第一篇：綜合樓空調保養報告

關于綜合樓格力中央空調維修保養報告

綜合樓格力中央空調從安裝至今，兩年多時間以來，我司曾對空調內外機進行過幾次除塵、加氟利昂及簡單故障的排除工作，但從未請專業工作人員進行過保養。

目前空調頻繁出現故障（如：高壓保護、低壓保護等故障）。我司工程人員多次進行檢查，盡量排除故障。但空調部分部件已經老化，需找專業人員進行維修，為了現有空調能夠正常運轉，給客戶及工作人員帶來一個舒適的工作環境，特此申請對綜合樓（）臺外機臺內機進行一次全面的保養。

南昌銀億物業服務有限公司2014年2月18日

第二篇：空調保養合同

空調設備及裝置維修承諾書

工程名稱: 工程地點: 工程承包方: 工程時間:

空調設備及裝置維護保養承諾書

為維護空調長期穩定、高效運行、順利運行，制定以下維修規程條款。

一、中央空調系統維修保養規程

1、制冷系統的維護保養

1)每月檢查一次空調機組螺栓、接線柱有否松動、噪聲，如果有必須緊固；

2)每月檢查一次空調機組進出水溫差、壓差、電流量有無異常，并做好記錄；

3)每季檢查一次視液鏡顏色、潤滑油油量是否正常，如不正常，須查明原因并進行修理；

4)每年通、斷電檢查一次制冷系統的四通閥、旁通閥、膨脹閥的情況；

5)檢查機組內保溫材料有無破損老化，如有須修補或更換。

2、水泵的維護保養

1)每月檢查軸承的潤滑油情況，缺油及時添加； 2)每季檢查閥蘭連接螺栓和地腳螺栓松緊度，水泵須保持水平；

3)每季檢查軸封是否漏水，隨時進行調整和更換； 4)每年對水泵泵體刷油一次。

3、冷卻系統的維護保養

1)通風裝置的緊固情況三個月檢查一次；

2)每一月用環保清洗滌劑對冷卻塔、風柜塵網進行清洗一次；

3)每年對冷凝器清洗三次；

4)每年對電機絕緣情況進行測試報告。

4、控制系統的維護保養

1)每半年對主機控制柜、配電箱檢查一次，并緊固所有接線螺釘；

2)每月檢測電流表、壓力表、流量計、溫度汁、傳感器各器件；

3)每年檢查各安全裝置在設定值下是否正常動作，如不正常要及時修理或更換；

4)一年對整個控制系統調試一次，發現故障要及排除。

二、分體空調維修保養規程

1、每月對廠區內分體空調的室內機、室外機清洗一次；

2、檢查空調機的雪種壓力、電源開關一次。

三、施工規程

1、施工安全

1)空調設備或裝置因維修保養等原因停用時，應由指定維修負責人填寫“設備停用申請表” 經資產公司相關人員批準，方可停機進行檢修；

2)維修人員進入施工場所需戴帶安全帽、安全帶。

2、空調維修相關支持性文件和記錄

1)設備維護保養記錄表； 2)非保養范圍維修費用結算表。

3、服務響應

1)接到用戶通知后必須4小時內到達施工現場；

2)免費為用戶提供空調系統日常使用的技術咨詢；

3)在每次保養完成后，甲、乙雙方必須《空調保養記錄表》相應內容上填寫、簽名，并且雙方各自留存一份作為保養記錄存。

四、不可抗力

1、要本合同簽定的，如發生不可預見，無法避免，非人力所能控制的因素，即構成不可抗力。不可抗力情況有:戰爭、地震、火災、國家法律變更或審批部門拒絕批準等從而使本合同生效履行成為不可能；

2、不可抗力情況出現，可使義務人相應免除履行義務的責任或免除其違約責任；

3、但遇不可抗力一方必須在遇到不可抗力事件后15天內向本合同他方發出書面通知，告知遇有不可抗力之情況并提供相關證據證明。

五、違約責任

本合同生效后，即甲、乙方具有約束力。甲、乙均應認真實際地履行本合同。任何一方未能按期適當地履行各自義務，均構成違約，相對權利人除有權要求強制履行外，還有權要求違約方承擔賠償責任，賠償權利人的實際損失和可得利益損失。

六、其它

1、本合同未盡量事宜由雙方協商補充，補充合同與本合同具有同等效力；

2、甲方應對乙方的合同單價保密，以免給乙方造成不必要的損失；

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執正副本一份。

甲方:

乙方： 負責人:

負責人: 聯糸電話:

聯糸電話: 簽約時間:

****年**月**日

簽約時間:

****年**月**日

第三篇：空調機房保養計劃

空調機房保養計劃

機房空調的保養計劃:

4.1開機之前檢查管道、制冷劑和潤滑油是否有泄漏；檢查機組的制冷劑壓力，檢查系統中的各處閥門是否處在正常的開啟狀態。

4.2在初次開機或斷電時間超過8小時以上時，必須讓油加熱器預熱8～24小時后(環境溫度越低時間越長，冬季需24小時)方能開機運行。

4.3按下冷卻塔“啟動”開關，冷卻塔開始運行, 再按下冷卻水循環泵“啟動”開關，檢查冷卻水壓力、溫度、水位是否正常。冷卻水壓力應≥0.15Mpa，供水溫度應≤32℃。最后再按下冷凍水循環泵“啟動”開關。

4.3點擊觸摸屏進入主菜單后,機組開始4分鐘啟動延時，4分鐘后電腦進入上次斷電時的狀態，此時點擊“開/關”，冷水機組開始自動運行。

4.4在主菜單下點擊“機組狀態”選擇“系統狀態”和“單元模塊狀態”，電腦分別顯示當前的系統參數和壓縮機狀態參數。檢查相關數據并每小時記錄一次。

4.5關機時點擊觸摸屏進入主菜單，點擊“開/關”，冷水機組自動關閉，5分鐘以后，按下冷卻塔“關閉”開關、冷卻水循環泵“關閉”開關、冷凍水循環泵“關閉”開關。

4.6在機組停機期間，機組的控制電源必須始終保持通電狀態以使電加熱器工作。維護保養規程

5.1保持機房清潔及通風良好，每天要對冷凝器和機組的暴露部件進行一次清洗除污工作，并適當緊固各緊固件，消除震動，防止泄漏。

5.2定期檢查電器線路連接是否牢固，絕緣保護可靠；壓縮機緊固螺栓是否松動；壓縮機潤滑油油面是否在正常位置。

5.3定期檢查冷卻水塔的噴嘴、內管過濾器是否堵塞，轉動臂、供水管、球閥、皮帶是否良好。

5.4每月檢查并清洗冷卻水、冷凍水進水側過濾管芯；檢查管道中是否有空氣。

5.5如在視油鏡中看到大量的泡沫則表示有制冷劑在油中稀釋，應采取調節水閥或控制閥、檢查和調整膨脹閥、檢查冷卻水溫度、機組運行電流、補充制冷劑等措施。

5.6每次停啟的間隔為5～15分鐘，且每小時的啟動次數不得超過4次。

5.7出現高壓保護、低壓保護、壓縮機過載、油壓差、壓縮機高溫保護等問題時，操作人員要檢查故障原因，在故障未排除前不得強行開機運行，更不能擅自改動設備中的各種保護的設定值。

5.8若非緊急情況不得切斷主電源，若機組長期停止使用，則應先關閉機組，再關閉主電源，并將系統內的水放盡。

第四篇：空調清洗保養合同

空調保養協議

（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協商簽訂本協議。乙方為空調維修保養專業公司，負責上海地區空調保養維修，甲方為空調的用戶，安裝有臺空調，乙方嚴格執行制定的“三包承諾”所有細則，為甲方維修保養空調，保養的細則如下：

1：清洗內機濾塵網

2：檢查內機蒸發器是否堵塞，如堵塞則及時排除堵塞

3：檢查遙控器的發射信號和內機受信部是否良好

4：檢查內外機連線的絕緣等級是否下降

5：檢查整機的電流是否正常

6：檢查制冷劑的壓力是否下降

7：檢查外機的通風口是否有堵塞，若堵塞則及時排堵

8：檢查外機的散熱是否不良

9：檢查空調的排水系統是否通暢

10：測量空調的吸氣和排出溫度是否正常

清洗保養的價格為： 1.5匹14 臺，2匹臺，3臺，5一年兩次、總計在甲方提出維修后，乙方必須在24小時內上門，并未甲方提供滿意服務，并不在另收取維修費，只收取材料費。乙方在為甲方第一次服務后，甲方應付乙方維修保養價格總數50%。涉及到材料費的經雙方協商另外結算，并在每次維修結束后付清。

一：本協議有甲、乙雙方代表簽字、蓋章后正式生效

二：本協議若有未盡事宜，可有甲、乙雙方協商解決

三：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份

注保養價格：掛機80元每臺一年保養倆次、柜機180元每臺一年保養倆次。

甲方乙方

協議代表：協議代表：

第五篇：分體空調保養協議

分體空調保養協議

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規規定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就甲方空調維修事宜達成如下協議：

第一條合同概況：

合同名稱：

合同概況：

（1）合同地點：

（2）合同總價：2400.00元整（按照甲方機組總數計算，不論大小平均每臺200元整）

（3）保養日期：

（4）結束日期：

（5）付款方式：甲方在合同簽訂日，以轉賬方式一次性付清保養款。

第二條保養要求

保養人員要求：乙方工作人員在現場作業時，應遵守甲方的相關制度，對于特殊工種，乙方現場施工人員應有有效的國家強制要求的資格證，無此類資格證的員工不得進入現場作業，由此帶來的任何后果由乙方承擔。

第三條保養質量及說明

保養質量：保養質量遵照國家規范和行業標準以及甲方要求，保質保量完成各項保養項目。具體內容如下：

乙方定時為用戶提供一年貳次上門巡檢服務。

（1）空調室外機：用空調專用清洗劑清洗冷凝器，電機電路安全檢查、制冷系統壓力、電流測試、補加氟利昂。

（2）空調室內機：過濾網清洗，電路檢查測試、蒸發器消毒和排水管 路及電器系統等部份的運行情況調整。

（3）排除發現的故障、更換損壞的配件。

（4）調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器

加濕器等設備。

（5）以優惠的價格為用戶提供各種空調配件。

第四條 服務界定范圍

（1）與設備無關的供水及排水系統、設備本體以外的任何供電系統。

（2）供電系統、電柜的外殼、線管、支架等不可保養之設備。

（3）各設備電系統以設備電源接線端子為界。

（4）本合同乙方所述的服務費用不包含由于人為原因，或其它不可抗 力等原因造成的設備損毀進行維修所需的人工費、零配件及材料成本費等；不含甲方設備改造、更換、遷徙變動等原因造成的費用，涉及該費用將用乙方最優惠價格向甲方另行收取。

（5）乙方不對甲方自行購買的零配件質量問題承擔任何責任。乙方對自己提供的零配件承擔壹年的質量保證。

（6）乙方不承擔任何意外，損傷、破壞、遺失或損壞的責任，除非是 乙方服務人員的疏忽所致。

（7）甲方應配備消防設施及其它火災保險，乙方不負責火災責任及其 它災難性賠償。

（8）保養合約簽訂前，空調設備必需是正常的，如果是壞機就必需先維修好，維修費另算。

第五條甲乙雙方責任

一、乙方責任：

1、乙方負責人全面負責施工現場的管理工作，對施工現場的設備及人員安全負責，并遵守相關規定。

2、由于維護不當，造成的責任及損失由乙方負責。

二、甲方責任：

1、負責維護施工現場的指導監督工作，以便維護工作順利進行。

2、負責維護施工現場的配合協調工作，以便維護工作順利進行。

第六條保養服務條款

服務期內，空調設備發生故障無法運行時（如空調停機、控制器故障，高溫告警等）我公司將在2小時（郊區3小時）內派出專業術工程師到達現場，易耗配件包括空氣過濾網、風機電容、壓縮機電容、氟利昂由我公司免費提供；非易耗配件電機、電腦板、四通閥、壓縮機）發生損壞，也由我公司免費更換維修(配件甲方購買或由我公司代買，甲方憑票支付該費用)。

第七條因發生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協商解決。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第九條本合同一式貳份，甲乙雙方各一份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

(或委托代理人)(或委托代理人)

部門負責人:部門負責人:

經辦人：經辦人

年月日