第一篇：2017年北京土地估價師復習：土地市場的概念模擬試題

2017年北京土地估價師復習：土地市場的概念模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

2、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以（）為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

3、開發建筑成本費用不包括__。A．直接工程費 B．間接工程費

C．建筑承包商利潤 D．專業費用

4、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．協議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

5、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為__開發期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

6、在磚混結構房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應不超過年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：時間因素

7、一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。A．300 B．400 C．500 D．600

8、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態平衡

B．堅持加快經濟發展，提高經濟效益 C．堅持最嚴格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發，在開發中保護的原則 E．堅持開發和節約并舉，以節約為主的方針

9、某企業跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該。

A：在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記 B：報土地所跨區域各縣級人民政府分別辦理土地登記 C：報上級市人民政府進行登記 D：報省國土資源廳登記 E：35％～50％

10、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數點后一位)。【2006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

11、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。A：用途應相同 B：同一供需圈內

C：兩年內的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素

12、在年利率10％的情況下，按復利計算，某房地產企業存入銀行200萬元，存期3年，3年后應得利息收入為萬元。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地

13、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。【2009年考試真題】 A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

14、基于__的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續經營 C．會計主體 D．貨幣計量

15、《土地登記辦法》規定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

16、收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對

17、在土地估價原則中，__原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A．最有效使用 B．需求與供給

C．報酬遞增、遞減 D．預期收益

18、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

19、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A：土地權利

B：土地的存在形態 C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素

20、房地產開發市場的市場營銷因素調查有__。A．產品調查 B．價格調查

C．分銷渠道調查 D．人口需求調查 E．促銷策略調查

21、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

22、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經濟因素。A．行政因素 B．人口因素 C．國際因素 D．經濟因素

23、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。A：可比實例宗地 B：估價對象宗地 C：標準宗地 D：類似宗地 E：時間因素

24、是對土地的連續投資而產生的超額利潤轉化而來的。A：級差地租 B：級差地租Ⅱ C：級差地租I D：絕對地租 E：時間因素

25、農用地開發規劃的內容不包括__。A．待開發土地資源調查評價

B．土地開發規劃方案的實施措施與計劃 C．土地開發的可行性論證

D．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定__，合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式

C．城市性質、規模和發展方向 D．城市性質和建設模式

2、利用資產負債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業財務狀況 B：分析企業的償債能力 C：分析業主權益變化 D：分析企業盈利能力 E：前期費用

3、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E．取消城市房地產稅

4、建設用地具有的特征有等。【2004年考試真題】 A：規模經營的重要性 B：土地利用逆轉相對困難 C：集約利用的重要性 D：區位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性

5、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯式布置

6、城鎮范圍內新征用的非耕地應自__起開始繳納城鎮土地使用稅。A．批準征用之日 B．開工建設之日

C．實際使用土地之日 D．批準征用次月

7、土地的功能包括。A：人類生存的物質基礎 B：人類認知自然科學的基礎 C：人類生產的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產資料的來源

8、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業的定價還導致收入從消費者向壟斷企業老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術性低效率 D：壟斷可以使資源進行優化配置 E：沒有影響

9、根據《物權法》規定，業主決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設施事項

C：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設施事項 E：制定和修改業主大會議事規則

10、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

11、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與__及產品與眼務的種類密切相關。A．中心地規模 B．居民收入水平C．人均消費水平D．人口分布密度 E．居民生活習慣

12、地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍 E：城鎮地籍

13、土地__是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

14、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

15、關于土地使用權租賃，下列說法不正確的有__。

A．土地使用權租賃雙方當事人發生作為物權的土地使用權的轉移

B．出租人有義務將出租的土地交給承租人使用，并有權取得租金收益。相反，承租人有義務支付租金，有權利使用土地 C．土地使用權租賃合同是有償合同

D．土地轉租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

16、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

17、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地

B：國有土地使用權出讓 C：國有土地使用權出租

D：國有土地使用權作價出資 E：國有土地使用權作價入股

18、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

19、下列關于還原利率的說法正確的是__。

A．土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率 B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C．對于投資風險大的房地產項目，其還原利率一般偏低

D．從理論上講，還原利率應等于與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率 20、增加土地經濟供給水平的措施有。A：擴大土地利用面積 B：調節消費結構

C：提高土地集約經營水平D：降低供給土地價格 E：提高節地技術

21、__理論和生產要素分配理論事收益還原法的理論依據。A．地租 B．區位 C．級差地租 D．剩余價值

22、在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風化產物、火山物質、有機物質等碎屑物質在常溫常壓下經過搬運、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質巖 D．火成巖

23、農用地包括。A：養殖水面 B：草地 C：耕地

D：未利用地 E：林地

24、在綜合分析中常用的統計方法有。A：動態趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

25、確定還原利率時，通常可參考的依據不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實質 D．資本

第二篇：海南省2016年土地估價師復習：土地市場的概念試題

海南省2016年土地估價師復習：土地市場的概念試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲企業因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業，評估結果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是(以企業改制評估時的估價期13為基期，已知該區域工業用地價格在三個月內的變化幅度為+1．0％)。

A：估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B：評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業可以直接使用原估價報告

D：如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

E：合法性

2、土地的邊際報酬體現了土地的。

A：平均生產力

B：邊際生產力

C：總生產力

D：邊際利潤

E：35％～50％

3、市場比較法通常以為基礎。

A：土地價格

B：政策規定

C：市場交易案例

D：市場經濟狀況

E：合法性

4、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

5、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進行商業活動，根據我國法律，該用地的使用年期最長為（）。

A．40年

B．50年 C．70年

D．無限年期

6、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為。【2007年考試真題】

A：交易底價

B：公告價格

C：基準地價

D：標定地價

E：時間因素

7、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．土地權利人姓名發生變更

C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

8、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。【2008年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

9、進行開發項目的財務評價時，如果項目動態投資回收期小于計算期，則財務凈現值．【2002年考試真題】

A：＜0，項目不可行

B：＞0，項目可行

C：＜0，項目可行

D：＞0，項目不可行

E：土地

10、統計資料顯示，我國城鎮人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮人均住宅面積年平均增長．【2004年考試真題】

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地

11、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。

A．協議

B．招標

C．掛牌

D．拍賣 E．轉讓

12、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

13、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經濟

D．氣候

14、對于經營自用的房產，以__作為房產稅的計稅依據。

A．房產原值

B．房產市值

C．房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D．房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

15、不屬于新區開發所用費用的是。

A：土地補償費

B：青苗補償費

C：安置補助費

D：房屋開發費

E：土地

16、土地既可以作為工業用地，又可作為居住用地、商業用地，這是土地__多樣性的體現。

A．用途

B．經濟供給

C．種類

D．區位

17、根據我國國情，現階段我國土地整理重點在。

A：城市地區

B：農村地區

C：鄉鎮地區

D：邊遠山區

E：35％～50％

18、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，而每個區域都以城市力中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農作區、谷物輪作區、林業區、草田輪作區、三圃農作制區、放牧區

B：自由農作區、林業區、谷物輪作區、草田輪作區、三圃農作制區、放牧區

C：自由農作區、谷物輪作區、草田輪作區、林業區、三圃農作制區、放牧區

D：自由農作區、林業區、谷物輪作區、三圃農作制區、草田輪作區、放牧區

E：時間因素

19、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產價格為，若其正在使用的不動產價格為，則正常情況下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性

20、變種是__范圍內的細分，在同一土種范圍內根據表層或耕層的某些性質或成分的變化來劃分。

A．土綱

B．土種

C．土類

D．土屬

21、建設機場時，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為__。

A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%

22、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

23、根據《土地利用現狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．耕地包括水田、水澆地、旱地等

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內部的綠化林木用地

D．水域及水利設施用地不包括滯洪區和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地

24、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協定

C．特惠

D．普通

E．特定

25、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區域的幾何中心

B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點

D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地開發整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

2、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有__。

A．市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測

B．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

C．確定區域公共設施的分布及其用地范圍

D．提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施

E．確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局

3、影響土地區位的主要因素包括__因素。

A．區域

B．自然

C．社會經濟

D．人文

E．行政

4、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是__的購買價格。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地收益

D．土地權利

E．土地肥沃程度

5、土壤是。

A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B：地球上生命活動不可缺少的重要物質

C：土地資源的重要組成要素

D：土地的構成部分中諸多自然因素的一種

E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

6、在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。

A．33 B．45 C．48 D．78

7、根據《加強土地稅收管理的通知》(國稅發[2005]111號)的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是。

A：基準地價

B：成交地價

C：標定地價 D：出讓地價

E：35％～50％

8、連續年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

9、關于地租與地價的關系，表述是正確的。【2007年考試真題】

A：類似利息和資本的關系

B：70年的地租相當于地價

C：地租的高低取決于地價的高低

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動成正相關

10、財務分析包括。

A：償債能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：營運能力分析

E：市場分析

11、政府干預出口貿易的刺激出口增加的主要措施不包括__。

A．出口信貸

B．出口稅收

C．出口補貼

D．商口促銷

12、替代原則可以在估價方法中得以應用。【2004、2002年考試真題】

A：路線價法

B：市場比較法

C：基準地價系數修正法

D：收益還原法

E：報酬遞增遞減原則

13、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業性

D．及時性

E．明晰性

14、確定還原利率采用__加上風險調整值的辦法。

A．利潤率

B．安全利率

C．存款利率

D．貸款利率

15、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規劃許可證 B．房屋所有權證

C．開工許可證

D．土地開發權證書

16、下列關于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地

B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為

C：可以將臨時用地改為永久建設用地

D：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除

E：不可將臨時用地改為永久建設用地

17、影響地價的基礎設施條件，主要包括__。

A．道路狀況

B．公共交通狀況

C．基礎設施

D．公用設施

E．交通設施

18、具有征收土地審批權的部門有。

A：國務院

B：省級人民政府

C：國土資源部

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

19、承包經營耕地的單位或者個人連續__年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

A．一

B．兩

C．三

D．五

20、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規定其制定的法律、法規依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉規劃法》

D：《農業法》

E：《土地管理法實施條例》

21、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型。

A：金融債券

B：公司債券

C：私募債券

D：擔保債券

E：公債券

22、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

23、《國土資源行政復議規定》規定，對縣級以上土地行政主管部門、地質礦產主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復議，也可以向__申請行政復議。

A．該部門的本級人大

B．該部門的本級人民政府

C．該部門的上一級人民政府

D．該部門的上一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

E．該部門的下一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

24、按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有。【2008年考試真題】

A：土地用途的多樣性

B：土地數量的有限性

C：土地用途變更的困難性

D：土地經濟供給的稀缺性

E：土地報酬遞減的可能性

25、下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B．以均質區域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D．以土地定級(或均質區域)為基礎，以地價指數為參考，更新基準地價

第三篇：廣東省2016年土地估價師復習：土地市場的概念考試題

廣東省2016年土地估價師復習：土地市場的概念考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地的自然供給量是指__。

A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．適宜于人類生產生活及動植物生長的土地面積

D．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

2、預備費應列屬．【2004年考試真題】

A：建筑安裝工程費用

B：工程建設其他費用

C：固定資產投資

D：間接費

E：土地

3、因土地評估或者其他經濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：時間因素

4、農用地轉用必須依法辦理__手續。

A．轉用

B．轉讓

C．審批

D．審核

5、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】

A：動態調查

B：靜態調查

C：統計報表

D：專門調查

E：土地

6、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業用地，建設期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。

A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

7、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經濟折舊

D：成新折舊

E：時間因素

8、土地價格是土地權利和的購買價格。

A：價值

B：有效需求

C：使用價值

D：收益

E：時間因素

9、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規劃基本任務的出發點。

A：貫徹區域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性

E：土地

10、采用剩余法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發完成后的不動產價值。【2002年考試真題】

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本法

D：標準法

E：時間因素

11、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是（）。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法

C．某一待評因素權重有可能是零

D．可在因素集合中設置一虛擬因素

12、資產評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】

A：政府發行的債券利率

B：銀行利率

C：企業發行的債券

D：資金的市場利率

E：土地

13、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為土地__ A．所有權

B．所有制

C．使用制度

D．使用權

14、采用收益還原法評估土地價格時，則選擇如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真題)A：土地純收益按某一常量每年遞增

B：土地純收益按某一常量每年遞減

C：土地純收益按某一固定比率每年遞增

D：土地純收益按某一固定比率每年遞減

E：合法性

15、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、城鎮土地使用稅以納稅人作為計稅依據。

A：人均占用土地面積

B：勞均占用土地面積

C：實際建房面積

D：實際占用土地面積

E：土地

17、__是反映企業在某一特定日期財務狀況的會計報表。

A．財務狀況變動表

B．現金流量表

C．利潤表

D．資產負債表

18、采用“美元／日元=150．60”的形式進行標價的方法是。

A：直接標價法

B：間接標價法

C：中間標記法

D：以上均不對

E：土地

19、控制性詳細規劃的主要內容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規定建筑后退紅線距離

C：規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

20、某開發公司貸款開發9000 ㎡寫字樓，各種修建費用預計1300元／㎡，開發周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當地不動產綜合還原利率8％，則開發結束時，所需支付貸款利息為元。

A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

21、政府抑制不動產價格的措施不包括（）。

A．制定最高限價

B．制定標準價格

C．控制土地供應量

D．建立并完善不動產交易管理制度

22、消費稅采用不同的比例稅率，最高稅率為__。

A．43% B．44% C．45% D．46%

23、”土地有限是一種普遍的現象”是__提出的。

A．馬克思

B．恩格斯

C．列寧

D．馬歇爾

24、框架結構的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻

25、征用土地主要涉及的費用不包括__。

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．拆遷補助費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

2、房產平面控制測量可選用等測量方法。

A：三角測量

B：高程測量

C：導線測量

D：GPS定位測量

E：航空測量

3、某企業出資100萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為5萬元，該企業決定初期采用雙倍余額遞減法計提折舊，其年折舊率應為__。

A．4.75% B．5% C．9.5% D．10%

4、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。(2009年試題)A：擔保法

B：城市房地產管理法

C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定

E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

5、下列各項中，（）屬于房地產開發企業流動負債。

A．庫存設備、材料等占用的資金

B．向購房單位或個人預收的購房定金

C．按規定應交尚未上繳的房產稅

D．應付給房地產銷售人員的工資

6、各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內__。

A．高產田的85%以上

B．耕地的80%以上

C．農用地的75%以上

D．管轄范圍的70%以上

7、土地價格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

8、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。現因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（）。

A．補償價格=工業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格

B．補償價格=工業用途評估地價一土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補償價格=商業用途評估地價一土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格

D．補償價格=商業用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

9、在城市規劃中，過境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切線和環線

C．立體交叉

D．平面交叉

10、關稅的種類有__等。

A．進口關稅

B．出口關稅

C．海關維護關稅

D．過境稅

E．直接采購關稅

11、房地產開發項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考試真題】

A：盈虧平衡分析

B：動態平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能價值法

12、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和__中確定的農用地轉用指標。

A．村莊計劃

B．土地利用計劃

C．集鎮規劃

D．城市規劃

13、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

14、企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。

A：銷售貨物收入

B：特許權使用費收入

C：提供勞務收入

D：股息、紅利等權益性投資收益

E：租金收入

15、資料收集分為__等多種形式。

A．普遍調查

B．抽樣調查

C．實地調查

D．典型調查

E．現場詢問

16、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環境惡化

B：消費觀念變更

C：設備陳舊落后

D：城市規劃改變。

E：政府政策變化

17、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】

A：續用設備

B：出租性設備

C：非標準設備

D：專用設備

E：通用設備

18、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地

B．林地

C．公共設施用地

D．未利用地

E．農用地

19、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和。【2004年考試真題】

A：區域樓層限制

B：深度

C：路網狀況

D：土地使用權年限

E：投資水平

20、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括__。

A．土地取得費

B．土地開發費

C．利息

D．稅費

21、城市中經常發生交通擁擠是因為。

A：道路是一種公共物品

B：交通擁擠具有外部性

C：道路交通的平均成本高于邊際成本

D：交通需求具有波動性

E：道路供給具有固定性

22、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。

A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人

C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

23、目前我國需要建立的地價管理制度主要有。

A：地價評估制度

B：土地交易價格申報制度

C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理

E：標定地價定期公布制度

24、根據單元總分值對土地級別進行初步劃分的方法主要有。

A：數軸法

B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統計判斷法

D：主導因素判定法

E：土地

25、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準

C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅

E．取消城市房地產稅

第四篇：2016年上半年寧夏省土地估價師復習：土地市場的概念考試試卷

2016年上半年寧夏省土地估價師復習：土地市場的概念考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__指與建筑長軸方向一致的墻。A．橫墻 B．縱墻 C．外墻 D．內墻

2、下列關于房地產開發企業設立，應具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B．有適應房地產開發經營需要的固定偽辦公用房 C．注冊資本50萬元以上

D．有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員 E．有2名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員

3、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

4、編制和實施__是合理利用土地的基礎。A．土地利用專項規劃 B．土地利用總體規劃 C．國土規劃 D．城市規劃

5、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》(國土資發[20051144號)等規定，要制訂征地“區片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指__。

A．同一個農民集體都采用同一個征地區片價

B．同一區片內不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區片內的征地價格與區片內的國有土地價格一致

6、我國土地權利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

7、行政方法依靠行政權力，具有的特點不包括__。A．權威性 B．單一性 C．無償性 D．嚴肅性

8、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素

9、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

10、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B．若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商）山、工業用途評估

11、《城市房地產管理法》規定，__應當定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

12、以下權利針對地表土地使用權而言的是__。A．地役權 B．地上權 C．所有權

D．空中權和地下權

13、下列選項中，__決定有效需求的數量，也決定不動產的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費結構 D．消費習慣

14、直轄市的城市總體規劃，由__審批。A．國務院 B．全國人大 C．直轄市人民政府

D．國務院規劃行政主管部門

15、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

16、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于形成的．【2007年考試真題】

A：地租與交通成本的替代 B：地租與資本的替代 C：勞動與資本的替代

D：資本與交通成本的替代 E：土地

17、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地

D：不適宜修建用地 E：土地

18、下列固定資產中，應計提折舊的是__。A．修理停用的設備 B．當月交付使用的設備

C．未提足折舊提前報廢的設備 D．已提足折舊繼續使用的設備

19、計算區段地價，是以地價調查實例為基礎，求取各區段的為區段地價。A：中位數 B：最高價 C：平均價 D：最低價

E：國家實行土地估價師資格認證制度 20、土地價格是土地權利和的購買價格。A：價值 B：有效需求 C：使用價值 D：收益 E：時間因素

21、預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的無限年期價格為萬元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

22、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％ B：5．4萬平方米，30％ C：4．4萬平方米，67％ D：5．4萬平方米，45％ E：土地

23、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

24、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。A：職工工資 B：房屋折舊費 C：營業稅

D：改擴建費用 E：合法性

25、《國土資源行政復議規定》規定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務院申請裁決 E．國土資源部裁決

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開工許可證

2、統計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應當包括。A：總標題 B：主詞欄 C：賓詞欄 D：表內的指標數值 E：標題

3、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區域性 D：同類性 E：稀缺性

4、按土地交易方式，可以將土地市場分為。A：土地使用權的出讓市場 B：土地使用權轉讓市場 C：土地使用權租賃市場 D：土地使用權抵押市場 E：土地使用權服務市場

5、國土資發[2009]56號規定，國有未利用地包括《土地利用現狀分類》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后備資源的。A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地

6、市場比較法用于。A：地產市場比較發達

B：有充足的具有代表性的土地交易實例的地區 C：交易案例較少 D：新開發的土地 E：拆遷土地

7、估價期日的設定是由。A：委托人確定 B：估價人確定 C：土地機構確定

D：委托人與估價師商定 E：估價師自定

8、用因素法計算定級指數的方法有__。A．連乘修正法 B．加權求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數法

9、申請人應自知道該具體行政行為侵犯其合法權益之日起__日內提出行政復議申請。A．15 B．30 C．60 D．90

10、下列選項中對城鎮土地定級描述正確的是。A：對城鎮土地使用價值進行綜合分析 B：運用定量方法對城鎮進行分類排隊 C：揭示城鎮內部土地質量的地域差異 D：揭示城鎮之間土地質量的地域差異 E：評定城鎮土地級

11、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。【2006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產 C：撤銷 D：遷移 E：滅失

12、按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有。【2008年考試真題】

A：土地用途的多樣性 B：土地數量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經濟供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

13、房地產開發過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】 A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

14、根據有關法律的規定，土地使用權可以因下列原因終止。A：土地滅失

B：土地使用權期限屆滿

C：國家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的未按出讓合同約定的動工開發期限開發土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的未按出讓合同約定的動工開發期限開發土地滿2年的

15、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

16、依照《中華人民共和國土地管理法》規定，無權批準征用、使用土地的單位或個人非法批準占用土地，對當事人造成損失的，必須承擔__的責任。A．賠償損失 B．賠禮道歉

C．恢復土地原狀 D．刑事處分

17、《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行審批的部門包括。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

18、《關于促進國家級經濟技術開發區進一步提高發展水平的若干意見》(國辦發[2005]15號)規定，國家級經濟技術開發區的發展要納入土地利用總體規劃和城市總體規劃并實行統一管理。建設用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規模的商業零售，不得用于房地產開發。A：傳統工業 B：現代制造業 C：高新技術產業 D：承接服務外包業 E：承接服務內包業

19、農用地的主要特征包括__等。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

C．農用地受自然環境影響不顯著

D．農用地是一個復雜的生態系統，其資源價值取決于系統循環狀況 E．農用地既是勞動對象，又是不可替代的生產資料，但不是勞動手段 20、銀行對抵押土地使用權的抵押人發放貸款的額度一般不高于估價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。A．相同區域或同一供需圈 B．比較區域或同一供需圈 C．類似區域或同一供需圈 D．比較區域或類似區域

22、根據權屬登記的內容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權利登記制 B：產權登記制 C：托倫斯登記制 D：德國登記制 E：契據登記制

23、土地統計的內容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權屬 D：面積 E：破壞情況

24、下列選項中是，屬于征地行為特征的有。A：政府行為 B：補償性 C：強制性 D：公開性 E：用途改變性

25、地籍按__分為常規地籍和數字地籍。A．功能

B．建立的時序 C．記載的對象 D．表現形式

第五篇：2015年浙江省土地估價師復習：土地市場的結構試題

2015年浙江省土地估價師復習：土地市場的結構試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是__。A．宗地高程 B．宗地規劃限制 C．宗地界址

D．市政管網位置

2、下列不屬于2004年《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》的內容的有__。

A．健全土地節約利用和收益分配機制 B．加強土地利用總體規劃實施管理

C．建立完善耕地保護和土地管理的責任制度，完善征地補償和安置制度 D．建立省以下土地垂直管理體制

3、在下列選項中，（）具有存款創造的功能。A.商業銀行? B.投資銀行? C.保險公司? D.證券公司

4、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后__日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。A．3 B．5 C．15 D．30

5、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括。A：基準地價 B：標定地價 C：出讓底價 D：交易地價 E：合法性

6、全國社會經濟統計指標的水平指標包括__。A．職工平均工資 B．人均居住面積 C．人均住房指數 D．人口密度 E．家庭規模

7、房產測量成果審核實行__制度。A．二級檢查一級驗收 B．二級檢查二級驗收 C．三級檢查一級驗收 D．三級檢查二級驗收

8、直接稅和間接稅是以為標準劃分的。A：計稅依據 B：課征方法

C：是否涉及外國政府利益 D：稅收負擔能否轉嫁 E：土地

9、國發[2004]8號規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例。由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于__的15%確定。A．總地價

B．土地使用權出讓金 C．總投資

D．土地出讓平均純收箍

10、下列關于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關系的簿冊

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權屬、數量、質量、地價和用途(地類)等基本狀況的圖冊 C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點

D．地籍是靜態的，不必經常更新，就能保持資料的記載和數據統計的連續性，反映它的現勢性

11、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。【2006年考試真題】 A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

12、營銷分析是建立在對__的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A．市場深刻理解 B．市場絕對熟悉 C．市場獨特見解 D．市場足夠了解

13、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇。A：出讓合同約定的建筑面積 B：在建工程實際的建筑面積 C：建筑施工圖標識的建筑面積 D：房產測繪的建筑面積 E：合法性

14、下列關于國家實行土地用途管制制度，表述不正確的是__。

A．國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地 B．嚴格限制農用地轉為建設用地

C．控制耕地總量，對建設用地實行特殊保護

D．使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地

15、地租是__在農業(或其他產業)中創造的生產物被土地所有者占有的部分。A．直接使用者 B．間接使用者 C．直接生產者 D．間接生產者

16、已知某項目開發周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設開發法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發商最初支付的地價為。A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

17、是指土地的基礎設施建設和開發狀況。A：土地建設狀況

B：基礎和公用設施條件 C：環境質量

D：土地開發程度 E：時間因素

18、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估價法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

19、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和__。A．土地收益權政策 B．土地承租權政策 C．土地開發權政策 D．土地保護權政策

20、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．適宜于人類生產生活及動植物生長的土地面積

D．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

21、按照統計工作的先后次序，統計活動的四個基本環節是．【2009年考試真題】 A：統計調查、統計整理、統計分析、統計匯總 B：統計設計、統計調查、統計整理、統計分析 C：統計調查、統計設計、統計整理、統計分析 D：統計設計、統計調查、統計整理、統計匯總 E：土地

22、《城市房地產開發經營管理條例》第十二條規定，房地產開發用地應當以__的方式取得。A．買賣 B．轉讓 C．出讓 D．出租

23、營業稅是對我國境內提供__的單位和個人征收的一種稅。A．應稅勞務 B．轉讓無形資產 C．轉讓固定資產 D．銷售不動產 E．轉讓流動資產

24、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元． A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

25、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是。A：價格預期和購買心態 B：欣賞趣味 C：時尚風氣

D：價值觀的變化 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

2、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。A．所有權 B．使用權 C．抵押權 D．轉讓權

3、《基本農田保護條例》規定，國務院按照國務院規定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設行政主管部門 C：農業行政主管部門 D：發展改革委員會 E：財政主管部門

4、城鎮土地使用稅的計稅依據是__。A．納稅人使用的土地面積 B．納稅人人均利用土地面積 C．納稅人年產土地收益面積 D．納稅人實際占用的土地面積

5、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

6、剩余法估價中，確定不動產總價的方法通常有__。A．根據實際投資狀況采用重置成本法

B．根據當地同類房地產市場狀況采用市場比較法

C．根據不動產投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法 D．根據當地基準地價資料采用基準地價系數修正法

7、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據 D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

8、城市規劃的作用有__。

A．國家對城市建設進行宏觀調控的手段 B．政策形成和實施的工具

C．城市合理布局、有序發展的保障

D．國家對城市建設進行微觀調控的手段

9、建筑物的分類可按__進行分類。A．用途

B．建筑物層數

C．建筑物主體承重構件材料 D．建筑物承重結構體系 E．建筑物區位

10、__是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

11、城市布局規劃研究城市空間布局，包括內容。A：城市布局形式 B：專業工程 C：用地結構 D：功能分區 E：土地用途

12、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

13、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。【2002年考試真題】 A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：滅失

14、以下不屬于征地工作程序范圍的是。A：告知征地情況 B：確認征地調查結果 C：組織征地聽證 D：土地規劃設計 E：35％～50％

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

16、城鎮土地分等中的城鎮區位因素包括__。A．城鎮非家產業規模 B．交通區位 C．金融狀況 D．政策法規

E．城鎮對外輻射能力

17、城市規劃中，在地震烈度為（）的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A．六度 B．七度 C．八度

D．九度以上

18、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的等服務。A：收益

B：不動產價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平

19、《拆遷條例》規定，拆除__房屋，必須經公證機關公證。A．共有 B．代管 C．抵押 D．出租

20、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放的證書有。A：土地承包經營證 B：耕地使用權證 C：林權證

D：草地使用權證 E：礦山開采權證

21、在會計處理中，房地產企業在經營期間的利息凈支出應計入（）。A．間接費用 B．管理費用 C．銷售費用 D．財務費用

22、基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的耕地是__。A．經縣級以上地方人民政府批準確定的水果生產基地內的耕地 B．年產量超過1000kg/畝的耕地

C．根據土地利用總體規劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地

D．需要退耕還林的耕地

23、計算土地經濟系數不包括__。A．計算“產量一成本”指數

B．確定指定作物的最高產量一成本指數 C．計算樣點指定作物土地經濟系數 D．計算等值區土地經濟系數

24、定量研究的缺點為__。A．成本高 B．周期長 C．太抽象

D．數學方法具有失靈的可能 E．得到的結果不客觀

25、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的，__。A．應向本集體經濟組織提出申請

B．在本集體經濟組織或村民小組張榜公布

C．公布期滿無異議的，報經縣(市)審核后，報省級政府審批 D．公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批 E．經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布