第一篇：投資性房地產的會計處理

投資性房地產的賬務處理

一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。

企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

（三）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務成本”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。

五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。

(一)采用成本模式計量

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3.計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5.處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

(二)采用公允價值模式計量

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3.資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5.處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

——公允價值變動

注：“投資性房地產——公允價值變動”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

第二篇：投資性房地產準則會計處理探析

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投資性房地產準則會計處理探析 作者：李國蘭

來源：《財會通訊》2007年第01期

一、投資性房地產的確認和初始計量

第三篇：投資性房地產土地出租的會計處理

2008年，東方房地產公司將一塊土地使用權出租給甲公司使用，已確認為投資性房地產，采用公允價值模式進行后續計量。根據合同規定，租賃開始日，甲公司一次性預付2年租金40萬元。假設這塊土地使用權成本為800萬元。年末該塊土地使用權的公允價值為850萬元。城建稅稅率為7%，教育費附加征收率為3%。東方房地產公司的賬務處理如下：

（1）租賃開始日，甲公司支付租金時：

借：銀行存款400000

貸：預收賬款400000

（2）2008確認租金收入時：

借：預收賬款200000

貸：其他業務收入200000

（3）計算租金應繳納的稅金時：

借：營業稅金及附加11000

貸：應交稅費——應交營業稅10000

——應交城市維護建設稅700

——應交教育費附加300

（4）年末，以上土地使用權公允價值為基礎調整賬面價值，公允價

值與原值賬面值之間的差額計入當期損益：

借：投資性房地產——公允價值變動500000貸：公允價值變動收益500000

第四篇：投資性房地產賬務處理

一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。

企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

（三）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務成本”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入其他綜合收益的金額，借記“資本公積——其他綜合收益”科目，貸記“其他業務收入”科目。

五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。

第五篇：會計繼續教育之投資性房地產 答案

投資性房地產

1.企業對投資性房地產采用成本模式計量。企業的一幢寫字樓因原客戶退租又未與新的客戶簽訂租賃協議而暫時空置，對于該寫字樓應當（D）。D.繼續計提折舊

2.某企業對投資性房地產采用成本模式計量，且投資性房地產不屬于該企業的主營業務，計提的折舊費用或攤銷費用應當計入（C）。C.其它業務支出

3.采用公允價值模式進行后續計量的企業，關于投資性房地產的會計處理，下列說法中正確的是（D）。

D.不得再轉為成本模式計量

4.企業將作為存貨的房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值小于原賬面價值的差額，應當計入（D）。D.公允價值變動損益

5.企業將一棟寫字樓出包給某建筑公司承建，建成后準備用于對外出租并采用公允價值模式進行后續計量，該寫字樓建造完成時的入賬價值是指（C）。C.企業向承包單位支付的工程價款

6.企業的投資性房地產采用公允價值模式計量，下列各項中，不影響當期損益的是（D）。D.存貨轉為投資性房地產時公允價值大于賬面價值的差額

7.企業對投資性房地產采用成本模式計量。20×8年1月5日，企業購入房屋準備用于對外出租。20×8年2月25日，與客戶簽訂了房屋經營租賃協議，租賃期開始日為20×8年3月1日。房屋購買成本為380萬元，預計凈殘值為20萬元，預計使用年限為20年，采用直線法計提折舊。20×8企業對該房屋應計提的折舊額為（B）。B.16.5萬元

8.甲公司2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計是（D）萬元。D.0 9.企業自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事會或類似機構已作出正式書面決議，明確表示將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化，則對該空置建筑物計提的折舊費用，應當計入（B）。B.其它業務支出

10.企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，該投資性房地產的入賬價值為（B）。B.轉換日該房地產的公允價值

11.下列關于投資性房地產后續計量的表述中，不正確的是（C）。

C.同一個企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

12、下列各項中，不屬于投資性房地產的是（）。

持有并準備增值后轉讓的建筑物

13、企業發生的下列投資性房地產后續支出中，不能作為資本性支出的是（）。

房屋修理支出

14、企業將其擁有產權的辦公樓經營出租給其他單位，同時向承租人提供保安、維修等日常輔助服務，下列說法正確的是（）。

提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，該辦公樓應確認為投資性房地產

15、企業取得投資性房地產發生的下列支出中，不應計入投資性房地產成本的是（）。

業務人員差旅費

16、采用公允價值模式進行后續計量時，下列各項中不能作為投資性房地產公允價值確定依據的是（）。

取得該投資性房地產時實際支付的價款

1/4

17、投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，“投資性房地產”科目期末余額反映（）。

投資性房地產的公允價值

18、企業對投資性房地產采用成本模式計量。下列建筑物中，不需要計提折舊的是（）。

超齡使用的建筑物

19、采用成本模式進行后續計量的企業，關于投資性房地產的會計處理，下列說法中不正確的是（）。

不得再轉為公允價值模式計量

20、企業將自用房地產轉換為以成本模式計量的投資性房地產，該投資性房地產的入賬價值為（）。

轉換日該房地產的公允價值

21、成本模式轉為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產的公允價值與賬面價值的差額，調整（）。

期初留存收益

22、企業處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為（）萬元。

多選題

1． 企業用于出租的下列建筑物中，不應計提折舊的是（C D）。

C.日常維護修理中的采用成本模式計量的建筑物 D.改建擴建中的采用成本模式計量的建筑物 E.采用公允價值模式計量的建筑物 2． 下列各項中，不屬于投資性房地產的有（A B C D E）。

A.企業準備建成后用于出租的在建房屋 B.企業已取得使用權的待開發土地 C.企業經營租入又轉租的房屋 D.超過規定期限未動工開發建設的閑置建設用地 E企業已經建成準備出售但尚未售出的房屋 3． 某企業對投資性房地產采用成本模式計量。下列用于出租的建筑物中，應當計提折舊的有（A D E）。

A.不再用于出租而轉為自用的建筑物

D.因未與客戶簽訂租賃協議而暫時空置的建筑物 E.不再用于出租而待處置的建筑物 4． 投資性房地產處置時，以下表述正確的是（A B D）。

A.以成本計量的投資性房地產，其處置成本等于該投資性房地產的賬面價值

B.以公允價值計量的投資性房地產，其處置成本等于該投資性房地產的賬面余額 D．當投資性房地產退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認 5． 房地產的轉換是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類，其轉換形式具體包括（AB D E）。

A.自用房地產轉換為投資性房地產 B.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 D.投資性房地產轉換為自用房地產 E.投資性房地產轉換為存貨 6． 采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列各項中不會影響資本公積金額的有（A B C E）。

A.持有期間投資性房地產的公允價值變動 B.投資性房地產轉為自用房地產時公允價值小于賬面價值

C.投資性房地產轉為自用房地產時公允價值大于賬面價值 E.自用房地產轉為投資性房地產時公允價值小于賬面價值

7． 下列各項中，屬于投資性房地產的有（D E）。D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權 E企業以經營租賃方式租出的寫字樓

8． 關于采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換的會計處理，下列表述中正確的有（A

B C D）。

A.自用房地產轉換為投資性房地產，公允價值小于賬面價值的差額計入當期損益

B.自用房地產

2/4 轉換為投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積

C.投資性房地產轉換為自用房地產，公允價值小于賬面價值的差額計入當期損益

D.投資性房地產轉換為自用房地產，公允價值與賬面價值的差額均計入當期損益

9、企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，不應將所處置投資性房地產的收入計入（ABD）。

A、公允價值變動損益 B、投資收益 D、營業外收入

10、下列各項中，會引起采用成本模式計量的投資性房地產賬面價值發生增減變化的有（）。對投資性房地產進行改建擴建

對投資性房地產計提折舊

對投資性房地產計提減值準備

11、下列關于投資性房地產的表述中，正確的有（）。

采用成本模式計量的投資性房地產可以轉為公允價值模式

采用公允價值模式計量的投資性房地產不需要計提減值準備

采用公允價值模式計量的投資性房地產不需要計提折舊

12、某項房地產部分用于出售、部分用于賺取租金，并且不同用途的部分能夠單獨計量和出售，對于該房地產，下列說法中正確的有（）。

用于賺取租金的部分屬于投資性房地產

該項房地產應分別確認為存貨和投資性房地產

用于出售的部分屬于存貨 判斷題

1.如果出租建筑物和土地使用權以及持有土地使用權并準備增值后轉讓屬于企業為完成其經營目標所從事的經常性活動，取得的租金收入或轉讓增值收益構成企業的主營業務收入。（√）

2.成本模式轉為公允價值模式，應將計量模式變更時投資性房地產的公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積，公允價值小于賬面價值的差額，計入當期損益。（×）

3.采用成本模式進行后續計量的企業，對投資性房地產會計處理的基本要求與固定資產或無形資產相同，即應當按照固定資產的有關規定，按月計提折舊，或者按照無形資產的有關規定，按月攤銷成本。（√）

5.投資性房地產的修理支出不能滿足資本化條件，因此，無論是日常修理還是大修理支出，都應直接計入修理當期損益。（√）

6、企業以出租為目的建造一幢寫字樓，該寫字樓雖然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而屬于投資性房地產。（×）

7、滿足資本化條件的裝修支出，應計入有關投資性房地產的成本。（√）

8、投資性房地產后續支出如果不滿足資本化條件，應當在發生時計入當期損益。（√）

9、已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。（√）

10、投資性房地產無論采用成本模式還是公允價值模式，取得時均應當按照成本進行初始計量。（√）

11、為了簡化核算，當月購入的投資性房地產，當月按整月計提折舊；當月處置的投資性房地產，當月停止計提折舊。（×）

12、采用公允價值模式進行后續計量的企業，其投資性房地產不計提折舊但應進行減值測試，如果可收回金額低于賬面價值，應計提減值準備。（×）

13、企業選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，即使繼后期間取得的某項投資性房地產公允價值不能可靠計量，也不得對其采用成本模式計量。（×）

14、投資性房地產轉換為自用房地產，公允價值與賬面價值的差額均計入當期損益。（√）

15、處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將確認的投資性房地產累計公允價值變動影響公允價值變動損益的金額轉入其他業務收入，但不影響當期營業利潤。（×）

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16、處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額計入“其他業務收入”科目，不需要結轉減值準備。（×）

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