時代

芒果時代：位于開封市新街口商圈，是新都匯購物廣場內(nèi)主力店之一，其經(jīng)營面積約4000㎡，內(nèi)含七條概念商街，八大主題景觀，共有200余間8㎡—15㎡精裝商鋪，正在招商的一號館芒果時代，一層租金每月70-100元/㎡；二層租金50-70元/㎡，物業(yè)費15/㎡元優(yōu)惠政策交三個月免九個月。預(yù)計十月份開業(yè)。

一層二層

四、總結(jié)分析

新都匯購物廣場自2006年開業(yè)以來經(jīng)營的商家一直在更換，而且二樓東區(qū)已基本撤完，僅剩余幾家舞蹈培訓(xùn)中心和網(wǎng)吧，西區(qū)所剩的商家寥寥無幾，這和剛開始市政府預(yù)建立兩個中心（以鼓樓為中心、以新都匯為中心）為初衷，但結(jié)果并未達到最初目的，項目從對業(yè)態(tài)定位的不準確開始，導(dǎo)致處于現(xiàn)階段狀態(tài)，剛開業(yè)時也進駐了一批知名品牌，哥弟、纖、杰西伍、愛特愛、達芙妮、阿迪達斯、耐克、銳步、愛登堡、皮爾卡丹等等，但隨著項目的推進人流量越來越少，形成惡性循環(huán)，服裝銷量下降、款式更新緩慢壓貨，直到最后退場，而目前千盛百貨的租金評效最高已經(jīng)達到了每平方米近300元，根據(jù)新都匯目前招商的休閑運動品牌，現(xiàn)已改變目標消費客群下一步還會有品牌調(diào)整。

第二篇：新都房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷

新都房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷

填表人姓名：聯(lián)系電話：

居住區(qū)域：住房性質(zhì)：

家庭成員數(shù)：

職業(yè)：住房大小：年齡：

請問現(xiàn)在有置業(yè)計劃嗎？如果有此計劃，時間大概在什么時候？

有 □(2009年 □2010年 □2011年或以后 □)沒有 □

請問您此次購置物業(yè)的主要目的是？(單選)

投資 □解決居住 □改善居住條件 □其它假設(shè)您想購置住宅，會首選哪個區(qū)域？為什么？

新都 □成都 □其它原因請問您計劃購買住房的建筑面積有多大？戶型結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)。

50-70 □70-90 □90-120 □120-140 □140-160 □160以上 □ 請問您打算置業(yè)時，會考慮總價在多少錢以內(nèi)?萬元,單價在元/㎡內(nèi)。請問您置業(yè)時，將選擇哪種付款方式？

一次性付款 □按揭付款 □分期付款 □公積金貸款 □

市調(diào)人員：市調(diào)時間：市調(diào)地點：

第三篇：洛陽新都匯商業(yè)步行街調(diào)研報告

洛陽新都匯商業(yè)區(qū)調(diào)研報告

[摘要] 本文對河南省洛陽市新都匯商業(yè)步行街的現(xiàn)狀進行調(diào)研分析，并主要以該商業(yè)步行街的交通現(xiàn)狀，所處地域的文化特性，涉及的人文歷史進行調(diào)查研 [關(guān)鍵詞] 新都匯 商業(yè)步行街 文化 地域

洛陽新都匯，位于洛陽市西工區(qū)中心中州中路與解放路交匯處，南臨中州中路，東臨解放路，北臨唐宮西路，西面緊挨高級住宅小區(qū)(中泰花園)，鄰近王城公園及洛陽火車站。總占地30000余平方米，地塊為L形，南北長約220米，寬度可達170米，三層立體復(fù)式步行街，層次錯落，是目前洛陽休閑娛樂購物配套最完善的大型商業(yè)步行街。

新都匯商業(yè)步行街總建筑面積8.7萬平方米，主體建筑結(jié)構(gòu)為4層立體復(fù)式連廊開放店鋪和封閉式大賣場，并由6座過街廊橋和39部電梯交替相連，整體建筑錯落有致，動線設(shè)計自然流暢。綠草花木、噴泉流水、清新的空氣、充足的陽光、悅耳的背景音樂??人性化功能分區(qū)、充分接觸自然的開放空間、人造小品景觀、多功能休閑區(qū)以及接連不斷的精彩文藝演出，為消費者營造了一個舒適優(yōu)美的消費環(huán)境，使人們在休閑消費的同時，盡情欣賞美景和演出活動，充分體驗愉悅消費生活的樂趣。

新都匯購物公園不是一條傳統(tǒng)的商業(yè)步行街，也有別于簡單意義上的購物中心，它是一家集購物、休閑、餐飲、娛樂、住宿、旅游觀光、美容健身、文化教育、金融、婚紗攝影等多種生活元素于一體的Lifestyle Shopping Center（生活方式購物中心）。新都匯購物公園完善的經(jīng)營項目和功能配置，不僅可以滿足人們一站式購物消費的需求，而且充分滿足了人們精神生活的需求，同時也為廣大消費者提供了一個社交活動的場所，使人們在休閑及消費過程中，獲得一站式生活方式的立體享受。

新都匯購物公園對國際第六代商業(yè)模式Lifestyle Shopping Center的引進及成功運作，不僅讓洛陽市民超前領(lǐng)略了最新商業(yè)模式下國際時尚、風(fēng)情消費的巨大魅力，也為洛陽商業(yè)經(jīng)營模式與國際接軌樹立了典范，引領(lǐng)了時代潮流。

新都匯的總體規(guī)劃項目可以概括為以下三個：

一、國際名店街： 繽紛時尚品牌購物街，繽紛色彩琳瑯滿目，滿足時尚人士購物欲望。

二、中華食通天： 集中華各地特色美食及特色小食于一體，盡情品味時尚生活。

三、休閑娛樂城： 體驗式娛樂場所，集露天咖啡廳、特色酒吧、書吧、動漫城于一體，充分享受生活之樂趣。

新都匯的總體項目特色可以概括為以下四個：

一、國際步行街區(qū)

沿途設(shè)置品牌名店、特色街燈、休憩長椅、綠化園林等，消費者既可輕松逛街、呼吸清新空氣，亦可進入室內(nèi)商場繼續(xù)購物，疲倦時坐在長椅憩息，欣賞怡人花草，親身體會時尚休閑購物的樂趣。

二、露天休閑茶座

步行街南北兩端平臺各設(shè)置露天休閑茶座，可俯瞰廣場寬敞空間及觀賞精彩表演活動。消費者疲倦時可坐在茶座憩息，品嘗一杯香濃咖啡或紅茶，恢復(fù)精力后再次休閑購物。

三、空中庭園連廊

空中庭園連廊可走遍整個購物公園，空間寬敞，能匯聚熙來攘往的消費人流。消費者在連廊可俯瞰廣場及步行街景，也能停留片刻拍照留念，是現(xiàn)代購物場所的新穎設(shè)計。

四、玻璃觀光電梯

在解放路、唐宮路入口處及步行街區(qū)內(nèi)，分別設(shè)置三部玻璃觀光電梯，可直達各樓層。登上電梯，繁華的街景即盡在眼前，這里是觀光購物時合照的絕佳地方。

新都匯有五大吃喝玩樂購物好去處：

一、國際品牌超市

地下一層是逾萬平方米的大型國際品牌超市，包羅鮮果肉類、生活用品、廚具、浴室用品、電子產(chǎn)品、電器、文藝器材等數(shù)萬種產(chǎn)品，消費者可一站式采購所有日常用品。

二、國際名店街

位于步行街及室內(nèi)商場一、二層，主要云集服飾、皮鞋、珠寶、化妝品等國際品牌名店。只需一個下午的時間，消費者即能充分體會到世界最新潮流。

三、中原食通天 這是喜愛飲食人士不可不去的地方，集國內(nèi)外特色小食與餐飲于一體，各國佳肴盡情品味，三層及四層復(fù)式店鋪更開設(shè)大型特色餐廳，令你大飽口福。

四、異國風(fēng)情酒吧街

強調(diào)不夜城式的生活享受，開設(shè)多間體驗式娛樂場所，包括KTV、特色酒吧、咖啡室等。無論日與夜，這里都能讓你留下難忘的歡樂體驗。五、五星級電影院

開設(shè)洛陽首個國際五星級電影院，配備先進的影音系統(tǒng)，定期播放最新的中外影片，讓消費者可親身體驗好萊塢的大片感受。

現(xiàn)在針對洛陽商業(yè)中心新都匯現(xiàn)狀的交通調(diào)查分析得出其優(yōu)缺點，以及學(xué)習(xí)該商業(yè)步行街中處處充滿人性化的設(shè)計，為今后的學(xué)習(xí)和規(guī)劃設(shè)計作指導(dǎo)。

洛陽新都匯商業(yè)步行街地塊為“L”形，南北長約220m，寬度最寬處為170m，是三層立體復(fù)式步行街，層次錯落以室外步行街為主要元素，配合各種大小尺度的立體廣場空間，制造不同的場景氣氛。此外，該商業(yè)區(qū)于適當(dāng)?shù)墓?jié)點分別布置了大步梯，手扶電梯及觀光電梯，帶領(lǐng)人流前往各樓層的商鋪，空中庭院。該步行街左右兩旁為三至四層高的商鋪，整條步行街貫通南北地塊，并與中央轉(zhuǎn)彎處

較為寬闊形成一個中心廣場，而商業(yè)街北段為一個大型音樂噴泉廣場，作為人流的聚散。地塊西端為人流較小的區(qū)域，因此在該處放置了戶外停車場。此處還布置了一棟四層高的商業(yè)建筑，一層以及一層的夾層為停車庫，以促使人流從西南進入，增加其商業(yè)價值。為了把人流引入二層及三層的商鋪內(nèi)，步行街在地塊東北角布置了一個主要出入口，利用大步梯將人流引入二層平臺因此，步行街的各層人流相當(dāng)。

一、新都匯步行街的北段出入口設(shè)置的很有特色，此入口為兩步樓梯，直接將人流引入到二層及三層的商鋪內(nèi)。不僅緩解了一樓人流的擁擠，也保證了二樓可達性，是各個樓層的客流量大致相當(dāng)，使其整個新都匯步行街的商業(yè)價值發(fā)揮到最大。

二、設(shè)計合理的步行走廊。一層的步行街曠凹結(jié)合，給人營造豐富的空間氣氛。二層與三層的步行走廊是交通的主要部分。走廊的寬度與兩側(cè)的建筑高度為1.2:1的關(guān)系，使人在其中很舒服，沒有壓抑感。走廊中間為坐凳，為顧客提供休息的地方。整個走廊的設(shè)計處處體現(xiàn)人性化設(shè)計。

三、人性化垂直交通。對于長約200m的三層立體式步行街，樓梯的配置是不能少的。新都匯的垂直交通工具，經(jīng)統(tǒng)計有7個，平均30m一段有一部樓梯。為各個步行街平臺提供了便利的交通，也為其帶來固定的客流。垂直交通為步行街帶來便利的交通，多種形式和外觀的垂直交通工具，不僅帶來便利，也豐富了步行街的立面。站在觀光電梯看步行街，也會給人不同的視覺感受。步行街的觀光電梯也可以作為無障礙通道，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念。

四、人性化廣場。新都匯處于洛陽市CBD的核心地段，匯集了包括購物、餐飲、娛樂、健身、游憩、休閑等各項功能。作為購物地，該地段擁有較為齊全的商品和良好的購物環(huán)境。而且該商業(yè)區(qū)的設(shè)計也處處體現(xiàn)著人性化設(shè)計，如音樂噴泉廣場、中心綠化廣場和空中綠化廣場三大主題廣場讓購物更健康。

綜上，洛陽新都匯商業(yè)步行街作為洛陽市重要的購物中心，其商業(yè)區(qū)內(nèi)的設(shè)計可以說有較多可取之處。其中，考慮周到的交通設(shè)施布局是一大亮點，處處充滿人性化的設(shè)置既方便了游客，也增大了其商業(yè)效益。由此，作為城市規(guī)劃者來講，除了對一個商業(yè)區(qū)合理規(guī)劃布置外，在設(shè)計中也應(yīng)該處處以人為本，才能發(fā)揮最大的商業(yè)價值。

第四篇：安陽市城建三年建設(shè)新都匯開工儀式慶典活動方案

安陽市城建三年建設(shè)項目新都匯開工儀式慶典活動方案

時間：2011年10月18日上午（星期二）

地點：安陽市貞元廣場南工地現(xiàn)場

一、開工慶典前期的籌備工作

1、特邀市領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、貴賓、嘉賓等。

2、特邀安陽當(dāng)?shù)匦侣剻C構(gòu)、報紙、電臺、網(wǎng)站等記者。

3、訂制禮品、紀念品。

4、禮邀安陽電視臺主持人：

5、場地的協(xié)調(diào)工作及安排保安工作人員負責(zé)現(xiàn)場值勤、以及解決突發(fā)事件和疏通道路等工作。

6、安排來賓的接待準備工作。

7、禮品（紀念品）的發(fā)放、胸花佩戴準備事宜（憑請柬打鉤領(lǐng)取禮品）

二、開工慶典的會場布置

（一）、在貞元廣場北門放一個彩虹門（15米，全紅彩虹門，紅底白字），文峰路、中州路掛橫幅各5條，每條長15米，寬75公分（紅底黃字）。

彩虹門內(nèi)容：熱烈祝賀安陽城建三年建設(shè)項目新都匯隆重開工 橫幅內(nèi)容：

1、熱烈歡迎各級領(lǐng)導(dǎo)的光臨！

2、熱烈祝賀安陽城建三年建設(shè)新都匯項目隆重開工！

3、熱烈歡迎安陽各界朋友和廣大市民的光臨！

（二）、在貞元廣場南施工現(xiàn)場放一個15米的彩虹門，(彩虹門內(nèi)容為：熱烈祝賀安陽市城建三年項目新都匯隆重開工), 四周放6個氫氣球以襯托慶典現(xiàn)場氣氛。

1、在工地慶典現(xiàn)場搭建一個長12米、寬8米、高0.8米的舞臺。舞臺上面鋪紅色地毯，周圍用金布圍邊，舞臺下方擺放綠色植物。舞臺背景為噴繪制作（12×4米）。（背景噴繪主題為：安陽城建三年新都匯開工慶典儀式）

2、工地現(xiàn)場兩側(cè)插放彩旗，顏色以紅、黃、藍、綠四種，勾勒場地范圍，增加慶典現(xiàn)場氣氛。

3、來賓區(qū)在離舞臺3米處鋪紅色地毯，地毯寬12米，長8米，前排擺放8張桌子（領(lǐng)導(dǎo)席），上面鋪紅色臺布，放水果，礦泉水、煙缸，來賓區(qū)擺放80把椅子，每排20把，共4排，分為貴賓區(qū)（2排），嘉賓區(qū)（2排），觀眾區(qū)。其中觀眾區(qū)長12米，寬6米。

4、在紅地毯入口右側(cè)處設(shè)接待處，接待處前放2張桌子，鋪紅布放簽到牌、簽到冊二套。

5、音響器材：專業(yè)演出音響分別位于舞臺左右兩側(cè)（一對主音響，一對副音響，話筒2個、話筒支架2個），調(diào)音區(qū)位于舞臺左側(cè)2米處，外設(shè)遮陽傘，由專業(yè)調(diào)音師負責(zé)播放開工慶典曲目。

6、在來賓區(qū)共放12個氫氣球（氣球底下掛條幅）分兩側(cè)擺放，每邊6個，錯落有致。

7、軍樂隊奏歡迎進行曲，迎接嘉賓光臨。慶典時奏慶典進行曲，慶典結(jié)束后奏歡送進行曲，增加現(xiàn)場氣氛。

9、禮炮放置舞臺左右側(cè)（慶典儀式前鳴放6響，烘托現(xiàn)場氣氛，主持人宣布剪彩時，禮炮鳴放21響）以烘托喜慶的氣氛。

三、開工慶典禮儀服務(wù)

1、禮儀公司將安排16名禮儀小姐參加新都匯項目開工慶典禮儀服務(wù)工作。

2、慶典當(dāng)天8：00整禮儀小姐準時到位，8名禮儀小姐在慶典現(xiàn)場負責(zé)貴賓簽到，及為貴賓佩戴貴賓胸花、發(fā)放禮品等接待等工作，另8名禮儀小姐負責(zé)迎賓等工作。3、9：48主持人介紹領(lǐng)導(dǎo)，由禮儀小姐引導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)上臺講話（軍樂隊奏樂）。主持人宣布請領(lǐng)導(dǎo)為安陽新都匯剪彩時，由禮儀小姐引導(dǎo)主席臺上的領(lǐng)導(dǎo)剪彩。4、9：58領(lǐng)導(dǎo)宣布剪彩儀式正式開始，禮儀小姐引導(dǎo)貴賓上臺剪彩畢，禮儀小姐引領(lǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)到休息區(qū)休息（軍樂隊奏歡送曲，舞獅表演）。5、10：10文藝演出。

6、禮儀公司后勤工作人員負責(zé)慶典整體協(xié)調(diào)分工，具體事宜按公司領(lǐng)導(dǎo)要求，無條件服從公司領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，慶典結(jié)束后請參加開工慶典的領(lǐng)導(dǎo)休息就餐。禮儀小姐才能結(jié)束迎賓接待工作，至此開工慶典工作結(jié)束。

四、安陽城建三年新都匯項目開工慶典議程時間安排 時間：2011年10月18日8：00分—12：00分

8：00 音響師播放喜慶音樂，全面復(fù)查現(xiàn)場布置及各方面準備情況。8：10 貞元公司活動負責(zé)人到現(xiàn)場檢查工作，在門口恭迎領(lǐng)導(dǎo)和貴賓。8：18 舞獅隊沿文峰路與中州路進行表演吸引市民關(guān)注。8：30 軍樂隊在貞元廣場奏樂和表演，預(yù)示開工即將開始。

9：00 音響播放迎賓曲，來賓陸續(xù)入場時，由音響、軍樂隊、舞獅隊交替迎接。由禮儀小姐負責(zé)簽到、佩帶胸花。

9：10 公司領(lǐng)導(dǎo)到接待處迎接領(lǐng)導(dǎo)及特邀嘉賓。

9：30 主持人宣布活動即將開始，請各部門做好自己的工作，請嘉賓到指定區(qū)域就座 9：35 各級領(lǐng)導(dǎo)到達，并由禮儀小姐帶領(lǐng)到前排就座，主持介紹恭賀單位。

9：40 主持人宣布有請市領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、駢總登臺，由禮儀小姐引導(dǎo)各位領(lǐng)導(dǎo)到登臺（軍樂隊奏樂）。

9：50 主持人宣布有請駢總致辭。9：55 市領(lǐng)導(dǎo)講話。10：00 區(qū)領(lǐng)導(dǎo)講話。

10：10 主持人宣布剪彩開始，禮儀小姐托上花綢（帶托盤剪刀）請領(lǐng)導(dǎo)為新都匯項目開工剪彩，同時軍樂隊奏樂，禮花、禮炮發(fā)射、升空小氣球、舞獅隊舞獅、音響師放歡快的音樂。市場開工慶典會場布置 時

間

安

排

按照開工慶典總體策劃方案:

1、禮儀公司于2011年10月17日（星期六）派出工作人員，負責(zé)搭建舞臺、舞臺盆花、舞臺背景噴繪及慶典所用物品到現(xiàn)場。

2、在10月17日下午4：00分，桌子、椅子、氫氣球、彩旗、禮炮、禮花炮、地毯、彩拱門按指定位置擺放到位。

3、音響器材在17日下午4：30到達現(xiàn)場并調(diào)試，有專業(yè)調(diào)音師負責(zé)播放歡快的輕音樂。

4、升空小氣球在18日上午7：30充氣到位，舞獅隊在8：0 0到貞元廣場，軍樂隊在8：3 0到慶典現(xiàn)場。

5、在公司領(lǐng)導(dǎo)和貴賓剪彩時，由專業(yè)人員釋放禮炮、禮花炮、升空小氣球。軍樂隊和威風(fēng)鑼鼓隊、音響同奏歡快以烘托現(xiàn)場氣氛。

6、禮儀公司負責(zé)所有進場設(shè)備、物資的安全完好。

新都世紀新都匯項目部

2011-10-9

第五篇：洛陽新都匯與新鄉(xiāng)東方文化步行街交通對比分析

洛陽新都匯與新鄉(xiāng)東方文化步行街交通對比分析

大三下學(xué)期我專業(yè)進行了第二次綜合實習(xí)，實習(xí)地點為洛陽。洛陽近幾年來的發(fā)展是很快的。洛陽是九朝古都，文化底蘊深厚，但洛陽的總體感覺還是很現(xiàn)代的。通過此次實習(xí)，對洛陽的各個方面都有所了解，對城市的發(fā)展和規(guī)劃都有了深刻的認識。現(xiàn)在針對洛陽商業(yè)中心新都匯的交通走調(diào)查分析并與新鄉(xiāng)東方文化步行街作對比，得出其優(yōu)缺點，為今后的學(xué)習(xí)和規(guī)劃設(shè)計作指導(dǎo)。

1，洛陽新都匯步行街的交通分析 洛陽新都匯商業(yè)步行街地塊為“L”形，南北長約220m，寬度最寬處為170m，是三層立體復(fù)式步行街，層次錯落。以室外步行街為主要元素，配合各種大小尺度的立體廣場空間，制造不同的場景氣氛。此外，于適當(dāng)?shù)墓?jié)點分別布置了大步梯，手扶電梯及觀光電梯，帶領(lǐng)人流前往各樓層的商鋪，空中庭院。該步行街左右兩旁為三至四層高的商鋪，整條步行街貫通南北地塊，并與中央轉(zhuǎn)彎處較為寬闊形成一個中心廣場，而商業(yè)街北段為一個大型音樂噴泉廣場，作為人流的聚散。地塊西端為人流較小的區(qū)域，因此在該處放置了戶外停車場。此處還布置了一棟四層高的商業(yè)建筑，一層以及一層的夾層為停車庫，以促使人流從西南進入，增加其商業(yè)價值。為了把人流引入二層及三層的商鋪內(nèi)，步行街在地塊東北角布置了一個主要出入口，利用大步梯將人流引入二層平臺。因此，步行街的各層人流相當(dāng)。

1.1出入口

新都匯步行街的北段出入口設(shè)置的很有特色，此入口為兩步樓梯，直接將人流引入到二層及三層的商鋪內(nèi)。不僅緩解了一樓人流的擁擠，也保證了二樓可達性，是各個樓層的客流量大致相當(dāng)，使其整個新都匯步行街的商業(yè)價值發(fā)揮到最大

1.2步行走廊

一層的步行街曠凹結(jié)合，給人營造豐富的空間氣氛。二層與三層的步行走廊是交通的主要部分。走廊的寬度與兩側(cè)的建筑高度為1.2:1的關(guān)系，使人在其中很舒服，沒有壓抑感。走廊中間為坐凳，為顧客提供休息的地方。整個走廊的設(shè)計處處體現(xiàn)人性化設(shè)計。

1.3垂直交通

對于長約200m的三層立體式步行街，樓梯的配置是不能少的。新都匯的垂直交通工具，經(jīng)統(tǒng)計有7個，平均30m一段有一部樓梯。為各個步行街平臺提供了便利的交通，也為其帶來固定的客流。垂直交通為步行街帶來便利的交通，但是多種形式和外觀的垂直交通工具，不僅帶來便利，也豐富了步行街的立面。站在觀光電梯看步行街，也會給人不同的視覺感受。步行街的觀光電梯也可以作為無障礙通道，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念。

1.4天橋

天橋作為步行街連接兩側(cè)的主要建筑通道，加強了兩側(cè)建筑的連接性，便利了兩側(cè)的交通流線，引導(dǎo)顧客購物路線。這樣就豐富了購物線路，使顧客走在其中更加便利與樂趣無窮，以此來達到吸引顧客的目的。

2新鄉(xiāng)東方文化商業(yè)步行街

新鄉(xiāng)東方文化商業(yè)步行街全長700m。該步行街總體形狀為南北窄，東西長，為兩層復(fù)式步行街。該街兩旁是二層商鋪。局部是很高的居住建筑。單就步行街的寬度與兩層的商鋪所形成的1.5:1來說，整個步行街的空間尺度還是很合理的。由于兩旁的居住建筑，還是讓人感到壓抑。步行街一層的交通流線很簡單，東西各一個出口，中間轉(zhuǎn)角處為一個廣場，整條步行街有四個廣場，分別有不同的文化主題。不僅便于人們購物，也為顧客提供優(yōu)美的休閑環(huán)境和充分的活動空間。步行街的二層的兩端為外廊步道，東段為內(nèi)廊步道。二層的廊道總長達1400m。西端的外廊步道為文化長廊，供人購物與休閑，充分體現(xiàn)了步行街的文化特點。此外，步行街的一層與二層分別以大步梯，手扶電梯相連，加強一層與二層的連接性，便于二層購物。

2.1出入口

東方文化步行街為東西兩個出入口，分別是兩個文化主題廣場。廣場配置有植物，雕塑及景觀小品，廣場的開敞性保證了出入口的明顯，引導(dǎo)人流。廣場以鋪裝為主，便利于人流的聚散。步行街的入口處設(shè)有臺階，阻止機動車的進入，保證步行街內(nèi)部的安全性。

2.2步行走廊

一層的步行街中間有坐凳，綠籬和雕塑小品，將其左右兩側(cè)或隔開，或聯(lián)通，加強人流的導(dǎo)向性。兩側(cè)的景觀小品為購物人群提供豐富的視覺景觀。二層的步行走廊的平均寬度僅為2.3m，中間又用構(gòu)造柱阻擋，走在其中使人感到壓抑。走廊的柱子上有中國文化典籍選取的哲理名言，使人在其中購物有另一番趣味。

2.3垂直交通

垂直交通是復(fù)式步行街必不可少的，為步行街的交通帶來便利。東方文化步行街共有5處垂直交通，平均140m一處，垂直交通的距離過遠，不利于將人流引向二樓，這也是導(dǎo)致二層購物人群少的主要原因，也不利于步行街發(fā)揮其商業(yè)價值。

2.4天橋

步行街天橋通道加強了步行街兩側(cè)交通流行的便利性，也起到一定的導(dǎo)向性，將顧客引入到另一側(cè)。在天橋上觀察步行街的風(fēng)景，也會給人一種別樣的心里感受。步行街的通道共有7處，平均100m一處，通道與通道的距離過遠，不利于兩側(cè)的信息交流。

3步行街對比分析

通過對洛陽新都匯與新鄉(xiāng)東方文化步行街的交通調(diào)查對比分析，發(fā)現(xiàn)一些問題：

3.1新都匯的北端入口直接將人流引向二層三層，平均了個平臺的人流量，是非常好的。新都匯的出入口有5個，而新鄉(xiāng)文化步行街只有兩個。

3.2新都匯有三處停車場、庫，而東方文化步行街沒有。

3.3新都匯的垂直交通是30m一處，而東方文化步行街是140m一處。3.4新都匯步行街的建筑與街寬比例適宜，而東方文化步行街二層的步廊過窄，使人產(chǎn)生壓抑感。

3.5新都匯步行街中的景觀小品單一，東方文化步行街的景觀小品豐富。3.6新都匯中的交通流線豐富，東方文化步行街的交通流線單一。

綜述：新鄉(xiāng)東方文化步行街的二層幾乎沒人，與出入口的數(shù)量及位置，垂直交通的分布都是相關(guān)聯(lián)的。因此在步行街的設(shè)計中應(yīng)處處以人為本，設(shè)計便利的交通，使其發(fā)揮最大的商業(yè)價值。