第一篇：2016年土地估價師備考：相關法律之擔保法12模擬試題

2016年土地估價師備考：相關法律之擔保法12模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。【2007年考試真題】

A：交通地理區位 B：經濟地理區位 C：自然地理區位 D：商業地理區位 E：時間因素

2、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的城市建設用地范圍外建設的是（）。A．變電站 B．高速公路 C．部隊營房

D．高新產業開發區

3、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，計算土地開發費應按求取。A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地外開發投入的費用總和 C：宗地內開發投入的費用之總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和 E：時間因素

4、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對（）順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A．土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B．土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D．土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平

5、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。【2007年考試真題】 A：殘余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益還原法 E：時間因素

6、在成本逼近法中計算利潤時__。A．利息為計算利潤的基數

B．利息的1/2為計算利潤的基數 C．利息不作為計算利潤的基數 D．以上都不對

7、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價的年平均增長速度為__。A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

8、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

9、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產

D：長期股權投資 E：土地

10、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．區位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開發成本

11、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

12、__指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A．產量 B．供給 C．需求

D．以上均不是 13、1982年5月14日發布了__，進一步規范了村鎮建房用地管理和國家建設征用土地管理。

A．《農村人民公社工作條例》

B．《關于城鎮土地國有化請示提綱的記錄》 C．《村鎮建房用地管理條例》 D．《國家建設征用土地條例》

14、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積 C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

15、__指用于醫療保健、衛生防疫、急救康復、醫檢藥檢、福利救助等的用地。A．公共建筑用地 B．住宅用地 C．商服用地

D．醫衛慈善用地

16、某家庭為了在5年內通過儲蓄得到3萬元，假定存款發生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應儲蓄元．【2009年考試真題】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權，如果不考慮土地使用權延期，其土地使用權應于（）年終結。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

18、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

19、在城鎮土地定級中，市級商業服務中心的市級、區級、小區級商業服務功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為50、15、5，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商業服務功能影響，影響分值分別為20、4，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．94 B．75 C．74 D．70 20、建設用地的主要特征不包括（）。A．承載力與非生態利用性 B．土地利用的可逆性 C．土地利用的永續性 D．區位選擇的重要性

21、D省制定的D省耕地保護責任目標中，下列要求，不是《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》(國辦發[2005]52號)所要求的。

A：D省行政區域內的重點項目建設面積不低于國務院下達的重點項目建設面積考核指標

B：D省行政區域內的耕地保有量不低于國務院下達的耕地保有量考核指標 C：D省行政區域內的基本農田保護面積不低于國務院下達的基本農田保護面積考核指標

D：D省行政區域內各類非農建設經依法批準占用耕地和基本農田后，補充的耕地和基本農田的面積與質量不低于已占用的面積與質量 E：35％～50％

22、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個 E：合法性

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。A.自然因素? B.經濟因素? C.區域因素? D.個別因素

24、在下列影響宗地價格的因素中，__是個別因素。A．宗地形狀

B．宗地所處地區的基礎設施 C．宗地附近學校分布情況 D．當地商品房價格變動情況

25、建設單位管理的內容包括__。A．建設單位設施費 B．建設單位開辦費 C．建設單位經費 D．建設單位監理費

E．建設單位勘察項目材料費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、全部不動產對必須具有效用。A：承租人

B：承租型所有人 C：所有權人

D：投資型所有人 E：自用型所有人

2、國土資源部依照法律規定負責對各級部門的行政復議工作進行監督。A：土地行政主管部門 B：規劃行政主管部門 C：建設行政主管部門 D：地質礦產主管部門 E：醫療費

3、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設用地的是。A：對須在全國范圍內統籌規劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規定地價出讓土地的 E：需要低于國家規定地價出租土地的

4、居住區的用地組成包括。A：居住建筑用地 B：體育設施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設施用地

5、下列項目中，不屬于房地產開發企業主營業務收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務收入 D．配套設施銷售收入

6、剩余法估價中為保證估價結果的安全性，往往預備有不可預見費，一般為總建筑費和專業費之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5%

7、城市和國有工礦棚戶區改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學規劃，分步實施 C．因地制宜，區別對待 D．市場主導，政府運作 E．統籌兼顧，配套建設

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．多中心布局和單中心布局 B．組團布局和星狀布局 C．帶狀布局和環狀布局 D．集中布局和分散布局

9、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。A．土地開發整理項目的準備運作 B．土地開發整理項目的竣工驗收 C．地籍調查工作

D．土地變更調查工作 E．土地整理工作

10、非公開的市場價值包括__。A．不動產的租賃價格 B．不動產的抵押價值 C．征用拆遷補償價格 D．不動產的征用價值 E．不動產的投資價值

11、依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般年調整一次。A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5 E：35％～50％

12、下列選項中，關于“三通一平”的說法正確的有。A：水通、電通、路通和場地平整 B：水通、電通、通訊通和場地平整 C：水通、電通、煤氣通和場地平整

D：是施工臨時設施建設，其用材、施工、維護上具有臨時性

E：是建設單位和施工單位針對現場施工需要，根據施工組織設計而進行的施工部署

13、下列選項屬于應稅消費品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

14、土地的生產性利用，是把土地作為主要，以生產生物產品或礦物產品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產場所 D：生產資料

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

15、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的的規劃要求。

A：土地使用性質和使用強度的控制指標 B：道路和工程管線控制性位置 C：工程設施的設計 D：空間環境控制 E：自然環境控制

16、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

17、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

18、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮地籍 B：農村地籍 C：稅收地籍 D：產權地籍 E：多用途地籍

19、下列費用中不屬于土地取得費的是__費。A．拆遷 B．土地平整 C．征地

D．勞動力安置

20、房地產開發前期的規劃管理工作內容包括。A：核發建設用地規劃許可證 B：規劃條件審批

C：核發建設用地批準書 D：規劃設計方案審批

E：建設項目選址及定點審批

21、常用的資產評估方法有。A：重置成本法 B：現行市價法 C：收益現值法 D：清算價格法 E：定率環比法

22、影響土地區位的主要因素為__。A．社會經濟因素 B．自然因素 C．行政因素

D．以上三種因素的綜合

23、下列關于農用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準

B．在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比

C．農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業生產的土地，包括自然保護區和土地利用總體規劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地 D．土壤質量越好，自然質量等指數、自然等別越高

24、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的（）。A．基本農田保護區 B．建設用地范圍內 C．建成范圍內 D．農用地范圍

25、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容。A：周圍地區住宅的供求狀況 B：周圍地區商業設施狀況 C：周圍地區住宅的價格水平D：對零售業的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

第二篇：2017土地估價師備考：相關法律之擔保法4試題

2017土地估價師備考：相關法律之擔保法4試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35 ha，平均出讓價格為900元／，以下兩項統計指標依次為。A：質量指標和數量指標 B：總量指標和相對指標 C：數量指標和質量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地

2、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

3、使用其他非土地資源時所支付的報酬稱為。A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經濟地租 E：時間因素

4、按照統計工作的先后次序，統計活動的四個基本環節是．【2009年考試真題】 A：統計調查、統計整理、統計分析、統計匯總 B：統計設計、統計調查、統計整理、統計分析 C：統計調查、統計設計、統計整理、統計分析 D：統計設計、統計調查、統計整理、統計匯總 E：土地

5、根據《基本農田保護條例》的規定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地應當__。A．不劃入基本農田保護區

B．有選擇地劃入基本農田保護區 C．優先劃入基本農田保護 D．全部劃入基本農田保護區

6、我國目前的商業銀行不包括。A：中國銀行 B：城市銀行

C：農村商業銀行 D：中國進出口銀行 E：土地

7、__是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。A．商品的銷售價格 B．商品的成本費用

C．商品的交通費用加銷售價格 D．商品的最低售價

8、路線價估價法認為城市內各宗土地(以商業用地為主)價格的高低，隨其距離道路的遠近程度，即臨街深度的增加而__。A．遞減 B．遞增 C．不變

D．視具體情況而定

9、土地估價需要根據確定估價時采用何種估價假設前提和何種價格類型。A：估價對象 B：現有資料 C：估價目的

D：市場發展狀況

E：國家實行土地估價師資格認證制度

10、作為稅收社會原則的體現，在個人所得稅、遺產稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進 B．實際 C．名義 D．比例

11、下列選項中，__不計人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺、挑廊

12、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。A：鄉鎮人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素

13、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質為標準，稅收可分為__。A．流轉稅 B．所得稅 C．行為稅 D．其他稅種 E．營業稅 14、20日內不能作出行政許可決定的，經本行政機關負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規另有規定的，依照其規定。A．10 B．15 C．20 D．30

15、根據地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租Ⅱ和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

16、企業作為市場經濟條件下相對獨立的經濟實體應該具有__。A．生產經營決策權 B．產品勞務定價權 C．人事管理權

D．對職工的刑事處罰權

17、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

18、一個完善、正規化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規定貨幣單位

B．規定本位幣和輔幣的鑄造，發行和流通 C．確定紙幣發行和流通的程序 D．確定國家的貨幣準備制度 E．確定紙幣的規模、類型

19、以現金為基礎編制的財務狀況變動表一般稱為。A：資產負債表 B：利潤分配表 C：現金流量表 D：損益 E：土地

20、根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時間因素

21、復議機關的法制工作機構具體負責行政復議申請的受理工作，復議機關的其他工作機構收到行政復議申請的，應當于__個工作日內轉送本機關的復議機構。A．2 B．3 C．5 D．7

22、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。A．住宅小區建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

23、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。A．土地行政主管部門 B．規劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

24、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計人企業應納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下撥的住房基金 B：清產核資發生的固定資產評估增值 C：金融機構代發行國債取得的手續費收入

D：向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入 E：土地

25、對國有企業改革涉及的土地使用權，下列__經批準可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業破產

B．國有企業兼并國有企業 C．非國有企業兼并國有企業 D．外資企業兼并國有企業

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經批準。A：土地管理部門 B：規劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產管理部門 E：農業管理部門

2、我國現階段地租的具體表現形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補償費 C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費 E：耕地占用稅

3、土地一級開發是政府有計劃主動供地以實現經濟持續健康發展的一種宏觀調控手段，其主要內容包括等。A：市政基礎設施建設 B：房地產項目開發建設 C：社會公共配套設施建設 D：對原有住戶的補償安置

E：地上建筑物拆除及土地平整

4、房產平面控制測量可選用等測量方法．【2007年考試真題】 A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量

D：GPS定位測量 E：航空測量

5、影響建筑物重置價格的因素有。A：建筑結構 B：實際租金 C：建筑材料 D：物價水平E：建筑朝向

6、具有征收土地審批權的部門有。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

7、影響地價的基礎設施條件，主要包括。A：道路狀況 B：公共交通狀況 C：基礎設施 D：公用設施 E：交通設施

8、關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是。【2008年考試真題】 A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D：針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

9、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容．【2007年考試真題】

A：周圍地區住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區流動人口和常住人口數量 D：對零售業的特殊要求 E：對住房的滿意程度和希望

10、《基本農田保護條例》規定，國務院__部門按照國務院規定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。A．土地行政主管部門 B．農業行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．發展改革委員會 E．規劃行政主管部門

11、固定資產計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

12、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數量不受任何人為因素或社會經濟因素的影響。因此，土地的自然供給是__。A．固定的 B．無法改變的 C．難以更改的 D．無彈性的

13、《協議出讓國有土地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規劃法》

D．《土地管理法實施條例》

E．《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》

14、根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產還原利率為__。A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21%

15、某土地評估公司根據法律規定，按年提取法定公益金，其用途應用于__。A．彌補公司虧損

B．擴大本公司的生產經營規模 C．轉增公司資本

D．本公司職工的集體福利

16、承租人將承租土地轉租給第三人，承租建設用地使用權歸__所有。A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人協商

17、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

18、在我國，現階段房地產的社會消費方面主要由__組成。A．企業、機關、團體組成的購買力 B．城鎮居民所期望的消費需求 C．商家期望的城鎮居民的消費需求 D．城鎮居民有支付能力的消費需求 E．城鎮居民無支付能力的消費需求

19、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

20、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段 C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D．土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據 E．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據

21、土地使用權抵押具有以下特點。

A：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且已經辦理過土地使用權登記手續

B：土地使用權抵押權設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押

D：土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規定

E：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

22、《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B．按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的 C．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E．已動工開發，但或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的

24、下列選項中，屬于國有土地所有權范圍的有。A：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 B：宅基地和自留山、自留地

C：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)D：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

E：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

25、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導致美元名義匯率貶值。A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

第三篇：2015土地估價師備考：相關法律之擔保法11

2015土地估價師備考：相關法律之擔保法11

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、韋伯在進行工業區位的分析中，提出原料指數的概念，是用來論證__對工業區位的影響。A．距離 B．原料產地 C．運輸費 D．原料費用

2、預期收益原則可以在__中得以運用。A．成本逼近法 B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

3、在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成__關系。A．反比 B．正比 C．互補 D．不相關

4、城市規劃的自然環境條件包括__。A．地質 B．水文 C．氣候

D．地表構造 E．環境預測

5、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價格具有明顯的地區性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經濟水平相適應 E：時間因素

6、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

7、中發[1997]11號文件規定，原有建設用地的土地收益__，專款用于城市基礎設施建設和土地開發、中低產田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方 C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

8、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

9、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費 B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金 C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費 D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金 E：合法性

10、土地統計不包括__。A．土地統計科學 B．土地統計調查 C．土地統計工作 D．土地統計資料

11、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區域因素說明的內容是（）。

A．宗地紅線內土地開發達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B．受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區域擁有在建樓盤的兩個房地產上市公司一季度業績公告利潤下降5% C．在宗地所在城區國土資源分局、房屋產權登記中心收集到的房地產抵押登記相關規定

D．根據城市規劃，該宗地所在區域將建成一個兼容居住、行政辦公等功能的現代物流園區

12、下列城市規劃因素中，對地價影響最大的因素是。【2009年考試真題】 A：面積、形狀、土地使用年限 B：防洪堤、供電容量、消防站 C：綠化、游憩設施、環境質量 D：用途、容積率、建筑密度 E：時間因素

13、是企業在一定期間內生產經營活動的最終成果。A：資產 B：收入

C：所有者權益 D：利潤 E：土地

14、因為土地具有__優勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數額。A．價值 B．使用價值 C．區位 D．成本

15、《建設項目用地預審管理辦法》規定，建設項目用地預審文件有效期為__年，自批準之日起計算。A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了。A：預測原則和替代原則 B：供求原則和協調原則

C：預測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻原則 E：時間因素

17、工業區位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。A：勞動力 B：運輸 C：集聚

D：以上都對 E：時間因素

18、在進行城鎮土地定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心一個，年營業額2000萬元；區級中心兩個，年平均營業額800萬元；小區級中心三個，年平均營業額200萬元。則市級、區級和小區級中心的規模指數為（）。A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

19、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續．經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

20、稅收法律關系中最實質的是。A：權利主體 B：權利客體

C：稅收法律關系的內容 D：征稅對象 E：土地

21、評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。【2006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

22、是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節約運費，同時又要有四通八達的交通網絡，把出行的時間減到最低程度。A：交通地理區位 B：基礎設施完備程度 C：繁華程度 D：通達程度 E：時間因素

23、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規劃

24、在工業企業或其他企業占主要成分的城市，評估的路線往往以為主。A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法

D：級差收益測算法 E：合法性

25、土地估價師接受繼續教育時間5年累計不得少于學時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于申請工程招標代理機構資格的單位條件包括。A：是依法設立的中介組織

B：與行政機關和其他國家機關有行政隸屬關系或者其他利益關系 C：有固定的營業場所和開展工程招標代理業務所需設施及辦公條件 D：有健全的組織機構和內部管理的規章制度

E：具有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫

2、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件。A：住宅小區建筑容積率在1.0以上 B：單套建筑面積在140平方米以下 C：單套建筑面積在120平方米以下

D：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下

3、簽訂土地估價委托協議的重要性是。A：估價委托的法律依據

B：明確土地估價雙方權利與義務 C：消除爭議

D：降低估價收益風險 E：避免違約責任

4、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

5、農用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于__土地利用方式。A．集約型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型

6、具有征收土地審批權的部門有。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

7、常用機器設備評估中，實體性貶值的估算方法包括。A：線性折舊法 B：觀察法 C：收益法 D：年限法

E：修復費用法

8、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區域特性與個別條件要相近E：土地

9、下列選項中，屬于土地的自然特性的有。A：土地的增值性 B：土地面積的有限性 C：土地位置的固定性

D：土地用途變更的困難性 E：土地質量的差異性

10、根據《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括__。A．土地使用權抵押登記 B．地役權登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

11、我國糧、棉、油及林業生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

12、現場管理費的組成內容包括__。A．現場辦公費 B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費 D．保險費

E．職工教育費

13、施工圖預算可作為的依據。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

14、《農村土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農業的土地 E．建設用地

15、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是。A：突出強調保護耕地

B：是進行宏觀調控的手段之一

C：正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D：注重資源管理與資產管理 E：35％～50％

16、下列關于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地

B：在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源 C：地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認和變更

D：土地權屬管理是地籍管理的核心 E：地籍調查是地籍管理的核心

17、不同地區地價存在差異，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．個性差異 D．規劃不同

18、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在__時完成。A．權屬調查 B．準備工作 C．地籍測量 D．面積測量

19、按監察時間的不同，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：事前監察 C：事中監察 D：事后監察 E：專門監察

20、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

21、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E．取消城市房地產稅

22、房地產開發的特點是。A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

23、下列費用中，可計人土地取得費的有。A：新增建設用地有償使用費 B：勞動力安置補助費 C：造地費

D：土地補償費 E：土地

24、土地估價報告必須經過才能生效。A：當地土地行政主管部門審批確認 B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質的機構法人簽字并加蓋公章 D：當地土地行政主管部門備案 E：土地

25、根據國務院國發[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關于“同地同價”的下列表述最為準確的是__。

A．對不同區域內的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償 B．對相同地類的土地，應給予相同水平的補償

C．對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D．對規劃用途相同的土地，應給予相同水平補償

第四篇：2016年土地估價師備考：合同法(33)試題

2016年土地估價師備考：合同法（33）試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

2、王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

3、剩余法是根據__來估算土地價格的一種估價方法。A．房地產開發的總收益 B．房地產的年租收入

C．房地產的建造總成本與總利潤

D．房地產開發預期總價格與總支出的差額

4、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

5、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計人企業應納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下撥的住房基金 B：清產核資發生的固定資產評估增值 C：金融機構代發行國債取得的手續費收入

D：向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入 E：土地

6、下列指標中，為數量指標．【2006年考試真題】 A：房地產投資額 B：建筑密度

C：人均住房面積 D：樓面地價 E：土地

7、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納萬元營業稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

8、對具有市場流動性的建筑物估價，應以為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時間因素

9、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標人少于__人的，出讓人應當終止招標活動。A．3 B．4 C．5 D．6

10、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

11、在下列固定資產中，是屬于應征房產稅的．【2007年考試真題】 A：水塔

B：菜窖(小型)C：玻璃暖房 D：鍋爐房 E：土地

12、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

13、對國有企業改革涉及的土地使用權，下列__經批準可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業破產 B．國有企業兼并國有企業 C．非國有企業兼并國有企業 D．外資企業兼并國有企業

14、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的獲利率．(2000年真題)A：資本 B：土地 C：項目 D：房屋 E：合法性

15、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權屬界線 D：樹木 E：土地

16、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有（）。A.優先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優先性和特殊性

17、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】 A：中心地規模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

18、正三角形(三角形的一邊為臨街線)的宗地，以其__為臨街深度，按臨街深度指數計算其單價。A．邊長的1/2 B．邊長的1/4 C．高度的1/2 D．高度的1/4

19、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

20、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產管理

21、某宗不動產預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動產的還原率為8％，則該不動產的價格為萬元。【2002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

22、在地籍管理工作中，土地條件調查包括__。A．土地自然要素調查和社會經濟條件調查 B．土地利用現狀調查和地籍調查 C．土地權屬調查和地價調查

D．氣候調查、地形調查和植被調查

23、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

24、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列__內容。A．農用地轉用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發整理計劃指標 E．土地統計指標

25、農村村民申請宅基地，且不涉及占用農用地的，應取得（）的批準。A．鄉鎮人民政府 B．縣級人民政府 C．地市級人民政府 D．省級人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本逼近法不適用于。A：新開發土地估價

B：建成區域或已開發的土地估價 C：工業用地估價

D：商業及住宅用地的估價 E：農村社會經濟發展水平

2、根據《國家賠償法》的規定，我國國家賠償的費用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關使用的資金中支付 D．國家設立專項基金

3、《城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金 E：改變原有土地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金

4、基準地價修正系數表是基準地價在__條件下修正為宗地地價的系數體系。A．相同因素 B．不同區域 C．相同區域 D．不同因素

5、股份有限公司申請股票上市，應當符合下列條件。A：股票經國務院證券監督管理機構核準已公開發行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發行的股份達到公司股份總數的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載

6、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__。

A．每五年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

B．每三年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

C．每兩年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

D．每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

7、社會經濟活動的基礎是__。A．勞動產品 B．生產者 C．土地 D．消費者

8、下列不屬于磚紅壤特點的包括。A：一般分布在低山、丘陵和階地上 B：鐵、鋁殘留在土中，顏色發白 C：肥力差，呈酸性至強酸性

D：土層深厚，質地粘重，肥力強 E：呈酸性至強酸性

9、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

10、下列關于絕對地租的說法正確的有。【2007年考試真題】 A：實質是農業工人創造的剩余價值 B：平均利潤的一部分

C：農產品市場價格高于生產價格的余額 D：源于土地所有權壟斷

E：來自社會其他部門工人創造的價值

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、設備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結構構件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

13、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

14、不同地區地價存在差異，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．個性差異 D．規劃不同

15、地籍測繪的內容包括等。A：地籍平面控制測量 B：地籍要素調查 C：地籍要素測量 D：地籍圖繪制 E：房產面積量算

16、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區域特性與個別條件要相近E：土地

17、在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出（）作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除。

A．已足額提取折舊的固定資產的改建支出 B．租入固定資產的改建支出 C．自創商譽

D．固定資產的大修理支出

E．其他應當作為長期待攤費用的支出

18、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的．【2007年考試真題】

A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械臺班使用定額

19、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格

C．土地價格主要由購買者決定

D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則

20、房產稅的征稅范圍是__的房產。A．農村 B．縣城 C．建制鎮

D．工礦區征收 E．城市

21、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。A．土地開發整理項目的準備運作 B．土地開發整理項目的竣工驗收 C．地籍調查工作

D．土地變更調查工作 E．土地整理工作

22、下列關于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A：土地估價師實行登記制度

B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構中執業 C：土地估價師在估價工作中應堅持獨立、客觀、公正的原則

D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業務

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

23、《關于加強土地稅收管理的通知》(國稅發[2005]111號)主要對__進行規范。A．企業所得稅 B．城鎮土地使用稅 C．土地增值稅 D．契稅

E．耕地占用稅

24、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。【2006年考試真題】 A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同 C：計算方法不同 D：計算參數不同 E：計算周期不同

25、《物權法》規定，物權的種類和內容，由__規定。A．憲法 B．法律 C．法規

D．部門規章

第五篇：《擔保法》法律__試題(備份)

一、填空題

1、《中華人民共和國擔保法》下列擔保的方式：（保證）、（抵押）、（質押）、（留臵）和（定金）。

2、《擔保法》所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以（拍賣）、（變賣）該財產的價款（優先受償）。前款規定的債務人或者第三人為（抵押人），債權人為（抵押權人），提供擔保的財產為（抵押物）。

3、根據我國《擔保法》的規定，債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附（最高額抵押）合同。

4、我國《擔保法》規定的質押權包括（動產質權）和（權利質權）。

5、根據我國擔保法的規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的（所有權）移轉為（債權人）所有，約定了的，該約定（無效）。

6、法律規定，當事人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為(兩年)，法律另有規定的除外。

7、依我國《擔保法》的有關規定，抵押權的實現方式有：（折價）、（拍賣）、（變賣）。

8、根據我國擔保法的規定，抵押擔保的范圍包括(主債權)及（利息）、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

9、抵押人以財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自（登記之日）起生效。

10、《擔保法》規定，擔保合同被確認無效后，（保證人）、（債務人）、（債權人）有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。

11、《擔保法》規定，具有代為清償能力的（法人）、（公民）可以作保證人。

12、《擔保法》規定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同（約定的保證份額）承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔（連帶責任）。

13、《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系(不受)該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系(不得)對抗已登記的抵押權。

14、《物權法》規定，抵押期間，抵押人經（抵押權人同意）轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人（提前清償債務）或者（提存）。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，（不得轉讓）抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

15、《擔保法》規定，抵押合同應當包括抵押物的（名稱）、（數量）、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者（使用權權屬）。

16、《擔保法》規定，拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權（出讓金）的款額后，抵押權人才有受償權。

17、《物權法》規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物（不屬于）抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人（無權）優先受償。

18、票據的種類有（匯票）、（本票）、（支票）。

19、擔保合同是主合同的（從合同），主合同無效的，擔保合同（無效）。20、《物權法》規定，抵押權人應當在（主債權訴訟時效期間）行使抵押權；未行使的，人民法院（不予）保護。

二、判斷題

1、擔保法規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。（√）。

2、擔保法規定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。（√）

3、在一般保證中，保證期間債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不免除保證責任。（×）

4、一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起3個月。（×）

5、抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式以借款或第三人的動產或權利作為質押物發放的貸款。（×）

6、質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。（×）

7、具有代為清償能力的法人，其他組織或者公民可以作保證人。（√）

8、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位，社會團體均可作保證人。（×）

9、國家權力機關，軍事機關和司法機關可以作保證人。（×）

10、企業法人的分支機構，職能部門不得為保證人。（√）

11、當事人以《擔保法》第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（×）

12、下列權利可以質押：匯票、支票、本票、債券、存款單。(√)

13、定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的百分之三十。（×）

14、擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。(√)

15、根據貸款通則，對實行整體股份制改造的借款人，應當明確其所欠貸款債務由改造后公司全部承擔；對實行部分股份制改造的借款人，應當要求改造后的股份公司按占用借款人的資本金或資產的比例承擔原借款人的貸款債務。（√）

16、保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。(√)

17、保證擔保的范圍僅包括主債權及利息。（×）

18、以出讓方式取得的國有土地使用權可以單獨抵押。(√)

19、判決或調解生效后，申請執行的期限為一年，而且申請執行的時效適用中止、中斷的規定。（×）

20、根據《物權法》的規定，抵押權人應在訴訟時效期限屆滿后的兩年內行使抵押物權。（×）

三、單項選擇題

1、甲向乙借款，并約定將自己的奧迪車出質給乙，乙因自己不會開車，要求甲將該車開回。后甲向丙借款，又將該車出質給丙。丙對該車進行了占有。因甲無力還款而引起糾紛。乙丙均欲行使對該車的質權。下列表述正確的是(D)。

A．甲與丙之間的質押合同無效B．甲與乙之間的質押合同生效 C．乙可對依法對抗丙的質權D．乙對抗丙的質權人民法院不予支持

2、甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續費過高，經乙同意未辦理登記手續。甲又以自己的一輛價值6萬元的“夏利”車質押給乙，雙方訂立了質押合同。乙認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權、質權。本案中抵押和質押的效力為：（B）。

A．抵押、質押均有效B．抵押、質押均無效 C．抵押有效、質押無效D．質押有效、抵押無效

3、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對此，下列哪一表述是正確的？（C）

A.甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙 B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意 C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意 D.甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設臵了抵押權

4、同一抵押財產上設定兩個以上的抵押權的，下列關于拍賣、變賣抵押物所有的價款的清序，不正確是（A）。

A．抵押合同自簽訂之日起生效的，按合同生效時間的先后順序受償 B．抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權比例清償 C．抵押合同登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償

D．抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優先于未登記的受償

5、依法應辦理抵押登記的，抵押權的生效時間為（B）。A抵押交付之日B登記之日C簽訂之日D當事人協商之日

6、下列有關質押權的表述中，錯誤的是（D）。

A.除質押合同另有約定外，質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用

B.質押擔保中，質押物的所有人可以是債務人或者第三人 C.在質押法律關系中，質押物須移交債權人占有 D.質押物可以是動產、不動產和權利

7、擔保活動應當遵循的原則是：（A）A、平等、自愿、公平、誠實信用 B、平等、公平、合法、誠實守法 C、自愿、公平、合法、誠實信用 D、公平、合法、平等、誠實守法

8、以無地上定著物的土地使用權抵押的，辦理抵押物登記的部門是。（A）

A、土地管理部門 B、縣級以上政府規定的房地產管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門

9、以城市房地產或者鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押物登記的部門是

。（B）

A、土地管理部門

B、縣級以上政府規定的房地產管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門

10、設立農村商業銀行的注冊資本最低限額為

元人民幣。（C）A、一千萬 B、三千萬 C、五千萬 D、一億元

11、下列財產中，不得抵押的是(A)。A．土地所有權B．抵押人所有的房屋 C．抵押人所有的機器D．在建工程

12、下列關于抵押合同的形式，正確的是(B)。

A．抵押合同可以口頭訂立 B．抵押合同必須書面訂立 C．抵押合同口頭、書面訂立均可

D．抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立

13、按照擔保法的規定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是(B)。

A．運輸合同B．借款合同C．委托合同D．合伙合同

14、依照我國擔保法的規定，下列財產中，可以抵押的是(A)。

A．某大學的小汽車B．自留山 C．某大學的教學樓

D．宅基地使用權

15、根據擔保法的規定，質權分為(C)。

A．動產質權和不動產質權 B．不動產質權和權利質權

C．動產質權和權利質權 D．不動產質權、動產質權和權利質權

16、下列關于權利質權的表述，不正確的是(D)。

A．匯票可以質押 B．提單可以質押

C．依法可以轉讓的股票可以質押 D．公路渡口的收益權不可以質押

17、甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質給乙簽訂了字據，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項正確的是(C)。

A．丙不能取得該車的所有權，因為該車已質押給了乙 B．丙能取得該車的所有權，但乙可依質權向丙進行追償 C．丙能取得該車的所有權，乙不能向丙要求返還該車 D．甲與乙之間的質權合同生效

18、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款，又將自己的汽車出質給丙。現甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權，丙欲行使質權，并引起糾紛。下列選項正確的是(A)。

A．乙的抵押權優于丙的質權受償 B．丙的質權優于乙的抵押權受償 C．乙的抵押權與丙的質權按比例同時受償

D．乙的抵押權與丙的質權誰先受償應由他們抓鬮決定

19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是(C)。

A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙 B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權行使后租賃合同對新的受讓人具有效力

C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力

D．甲與丙之間的租賃合同效力未定

20、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權在期滿后未受清償時，該房屋的所有權為乙所有。下列表述正確的是(D)。

A．抵押合同無效 B．抵押合同內容全部有效 C．抵押合同為可撤銷的合同

D．抵押合同有效，但房屋所有權為乙所有的條款無效

四、多項選擇題

1、根據《擔保法》規定，可以質押的有（ABC）： A．商標專用權中的財產權 B．專利權中的財產權 C．著作權中的財產權 D．股東的共益權和自益權

2、關于留臵的規定，下列說法正確的有（AD）。

A.法律規定可以留臵的合同有保管合同、運輸合同、加工承攬合同 B.留臵物可以的是動產，也可以是不動產

C.債權人留臵財產后，未與債務人約定履行債務的期限的，債權人應當確定1個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行

D.債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協議以留臵物折價，也可以依法拍賣、變賣留臵物。3、2002年，某國有商業銀行A支行與B公司簽訂一個合同，雙方約定，B公司以一幢價值2000萬的樓房為其從A支行借款提供抵押擔保，自2002年1月2日至2004年1月1日期間，發生的借款都以該樓房抵押。簽訂合同后，雙方辦理了抵押登記。此后，約定期間內，B公司3次向A支行借款1500萬。2005年，A支行與某資產管理公司簽訂債權轉讓協議，將上述借款合同債權與擔保權利轉讓給C公司，并向B公司發出債權轉讓通知和擔保權利轉讓通知。下列說法中正確的是：（AB）

A．A支行與B公司簽訂了最高額抵押合同 B．支行轉讓債權及抵押權的行為有效 C．支行轉讓債權及抵押權的行為無效 D．B有權拒絕在擔保權利轉讓通知上簽字

4、若擔保合同中出現以下條款，該條款可能有效的是：（ABC）A．甲公司向乙銀行貸款購買一設備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1年內利用該設備生產出來的全部產品作為借款的擔保

B．甲向乙借款100萬元，甲以其價值50萬元的房屋為該借款設定擔保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權人乙即可實現抵押權

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

5、下列哪些權利可以作為權利質權的標的：（ABD）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B．依法可以轉讓的股份、股票、基金份額 C．商標專用權、專利權、著作權中的財產權 D．依法可以轉讓的債權

6、甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質于乙，乙又擅自將該車轉質于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有：（AC）A．乙無權將該車轉質 B．乙有權將該車轉質 C．對該車的損失應由乙承擔

D．對該車的損失應由乙丙負連帶責任

7、債的擔保形式有（ABCDE）

A、保證B、定金C、抵押D、留臵E、質押

8、向法院起訴必須符合下列哪些條件（ABCD）。

A、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； B、有明確的被告；

C、有具體的訴訟請求和事實、理由；

D、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。9、1998年3月10日，甲公司向銀行貸款600萬元，應于同年9月10日向銀行還款，乙公司以公司財產為該貸款提供了抵押并辦理了登記。貸款到期后，甲公司只償還了300萬元。銀行考慮到甲公司經營不善，一直沒有向甲公司催要欠款。2002年1月20日，銀行要求甲公司還款，甲以超過訴訟時效為由，拒絕還款，銀行要求乙公司承擔擔保責任。按《物權法》規定，則下列說法不正確的是：（BCD）

A．銀行對甲公司的訴訟時效已過，所以，無權要求乙公司承擔擔保責任

B．銀行對甲公司的訴訟時效已過，但仍有權行使擔保物權

C．銀行在2002年1月20日提出還款請求，故在此之后的2年內可以向乙公司主張行使抵押權

D．銀行在2000年9月10日之后的2年內可以向乙公司主張行使抵押權

10、甲企業持有乙企業為支付貨款給其開具的面額為200萬元的本票，付款期限到2005年5月18日。2005年4月12日，甲企業向丙銀行借款，將該本票質押給丙銀行，并在本票上進行了背書，標明質押字樣。甲企業在以前的業務往來中，還欠乙企業貨款50萬元，甲企業與乙企業協商于2005年5月16日之前支付。2005年4月28日，甲、乙兩企業合并，成立一家新企業丁公司。則下列選項正確的是：（CD）

A．甲、乙企業互負的債務因混同而消滅

B．2005年4月28日，甲企業可以與乙企業抵銷50萬元的債務 C．甲、乙企業因合并成為一個主體，發生混同，甲欠乙的50萬元貨款債務消滅

D．甲企業對乙企業的200萬元債權并不因混同而消滅

11、周某向余某借款20萬元，借款協議中言明以周某家傳宋版《金剛經》一部用作抵押。隨后，周某又暗將此書以10萬元賣給傅某。關于此事的法律分析，正確的有：（BCD）

A．周某與傅某的買賣因違法而無效

B．周某與傅某的買賣因未征得余某同意而無效 C．余某與周某的抵押條款有效

D．余某有權就周某賣書所得10萬元價款優先受償

12、對人民法院在民事執行過程中查封、扣押、凍結財產認識正確的是：（AD）

A．被執行人未公開的發明不得查封

B．被執行人及其扶養的家屬生活所必需的房屋不得查封 C．被凍結的財產不得重復凍結

D．扣押的財產流拍或變賣不成的，申請執行人和其他執行債權人又不同意接受抵債的，人民法院應解除扣押

13、質押擔保的范圍（ABCD）

A、主債權及利息B、違約金C、損害賠償金D、實現債權的費用

14、下列不可以作為保證人的有（BCD）A、具有代為清償能力的公民 B、國家機關 C醫院 D、企業的分支機構

15、下列可以作為抵押物的財產（BCD）。

A、土地所有權 B、抵押人所有的房屋和其他地上定著物 C、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具 D、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山的土地使用權。

16、辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件（BCD）A、抵押擔保的范圍 B、主合同

C、抵押合同 D、抵押物的所有權或使用權證書

17、金融違法行為處罰辦法規定：金融機構辦理貸款業務，不得有下列行為：(ABCD)A、向關系人發放信用貸款

B、向關系人發放擔保貸款的條件優于其他借款人同類貸款的 C、違反規定提高或者降抵利率以及采用其它不正當手段發放貸款的 D、違反規定的其他貸款。

18、根據《中華人民共和國擔保法》規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，抵押合同以登記生效的，下列哪種清償順序不正確的是？（BCD）

A、按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。

B、按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。

C、按照起訴時間先后清償。D、按債權比例清償。

19、根據《中華人民共和國擔保法》的規定，下列哪種說法正確？（ABC）A、債務履行期限屆滿債務人履行債務的，質權人應當返還質物。B、債務履行期限屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。

C、質物拍賣后，其價款超過債權數額的部份歸出質人所有。D、質物拍賣后，其價款不足債權數額的部份，由出質人作損失處理。20、非法集資有那些特點：（ABCD）

A、未經有關部門依法批準，包括沒有批準權限的部門批準的集資以及有審批權限的部門超越權限批準的集資

B、承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，還包括以實物形式或其他形式

C、向社會不特定對象即社會公眾籌集資金 D、以合法形式掩蓋其非法集資的性質

五、簡答題

1.根據《擔保法》規定，那些財產可以抵押？ 參考答案：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

2、根據《擔保法》規定，抵押合同應當包括以下內容？ 參考答案：

（一）被擔保的主債權種類、數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

（四）抵押擔保的范圍；

（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

3、抵押與質押的主要區別有哪些？ 參考答案：

4、抵押權和留臵權有何區別？ 參考答案：

5、質押權和留臵權有何異同？ 參考答案：

6、根據我國擔保法的規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應如何清償？ 參考答案：

（1）抵押合同登記生效的，按抵押權登記的先后順序清償（2）抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權比例清償（3）抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優先于未登記的受償

（4）抵押合同自簽訂之日起生效的，按債權比例清償 7.農村信用社依法收貸的法律措施有哪些？

參考答案：農村信用社依法收貸的法律措施有：（1）催告；（2）扣收；（3）變更債務人；（4）簽訂還款協議；（5）執行擔保合同；（6）申請“支付令”；（7）提起訴訟；（8）申請借款人破產。

8、在保證合同中，什么情況下保證人不承擔民事責任？ 參考答案：⑴主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的； ⑵主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。

9、什么是保證？

參考答案：《擔保法》所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

10、什么是一般保證？

參考答案：當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

11、什么是連帶責任保證？

參考答案：當事人在保證合同中約定，保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

12、什么是抵押？

參考答案：是指債務人或者第三人不轉移對《擔保法》第三十四條所例財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照《擔保法》規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

13、什么是動產質押？

參考答案：是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照《擔保法》規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

14、設定抵押權對應注意的主要事項是什么？ 參考答案：

（1）注意稅收優先權。（2）建設工程價款優先權。（3）抵押物是否已經租賃。

15.原告起訴后，經合法傳喚不出庭的法律后果？ 參考答案：原告起訴后，經合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按自動撤訴處理。

16.被告經合法傳喚不出庭的法律后果？

參考答案：被告經合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按缺席判決。17.生效的判決或調解到期不申請執行的法律后果？

參考答案：將被視為自動放棄申請執行權，超過申請執行期限，法院將不再受理債權人的執行申請。申請超過期限，發動不起執行程序，其已獲權利就會成為自然權利，就只能依賴義務人的自覺履行來得以實現

18、擔保貸款的種類：

參考答案：(1)保證貸款，是指按《擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶保證責任為前提而發放的貸款。

(2)抵押貸款，是指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或者第三人的財產作為抵押物發放的貸款。

(3)質押貸款，是指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。

19、《擔保法》中的抵押、質押、留臵的區別是什么？

參考答案：抵押是不轉移抵押物的占有的，而且抵押適用于動產、不動產和權利。

質押是轉移物的占有的，并且只是適用于動產和權利

留臵是一方可以在對方支付對價之前保留該物的占有如果對方不支付對價那么一方可以不交付留臵物。留臵僅僅用于動產。多見于加工承攬。

20、《中華人民共和國擔保法》第五十八條規定:“抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應當作為抵押財產。”請問：

如果擔保物沒有上保險，而該物在設立抵押權之后即受到不可抗力而滅失了，此時，抵押權人該如何實現自己的權利？（即，此時沒有賠償金代償。）參考答案：首先物權法第一百七十四條規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

第二，如果這種情況下，雙方當事人對于擔保物的滅失都沒有責任且沒有相應的價值補償，那么設立在上面的擔保物權應當認定為消滅，雙方可以再次協商設立新的擔保物權。

六、案例分析

甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數額為500萬元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲、乙的借款合同進行了抵押擔保，擔保物為一批布匹(價值300萬元)，未約定擔保范圍。

根據上述案情，回答下列問題：

(1)設甲、乙均為生產性企業，則丙、丁與乙之間的保證合同效力如何?為什么?

(2)設甲、乙均為商業銀行，該借款合同效力如何?

(3)設甲、乙之間的合同有效，甲與乙決定推遲還款期限1年，并將推遲還款協議內容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承擔保證責任?

(4)設乙決定放棄戊的抵押擔保，且簽訂了協議，但未取得丙、丁的同意。丙、丁應否承擔保證責任?

(5)設甲到期不能還款，乙申請法院對戊的布匹進行拍賣，拍賣價款為550萬元，扣除費用后，得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費用。乙從戊處清償了自己的全部債權后戊享有什么權利?

(6)設戊的布匹因不可抗力滅失；丙被宣告失蹤，其財產已由庚代管。現甲不能償還到期債務，丁償還了乙的全部債權，丁的追償權可向誰行使?

［答案］

(1)該保證合同無效。因為甲、乙之間的合同系違法拆借資金行為，無效。主合同無效，作為從合同的保證合同亦為無效。

(2)有效。此系金融同業拆借行為，合法有效。

(3)丙、丁可不再承擔保證責任，戊仍應承擔抵押擔保責任。(4)丙、丁在乙放棄權利的范圍內免除保證責任。

(5)戊享有對甲全部債權的追償權；也可以向丙、丁主張一半債權的追償權。

(6)可向甲、庚行使。

(1)在甲、乙均為生產性企業時，二者之間的借款行為系違法的資金拆借行為，應為無效。依《擔保法》第5條規定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應根據其過錯各自承擔各相應的民事責任。”

可見，甲、乙之間的借款合同無效，丙、丁與乙之間的保證合同作為從合同亦為無效，如甲不能如期還款，丙、丁、戊如有過錯的，仍應對乙承擔相應的過錯責任。

(2)依《商業銀行法》第3條第(八)項之規定，商業銀行之間可從事同業拆借。故甲、乙同為商業銀行時，二者之間的合同可視為同業拆借行為。

(3)本題所涉法條有二：

《擔保法》第24條：“債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。”據此可知丙、丁不再承擔保證責任。

《擔保法》第52條規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。”可見抵押擔保并不因主合同的變更而終止。(4)《擔保法》第28條規定：“同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。”可見，本案中丙、丁仍應對布匹抵押價值以外的債務負保證責任。

(5)所涉法條如下：

《擔保法》第46條：“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。”

第57條：“為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償。”《擔保法解釋》第38條第1款：“同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的，債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔了擔保責任的擔保人，可以向債務人追償，也可以要求其他擔保人清償其應當分擔的份額。”

本題中的抵押擔保合同對抵押的范圍未予約定，依第46條之規定，擔保范圍應包括主債權及利息和費用。抵押物拍賣后得款520萬元，足以償還本金、利息和費用，故乙可直接從戊處得到清償。又依《擔保法解釋》第38條第1款，第三人提供的抵押擔保與保證共存時，雙方可分別約定擔保范圍；如果未約定各自的擔保范圍，抵押權率先被執行的，抵押人可向債務人追償是應有之義，關鍵在于其還可以向保證人追償，其追償的范圍應是什么呢?我們認為，此時應視為抵押擔保責任與保證擔保責任相互均等。具體到本題，抵押人戊的抵押責任為總債務的一半，丙、丁二人的保證責任為總債務的另一半。當然，這是以抵押物變現的價值高于總債務額的一半為前提的。如變現價值低于總債務額的一半，則余下部分全由保證人承擔。《擔保法解釋》第38條第2款：“同一債權既有保證又有物的擔保的，物的擔保合同被確認無效或者被撤銷，或者擔保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應當按合同的約定或者法律的規定承擔保證責任。”

(6)應適用法條有三：

《擔保法》第12條：“同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。”《民通意見》第32條：“失蹤人的財產代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、債務和其他費用，債權人提起訴訟的，人民法院應當將代管人列為被告。失蹤人的財產代管人向失蹤人的債務人要求償還債務的，可以作為原告提起訴訟。”丙、丁作為保證人與戊作為抵押人，彼此并未約定擔保范圍，在戊的抵押物因不可抗力滅失后，丙、丁作為保證人依法應承擔全部的擔保責任。而本題中丙、丁之間未約定保證方式，依《擔保法》第12條之規定，應為連帶保證。作為連帶保證人之一的丁償還了乙的全部債權。依《擔保法》第12條及第31條規定應有權向甲及丙行使追償權。所不同的是，向甲行使的是全部債權的追償權，向丙行使的是相應份額的追償權。

由于丙已失蹤，庚為其財產代管人，依《民通意見》第32條規定，丁可轉而向庚行使追償權。依《擔保法》第58條之規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。故戊的抵押之債已經消滅，丁無權向戊行使追償權。

2、A公司向Y銀行申請一筆100萬元的貸款，A公司以自己所有的價值50萬元的汽車一輛設定了抵押，同時由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔一般保證責任。A公司未能按時歸還貸款。根據Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這100萬元貸款，但遭B公司拒絕。

問：(1)B公司的拒絕是否有法律依據?(2)B公司應當承擔多少金額的保證責任? 答：(1)B公司的拒絕有法律依據。由于保證合同中約定B公司承擔一般保證責任，因此，根據《擔保法》的規定，一般保證責任的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，可以對債權人拒絕承擔保證責任。

(2)由于該筆貸款A公司以其價值50萬元的汽車設定了抵押，因此存在同一債權既有物的擔保，又有人的保證的情況。根據《擔保法》的規定，B公司只對物的擔保以外的債權承擔保證責任。因此，B公司應承擔50萬元的保證責任。

3、某印染廠決定進口一套先進的生產設備。該廠現有資金5萬元，需要向他方借款。于是，1998年8月，印染廠以本廠一輛價值20萬元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續。由于進口設備尚需五萬元，1998年10月，印染廠又向自己的關系戶某機械廠借款8萬元，借款期限為半年，并以已設立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續。1998年11月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災被燒毀，獲保險公司賠償20萬元。1999年4月，機械廠要求印染廠歸還8萬元借款，否則將申請拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認為印染廠未經其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權。而印染廠答復說車已被燒毀，抵押權沒了標的物，自然也就沒了抵押權。試分析：（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？（2）汽車被毀，抵押權人如何實現其抵押權？

答：（1）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。《擔保法》第35條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值；財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”本案中，印染廠以價值20萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復抵押。第一次抵押，抵押財產價值的余額是10萬元，第二次抵押所擔保的債權是8萬元、并未超出其余額部分，因此，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。（2）《擔保法》第54條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。《擔保法》第58條規定：“抵押權因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。”由上述規定可知，印染廠用作抵押的汽車因滅失所得的賠償金20萬元應作為抵押財產由工商銀行和機械廠先后受償10萬元、8萬元。

4、張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農業銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續。2000年5月歸還了農業銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農業銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設銀行1萬元，在2000年7月，農業銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現貸款已到期，張某無力償還。問：（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續有效？

（2）工商銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。（3）工商銀行、農業銀行、建設銀行如何實現自己的抵押權？（4）設工商銀行的債權先到期，農業銀行的債權未到期，應如何處理？（5）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同？（6）前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權？ 答：（1）繼續有效，參見《擔保法》第48條之規定。

（2）將抵押權單獨轉讓無效。根據《擔保法》第50條之規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權從屬于債權，只能隨債權一齊轉讓。

（3）根據《擔保法》第53、54條之規定，債權履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農業銀行、建設銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農業銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款時方清償建設銀行。

（4）根據《擔保法解釋》第78條之規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。工商銀行的抵押權順序在農業銀行之后，因此只能就抵押物價值超出農業銀行債權的部分受償。（5）可以。根據《擔保法解釋》第66條之規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權人可以終止租賃合同。

（6）根據《擔保法》第55條之規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對主房屋設定抵押權后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊拍賣，但對拍賣廚房所得，抵押權人無權優先受償

5、王某有私房三間，經協商，王某以5萬元的價格將房屋出售丁某，雙方簽訂了買賣合同，丁某交付了價金。3日后，李某了解到王某要出售私房，遂與王某協商，愿以7萬元的價格購買王某的私房，王某同意，雙方簽訂了房屋買賣合同，李某交付了7萬元購房款，王某和李某到房產局辦理了房屋產權過戶手續，辦妥過戶手續后，王某找到丁某，告知房屋已出售給李某，并退回了丁某交付的購房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某則以房屋已辦理了過戶手續為由拒絕交付房屋，丁某訴至法院，要求法院判定王某和李某的房屋買賣合同無效，要求王某交付房屋給自己。問：(1)本案涉及哪些法律關系?(2)本案中，房屋所有權應由誰享有?為什么? 答：(1)本案涉及兩個法律關系：王某和丁某的房屋買賣合同關系，王某和李某的房屋買賣合同關系。

(2)房屋所有權應歸李某。本案訴訟標的物系房屋，房屋是不動產，根據法律規定，房屋所有權自辦理產權過戶登記手續之時起轉移，如果僅僅交付房屋，但未辦理產權過戶手續，所有權不視為轉移，房屋登記過戶手續具有公示效力，可對抗第三人。本案中，丁某雖與王某簽訂了書面買賣合同，并交付了購房款，但因未辦理產權過戶手續，因此，房屋所有權并未轉歸丁某，丁某與王某之間存在的是債權關系。相反，李某與王某辦理了所有權過戶手續，房屋所有權轉移歸李某所有，李某與王某之間存在的是物權關系，根據物權的優先效力，丁某不能主張李某與王某間的房屋買賣行為無效，因此，本案丁某要求法院確認王某與李某的買賣合同無效的主張不能得到支持，但丁某可以要求王某承擔違約責任。

6、甲因經商向乙借款15萬元，甲用自己使用了一年的富康轎車抵押，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。一天，甲開車與他人相撞，保險公司支付保險金5萬元，因車受損，乙向甲提出了如下的請求：(1)甲提供新的擔保物；(2)甲要將5萬元提存；(3)請求甲提前還款。案件訴訟到法院，乙的哪些請求不能成立? 答：(1)乙的第一項和第三項請求不能成立。根據《擔保法》第51條第2款的規定，抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保，抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。據此，乙的第一項請求不能成立。(2)根據《最高人民法院關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第80條第2款的規定，抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。據此，乙的第三項請求不能成立。

7、開元公司建設商住樓，建設中，因資金短缺，向銀行貸款，雙方簽訂的貸款協議約定：銀行向開元公司貸款2000萬元，開元公司以在建工程作抵押，到期不還，該在建工程歸銀行所有，充抵貸款。雙方辦理了抵押登記手續。同時，開元公司又向大發公司借款500萬元，開元公司以同一在建工程作抵押，為減少稅費，雙方簽訂了抵押借款合同，未辦理抵押登記手續。后來開元公司再向中原公司借款300萬元。到期后，開元公司未能償還上述三筆款項，除在建工程外又無其他財產，中原公司訴至法院，要求開元公司還款。銀行和大發公司知道后，也起訴開元公司還款。銀行認為，開元公司已約定，如不能償還貸款，在建工程歸銀行所有充抵貸款。現還貸期已到，開元公司無力償還，該在建工程應歸銀行所有。大發公司認為，開元公司也以在建工程作抵押從大發公司借款，該抵押有效，大發公司應當優先于中原公司受償。問：本案如何處理? 答：(1)按照擔保法司法解釋，在建工程可以設立抵押。(2)開元公司與銀行的抵押進行了登記，故該抵押權有效成立，但由于雙方在抵押合同中約定：“開元公司到期不還貸款，該在建工程歸銀行所有。”此為流質條款的約定，按照擔保法，流質條款無效。銀行因設定抵押享有優先受償權，但不能直接將抵押物據為已有。(3)開元公司與大發公司簽訂了抵押合同，但因未進行登記，抵押物又是不動產，故該抵押權不成立，大發公司應與中原公司同等受償，不存在先后問題。

8、馮某系養雞專業戶，為改建雞舍和引進良種雞需資金20萬元。馮某向陳某借款10萬元，以自己的一套價值10萬元的音響設備抵押，雙方立有抵押字據，但未辦理登記。馮某又向朱某借款10萬元，以該音響設備質押，雙方立有質押字據，并將音響設備交付朱某占有。馮某得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計2萬元，馮某預付定金4干元，違約金按合同總額的10％計算，馮某以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款，合同沒有明確約定合同的履行地點。后縣良種站將良種雞送交馮某，要求支付運費，馮某拒絕。因發生不可抗力事件，馮某預計的收入落空，馮某因不能及時償還借款和支付貨款而與陳某、朱某及縣良種站發生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后又查明：朱某在占有該設備期間，不慎將該設備損壞，送蔣某修理，朱某無力交付蔣某的修理費1萬，該設備現已被蔣某留臵。現問：(1)馮某與陳某之間的抵押關系是否有效?為什么?(2)馮某與朱某之間的質押關系是否有效?為什么?(3)朱某與蔣某之間存在什么法律關系?(4)陳某要求對該音響設備行使抵押權，朱某要求行使質押權，蔣某要求行使留臵權，應由誰優先行使其權利?為什么? 答：(1)馮某與陳某之間的抵押關系有效。根據《擔保法》第43條，“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。”(2)馮某與朱某之間質押關系有效。由于馮某與陳某之間的抵押合同未辦理抵押物登記，抵押合同不得對抗第三人。根據《擔保法》第64條，“出質人與質權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生效。”由于馮某與朱某之間雙方立有質押字據，并將該設備交與朱某占有，故質押關系有效。(3)朱某與蔣某之間存在承攬合同關系(修理合同關系)和留臵權法律關系。(4)對該設備，應由蔣某優先行使其權利。因為留臵權是為了恢復標的物本身價值而發生的權利，在各擔保權中應最優先。留臵權>抵押權>質押權。

9、甲為加入A合伙企業需要一筆資金，于2003年3月5日向乙借款5萬元，雙方以書面合同約定：借款期限為2年；借款年利率為6％，2年應付利息由乙預先在借款本金中一次扣除；借款期滿時甲一次償還全部借款。丙為甲的保證人，與乙簽訂保證合同，約定丙承擔一般保證責任，保證期間為自借款期滿之日起1年，但未就保證擔保的范圍作約定。乙依約向甲交付借款。不久，甲加入A合伙企業。

借款期滿后，乙因經濟業務欠A合伙企業4萬元，因此向A合伙企業主張，就甲欠乙的借款與乙欠A合伙企業的債務在對等數額內抵銷，但遭A合伙企業拒絕。隨后，乙請求甲償還借款，并要求丙承擔保證責任。甲以資金不足為由拒絕還款，丙也拒絕承擔保證責任。要求：

根據上述情況和《合同法》、《擔保法》、《合伙企業法》的有關規定，回答下列問題：

（1）指出甲、乙簽訂的借款合同中有哪些內容不符合法律規定?說明理由。

（2）丙承擔的保證責任范圍應是什么?（3）A合伙企業是否有權拒絕乙的債務抵銷請求?說明理由。（4）丙拒絕承擔保證責任是否符合法律規定?說明理由。答案：

（1）甲、乙簽訂的借款合同2年應付利息由乙預先在借款本金中一次扣除不符合法律規定。依照合同法的規定，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。甲、乙簽訂的借款合同中約定不明確。按照合同法的規定，借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。而甲乙雙方只約定了借款數額、期限和利率條款。（2）依照擔保法的規定，保證人在約定的保證范圍內承擔保證責任。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。因此丙承擔的保證責任范圍應是主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。

（3）A合伙企業有權拒絕乙的債務抵銷請求。因為合伙企業法規定，合伙企業中某一合伙人的債權人，不得以該債權抵銷其對合伙企業的債務。因此乙只能向甲主張權利而不能向合伙企業主張該項債權。

（4）丙拒絕承擔保證責任符合法律規定。丙作為甲的保證人與乙簽訂保證合同約定丙承擔的是一般保證責任。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

10、甲、乙兩公司在某農村信用合作社貸款50萬，由丙提供擔保，債務已屆清償期未還，被提起訴訟，要求返還50萬貸款和6萬塊錢的利息。該市中院判定丙也負連帶賠償責任，后執行庭，先后十八次對丙的財產進行強制執行，共計76．7萬元，其中包括一張5000元的收條（房地產評估的收條），此外，還將丙的14套房產查封了36個月，而并沒有拍賣、變賣，致使丙因此損失了15萬多，后丙向甲乙追償，未果，在該中院起訴，判定甲乙賠償丙76．7萬元及利息。甲乙不服，提起上訴，理由為可被追償額不應以強制執行單據所顯示數額，只能以農村信用社開局的貸款收回憑證所示數額為依據。

該案件應該怎樣處理，依據是什么？

根據擔保法司法解釋的第四十三條的規定：“保證人自行履行保證責任時，其實際清償額大于主債權范圍的，保證人只能在主債權范圍內對債務人行使追償權。”

本案中丙在履行保證責任時，其實際清償額為76.7萬元遠遠大于主債權56萬元，因此，根據擔保法的司法解釋，保證人丙只能在主債權的范圍內對債務人甲、乙行使追償權。

對于農村信用合作社的從執行中多獲得的不當得利，丙可以向法院申請執行回轉。對于法院在執行過程中的不合理的執法行為，丙可以要求依據國家賠償法進行相應的賠償。

甲乙并未從丙的超額清償中獲取不當利益，而且對于丙的執行損失，甲乙也不存在過錯，因此，不論是司法解釋的規定，還是法理推導，都不能要求甲乙以強制執行單據所顯示數額賠償，只能要求甲乙根據貸款合同實際應承擔的主債務和利息進行賠償。

第二十一條保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

第三十一條保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。

第四十三條保證人自行履行保證責任時，其實際清償額大于主債權范圍的，保證人只能在主債權范圍內對債務人行使追償權。