第一篇：呼和浩特市經(jīng)濟適用住房銷售管理規(guī)定

呼和浩特市經(jīng)濟適用住房銷售管理規(guī)定

第一條 為建立和完善經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系，加強經(jīng)濟適用住房銷售管理，進一步明確經(jīng)濟適用住房的購買對象及購買程序，根據(jù)建設(shè)部等四部委頒發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 四區(qū)的經(jīng)濟適用住房銷售、購買，適用本規(guī)定。

第三條 市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房的主管部門，負責本市經(jīng)濟適用住房的日常管理及市四區(qū)的經(jīng)濟適用住房申購者的資格確定。

第四條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第五條 符合下列條件之一的家庭，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房：

（一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口，無房（無房屋產(chǎn)權(quán)）或人均住房建筑面積低于上年度市區(qū)人均住房建筑面積標準（2006年為26平方米），并且人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準（2006年為14055元）的家庭；

（二）人均年收入未達到我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準，并在我市居住三年以上的外來務(wù)工人員；

（三）因舊城區(qū)改造和土地被征用的被拆遷人。

第六條 經(jīng)濟適用住房申請、初審、復(fù)核和批準購買程序：

（一）申請人應(yīng)持戶口、所在單位或住所地居委會出具的收入證明、住房證明向所在城區(qū)的街道辦事處提出申請，并填寫《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房購買申請審批表》。外來務(wù)工人員申購經(jīng)濟適用住房辦法由市房產(chǎn)管理局制定；

（二）申請人所在地的街道辦事處、區(qū)政府應(yīng)當在15個工作日內(nèi)對申請人所提供的材料進行初審、核實，不符合條件的，應(yīng)當告知申請人；符合條件的，應(yīng)當在申請人單位或街道辦事處住地進行為期十天的公示，公示后無異議的統(tǒng)一匯總報市房產(chǎn)管理局。

區(qū)政府、街道辦事處負責對公示期的投訴材料進行調(diào)查核實，并對審查意見的真實性負責；

（三）市房產(chǎn)管理局對區(qū)政府報送的材料應(yīng)當在10個工作日內(nèi)進行復(fù)核，對符合條件的在政府網(wǎng)站或當?shù)貓蠹埾蛏鐣荆竞鬅o異議的發(fā)給《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房準購證》并載明準購面積。

市房產(chǎn)管理局負責對公示期間內(nèi)的舉報投訴材料進行調(diào)查核實，并對本部門調(diào)查核實情況的真實性負責；

（四）《經(jīng)濟適用住房準購證》有效期為二年，逾期未購的需重新申請。

市房產(chǎn)管理局根據(jù)經(jīng)濟適用住房上市量及購買量，確定直接供應(yīng)或搖號供應(yīng)的方式。搖號供應(yīng)的程序，依照《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法》執(zhí)行。

第七條 購買經(jīng)濟適用住房嚴格控制在中小套型以內(nèi)。中小套型的比例不得低于95%。多層住宅小套型不超過65平方米，中套型不超過90平方米，最大套型不超過120平方米。高層住宅的每種套型可增加10平方米的公攤面積。家庭人口在二人以下的，限購65平方米以內(nèi)；三人以下的，限購90平方米以內(nèi)；四

人及以上的，限購120平方米以內(nèi)。超過限購面積部分，每平方米加收150元的差價款。

第八條 經(jīng)濟適用住房實行政府限價。由市房產(chǎn)管理局提出經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格，經(jīng)價格管理部門公布后實施。

第九條 經(jīng)濟適用住房銷售單位應(yīng)嚴格按照審定的銷售價格和銷售對象出售經(jīng)濟適用住房，不得在審定價格之外收取其他費用。市發(fā)改委和市房產(chǎn)管理局按照各自職責做好監(jiān)管工作。

第十條 購買者購買經(jīng)濟適用住房后，憑《經(jīng)濟適用住房準購證》辦理權(quán)屬登記，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，并由市房產(chǎn)管理局收回《經(jīng)濟適用住房準購證》。 第十一條 經(jīng)濟適用住房應(yīng)以居住為目的，不得改作其它用途。購房者在取得房屋所有權(quán)證四年后，可以按市場價上市出售，稅費繳納標準按《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定辦理。經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。

第十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。

發(fā)布部門：呼和浩特市政府 發(fā)布日期：2007年05月31日

實施日期：2007年05月31日(地方法規(guī))

歌曲列表

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(朗誦詞)但是，中華民族的兒女啊，誰愿意像豬羊一般任人宰割？ 我們抱定必死的決心，保衛(wèi)黃河！保衛(wèi)華北！保衛(wèi)全中國！

(多聲部合唱)風在吼。馬在叫。黃河在咆哮。黃河在咆哮。河西山岡萬丈高。河東河北高梁熟了。萬山叢中，抗日英雄真不少！青紗帳里，游擊靳逞英豪！端起了土槍洋槍，揮動著大刀長矛，保衛(wèi)家鄉(xiāng)！保衛(wèi)黃河！保衛(wèi)華北！保衛(wèi)全中國！

? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 中國歌劇舞劇院合唱隊 放)在太行山上(加入播? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 郭蘭英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 大合唱 二月里來(加入播放)11 游擊隊歌(加入播放)12 延安頌(加入播放)13 南泥灣(加入播放)14 東方紅(加入播放)

方紅文本歌詞

東方紅，太陽升，中國出了個毛澤東，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲！他是人民大救星，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲！他是人民大救星

毛主席，愛人民，他是我們的帶路人，為了建設(shè)新中國 呼兒嗨喲

領(lǐng)導(dǎo)我們向前進，為了建設(shè)新中國 呼兒嗨喲 領(lǐng)導(dǎo)我們向前進

共產(chǎn)黨，象太陽，照到那里那里亮，那里有了共產(chǎn)黨 呼兒嗨喲

那里人民得解放，那里有了共產(chǎn)黨 呼兒嗨喲 那里人民得解放

東方紅，太陽升，中國出了個毛澤東，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲

他是人民大救星，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲 他是人民大救星 大救星

? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 郁鈞劍

歌唱二小放牛郎文本歌詞 方 冰詞 劫 夫曲 九酷音樂網(wǎng) 歌唱二小放牛郎(加入播放)

牛兒還在山坡吃草，放牛的卻不知哪兒去了，不是他貪玩耍丟了牛，那放牛的孩子王二小。九月十六那天早上，敵人向一條山溝掃蕩，山溝里掩護著后方機關(guān)，掩護著幾千老鄉(xiāng)。正在那十分危急的時候，敵人快要走到山口，昏頭昏腦地迷失了方向，抓住了二小要他帶路。二小他順從地走在前面，把敵人帶進我們的埋伏圈，四下里乒乒乓乓響起了槍炮，敵人才知

道受了騙。

敵人把二小挑在槍尖，摔死在大石頭的上面，我們那十三歲的王二小，可憐犧牲在山間干部和老鄉(xiāng)得到了安全，他卻睡在冰冷的山間，他的臉上含著微笑，他的血染紅了藍的天。秋風吹遍了每個村莊，他把這動人的故事傳揚，每一個村莊都含著眼淚，歌唱著二小放牛郎

? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 團結(jié)就是力量(加入播放)17 誰不說俺家鄉(xiāng)好(加入播放)18 紅梅贊(加入播放)沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國(加入播放)咱們工人有力量(加入播放)21 革命人永遠是年輕(加入播放)22 歌唱祖國(加入播放)草原上升起不落的太陽(加入播點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 大合唱 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 降央卓瑪 放)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 郭蘭英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 我的祖國(加入播放)英雄贊歌(加入播放)毛主席的話兒記心上(加入播放)27 遠方的客人請你留下來(加入播放)28 快樂的節(jié)日(加入播放)我們的田野(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 黑鴨子 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 童聲合唱

點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 黑鴨子合唱團 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 黑鴨子 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 八只眼 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 紅色搖滾 讓我們蕩起雙槳(加入播放)31 人民軍隊忠于黨(加入播放)32 我愛祖國的藍天(加入播放)33 我們走在大路上(加入播放)

? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 澤仁曲措 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅

唱支山歌給黨聽(加入播放)

翻身農(nóng)奴把歌唱(加入播放)

我為祖國獻石油(加入播點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 我為祖國獻石油 放)

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邊疆處處賽江南(加入播放)

工人階級硬骨頭(加入播放)

我愛北京天安門(加入播放)40 北京頌歌(加入播放)41 祖國頌(加入播放)

我愛這藍色的海洋(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 兒歌 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李雙江 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張也 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

太陽最紅,毛主席最親(加入播放)44 我為偉大祖國站崗(加入播放)45 我愛五指山,我愛萬泉河(加入播放)

中國,中國,鮮紅的太陽永不落(加入點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 合唱 播放)

? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

邊疆泉水清又純(加入播放)

我愛你,中國(加入播放)

我們的生活充滿陽光(加入播放)50 美麗的草原我的家(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 德德瑪 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

我們美麗的祖國(加入播放)

黨啊親愛的媽媽(加入播放)53 在希望的田野上(加入播放)54 長江之歌(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 殷秀梅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 話說長江

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我愛你,塞北的雪(加入播放)56 鼓浪嶼之波(加入播放)

嘀哩嘀哩(加入播放)

少年少年祖國的春天(加入播放)59 歌聲與微笑(加入播放)

東方之珠(加入播放)61 龍的傳人(加入播放)62 我的中國心(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 羅大佑 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 王力宏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張明敏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

大海啊,故鄉(xiāng)(加入播放)64 祖國，慈祥的(加入播放)

難忘今宵(加入播放)66 小白楊(加入播放)67 說句心里話(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 閻維文 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 閻維文 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

萬里長城永不倒(加入播放)

少年壯志不言愁(加入播放)70 共和國之戀(加入播放)71 亞洲雄風(加入播放)72 超越夢想(加入播放)73 今天是你的生日(加入播放)74 大中國(加入播放)75 當兵的人(加入播放)76 中國人(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉歡 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉歡 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 汪正正 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 董文華 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 高楓 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉斌 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉德華

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 77 五星紅旗(加入播放)

紅旗飄飄(加入播放)79 青藏高原(加入播放)80 在中國大地上(加入播放)81 我和我的祖國(加入播放)82 春天的故事(加入播放)83 走進新時代(加入播放)84 祝福祖國(加入播放)85 同一首歌(加入播放)86 愛我中華(加入播放)87 為了誰(加入播放)88 好日子(加入播放)

最美還是我們新疆(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 董文華 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張也 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 湯燦 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 毛阿敏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 祖海 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英

點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 巴哈爾古麗 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 容韻琳 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

七子之歌(加入播放)91 天路(加入播放)92 祖國不會忘記(加入播放)

說中國(加入播放)94 紅船向未來(加入播放)95 光明行 季波(加入播放)96 共和國選擇了你(加入播放)

江山(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

旗幟頌(加入播放)

? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 鄭莉莉

和諧家園(加入播放)

第二篇：莆田市經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、福建省人民政府《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（閩政[2007]32號）和建設(shè)部等7部門《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積、供應(yīng)對象和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本規(guī)定所稱的城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣（區(qū)）人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合縣（區(qū)）人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本規(guī)定。

第四條 各縣（區(qū)）人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，因地制宜，按照“政府主導(dǎo)、社會參與”的原則，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)標準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并組織實施。市人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟適用住房工作負總責，對所轄縣（區(qū)）人民政府實行目標責任制管理。

第五條 市建設(shè)（住房保障）部門負責經(jīng)濟適用住房實施和管理工作。市發(fā)展改革、監(jiān)察、財政、民政、國土資源、規(guī)劃、價格、稅務(wù)及金融管理等有關(guān)部門按照職責分工做好相關(guān)工作。各縣（區(qū)）人民政府負責本轄區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理工作。

第二章 建設(shè)管理 第六條 經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第七條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，市國土資源部門應(yīng)當在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建筑規(guī)模、用地面積、總套數(shù)、單套建筑面積、套型比例、建設(shè)標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。

第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由縣（區(qū)）人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第九條 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。對高層、小高層可適當增加建筑面積，但增加的建筑面積不超過10平方米。各縣（區(qū)）人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況和人口等因素，可以合理確定經(jīng)濟適用住房規(guī)模和各種套型的比例。

對不符合套型建筑面積標準的項目，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)主管部門不得辦理施工許可證。

第十條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當采取招標方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。第十二條 經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第三章 優(yōu)惠政策

第十三條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當?shù)赝恋毓?yīng)計劃，在申報用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第十四條 嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，改變土地用途，變相開發(fā)普通商品房。

禁止任何單位借自建經(jīng)濟適用住房名義，變相進行實物分配或普通商品房開發(fā)。

第十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)一律免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔。

免收的行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費、城市房屋拆遷管理費、工程定額測定費、白蟻防治費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費、城市綠化賠償費等項目。免收的政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、教育費附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。

第十六條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當提供購買經(jīng)濟適用住房的《準購證》。

購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房用住房公積金貸款。

經(jīng)濟適用住房的貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。

第四章 價格管理 第十七條 經(jīng)濟適用住房的價格實行政府定價，以保本微利為原則。經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；市、縣（區(qū)）人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售方案，經(jīng)市政府批準后，向社會公布。第十九條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格及上浮幅度，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代繳的費用以外，不得在標價之外收取任何未標明的費用。

第二十條 經(jīng)濟適用住房實行交費登記卡制度，各有關(guān)部門收費時，必須填寫市價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。

第二十一條 價格主管部門要加強成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟適用住房做到質(zhì)價相符。

第五章 準入與退出管理

第二十二條 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)同時符合以下條件：

（一）申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，并在本市生活居住滿2年以上；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。本規(guī)定中經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市建設(shè)（住房保障）部門會同有關(guān)部門根據(jù)本市商品住房價格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素研究確定，報市政府批準后，每年3月底向社會公布，實行動態(tài)管理。

第二十三條 申請人有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟適用住房：

（一）通過購買商品房取得本市城鎮(zhèn)戶籍的；

（二）申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的；

（三）夫妻雙方或任意一方已享受購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、廉價房、安置房以及參加集資建房等福利性住房的。

（四）單身家庭提出申請的，申請人不滿35周歲（離異滿2年以上或喪偶除外）。

第二十四條 申請人須如實提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

（一）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書或法院判決書；

（三）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的《申請表》；

（四）申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房情況證明（有工作單位的需提供單位住房情況的證明）；

（五）申請人上一收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶籍所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明）；

（六）需要提供的其他證明材料。

以上材料應(yīng)當提交原件核定，需留存的復(fù)印件，收件人應(yīng)當加蓋校對章，申請人應(yīng)當在復(fù)印件上簽名。

第二十五條 申請人家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請人家庭成員中已享受福利性住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

第二十六條 家庭住房面積是指全部家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》棵娣e和承租的公有住房面積之和。

第二十七條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、儲蓄存款利息、各類社保金及其他應(yīng)當計入家庭的收入。

第二十八條 申請人的家庭成員所在單位要為相應(yīng)的家庭成員出具住房、收入情況證明，并在《申請表》的相應(yīng)欄目中簽署意見并蓋章。家庭成員無工作單位的，由戶口所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房及收入情況進行核定，并出具書面意見。第二十九條 對購買經(jīng)濟適用住房的家庭實行三級審核、兩級公示制度。

（一）申請。凡符合申請條件的家庭應(yīng)當向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，按要求如實完整填寫《莆田市經(jīng)濟適用住房申請表》（以下簡稱《申請表》）一式三份，并按本規(guī)定第二十四條規(guī)定提交相關(guān)材料。

（二）初審和公示。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收齊申請人提交的材料后，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)受理，并向申請人出具收件單和受理通知單。

1、申請材料不齊的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)一次性書面告知。受理時間從申請人補齊相關(guān)材料之日起計算。逾期不告知的，自收到申請材料5個工作日后即算為受理。

2、申請材料齊全的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自受理申請之日起20個工作日內(nèi)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口、收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見并張榜公布（公布期限10天）。公布期滿，無異議的，將初審意見、入戶調(diào)查表、申請材料報區(qū)建設(shè)（住房保障）部門。人戶分離的家庭應(yīng)當在戶口所在地和實際居住地同時進行公布。

（三）復(fù)審。縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當自收到申請材料之日起10日內(nèi)，就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門。

1、縣（區(qū)）民政部門應(yīng)當在收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋同級建設(shè)（住房保障）部門。

2、經(jīng)審核符合規(guī)定條件的，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當按照辦理先后順序進入輪候供應(yīng)。

3、經(jīng)濟適用住房銷售方案公布后，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門將符合規(guī)定條件的、已輪候的申請家庭材料報送市建設(shè)（住房保障）部門。

（四）公示和批準。市建設(shè)（住房保障）部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，對申請材料進行復(fù)核。符合條件的，在《湄洲日報》和市建設(shè)信息網(wǎng)站上公示，期限為15日。

1、經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市建設(shè)（住房保障）部門在申請家庭《申請表》上簽署意見、蓋章后，作為經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象予以登記，建立市、縣（區(qū)）共享的住房需求檔案。同時向申請家庭發(fā)放《莆田市經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）。

2、經(jīng)公示有異議的，應(yīng)以書面形式向縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門提出。縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門在收到異議之日起10個工作日內(nèi)會同有關(guān)單位進行復(fù)查，對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

3、《準購證》上須注明申請人、購買的面積標準。接到《準購證》的申請人或其代理人，應(yīng)當在規(guī)定時間、地點內(nèi)參加選房。逾期未選房，視同自動放棄購房資格，并順延至下一申請人。

（五）確定選房順序：市建設(shè)（住房保障）部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度，按批次批準購房申請。對經(jīng)批準的同一批次申請人，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門按照已登記的申請人的先后順序，通過公開抽簽或搖號等方式確定選房順序。選房應(yīng)當邀請紀檢、監(jiān)察、人大代表、政協(xié)委員等具有公信力的代表現(xiàn)場監(jiān)督。

（六）選房：申請人或其代理人持縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門發(fā)放的選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。選房結(jié)果在莆田建設(shè)信息網(wǎng)上公告。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，2年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟適用住房。

第三十條 符合條件的家庭，可以持《準購證》購買一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。差價部分款項由銷售單位扣除超標部分應(yīng)繳納的土地出讓金后繳至市財政部門，主要用于我市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。第三十一條 經(jīng)濟適用住房建有店面、車庫（位）等營業(yè)性用房，由市建設(shè)（住房保障）部門按有關(guān)規(guī)定組織拍賣，所得款項除了支付建設(shè)成本和繳納土地出讓金外，節(jié)余上繳市財政部門作為經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。

不宜出售的店面、車庫（位）等營業(yè)性用房由政府按成本價統(tǒng)一收回，并委托建設(shè)（住房保障）部門管理。

第三十二條 申請家庭購買經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明“劃撥土地”。

第三十三條

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，未滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購，回購價格由市價格主管部門按照原經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。

經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房（不包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房）差價的50％向政府交納土地收益等價款，但政府可優(yōu)先回購；所有權(quán)人也可以按上述規(guī)定交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所繳納的土地收益等價款專項用于經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。第三十四條

已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。

經(jīng)濟適用住房政府回購的具體辦法另行制定。

第三十五條 經(jīng)濟適用住房上市出售時，房屋所有權(quán)人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房屋買賣協(xié)議書、身份證等證件到市建設(shè)（住房保障）部門辦理已購經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)；經(jīng)核準后，持《已購經(jīng)濟適用住房上市準入申請表》及有關(guān)證件到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋交易手續(xù)；房屋交易過戶后，持交易過戶后的房屋所有權(quán)證及有關(guān)證件到土地管理部門辦理土地交易過戶手續(xù)。

第三十六條 在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市建設(shè)（住房保障）部門核準后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。

因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市建設(shè)（住房保障）部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，并按本規(guī)定第三十三條、第三十四條、第三十五條和本條的規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房等福利性住房；已享受廉租住房保障的家庭，在購買經(jīng)濟適用住房后，其享受的廉租住房保障予以停止。

第三十八條 經(jīng)濟適用住房購房人必須在交房后一年內(nèi)入住，入住時應(yīng)向縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門申請入住鑒證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住而閑置的，順延限制上市交易期限，順延期限為閑置的時間。情節(jié)嚴重的，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門責令其退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回已售的住房。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補充條款。

本規(guī)定實施前購買經(jīng)濟適用住房的購房人，應(yīng)在本規(guī)定實施后一年內(nèi)入住。一年后仍未入住的經(jīng)濟適用住房，由開發(fā)建設(shè)單位負責收回重新出售。

第三十九條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得出租或出借，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。第四十條 國發(fā)［2007］24號文件出臺之前，已經(jīng)省發(fā)改委、國土資源廳、建設(shè)廳聯(lián)合下達投資計劃的駐莆部隊和在莆省直屬單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入莆田市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售價格等應(yīng)按本規(guī)定經(jīng)市政府批準后，方可出售。自建的經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟適用住房申購條件的本單位職工出售，剩余部分由政府統(tǒng)籌安排出售給本市符合申購條件的家庭，或以成本價收購后用作廉租住房。

第六章 監(jiān)督管理

第四十一條 已經(jīng)由縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門輪候的申請家庭，在家庭收入、住房狀況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實向區(qū)建設(shè)（住房保障）部門報告，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門可以會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核，也可以對申請家庭的收入、住房狀況進行檢查。經(jīng)檢查核實，不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭，取消購房資格。

第四十二條 市建設(shè)、國土資源、價格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀行為的查處，對以下行為依據(jù)各自職責，分別進行處理：

（一）對未經(jīng)批準，擅自改變經(jīng)濟適用住房土地用途的，由市國土資源部門依法進行處理。

（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由市價格行政主管部門依法進行處理。

（三）在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費用的，由市建設(shè)、價格行政主管部門依法進行處理。

（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由市建設(shè)（住房保障）部門責令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由購房人補交同地段經(jīng)濟適用住房與商品住房的差價，差價款專項用于我市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。

（五）未取得完全產(chǎn)權(quán)，擅自將經(jīng)濟適用住房出租或閑置的，市建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當建立登記檔案，順延限制上市交易期限，順延期限為其出租或閑置的累計時間，同時對用于出租的經(jīng)濟適用住房（保障標準內(nèi)面積）每平方米按市場租金的90%收取土地收益金，由出租方交納。情節(jié)嚴重的，市建設(shè)（住房保障）部門可收回其住房。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補充條款。

第四十三條 對弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法依規(guī)追究責任。

第四十四條 對出具虛假證明的單位，由市建設(shè)（住房保障）部門提請其上級主管部門或監(jiān)察機關(guān)依法依紀追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第四十五條 對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉及犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

第四十六條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理工作應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。任何單位和個人都有權(quán)對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理活動中的違法、違規(guī)行為進行投訴舉報。各相關(guān)管理部門應(yīng)當設(shè)立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第七章 附則

第四十七條 仙游縣可參照本規(guī)定執(zhí)行，也可結(jié)合當?shù)貙嶋H制定實施辦法。

第四十八條 本規(guī)定自公布之日起施行。2005年2月2日出臺的《莆田市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》（莆建房[2005]3號）同時廢止。

第三篇：仙游縣經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定

仙游縣經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)?國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見?(國發(fā)?2007?24號)、?福建省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見?(閩政[2007］32號)、建設(shè)部等7部門?關(guān)于印發(fā)?經(jīng)濟適用住房管理辦法?的通知?(建住房?2007?258號)和?莆田市經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定?（莆政綜［2008］149號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本規(guī)定所稱的城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本規(guī)定。

第四條 縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，因地制宜，按照“政府主導(dǎo)、社會參與”的原則，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)標準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并組織實施。縣人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟適用住房工作負總責，對所轄街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府實行目標責任制管理。

第五條 縣建設(shè)(住房保障)部門負責經(jīng)濟適用住房實施和管理工作。縣發(fā)展改革、監(jiān)察、財政、民政、規(guī)劃、國土資源、價格、稅務(wù)及金融管理等有關(guān)部門按照職責分工做好相關(guān)工作。

第二章 建設(shè)管理

第六條 經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第七條 經(jīng)濟適用住房采取集中建設(shè)和商品住房項目配建方式籌集，也可采取收購剩余安臵房方式籌集。在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的，縣國土部門應(yīng)當在項目出讓中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建筑規(guī)模、用地面積、總套數(shù)、單套建筑面積、套型比例、建設(shè)標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。

第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由縣人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第九條 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。對高層、小高層可適當增加建筑面積，但增加的建筑面積一般不超過10平方米。縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況和人口等因素，可以合理確定經(jīng)濟適用住房規(guī)模和各種套型的比例。

對不符合套型建筑面積標準的項目，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，建設(shè)主管部門不得辦理?建筑工程施工許可證?。

第十條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行?住宅建筑規(guī)范?等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，向買受人出具?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?，并承擔保修責任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當采取招標方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。

第十二條 經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第三章 優(yōu)惠政策

第十三條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當?shù)赝恋毓?yīng)計劃，在申報用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第十四條 嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，改變土地用途，變相開發(fā)普通商品房。

禁止任何單位借自建經(jīng)濟適用住房名義，變相進行實物分配或普通商品房開發(fā)。

第十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)一律免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)費用，由政府承擔。

免收的行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費、城市房屋

拆遷管理費、工程定額測定費、白蟻防治費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費、城市綠化賠償費等項目。免收的政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、教育費附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。

第十六條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合?個人住房貸款管理辦法?規(guī)定外，還應(yīng)當提供購買經(jīng)濟適用住房的?準購證?。

購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

經(jīng)濟適用住房的貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。

第四章 價格管理

第十七條 經(jīng)濟適用住房的價格實行政府指導(dǎo)價，以保本微利為原則。

經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售方案，經(jīng)縣政府批準后，向社會公布。

第十九條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格及上浮幅度，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代

繳的費用以外，不得在標價之外收取任何未標明的費用。

第二十條 經(jīng)濟適用住房實行交費登記卡制度，各有關(guān)部門收費時，必須填寫縣價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。

第二十一條 價格主管部門要加強成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟適用住房做到質(zhì)價相符。

第五章 準入與退出管理

第二十二條 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)同時符合以下條件：

(一)申請人必須具有本縣鯉城城鎮(zhèn)戶籍，并在本縣生活居住滿2年以上。

(二)家庭收入符合縣人民政府劃定的低收入家庭標準。

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

本規(guī)定中供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，由縣建設(shè)(住房保障)部門會同有關(guān)部門根據(jù)本縣商品住房價格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素研究確定，報縣政府批準后，每年3月底向社會公布，實行動態(tài)管理。

第二十三條 申請人有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟適用住房：

(一)通過購買商品房取得本縣鯉城城鎮(zhèn)戶籍的；(二)申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的；

(三)夫妻雙方或任意一方已享受購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、廉價房、安臵房以及參加集資建房等福利性住房的。

(四)單身家庭提出申請的，申請人不滿35周歲(離異滿2年以上或喪隅除外)。

第二十四條 申請人須如實提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)

印件一式三份：

(一)申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

(二)已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書或法院判決書；

(三)按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的?申請表?；

(四)申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房情況證明（有工作單位的需提供單位有無分配住房的證明）；

(五)申請人上一收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶籍所在地社區(qū)居委會和街道辦事處所辦理書面證明；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明）；

(六)需要提供的其他證明材料。

以上材料應(yīng)當提交原件核定，需留存的復(fù)印件，收件人應(yīng)當加蓋校對章，申請人應(yīng)當在復(fù)印件上簽名。

第二十五條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受福利性住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

第二十六條 家庭住房面積是全部家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》棵娣e和承租的公有住房面積之和。

第二十七條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、儲蓄存款利息、各類社保金及其他應(yīng)當計入家庭的收入。

第二十八條 申請人的家庭成員所在單位要為相應(yīng)的家庭成員出具住房、收入情況證明，并在?申請表?的相應(yīng)欄目中簽署意見并蓋章。

家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過

入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房及收入情況進行核定，并出具書面意見。

第二十九條 對購買經(jīng)濟適用住房的家庭實行兩級審核、兩級公示制度。

(一)申請：凡符合申請條件的家庭應(yīng)當向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，按要求如實完整填寫?仙游縣經(jīng)濟適用住房申請表?(以下簡稱?申請表?)一式三份，并按本規(guī)定第二十四條規(guī)定提交相關(guān)材料。

(二)初審和公示：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收齊申請人提交的材料后，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)受理，并向申請人出具收件單和受理通知單。

1、申請材料不齊的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)一次性書面告知。受理時間從申請人補齊相關(guān)材料之日計算。逾期不告知的，自收到申請材料5個工作日后即算為受理。

2、材料齊全的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當自受理申請之日起20個工作日內(nèi)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口、收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見并張榜公布（公布期限10天）。公布期滿，無異議的，將初審意見、入戶調(diào)查表、申請材料報縣建設(shè)（住房保障）部門。人戶分離的家庭應(yīng)當在戶口所在地和實際居住地同時進行公布。(三)復(fù)審：縣建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當自收到初審資料之日起10個工作日內(nèi)，就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料轉(zhuǎn)縣民政部門。

1、縣民政部門應(yīng)當在收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋縣建設(shè)（住房保障）部門。

2、經(jīng)審核符合規(guī)定條件的，縣建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當按照

辦理先后順序進入輪候供應(yīng)。

(四)批準和公示：縣建設(shè)（住房保障）部門自收到復(fù)審資料之日起10個工作日內(nèi)，會同民政、監(jiān)察等相關(guān)部門對申請材料進行復(fù)核，符合條件的，在仙游縣政府公開欄和仙游縣政府網(wǎng)站上公示，期限為15日。

1、經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由縣建設(shè)(住房保障)部門在申請家庭?申請表?上簽署意見、蓋章后，作為經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象予以登記，建立縣、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）共享的住房需求檔案。同時向申請家庭發(fā)放?仙游縣經(jīng)濟適用住房準購證?(以下簡稱?準購證?)。

2、經(jīng)公示有異議的，應(yīng)以書面形式向縣建設(shè)(住房保障)部門提出。縣建設(shè)(住房保障)部門在收到異議之日起10工作日內(nèi)會同有關(guān)單位進行復(fù)查，對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

3、?準購證?上須注明申請人、購買的面積標準。接到?準購證?的申請人或其代理人，應(yīng)當在規(guī)定時間、地點內(nèi)參加選房。逾期未選房，視同自動放棄購房資格，并順延至下一申請人。

(五)確定選房順序：縣建設(shè)(住房保障)部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度，按批次批準購房申請。對經(jīng)批準的同一批次申請人，縣建設(shè)(住房保障)部門或所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)按照已登記的申請人的先后順序，通過公開抽簽或搖號等方式，確定選房順序。選房應(yīng)當邀請紀檢、監(jiān)察、人大代表、政協(xié)委員等具有公信力的代表現(xiàn)場監(jiān)督。

(六)選房：申請人或其代理人持縣建設(shè)(住房保障)部門或所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）發(fā)放的選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。選房結(jié)果在所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、仙游縣政府公開欄和仙游縣政府網(wǎng)上公

告。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，2年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟適用住房。

第三十條 符合條件的家庭，可以持?準購證?購買一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。差價部分款項由銷售單位扣除超標部分應(yīng)繳納的土地出讓金后繳至縣財政部門。主要用于我縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。

第三十一條 經(jīng)濟適用住房建有店面、車庫(位)等營業(yè)性用房，由縣建設(shè)(住房保障)部門按有關(guān)規(guī)定組織拍賣，所得款項除了支付建設(shè)成本和繳納土地出讓金外，節(jié)余上繳縣財政部門作為經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。

不宜出售的店面、車庫(位)等營業(yè)性用房由政府按成本價統(tǒng)一收回，并委托縣建設(shè)（住房保障）部門管理。

第三十二條 申請家庭購買經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明“劃撥土地”。

第三十三條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證之日起，未滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購，回購價格由縣價格主管部門按照原經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。

經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時,按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房(不包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房）差價的50％向

政府交納土地收益等價款，但政府可優(yōu)先回購；所有權(quán)人也可以按上述規(guī)定交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所繳納的土地收益等價款專項用于經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

第三十四條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。

經(jīng)濟適用住房政府回購的具體辦法另行制定。

第三十五條 經(jīng)濟適用住房上市出售時，房屋所有權(quán)人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房屋買賣協(xié)議書、身份證等證件到縣建設(shè)(住房保障)主管部門辦理已購經(jīng)濟適用住房準入市場交易手續(xù)；經(jīng)核準后，持?已購經(jīng)濟適用住房上市準入申請表?及有關(guān)證件到縣房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋交易手續(xù)；房屋交易過戶后，持交易過戶后的房屋所有權(quán)證及有關(guān)證件到土地管理部門辦理土地交易過戶手續(xù)。

第三十六條 在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)縣建設(shè)(住房保障)核準后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”，或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。

因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向縣建設(shè)(住房保障)部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法第三十三條、第三十四條、第三十五條和本條執(zhí)行。

第三十七條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購

買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房等福利性住房；已享受廉租住房保障的家庭，在購買經(jīng)濟適用住房后，其享受的廉租住房保障予以停止。

第三十八條 經(jīng)濟適用住房購房人必須在交房后一年內(nèi)入住，入住時應(yīng)向縣建設(shè)(住房保障)部門申請入住簽證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住而閑臵的，順延限制上市交易期限，順延期限為閑臵的時間。情節(jié)嚴重的，由縣建設(shè)（住房保障）部門責令其退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回已售的住房。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補充條款。

本規(guī)定實施前購買經(jīng)濟適用住房的購房，應(yīng)在本規(guī)定實施后一年內(nèi)入住。一年后仍未入住的經(jīng)濟適用住房，由開發(fā)建設(shè)單位負責收回重新出售。

第三十九條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。

第四十條 駐仙部隊和在仙中央直屬、省市直屬系統(tǒng)以及縣直單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入仙游縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售價格、銷售對象等應(yīng)按規(guī)定經(jīng)縣政府批準后，方可出售。自建的經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟適用住房申購條件的本單位職工出售，剩余部分由政府統(tǒng)籌安排出售給本縣符合申購條件的家庭，或以成本價收購后用作廉租住房。

第六章 監(jiān)督管理

第四十一條 已經(jīng)由縣建設(shè)(住房保障)部門輪候的申請家庭，在家庭收入、住房狀況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實向縣建設(shè)(住房保

障)部門報告，縣建設(shè)(住房保障)部門可以會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核，也可以對申請家庭的收入、住房狀況進行檢查。經(jīng)檢查核實，不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭，取消購房資格。

第四十二條 縣建設(shè)、國土資源、價格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀行為的查處，對以下行為依據(jù)各自職責，分別進行處理：

(一)對未經(jīng)批準，擅自改變經(jīng)濟適用住房土地用途的，由縣國土資源部門依法進行處理。

(二)擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由縣價格行政主管部門依法進行處理。

(三)在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費用的，由縣建設(shè)、價格行政主管部門依法進行處理。

(四)擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由縣建設(shè)(住房保障)部門責令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由購房人補交同地段經(jīng)濟適用住房與商品住房的差價，差價款專項用于我縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。

(五)未取得完全產(chǎn)權(quán)，擅自將經(jīng)濟適用住房出租或閑臵的，縣建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當建立登記檔案，順延限制上市交易期限，順延期限為其出租或閑臵的累計時間，同時對用于出租的經(jīng)濟適用住房（保障標準內(nèi)面積）每平方米按市場租金的90％收取土地收益金，由出租方交納。情節(jié)嚴重的，縣建設(shè)(住房保障)部門可收回其住房。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補充條款。

第四十三條 對弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由縣建設(shè)(住房保障)部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法依規(guī)追究責任。

第四十四條 對出具虛假證明的單位，由縣建設(shè)(住房保障)部

門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第四十五條 對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉及犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

第四十六條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理工作應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。任何單位和個人都有權(quán)對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理活動中的違法、違規(guī)行為進行投訴舉報。各相關(guān)管理部門應(yīng)當設(shè)立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第七章 附則

第四十七條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由縣建設(shè)（住房保障）行政主管部門會同縣發(fā)展改革、國土資源、價格等行政主管部門負責解釋。

第四十八條 本規(guī)定自頒布之日起施行。凡過去文件規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

第四篇：平和縣經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定.

平和縣經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定

第一條 為完善住房保障制度，解決我縣城區(qū)低收入家庭住房困難，推進和諧社會建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)?2007?24號）和省政府《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（閩政?2007?32號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號）、《漳州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》（漳政綜?2008?65號）等文件精神，結(jié)合?我縣實際，制定本規(guī)定。

第二條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 縣建設(shè)局是本縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，其職責是：

（一）負責研究制定經(jīng)濟適用住房建設(shè)和供應(yīng)政策；

（二）會同縣發(fā)改、國土資源等部門編制縣城區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和項目儲備計劃；

（三）負責縣城區(qū)縣經(jīng)濟適用住房項目招標、建設(shè)、銷售和監(jiān)督的管理工作。

縣發(fā)改、財政、國土資源、物價、審計、監(jiān)察等部門根據(jù)工作職責，負責做好經(jīng)濟適用住房的有關(guān)工作。

第四條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應(yīng)資 1 質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由縣政府確定經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。

第五條 政府對經(jīng)濟適用住房實行優(yōu)惠政策扶持：

（一）經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)；

（二）經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目依據(jù)有關(guān)規(guī)定免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。

（三）經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外的市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔，納入縣城建設(shè)計劃解決；

（四）經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以按規(guī)定以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款；

（五）用于個人購房貸款的住房公積金，優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放；

（六）購買經(jīng)濟適用住房的個人，符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的，可憑縣住房保障辦出具的購買經(jīng)濟適用住房通知書，向商業(yè)銀行申請貸款。經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備。

第七條 經(jīng)濟適用住房建筑套型面積控制在60㎡左右。第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用 2 住房工程質(zhì)量負最終責任。建設(shè)單位應(yīng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。

第九條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)建成后，按照國家建設(shè)部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》進行竣工綜合驗收，未經(jīng)綜合驗收或驗收不合格的，不得交付使用，縣建設(shè)局不得為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第十條 確定經(jīng)濟適用住房的銷售價格堅持以保本微利為原則，其經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格和浮動幅度執(zhí)行《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》規(guī)定，具體由建設(shè)單位依據(jù)八項因素測算后報縣物價局，由縣物價局會同縣住房保障辦審批后，作為指導(dǎo)價向社會公布。

第十一條 建設(shè)單位須向買受人出具《商品房售房標價書》，不得擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格。

第十二條 經(jīng)濟適用住房銷售價格由以下八項因素組成：

（一）住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費；

（二）勘察設(shè)計和前期工程費；

（三）建安工程費；

（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；

（五）以上四項之和為基數(shù)的2%管理費；

（六）貸款利息；

（七）稅金；

（八）3%以下的利潤。

第十三條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度。各有關(guān)部門收取項目費用時，必須填寫縣物價局核發(fā)的交費登記卡，如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向縣物價局舉報。

第十四條 申請人購買控制標準內(nèi)面積的經(jīng)濟適用住房，執(zhí)行縣物價局和縣住房保障辦核定的指導(dǎo)價；因家庭人口結(jié)構(gòu)等特殊情況經(jīng)批準購買超標準戶型的，其超標的部分按同級地段同類商品房市場價購買。商品房市場價由經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參照同類地段市場價進行評估，并報縣物價局、住房保障辦備案。

第十五條 購房者應(yīng)按所購住宅的建安造價5%繳交住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的專項維修資金，由售房單位代收，并代繳交到縣住房保障辦指定專戶進行專項管理，不計入住宅銷售收入。該維修基金屬購房業(yè)主所有。維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督按國家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)的店面、車庫（位）等營業(yè)性用房以市場價出售。

第十七條 經(jīng)濟適用住房供應(yīng)認購條件：

（一）具有縣城區(qū)常住戶口滿3年以上；

（二）無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米（含）的 4 住房困難戶；

（三）家庭收入符合當縣政府公布的家庭低收入標準。第十八條 符合經(jīng)濟適用住房認購條件的殘疾人、教師、縣級以上勞動模范、烈軍屬、退伍軍人可優(yōu)先選購。

第十九條 住房困難戶的住房建筑面積以房產(chǎn)證標明的面積為準。有兩處或兩處以上住房的，應(yīng)合并計算面積；幾戶共有產(chǎn)權(quán)的，按其分享所有權(quán)的面積確定；對面積有異議的，以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測面積為準。

第二十條 下列房屋應(yīng)當認定為申購家庭的原住房：

（一）家庭成員居住的私有住房（包括尚未辦理房屋所有權(quán)證的私有住房）；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）申購家庭成員在申購前10年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓或出租的私有住房；

（四）待入住的拆遷安置住房；

（五）已購買（經(jīng)銷售合同備案）但尚未入住的私有住房。第二十一條 除申購家庭夫婦外，下列人員可作為分攤家庭住房使用面積的人口：

（一）未滿十八周歲的子女及共同居住三年以上的父母；

（二）服義務(wù)兵役的子女；

（三）外地讀書的未婚子女。

第二十二條 購買經(jīng)濟適用住房以一對夫婦家庭為單位。單 5 身家庭必須男滿30周歲，女滿28周歲方可申請。購房面積控制標準按省政府閩政?1995?40號文件規(guī)定標準執(zhí)行。

第二十三條 享受國家優(yōu)惠政策以成本價購買公有住房、參加集資建房或購買過一次經(jīng)濟適用住房（包括安居工程住房、解困房）的，不得再次購買經(jīng)濟適用住房。

第二十四條 解除租賃合同并退出承租公有住房且具備本規(guī)定第十七條規(guī)定的城鎮(zhèn)低收入家庭，可申請購買經(jīng)濟適用住房。

第二十五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第二十六條 經(jīng)濟適用住房申購程序：

（一）縣住房保障委員會向社會公布經(jīng)濟適用住房的房源情況，包括戶型、套數(shù)、位置及供應(yīng)計劃；

（二）申購經(jīng)濟適用住房的家庭領(lǐng)取《平和縣城區(qū)居民購買經(jīng)濟適用住房申請表》；

（三）申購家庭夫婦的任何一方持單位或小溪鎮(zhèn)政府出具的家庭收入證明，住房情況證明、戶口簿、身份證，以及其他有關(guān)證明向縣住房保障辦提出申請，并如實填寫《平和縣城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房申請表》；

（四）申請人是在職職工或離退休職工的，由所在單位簽署意見，并按隸屬關(guān)系經(jīng)上級行政主管部門審核后，報縣住房保障辦；

（五）申請人是城鎮(zhèn)純居民家庭的，由戶口所在地的社區(qū)居委會簽署意見，經(jīng)小溪鎮(zhèn)政府審核后，報縣住房保障辦；

（六）縣住房保障辦對申請人的購房資格進行核查，符合條件的，在縣有線電視或公示欄予以公示。公示15日內(nèi)有投訴舉報的，由縣住房保障辦會同有關(guān)單位進行調(diào)查核實，經(jīng)調(diào)查核實不符合購房條件的，不予確認申請人購房資格；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在申請登記表上簽署審批意見，報縣保障委批準后建立檔案，出具購買經(jīng)濟適用住房通知書，并注明核準購買住房的面積；

（七）在經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量少、供需緊張的情況下，實行輪候分配供應(yīng)制。具體輪候分配方案由縣住房保障辦另行制定，報縣政府批準后公布。

第二十七條 購買經(jīng)濟適用住房的家庭，自批準之日起兩年內(nèi)未能購房的，應(yīng)當重新申請。

第二十八條 購房人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。房屋所有權(quán)證中還應(yīng)當分別標注經(jīng)濟適用住房購買價格和以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積及市場價面積。

第二十九條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平因 7 素進行回購。

購買經(jīng)濟適用房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地出讓金等相關(guān)價款，具體交納比例另行確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地出讓金等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入困難家庭出售。其出售收入應(yīng)當按照規(guī)定金額繳入財政性的“城市住房基金”專戶管理。

第三十條 在售房時應(yīng)繳交如下款項，全額繳入財政性的“城市住房基金”專戶管理。

（一）出售經(jīng)濟適用住房中收取的商品房市場價與經(jīng)濟適用住房核準銷售價格的差額部分款項，扣除應(yīng)繳的土地出讓金后上繳“城市住房基金”專戶存儲，專項作為經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和廉租住房建設(shè)的補充資金，以及住房保障有關(guān)經(jīng)濟適用住房公示的費用。

（二）經(jīng)濟適用住房小區(qū)的店面、車庫（位）等營業(yè)性用房以市場價出售，所得收入扣除建設(shè)成本和3%的利潤，以及繳納土地出讓金和相關(guān)稅費外，余額上繳“城市住房基金”專戶存儲，專項作為經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和廉租住房建設(shè)的補充資金。

第三十一條 有下列行為之一的，由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處罰：

（一）未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地用途的，由縣國土資源局依法進行處罰；

（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由縣物價局依法進行處罰；

（三）擅自向未取得購買資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由縣建設(shè)局責令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊內(nèi)予以記載。

第三十二條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由縣建設(shè)局追回已購住房或者由購房人按市場價補足購房款，并可提請所在單位或有關(guān)部門對申請人給予紀律處分；對出具虛假證明的單位，由縣建設(shè)局提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和直接責任人的責任。

第三十三條 政府有關(guān)部門在經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理中，工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。《平和縣人民政府關(guān)于印發(fā)平和縣經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定的通知》（平政?2007?10號）同時廢止。

第五篇：經(jīng)濟適用住房管理實施細則

2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則

關(guān)于受理嘉興市區(qū)2010

經(jīng)濟適用住房申請的公告

根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》（嘉房委［2010］01號）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請，受理地點：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點（市花園路616號房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。需要申購的家庭請持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書面申請。

特此公告

嘉興市住房委員會辦公室

2010年4月8日

為認真貫徹落實建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)嘉興市人民政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（嘉政發(fā)[2008]55號）精神，特制訂本實施細則。

一、申請形式

本次經(jīng)濟適用住房申請采取實物購房及貨幣補貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時申請。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟適用房名額和符合條件的申請家庭數(shù)量，確定實物購房及貨幣補貼的名額，由申請家庭按照搖號得到的順序自主選擇實物購房或貨幣補貼，直到名額選完為止。

實物購房是指申請家庭在政府所提供的經(jīng)濟適用住房房源內(nèi)選定購買住房。

貨幣補貼是指申請家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標準提供其一部分補貼資金，所購住房性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房。

二、申請原則

1.經(jīng)濟適用住房實行政府扶持、個人負擔的原則，凡符合申請條件的，一戶家庭限購一套。享受經(jīng)濟適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購經(jīng)濟適用住房實行申請、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

三、申請家庭類型和條件

（一）市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭的三種類型是指：

（1）夫婦（或一方已故、離異的單身居民）與未成年或未婚且年齡在33周歲（不含）以下的子女組成的家庭。

（2）子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。

（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。

（二）市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭應(yīng)同時符合下列條件：

1.申請家庭成員共同推舉的申請人需具有完全民事行為能力(如申請人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護人代為申請)和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時間計算到公告之日（含）。

駐嘉部隊人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時間限制。

2.申請人必須是已婚居民（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。

結(jié)婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計算到公告之日（含）。

3.屬低收入家庭，申請家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申請家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申請家庭以家庭申請人數(shù)計算，現(xiàn)住房人均（獨身子女按單人計，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。

申請家庭戶子女在異地（不包括境外）就學或在部隊服義務(wù)兵役期間（包括戶口已遷出），在計算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計入家庭實際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請家庭成員無使用農(nóng)村宅基地。

7.申請家庭成員無汽車, 且2010年1月1日（含）后辦理過戶的仍視同有車。

（三）下列房屋納入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等]無論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍；

2.通過購買商品房或通過接受繼承、贈與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的除房改房之外的所有房屋。

3.對擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評估機構(gòu)按規(guī)定進行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時租金收入應(yīng)計入家庭收入范圍。

（四）以下兩種情況，可不計入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請對象屬于購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且雙方除該套房改房外無其它房屋，在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母（祖父母、外祖父母），該套房屋住房面積可不計入面積核定范圍（需提交公證書）。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對象的，以及申請家庭成員中（包括符合本細則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計入面積核定范圍。

由申請家庭書面申請，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。

四、申請認定

（一）受理。2010年經(jīng)濟適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請家庭如實填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）,并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請家庭成員（或單身）身份證原件及復(fù)印件。

2.申請家庭成員（或單身）的居民戶口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，未達到退休年齡的（年齡計算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會）負責對其職業(yè)與收入情況進行核實，并簽署意見和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，達到退休年齡的，則由社保部門對該成員是否享受退休金（如享受退休金，應(yīng)注明2009領(lǐng)取退休金總額）簽署意見并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無使用宅基地證明。

4.申請家庭有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復(fù)印件，同時，承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購買經(jīng)濟適用住房后退出公房的具結(jié)書；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告及同地段普通商品住房均價報告。

5.申請家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。

6.申請家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復(fù)印件。

7.申請家庭成員有職務(wù)（科級或科級以上）或職稱（中級或中級以上）的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書與單位聘任證書及復(fù)印件。

8.審核部門認為需要提供的其他材料。

（二）審核

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請家庭遞交的《申請審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進行核驗，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內(nèi)就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請家庭的申請材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內(nèi)就申請家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

（三）公示。經(jīng)申請受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請條件的申請家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門或市經(jīng)濟適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請人戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。

（四）認定。經(jīng)公示無異議的（包括有異議但經(jīng)核實排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門作為經(jīng)濟適用住房保障對象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報送市房委辦。

（五）搖號選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號程序，對選中的申請家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼證》（以下簡稱《貨幣補貼證》）。

五、銷售及貨幣補貼流程

1.發(fā)布信息。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度，市房委辦等部門將及時向社會公布房源區(qū)域、數(shù)量、價格、戶型、預(yù)售時間、貨幣補貼標準等基本信息。

2.搖號輪候。以申請人本人身份證號碼為準進行電腦搖號，當符合條件的申請家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟適用房名額時，以搖號產(chǎn)生的號碼為準，按提供的經(jīng)濟適用房名額1：1的比例確定進入該批次選房的申請家庭，搖號產(chǎn)生的號碼為選房的順序號，未中選的申請家庭則輪候進入下一批次申請。

3.自主選擇。申請人憑本人身份證，按照公開搖號確定的選房順序號，在公告規(guī)定的時間內(nèi)到指定的地點，由申請人自主選擇實物購房或貨幣補貼，名額選完為止。選擇實物購房的，在所提供的可售房源內(nèi)自主選定，選房結(jié)束后領(lǐng)取《準購證》；選擇貨幣補貼的，在提供的貨幣補貼名額內(nèi)選擇，選擇結(jié)束后領(lǐng)取《貨幣補貼證》。

申請家庭在領(lǐng)取《準購證》、《貨幣補貼證》后放棄購房，需將《準購證》或《貨幣補貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購房資格，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《準購證》。如申請家庭不返還《準購證》或《貨幣補貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟適用住房的申請。

貨幣補貼實行先購后補，不購不補。《貨幣補貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計），申請家庭未在有效期內(nèi)購買住房并領(lǐng)取補貼金額，視作自動放棄，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《貨幣補貼證》。選擇貨幣補貼的申請家庭，未取得《貨幣補貼證》，自行購買的住房，不得申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。

申請家庭經(jīng)公示后符合申請條件并經(jīng)過選房程序（領(lǐng)取《準購證》或《貨幣補貼證》后）但最終放棄購房的，二年內(nèi)（不包括當年）不得再申請經(jīng)濟適用住房。

4.簽訂合同。選擇實物購房選房的申請家庭，應(yīng)在《準購證》上通知的有效期內(nèi)，憑《準購證》與經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同，辦理相應(yīng)的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請個人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款。

選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買住房，辦理好權(quán)屬登記后，憑申請人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補貼證》、《房屋所有權(quán)證》到市房委辦領(lǐng)取貨幣補貼。選擇貨幣補貼的申請家庭不得購買已列入當年拆遷改造計劃的住房；選擇貨幣補貼的申請家庭自行購買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領(lǐng)貨幣補貼。

5.房源結(jié)報。經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位在售房結(jié)束后，需將申請人和房源清單及《準購證》上報市房委辦，剩余房源結(jié)轉(zhuǎn)為下一批經(jīng)濟適用住房申請房源。

六、售房價格及補貼金額

1.經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，其基準價格構(gòu)成按國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價格則以市物價部門核準的價格為準。

2.申請家庭可享受經(jīng)濟適用住房價格計價及貨幣補貼的建筑面積標準，按浙政辦發(fā)[1996]177號文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標準》的上限控制；即：一般干部、職工為70平方米（含陽臺，下同），科級（含中級職稱）為80平方米。實物購房超過上述控制標準部分，須按市物價部門核準的該住房同地段商品房價格計價。

實物購房超過標準部分面積按同地段商品房計價，其價差部分由經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心等建設(shè)單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。

3.實物購房款=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格+（已享受房改購房建筑面積+實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×同地段商品房價格。

（以上計算公式適用于有超面積購房者）

4.建立經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標準與商品住房價格波動聯(lián)動的機制，具體補貼標準每年由市物價部門牽頭會同相關(guān)部門審定并報市政府批準后由市房委辦對外公布。

貨幣補貼金額=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標準。

已參加過房改購房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請家庭，離婚時住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的且符合其他申請條件的一方可參加經(jīng)濟適用住房申請，但原家庭參加房改購房建筑面積的一半需計入已享受房改購房建筑面積。

七、上市準入

1.職工、居民購得經(jīng)濟適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

2.經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用住房實物購房合同須載明上市時須向政府交納的“最低補交款”，即購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款。產(chǎn)權(quán)登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標志。

選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買的住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)出示《貨幣補貼證》，由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記。

3.申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房，達到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50％的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款（補交金額不得低于“最低補交款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補貼的，需如數(shù)退還原貨幣補貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。

申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。

4.在經(jīng)濟適用住房限制上市交易期內(nèi)，房屋所有權(quán)人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)，過戶后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易起計日期不變。

因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準后，須按本條第3款規(guī)定補交該住房土地收益等相關(guān)價款或貨幣補貼金額后，允許提前上市。

5.以經(jīng)濟適用住房貨幣補貼方式購買的住房遇到拆遷，被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補償手續(xù)時，應(yīng)按經(jīng)濟適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體可按以下方法操作：

（1）拆遷后選擇購買拆遷安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被拆遷人，愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，且購買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準，拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記；對于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)或購買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室，在被拆遷人補交原領(lǐng)取的貨幣補貼金額后，按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。

（2）選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補償款時將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人通過市場購買住房，如愿意將購買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記，在辦理相關(guān)購房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補交的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼金額，但購買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準。

八、法律責任

1.政府相關(guān)部門要切實履行職責，加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

2.政府有關(guān)部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違紀違法行為的查處。

（1）擅自改變經(jīng)濟適用住房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（2）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

3.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的家庭，其所購買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門責成其補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差（補交金額不得低于原購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款），并對相關(guān)責任單位和責任人依法予以處罰和依法追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責任人的責任。

4.國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

九、本實施細則自發(fā)布之日起實施。本實施細則由嘉興市住房委員會辦公室負責解釋。