第一篇：物業節能降耗方案與措施

物業節能降耗方案與措施

一、物業自用能耗的節能降耗方法

（一）物業辦公水電能耗

1、辦公室照明燈具使用

在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。

連續照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節能燈照明。

陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。

2、辦公設備使用

在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

3、空調使用

夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

空調開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴格控制在4小時之內（含4小時）。

空調制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。

4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。

5、衛生間用水、用電

辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。

衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。

（二）物業住宿員工水電能耗

1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

宿舍熄燈表

備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。

2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

3、采用節能燈照明。

4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭。

5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

二、大廈公共區域照明設施運行的節能降耗方法

（一）大廈室內公共照明設施運行能耗

1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈。

3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

（二）大廈日常室外公共照明設施運行能耗

1、工程部依據項目所處階段，根據計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關閉時間表，報物業服務中心總經理審核后，由專業主管指定專人具體執行。具體執行如下：

（1）項目正常運行階段

大廈室外照明運行時間表（見運行計劃）

備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。

2、大廈內其他常用照明設施，工程部經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業主管組織專人執行。（見運行計劃）

三、大廈共用配套設施能耗的節能降耗方法

（一）電梯運行能耗

1、電梯運行能耗未單獨由業主支付

電梯設備間養護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。

如分區電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區除留一臺值班電梯24小時運行外，其他所有客梯8:00-20:00開放使用，晚上20:00-第二天早上8:00關閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復啟停造成能源浪費。

夏季室外溫度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調?？照{溫度設定及使用月份要依據下表并結合實際情況執行。

備注：空調具體運行時間依據大廈的實際情況，由工程部經理具體安排，專業主管負責執行。

（二）地下車庫照明設施運行能耗

1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。

2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

5、連續照明時間達4小時以上時，應使用LED節能燈具。

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗

在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。

四、環境節能降耗的方法

（一）水系景觀、景觀照明運行能耗

水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止24小時運行。具體執行如下：

1、水系景觀、景觀照明

（1）項目正常運行階段

水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。

重要節日（如元旦、春節、五

一、國慶等）開啟原則上按下列時間執行：

（2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核后執行。

（二）節日亮化用電能耗

1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具。

2、節日亮化應結合大廈內景觀、照明設施進行。

3、工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止24小時運行。具體運行如下：

（1）項目正常運行階段

備注：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，一般運行時間不得超過8個小時，并與大廈照明設施相輔使用。

備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與大廈照明設施相輔使用。

4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核后執行。

（三）水系水體更換

水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經物業經理許可后，方可進行更換。

水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。

具體更換周期可由保潔主管，依據水體實際維護情況適當延長5天左右。

（四）綠化能耗

1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥。

2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。

3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費。

五、計量設備安裝

大廈內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

（一）對能源消耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數字依據。

（二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效。

六、監督檢查

（一）行政部每周對公司辦公區域照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。

（二）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動；各部門負責每季度組織一次內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣。

第二篇：物業節能降耗方案與措施（范文模版）

物業節能降耗方案與措施參考范文

一、物業自用能耗的節能降耗方法

（一）物業辦公水電能耗

1、辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。

2、辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

3、空調使用夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗?？照{開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴格控制在4小時之內（含4小時）?？照{制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。

4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。

5、衛生間用水、用電辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。

（二）物業住宿員工水電能耗

1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。

2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

3、采用節能燈照明。

4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭。

5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

（三）餐廳水電能耗

1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱（柜）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。

2、餐廳廚師制定用餐時間表，經服務中心經理審核確定后執行。除節日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業網首發。

3、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。

二、小區公共區域照明設施運行的節能降耗方法

（一）小區室內公共照明設施運行能耗

1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡。

3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

（二）小區日常室外公共照明設施運行能耗

1、服務中心維修主管依據項目所處階段，根據下列時間表，制定小區室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經理審核后，由維修主管指定專人具體執行。具體執行如下：（1）項目正常運行階段小區室外照明運行時間表備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。（2）項目滾動開發階段滾動開發的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎，根據項目銷售的實際需要，由服務中心經理制定月運行時間表，維修主管依據月運行時間表組織人員給予實施，轉載自蜂巢物業論壇。

2、小區內其他常用照明設施，服務中心經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執行。

三、小區共用配套設施能耗的節能降耗方法

（一）電梯運行能耗

1、電梯運行能耗未單獨由業主支付電梯設備間養護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00后應關閉一臺電梯及其配套設備，待次日06：30前開啟關閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22：00后關閉一臺電梯及其配套設備，待次日07：00前開啟關閉的電梯及其配套設備。夏季室外溫度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據下表并結合實際情況執行。備注：空調具體運行時間依據項目當地的實際情況，由服務中心經理具體安排，維修主管負責執行。

2、電梯運行能耗單獨由業主支付應以電梯運行能耗未由業主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能耗進行控制。

（二）地下車庫照明設施運行能耗

1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。

2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

5、連續照明時間達4小時以上時，應使用節能燈具。

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。

四、環境節能降耗的方法

（一）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止24小時運行。具體執行如下：

1、水系景觀、景觀照明（1）項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。重要節日（如元旦、春節、五

一、國慶等）開啟原則上按下列時間執行：（2）項目滾動開發階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟。重要節日（元旦、春節、五

一、國慶）及活動的開啟。（3）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核后執行。

（二）節日亮化用電能耗

1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具。

2、節日亮化應結合小區內景觀、照明設施進行。

3、服務中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止24小時運行。具體運行如下：（1）項目正常運行階段備注：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過8個小時，南方一般運行時間不得超過7個小時，并與小區照明設施相輔使用。（2）項目滾動開發階段備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，并與小區照明設施相輔使用。備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，并與小區照明設施相輔使用。

4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核后執行。

（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經服務中心經理許可后，方可進行更換。北方水系運行時間一般為4月-10月，原則上每月進行1次水體更換。南方水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。具體更換周期可由環境主管，依據水體實際維護情況適當延長5天左右。

（四）綠化能耗

1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥。

2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。

3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費。

五、計量設備安裝小區內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

（一）對能源消耗進行計量，為小區能源消耗測算提供數字依據。

（二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效。

六、監督檢查

（一）辦公室主任每周對公司辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。

（二）服務中心客服主管每周對服務中心辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。

（三）辦公室主任指定專人對辦公區的計量設備進行抄錄并每月統計。維修主管指定專人對服務中心的自用能耗計量設備讀數，進行抄錄并每月報客服主管。

（四）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動；服務中心負責每季度組織一次服務中心內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣。

第三篇：物業節能降耗措施

物業節能降耗措施

（二）1.前 言

隨著我國經濟建設飛速發展，房地產業投資、開發、銷售整體產業鏈的發展，一個個新興居住小區拔地而起，但居住小區的能源利用率卻較低。因為電能在物業管理成本中占有相當比重，如何節約和有效使用寶貴的電能，就看物業管理公司的管理者水平了，因此供配電系統的節能降耗問題更顯得重要。

2.降低供配電線路損耗

線損是供配電線路經濟運行的重要指標。居住小區的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統。特別是較早規劃設計的居住小區采用架空或電纜供電。隨著電氣負荷的增長，供配電線路并未進行技術改造，從而導致供配電線路在非經濟狀態運行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質量下降。為解決上述問題，應采用經濟電流密度確定導線和電纜截面進行技術改造，降低線損。我國規定的經濟電流密度見表1。多年的設計和運行經驗表明：對鍋爐供暖動力系統，用電負荷穩定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環泵投入運行，用電負荷最大值也在原設計計算值范圍之內。加之冬季的環境溫度對導線和電纜散熱好，所以按表1參數選擇導線和電纜截面是可行的。我國規定的導線和電纜經濟電流密度（A/MM2）表1 線路類別 導線材料 年最大負荷利用小時（H）

3000以下 3000-5000 5000以上 架空線路 鋁 1.65(1.10)1.15(0.77)0.90(0.60)銅 3.00(2.00)2.25(1.50)1.75(1.17)電纜線路 鋁 1.92(1.28)1.73(1.15)1.54(1.03)銅 2.5(1.67)2.25(1.50)2.00(1.33)如按表1參數選擇給居民住宅樓供配電的導線和電纜顯得裕度較小，還應充分考慮到供電線路的電壓等級、初始投資、安裝施工、用電負荷功率因數以及整個電纜經濟壽命中損耗費用之和達到最小等因素。

隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負荷增長很快，特別是在夏季，居民用電負荷出現高峰，按表1參數選擇給居民住宅樓供電的導線和電纜電流密度時應留有1.5倍的裕量（參見表1括號內數值）。根據北京地區1992年～2000年8年期間居民用電量情況統計分析，居民用電量年平均增長率為16％。居民用電量的增長率遠遠高于其他行業用電量的增長率，居民用電量的增長還有很大空間。居民用電量占全社會用電量的比例目前在12％（北京地區）。中西部地區居民用電量遠低于這個比例，說明居民用電量增長空間極大。根據發達國家的經驗，居民用電量增長到占全社會用電量的30％左右時就會保持在一個相對穩定的水平，應考慮到居民年用電量平均增長率約16％這個重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設并聯導線和電纜或其它技術手段來實現降低損耗。

現舉一實例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設計時按10W/m2計算，計算負荷Pjs=19.2kW,計算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負荷最高峰時日平均最大負荷Pav.max=48kW,日平均最大負荷電流Iav.max=81A,由于年最大負荷利用小時數少于3000小時，取經濟電流密度Jjil=3A/mm.2，導線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實選氯丁橡皮線BXF－3×16＋1×6mm2架空線。1999年供配電技術改造時，選取經濟電流密度2A/mm2,導線截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠期居民用電負荷增長留有余地，實選氯丁橡皮線BXF－3×70＋1×25mm2取代原供電架空干線。

電纜長度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω,有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10－3=3×812×0.136×10－3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10－3=3×812×0.032×10－3=0.629kW。兩路不同截面的導線有功損耗之差ΔP=ΔP16－ΔP70=2.676－0.629=2.047kW。負荷高峰季100天，平均每天用電20小時，共計2000小時，節電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。

由計算結果可知，在相同用電負荷條件下，不同的導線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個用電負荷高峰季就可節省電能4094kWh，折合1068元。采用經濟電流密度選擇的電纜，節約電能的價值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內節約的電費價值便更容易計算了，這就是物業管理公司的利潤啊!一個居住小區供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產生的。而在一些企業，供電部門只查抄變配電室的高壓計量表或低壓計量表，那在供電干線上產生的有功損耗只能由物業管理公司來承擔了。上述計算是有功損耗部分，還有節約了的無功損耗，降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區供配電網的功率因數、減少了負荷電流，從而提高了居民住戶的電壓質量。這都是經濟效益啊!3.適當提高供配電線路的運行電壓和功率因數 一些較早規劃設計的居住小區供配電線路仍在較大的用電負荷狀況下運行，用戶終端的電壓質量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動受到影響，白熾燈發出昏暗的光線。鍋爐引風、鼓風電機啟動也十分困難，產權單位沒有足夠的資金進行技術改造。在這種情況下，可通過合理地選擇變壓器的分接開關，適當地提高配電線路的運行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負載運行的條件下如能采用有載調壓變壓器自動地進行分級調壓就更方便了。適當提高運行電壓，可降低線路功率損耗。見表2 提高電壓與降低線損關系表2 提高電壓百分數% 降低線路功率耗損百分數% 380（1+ 1%）= 383.8V 2% 380（1+ 2%）= 387.6V 3.6% 380（1+ 3%）= 391.4V 5.7% 380（1+ 4%）= 395.2V 7.5% 380（1+ 5%）= 399V 9.3% 提高供配電系統的功率因數也是降低線損的有效措施，功率因數提高后，供電干線負荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：

(1)在住宅樓總配電箱進戶處安裝智能型無功功率因數補償裝置，這種裝置可隨用電負荷的大小、功率因數的高低自動投入和切除電容器。

(2)在鍋爐供暖動力系統22kW以上的電機旁采用末端補償電容器提高功率因數，末端補償可直接向電機提供無功功率，降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少，見效快的節電措施。

4.電力變壓器容量的合理選擇與經濟運行

在居住小區供配電系統設計時，一般都按計算負荷為依據來選取變壓器容量的。在實際運行中，其運行負荷并不等于計算負荷，而是隨季節而變化的，甚至在24小時內負荷變化也很大。居住小區的運行負荷曲線，在一年四季中負荷率變化從42％～93％。在小區供配電系統設計及運行電氣管理中，應該十分重視變壓器容量的合理選取。

當居住小區的建筑面積大于5萬m2以上時，在供配電系統設計時就應考慮選取2臺560kVA以上的電力變壓器并聯運行，充分發揮變壓器并聯運行時的優勢。由于季節性原因使得居住小區運行負荷發生變化，如何確定單臺還是兩臺并聯運行呢？有如下3種方法：

(1)當變壓器的負荷率低于0.6時，應切除一臺運行比較經濟；

(2)當變壓器的負荷率大于0.8以上時，應投入備用變壓器并聯運行比較經濟；

(3)由臨界負荷公式確定臨界負荷的數值，查手冊或產品技術資料將有關參數代入公式求出臨界負荷Sj，當變壓器的運行負荷小于臨界負荷Sj，則單臺運行較為經濟，反之并聯運行較為經濟。合理地安排投入運行的變壓器臺數是降低有功損耗和提高節電效益的一項好措施。

另外，要特別注意變壓器的并聯運行條件：

(1)額定電壓與變比相等，否則易產生渦流，導致損耗增加，溫度增高;

(2)連接組別相同，連接組別不同，導致環流增加，其數值是額定電流的5倍;

(3)阻抗電壓Ud％相等，以利于均等發揮并聯運行時的供電能力。

5.電機節電

居住小區內一般都有數量較多的電機，除了鍋爐供暖系統的熱水循環泵、引風、鼓風電機、爐排傳動電機、電葫蘆電機、輸送帶電機外，還有電梯曳引電機、高壓水泵電機等。要特別重視中小型電機的節電。這些電機大多屬于風機，水泵類負荷，應采用變頻調速技術。我朋友以前所在的物業管理公司管理的居住小區，電機總裝機容量1200kW,計劃在3年～5年內逐步改造，更換為變頻調速和高效能電機。目前，已采用變頻調速的電機容量335kW，運轉時每小時節電可達33KWh，一個供暖季可節電8萬kWh，折合4.6萬元。只需三個供暖季運行即可收回投資。

另外，其它節電途徑還有按經濟運行選擇合適的電機容量，減少輕載和空載運行時間，保證電機的電源電壓基本正常等措施。.照明燈具的節電

選用高效光源和節能型燈具。以往大多數居住小區在設計時，路燈，公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應改造成為緊湊型熒光燈，可節電50％左右。辦公、商業樓照明的老式燈具應改造成帶電子鎮流器和細管徑燈管的節能型熒光燈，節電15％以上，還能延長燈管的使用壽命約60％，光效高達50％，消除了頻閃效應和噪聲。采用節能型熒光燈具運行2年即可收回投資。優化照明設計和管理。在居住小區照明設計中，除住戶照明外，應對居住小區的道路、公共場所、辦公、商業樓等不同的區域采用不同的照度標準。合理配光，采用節能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實現時間、地點、天氣變化、工作和生活需要靈活地調節照度水平。采用智能化照明管理系統，不僅節電，還能使小區由亮變“靚”，當人們進入小區后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。.結束語

小區物業的節電是物業管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高。實施后可顯著地降低物業管理公司的運行成本?？傊^物業的節電潛力很大，全國幾萬多家物業管理企業如能采用1項～2項節電措施，其節電效果和經濟效益將是巨大的!尊敬的物業管理同行們，節能降耗、開源節流從我們開始，從現在開始。

你真誠摯友好的管理同行

第四篇：住宅小區物業節能降耗方案

十四、物業節能降耗方案

一、從提高各人節能降耗意識入手，養成自覺節能的好習慣；

物業節能的關鍵是調動大家的積極性。節能降耗目標的制定不能保守，也不能冒進。目標太高達不到，既浪費了人力、財力，又挫傷了員工的積極性；目標太低，起不到為企業帶來經濟效益和社會效益的作用，沒有實施價值。在物業管理工作中，要求員工高度重視節能工作，樹立“節能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節省能源，減少浪費，從一點一滴做起。例如：辦公室溫度都設定在26℃以上，而且做到人走關燈、關空調。

二、從設備改造入手，提高物業管理的科技含量；

工程部是節能工作重點，除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設備入手，選用節能設備，降低能耗、節約費用。要做好這項工作，需要有好的推廣形式，便于企業運作。在提高認識的基礎上，結合項目的不同情況，把物業用戶分成三種類型：

（1）如果是在物業早期介入的新用戶，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業主選擇優良節能設備，給用戶提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發商或業主都有資金實力，可以為今后的物業管理打下堅實基礎）。

（2）如果所管物業屬于工程設備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業主推薦使用或更換新產品和節能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。

（3）對于物業管理中正在運行的、已采用一般節能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就有困難，業主很難一次投入大量改造資金。我們就區分不同情況，幫助企業算賬，采取不同方式解決。例如與供貨商協商，如先支付一部份設備款，余款從更換設備以后節省的資金中分2-3年內償還。這些節能設備投入后，在兩三年左右時間內可收回投資，以后就是純增加的企業凈收益。這種方式業主就比較容易接受。

三、從員工日常工作入手，把節能降耗作為自覺行動； 公司需就把“節約能源，降低能耗”作為重點工作，下發通知要求：

（一）每日做好能耗記錄。要求數據準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業做好大廈水耗統計和監控，杜絕跑冒滴漏。

（二）做好能耗的統計分析。發現能耗異常及時分析報告。

（三）堅守崗位認真做好各項巡視工作，始終堅持“以人為本，注重節約”這一理念，從方方面面入手，積極開展節能降耗活動。

1、專業人員重點控制小區用水系統有無跑、冒、滴、漏現象，有無違反公司規定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。

2、內保人員重點監控樓層在無客戶時，公共區域照明是否按時關閉，晚間公共區域空調是否關閉，衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。

3、暖通專業人員及時調整衛生間沖水閥門的使用狀態，杜絕長流水。例如：調節水箱水位或調整沖水時間。

4、全體員工有責任對浪費能源的現象報告、制止或糾正。

（四）各專業嚴格按公司節能降耗具體措施操作，不得私自開動設備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。

1、暖通專業每日參照天氣預報溫度、濕度合理開閉冷機及附屬設備。

2、電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行狀態提出意見，監督節電措施的實施。

3、保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時段，節省每一度電。

4、清洗衛生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。

5、各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用中注意錯開用 電高峰時段。

四、建立業主參與機制，鼓勵業主參與；

節能降耗工作是社會活動，涉及各家各戶。對企業、社會來說，節能降耗是一項“多贏”事業。因此，不僅要激勵員工參與，還要鼓勵廣大業主積極參與。員工和業主相互結合，互補互動，正確決策，就可以真正實現以人為本，使物業節能降耗工作更順利，效果更好。物業管理處一方面要在小區內開展節能宣傳教育，加大可持續發展、綠色消費、綠色文明等新理念的灌輸力度，提高業主節能降耗的意識和在日常生活中節能降耗的主動性和積極性；另一方面，要維護業主對物業共用部分節能降耗的知情權、參與權和監督權，建立相關制度，使業主參與真正落到實處。

五、加強設施設備的維保管理工作，落實并完善各項流程和制度。對相關作業規則和標準做好做細設施設備的維保工作，延長使用壽命；

節能固然要依托物業硬件，然而真正要實現節能目標，物業公司還是要依靠軟件節能管理，首先應對物業管理公司的能源消耗作一個分析。物業管理公司消耗的能源主要分為以下幾種：

1、公共用電；

2、公共用水；

3、發電機燃油。這其中以公共用電為最大頭。所以節約能源應著重抓節電。而公共用電包括有公共照明、電梯、生活水泵、中央空調、消防系統等設施設備的運行用電。我們所能采取的節能措施主要有人員控制和技術改造兩個辦法：

1、加強日常管理，完善規章制度，防止不必要的浪費；對工作人員進行節約意識教育，養成隨手關燈、關水的好習慣，杜絕浪費。如使用中央空調的場所，應將風機盤管控制器置于合適的溫度，能夠封閉的場所要適當地封閉，減少冷氣不必要的流失。這種人員控制的方法雖然節能不多，但能夠培養員工的主人翁意識和個人素質，對于提升企業形象有較大裨益。

2、對原有設施設備進行節能改造，這是節約能源的最主要的方法，同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節能燈，對長明燈進行改造，使用感應式非接觸型開關（聲光控開關），在景觀燈等安裝時間功率調節裝置，夜深時降低照度或停止照明以節約用電；水泵的節能應選用合適的加壓設備，采用變頻技術，用PLC 進行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質量。

六、做好設施設備運行能耗統計分析工作，每月統計各區域用水用電量，及時處理堵塞漏洞，防患于未然。

七、選擇價格合理的維修材料供應商，降低材料費用嚴格控制維修成本。

八、考核工作；

為貫徹實施公司節約的措施，達到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同時，要對各部門的節能工作進行培訓與考核，為控制和降低能耗，管理處應采取積極有效的措施，使節能工作既能形成了一定的聲勢，又能取得了較好的效果。同時，各部門設立節能監督員，負責對員工及小區各個區域進行節能監督檢查工作。

此外，管理處還可通過制訂《創建節能實施計劃》、《節能管理辦法》等一系列節支具體管理制度，發動公司全員參與，以節約為工作準則，大到主要設備檢修，小到一滴水、一度電，處處都算經濟賬；設定節能檢查日，開展節能競賽，檢查并評估員工的節能習慣；在業主會所舉辦“全民節能，共建節約型小區”座談會，與業主現場交流日常生活中如何節約；小區內宣傳欄可以長期堅持出倡導節約的黑板報，并對在節約方面成效顯著的員工與業主進行公開表揚與致敬等措施，發動全員、群眾為構建和諧、美好的節約型社區而群策群力。要想切切實實地把節能工作深入細致地做好，必須正視目前各方面存在的問題，尋找出一條共贏的節能道路；就必須從自我做起，在讓業主滿意我們服務的同時，盡量節約能源，為建設節約型社會而努力。

第五篇：客房部節能降耗措施方案

客房部節能降耗措施方案

一、將客房的電源關閉，只留一個照明電源?？腿瞬蹇ê螅块g只

亮一盞燈，如有需要，客人自行開關。

二、服務員做完房間后，將取電卡撤出，保持房間電源關閉狀態

三、客房部辦公室、樓層工作間及公共區域等保持人走燈滅，隨手

關閉水龍頭

四、將客房恭桶內放置可樂瓶子（內裝滿水）節約沖水（大部分房

間已放置）

五、將客房使用的各項清潔劑進行兌水稀釋，由庫管員進行勾兌后

發放

六、檢查所有客房區域龍頭開關，杜絕跑冒滴漏的發生，隨時關注

各區域是否有異響。

七、一次性客用品的二次回收利用

a、住客房衛生紙剩余1／3時不撤出，補充1卷新的；走客房

衛生紙剩余1／3時撤出，供員工使用。

b、走客房香皂、牙膏撤出，一方面供員工之用（清洗抹布、洗

手、做計劃清潔等）另一方面積攢供工程維修使用；走客房

梳子進行回收，由夜班人員進行洗刷，重新裝袋；

c、所有瓶裝清潔劑、電池等采取以舊換新制度；

d、辦公室用紙，采取雙面打印

e、根據樓層客房數，進行等量配備，每周根據實際消耗由領班

填寫內部領貨單，到庫管處領取

客房部

2010年11月26日