第一篇：北京市國土房管局出臺的《北京市居住小區機動車停車管理辦法》

7月1日，北京市國土房管局出臺的《北京市居住小區機動車停車管理辦法》開始實施，盡管新辦法對居住區內機動車停車管理服務、車輛停放要求等方面作了規定，但對停車費收取尚未提出具體的標準，就在新辦法出臺的同一天，北京海淀區西直門北大街某小區發生了百余輛車堵路抗議車位費提高事件。事實表明，居住區內車位不足、停車費收取、簽訂車位合同等仍是業主最為頭疼的老大難問題。為此，記者走訪了多個小區就上述問題做了細致的調查

■調查一：車位太緊張業主很無奈

張先生兩年前搬進通州區某小區，最初他還沒有私家車，自然也不會留意車位的事情。入住時物業幾次打電話問張先生是否租車位，他都拒絕了，心想：以后有車再說吧。誰料去年年底，張先生終于下定決心買了一款新車，隨后卻租不到停車位。目前，張先生每天下班只能把車停在附近商場的停車場里，上下班很麻煩。張先生所在的小區停車位歸物業公司直接管理，于是他找到物業公司希望解決車位問題，而答案只有一個：現有的停車位全部租完，只能等其他業主退租后再辦理。買車帶來的苦惱讓張先生很是抱怨，一是怨開發商設計不合理，沒有建設充足的停車位，二是怨自己當初沒有租下車位，哪怕當時多交一兩年的租金現在也不至于愁成這樣。

記者在調查中發現，像張先生家這樣，車位緊張的商品房小區確實很多，因此現在新建的項目在設計規劃時大都能夠考慮到業主的需求，按照1：1的比例修建停車位，保證業主一家一個停車位。在未來的一段時間內，新小區車位緊張的問題將有所緩解。

■調查二：停車糾紛多收費為主因

北京市目前尚未出臺關于小區內停車收費的物業管理條例，物業公司及業主遇到車位問題只有遵循《北京市居住小區機動車停車管理辦法》和物價局《關于調整我市機動車停車場收費標準的通知》。據了解，《關于調整我市機動車停車場收費標準的通知》上規定，居住小區地面停車位的收費標準是小型車150/月，大型車210元/月。按年租用停車位：小型車每年1600元，大型車每年2300元。而居住小區地下停車庫、停車樓按月、按年租用停車位實行市場調節價，具體收費標準由業主委員會與物業管理部門協商制定，最后簽訂具有法律效力的協議。獨立經營的地下停車庫、停車樓停車實行的是市場調節價。

記者發現，車位引發的糾紛現象屢見不鮮。7月2日，有媒體報道前一天北京市海淀區西直門北大街某小區發生了百余輛車堵路抗議車位費提高事件，業主稱物業部門和開發商原來承諾車位租金每月550元，現在卻提高到每月650元，而這一提價沒有和業主代表進行過商議，不符合文件規定。

由于地下車庫是沒有具體定價標準的，所以很多開發商就根據自己的成本核算，結合市場價制定一個收費標準。這個價格較之地上停車要高得多，有時定價缺乏與業主的溝通，有些開發商在售樓后并未兌現承諾，私自提高車庫租金價格，使得業主無法接受，因此就出現了業主堵住小區出口造成交通堵塞，與物業僵持不下的糾紛。

據調查顯示，車位引發的連帶問題也很棘手，比如簽訂合同。在這份機動車停車管理協議中，對業主和物業公司的權利和義務的規定各有7項，現在小區的物業公司沒有征求過業主的意

見，就立了塊物價局的牌子開始收費，業主的車也根本沒有人24小時監管。

記者就此問題咨詢了北京海維律師事務所的馬永光律師，他認為這種合同是典型的顯失公平的合同，即使簽訂了也是無效合同，業主有權要求進行撤銷或者變更，可以通過業主委員會與物業公司進行協商，協商不成可找開發商解決或者到消協進行投訴，最終可以到法院進行起訴。

■調查三：業主企盼停車收費有章可循

據北京市國土房管局小區辦專家講，一般社區車位主要有四種類型，分別是單獨停車樓、地下停車庫、路邊畫線停車位以及地面停車位，屬于開發商產權的只有前兩種。目前地下停車費的租金在300/月―――800元/月左右不等，部分小區出售停車位，每個車位在8萬元至10萬元之間，業主擁有50年使用權。

解決停車位問題的最有效方法是什么？業內曾有過熱烈的討論。有些年輕業主考慮到未來生活的種種不確定因素，因為擔心能否養得起私家車等問題也不愿意在車位上投入大筆資金。面對如此矛盾，業內專家表示，有關方面應該盡快出臺相關的措施，才能有效解決業主的生活煩惱

第二篇：北京市居住小區機動車停車管理辦法

北京市居住小區機動車停車管理辦法

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一、為規范居住小區停車秩序，保障居住小區停車管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關規定，制定本辦法。

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二、居住小區內機動車停車管理服務（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等）統一由物業管理企業負責提供或由物業管理企業委托專業停車管理單位負責；未實行物業管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專業停車管

理單位負責。

????

三、停車管理單位按照政府規定的價格收取停車費的，應達到

以下要求：

????1．遵守本市停車行業經營管理服務的有關政策規定和業主大

會的決議、物業管理服務合同及業主（臨時）公約等；

????2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發生緊急情況的處置預案等； ????3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；

????4．維護小區停車秩序，指定停車區域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

????5．24小時專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

????6．保證交通設施處于正常使用狀態。

四、對臨時進出小區的車輛管理制度，由業主大會和物業管理企業協

商議定。

????投遞郵件的郵政車輛需要進入小區的，停車管理單位不得拒絕

其入內，進入小區的郵政車輛應遵守小區停車管理制度。

????對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發

放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。

????禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。

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五、居住小區內機動車停放人應遵守以下規定：

????1．遵守業主大會決議、業主（臨時）公約和居住小區機動車

停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；

????2．按照規定或約定交納停車管理服務費用；

????3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。

????

六、除臨時進出小區停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協議，協議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及

違約責任等內容。

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七、凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優先出售或出租給業主；建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區車位難以滿足業主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現有車位利

用率。

????

八、停車管理單位在小區內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行

人和其他車輛通行。

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九、停車管理單位應及時對居住小區內道路、停車場地及設施

設備進行維修養護，保障正常使用。

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十、對不按規定停放的車輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業管理企業有權按照停車管理服務協議、業主（臨時）

公約或業主大會決議處理，由此產生的費用由停放人承擔。????

十一、各級國土房管部門應加強對居住小區停車管理服務的指

導和監督，及時處理停車管理糾紛。

??（注：本辦法自2004年7月1日起執行，原《關于加強北京市居住小區機動車停

放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。）

第三篇：《北京市居住小區機動車停車管理辦法》

《北京市居住小區機動車停車管理辦法》

京國土房管物[2004]663號

各區縣國土房管局，各建設單位、物業管理企業、停車管理單位，各業主大會：

為規范居住小區停車秩序，保障居住小區內各方合法權益，根據國務院《物業管理條例》和本市停車管理有關規定，在征求有關單位意見基礎上，我局制定了《北京市居住小區機動車停車管理辦法》，現印發給你們，請認真遵照執行。

北京市國土資源和房屋管理局

二○○四年六月十六日

北京市居住小區機動車停車管理辦法

一、為規范居住小區停車秩序，保障居住小區停車管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關規定，制定本辦法。

二、居住小區內機動車停車管理服務（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等）統一由物業管理企業負責提供或由物業管理企業委托專業停車管理單位負責；未實行物業管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專業停車管理單位負責。

三、停車管理單位按照政府規定的價格收取停車費的，應達到以下要求：

1．遵守本市停車行業經營管理服務的有關政策規定和業主大會的決議、物業管理服務合同及業主（臨時）公約等；

2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發生緊急情況的處置預案等；

3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；

4．維護小區停車秩序，指定停車區域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

5．24小時專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

6．保證交通設施處于正常使用狀態。

四、對臨時進出小區的車輛管理制度，由業主大會和物業管理企業協商議定。

投遞郵件的郵政車輛需要進入小區的，停車管理單位不得拒絕其入內，進入小區的郵政車輛應遵守小區停車管理制度。

對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。

禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。

五、居住小區內機動車停放人應遵守以下規定：

1．遵守業主大會決議、業主（臨時）公約和居住小區機動車停

車管理制度，服從停車管理人員的指揮；

2．按照規定或約定交納停車管理服務費用；

3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。

六、除臨時進出小區停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協議，協議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。

七、凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優先出售或出租給業主；建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區車位難以滿足業主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現有車位利用率。

八、停車管理單位在小區內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。

九、停車管理單位應及時對居住小區內道路、停車場地及設施設備進行維修養護，保障正常使用。

十、對不按規定停放的車輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業管理企業有權按照停車管理服務協議、業主（臨時）公約或業主大會決議處理，由此產生的費用由停放人承擔。

十一、各級國土房管部門應加強對居住小區停車管理服務的指導

和監督，及時處理停車管理糾紛。

十二、本辦法自2004年7月1日起執行，原《關于加強北京市居住小區機動車停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。

注明：據2011年12月20報道：北京市將出臺新的《居住小區機動車停放管理辦法》，規范居住小區機動車停車秩序是新辦法的重要內容。網址如下：

第四篇：北京市居住小區機動車停車管理辦法

北京市居住小區機動車停車管理辦法

????

一、為規范居住小區停車秩序，保障居住小區停車管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關規定，制定本辦法。

????

二、居住小區內機動車停車管理服務（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等）統一由物業管理企業負責提供或由物業管理企業委托專業停車管理單位負責；未實行物業管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專業停車管

理單位負責。

????

三、停車管理單位按照政府規定的價格收取停車費的，應達到

以下要求：

????1．遵守本市停車行業經營管理服務的有關政策規定和業主大會的決議、物業管理服務合同及業主（臨時）公約等； ????2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發生緊急情況的處置預案等； ????3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；

????4．維護小區停車秩序，指定停車區域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

????5．24小時專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

????6．保證交通設施處于正常使用狀態。

四、對臨時進出小區的車輛管理制度，由業主大會和物業管理企業協

商議定。

????投遞郵件的郵政車輛需要進入小區的，停車管理單位不得拒絕其入內，進入小區的郵政車輛應遵守小區停車管理制度。????對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。

????禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。????

五、居住小區內機動車停放人應遵守以下規定：

????1．遵守業主大會決議、業主（臨時）公約和居住小區機動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮； ????2．按照規定或約定交納停車管理服務費用； ????3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。

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六、除臨時進出小區停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協議，協議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及

違約責任等內容。

????

七、凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優先出售或出租給業主；建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區車位難以滿足業主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現有車位利

用率。????

八、停車管理單位在小區內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行

人和其他車輛通行。

????

九、停車管理單位應及時對居住小區內道路、停車場地及設施設備進行維修養護，保障正常使用。

????

十、對不按規定停放的車輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業管理企業有權按照停車管理服務協議、業主（臨時）公約或業主大會決議處理，由此產生的費用由停放人承擔。

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十一、各級國土房管部門應加強對居住小區停車管理服務的指導和監督，及時處理停車管理糾紛。

??（注：本辦法自2004年7月1日起執行，原《關于加強北京市居住小區機動車停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。）

第五篇：141.北京市居住小區機動車停車管理辦法(試行)

北京市居住小區機動車停車管理辦法（試行）

北京市國土資源和房屋管理局關于印發《北京市居住小區機動車停車管理辦法》的通知 各區縣國土房管局，各建設單位、物業管理企業、停車管理單位，各業主大會：

為規范居住小區停車秩序，保障居住小區內各方合法權益，根據國務院《物業管理條例》和本市停車管理有關規定，在征求有關單位意見基礎上，我局制定了《北京市居住小區機動車停車管理辦法》，現印發給你們，請認真遵照執行。

二00四年六月十六日

北京市居住小區機動車停車管理辦法

一、為規范居住小區停車秩序，保障居住小區停車管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關規定，制定本辦法。

二、居住小區內機動車停車管理服務(包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等)統一由物業管理企業負責提供或由物業管理企業委托專業停車管理單位負責；未實行物業管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專業停車管理單位負責。

三、停車管理單位按照政府規定的價格收取停車費的，應達到以下要求：

1．遵守本市停車行業經營管理服務的有關政策規定和業主大會的決議、物業管理服務合同及業主(臨時)公約等；

2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發生緊急情況的處置預案等；

3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；

4．維護小區停車秩序，指定停車區域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

5．24小時專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

6．保證交通設施處于正常使用狀態。

四、對臨時進出小區的車輛管理制度，由業主大會和物業管理企業協商議定。

投遞郵件的郵政車輛需要進入小區的，停車管理單位不得拒絕其入內，進入小區的郵政車輛應遵守小區停車管理制度。

對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。

禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。

五、居住小區內機動車停放人應遵守以下規定：

1．遵守業主大會決議、業主(臨時)公約和居住小區機動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；

2．按照規定或約定交納停車管理服務費用；

3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。

六、除臨時進出小區停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協議，協議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。

七、凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優先出售或出租給業主；建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區車位難以滿足業主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現有車位利用率。

八、停車管理單位在小區內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。

九、停車管理單位應及時對居住小區內道路、停車場地及設施設備進行維修養護，保障正常使用。

十、對不按規定停放的車輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業管理企業有權按照停車管理服務協議、業主(臨時)公約或業主大會決議處理，由此產生的費用由停放人承擔。

十一、各級國土房管部門應加強對居住小區停車管理服務的指導和監督，及時處理停車管理糾紛。

十二、本辦法自2004年7月1日起執行，原《關于加強北京市居住小區機動車停放管理的通知》(京國土房管物[2002]973號)同時廢止。