第一篇：投資性房地產(chǎn)總結(jié)篇

注冊(cè)會(huì)計(jì)師：投資性房地產(chǎn)總結(jié)篇 2010-06-02 10:19:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)

投資性房地產(chǎn)總結(jié)

1、投資性房地產(chǎn)的范圍和確認(rèn)。范圍包含3個(gè)內(nèi)容。認(rèn)定需考慮的兩個(gè)因素。

2、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

3、后續(xù)支出。資本化的后續(xù)支出與費(fèi)用化的后續(xù)支出。

4、兩種后續(xù)計(jì)量模式。（1）成本模式下要計(jì)提折舊或攤銷，存在減值跡象的，要計(jì)提減值準(zhǔn)備。（2）公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

5、后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換。（1）只能由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。（2）作為會(huì)計(jì)政策變更處理，調(diào)整留存收益。

6、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。

7、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。成本模式下如何處理、公允價(jià)值模式下如何處理。

8、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。兩種計(jì)量模式下的處理方法。

9、投資性房地產(chǎn)的處置。（1）成本模式下，結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收入、折舊和減值。（2）公允價(jià)值模式下，遵守“一個(gè)中心，兩個(gè)基本點(diǎn)”原則。

10、對(duì)所得稅的影響。

第二篇：投資性房地產(chǎn)要點(diǎn)總結(jié)

投資性房地產(chǎn)要點(diǎn)總結(jié)

一、概念

1.屬于：A、已出租的土地使用權(quán)B、已出租的建筑物C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2.不屬于：A、自用的房地產(chǎn)B、作為存貨的房地產(chǎn)

二、確認(rèn)1.首先符合投資性房地產(chǎn)概念2.同時(shí)滿足兩條件

三、初始計(jì)量（按成本）

1.外購：買價(jià)+稅費(fèi)+直接相關(guān)費(fèi)用2.自建：達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出

四、后續(xù)計(jì)量（兩種模式）

按規(guī)定有兩種：成本模式和公允價(jià)值模式，一般應(yīng)采用成本模式，滿足特定條件可用公允。同一企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式，不能同時(shí)這個(gè)用成本那個(gè)用公允。

五、后續(xù)計(jì)量模式的變更

1、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2、滿足前提條件，成本模式可轉(zhuǎn)公允模式。

3、已采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不可以再轉(zhuǎn)為成本模式。

即成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

六、轉(zhuǎn)換

（1）成本模式下的兩種情況比較簡(jiǎn)單，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生損益，沒有差額，只換一下分錄名字就可以了。（2）公允模式下的兩種情況比較麻煩，因?yàn)闀?huì)有差額，而差額的處理不同，很容易混淆。

注意：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額記入資本公積；公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額記入公允價(jià)值變動(dòng)損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值不論大于還是小于其賬面價(jià)值，其差額均記入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

七、處置即在出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損時(shí)要終止確認(rèn)。

1.不管什么模式，該業(yè)務(wù)都通過其他業(yè)務(wù)收支核算。2。轉(zhuǎn)換過程的差額要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

第三篇：投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，比照“累計(jì)折舊”等科目進(jìn)行處理。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。

三、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

（三）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

四、采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

（三）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價(jià)值變動(dòng)），按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入其他綜合收益的金額，借記“資本公積——其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

第四篇：2010【中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)】《投資性房地產(chǎn)》知識(shí)點(diǎn)總結(jié)(完整版)

一、考情分析及內(nèi)容變化情況

本章內(nèi)容在考試中一般以單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題以及判斷題等客觀題進(jìn)行考核，在計(jì)算分析題和綜合題中也可能出現(xiàn)。本章內(nèi)容變化不大，主要變動(dòng)情況時(shí)增加了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的講解；投資性房地產(chǎn)處置時(shí)的處理也有細(xì)微變動(dòng)。

二、聽課心得：

本章聽的是高志謙老師講授的投資性房地產(chǎn)一章，第一次聽高老師講課，我被他的快板式講授風(fēng)格深深吸引了，有種相見恨晚的感覺，喜歡高老師講話干凈利落，例證通俗易懂，對(duì)考點(diǎn)的概括性很強(qiáng)，聽他的課總有種豁然開朗的感覺。不多說，下面請(qǐng)看本章的知識(shí)要點(diǎn)總結(jié)。

三、知識(shí)點(diǎn)精講

（一）投資性房地產(chǎn)定義

是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（簡(jiǎn)單說就是租賃出去，或者用于保值增值的房產(chǎn)，或者兩者兼有性質(zhì)的房產(chǎn)）

（二）投資性房地產(chǎn)范圍（重點(diǎn)掌握）

包括以下三方面：1.已出租的土地使用權(quán)；（這里企業(yè)必須擁出租物的產(chǎn)權(quán)）2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3.已出租的建筑物。以下是不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)：1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)2.作為存貨的房地產(chǎn)

（三）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量

1.確認(rèn)條件：

企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益且成本能夠可靠地計(jì)量。

2.確認(rèn)總體原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，這和固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的計(jì)量方法相同。

不同取得渠道下的成本計(jì)量：①外購。按買價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬成本。②自行建造。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值。

（四）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

（1）采用成本模式：與固定資產(chǎn)計(jì)量方法相同，只是用到科目不同（其他業(yè)務(wù)成本或其他業(yè)務(wù)收入）

（2）采用公允價(jià)值模式：高志謙老師給我們總結(jié)了一句話：公允價(jià)值計(jì)量模式很簡(jiǎn)單，不計(jì)折舊、不攤銷、不計(jì)提減值，以公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)，反之

這里要注意：企業(yè)可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式。

（五）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（轉(zhuǎn)換）

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

1.以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨，自用房地產(chǎn)或存貨的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中。

2.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，其差額計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中，反之，其差額計(jì)入到“資本公積”。

（七）投資性房地產(chǎn)的處置（重點(diǎn)掌握）

成本模式下：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入或其他業(yè)務(wù)成本）。公允價(jià)值模式下：

1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）

3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：資本公積――其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

本章小結(jié)：

本章難度不是很大，主要掌握公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算；成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理，公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品的公允價(jià)值的轉(zhuǎn)換下歸屬科目的計(jì)量。本章可以與固定資產(chǎn)結(jié)合在一起復(fù)習(xí)，關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)要注意強(qiáng)化，與固定資產(chǎn)的不同是問題的關(guān)鍵。

第五篇：投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，比照“累計(jì)折舊”等科目進(jìn)行處理。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。

三、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

（三）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

四、采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

（三）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價(jià)值變動(dòng)），按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

(一)采用成本模式計(jì)量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

3.計(jì)提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價(jià)值)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或相反分錄

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

注：“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄