第一篇：中集地產(chǎn)簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況

中集地產(chǎn)暨項(xiàng)目概況簡(jiǎn)介

深圳市中集天宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是中國(guó)國(guó)際海運(yùn)集裝箱（集團(tuán)）股份有限公司控股的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是中集集團(tuán)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊。

中集地產(chǎn)公司注冊(cè)資本2.55億元，位于深圳市蛇口工業(yè)區(qū)金融中心，擁有600名多名員工，公司所轄多個(gè)項(xiàng)目公司，涉及高端住宅、商業(yè)、酒店以及全資控股的物業(yè)管理公司等。中集地產(chǎn)作為中集集團(tuán)重要的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊之一，充分利用中集集團(tuán)在資金、品牌、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合自身在房地產(chǎn)開發(fā)方面的成功經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)管理能力，近年來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，具備了跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)的綜合開發(fā)能力。

目前在珠三角深圳、江門、陽(yáng)江及長(zhǎng)三角上海、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等多個(gè)城市的核心地段開發(fā)和擁有十三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品涉及普通住宅、別墅、精裝房、5A寫字樓、星級(jí)酒店、商場(chǎng)等，規(guī)劃總建筑面積達(dá)300萬(wàn)平方米，并在深圳、上海等沿海城市核心區(qū)域擁有近幾十平方公里的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

中集地產(chǎn)擁有十余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)、良好的運(yùn)營(yíng)能力、資源整合能力以及跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)的開發(fā)能力。公司打造了一系列品質(zhì)卓著的地產(chǎn)項(xiàng)目，揚(yáng)州“東方百合園”、揚(yáng)州“中集集品嘉園”、揚(yáng)州“中集紫金文昌”、揚(yáng)州“中集格蘭云天大酒店” 以及江門“中天國(guó)際花園”等以高標(biāo)準(zhǔn)定位、引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)潮流項(xiàng)目，獲得了客戶及社會(huì)各界的高度認(rèn)同。

中集地產(chǎn)正在規(guī)劃設(shè)計(jì)及開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

揚(yáng)州“中集紫金文昌”項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于位于揚(yáng)州主干道文昌路中心位置，西靠維揚(yáng)路，東臨市政府，項(xiàng)目規(guī)劃總用地約5萬(wàn)平方米（75畝），總建筑面積約16萬(wàn)平方米，容積率2.2。2011年6月動(dòng)工，占地5萬(wàn)平米，建筑面積16萬(wàn)平米，項(xiàng)目包括高尚居住社區(qū)、休閑會(huì)所、5A級(jí)金融商務(wù)辦公樓等。

鎮(zhèn)江“中集金山湖1號(hào)”項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江環(huán)湖路與一泉路交匯處西南角，項(xiàng)目規(guī)劃總用地17萬(wàn)平方米（250畝），總建筑面積約16萬(wàn)平方米，容積率為1.05，項(xiàng)目定位為低密度高檔社區(qū)，以聯(lián)排別墅、花園洋房為主。

深圳“中集菁英家園”項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于深圳西麗，項(xiàng)目規(guī)劃總用地1.2萬(wàn)平方米（19畝），總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率5.44，該項(xiàng)目是深圳人才安居房項(xiàng)目，精裝出售。

陽(yáng)江“中集國(guó)際城”項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于陽(yáng)江市江城區(qū)西平北路（汽車總站對(duì)面），總體占地約1300畝，總建筑面積超180萬(wàn)平米，容積率2.1，建成后可居住5萬(wàn)余人，產(chǎn)品以高層住宅和別墅為主，配套有商業(yè)廣場(chǎng)、寫字樓、酒店、小學(xué)，幼兒園、高端會(huì)所、羽毛球館等綜合設(shè)施。是陽(yáng)江市規(guī)模最大的項(xiàng)目，也是陽(yáng)江城市發(fā)展的重要項(xiàng)目。

中集地產(chǎn)后續(xù)籌備開發(fā)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

揚(yáng)州瓊花苑城市綜合體項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于揚(yáng)州市中心城區(qū)大學(xué)路與文昌中路交匯處西北角，項(xiàng)目規(guī)劃總用地3萬(wàn)平方米，總建筑面積11.9萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目定位為高端商場(chǎng)和酒店

深圳太子灣項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于深圳太子灣，約57畝，可售面積約20萬(wàn)平方米。爭(zhēng)取2013年底前簽訂土地分宗協(xié)議。

深圳前海項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于深圳前海，以中集集團(tuán)產(chǎn)業(yè)協(xié)同為依托，中集地產(chǎn)積極介入。前海項(xiàng)目共約785畝，按照容積率3.0計(jì)算，可售面積約為150萬(wàn)平方米。

深圳龍華高端裝備聯(lián)合總部大廈項(xiàng)目

“深圳高端裝備聯(lián)合總部大廈”由5A級(jí)協(xié)會(huì)——深圳市機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，由四家實(shí)力雄厚的會(huì)長(zhǎng)及副會(huì)長(zhǎng)級(jí)企業(yè)（中集集團(tuán)、億和集團(tuán)、力勁集團(tuán)、丹迪萊會(huì)展）共同出資設(shè)立項(xiàng)目投資公司投資建設(shè)。本項(xiàng)目擬選址于深圳市龍華新區(qū)民治街道深圳北站商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)用地面積擬約100畝，申請(qǐng)用地性質(zhì)為總部辦公、研發(fā)及商業(yè)綜合用地，建筑面積約18萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建成后將有20家以上全球知名裝備制造企業(yè)入駐，并在該大廈設(shè)立區(qū)域或者全球總部。

深圳坪山項(xiàng)目

該項(xiàng)目為中集集裝箱及車輛深圳東部工廠廠址搬遷地塊，占地面積約1200畝，擬通過(guò)中集集團(tuán)“土地商業(yè)化”運(yùn)作，升級(jí)改造為居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)建設(shè)。

東莞松山湖項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于東莞松山湖，已達(dá)成初步協(xié)議，正在辦理新增用地手續(xù)，約530畝，按照容積率0.8-1.8計(jì)算，可售面積為50萬(wàn)平方米。

上海寶山項(xiàng)目

該項(xiàng)目為上海冷箱廠搬遷后舊址，目前正在商洽搬遷改造計(jì)劃，約286.34畝，按照容積率2.0計(jì)算，可售面積為38萬(wàn)平方米。

青島膠州項(xiàng)目

該項(xiàng)目為青島冷箱廠搬遷舊址，目前已簽訂搬遷改造協(xié)議，今年開始分期獲取土地，共約550畝，按照容積率1.8計(jì)算，可售面積為66萬(wàn)平方米。

昆山花橋中商聯(lián)大廈項(xiàng)目

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)擬在昆山花橋國(guó)際商務(wù)城核心區(qū)投資設(shè)立聯(lián)合會(huì)大廈，目前已完成投資協(xié)議的洽談及地塊的選擇工作。地塊位于昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“區(qū)域總部基地”規(guī)劃B-24號(hào)。地塊總建筑面積約9293平方米（13.94畝），容積率4.5-6，限高120-150米。土地性質(zhì)為商業(yè)用地，40年使用年限。擬采用物業(yè)分成的形式與中集地產(chǎn)合作開發(fā)。

新會(huì)中集模塊化建筑研究院項(xiàng)目

2012年5月，中集集團(tuán)和江門市新會(huì)區(qū)政府簽署投資協(xié)議，興建模塊化建筑研究院，項(xiàng)目立項(xiàng)為科研中心項(xiàng)目，位于新會(huì)城南新區(qū)新港大道北的50畝用地(靠近新會(huì)碧桂園)，計(jì)劃投資總額約2億元人民幣，占地面積50畝；形成主要建筑有：研發(fā)大樓、實(shí)驗(yàn)大樓、試驗(yàn)中心等。

江門濱江新區(qū)新昌村項(xiàng)目（初步洽談中）

新昌村地塊位于江門市濱江新區(qū)保利項(xiàng)目旁，所涉及的地塊面積約300畝。屬該村地自留地，是政府征用該村3000畝土地后返還與該村的自留地。土地性質(zhì)為商住，容積率2.5—3.0。

中集集團(tuán)土地儲(chǔ)備及中集地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域定位

中集集團(tuán)在全國(guó)有24平方公里（約2.3萬(wàn)畝）工業(yè)土地儲(chǔ)備，部分地塊已達(dá)到搬遷改造條件。

依托于中集集團(tuán)的土地儲(chǔ)備資源分布及中集地產(chǎn)自身的發(fā)展格局，中集地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域定位主要基于三個(gè)方面考慮，一是中集集團(tuán)優(yōu)勢(shì)存在的地方，二是中集集團(tuán)產(chǎn)業(yè)布局所在區(qū)域，三是中集地產(chǎn)有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域。基于此，中集地產(chǎn)區(qū)域定位可以鎖定珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域，根據(jù)發(fā)展側(cè)重將目標(biāo)區(qū)域細(xì)分為戰(zhàn)略發(fā)展城市、產(chǎn)業(yè)協(xié)同城市、市場(chǎng)機(jī)會(huì)城市。

1、戰(zhàn)略發(fā)展城市：包括深圳、揚(yáng)州和江門，中集地產(chǎn)在這些城市有著豐富的資源，已經(jīng)取得良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，品牌知名度和市場(chǎng)影響力處于城市前列。

2、產(chǎn)業(yè)協(xié)同城市：是中集產(chǎn)業(yè)投資所在的城市，主要包括上海、南通、太倉(cāng)、煙臺(tái)、青島等城市，中集在這些城市擁有公共關(guān)系資源和產(chǎn)業(yè)投資優(yōu)勢(shì)。

3、市場(chǎng)機(jī)會(huì)城市：是戰(zhàn)略發(fā)展城市周邊的城市，可以利用中集地產(chǎn)在戰(zhàn)略發(fā)展城市建立的品牌知名度和資源整合優(yōu)勢(shì)向周邊城市擴(kuò)張。

第二篇：中集集團(tuán)簡(jiǎn)介

中集集團(tuán)簡(jiǎn)介

中國(guó)國(guó)際海運(yùn)集裝箱(集團(tuán))股份有限公司(簡(jiǎn)稱：中集集團(tuán)

(14.34,0.00,0.00%))，是一家為全球市場(chǎng)提供“現(xiàn)代化交通運(yùn)輸裝備和服務(wù)”的企業(yè)集團(tuán)，主要經(jīng)營(yíng)集裝箱、道路運(yùn)輸車輛、能源、化工及食品裝備、海洋工程、機(jī)場(chǎng)設(shè)備等裝備的制造和服務(wù)。目前，中集集團(tuán)總資產(chǎn)403.92億、凈資產(chǎn)175.42億元，2007年銷售額487.61億元，凈利潤(rùn)31.65億元。在中國(guó)以及北美、歐洲、亞洲、澳洲等擁有100余家全資及控股子公司，員工超過(guò)六萬(wàn)人，初步形成跨國(guó)公司運(yùn)營(yíng)格局。

中集集團(tuán)于1980年1月創(chuàng)立于深圳，1994年在深圳證券交易所上市，目前主要股東為中遠(yuǎn)集團(tuán)和招商局集團(tuán)。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，中集集團(tuán)已經(jīng)成為根植于中國(guó)本土的全球交通運(yùn)輸裝備制造與服務(wù)業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。中集集團(tuán)列2007年福布斯 “全球2000領(lǐng)先企業(yè)”第1475位，《商業(yè)周刊》亞洲50佳企業(yè)第21位，中國(guó)500最具價(jià)值品牌第28位；2007年9月“CIMC中集”牌集裝箱被國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局評(píng)選為“中國(guó)世界名牌”產(chǎn)品稱

中集集團(tuán)有限公司西安分公司,公司地址是西稍門機(jī)場(chǎng)路華龍賓館三樓,您可以打電話4390401-308,聯(lián)系羅明進(jìn),歡迎各界人士聯(lián)系合作，共謀發(fā)展。

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法定代表人 中集集團(tuán)有限公司西安分公司 陜西省 西安市 羅明進(jìn)

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第三篇：力高地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

力高·濱湖國(guó)際項(xiàng)目簡(jiǎn)介

公司品牌介紹篇

力高濱湖國(guó)際是由力高集團(tuán)和市政公用集團(tuán)兩強(qiáng)聯(lián)合共同開發(fā)的，力高是來(lái)至香港的集團(tuán)性開發(fā)商，力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2014年1月30日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。股票代碼為0166.HK.力高地產(chǎn)進(jìn)駐南昌6年，目前在南昌共開發(fā)有6個(gè)項(xiàng)目，分別是目前我們所在的瀾湖郡項(xiàng)目、同在象湖新城的力高國(guó)際城、南昌大橋頭的皇冠國(guó)際和皇冠假日酒店、朝陽(yáng)洲的濱江國(guó)際和馬上要啟動(dòng)的高新力高濱湖國(guó)際、蓮塘的君御國(guó)際。力高地產(chǎn)集團(tuán)在大陸發(fā)展二十多年，全國(guó)開共發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目30多個(gè)。力高的品質(zhì)在業(yè)界是很受認(rèn)可的，2010年至2013年連續(xù)四年蟬聯(lián)了中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。具有國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。

市政公用集團(tuán)是經(jīng)營(yíng)城市公交、自來(lái)水及污水處理、燃?xì)狻⑹姓⒌禺a(chǎn)和投資為一體的大型國(guó)有企業(yè)，為中國(guó)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)。近年來(lái)，在南昌市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，集團(tuán)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，榮獲中國(guó)“最具影響力企業(yè)”、“全國(guó)十佳企業(yè)管理案例”獎(jiǎng)、江西省首批服務(wù)業(yè)龍頭企業(yè)、江西省十大公益慈善單位等多項(xiàng)榮譽(yù)。

市政公用集團(tuán)“地產(chǎn)”板塊包括南昌市政公用房地產(chǎn)股份公司等。項(xiàng)目遍布全國(guó)，在南昌有藍(lán)天碧水購(gòu)物廣場(chǎng)、御湖半山、撫生佳苑、中央香榭、金融大街、朝陽(yáng)映象等多個(gè)項(xiàng)目，在北京、深圳、寧波、合肥等地均有項(xiàng)目。

力高濱湖國(guó)際的物業(yè)公司，江西恒豐行物業(yè)服務(wù)有限公司，屬于二級(jí)資質(zhì)。屬于高品質(zhì)、高服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司，在管項(xiàng)目分部多個(gè)城市如：天津、合肥、西安、深圳等，在南昌的項(xiàng)目有濱江國(guó)際、皇冠國(guó)際、國(guó)際城、瀾湖郡等項(xiàng)目，并受到廣大業(yè)主的肯定和好評(píng)。

項(xiàng)目承建單位是江西建工集團(tuán)。規(guī)劃設(shè)計(jì)單位是深圳市華炎建筑設(shè)計(jì)有限公司，景觀設(shè)計(jì)單位是深圳市奧森環(huán)境景觀有限公司，監(jiān)理公司是南昌市建筑技術(shù)咨詢監(jiān)理有限公司。

力高濱湖國(guó)際位于南昌市最大的濕地公園——艾溪湖濕地公園東岸，創(chuàng)新一路西側(cè)。項(xiàng)目西側(cè)即為艾溪湖。售樓處位于創(chuàng)新一路小區(qū)人行出入口右側(cè)。項(xiàng)目西邊三塊地，分別有三個(gè)事業(yè)單位，由南至北，分別為省氣象局、天然氣總部、省科學(xué)院，可以預(yù)見以后小區(qū)里大部分業(yè)主將會(huì)是這三個(gè)單位的員工，相對(duì)于小區(qū)的業(yè)主素質(zhì)將會(huì)有所保障。

同時(shí)，南昌國(guó)家高新區(qū)座落在風(fēng)景秀麗的艾溪湖風(fēng)景區(qū),是江西省唯一的國(guó)家級(jí)高新區(qū)。南昌高新區(qū)創(chuàng)建于是1991年3月，轄區(qū)面積231平方公里，全區(qū)企業(yè)900余家，外資企業(yè)200余家，美國(guó)微軟、美國(guó)科勒、美國(guó)耶茲、法國(guó)ABB、德國(guó)G&D、臺(tái)灣東元等一批國(guó)際知名跨國(guó)公司。

南昌高新區(qū)交通網(wǎng)路四通八達(dá)，距南昌火車站3公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里。公交出行也是十分便利，南昌市公共交通總公司已在高新區(qū)內(nèi)建成全市最大的公交車總站，市區(qū)5路、13路、231路、209路、602路公共汽車直達(dá)區(qū)內(nèi)，并貫通市區(qū)的所有主干道，其中5路、231、602路公共汽車從高新區(qū)始發(fā)，直達(dá)火車站,209路從高新區(qū)始發(fā)，直達(dá)紅谷灘新區(qū)行政中心，另有地鐵1號(hào)線和4號(hào)線，1號(hào)線于2015年開始運(yùn)營(yíng)。

作為南昌五大組團(tuán)之一的瑤湖組團(tuán)，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代新城，是高新發(fā)展的一個(gè)主調(diào)，瑤湖組團(tuán)將學(xué)習(xí)借鑒上海碧云國(guó)際社區(qū)建設(shè)理念，快速啟動(dòng)南昌國(guó)際社區(qū)建設(shè)；學(xué)習(xí)借鑒法國(guó)香榭里舍大街、新加坡烏節(jié)路等知名商業(yè)街區(qū)的理念，著力把紫陽(yáng)大道打造成國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代特色商業(yè)街區(qū)；學(xué)習(xí)借鑒紐約曼哈頓規(guī)劃建設(shè)理念，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)瑤湖島中央商務(wù)區(qū)；學(xué)習(xí)借鑒天津、廈門、蘇州等地發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的成功經(jīng)驗(yàn)，高度重視總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在主干道、沿湖周邊等區(qū)位及環(huán)境好的區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)。另外，加快推進(jìn)綠地城市綜合體、豫園老街、五湖大型商業(yè)改造、中電投總部、水主題公園、華貿(mào)城等標(biāo)志性建設(shè)。與此同時(shí)，科學(xué)制定區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，建設(shè)孺子學(xué)校等一批公辦學(xué)校。引進(jìn)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附中、市第一醫(yī)院等一批知名學(xué)校和醫(yī)院。到“十二五”末，瑤湖組團(tuán)建成區(qū)將實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育、社區(qū)醫(yī)療、便民商業(yè)、公共交通“四個(gè)全覆蓋”，成為宜居科技新城區(qū)。

配套

目前由于高新區(qū)域處于開發(fā)成熟過(guò)程中，周邊一些大型的市政配套如濕地公園，地鐵，交通道路等已然建設(shè)好或是處于建設(shè)中，周邊購(gòu)物商業(yè)配套也十分完善，從項(xiàng)目沿著創(chuàng)新一路開車1分鐘的到達(dá)紫陽(yáng)大道的商業(yè)中心，像沃爾瑪、華潤(rùn)都有入駐，滿足您日常一站式購(gòu)物需求，但由于周邊樓盤也多為近期才交房，入住人群較少，一些較為小型的生活配套，目前周邊較少，但由于區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅任覀冺?xiàng)目交房時(shí)，周邊居住人數(shù)上來(lái)后，配套肯定會(huì)齊會(huì)，有商機(jī)的地方商家肯定不會(huì)放過(guò)賺錢的機(jī)會(huì)。

1、項(xiàng)目的東南角有個(gè)110千伏的變電站，這電磁輻射肯定很大，會(huì)不會(huì)危害健康？

答：北京市規(guī)劃委（2004規(guī)意字0638號(hào)）審批奧運(yùn)信息中心大樓周邊110千伏的地下高壓變電站工程項(xiàng)目時(shí)，明確要求距離不得少于300米，變電站離本項(xiàng)目最南邊的住宅的距離均已超過(guò)國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)

1．1 學(xué)區(qū)教育

1、你們項(xiàng)目的學(xué)校劃分是在哪個(gè)學(xué)校讀？

答：項(xiàng)目附近的學(xué)校有：（小學(xué)：高新小學(xué)、鄧坊小學(xué)、艾溪湖一小、艾溪湖二小、昌東一小、、師大附小、孺子小學(xué) ；中學(xué)：南昌外國(guó)語(yǔ)高新學(xué)校、昌東一中、少春國(guó)際學(xué)校、師大附中、南鋼中學(xué)；大學(xué)：外國(guó)語(yǔ)職業(yè)學(xué)院、工業(yè)技術(shù)職業(yè)學(xué)院、工程學(xué)院、江西科技學(xué)院、江西師大學(xué)院、現(xiàn)代學(xué)院、江西師大）

2、距離學(xué)校有多遠(yuǎn)？有什么公交嗎？

1．2 交通

1、項(xiàng)目周邊的交通路況怎么樣？

答：本案地處高新東岸中心區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，從富大有堤路走英雄大橋或八一大橋可直達(dá)老城區(qū)或紅谷灘，從昌東大道至昌南大道上生米大橋可直達(dá)昌南區(qū)域、紅角洲、九龍湖區(qū)域，艾溪湖一路即將修建的湖底隧道可通往八一廣場(chǎng)老城區(qū)等，項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)路十分便捷，無(wú)論您想去哪個(gè)區(qū)域，20分鐘的車程都可以到達(dá)。

2、項(xiàng)目周邊有幾條公交線路，路線分別是經(jīng)過(guò)哪的？

答：803，發(fā)車間隔為十分鐘一班，發(fā)車時(shí)間為早七點(diǎn)至晚七點(diǎn)，出行十分便利 經(jīng)過(guò)路線為：金圣路站——公交高新停車場(chǎng)站——京東大道北口站——火炬三路口站——萬(wàn)科北區(qū)西門站——艾溪湖西路口站——艾溪湖東路口站——昌東大道北口站——?jiǎng)?chuàng)新一路北口站——艾溪湖四路口站——南塘村站——艾溪湖二路口站——?jiǎng)?chuàng)新一路南口站——艾溪湖一路東口站——艾溪村站——紫陽(yáng)大道口站——艾溪湖大橋東站

3、項(xiàng)目附近有沒有地鐵？有幾號(hào)線？路線經(jīng)過(guò)哪？什么時(shí)候可以運(yùn)營(yíng)？

答：本案南邊有地鐵一號(hào)線，約950米左右的距離，北側(cè)約1600米有待建的地鐵四號(hào)線，地鐵一號(hào)線起訖站分別為雙港大道和奧體中心，連接經(jīng)開區(qū)、紅谷灘新區(qū)、東湖區(qū)、青山湖區(qū)、高新區(qū)等，全長(zhǎng)38公里，共設(shè)24座車站，新名稱分別為：雙港站、蛟橋站、長(zhǎng)江路站、珠江路站、八一橋西站、綠茵路站、會(huì)展路站、地鐵大廈站(換乘2號(hào)線）、秋水廣場(chǎng)站、中山西路站、子固路站、八一館站（換乘3號(hào)線）、八一廣場(chǎng)站（換乘2號(hào)線）、丁公路北站（換乘4號(hào)線）、師大南路站、彭家橋站、謝家村站、青山湖大道站、高新大道站（換乘5號(hào)線）、艾溪湖西站、艾溪湖東站、太子殿站、天祥大道站、奧體中心站

地鐵一號(hào)線通車預(yù)計(jì)為2015年，地鐵四號(hào)線規(guī)劃通車時(shí)間待定

1．3 戶口

1、購(gòu)買本案后，戶籍歸屬地為哪？是否可以遷戶口至此？

一、答：南昌市高新區(qū)，直系家庭成員可以遷戶口至該處 項(xiàng)目規(guī)劃篇

1、本案各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

答：項(xiàng)目總占地：102畝 總建面：150420平米 其中住宅面積：138031平米

商業(yè)用房面積：9316平米

規(guī)劃建筑幢數(shù)：23幢住宅 規(guī)劃總戶數(shù)：1202 容積率：2.2 綠化率：35% 建筑密度：21.95% 車位配位：1:0.97

地下：996 車位個(gè)數(shù)：地上：176

2、本案物業(yè)形態(tài)及建筑結(jié)構(gòu)形式？ 答：6層電梯洋房,11層小高層,45F超高層

3、項(xiàng)目開發(fā)周期？一共分幾期開發(fā)？

答:項(xiàng)目共分為二期開發(fā)，整案于2017年7月竣工。

4、本案建筑風(fēng)格是什么？有什么特色？

答:小區(qū)采用新亞洲風(fēng)格, 新亞洲風(fēng)格主張以具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入西方文化。把亞洲元素植入現(xiàn)代建筑語(yǔ)系，將傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格對(duì)稱運(yùn)用，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)來(lái)隱喻中國(guó)的傳統(tǒng)。在關(guān)注現(xiàn)代生活舒適性的同時(shí)，讓亞洲傳統(tǒng)文化得以傳承和發(fā)揚(yáng)。

新亞洲設(shè)計(jì)風(fēng)格,是目前比較受推崇的一種理念,它強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的和諧,強(qiáng)調(diào)開放的態(tài)度和內(nèi)斂的性格;不事張揚(yáng),不為炫耀,充分尊重居住者內(nèi)在的心理感受,新亞洲建筑表述的是一種天人合一，包容，內(nèi)斂，和合等的亞洲價(jià)值觀

5、本案園林風(fēng)格是什么？有什么特色？

答：本案園林風(fēng)格為新亞洲園林，新亞洲園林主張的是居住者與建筑與園林的和諧共生，在園林設(shè)計(jì)中表現(xiàn)最突出之一的特點(diǎn)就是，居住者對(duì)于園林的享受，而非再僅僅局限于是觀賞，所以，我們小區(qū)園林最大的一個(gè)特色，在沙盤中也可以很明顯的感覺到，小區(qū)景觀組團(tuán)眾多但各組團(tuán)間的空間聯(lián)系非常緊密，通用建筑與園林的融合處理，以后你茶余飯后閑暇散步時(shí)不論走到哪個(gè)景觀組團(tuán)都會(huì)感到空間非常闊達(dá)，最大化的園林空間感將帶給你更多的心靈舒適感，這種園林空間感覺就好比我們站在遼闊的海邊、大草原時(shí)的感受。

6、小區(qū)內(nèi)部有哪些配套？

答：小區(qū)內(nèi)部配備有南昌首創(chuàng)的亞洲六國(guó)商業(yè)風(fēng)情街，在滿足日常生活購(gòu)物需求的同時(shí)，讓您在家門口就能感覺到國(guó)際化的文化與商業(yè)元素，另外小區(qū)還配備有幼兒園，會(huì)所，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等

7、小區(qū)戶型設(shè)計(jì)分別有多大的？

答：超高層：約１０３，１１６平米的三房

小高層：約１０５，１０７平米的三房

小洋樓：１Ｆ：約１３７，１４５平米

３Ｆ：約１４４平米 ４Ｆ：約１４１平米 ５Ｆ：約１２８平米 ６Ｆ：約１１４平米

8、第一批房源將是哪些？

答：19＃，20＃，22＃，23＃稀缺電梯花園洋樓，僅108席

9、洋房、小高層、高層得房率是多少？層高是多少？

答：得房率以房管局最后測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，層高3米；

10、小區(qū)有幾處入口？是否實(shí)行人車分流？其中哪幾處為人行入口？其中哪幾處為車行入口？

答：為保證小區(qū)業(yè)主高品質(zhì)生活和家人安全，小區(qū)為人車分流設(shè)計(jì)，共有3處入口，其中北面和南面為車行入口，東面為小區(qū)主入口即人出入口。

11、小區(qū)園林有幾個(gè)景觀組團(tuán)？ 答：小區(qū)共有6個(gè)景觀組團(tuán)及2條主景觀帶

12、小區(qū)園林綠化都用的是什么樹種？

答：由于項(xiàng)目定位是區(qū)域高端項(xiàng)目，因此，小區(qū)的綠化也是做得非常好，樹種均用成種名貴樹種，如桂花樹，銀杏，香樟，紫玉蘭，白玉蘭等

13、小區(qū)小高層、高層是否有底層架空？架空高層多少？架空層將會(huì)作何用途？

答：小區(qū)超高層有局部底層架空，架空層以后可以供業(yè)主休閑娛樂使用，類似于泛會(huì)所的概念。

14、房屋內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)為？

答：交房標(biāo)準(zhǔn)見附表

15、入戶大堂及公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)為？

答：交房標(biāo)準(zhǔn)見附表

16、洋房最高是多少層？是否帶電梯？

答：洋房最高為６層，帶電梯，最大程度的提升了小區(qū)的品質(zhì)與您的生活舒服度．

17、電梯品牌為？

答：待定

18、小區(qū)物管費(fèi)為多少？

答：待定，物管費(fèi)需上報(bào)物價(jià)局審批后給予公布，不過(guò)你可以參考一下周邊樓盤的物管費(fèi)（列舉競(jìng)案的物管費(fèi)）

19、小高層、高層的物管費(fèi)是否統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)還是分樓層收？ 答：會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，分物業(yè)類別多層、高層、商鋪區(qū)別收費(fèi)

20、小區(qū)二次供水從幾樓開始收？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多少？

答：一般5樓以上開始，收費(fèi)為0．4元／噸，具體以政符部門規(guī)定為準(zhǔn)

21、小區(qū)的朝向?yàn)椋繕情g距有多少米？

答，朝向?yàn)樽背希蠓繕情g距最小處21M.樓間距為：樓間距多層1：1，高層1：0.8，最大的間距有約45米：小區(qū)樓體外墻為何種材質(zhì)？ 答：真石漆、質(zhì)感涂料、天然石材等

22、小區(qū)是否有做墻體保溫隔熱？如何處理的？

答：小區(qū)做外保溫隔熱，采用新型墻體節(jié)能材料，外墻采用膨脹玻化微珠

23、頂樓是否會(huì)漏水？是否有做防水隔熱處理？

答：屋面均設(shè)有防水層及保溫層；

24、屋頂是否做斜坡？如何處理雨水積流問題？

答：嚴(yán)格按照規(guī)范要求屋面找坡，屋面按要求設(shè)置地漏排水，且屋頂是做斜坡，局部平屋面，屋頂排水順暢以解決積水滲透的問題。

25、陽(yáng)臺(tái)是否封閉？陽(yáng)臺(tái)欄桿采用何用材料？

答：陽(yáng)臺(tái)為非封閉，玻璃欄桿或鑄鐵欄桿

26、按揭銀行有哪些？ 答：待定

27、有幾種付款方式？各有什么優(yōu)惠？

答：一般付款方式為一次性和按揭，具備優(yōu)惠待定

28、現(xiàn)在均價(jià)多少？什么時(shí)候開盤？

答： 具體價(jià)格需要至開盤才會(huì)出來(lái)，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)在9月份

29、交房時(shí)間是什么時(shí)候？

答：需工程部回答

整個(gè)項(xiàng)目于2017-6-31竣工

30、小區(qū)土地是什么時(shí)候拍賣的？使用年限為多少？

答：小區(qū)土塊拍賣時(shí)間為：2013年9月

住宅使用年限為70年，商業(yè)使用年限為30年。

31、什么叫洋房？和普通多層比有什么優(yōu)勢(shì)？

答：洋房一般為外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，與傳統(tǒng)多層相比優(yōu)勢(shì)明顯，1、洋房與多層比景觀性更好，綠化率比較高，最大化提升您以后生活的舒服度和生活品質(zhì)，2、洋房一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，最大化的將外綠化景觀引入室內(nèi)的同時(shí)加大戶型的采光、通風(fēng)，生活品質(zhì)提升明顯；

3、本案洋房為電梯花園洋房，讓您生活出行更便利，解決老人小孩爬樓吃力的問題

32、洋房面積分別為多大？

答：１Ｆ：約１３７，１４５平米

３Ｆ：約１４４平米 ４Ｆ：約１４１平米 ５Ｆ：約１２８平米

６Ｆ：約１１４平米

33、洋房每層分別贈(zèng)送多少？

答：洋房一層A1：

贈(zèng)送面積合計(jì)：約255平米

其中花園約115平米，地下負(fù)一層約為66平米，挑空部分贈(zèng)送面積約為24.78平米 洋房一層A2：

贈(zèng)送面積合計(jì)：約150平米

其中花園面積約57平米，一層加建贈(zèng)送面積約為11.69，二層加建贈(zèng)送面積約為12.09，地下負(fù)一層約為66平米 洋房三層：

贈(zèng)送面積合計(jì)：約為26平米 其中加建贈(zèng)送面積約為10.23平米 洋房四層：

贈(zèng)送面積合計(jì)：約為17平米 其中加建贈(zèng)送面積約為10.23平米 洋房五層：

贈(zèng)送面積合計(jì)：約為29平米 其中加建贈(zèng)送面積約為10.23平米 洋房六層：

贈(zèng)送面積合計(jì)：約為70平米

其中加建贈(zèng)送面積約為8.37平米，閣樓贈(zèng)送面積約為28平米

34、洋房的負(fù)一層是否可以用以停汽車？

答：墻體封閉空間作為贈(zèng)送一樓業(yè)主，如后期在不影響其它車位使用的情況下，工程結(jié)構(gòu)允許客戶自行改造，用以停車。

35、洋房的負(fù)一層層高有多少米？如何采光？

答：5.8米，每個(gè)負(fù)一層均通過(guò)約為1.8米X3.3米的采光豎井采光通風(fēng)，而且由于我們負(fù)一層層高5.6米，您可以隔成兩層，其中一層可以用以設(shè)置成如家庭娛樂等功能，另一層在不影響外部其他停車位使用時(shí)，可以選擇設(shè)置成停車庫(kù)使用。

36、洋房的一樓，室內(nèi)樓梯是否會(huì)做好？是否會(huì)計(jì)入面積？ 答：會(huì)做好，根據(jù)國(guó)家規(guī)定室內(nèi)樓梯需計(jì)入面積

37、洋房的頂樓是否送閣樓？閣樓層高是多少米？

答：有送閣樓，閣樓層高2.2米以上，你可以根據(jù)家庭使用需要改造成娛樂室，健身房，儲(chǔ)藏室等

38、洋房的頂樓與閣樓之間的樓梯是否做好？是否會(huì)計(jì)入面積？

答：樓板開洞及樓梯業(yè)主自理，閣樓不計(jì)入銷售面積。

39、洋房的閣樓，是否能開門，將公共屋頂當(dāng)作露臺(tái)使用？

答：不允許。

40、公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問題？

答：按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，《商品房買賣合同》中也有明文細(xì)則

41、隔墻材料裝修時(shí)可否自拆？

答：一般非承重剪力墻都可以客戶自理，裝修時(shí)要以不損害房屋質(zhì)量為原則

42、公攤面積主要包含哪些地方？

答：公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； ２、３、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）詳見《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及《商品墻體水平投影面積的一半。房買賣合同》

43、室內(nèi)門是否安裝？

答：不安裝室內(nèi)門

44、入戶門的類型？什么品牌？

答：待定

45、窗戶采用什么材質(zhì)？什么品牌？是否為中空玻璃？

答：鋁合金雙層中空玻璃

46、水泵位于何處？會(huì)否對(duì)居住有影響？

答：位于3#的地下室周邊，由于水泵處于地下，所產(chǎn)生的噪音對(duì)居住完全沒有任何干擾

47、如果小區(qū)停電，是否會(huì)影響電梯及二次供水的使用？

答：不會(huì)，給水泵及電梯（客梯）為二級(jí)負(fù)荷，停電后將由發(fā)電機(jī)提供電力。

48、室內(nèi)上下水管采用何種品牌管道？口徑尺寸為多少？

答：采用國(guó)標(biāo)顧地管材。（請(qǐng)成控按合同確認(rèn)）

49、小區(qū)排污、排水管道是否采用同一管道？何種材料？

答：采用國(guó)標(biāo)顧地管材（請(qǐng)成控按合同確認(rèn)）50、每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？

答：現(xiàn)在絕大部分設(shè)計(jì)均將水電表設(shè)計(jì)在戶外

51、落水管采用何種材料？小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？

答：采用顧地管材，小區(qū)污水、雨水采用集中化排放到市政雨污官網(wǎng)（請(qǐng)成控按合同確認(rèn)）

52、進(jìn)戶的電線采用多少平方？是否有漏電保護(hù)裝置？

答：進(jìn)戶一般選用10平或以上銅導(dǎo)線，具體根據(jù)套內(nèi)面積進(jìn)行調(diào)整，入戶總斷路器不設(shè)漏電保護(hù)裝置，由箱內(nèi)分回路保護(hù)斷路器設(shè)置

53、水電是否入戶？入戶位置在哪？

答：水電入戶，配電管線接至戶內(nèi)配電箱，箱后配出回路用戶裝修自理，供水接至室內(nèi)試水龍頭，業(yè)主自行根據(jù)需求引至各用水點(diǎn)；

54、小區(qū)贈(zèng)送面積，是否能在《商品房買賣合同》中注明承諾？

答：不能

55、贈(zèng)送面積是開發(fā)會(huì)做好嗎？什么時(shí)候做？會(huì)不會(huì)影響交房時(shí)間？

答：贈(zèng)送部分，板面現(xiàn)澆我們公司會(huì)幫客戶做好，但是需要到房屋綜合驗(yàn)收完后再進(jìn)行二次施工

56、小區(qū)間距比例有多少？是否能保證一樓的日照？

答：小區(qū)間距比例完全滿足規(guī)劃規(guī)定，洋房間距達(dá)到約21米以上，小區(qū)最大的間距約有45米，一樓日照時(shí)間您完全不用擔(dān)心

57、一樓所送花園，是否會(huì)做好綠化？是否可以用以種菜？

答：草坪交付；

花園內(nèi)部，只要不違反相關(guān)物業(yè)規(guī)定，業(yè)主可以自主使用。

58、小區(qū)車位是租還是售？售價(jià)和租金各多少？

答：待定

59、地下停車場(chǎng)是否能有電梯到達(dá)？

答：可以直達(dá) 60、小區(qū)內(nèi)部的生活垃圾集中處理點(diǎn)在何處？

答：交房后由物業(yè)指定位置

61、小區(qū)是否為封閉小區(qū)？安保、門禁、人員巡邏等問題如何安排？

答：小區(qū)為封閉式小區(qū)，采用24小時(shí)不間斷固定加巡邏加監(jiān)控人機(jī)相結(jié)合方式維護(hù)區(qū)域內(nèi)安防工作。門禁設(shè)彩色可視對(duì)講； 62、洋房的露臺(tái)是否能自己搭建或用玻璃封成陽(yáng)光房？

答：露臺(tái)原則上的使用是不允許搭建；

63、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)為多少？購(gòu)房后辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)交易所代征費(fèi)用？

契稅：高檔商品房為總房款的4%；普通商品房（單價(jià)不超過(guò)3600｛政府扶持該板塊可能會(huì)改到4000｝元/㎡,容積率大于1．0，建筑面積小于144㎡）為總房款的2%；

住宅：144㎡以下，單價(jià)3600元以下，為總房款2%； 144㎡（含）以上，單價(jià)超3600元，為總房款4% 店面：總價(jià)款的4%；（財(cái)政局收）

2、維修基金:住宅總房款 1%

店面總房款2%

3、初始登記費(fèi)：80元/戶（地稅局收取）;印花稅：5元/戶

4、工本費(fèi)：10元/戶；

5、房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元（按揭客戶需要，非按揭客戶不需要）；印花稅: 5元/戶.6、查檔費(fèi)：1.2元/㎡

7、測(cè)量費(fèi): 1.36元/㎡

8、手續(xù)費(fèi): 3元/㎡

9、購(gòu)房交納的保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)＝借款額×相應(yīng)年限的費(fèi)率×貸款年限

備注：初定契稅、維修基金費(fèi)用交房時(shí)再繳納。64、陽(yáng)臺(tái)是否有地漏？是否有通水？

答：陽(yáng)臺(tái)有地漏，但不通水，根據(jù)后期裝修，客戶可再自己接水至陽(yáng)臺(tái)。

65、一樓所送花園是否有用圍欄圍好？是否能搭建？

答：有圍欄，不可以搭建

66、正式的購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候可以拿到？

答：正式的購(gòu)房發(fā)票需等交房時(shí)才能拿到，但是你現(xiàn)在手上的票據(jù)也是國(guó)家正式的機(jī)打收據(jù)。67、地土證什么時(shí)候可以辦理？

答：地土證是在交房之后辦理的，待大土地證完割完后，帶上房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等前往辦理即可。

68、贈(zèng)送面積是否需要交繳物管費(fèi)？

答：不需要，物管費(fèi)通常均是按合同面積計(jì)算的 69、是否有看房車接送？

答：待定

二、銷售政策相關(guān) １、外省戶口貸款寫直屬親屬的名字要提供哪些材料？寫非直屬親屬要提出什么材料

答：購(gòu)房人如需貸款，必須是夫妻雙方才可以共同承擔(dān)，也可以是子女由父母做擔(dān)保人進(jìn)行貸款。

２、有過(guò)銀行房屋抵押貸款已經(jīng)還清，要提供哪些材料，如何操作

答：如果是住宅，再次貸款則首付七成，非住宅辦理的抵押首付三成。提供貸款抵押合同。

３、非直性親屬的名字可以寫在合同嗎？

答：只要購(gòu)買人或家庭不受限購(gòu)限貸影響都可以寫入合同里面，合同文本最多只可寫四個(gè)名字。可以，按兩個(gè)家庭購(gòu)買同一套房子來(lái)操作

４、夫妻雙方本地戶口在南昌有一套住房，想再買第二套房需要做首套房付款要怎樣操作

答：正常情況下首付需七成，如辦理離婚，提供離婚相關(guān)材料用非主貸款人的名字買房可首付三成

５、本人在外地要做銀行按揭要提供什么證明

答：如本人無(wú)法到場(chǎng)，需要出具縣級(jí)及縣級(jí)以上公證委托證明，由指定人員代為辦理銀行貸款手續(xù)。

６、７、身份證號(hào)和結(jié)婚證號(hào)不同，要怎樣操作

兩個(gè)家庭同買一套房，有一個(gè)家庭有過(guò)一次貨款，如辦理按揭還能答：在戶口所在地開具為同一個(gè)人的證明（最好直接掛失補(bǔ)辦結(jié)婚證）

否算首套房款？

答：兩個(gè)家庭中如果有一方有過(guò)貸款記錄，都必須提高首付，按兩套房計(jì)算。

８、９、外地戶口本人已退休，要購(gòu)房需要提供哪些材料 銀行貸款利率是否可以優(yōu)惠？下浮基準(zhǔn)利率？ 答：無(wú)法購(gòu)買。

答：現(xiàn)在首套均要上浮百分之5，二套上浮百分之10.１０、外省戶口在南昌經(jīng)商多年，期間稅務(wù)局對(duì)期免稅，現(xiàn)若購(gòu)房需提供什么材料

答：房管局只認(rèn)個(gè)人所得稅及社保。

１１、信用卡逾期超過(guò)幾次后無(wú)法辦理按揭

答：信用卡逾期非惡意拖欠并且次數(shù)較少的，提供逾期明細(xì)和證明即可貸款；若拖欠次數(shù)過(guò)多且連續(xù)逾期的，有可能需要上浮利率，情節(jié)嚴(yán)重者銀行將不給予貸款；具體情況需咨詢銀行確定。１２、如果客戶對(duì)購(gòu)房合同有疑問，如果處理，是否可以增加條款 答：商品房合同無(wú)法更改，只能盡量給可以解釋。

１３、外地戶口在本地購(gòu)房本人已過(guò)退休年齡，無(wú)法提供二年社保，該如何買房

答：可以將戶口遷入本市方可購(gòu)買，但是無(wú)法貸款，需要一次性付清。

１４、兩個(gè)家庭購(gòu)房若有其中一個(gè)家庭附帶未成年人要查監(jiān)護(hù)人的人征信嗎？

答：購(gòu)房人如需要貸款，雙方家庭都必須查詢征售，未成年人征信一般都是空白，所以關(guān)系不大。

１５、如有客戶機(jī)打收據(jù)已開，后要求更名應(yīng)該如何處理 答：待定

１６、未成年子女不在父母的戶口本上需要提供小孩戶口本嗎？要不要其它證明？

答：需要，如果無(wú)法從戶口本上看出是父女等關(guān)系需開親子證明

１７、夫妻雙方有兩套房改房。有一套有房產(chǎn)證，另一套沒有，兩套房改房均在市區(qū)，是否還能夠購(gòu)房

答：可以先收集購(gòu)房人信息通過(guò)房管局網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行限購(gòu)申報(bào)查詢，以最終的查詢結(jié)果準(zhǔn)。

１８、有過(guò)房屋抵押貸款，但已還清，現(xiàn)在再次購(gòu)房首付能否算第一套 答：一般情況下都作為二套房處理，具體以銀行答復(fù)為準(zhǔn)。

１９、購(gòu)房后需提取公積金，需要提供哪個(gè)材料，是否要夫妻雙方到場(chǎng) 答：有公積金的一方帶好購(gòu)房合同以及首付款收據(jù)即可到公積金中心提取。

２０、合同備案后，購(gòu)房人因?yàn)闊o(wú)法辦理貸款選擇用非直系親屬來(lái)購(gòu)房該如何辦理

答：不可更改。

２１、有過(guò)非房貸的其它貸款是否會(huì)影響住房貸款？

答：要根椐貸款數(shù)額，購(gòu)房人的收入水平判斷，如還有其它貸款未還清，貸款月供較高，會(huì)受到影響。提供貸款證明，如非住宅就不影響，住宅則屬于二套

２２、夫妻雙方其中有一方死亡，且死亡方有過(guò)按揭貸款，是否會(huì)影響另一方的貸款？

答：不會(huì)。提供死亡證明和喪偶未在婚證明。

２３、月供達(dá)到多少的標(biāo)準(zhǔn)，需要提供銀行流水，或財(cái)力證明，要提供多長(zhǎng)時(shí)間的？ 答：一般情況下個(gè)人收入超過(guò)5000人的需要提供銀行流水，銀行流水一般以一年為準(zhǔn)。

２４、銀行的貸款年限為多長(zhǎng)？ 答：30年

２５、男女的最高年限如何規(guī)定

答：男：65歲，女：60歲。（每個(gè)銀行政策有差異，部分銀行男女均可貸到70歲，如農(nóng)業(yè)銀行等）

２６、年齡在60以上貸款受哪些方面的影響

答：一般年齡在60歲以上貸款年限非常短，并且比較難以辦理貸款，若要貸款，必須提供直系親屬作為共同償還人。

２７、南昌市區(qū)折遷客戶之前有過(guò)兩套或以上住房，但折扣遷手續(xù)未辦理，如再次買房需要偍供什么材料

答：無(wú)法購(gòu)買

２８、銀行有不良記錄，能否貸款？怎樣操作？利率有無(wú)變化？多少？ 答：具體情況具體分析

２９、夫妻雙方已有一套房，一次性付款的，在買房能否做首套？ 答：如在銀行系統(tǒng)未查出購(gòu)房人之前有過(guò)貸款記錄，原則上可做首套房貸款，比率30%。

３０、夫妻雙方以前有一套房子，按揭的，已經(jīng)賣掉了，還有一套一次性付款的房子，再買房還能買嗎？能否按揭？可否做首套？

答：只要以家庭為單位，不超過(guò)兩套以及兩套以上，都可以購(gòu)房，之前有過(guò)貸款則按第二套計(jì)算，首付70% ３１、別墅首付多少？二套多少？ 答：30% 70%和同屬住宅性質(zhì)

３２、外地人購(gòu)房的納稅需多少個(gè)月？是否按自然月算？ 答：納稅證明需要滿2年或則2年以上。

３３、用單位的名義買房需提供什么資料？ 答：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證復(fù)印件

３４、名下有套拆遷房，也有過(guò)貸款記錄，再買屬于幾套？按揭算幾套？ 答：再次購(gòu)買算首套，貸款算2套

３５、辦銀行按揭時(shí)，哪種情況會(huì)被拒貸？

答：如惡意透支信用卡、之前有過(guò)房貸沒有及時(shí)按月繳納，都將受到影響。三套及以上無(wú)法辦理 ３６、婚后買房子，按揭的，寫的男方名字，離婚后判給女方，男方再買按揭算幾套？

答：男方購(gòu)房屬于第二套，首付比率提高70%。

３７、合同備案后，退房流程是怎樣的？需提供什么資料？

答：客戶提供身份證結(jié)婚證戶口本原件及復(fù)印件 開發(fā)商工作人員前去辦理

３８、合同備案后，加名減名怎樣操作？提供什么材料？

答：提供直系親屬證明，營(yíng)銷部經(jīng)理和總經(jīng)理簽字的更名單，更名字客戶的身份證戶口本。

３９、合同備案后，加名減名直系親屬和非直系親屬的區(qū)別嗎？區(qū)別是什么？分別需提供什么材料

答：直系親屬須提供具有公安部門提供的法律證明，非直系親屬不能進(jìn)行直接更名，要撤消合同，以退房程系進(jìn)行再次購(gòu)買。

４０、增加首付需不需要更改合同？為什么？ 答：無(wú)需

根據(jù)發(fā)票辦理銀行按揭額度

４１、夫妻雙方都是外地戶口，均為65周歲，在南昌有一套房子，現(xiàn)在想再買一套，并且一次性付款，怎樣才能買？夫妻都在南昌工作，有社保，并且按時(shí)納稅。

答：外地戶口家庭在南昌只能擁有一套住宅，除非將戶口遷入南昌，則可以購(gòu)買第二套。（未辦退休且繳納了兩年以上的社保或則納稅證明的人均可購(gòu)買）

４２、購(gòu)房人為外地戶口在南昌有過(guò)婚姻。但本地戶口的人已經(jīng)死亡，現(xiàn)在想買一套，年齡65歲，一次性能否購(gòu)買？

答：可以，提供未婚證明及配偶死亡證明和喪偶未再婚證明。

４３、夫妻名下有兩套房，怎么操作可以再買一套？

答：首先了解兩套房產(chǎn)權(quán)證上的信息，如果都只有一方，購(gòu)房人可以通過(guò)解除婚姻的行式，將房產(chǎn)全部判決一方，而另一方可獲得購(gòu)房權(quán)力。原則上銷售人員不得主動(dòng)教唆購(gòu)房人如何操作，可通過(guò)第三方的口述告知客戶可以嘗試。

４４、夫妻在婚前都有一套房改房，他們還可以購(gòu)房嗎？ 答：不可以

４５、外地有兩套房，一套按揭，一套一次性，現(xiàn)在在南昌買房算二套利率嗎？上調(diào)多少？

答：算二套購(gòu)房首付提高，基準(zhǔn)利率浮10 % ４６、地鐵拆遷戶，為支持工作，他們現(xiàn)在在我們樓盤買房，契稅是幾個(gè)點(diǎn)？ 答：原則上是一樣的，除非客戶能夠出具相關(guān)部門出具的免稅證明，可按證明上的征稅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施

４７、如果喪偶，需提供那些材料，如在家中死亡，沒有火化。

答：購(gòu)房人需出具：身份證，戶口本，已故一方的死亡證明，安葬或火化證明，喪偶未再證明，（死亡情況為二種：一：在醫(yī)院死亡可以醫(yī)院出具醫(yī)學(xué)死亡證明，二：如在家死亡可由當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚓游瘯?huì)出具死亡證明并加蓋公章）

４８、如果信用卡逾期多次，每次都是金額不大，貸款利率會(huì)上調(diào)嗎？ 答：會(huì) 上浮5%-10%。

４９、家庭名下有兩套房，之前的房產(chǎn)都寫了孩子的名字，但孩子現(xiàn)在滿了18周歲，父妻還可以再買嗎？

答：可以，如果合同上都只有小孩的名字，現(xiàn)在夫妻方屬無(wú)房家庭可以再次購(gòu)房。

５０、如果夫妻雙方之前有兩套房，都有孩子的名字，而且兩套都是貸款，孩子現(xiàn)在滿18周歲，他該如何購(gòu)房？可否做首套貸款？

答：年滿18歲，可成為單獨(dú)購(gòu)買資格，本地戶口可以擁有兩套住宅，但必須將之前的兩套住房的名字去除，只要不是主貸人，銀行貸款未記錄，還可以算首套。

５１、本省外地戶口和外省戶口在南昌市購(gòu)房所提供材料是否一致，如需要辦理銀行貸款材料是否一致？

答：基本一致，個(gè)別銀行需要本省外地戶口不需要提供社保或則納稅。

第四篇：越秀地產(chǎn)公司及項(xiàng)目簡(jiǎn)介

越秀公司及項(xiàng)目簡(jiǎn)介

越秀地產(chǎn)股份有限公司于1992年12月在香港上市，是恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股，擁有近30年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，迄今總資產(chǎn)逾500億港元，累計(jì)開發(fā)規(guī)模超過(guò)1000萬(wàn)㎡、開發(fā)項(xiàng)目60多個(gè)，是全球十大高樓之一——廣州國(guó)際金融中心的投資開發(fā)商。公司歷年主要開發(fā)建設(shè)了二沙島高尚文化別墅區(qū)、占地5.2平方公里天河建設(shè)區(qū)以及羊城新八景“天河飄絹”、星匯云錦、江南新苑、嶺南灣畔、白馬大廈、東方寶泰廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)等大型商住項(xiàng)目；2010年入選中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP20強(qiáng)”，成功邁入銷售“百億俱樂部”；被納入摩根士丹利資本國(guó)際（MSCI）中國(guó)指數(shù)十大香港上市內(nèi)房股；自2009年起連續(xù)兩年獲權(quán)威媒體《經(jīng)濟(jì)一周》評(píng)為“杰出內(nèi)房股”。沈陽(yáng)越秀地產(chǎn)有限公司是越秀地產(chǎn)屬下房地產(chǎn)開發(fā)公司，于2011年4月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本22.8億港幣，目前開發(fā)的項(xiàng)目有位于沈河區(qū)南塔街的高檔商住項(xiàng)目（建筑面積超50萬(wàn)㎡）和位于沈北新區(qū)蒲河新城的高檔別墅項(xiàng)目（建筑面積超30萬(wàn)㎡）。沈陽(yáng)越秀地產(chǎn)有限公司于2011年3月23日通過(guò)拍賣取得沈河區(qū)南塔街129巷-2地塊（以下稱“南塔地塊”），并于今年8月26日完成所有土地價(jià)款的支付，共計(jì)21.5億元人民幣。

沈陽(yáng)越秀公司擬將南塔項(xiàng)目打造成為沈水之濱地標(biāo)性頂級(jí)豪宅社區(qū)，主要建設(shè)一線江景超高層豪宅及新城市主義高級(jí)白領(lǐng)商

務(wù)居所，此外還將配套一座超甲級(jí)5A智能化辦公樓及大型綜合購(gòu)物商場(chǎng)。該項(xiàng)目計(jì)劃于今年9月份開工建設(shè)，但由于拆遷進(jìn)度緩慢，導(dǎo)致項(xiàng)目未能有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

本項(xiàng)目已于今年8月簽訂土地出讓合同，并取得一期的用地規(guī)劃許可證，但由于地塊內(nèi)東北亞通信設(shè)備制造公司、沈陽(yáng)新陽(yáng)光機(jī)電公司、沈陽(yáng)勝寶康生物制藥公司、恒星實(shí)業(yè)有限公司、沈陽(yáng)第三熱力供暖有限公司、沈陽(yáng)環(huán)境科學(xué)研究院、遼寧生產(chǎn)力促進(jìn)中心等單位的拆遷問題遲遲未能解決，致使本項(xiàng)目無(wú)法辦理國(guó)土證，從而致使后續(xù)相關(guān)開工手續(xù)無(wú)法如期辦理，并直接導(dǎo)致項(xiàng)目不能按計(jì)劃開工。

10月13日中午參與會(huì)見人員名單：

陳志鴻越秀地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理

黃維綱越秀地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理，沈陽(yáng)越秀公司董事長(zhǎng) 譚冬青越秀地產(chǎn)有限公司辦公室總經(jīng)理

賴雅越秀地產(chǎn)有限公司投資部總經(jīng)理

洪楚添沈陽(yáng)越秀地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理

王華沈陽(yáng)越秀地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理

陳文杰陳志鴻總經(jīng)理秘書

第五篇：項(xiàng)目概況（范文模版）

項(xiàng)目概況

福建**家園養(yǎng)老項(xiàng)目位于福建省福安市，福安市資源豐富，人文生態(tài)景觀獨(dú)特，產(chǎn)業(yè)特色明顯，投資環(huán)境優(yōu)良，福安是“中國(guó)電機(jī)電器城”、“福建省船舶修造吉地”、“中國(guó)茶葉之鄉(xiāng)”、“南國(guó)葡萄之鄉(xiāng)”形成了以電機(jī)電器、船舶修建、食品加工為主導(dǎo)，電力能源冶金鑄造、建筑建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系。福安電機(jī)電器和船舶修造先后列入全省重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)集群。

第一期征地75畝，49999.8平方米，總體布局為老年別墅、老年公寓、商業(yè)中心寫字樓、老年護(hù)理中心、項(xiàng)目總建筑面積67392.8平方米，低層老年別墅65幢（其中：300平方米15幢，260平方米35幢，180平方米15幢）建筑面積為16300平方米；多層老年公寓建筑面積為18621平方米；中高層老年公寓建筑面積為14568平方米；商業(yè)中心寫字樓建筑面積5895平方米；綜合樓建筑面積3480平方米；老年護(hù)理中心建筑面積8528平方米。公司介紹

福建**家園養(yǎng)老服務(wù)有限公司成立于2015年9月2號(hào)，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，法定代表人：陳長(zhǎng)眀，公司地址：福建省福安市秦溪中村，公司主要從事提供老年養(yǎng)老服務(wù)，公司凈資產(chǎn)4390萬(wàn)元。項(xiàng)目情況

項(xiàng)目名稱：福建秋詩(shī)家園養(yǎng)老院

項(xiàng)目所在地：福建省福安市

項(xiàng)目發(fā)展階段：項(xiàng)目總投資2.8億元，目前已投入資金700萬(wàn)元。項(xiàng)目介紹：

1、人口老齡化問題

進(jìn)入21世紀(jì)人口老齡化問題嚴(yán)重，自1953年第一次人口普查開始，老年人口以年均2.1%的速度增長(zhǎng)，1982年以來(lái)，老年人口增長(zhǎng)速度進(jìn)一步加快，年均3%的速度增長(zhǎng)，幾乎每20年左右就翻一番。福建省人口年齡結(jié)構(gòu)不斷趨向老齡化，據(jù)人口變動(dòng)情況抽樣調(diào)查資料顯示：2004年全省人口中，65歲及以上人口比重為8.5%達(dá)到298萬(wàn)人，年平均增加17.5萬(wàn)人，我省已進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，老年人口基數(shù)大，增長(zhǎng)快，今后一個(gè)時(shí)期人口的老齡化進(jìn)程還將進(jìn)一步加快。

2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

社會(huì)福利事業(yè)，這是我國(guó)社會(huì)保障制度的重要組成部分，社會(huì)福利事業(yè)的發(fā)展水平直接關(guān)系到黨和政府在人民群眾心目中的形象，也是衡量一個(gè)國(guó)家一個(gè)地區(qū)文明進(jìn)步程度的重要標(biāo)志，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)匱乏是當(dāng)前福建省發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)的一個(gè)突出問題，目前全省城鄉(xiāng)共有為老年服務(wù)床位1.7萬(wàn)個(gè)，僅占全省老年人總數(shù)的百分之零點(diǎn)四五，與民政部的要求比相差較遠(yuǎn)。為了使老年人老有所居，老有所依，老有所學(xué)，老有所敬，老有所樂，老有所為，老有所養(yǎng)，福建省人民政府就下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化實(shí)施意見的通知》指出：要通過(guò)政策扶持、大力推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)投資主體多元化、大眾化，鼓勵(lì)發(fā)動(dòng)社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、個(gè)人和外商采取獨(dú)資、合資、民辦公助等形式，創(chuàng)辦養(yǎng)老院。

3、秋詩(shī)家園區(qū)位條件

福安市位于沿海開放城市，溫州與福州的中間地帶，是閩東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化中心，是閩東的水陸交通樞紐，是閩東北、浙南的重要物資集聚地，是環(huán)三都澳經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，福安市區(qū)位優(yōu)勢(shì)，水路交通便捷，全市總面積1880平方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)人。福安地處我國(guó)東南沿海的中點(diǎn)位置與臺(tái)灣隔海相望，毗鄰港澳，北承長(zhǎng)三角，南接珠三角，距臺(tái)灣基隆港160海里，離上海866公里，溫州220公里，福州188公里，廈門506公里，廣東768公里，水陸交通便捷，是海峽西岸東北翼的交通樞紐和閩浙贛內(nèi)陸的重要疏港通道，國(guó)家一級(jí)開放口岸——白馬港，沈海高速公路、溫福鐵路，寧武高速公路，福泰高速和建設(shè)中的寧衢鐵路交叉貫穿全境，構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系，并將成為福建沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道。

4、資源條件

福安市資源豐富，人文生態(tài)景觀獨(dú)特，產(chǎn)業(yè)特色明顯，投資環(huán)境優(yōu)良，福安是“中國(guó)電機(jī)電器城”、“福建省船舶修造吉地”、“中國(guó)茶葉之鄉(xiāng)”、“南國(guó)葡萄之鄉(xiāng)”形成了以電機(jī)電器、船舶修建、食品加工為主導(dǎo)，電力能源冶金鑄造、建筑建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系。福安電機(jī)電器和船舶修造先后列入全省重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)集群。

5、項(xiàng)目周邊環(huán)境

離市中心直線距離1.5公里，閩東首家三甲醫(yī)院1.2公里，直線距離中茵地產(chǎn)（上城國(guó)際）500米，韓陽(yáng)煌都0.8公里，離沈海高速入口2.8公里。

6、總投資估算表

土地使用費(fèi)用2000萬(wàn)元（其中包括省林業(yè)廳388萬(wàn)元林業(yè)費(fèi)用，土地補(bǔ)償綜合費(fèi)用375萬(wàn)元）；工程規(guī)劃設(shè)計(jì)160萬(wàn)元，工程勘察42萬(wàn)元，工程監(jiān)理200

萬(wàn)元，三通一平500萬(wàn)元，造價(jià)咨詢30萬(wàn)元，土建工程11130萬(wàn)元，護(hù)坡700萬(wàn)元，道路停車場(chǎng)250萬(wàn)元，綠化景觀工程160萬(wàn)元，燈光工程150萬(wàn)元，供水工程210萬(wàn)元，排水工程160萬(wàn)元，圍墻及大門260萬(wàn)元，建設(shè)單位管理費(fèi)200萬(wàn)元，變配電工程390萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資為16575萬(wàn)元。

7、項(xiàng)目建設(shè)方案

第一期征地75畝，49999.8平方米，總體布局為老年別墅、老年公寓、商業(yè)中心寫字樓、老年護(hù)理中心、項(xiàng)目總建筑面積67392.8平方米，低層老年別墅65幢（其中：300平方米15幢，260平方米35幢，180平方米15幢）建筑面積為16300平方米；多層老年公寓建筑面積為18621平方米；中高層老年公寓建筑面積為14568平方米；商業(yè)中心寫字樓建筑面積5895平方米；綜合樓建筑面積3480平方米；老年護(hù)理中心建筑面積8528平方米。

8、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（第一方案）

老年別墅：180平方米×7500元=135萬(wàn)元×15幢=2025萬(wàn)元；260平方米×7000元=182萬(wàn)元×35幢=6370萬(wàn)元；300平方米×6888元=206.6萬(wàn)元×15幢=3099萬(wàn)元，老年別墅售價(jià)為11500萬(wàn)元。

老年多層公寓：建筑面積為18621平方米，每平方米按3660元，售價(jià)為6815萬(wàn)元。

老年中高層公寓：建筑面積為14568平方米，每平方米按3588元，售價(jià)為5226萬(wàn)元。

商業(yè)中心寫字樓：建筑面積為5895平方米，每平方米按4668元，售價(jià)為2750萬(wàn)元。

綜合樓：建筑面積為3480平方米，每平方米按3980元，售價(jià)為1385萬(wàn)元。

老年護(hù)理中心480張床位，每張補(bǔ)貼2.5萬(wàn)元，合計(jì)補(bǔ)貼1200萬(wàn)元。

以上老年公寓別墅商業(yè)中心，暫估售價(jià)為27676萬(wàn)元，老年護(hù)理中心財(cái)政補(bǔ)貼1200萬(wàn)元，老年護(hù)理中心（建筑面積8528平方米×4600元含裝修）不動(dòng)產(chǎn)暫估為3922萬(wàn)元，總價(jià)為32798萬(wàn)元，項(xiàng)目前期總投資16575萬(wàn)元，所得利潤(rùn)暫估為16286萬(wàn)元。

9、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（第二個(gè)方案）

項(xiàng)目整體建筑面積為67770平方米，以按每戶30平方米為標(biāo)準(zhǔn)，收取租戶10萬(wàn)元租金，2萬(wàn)元裝修費(fèi)用，（平方米以此類推收取租戶租金），此方案的可行性在于，當(dāng)收到租房戶10萬(wàn)押金和2萬(wàn)裝修費(fèi)用的同時(shí)我們會(huì)和租房戶簽訂租賃合同，以租房戶入住之日起到租戶百年之后一個(gè)月內(nèi)本養(yǎng)老院會(huì)將以上10萬(wàn)元押金返還租房戶簽訂指定受益人（其中2萬(wàn)裝修費(fèi)用不給予返還），該方案是本養(yǎng)老中心花費(fèi)一年時(shí)間做詳細(xì)市場(chǎng)問卷調(diào)查的結(jié)果，真實(shí)反應(yīng)了老人的心里需求。隨著社會(huì)文明的進(jìn)步，人們生活水平的提高，老人的思想意識(shí)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，都想擁有獨(dú)立生活空間，安享晚年。但是目前福安老人退休金在四千左右，昂貴的房?jī)r(jià)，微薄的工資，在這個(gè)物價(jià)上漲的時(shí)代，購(gòu)買商品房顧慮太多，因此會(huì)放棄，現(xiàn)在本養(yǎng)老中心為了滿足老人的心里需求推出這套方案，讓他們即有自己的獨(dú)立生活空間，又不會(huì)給子女增加壓力，還避免了在一起生活因?yàn)榇鷾隙a(chǎn)生的矛盾。很多顧慮迎刃而解，并積攢了一筆財(cái)產(chǎn)，百年之后留給子女。我們的方案設(shè)身處地的為他們著想，解決他們心中困惑，在這里他們僅需要每個(gè)月拿出幾百塊就可以過(guò)上想要的老年生活，養(yǎng)老院配備相應(yīng)的醫(yī)療設(shè)施，超市，食堂，老人活動(dòng)中心，住在這里子女放心，老人舒心，該方案在調(diào)查中得到了許多老人的支持和認(rèn)可。本套方案實(shí)施的整體收益回報(bào)體現(xiàn)為：

本養(yǎng)老院項(xiàng)目以67770平方米收取的租金就是2.26億元，(其中不包括我們收取的5000萬(wàn)左右的裝修費(fèi)用）在減去前期項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用該項(xiàng)目剩下的無(wú)息資金就能夠達(dá)到6000萬(wàn)左右，這套方案的實(shí)施真正體現(xiàn)了以人為本，互惠互利。是切實(shí)可行的社會(huì)福利事業(yè)。融資計(jì)劃

融資額度2000萬(wàn)-3000萬(wàn)

融資方式：股權(quán)質(zhì)押、股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

可承擔(dān)最高年利息：12%-25%

融資期限：1年-2年

融資用途：1200萬(wàn)做為項(xiàng)目土地款和福建省林業(yè)廳林業(yè)綜合補(bǔ)償款，萬(wàn)左右資金做為圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和三通一平。

1000

項(xiàng)目前景

青島這座城市正在飛速發(fā)展，老齡化人口每年呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。高端養(yǎng)老被越來(lái)越多的人接受，另外青島的環(huán)境適宜，冬暖夏涼，有別具一格的建筑風(fēng)格，有逍遙自在的浪漫情懷。青島是座魅力的城市，她年輕奔放又溫文爾雅，適合高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。閑暇時(shí)和朋友小聚一場(chǎng)，喝點(diǎn)紅酒去海邊吹吹海風(fēng)、去八大關(guān)賞賞風(fēng)景。青島高端養(yǎng)老院發(fā)展形勢(shì)一片大好。那個(gè)面朝大海、春暖花開的世界也一定會(huì)到來(lái)。項(xiàng)目介紹

大青島北岸新城建設(shè)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，距青島膠州4A風(fēng)景區(qū)濕地公園與政府有一個(gè)類似PPP合作的項(xiàng)目，項(xiàng)目占地262畝，已建成建筑主體，建筑面積達(dá)到13萬(wàn)平米，政府配套建立一個(gè)三甲醫(yī)院（區(qū)域唯一三甲醫(yī)院已立項(xiàng)6月開工建設(shè)），力求打造一個(gè)立足青島輻射山東候鳥聯(lián)盟全國(guó)的旅游、休閑養(yǎng)老基地。

打造綜合服務(wù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈+休閑型產(chǎn)業(yè)鏈——?dú)W洲鎮(zhèn)，精裝修公寓10年使用權(quán)及醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老入住資格，健康管理的方案及提升理念，通過(guò)餐飲、護(hù)理、配套基礎(chǔ)設(shè)施、旅游旅居、金融等服務(wù)，解決六怕，全流程、全方位及全層次打造不老生活理念及生活方式，綻放第二生命的精彩。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、交通優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域距離青島國(guó)際新機(jī)場(chǎng)8公里，距離青島市45公里，距濟(jì)南--青島高鐵，10分鐘路程，青蘭高速5分鐘，青島到機(jī)場(chǎng)地鐵5分鐘路程，距青島未來(lái)行政中心20分鐘的路程。整個(gè)核心區(qū)位于“海、陸、空”交通樞紐15分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，構(gòu)建起“一港兩站三高四鐵”的立體化交通體系，全面對(duì)接輕軌、地鐵、新機(jī)場(chǎng)高速等輻射半島城市群的綜合交通體系。

2、醫(yī)療服務(wù)優(yōu)勢(shì)：政府建設(shè)3甲醫(yī)院，為項(xiàng)目配套服務(wù)。

3、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：4A景區(qū)，自然風(fēng)光秀麗，氣候宜人，濕地公園適合養(yǎng)老。

4、商業(yè)優(yōu)勢(shì)：政府試點(diǎn)照護(hù)費(fèi)用報(bào)銷政策，具有良好的政商合作基礎(chǔ)。融資需求

融資金額：1000萬(wàn)-5000萬(wàn)

融資方式：股權(quán)融資

資金方占股比例：5%-10%

資金用途：項(xiàng)目建設(shè)、推廣。

投資退出方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股份回購(gòu)。

項(xiàng)目詳情歡迎有意向的資金方來(lái)電洽談！企業(yè)簡(jiǎn)介

公司做為項(xiàng)目承擔(dān)單位，具有雄厚的項(xiàng)目開發(fā)能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，總資產(chǎn)208億元，職工562人，高級(jí)工程師32人。先后開發(fā)了北京CBD藍(lán)園、海南天水灣、河北省新農(nóng)村建設(shè)等十六個(gè)項(xiàng)目，總開發(fā)面積5376畝，建筑面積323萬(wàn)平方米，多個(gè)項(xiàng)目獲得省部級(jí)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。項(xiàng)目前景

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是社會(huì)發(fā)展的必然產(chǎn)業(yè)，也是從各種具體需求延伸到第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)托底服務(wù)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是生命存在的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，并且養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)絕對(duì)不可以只針對(duì)老年人群，應(yīng)該是包含和覆蓋老年人群，因?yàn)榻】瞪难永m(xù)是一項(xiàng)復(fù)雜、涵蓋范圍十分廣闊的工程，所以O(shè)LDAGE提出了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是生命開始的需求研發(fā)、設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備、應(yīng)用產(chǎn)業(yè)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義，并且一切傳統(tǒng)意義上的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)都是為了其服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。

隨著新中國(guó)成立后50年代出生高峰的人口即將進(jìn)入老年，我國(guó)的人口老齡化速度將進(jìn)入發(fā)展時(shí)期。預(yù)計(jì)到2017年我國(guó)老年人總數(shù)將達(dá)到2.2億人，2027年超過(guò)3億人，2044年將達(dá)到4億人。在未來(lái)的近半個(gè)世紀(jì)中，我國(guó)老年人口將一直呈迅速增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。龐大的老年人群以及未來(lái)數(shù)十年不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，決定了老年人消費(fèi)群體將支撐起一個(gè)龐大的老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。

根據(jù)預(yù)測(cè)，2050年我國(guó)老年人口將達(dá)到4.8億；2014年至2015年間，老年人口消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右，占GDP比重將從8%左右增長(zhǎng)到33%左右。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段。我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛起步，發(fā)展還處于初級(jí)階段。以養(yǎng)老床位測(cè)算，按照國(guó)際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)至少需要1000多萬(wàn)張床位，而現(xiàn)在只有約550萬(wàn)張，缺口達(dá)450多萬(wàn)張。特別是要實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標(biāo)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊。

項(xiàng)目概況

公司為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需求，擬開發(fā)建設(shè)生態(tài)養(yǎng)老園區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃概況如下：

項(xiàng)目總投資15億元人民幣，園區(qū)占地3000畝，園區(qū)分為：生態(tài)養(yǎng)老區(qū)、康復(fù)醫(yī)療區(qū)、休閑觀光區(qū)三大板塊。生態(tài)養(yǎng)老區(qū)投資5.6億元，占地100畝，建筑面積37000㎡，床位8000張；康復(fù)醫(yī)療區(qū)投資6.6億元，占地200畝，建筑面積26000㎡，康復(fù)醫(yī)療區(qū)擬引進(jìn)解放軍301醫(yī)院、北京同仁醫(yī)院等著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立分院或?qū)＜荫v診形式，以提高老年人生病治療和康復(fù)的水平；休閑觀光區(qū)投資2.8億元，以期為老年人提供更好的休閑養(yǎng)老條件。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

地域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地位于河北河南山西三省交界處，該區(qū)域人口密集，人口老齡化速度快，目前尚無(wú)大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目地作為國(guó)家著名的風(fēng)景名勝區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，樹木繁茂，具有“天然氧吧”的美稱，是休閑養(yǎng)老十分理想的場(chǎng)所。因此項(xiàng)目初步選址定于市西郊。

環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目新增林木1.8萬(wàn)株，綠化美化2000畝，建設(shè)用地盡量占用荒坡、荒地，最大限度保護(hù)原有生態(tài)。融資計(jì)劃

融資金額：1.2億

最短退出年限：3年-5年

融資方式：股權(quán)抵押或其他合作方式均可

融資用途：項(xiàng)目建設(shè)。

公司簡(jiǎn)介

北京某養(yǎng)老投資有限公司成立于2014年，注冊(cè)資金1億元，總資產(chǎn)3億元，是一家以解決中國(guó)養(yǎng)老難題為根本使命的社會(huì)企業(yè)，以中國(guó)文化為根本旗幟，已成功解決世界慢癥難癥重癥絕癥的原子彈震撼級(jí)“**醫(yī)養(yǎng)大系統(tǒng)”和十年磨一劍、屢獲殊榮的中國(guó)老年遠(yuǎn)程教育大品牌“幸福養(yǎng)老大課堂”為核心，以收購(gòu)兼并重組參控股連鎖加盟等復(fù)合手段與構(gòu)建全鏈條全方位養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈！

公司于2015年12月以總價(jià)3億元收購(gòu)北京某教育科技中心所有股權(quán)及資產(chǎn)（課程投資5000萬(wàn)，10萬(wàn)教學(xué)網(wǎng)點(diǎn)，1000萬(wàn)老年數(shù)據(jù)和品牌價(jià)值2.5億）。公司聚合行政慈善公益力量，共同修筑古代大智慧與現(xiàn)代高科技融合的中國(guó)養(yǎng)老與醫(yī)療大難題突圍之路，打造中國(guó)特色養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)王國(guó)！項(xiàng)目概述

該“**家園服務(wù)站”為一站式、方位幸福養(yǎng)老綜合體，扎根社區(qū)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，將文化教育、養(yǎng)生保健、生活服務(wù)、生活照料、線下商圈、線上商城等六大服務(wù)融為一體，且以中華孝道文化為根本信念全鏈條貫通，以千萬(wàn)老人大數(shù)據(jù)和中華醫(yī)養(yǎng)大技術(shù)等五大殺手锏優(yōu)勢(shì)，將國(guó)內(nèi)外上萬(wàn)家養(yǎng)老用品與服務(wù)商家收入該“**家園大商城”，打造數(shù)千億元消費(fèi)與營(yíng)收規(guī)模，具有中華文化特色的中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大平臺(tái)與巨型生態(tài)圈。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、“十年磨一劍”的老年教育大品牌（幸福養(yǎng)老大課堂《老年網(wǎng)校》）。

（1）大專家教學(xué)團(tuán)隊(duì)（百位名家名師）。

（2）大容量教學(xué)課庫(kù)（“1359N”教學(xué)體系：一條主線、三大支點(diǎn)、五大教育、九大系列、3000小時(shí)課程）。

（3）大智慧教育理念（五千年中國(guó)文化）。

（4）大服務(wù)課堂模式（55553課堂模式）。

（5）大收益課堂成效（專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，全方位顯著成效）。

（6）2012年，首屆中國(guó)公益慈善大賽唯一獲獎(jiǎng)的老年實(shí)施項(xiàng)目，首屆中國(guó)國(guó)際老年教育論壇唯一參與交流的中國(guó)老年教育品牌。

2、“十萬(wàn)基地千萬(wàn)學(xué)員”的集群消費(fèi)大數(shù)據(jù)。

10萬(wàn)教學(xué)基地→1000萬(wàn)老年學(xué)員→4000萬(wàn)集群數(shù)據(jù)。

3、創(chuàng)造醫(yī)學(xué)奇跡的“醫(yī)養(yǎng)大系統(tǒng)”獨(dú)特技術(shù)。

以儒釋道醫(yī)武相融合的“醫(yī)養(yǎng)大系統(tǒng)”，經(jīng)醫(yī)學(xué)臨床實(shí)驗(yàn)，可使70%以上的慢病重癥難癥絕癥取得70%以上的顯著改善，得到中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院、北京軍區(qū)總醫(yī)院、北京老年醫(yī)院等機(jī)構(gòu)專家的評(píng)審與認(rèn)定，獲得“創(chuàng)造醫(yī)學(xué)奇跡”的認(rèn)可與贊嘆。2013年12月，聯(lián)合國(guó)千年發(fā)展目標(biāo)組委會(huì)授予“醫(yī)學(xué)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。

4、“15天實(shí)現(xiàn)脫胎換骨”的“全員全能訓(xùn)練營(yíng)”獨(dú)特系統(tǒng)。

全員全能訓(xùn)練營(yíng)融合“醫(yī)養(yǎng)大系統(tǒng)”和老年照護(hù)資格培訓(xùn)系統(tǒng)，培養(yǎng)又紅又專卓越員工，其中老年照護(hù)員、老年照護(hù)師、老年照護(hù)師資、老年機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人才培訓(xùn)體系與國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部中國(guó)就業(yè)技術(shù)指導(dǎo)中心合作，具有快速?gòu)?fù)制、快速連鎖的巨大優(yōu)勢(shì)。

5、與全國(guó)老齡辦、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)等國(guó)家級(jí)機(jī)構(gòu)形成項(xiàng)目聯(lián)合體的獨(dú)特關(guān)系（有文件與協(xié)議），調(diào)動(dòng)全國(guó)行政資源，低成本、快速度、高效益擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)公益與商業(yè)的完美結(jié)合。融資計(jì)劃

融資金額：5000萬(wàn)元

融資方式：股權(quán)融資

資金方可占股比例：15%-20%

最短退出年限：2年

融資用途：并購(gòu)、旗艦店建設(shè)、網(wǎng)上商城。