第一篇：地產項目融資

地產項目投融資資料清單

一、企業資料

1.企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產資質證書；

2.企業章程、驗資報告；

3.近三年及當期資產負債表、損益表、現金流量表（經審計）；；

5.企業基本情況簡介

（1）企業歷史沿革、隸屬關系、組織形式、產權結構、經營范圍和規模；

（2）企業主營業務發展狀況、經營業績；

（3）企業法定代表人及主要領導班子（董事長、總經理及有關副總經理）成員的經歷、業績等簡歷；

（4）企業資產規模、人員構成、職工素質、技術裝備、在建工程總量及建設進度情況（列表說明）、近三年已完工開發項目的建設、銷售和運營等業績情況（列表說明）；（后期可提供）

（6）企業的賬戶開立及在各行貸款情況；

二、項目資料（目前有多少提供過少）

1、貸款申請

2、土地使用權出讓合同

3、項目立項批復

4、國土證

5、建設用地規劃許可證

6、建設工程規劃許可證

7、建設工程施工許可證

8、土地出讓票據、成本明細及發票復印件

9、可行性研究報告

10、項目環保批復

11、項目建設招標文件

12、項目施工、監理單位的資質證及實力情況簡介；

13、施工合同、監理合同及與項目有關的已簽合同；

14、與本項目有關的已投入資金付款憑證清單及明細（含拆遷、安置、前期工程等各項費用憑證）；

15、項目規劃總平面圖

16、規劃紅線圖

17、項目節能減排批復

第二篇：地產項目融資申請書

地產項目融資預審表

公司名稱 注冊資金

企業類型 經營范圍

公司概況 資產合計 負債合計

財務狀況

其中：流動負債

（單位：元）

所有者權益合計 凈利潤

經營活動現金流量凈額

項目名稱 項目位置 占地面積

用款

政府批文

項目 概況 項目現狀

中央公園

樊城區清河路與前進路交叉處 64191平方米

國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證

公司于2010年開發建設了中央公園B

D區住宅項目，建筑面積10.6萬平米，已投資4.5億元人民幣，建筑工程完工90%，已取得預售許可證，項目各項證件齊全。國有土地使用證 建設用地規劃許可證

有 有 有 有

577774143.68 477274953.00

100499190.68-69876719.77

105952428.00

286330000.00 湖北華盟建設投資有限公司

5000萬人民幣

有限責任公司（自然人投資或控股）

房地產開發，商品房銷售，樓宇自動化技術開發，對中小企業投資

注冊地點 注冊日期 股東結構及

襄陽市樊城區新華路7號 2004年02月25日

具體比例 開發資質 2016年

882882290.68

暫定資質

2015年

598249190.68

2014年

988651900.29

958029429.38

848887987.05

30622470.91-19300262.59

305108147.00 497750000.00

開發商名稱 土地性質 總建筑面積 可售總面積

湖北華盟建設投資有限公司

國有城鎮住宅用地 17.6萬平方米 17.6萬平方米 容積率

2.4 已獲證件情況

建設工程規劃許可證 建筑工程施工許可證

項目已投入資金4.5億元人民幣，其中農商貸款8700萬元，市政府投資1.2億元，建筑工程1.2億元

資金投入

已有抵押、貸款 農商行貸款8700萬元，市政府投資1.2億元 已有商戶年租金 無

無 已完成銷售情況

前錦公寓：均價 6500

融僑城：均價7000 項目周邊樓盤 清河莊園：6000 谷山大廈：7500 及均價

襄陽新天地：8300 春天大道：7800 項目預估價值 融資金額 期望年利率 8.2億 2.5億 年息<18%

融資年限

1+1

中央公園B D區建筑安裝費需要6000萬元，C區開發建設需要2億元

融資 需求 資金用途（請列出資金用途大項）

還款來源

1.項目B D區商品房10.6萬方已取得預售許可證，銷售預計7億元人民幣，作為

還款來源

2.C區項目開發房源7萬方，預計銷售額4.5億元，作為第二還款來源

項目B D區土地證和在建工程

項目C區土地證

在建工程和項目土地評估值8.2億元人民幣

抵押物說明

保證 方式 擔保主體說明 擔保方式（詳細

項目開發主體湖北華盟建設投資有限公司和股東連帶擔保

公司股份質押，資產抵押，接受賬戶監管

說明）

擔保主體提供 2015年及2016年凈資產、負債率（僅需提供數據）

2013年--2016年營業額、凈利潤（僅需提供數據）

說明：此表格作為項目融資預審環節的重要資料，關系到資金方是否愿意為此項目提供融資，請詳細填寫完整，并確保資料的真實性。

融資主體蓋章：

法人簽字：

填表日期：

****年**月**日

第三篇：地產項目融資貸款

地產項目融資貸款

在宏觀調控下，近期中國地產市場出現大量優質的地產項目，為了更好的把握此機遇，本公司現與多家國際金融投資機構合作，共同推出項目融資貸款計劃，協助中國優質地產企業融資擴充。

（一）、地產項目融資貸款產品介紹： —資金來源：國際銀行與信托基金

—目標客戶：有經驗的地產開發商及土地持有人

—抵押物：酒店、酒店式服務公寓、商場、寫字樓、基礎設施及土地 —地點：

首選—北京、上海、廣州、深圳

次選—天津、珠海、廈門、南京、蘇州、成都、青島、杭州等 —貸款金額：美金兩千萬至五千萬 —貸款年限：1至5年

—貸款年利率：由項目高低及年期長短決定 —還款方式：每月、每季度、每半年、或每年 —申請時間：8—12個星期 —項目貸款模型：

模型

一、以現有資產作抵押，貸款投向其他項目 模型

二、協助放大貸款款項

模型

三、銀根緊縮，銀行追回現有貸款 模型

四、貸款收購不良資產 模型五、四證不全 模型

六、其他過橋貸款

（二）、申請企業所需初步資料： —營業執照或商業登記副本

—土地產權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設施工證

—股東及董事資料 —公司簡介 —物業評估 —財務資料兩年

—物業資料、租客名稱、租金及租金單 —可行性報告 —融資用途 —還款方案

很榮幸為您服務！

如果您有任何咨詢事宜，請隨時聯系我們： 聯系人： 電話： 傳真：

第四篇：項目融資申請表(地產物業類)

項目融資申請表

黃色標記是必需的

公司名稱 注冊資金 企業類型 經營范圍

借款公司概況 財務狀況（單位：萬元）

時間

資產合計

負債合計 其中：流動負債 所有者權益合計 凈利潤

經營活動現金流量凈額

項目名稱 項目位置 占地面積 政府批文

開發商名稱 土地性質 總建筑面積 容積率

《國有土地使用證》 《建設用地規劃許可證》

已獲證件情況 《建設工程規劃許可證》 《建筑工程施工許可證》

《預售許可證》

用款 項目 概況

資金投入 《產權證》 項目總投資額

其中：自有資金

項目已投資金

（請列出已投入大項）

其中：自有資金

其他資金來源

建筑商墊資

已有抵押、貸款 已有商戶年租金 已完成銷

注冊地點 注冊日期 股東形式 開發資質 2012年

2011年

2010年

項目現狀

售情況

項目周邊樓盤及均價

項目預估價值 融資金額 期望年利率

資金用途 列出資金用途大項

融資

需求

融資期限 期望融資方式

抵押物名稱

抵押物現狀

還款來源

抵押物位置

保證 抵押物說方式 明

抵押物評估值（詳細說明）

項目 特點 優勢 其他

第五篇：最有難度的地產項目成功融資

《最有難度的地產項目成功融資》遼寧省DH房地產開發有限公司商業

計劃書

此次2個地產項目“DH 城際和DH 月亮城”的成功融資，由W先生全程參與、全程策劃。由遼寧省DH房地產開發有限公司（乙方）和香港SM國際投資集團有限公司（甲方）在與W先生簽署了保密條約后，W先生為了不想發生不必要的法律糾紛，也為了甲乙雙方合理避稅，不能向讀者公開所有的內容，致此，向讀者表示深深的歉意。（如有雷同，純屬巧合）

作者聲明：W先生現在正式委托?新筑網?將該策劃方案公布、招商，想融資的地產開發商，如果需要W先生為您的地產公司制作成功率較高的《商業計劃書》和《還款計劃書》，請先我聯系。同時，有過融資失敗經歷的老總們也不要怕，W先生會為您把最后一關，推薦一家國際投資公司。

W先生撰寫商業計劃書和還款計劃書的招商價格表：

按項目的建筑總面積計算

定價

元）0.8元/平米

0.8元/平米

《簡述項目經歷》

W先生在尋找遼寧省房地產開發公司中，代表香港SM投資集團股份有限公司（甲方）的商務談判經理，經過仔細篩選，與遼寧省DH房地產開發有限公司（乙方）老總經過4個多月的核實和論證，把一個凈資產0.32億元的小企業，通過復雜的策劃方案，成功地說服甲方執行董事局，使乙方獲得3個億的分

期融資貸款。5000萬元人民幣以下（含5000萬

地產企業融資總數額（萬元）

撰寫商業計劃書價格

撰寫還款計劃書價格

策劃完成時間

5萬元人民幣 5萬元人民幣 7-10天

0.6億元-10元人民幣 10萬元起價 10萬元起價 7-15天

10億元人民幣以上

20萬元起價

20萬元起價 10-20天

《遼寧省DH房地產開發有限公司商業計劃書》

第一篇 現在進行時—“DH 城際”在建項目

第一章 項目概況：

一、遼寧省DH房地產開發有限公司簡介

遼寧省DH房地產開發有限公司成立于1996年10月，注冊資本金人民幣900萬元。公司成立已來，先后成功開發建設了DH 嘉園、DH 龍山，總開發建筑面積約15萬平方米，現已全部竣工，取得了良好的社會效益、經濟效益和環境效益，先后被授予“遼寧社會AAA信譽單位”和“遼寧社會信譽知名房地產公司公司”，已成為遼寧省頗具實力的房地產開發企業之一。

二、“DH 城際”在建項目簡介

遼寧省DH房產開發有限公司出資1500萬元人民幣，獲得該地塊商業40年、住宅70年的土地使用權，用于開發建設。并且已經按規定繳清土地使用權出讓金并領取了《國有土地使用證》。DH 項目位于國字路沿線國字66號，是遼寧省DH房產開發有限公司投資開發的大型城市居住小區項目，設計造型為雙塔樓，共30層，1-2層為商業網點，3-4層為公共建筑，5-30層為酒店式公寓。小區規劃占地面積8000平方米，建筑面積80000平方米，其中網點建筑面積為6000平方米，地下停車場建筑面積5000平方米，公共建筑面積5900平方米，住宅建筑面積56000平方米。土地控制指標為建筑密度為36%，綠地率為23%，容積率為8.6，建筑高度100米。酒店式公寓共1000戶。每套（戶）建筑面積從40平方米~75平方米，共有10多種戶型，2007年7月破土動工，2009年9月竣工。

三、DH房產老總為人品質與企業精神

遼寧省DH房產開發有限公司老總AH為人低調、做事嚴謹，喜歡與他人合作共贏，是地方政府的發展戰略合作伙伴，對旗下的樓盤銷售團隊培養高素質的專業人才，銷售經理定期到各地學習、調研，讓企

業的發展與公司的人才走出去、請進來。

四、配套設施、物業管理和位置優勢

1、配套設施方面

隨著人民生活水平的提高，信息化的發展，對公寓的基礎設施、配套設施也有越來越高的要求。集中供熱、接入計算機、有線電視寬帶網、電信寬帶網，每戶公寓預留計算機、有線電視、電話接口，滿足

了信息化的要求。

2、物業管理方面

DH 城際項目將實行全封閉的物業管理，實行貼心周到、細致入微的物業報務。配置公寓出入監控系統、防盜報警系統，組成先進、嚴密的智能安防系統，配備專職保安24小時巡查，嚴格管理外來人員的出入，可保證業主的人身及財產安全。專職保潔人員負責打掃公共環境及室外公共環境，社區還提供家居清潔服務，創造良好的社會效益、經濟效益和環境效益。

3、地理位置優勢

DH 城際項目地處國字路與人字路接壤處，在市中心東南5公里處，居民購物極為方便。附近有大型超市，中華市場、國字農貿市場。居民出行、購物、就醫、上學方便。

五、2008-2009年的地方扶持地產開發企業政策 1、09年土地價格與08年保持不變，地方政府凈地出讓，容積率：≥2，環評手續由政府來做。

2、主動為地產開發企業解決困難，加快辦事效率，組織本市所有開發商開展房交會，給購房人補貼

讓利。

3、地產開發企業在購得土地后，項目工程在正負零的時候，開發商接受客戶9.5折預定商品房的條件，在項目工程達到第7層時，即可取得預售房屋的資格，達到回籠資金的目的。

第二章 銷售進展與前景分析展望

六、DH 城際 項目銷售情況

當前我省房地產市場面臨著巨大挑戰，但同時又面臨著發展機遇，比較而言發展機遇要大于挑戰，有利條件要多于不利條件。我省房地產市場運行狀態總體上是良好的，首先是全國政策環境和金融政策逐步放寬。其次，遼寧省最近出臺的優惠政策將發揮重大效應，將會進一步振奮廣大消費者和開發商的信心，從而對我省房地產開發建設、商品房的銷售都會起到重要的促進作用。

根據我們國家基本上實現了國家的“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定、房地產業的發展與當地經濟和社會發展相適應、與相關產業相協調”的宏觀調控目標?？梢哉f，遼寧房地產市場是全國最好的房地產市場之一，在利好形式的推動下，DH 城際項目獨具的設計理念和銷售模式，首日開盤就銷售200套。這就充分說明我市房地產市場發展潛力巨大。

由于我省房地產市場運行平穩、泡沫極小，受到國際資本和國內資本的高度青睞，紛紛登陸我省。今年1至10月份，全省商品房施工面積、竣工面積和銷售面積都高于全國增幅，在全國各地房價普遍處于下降狀態的情況下，我省房價不僅沒有下降，反而略有上漲，這反映出我省房價結構合理。

七、風險控制

從大環境來看：遼寧省房地產基本上處于發展階段階段。其市場發展空間較大。參照國際和國內發達地區的經驗，房地產業快速發展期將持續相當長一段時間。房地產價格并未處于高價位的“大泡沫”，所以市場不會發生逆轉，不存在“拐點”，可以保持一個健康、平穩、可持續的發展狀態；受房地產發展勢頭北移效應的影響，隨著東北振興和我省經濟的跨越式發展，市民消費能力將會不斷增強，房地產市場存在一個較快發展的機遇期。將會迎來更加廣闊的發展空間。

從小環境因素看：區域的客戶層、戶型設計、內外部環境、配套設施、物業管理、區們、大盤等方

面分析小區的銷售前景。

第三章 成本分析與資金籌措

八、DH 城際 項目開發成本及融資說明 “DH 城際”項目預計投資1.8億元人民幣。

（一）、費用構成

1、土地費用：占地7500平方米，樓面地價為200元/平方米，總計為1600萬元，占總投資的8%。

此項費用包括：

招標取得土地費用和手續費及契稅。

（二）前期費用：單價30元/平方米，總計為210萬元，占總投資1.1%。

1．勘察費用 2．建筑設計費用 3．規劃費用 4．三通一平費用 5．可行性研究費

（三）房屋開發費：單價1800元/平方米，總計為13000萬元，占總投資73%。

1．建筑安裝工程費：是指直接用于工程建設的總成本費用，包括結構、建筑、特殊裝修工程費，給排水、電氣照明、消防、采暖、液化氣、通風的設備及安裝費，智能化系統的設備及安裝費。

2．配套工程：

包括城市設施配套增容費，自來水、污雨排水、煤氣、電力、綠化、道路、路燈、智能化外網及主

控室攤銷等費用,總計：2500萬元。

（1）供電工程費：住宅90元/平方米，網點110元/平方米；

（2）采暖工程增容費：住宅60元/平方米，網點90元/平方米；

（3）供水工程與設計費：（40元/平方米）

（4）焦爐氣增容（1000元/戶）（5）焦爐氣工程（住宅1500元/戶）（6）排水工程（40元/平方米）（7）景觀綠化工程（50元/平方米）（8）住宅智能化（50元/平方米）

（四）管理費用：單價元51/平方米，總計為377.61萬元，占總投資的2%。

（五）銷售費用：單價95元/平方米，總計為680萬元，占總投資的3.7%。

按銷售收入的3%計算。

（六）財務費用：單價105/平方米，總計為759.38萬元。

1．質量監督費 2．工程監理費 3．圖紙審查費

（八）不可預見費：按

（一）至

（七）項費用之和的1.5%計算。

（九）稅費：單價148元/平方米，總計為1,100萬元。

九、資金籌措與投入計劃

該項目開發投資的資金來源有以下幾個渠道：一是自有資金，二是銀行貸款，三是施工企業墊款，四是銷售收入用于投資部分。資金動作方式如下：自有資金全部用于投資，施工企業墊款、預售收入扣除銷售有關稅費后用于投資，缺口部分一部分向銀行借貸解決。另一部分通過融資渠道解決。開發本項目總投資額為18000萬元人民幣（含貸款利息759.38萬元），以自有資金投入2,000.00萬元，占總投資額10.89%；預售房收入用于投資3363萬元（已扣除稅費），占總投資額18.31%；施工企業墊款2000萬元，占總投資額10.89%；其余資金缺口向銀行申請貸款6000萬元解決，占總投資額32.67%；尚有缺口5000萬元，占總投資額27.23%。

第四章 項目環境和項目狀況

十、工程質量及進度安排

DH 城際項目2008年8月破土動工，預計2009年10月竣工。為了縮短建設工期，降低建設成本，保證質量目標的實現中國第一建設有限公司作為合作伙伴。在施工過程中，建設方與施工單位協商優化施工組織設計，對施工方案進行研究和多方案比較，選出造價合理、工期和質量較佳的施工方法和工藝，從而確定最優的施工方案。為了解決資金不足的問題，開發單位與施工方友好協商。施工方愿意為開發單位提供墊資，以解決資金不足問題。同時開發單位不斷加強設計、施工的監理力量，強化對項目過程中各個環節的控制，保證對項目開發全過程的監管，確保項目的綜合質量要求，提供給消費者放心滿意的建筑產

品。

十一、資金運用與收支狀況

（一）項目的銷售收入

根據市場實際和前期預測，初步確定宏昊·城色項目售價為：住宅平均售價為3200元/㎡，商業網點

平均售價為7970元/㎡。

預計銷售總收入為22,842.45萬元（未扣除有關稅費）。預計于2010年三季度全部結束，銷售高峰

期應在2008年12月至2009年11月之間。

（二）項目利潤估算

項目土地增值稅估算見表八《土地增值稅計算表》，由于土地增值率8.62%，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規定，土地增值額≤20%，免征土地增值稅。

（三）貸款本金的償還及利息支付 本項目貸款利息按每季末貸款累計數計算并支付，2008年10月開始貸款，2009年11月末開始償還本金，至2010年10月末本息全部償還完畢，貸款期限為2年。采用中國人民銀行最新公布的貸款利率為5.65%，即5.65%（年息）作為本項目貸款利息率。

第二篇 擬建“DH 月亮城”項目

第一章

項目費用分析

遼寧省DH 月亮城項目規劃占地140000平方米，規劃建筑面積約50萬平方米。容積率為3.4。按照政府規劃和容積率的初步計算，擬建項目費用包括：

一、土地費用

該項目規劃占地14.7萬平方米，市場摘牌費用約960元/平方米，估計購得土地使用權費用約14000萬元，手續費及契稅：560萬元。總計14000萬元。

二、前期費用：總計為1001萬元，占總投資0.8%。

三、房屋開發費

建筑安裝工程費：是指直接用于工程建設的總成本費用，包括結構、建筑、特殊裝修工程費，給排水、電氣照明、消防、采暖、液化氣、通風的設備及安裝費，智能化系統的設備及安裝費。根據鞍山市工程造價指標及工程預算，確定該住宅建安成本單價為1600元/平方米，總計：80500

萬元。

四．配套工程費

包括城市設施配套增容費，自來水、污雨排水、煤氣、電力、綠化、道路、路燈、智能化外網及主

控室攤銷等費用,總計：10000萬元。

五、小區內道路設施配套費

六、銷售費與其它費

上述六項費用合計13億元。（圖表略過）

第二章

項目經濟測算分析

一、銷售收入

序號 2 項目

30層高層住宅 18層高層住宅

數量（平米）

237200 20350

米）

3000 3000

銷售均價（元/平

金額（萬元

72140

6000

備注 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 11層高層住宅 普通多層住宅 疊拼別墅 聯排別墅 多層商業及會所 多層精裝公寓 多層旅館 地下車庫車位 地下倉庫 銷售收入合計

16800 107000 3100 120010 12000 3000 6010 1260個 18301

3000 3000 3500 4000 4600 3400 2800 2.8萬元/個 700 0

5000 32000 1110 47800 5600 1000 1550 3810 1200 180000

項目建設成本: 13億元； 項目銷售收入: 18億元 項目利潤: 4.6億元； 項目利潤率: 36.63%

目前,X市人口總量約為400萬人,其中城鎮人口:260萬人;遼陽市人口總量為180萬人,其中城鎮人口:50萬人。X市2006年國民生產總值為1160億元,人均國民生產總值為32100元;遼陽市2006年國民生產總值為394億元,人均國民生產總值為21900元,其城市消費能力均位于全國前列。