第一篇：融資租賃資產屬于什么資產

融資租賃資產屬于什么資產？

發布日期：2014-09-24 轉自：租賃視界

融資租賃資產屬于什么資產？融資租賃資產屬于金融資產嗎？

我們常見的關于資產的字眼有：固定資產、實物資產、金融資產等等，以下分別予以簡述。

（一）實物資產的概念

實物資產（Real ssets）就是“有形資產”，不一定非得看得見的，但一定有明顯的價值，房屋、公司里的物品、商品、存款都屬于“實物資產”。從會計角度講，實物資產包括存貨和固定資產等，存貨包括庫存材料、成品以及生產中的半成品。

固定資產

固定資產是指使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產有關的設備、工具、器具；固定資產包含于實物資產之中，固定資產一定是實物資產，而實物資產不一定是固定資產。

（二）金融資產的概念

金融資產通常指企業的庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金（如：企業的外埠存款、銀行本票存款、銀行匯票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等）應收賬款、應收票據、貸款、其他應收款、股權投資、債權投資和衍生金融工具形成的資產等。國際通用的會計準則將租賃資產列入金融資產和金融工具。例如，國際會計準則委員會第39號準則IAS39“金融工具：確認和計量”中指出：“金融工具，指形成一個企業的金融資產并形成另一個企業的金融負債或權益工具的合同。金融資產指“從另一個企業收取現金或另一金融資產的合同權利?！?/p>

（三）融資租賃資產

融資租賃資產分為融資租賃公司出租的資產和承租人融資租賃租入的資產。（1）融資租賃出租的資產

融資租賃實質上是轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃，承租方按照實質大于形式的原則計提折舊，因此對出租方來說不再屬于固定資產，出租方不計提折舊。（經營性融資租賃為特例）

（2）融資租賃租入的資產

承租人采用融資租賃方式租入固定資產，由于在租賃期里承租企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。因此承租企業應將融資租入資產作為一項固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，并且要計提固定資產折舊。

綜上所述，融資租賃資產對出租方來說是金融資產，對承租方來說是實物資產、是固定資產。

第二篇：融資租賃公司資產評估

融資租賃公司資產評估

評估方法

（一）資產評估的基本方法

資產評估的方法主要有市場法、收益法和資產基礎法。注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析市場法、收益法和資產基礎法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。

1、市場法

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。其使用的基本前提有：（1）存在一個活躍的公開市場；

（2）公開市場上存在可比的資產及其交易活動。

2、收益法

企業價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。應用收益法必須具備的基本前提有：（1）具有持續的盈利能力；

（2）評估對象的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；

（3）資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以預測并可用貨幣衡量；（4）評估對象預期獲利年限可以預測。

3、資產基礎法

企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。采用資產基礎法的前提條件有：

（1）評估對象處于持續使用狀態或設定處于持續使用狀態；

（2）可以調查取得購建評估對象的現行途徑及相應的社會平均成本資料。

（二）評估方法的選用

本次委評的是XX租賃公司股東全部權益，XX租賃公司系從事融資租賃的公司，評估人員無法收集與XX租賃公司經營規模、業務種類相類似企業的股權交易案例，故無法采用市場法進行評估。由于XX租賃公司近年持續盈利，財務資料核算較為規范，其未來收益 能進行合理預測，因此本次評估可采用收益法進行評估。

由于XX租賃公司有較完備的財務資料和資產管理資料可以利用，資產的再取得成本的有關數據和信息來源較廣，資產重臵成本與資產的現行市價及收益現值存在內在的聯系和替代，因此本次評估可采用資產基礎法進行評估。

根據本報告的評估目的，被評估企業自身的特點，分析評估方法的適用性后，評估人員對XX租賃公司的股東權益采用資產基礎法和收益法進行評估。● 資產基礎法

資產基礎法具體模型如下：

股東全部權益評估價值＝∑各項資產評估值－∑各項負債評估值

在評估過程中，評估人員根據各項資產及負債的具體情況，分別采用不同的評估方法，具體如下：

1、投資性房地產

委估投資性房地產為辦公用房，其所在區域辦公用房交易市場非?；钴S，有類似的交易案例，評估人員認為市場法能夠充分反映評估對象的交易價值。因該房屋本身也在出租，其所在區域附近類似房地產租賃市場較活躍，能找到類似房地產的租賃實例，評估人員認為收益法也能從收益的角度反映房地產的市場價值。綜上所述，本次采用市場法和收益法進行評估。

（1）市場法

本次評估采用的市場法是指：將評估對象與在評估基準日近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算委估對象的客觀合理價格或價值的方法。

本次評估采用市場法的具體思路是在充分搜集房地產交易實例的基礎上，進一步選取與委估房地產處于同一供需圈內、具有較強相關性、替代性且屬近期交易的類似房地產作為參照物，再根據估價對象與參照物經比較分析后的差異情況，進行交易情況修正、交易日期修正、區域因素修正及個別因素修正等，得出委估房地產的市場價值，其公式為：

委估房地產評估值＝可比實例價格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數（2）收益法

收益法利用了預期收益原理，即某宗房地產的客觀合理價格或價值，為該房地產的產權人在擁有房地產的期間內從中所獲得的各年凈收益的現值之 和。

收益法是通過估算被評估房地產在未來的預期凈收益，并采用適當的折現率折算成現值，然后累加求和后，得出被評估房地產的評估值。其基本計算公式為：

式中：P—房地產價格 n—收益年限 R—年凈收益 r—折現率

s—年凈收益增長率

本次評估采用收益法時的基本假定如下：

①待估房地產能夠持續、穩定的經營和獲取收益； ②待估房地產年凈收益增長率保持一致；

③影響折現率的利率、風險報酬率等因素在經營期內不發生重大變化； ④無其他不可抗力的不利影響。

2、機器設備

XX租賃公司的設備主要為電子設備和運輸車輛等。評估人員采用重臵成本法進行評估，即根據設備現行購臵價格、運雜費、安裝調試費及其他合理購建費用計算重臵全價，再結合設備新舊程度和使用維護狀況綜合確定成新率，相乘后得出評估值。設備評估值=設備重臵全價×成新率 電子辦公設備重臵全價=設備購臵價格

車輛重臵全價=車輛重臵購價+購臵附加稅+牌照手續等其他費用

3、其他無形資產 XX租賃公司的其他無形資產系辦公軟件-智能調度 GIS 系統 V2.0 攤余成本。本次評估以核實后的賬面值作為評估值。

4、其他資產及債權債務

評估人員主要審核其他資產及債權、債務的真實性、合法性，在清查核實的基礎上，確定評估值。其中：

對于應收款項，評估人員首先抽取金額較大、賬齡較長的明細賬戶進行函證，并采取替代程序來證實余額的真實性；其次對各明細賬戶進行賬齡分析，通過多種方式了解債務人的償債能力，估計其可回收性。在以上核實了解的基礎上，確定存在風險損失的可能性，最終確定評估值。對于應付款項，評估人員調查了解其經濟性質，查閱相關合同或協議書，并落實具體的債權人，通過核實債務來確定評估值?！袷找娣?/p>

收益法，是從收益的角度出發，將被評估單位作為一個整體，根據預期收益折現求得股東全部權益于評估基準日的價值。為避免會計利潤和現金紅利的缺陷和限制，準確把握股東全部權益價值，本次評估以股東權益自由現金流作為預期收益，基本模型如下：

股東全部權益價值=經營性資產價值+溢余資產評估值+非經營性資產（-負債）評估值，即：

其中：P 為股東全部權益價值 Ft 為第 t 年的權益自由現金流量 Fn 為 t 年后權益自由現金流量 n 為年期 r 為折現率

E 為溢余資產評估值

Q 為非經營性資產（負債）評估值

1、企業預期收益的確定

根據本次選取的評估模型，預期收益采用企業營業活動產生的權益自由現金流量。

權益自由現金流量（Ft）=凈利潤+折舊及攤銷－資本性支出－營運資本增加額-債務本金償還額+新增債務

凈利潤=營業收入－營業成本－營業稅金及附加－營業費用－管理費用-財務費用－所得稅

2、收益期限的確定

沒有證據表明，企業所處的法律環境、市場環境可能影響企業永續經營；預計企業有能力持續擁有或取得永續經營所需的資源或資產并獲得收益。

故本次評估將收益期設定為無限年期，即預測期為持續經營假設前提下的無限經營年期。

3、折現率（R）的選?。?/p>

根據資產評估行業的相關準則和操作規范，采用風險累加確定折現率（R），計算公式如下： R=Rf+(Rm-Rf）+∮ 式中：R—折現率 Rf—無風險報酬率

Rm—行業平均凈資產收益率 ∮—企業特有風險報酬率

4、溢余資產價值的確定

XX租賃公司的溢余資產主要為企業出租的投資性房地產。

5、非經營性資產及負債價值的確定

XX租賃公司的非經營性資產及負債價值根據分析后確定。

（三）評估結論確定的方法

評估人員根據確定的評估方法，實施必要的評估程序后形成初步評估結論，在綜合分析不同評估方法和初步評估結論的合理性及其所用數據的質量和數量的基礎上，確定其中一個評估結果作為評估報告的評估結論。

二、評估程序實施過程和情況

根據國家有關資產評估的規定和會計核算的一般原則，按照委托方與本公司簽訂的資產評估業務約定書，評估人員業已實施了對XX租賃公司的法律性文件與資產產權證明文件的查閱，對會計記錄以及相關資料的審核，對相關資產進行了必要的調查，以及我們認為有必要實施的其他資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：

（一）接受委托階段

1、接受委托方的委托后，本公司即確定了有關的資產評估人員并與委托方及XX租賃公司相關工作人員就本次的評估目的、評估基準日、評估對象與范圍、委托評估主要資產的特點等影響資產評估計劃的事項進行了認真的討論。

2、根據委估資產的具體特點，制定評估綜合計劃和程序計劃，確定重要的評估對象、評估程序及主要評估方法。

（二）資產清查階段

1、資產評估申報明細表的填報

首先，根據委托評估資產特點，有針對性地指導XX租賃公司進行資產 清查和填報資產評估申報明細表。

2、評估對象真實性和合法性的檢查

根據XX租賃公司提供的資產評估申報明細表，評估人員針對實物資產和債權債務采用不同的方式進行清查，以確定資產的客觀存在及合法性。對債權和債務，評估人員采取核對報表、總賬、明細賬、抽查憑證和發詢證函等方式確定資產和負債的真實性。

對機器設備和房屋建筑物等實物資產，評估人員根據資產評估申報明細表，對房屋建筑物及重點設備進行逐項清查、查閱產權證明，以確定其客觀存在。

3、賬面價值構成的調查

根據XX租賃公司的資產特點，查閱有關會計憑證和會計賬簿、以及主要資產購建合同等資料，了解申報評估的資產價值構成情況。

4、評估資料的收集

向XX租賃公司提交與本次評估相關的資料清單，指導相關人員進行資料收集和準備。

（三）評定估算階段

1、評估人員在XX租賃公司有關人員的配合下，分組分別到現場對資產進行勘察和清點，具體情況如下：

評估人員對實物資產進行現場勘查，并查閱其相關記錄，填寫現場鑒定作業表，與XX租賃公司管理人員進行交流，了解資產管理制度、維修制度以及利用狀況。在充分調查和了解的基礎上，結合所收集的資料進行綜合分析，確定資產的成新率。

2、各專業組評估人員分別進行市場調查，廣泛收集與評估對象有關的市場價格信息，對所收集信息資料進行歸類整理和全面分析。

3、評估人員根據現場勘察結論以及市場調查的結果，確定資產評估值，編制相關資產評估技術說明。

（四）評估匯總、提交報告階段項目負責人對各專業組評估結果匯總，組織有關人員對評估結論進行分析，認為對XX租賃公司資產的評估結果是基本合理的。按照資產評估規范化要求，資產評估報告書、評估技術說明按本公司規定程序進行復核后出具評估報告。

第三篇：租賃資產管理制度

XXXX辦公設備有限公司

租賃資產管理制度

一、為了加強公司租賃資產的管理，保證公司資產的安全完整，充分發揮租賃資產的經濟效能，根據國家相關規定，結合本公司實際情況，特制定本制度，本制度適用公司所有部門。

二、租賃資產是指用于出讓其使用權的設備。主要包括：公司主營設備即復印機、打印機、傳真機等及經修整后的回收設備。根據租賃資產的特性，應視同于固定資產。

三、租賃資產計價

根據取得資產的來源不同，租賃資產的計價按照下列原則確定：

1、公司主營的XX復印機、XX復印機、XX復印機等新設備當用于出租時，以該設備的采購價作為財務入賬價值；而業務部門則以該資產當期的公司供給價作為經營價值；租賃合同價值則是當期市場零售價。

2、經修整后的回收設備（二手機）以該設備的回收價、零配件采購價、修整人工費作為財務入賬價值；而業務部門則以該資產修整后的評估價作為經營價值與租賃合同價值。

3、公司所有在租的租賃資產因故障維修而更換或增置部件，按照原有資產的財務入賬價值，加上更換或增置部件的財務成本價，減去更換了的部件的成本價及已計提的累計折舊后的余額作為入賬價值；經營價值以此類推。

4、公司所有出租租賃資產的周邊產品如變壓器、USB線、工作臺等作為設備配件同等計算折舊費用。

四、租賃資產的折舊（攤提）

1、公司對所有租賃資產按月計提折舊，當月開始使用的，當月不計提折舊，從下月起開始計提折舊，折舊計提完畢后不再計提；

2、提前報廢或者由租賃轉銷售的租賃資產，不再計提折舊。

3、在折舊年限內，退機待租期間，攤提折舊仍列在退租直銷分公司。

4、公司采用平均年限法計提折舊，凈殘值為零，計算公式如下：

月折舊額=租賃資產原值÷（12×使用年限）

5、租賃資產折舊年限是以該資產的價值及出租年限來定的，新機的折舊年限定為3年，價值較高的且出租年租限為5年（含）以上的，折舊年限定為5年；回收的二手機根據技術部門評估的使用年限計提折舊，之后一年一評。

6、根據直銷分公司績效管理制度，各業務部門應計提相應的折舊，但其依據的價值是當期公司供貨價（即最低售價），計提方法適同以上各條款；具體參考直銷分公司績效管理制度。

7、公司租賃資產因故障維修而更換或增置部件時，應重新計價后，在剩下的使用年限內攤完。

五、租賃資產管理

（一）公司租賃資產實行由使用部門、管理部門、財務部門分工負責的原則：使用部門、管理部門負實物的直接管理責任；財務部門負核算和監督、檢查和管理責任；服管部、舊機部

為租賃資產的管理部門，各直銷分公司助理為租賃資產的管理者；使用部門為各直銷分公司。

（二）公司各部門租賃資產管理職能：

1、使用部門

（1）負責做好初始安裝調試、引導承租方正確使用租賃資產；

（2）定期對租賃資產維護保養，抄表、開票、收款，建立保修卡及印量統計表、耗用單據記錄卡等；

（3）正確及時辦理新增、轉移、調撥、報廢等手續；

（4）租賃合同的簽約、終止、變更及其它租賃異動的處理；

（5）定期清查盤點租賃資產并提出盤點報告。

2、管理部門

（1）建立分管租賃資產的賬（卡）、編號及租賃合同等相關檔案的管理；

（2）負責協調、監督使用部門新增、轉移、調撥、報廢等手續的辦理；

（3）對使用部門進行租賃資產的維護、管理和使用情況的檢查；

（4）負責協調、監督使用部門對租賃合同的簽約、終止、變更及其它租賃異動的處理；

（5）定期組織清查盤點，處理盈虧報廢，并提出盤點報告。

3、財務部門

（1）負責對公司租賃資產的統一核算，開票及配合收款，正確填制有關會計報表；

（2）建立和保管租賃資產的核算憑證和賬卡、租賃合同等檔案；

（3）辦理租賃資產新增、轉移、調撥、報廢等財務手續及核算；

（4）正確計提租賃資產折舊；

（5）負責租機業務流程的稽核；

（6）組織并參與管理部門的清查盤點工作。

（三）資產歸屬權說明

各直銷分公司對出租、待租之公司資產（含回收的二手機）擁有使用權，卻應負保管、維護的義務，而資產的最終所有權歸總公司所有，故各分公司不得無視公司制度私自處理；

六、租賃作業要點

租賃業務流程請參考公司《租賃業務管理制度》，其他應注意要點：

（一）出租操作要點

1、租賃業務經辦人在填寫《租賃申請單》并由部門主管簽字確認后，交由財務部計算租賃資產的直銷分公司的折舊攤提，并編寫資產代號。

2、物流部在備貨出庫時，經辦人應將租賃資產的制造號（機身號）抄到租賃申請單中；

3、租賃資產初始安裝調試完成后，承租方及公司服務人應在《租賃資產接收單》上簽字，一份留給承租方，一份給由服務人交回公司

4、所有出租業務辦理完成后，直銷分公司應將《租賃申請單》、《租賃合同》及《租賃資產接收單》交由服管部與財務部保管。

5、租賃資產先由開單員開《調撥單》調撥到租賃倉庫，而總公司資產管理會計根據上述表單和《調撥單》，將出庫的設備轉成固定資產。

（二）出租后續操作要點

1、換租：

（1）承租方在租賃期內要求更換租賃設備，服務人在辦理換租申請前必須將原出租的租賃資產及周邊設備如數退回，并辦理鑒定與入庫手續，相關單據應附在申請單后，先后由服管部、財務部備案、審核。

（2）新出的租賃資產同樣按照本制度的第六條第一款辦理相關手續。

（3）被換回租賃資產的折舊攤提如未攤完，在待租或待售期內仍攤至換租部門，新出的租賃資產也照算折舊。

2、地點變更

（1）跨轄區

服務人在獲知承租方變更租賃資產的地點后，立即通報新轄區相關同仁及服管部，新轄區相關服務同仁須于一個工作日內與該顧客建立聯系；辦理相關資料移交手續后，服管部應向財務部提交移接相關資料以便財務人員備案。

（2）本轄區

服務人在獲知承租方變更租賃資產的地點后，一個工作日內與該顧客建立聯系，確認公司租賃資產新的存放地，并在一個工作日內向服管部與財務部備案。

3、新增、退回、更換部件都必須根據《租賃業務管理制度》預先辦理申請，由服管部、財務部審查并簽字確認。

（二）退租操作要點

1、各直銷分公司申請退租時，經辦人應在《退租申請單》中注明資產實行狀況，注明內容應與實際機況相符，不得弄虛作假；

2、租賃資產（包括相關周邊設備，以下簡稱租賃資產）全數退回入庫前，各直銷分公司不得拆機、更換相關零部件，3、租賃終止后應將租賃資產全數退回舊機部，舊機部對退回的資產進行鑒定并做出結論后，作入庫手續，雙方應在入庫單簽字確認退回以示責任；

4、舊機部入庫時應根據《租賃合同》及相關《出庫單》手工填寫入庫單，雙方簽字確認后，交給開單員開單做賬；

5、終止租賃的相關單據應妥善保管，不得丟失：

A、《資產鑒定單》一式兩份，由直銷分公司及舊機部各執一份，B、《退租申請單》及《資產入庫單》一式三份，由直銷分公司、服管部和財務部各執一份，6、在此資產待租或待售期內，舊機部應負保管責任，任何人不得擅自更改資產存放地，不得擅自拆卸資產（包括相關周邊設備）。

7、租賃終止后，各直銷分公司未在1周內將租賃資產全數退回入庫的，相關責任人以此租賃資產供貨價的8%罰款，各直銷分公司主管（4%）及本租賃資產的服務人員（4%），公司從相關責任人工資和獎金中代扣；

七、租賃資產盤點與報廢

（一）盤點

1、由管理部門、財務部負責定期組織、和使用部門共同參與對租賃資產清查盤點，并提出盤點報告。

2、在資產清查中發生的盤盈、盤虧，應由負責保管和使用的相關部門查明具體原因，寫出書面報告，報經主管領導審批后及時進行處理。

（二）報廢

1、租賃資產報廢時，由其責任人填寫“租賃資產報廢申請”，經部門經理簽字，并由管理部門及技術人員檢測后提出報廢申請，由總經理簽批。

2、財務部依據簽批結果，進行財務賬務處理，使用部門、管理部門做實物處理，有處置收入的由出納人員開具收據收款。

3、辦理報廢的租賃資產的實物，應分類處置，對仍有部分使用價值的應保留實物，單獨入賬管理。

4、部份就地（異地）做報廢處理的，也應事先按本規定辦好手續。

本制度如有未盡事宜，由總經辦、財務部負責解釋與完善。

XXXX辦公設備有限公司

財務部

2008-03-25

第四篇：資產租賃管理制度（定稿）

資產租賃管理制度

第一章 總則

第一條為加強公司經營性資產租賃管理，提高資產使用效益，保證資產出租工作的公開、公平和程序透明，確保公司資產安全，和資產保值增值，根據相關規定，制訂本制度。

第二條本制度所指資產為公司合法持有的各類辦公性用房、商業性用房、居住性用房和構筑物等可用于租賃經營的各類物業。

第三條 資產的租賃應遵循以下原則：

（一）公開、公平、公正原則；

（二）誠信經營原則；

（三）資產有償使用原則；

（四）資產保值原則；

（五）先租后用原則。

第二章 機構及職責

第四條 公司資產管理部是資產租賃管理的執行部門，做好資產租賃合同的簽訂、登記、執行，以及對資產的租賃情況進行統計匯總；租賃評議小組組織實施資產租賃的公開招標工作，負責督促檢查本制度執行情況

第三章 租賃方式 第五條 資產租賃應采取公開招租的方式。

公開招租的方式有：招標租賃、協議租賃及國家法律法規規定的其他方式。

第六條 公開招標租賃方式

（一）批量和大宗資產及其他需要公開招標的資產采用公開招標的方式進行租賃；

（二）租賃評議小組按照招標公告的要求組織實施招標工作。資產的租賃招標事宜須嚴格按照招標程序的相關內容進行；

（三）采用公開招標方式的，須在報刊、信息網絡或其他媒介發布招標公告。招標公告中應當披露出租資產基本情況、租賃期限、出租房產用途、租金底價、投標人資格條件、招標方式、招標保證金、履約保證金、租金支付方式等內容。公告時的掛牌價不得低于經備案或者核準的租金底價；

（四）組織實施投標人的資格及投標文件的審核；

1、投標人是企業的提供以下資料： ① 營業執照復印件（加蓋公章）；

② 企業法人代表身份證復印件（加蓋公章）； ③ 企業法人代表授權委托書（加蓋公章）； ④ 其他相關資料。

2、投標人是個人的提供以下資料： ① 身份證復印件； ② 其他相關資料。

（五）投標方須以獨立的身份參加投標。以法人身份投標的須由法人代表或法人委托人參加投標。法人委托人參加投標的，須提供法人委托書和受托人身份證復印件。

（六）投標方在投標前應交納一定金額的投標保證金。

（七）招標方根據招標項目的特點和需要編制招標文件。

（八）招標方不得向他人透露已獲取招標文件投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招投標的其他情況。

（九）中標人確定后，招標方應向中標人發出中標通知書，同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

（十）中標通知書發出后，在約定的時間內與中標人簽訂租賃合同。中標人未在約定的時間內簽訂租賃合同或未在約定的時間內交付租賃保證金及首期租金的，視同中標人放棄中標。

第七條 協議租賃方式

（一）租用范圍：

1、公開招標流標的資產；

2、經公告后只有一個具有租賃意向投標者報名的資產；

3、經公告后只有兩個投標者報名的資產，通過談判、協商選擇一家比較理想的承租人；

4、資產處置較復雜，公開競爭成本過高以及不宜公開招標的資產。

（二）程序：

1、進行租賃談判、磋商工作；

2、雙方達成談判、磋商共識后，將客戶基本情況、資產基本情況、租賃價格、租賃期限、經營業態等信息上報公司領導進行審批；

3、經公司領導審批通過后，組織實施租賃合同的簽訂。第八條 續租

（一）租賃合同到期三個月前，承租人須提出續租申請，對承租人在承租期內的情況進行綜合評估，并完成評估報告，提出合同續租的相關條件建議（包括租金標準及續簽期限等），并上報公司，決定是否續租；

（二）不予續簽合同的情況：

1、承租人經營項目不符合國家法律法規及安全衛生規定的；

2、承租人在經營過程中有欠租、欠費（水、電、氣等費用）等不 誠信經營的；

3、同一物業市場租金水平大幅變動，須重新招標的；

4、不予續租的，應在租賃合同到期前提前一個月告知承租人，并告知不予續租的理由。

（三）合同續簽的，按公司租賃合同審批流程辦理租賃合同續簽工作。

第九條 租賃合同終止

（一）租賃合同期滿，租賃合同終止；

（二）租賃合同提前終止：

1、有下列情形之一的，本合同提前終止，雙方互不承擔責任： ①該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；②該房屋因社會公共利益被依法征用或城市建設需要被依法列入拆遷范圍的；③該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；④因其它不可抗力因素致使本合同無法履行的。

2、有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方支付違約金；支付的違約金不足抵付對方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：①房屋不符合合同的約定，致使不能實現租賃目的的；②承租人未征得出租人書面同意或者超出書面同意的范圍和要求設計、裝修房屋或者增設附屬設施的，或損壞房屋的；③承租人對所承租的房屋空間進行分隔、隔層（上下分割）、下挖、搭建的；④承租人改變租賃資產約定用途的（即改變經營業態的）；⑤承租人擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；⑥承租人未按時足額支付租賃保證金的；⑦承租人逾期不支付或未足額支付租金超過30日的；⑨承租人違法或不當使用租賃物業，使出租人利益遭受重大損失的；⑩承租人在租賃物業內違法經營的，從事非法活動的，損害公共利益的；違反消防安全有關規定，存在重大安全隱患不進行整改的；發生消防安全事故的。

（三）租賃合同終止的，資產運營部負責租賃資產的收回工作。

第四章 實施程序

第十條 公司成立資產租賃小組。由總經理任組長，成員由副總經理、財務總監、財務部、資產管理部，討論決定租賃方式、租賃合同及租金價格方案。

第十一條 資產運營部根據公司要求管理可出租資產，編列出租資產明細表。根據資產綜合情況進行評估，擬定資產租賃業態和租金標準，上報公司領導小組審批。

第十二條 資產運營部對外公開發布擬招租的資產信息。發布的信息 應包括如下內容：

（一）資產的位置、面積、功能和用途等基本信息；

（二）擬招租的期限、對象和必要的條件；

（三）招租的形式；

（四）聯系人和聯系電話；

（五）其他信息。

第十三條 公開招標的按第六條的要求進行資產租賃。第十四條 協議租賃的按第七條的要求進行資產租賃。第十五條 合同續簽的按第八條的要求進行資產租賃。第十六條 租賃合同的簽訂嚴格按照公司租賃合同簽訂流程實施。

第十七條 租賃合同應包括以下內容：

（一）資產地址位置、面積、功能及用途等基本情況；

（二）租賃期限；

（三）租金及費用的支付方式；

（四）裝修條款及安全責任；

（五）提前終止約定；

（六）違約責任及免責條款；

（七）其他條款或約定。第十八條 如雙方經友好協商簽訂補充協議的，辦理程序跟租賃合同的簽訂一致。

第五章 合同管理

第十九條 租賃合同簽訂后，招租的詳細情況以書面形式隨同租賃合同歸檔。合同原件一份正本留公司檔案存檔，一份正本留公司財務部存檔，一份正本交留承租人。

第二十條 補充協議與租賃合同，具有同等法律效力，須一起存檔。

第二十一條 租賃合同跟進人員負責整理合同文件目錄，與承租人往來產生的相關文件附在一起，建立檔案，以便查閱管理。

第二十二條 嚴格租賃合同的安全管理，相關人員不得丟失合同，公司員工不得隨意泄漏合同的有關條款，租賃合同專人管理，非相關人員不得傳閱、借閱。

第二十三條 租賃合同跟進人員應及時跟進租賃合同履行情況。

（一）檢查承租人的經營業態是否與合同約定的相符；

（二）檢查承租人是否擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人 交換各自承租的房屋；

（三）檢查承租人是否按合同約定支付保證金、租金及其他費用，并按照租金及水電收繳工作流程及時跟進；

（四）檢查合同約定的其他事項。

租賃合同簽訂、執行、終止工作流程

一、租賃合同的簽訂

1、資產管理部負責合同的起草、談判，并組織會簽;

2、對招商洽談的租賃業態及租金價格辦理審批手續，確認租賃業態及租金價格，租金原則上不低于周邊市場的平均水平，并不低于該資產原出租時的價格；

3、起草合同前，告知承租人合同的主要條款；

4、合同的條款應本著平等、自愿的原則，做到內容合法、條款齊全、文字清楚、表述規范、權利義務和違約責任明確、期限和數字準確；

5、合同簽訂前，需經過資產運管理部、財務部、分管領導、總經理會簽審批，合同會簽審批原則上按順序依次進行；

6、簽訂合同時，承租人須提供本人身份證明原件、復印件或營業執照原件、復印件。本人或法定代表人不能到場簽訂的，需書面授權委托代理人，代理人應提供身份證原件、復印件。合同一式三份，出租方二份，承租方一份；

7、合同簽訂后，交由務部、資產管理部存檔，并抄告物業公司，交承租方的合同應由承租方簽收。

二、租賃合同的跟蹤執行

1、對于水電能獨立過戶，一律過戶給承租人，由承租人自行向相關部門支付；

2、承租人需新辦理營業執照的，公司開具產權證明；

3、按照合同的約定收取履約保證金及按期租金。對于欠繳租金的，按租金收繳流程進行催收。

三、租賃合同的終止

1、合同提前終止的，應簽訂租賃合同提前解除的補充協議，辦理退租事宜；如因承租方違約而提前終止的且不能達成補充協議的，按租賃合同約定的條款處理相關事宜；

2、合同到期前，確定承租人續租的，次鏟管理部人員洽談續租相關事宜。對于在承租期間發生二次以上欠租、欠費（包含但不限于水、電等費用）等不誠信行為的，以及在原合同履行過程中有嚴重違反合同約定行為的，不予續租；

3、辦理終止合同時，資產管理部督促承租方在約定的時間內，歸還租賃房屋，結算房租及水電等相關費用，并按照公司流程，返還承租人剩余保證金。

第五篇：加油站資產租賃合同

合同編號：

中國石油天然氣股份有限公司

公司

與

加油站資產租賃合同

簽訂地點：

簽訂日期：

****年**月**日

甲方（出租方）［單位］：

或

甲方（出租方）［自然人］：

住所：

住所：

工商注冊號：

身份證號：

法定代表（負責）人：

乙方（承租方）：中國石油天然氣股份有限公司

公司

住所：

工商注冊號：

法定代表（負責）人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等互利、等價有償的原則，經協商一致，就乙方租賃甲方_______加油站從事成品油銷售業務事宜達成如下合同條款。

租賃標的物

本租賃合同標的物（以下稱“租賃物”）是位于_______的_______加油站（以下稱“加油站”）的全部資產及經營權。資產明細詳見

“租賃資產明細表”（見附件）；

租賃期限

租賃期限為_______年，自乙方派員接管加油站之日起計算，即從___年___月___日至從___年___月___日。

租金及支付

3.1

乙方向甲方支付的年租金為人民幣_______萬元（大寫：），折合月租金為人民幣_______萬元（大寫：）。本租金已經包含甲方的利潤、折舊和應當向有關機關繳納的稅費。

3.2

乙方每_______月（以下稱“交租期”）向甲方支付一次租金，數額為人民幣_______萬元（大寫：）。首次租金自乙方派員接管加油站_______日內匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后_______日內匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱：_______

；賬號：_______。甲方應對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性、安全性負責。

3.3

有下列情形之一，甲方免除乙方在相應期間的租金，免除部分由乙方從應付租金中扣除或由甲方退還。

3.3.1

在租賃期內，因道路施工等客觀因素造成加油站停業期間。

3.3.2

發生6.9約定情形，修復或重建期間。

3.3.3

發生10.2約定情形，維修停業期間。

稅款及費用

4.1租賃期內,甲方必須按照國家規定足額納稅，并繳納有關費用。

4.2如因甲方未繳納有關稅費而給乙方正常經營造成影響或損失的，乙方可以代甲方繳納有關稅費。乙方有權從租金中扣除代繳的數額和相當于損失的金額作為賠償金，或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。

4.3甲方承擔租賃期內政府部門對加油站進行的各種處罰。如果政府部門直接對乙方處罰，乙方可從應付租金中扣除相應數額或由甲方賠償。但是，因乙方故意或過失導致的處罰除外。

4.4

如因國家法律法規或政策強制要求,需要更新設備、設施的，甲方應及時更新，并承擔有關設備、設施更新的費用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成，在以后交付租金時，乙方有權從租金中扣除相應的更新費用。

加油站設施及外觀包裝

5.1

加油站設施、設計應符合國家現行加油站（或油庫）設計規范和消防安全法規的要求，并保證自乙方接管之日起

內不出現質量問題。

5.2

加油站供水、供電應滿足加油站正常經營的需要；加油站的進出道路、公路開口已獲有關部門批準，并能滿足加油站正常經營需要；排污、排水符合城建、環保要求。

5.3

加油站外觀包裝應符合乙方《統一視覺形象識別手冊》的標準。

甲方義務

6.1甲方于本合同簽訂后_______日內按5.3的約定完成對加油站的包裝，費用由甲方承擔。

6.2甲方于本合同簽訂后_______日內將加油站合法經營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，費用由甲方承擔。上述證照包括但不限于：加油站（或油庫）工商營業執照、成品油零售經營批準證書、化學危險品經營許可證、消防安全許可證、環境保護許可證、加油機和油罐檢定證書、計量合格證、稅務登記證、組織機構代碼證和

證等。

6.3

甲方完成6.1、6.2約定事項后_______日內將本合同第1條約定的資產及6.2約定的證照交付乙方。

6.4甲方于本合同簽訂后_______日內到當地政府部門辦理土地、房產、設備等租賃登記手續，費用由甲方承擔。

6.5

甲方負責處理加油站經營過程中與包括政府職能部門、加油站相鄰權人、水、電供應者在內的一切外部關系，保證乙方正常經營。處理上述事務所發生的費用由甲方承擔。

6.6

因加油站設施本身的質量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財產遭受損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。

6.7在租賃期內，甲方如將租賃物轉讓或抵押，甲方應提前30日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優先購買權，乙方放棄優先購買權的通知須以書面作出。

如乙方放棄優先購買權，則甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，否則甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。

6.8甲方在乙方每次支付租金前_______日內向乙方開具合法有效的固定資產租賃發票。如甲方未能按上述約定提供發票，乙方可順延租金支付時間，直至甲方按上述約定提供發票時止。

6.9因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_______日內修復或重建。

6.10甲方應及時按規定交付公路或道路開口費。

乙方義務

7.1

乙方應按3.2約定支付租金。

7.2

乙方應正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應負責修理。

交付及驗收

甲方履行6.3約定的義務時，乙方按照本合同1和5的約定進行驗收。若甲方交付的資產不符合上述約定，乙方有權拒收，直至符合上述約定。驗收后，雙方簽署

“租賃資產交接明細表”，同時，乙方派員接管加油站。

人員安置

甲方應對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關系，并承擔相關費用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。

加油站設施的保養與維修

10.1甲方從乙方接管加油站后每_______個月對加油站進行一次定期保養，但應提前通知乙方，并在乙方安排的時間內進行，以保證乙方的正常經營不受影響。

10.2租賃期內非因乙方過錯造成加油站設施發生故障時，甲方應在接到乙方通知24小時內進行維修；甲方逾期不予維修的，乙方可自行維修，維修及材料費用由甲方承擔，乙方可從給付甲方的租金中扣除。

10.3乙方可自行安排對加油站設施進行的單次不超過____元、月累計不超過____元費用的維護及修理，并承擔相應費用。

加油站改造

11.1乙方經甲方書面同意，可對加油站進行擴建或改造。由乙方出資添置或更換的設施、設備，所有權歸乙方所有。租賃期滿或根據本合同第15條約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴重損害其價值、或可能影響加油站正常經營的設施、設備，雙方協商確定價格后，由甲方受讓；其余設施、設備由乙方自行處置。

11.2甲方負責辦理加油站擴建或改造所需的各種政府批準文件，費用由甲方承擔。

債務承擔

乙方接管加油站前所產生的債務由甲方承擔。對一切在本合同簽署日期前未被發現但起因于本合同簽署日期前的、應由甲方承擔的索賠、負債和責任，由甲方承擔，并免除乙方的一切賠償責任。甲方清理原債務不能影響乙方的正常經營，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。

甲方承諾

13.1

甲方保證加油站建設符合當地政府規劃。

13.2

甲方保證對租賃物、租賃物的經營權及其土地使用權、房屋享有合法的出租權。

13.3

甲方保證在租賃期內不干涉乙方自主經營。

13.4甲方保證未經乙方同意不向任何第三方透露本合同內容。

13.5甲方保證不會在本合同項下的加油站周圍

公里內再興建第二座加油站，不會從事與本合同項下的加油站構成競爭的業務。

租賃物處置

14.1租賃期滿后,除非甲方收回租賃物自用,否則乙方有優先租賃權。續租事宜雙方另行協商。

14.2

租賃期滿，乙方不再續租時，應自租賃期滿之日起_______日內，將加油站歸還甲方，并協助甲方將6.2約定的證照變更至甲方名下，有關費用承擔由雙方協商。

14.3乙方將加油站歸還甲方時，有權把印有“中國石油”、“PetroChina”標識的加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。

合同變更及解除

15.1

甲乙雙方協商一致,可以變更或解除本合同。

15.2

在租賃期內，如乙方取得加油站的所有權，則本合同自動終止。

15.3

乙方未按合同3約定的期限支付租金，逾期達90日以上，甲方可單方解除本合同。但是,按照約定順延支付租金的除外。

15.4

有下列情形之一的,乙方可單方解除本合同：

15.4.1

非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業連續超過_______日或在任意連續的3個月內累計超過_______日。

15.4.2加油站經營環境發生重大變化（如公路改道、架橋、道路封閉或隔離、過往車輛驟減），導致乙方無法實現租賃合同簽訂時的預期，不宜繼續經營的，乙方可單方解除本合同。

15.4.3

因政府規劃、道路擴建、土地使用權糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權按土地面積減少的比例減少支付租金；如減少面積達到加油站原占用土地面積的_______時，乙方可單方解除本合同。

15.4.4

甲方不能依照6.2條規定履行合同的，乙方可單方解除本合同。

15.5

乙方如非因15.4所列原因提出單方解除合同，則須向甲方賠償解除合同當年年租金的______％的補償金后，即可解除合同。

違約責任

16.1

甲方違約責任

16.1.1

甲方違反6.4、6.5的約定，應賠償乙方因此而遭受的一切損失。

16.1.2

甲方違反13.1的約定，應賠償乙方因此而遭受的一切損失。

16.1.3

甲方違反13.2、13.3、13.5的約定，應向乙方支付年租金____％的違約金，給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。

16.2

乙方違約責任

16.2.1

乙方未按3.2約定的期限支付租金，每遲延支付一天，按應交租金部分的日_______向甲方支付違約金。但是,按照約定順延支付租金的除外。

16.2.2

甲方按照15.3的約定解除合同，乙方向甲方支付____違約金。

爭議解決

17.1

因本合同發生爭議，雙方應協商解決，協商不成采取________方式解決：

17.1.1

提交

仲裁委員會仲裁，根據其現行有效的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

17.1.2向中國石油

分公司所在地人民法院提起訴訟，其中不動產引起的爭議由不動產所在地人民法院管轄。

通知

甲乙雙方就本合同有關事宜應以書面或傳真形式通知對方。

18.1

甲方地址：_______；郵編：_______；傳真：_______。

18.2

乙方地址：_______；郵編：_______；傳真：_______。

合同效力及附件

19.1

本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

19.2本合同共有附件____份。合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

19.3本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議，補充協議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

19.4

本合同一式____份，雙方各執____份。

甲方：

法定代表人或授權代表：

（簽章）

乙方：

法定代表人或授權代表：

（簽章）

簽訂日期：

關于對《加油站資產租賃合同（范本）》有關問題的說明

《加油站資產租賃合同》共19條，使用時要求原則上不對其具體條款進行修改。其中，針對不同地區、項目的差異，在合同文本中設定了備選條款，可供選擇；同時，根據實際情況，某些條款也可以由當事人另行約定。有關合同文本的使用說明如下：

1、關于租賃期限起算日期

如果對方同意自甲、乙雙方簽署資產交接確認書，或者甲方的營業執照、稅務登記證變更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完畢具備乙方營業條件起算，則租賃期限起算日期可從約定，但所約定的起算日期不得早于乙方派員接管加油站之日。

2、關于租金及支付

（1）必須約定租金的構成，例如3.1“本租金已經包含甲方的利潤、折舊和應當向有關機關繳納的稅費”。

（2）首次交付租金的日期按照租賃期限的起算日確定，或者另作約定，但一般不應早于租賃期限的起算日。

3、關于稅款及費用

為防止因甲方欠繳有關稅費而影響乙方的經營，合同必須明確約定甲方按國家規定足額納稅，并繳納有關費用，并對甲方未繳納和延遲繳納而給乙方帶來的損害賠償作出明確約定。

4、關于甲方的義務

（1）如果根據6.2條的規定，要求甲方將加油站合法經營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，實際上本合同的性質已變為加油站收購合同。因此，如果在合同談判時，對方不同意6.2條，可根據實際情況作出約定。

（2）費用以甲方負擔為原則，也可以根據實際情況約定。

（3）6.5條必須作出約定。

5、關于合同變更和解除

15.5條是我方在特殊情況下單方解除合同的特別條款，如在談判中，對方也主張同等權利時，我方可考慮放棄該條款。如果根據本條約定與對方解除合同的，給付對方的補償金原則上不超過年租金的50％。

6、關于爭議解決

雙方可以協商采用仲裁或訴訟的解決方式。

7、第19.1條，根據具體情況可以選擇以下條款：

本合同自雙方簽字并蓋章，并經中國石油天然氣股份有限公司

省

分公司批準之日起生效。