第一篇：2008年-湖南省新邵縣巨口鋪鎮休閑生態農業開發項目可行性研究報告(doc 83頁)

目 錄

第一章 項目總論 1.1 項目提要 1.1.1 項目名稱

1.1.2 項目承辦單位及項目法人代表 1.1.3 項目性質 1.1.4 項目建設地點

1.1.5 項目主要產品及產品方向和生產規模 1.1.6 主要建設內容和規模 1.1.7項目建設期限及進度 1.1.8 投資規模和資金來源 1.1.9 主要經濟技術指標 1.1.10 研究結論與建議 1.2 存在的問題與對策 1.3 可行性報告編制依據

第二章 項目建設背景及建設必要性 2.1項目背景 2.1.1國家有關政策 2.1.2地方政策發展規劃 2.2項目建設的必要性

2.2.1是發展農業和農村經濟的需要

2.2.2是農村產業結構調整、加速農業產業經營的需要 2.2.3是擴大農村勞動力就業和增加農民收入的需要 2.2.4有利于促進城鄉融合，統籌城鄉發展，建設和諧農村 第三章 項目建設條件分析 3.1 項目區概況

3.1.1 地理位臵及區域范圍 3.1.2 自然資源情況 3.1.3社會經濟狀況

3.1.4 項目相關產業發展現狀 3.1.5 項目建設地點選擇 3.2 項目實施的有利條件 3.2.1 政策環境

3.2.2 項目建設有較好的基礎 3.2.3 項目位于新邵白云巖旅游區內 3.2.4 自然地理條件和區位交通優勢 3.3 主要障礙因素及解決方案 3.3.1 主要障礙因素 3.3.2 解決方案

第四章 建設單位基本情況 4.1 建設單位概況 4.1.1 發展歷程 4.1.2 現有產品 4.1.3 主營業務 4.1.4 企業制度 4.1.5 管理模式 4.1.6 人員結構 4.2 研發能力

4.2.1 企業自身的科研開發能力 4.2.2 技術依托單位 4.3 財務狀況

第五章 市場分析與銷售方案 5.1國內休閑生態農業發展現狀與趨勢 5.2市場分析

5.2.1休閑業態市場需求分析 5.2.2牲豬市場前景 5.2.3肉蛙的市場前景 5.2.4市場供應分析 5.3競爭力分析 5.4項目經營策略

5.5銷售策略、方案和營銷模式 5.5.1 推銷策略 5.5.2 營銷模式 5.6 市場風險分析

5.6.1 項目產品市場風險因素分析 5.6.2 防范和降低風險對策 第六章 項目建設方案

6.1項目建設指導思想、原則及目標 6.2項目布局

6.3項目生產技術（設計）方案 6.3.1 項目技術總路線 6.3.2牲豬養殖方案 6.3.2生態觀光果園建設方案 6.3.3休閑漁業區設計方案 6.3.4農家樂服務區設計方案 6.3.5美蛙基地擴建方案 6.4具體建設內容與規模 6.4.1漁業區建設內容與規模 6.4.4觀光果園建設內容和規模 6.4.5農家樂服務區建設內容和規模 6.4.6總體項目公共建設內容和規模 6.5項目實施進度計劃 第七章 投資估算及資金籌措 7.1 投資估算依據 7.2 項目建設投資估算 7.2.1 固定資產投資估算 7.2.1.1漁業區建設投資估算 7.2.1.2牲豬養殖場建設投資估算 7.2.1.3美蛙場地擴建內容和規模 7.2.1.4觀光果園建設投資估算 7.2.1.5農家樂服務區建設投資估算 7.2.1.6總體項目公共建設投資估算 7.2.1.7間接費用估算 7.2.1.8預備費用估算 7.2.2建設期銀行利息估算 7.2.3流動資金估算 7.3 資金來源及籌措 7.4 資金使用和管理 第八章 財務評價 8.1 財務評價依據

8.2 銷售收入和銷售稅金及附加估算 8.2.1 銷售收入估算 8.2.2 銷售稅金及附加估算 8.3 總成本費用估算 8.3.1原材料 8.3.2 外購動力費 8.3.3工資與福利費

8.3.4折舊攤銷費 8.3.5其它費用 8.3.6財務費用 8.3.7銷售費用 8.3.8租賃費

8.3.9年經營成本 8.4 財務效益評價 8.4.1 盈利能力分析 8.5 不確定性分析 8.5.1 盈虧平衡分析 8.5.2 敏感性分析 8.6 財務評價結論 第九章 環境影響評價 9.1 項目對環境的影響 9.2 環境保護措施 9.2.1 施工過程環境保護 9.2.2 豬糞尿水無害化處理 9.2.3 生活污水處理 9.2.4 豬舍廢氣治理 9.2.5 病死豬處理 9.2.6 綠化美化生態環境 9.3 環境影響評價

第十章 農業產業化經營與農民增收效果評價 10.1 農業產業化經營

10.1.1 壯大主導產業和促進農業結構調整 10.1.2 產、加、銷、服各環節利益相聯結 10.1.3 輻射帶動作用

10.1.4 農業生產市場化、組織化程度提高情況 10.2 農民增收 10.3 其他社會影響

第十一章 項目組織管理與運行 11.1 項目建設組織管理 11.2 項目生產經營管理 11.2.1 組織機構 11.2.2 勞動定員 11.3 技術培訓 11.4 勞動保護 11.5 衛生保護

第十二章 可行性研究結論與建議 12.1 可行性研究結論 12.2 問題與建議 附表

1固定資產投資估算明細表 2總成本費用表 3全部投資現金流量表

第一章 項目總論

1.1 項目提要 1.1.1 項目名稱

巨口鋪鎮休閑生態農業開發項目.1.1.2 項目承辦單位及項目法人代表

項目承辦單位:湖南省新邵縣巨口鋪鎮休閑生態農業開發有限公司.法人代表:ZZZ 1.1.3 項目性質 新建.1.1.4 項目建設地點 新邵縣巨口鋪鎮大石村．

1.1.5 項目主要產品及產品方向和生產規模

項目主要產品有魚、牲豬、美蛙、水果及其它特種動物等,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務;達產期擬年產魚100噸、牲豬20000頭、美蛙100噸、水果600噸;日接待顧客能力500人次.1.1.6 主要建設內容和規模

新建100畝休閑漁業區、40畝養豬場、擴建美蛙養殖20畝、休閑果園1000畝、農家樂餐飲服務區20畝.1.1.7項目建設期限及進度

項目建設期限為2年,第一年完成固定資產投資的61.5%,即1520.6萬元,第二年完成固定資產投資的38.5%,即953萬元,并試運營.1.1.8 投資規模和資金來源

項目總投資規模3520.6萬元，其中固定資產投資2473.6萬元，流動資金1047萬元．業主自有資金和吸納股金1520.6萬元，申請政策性專項扶助資金2000萬元．

1.1.9 主要經濟技術指標 年均銷售收入（萬元）4461 年均總成本費用（萬元）2781.4 年均利潤（萬元）1859.6 投資利潤率（%）52.82 稅后財務內部收益率（%）34.1 稅后財務凈現值（萬元）8742.3 稅后動態投資回收期（年）5.1(含建設期2年)1.1.10 研究結論與建議

該項目是新邵縣休閑生態農業示范項目和農業產業化龍頭建設項目.項目符合國家產業政策和行業及地方政府發展規劃，有利于促進新邵縣休閑生態農業建設和農業產業化發展，適應農業產業結構調整的發展方向.項目的實施，不但可為休閑生態農業的發展起到較好的示范推動作用，直接帶動當地農民發展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，得以發展壯大.項目社會效益、經濟效益、生態效益統一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點.該項目符合產業政策,各項效益指標均可接受,業主已為項目做了大量前期工作,建議上級對本項目給予重點支持，在資金上給予重點傾斜.1.2 存在的問題與對策

從敏感性分析可以看出，項目效益對產品銷售價格和經營成本較為敏感.建議項目承建單位，在項目投產后一定要加大產品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產成本，確保產品質量，樹立品牌，做到以質取勝.1.3 可行性報告編制依據

（１）黨和政府有關發展農村經濟的方針、政策；

（２）國家發展農業產業化經營的有關政策；（３）中華人民共和國國民經濟及社會發展第十一個五年計劃綱要；

（４）《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》；

（５）湖南國民經濟和社會發展“十一五”計劃綱要；（６）新邵縣國民經濟和社會發展 “十一五”規劃綱要． 第二章 項目建設背景及建設必要性

2.1項目背景 2.1.1國家有關政策

新邵縣巨口鋪鎮休閑生態農業開發是根據國家發展第三產業,特別是發展休閑農業、生態農業及循環經濟的政策,并適應當前經濟和社會發展需求而提出的一個重要休閑生態農業產業化建設項目.休閑產業及生態農業作為頗具發展潛力的行業，早已進入黨和國家政策支持的領域.近年來黨和國家把立體生態型的休閑農業等服務業作為重要的經濟增長點，制訂了一系列方針政策.《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃鋼要》（以下簡稱《綱要》）第十八章“促進服務業發展的政策”中提出：“……要放寬準入領域，建立公開、平等、規范的準入制度，鼓勵社會資金投入服務業，提高非公有制經濟比重.采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業關鍵領域、薄弱環節、新型產業和新型業態的發展，促進服務業標準體系建設，推進服務業標準化.”《綱要》第十七章“豐富消費性服務業”中提出：要“繼續發展觀光旅游，開發休閑度假……，完善自助游服務體系.”

該項目也符合國家循環經濟發展政策,是生態農業與循環經濟結合的有效模式.為了解決傳統生產方式帶來的諸多弊端，在當今世界，一種新的發展模式——循環經濟正越來越受到黨和國家的高度重視.中共十六屆五中全會指出，要大力發展循環經濟，加大環境保護力度，切實保護好自然生態、認真解決影響經濟和社會發展特別是嚴重危害人類健康文明的突出環境問題，在全社會形成資源節約的增長方式和健康文明的消費模式.《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一五年規劃》第六篇《建設資源節約型、環境友好型社會》指出：落實節約資源和保護基本國策，建設低投入、高產出、低消耗、少排放、能循環、可持續的國民經濟體系和資源節約型和環境友好型社會.“堅持開發節約并重、節約優先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產消耗、廢物產生和消費等環節，逐步建立全社會的資源循環利用體系.”

《中共中央、國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》﹙即2007年中央1號文件﹚更是全面而又具體地闡述了黨和國家關于社會主義新農村建設的新政策.《意見》著重提出：要“按照高產、優質、高效、生態、安全的要求、調整優化農業結構.……積極發展特色農業、綠食食品和生態農業，培育壯大主導產業.” “加快發展循環農業，要大力開發節約資源和保護環境的農業技術，重點推廣廢棄物綜合利用技術，相關產業鏈技術和可再生能源開發利用技術.”.《意見》進一步提出：要“發展農業產業化經營.要著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業和企業集群示范基地，推廣龍頭企業、合作組織與農戶有機結合的組織形式，讓農民從產業化經營中得到更多的實惠.各級財政要增加扶持農業產業化發展資金，支持龍頭企業發展”.2.1.2地方政策發展規劃

自2005年5月以來，中共湖南縣委、省人民政府和BBB市委、市政府就如何發展民用工業、農村第三產業特別是休閑農業召開了5次會議.在2005年6月24日召開的發展農村第三產業暨觀光休閑農業會議上，領導同志強調要把觀光休閑農業作為重中之重的工作來抓.抓發展觀光休閑農業要加大政策扶持.并指出：經營休閑農業，仍屬于農業經營范疇，是農村一產業的三產業化，因而強調對休閑農業的發展要落實以下扶持政策.一是資金政策.省設立休閑農業發展專項資金，對經過評估符合規劃的重點休閑農業項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區及周圍地區的道路通訊等基礎設施建設、項目開發和人員培訓進行扶持.要求金融機構對休閑農業項目列入信貸扶持范圍和相應的貸款計劃，對重點項目優先給予信貸支持.二是稅款政策.休閑農業本質是農業，應享受農業和農業產業化有關稅收優惠政策.三是規劃和用地政策.在政策許可范圍內，對其中小部分改變土地使用性質，仍以農業生產活動為主體的休閑農業項目，按農業內部結構調整地執行.《湖南優勢農產品區域布局規劃》要求：大力扶持農業產業化龍頭企業，結合我省實際，制訂落實國家八部委關于支持農業產業化發展的配套措施.要打破所有制界限，不論何種性質的龍頭企業，只要有利于農民增收、有利于優勢產業的形成、有利于提高農業競爭力，都要一視同仁地給予扶持.要鼓勵各類企業之間及企業與其經營主體的聯合.要建立與優勢農產品產業區相適應的經營主體和產業組織結構，大力推進產業化經營.大力扶持規模養豬場、專業大戶、租地農戶、家庭農場、農業服務公司、產加銷一體化等多種形式規模化經營組織.《新邵縣國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》確定“十一五”期間以循環經濟為基本發展戰略，規劃以土地的節約和集約利用為基礎，以資源的高效和循環利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產的低消耗、低排放、高效率為特征，轉變經濟增長方式，促進可持續發展，建設資源節約型、環境友好型社會.推動不同行業合理延長產業鏈，加強對各類廢棄物的循環利用，推進企業廢物“零排放”.在全社會建立節約、環保、科學、合理的消費結構和生產結構.大力推進綠色環保產業和循環經濟發展，廣泛開展工業生態、農業生態、人文生態、綠色生態建設，發展生態經濟，建設生態社會.到2010年，單位GDP綜合能耗下降10%，資源循環利用率達到30%.作為一個規模農業產業項目,該項目完全符合地方產業發展規劃要求.2.2項目建設的必要性

2.2.1是發展農業和農村經濟的需要

休閑生態農業產業是對實現外交流的窗口，是傳統農業與三產服務業有機結合的一個新興產業，是農業一產業的三產業化，是農業產業化的一種新選擇、新亮點.休閑生態農業利用休閑特性、餐飲娛樂、生態景觀、自然生態及環境資源，結合農業經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑活動，是實現城市居民對農業及農村生產生活方式體驗的有效途徑.它是將農業生產主體及其環境和休閑觀光游憩活動相結合的一種活動型態.休閑生態農業所表現的是結合生產、生活與生態為一體的新型服務業態和新型農業發展模式，在經營上更是結合了農業產銷、農產品加工及游憩服務等于一體的農業新型式、新發展.休閑生態農業的出現為傳統農業和農村經濟提供了新的發展模式和發展空間，延長了傳統農業發展產業鏈.本項目實施可為全縣發展農業新的業態和農村經濟新型式將起到較好的示范推動作用.2.2.2是農村產業結構調整、加速農業產業經營的需要 從發展的角度看，休閑生態農業是將休閑服務業和生態農業產業有機結合、是將集約經營模式和有限資源循環利用有機結合、是將傳統農業和農林牧副漁大農業有機結合，這是調整農業產業結構的有效的新型模式.合理調整農村產業結構，有利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富.因此，本項目建設是調整當地農業產業結構的重要措施，是農業產業改造和升級的重要途徑，是當地乃至全縣農業產業化的一種新選擇.項目將較好地推動全縣休閑生態農業的發展，為全縣農業產業結構調整展示出全新的領域、全新的思維、全新的發展方式.2.2.3是擴大農村勞動力就業和增加農民收入的需要近年來，當地農民通過勞務輸出和發展民用工業，轉移了部分農村勞動力，擴大了農民的就業門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力.項目所在的巨口鋪鎮5.2萬人，其中勞力3.6萬人，在3.6萬勞力中大約還有富余勞力1.5萬人左右.2006年全鎮農民年人平純收入不足1500元.本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態農業產業業態而吸引大批客人，在該產業獲得發展的同時，與之緊密相關的交通輸業、商業、飲食業等農村二、三產業也必將獲得顯著的發展，從而增加農民就業機會和達到增加農民收入的目的.2.2.4有利于促進城鄉融合，統籌城鄉發展，建設和諧農村 本項目主要是吸引城鎮居民來觀光體驗，將增加城市居民和農村居民之間的交流與溝通，使城鄉之間形成一個互為產品、互為市場的格局.這樣可形成城鄉經濟、城鄉文化、城鄉社會之間的過渡帶，從而帶動區域經濟結構的優化.第三章 項目建設條件分析

3.1 項目區概況

3.1.1 地理位臵及區域范圍 項目位于新邵縣巨口鋪鎮大石村.新邵縣地處湘中腹地，南抵BBB市、BBB縣，東北靠漣源市，東南鄰邵東縣，西接隆回縣，北靠新化縣、冷水江市，位于東徑111°8’-111°50’、北緯27°15’-27°38.全縣土地面積1763km，人口75.1萬人.巨口鋪鎮地處新邵縣西南部，東接大新鄉，南鄰新田鋪鎮、小塘鎮和隆回縣高坪鎮，西界迎光鄉，北與龍溪鋪鎮毗連.離BBB市40公里,新邵縣42公里.鎮政府所在地巨口鋪，昔為通商大口埠，設驛鋪，故名.明清時，是寶慶四大名鋪之一.鎮轄區域面積160.8平方公里，有耕地面積3.577萬畝，其中水田2.537萬畝.全鎮51個村﹙居﹚民委員會.項目地點位于巨口鋪鎮西北方向的大石村，離巨口鎮政府6公里，迎光鄉政府5公里，全村9個村民小組，1000余人.3.1.2 自然資源情況

1、氣候資源.項目地屬中亞熱帶季風濕潤氣候區，光、熱資源充足，年平均氣溫17.1℃，全年≥10℃天數246天，春夏季日平均氣溫高于20℃，全年活動積溫5380℃，年降雨量1788毫米，年平均日照1475.5小時，無霜期285天左右，適宜多種動植物種養.2、水資源.項目所在地位于資江的支流——石馬江的西

2岸、石馬江畔.石馬江流域位于新邵縣西南部，屬資江的一級支流.發源于隆回縣首望亭，經隆回高坪流徑新邵縣迎光、巨口鋪、新田鋪、小塘等鄉鎮.在大石村及其周邊村的流程達3公里以上.大石及周邊村水資源充沛，物產富饒.3、土壤資源.項目所在村總土地面積2.86平方公里，山地1012畝，有耕地面積1026畝，其中稻田953畝.土壤以河流沖積物、板頁巖、石炭巖等發育而成，土層深厚，有機質含量1.5%—2.5%，PH值為中性或中性略酸.3.1.3社會經濟狀況

巨口鋪鎮礦產資源十分豐富，素有“寶地”之稱.境內有維尼倫石灰巖、鉛、鋅、金等大型礦藏.新邵縣昆侖礦業有限責任公司就建在該鎮內，現年產黃金4000多兩，約占全縣年產黃金量的一半.鎮內白云鋪鉛鋅礦總儲量在500萬噸以上.加上獨特的區位和交通條件，使得當地經濟比較活躍.項目所在行政村物產豐富.農業產品有稻谷、紅薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、花生等在當地稍有特色.近年來，項目村大力調整農業產業結構，發展優質稻、優質玉米、優質無核柑橘與生豬養殖，農業生產呈現較好的發展勢頭.3.1.4 項目相關產業發展現狀

巨口鋪鎮不僅礦產資源十分豐富，而且是重要的旅游勝地.境內有“寶慶十景之一”的白云巖風景名勝區、湘南道教圣地文仙觀、關圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源.白云巖古有“白云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是湖南重點文物保護單位，常年游客如織；文仙觀1996年列為省重點文物保護單位，民國時期為湘南最大宗教古建筑群，現保留有三座古殿，常年有各地宗教信徒前來膜拜；關圣寨座落在程井坳村，清咸豐九年(1859年)修筑，寨旁一石灰巖溶洞內清泉長流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時立有關帝廟，今有廟基石腳，附近現尚存部分清代建筑群；大名山為當地最高山峰，上有寺廟，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務設施齊全，年接待游客達3萬人次.項目所在地位于該旅游線路上，距最遠白云巖8公里，距最近文仙觀2公里.3.1.5 項目建設地點選擇

該項目是建立在業主規模養蛙的基礎之上.業主現有的養蛙基地是經有關專家深入場地反復勘察、踏看、分析和比較，建在大石村境內（文仙山下），養蛙在此基礎上擴建.同時養豬場、釣魚池都建在蛙場附近，便于資源利用.休閑果園建在文仙山園藝場，離文仙道觀僅1公里，有碎石公路通往項目養殖場地.項目村距巨迎公路（巨口鋪到迎光的通鄉油路）1公里，通過巨迎公路到S217省道僅6公里、距BBB市39公里，距新邵縣城41公里.項目地與外界聯系通暢.3.2 項目實施的有利條件 3.2.1 政策環境

近年來，休閑農業已在我國部分地方發展起來了，并且引起了國家有關部門的重視.國家農業部在我國農業發展規劃中明確提出：要適應消費市場的變化，在有條件的地方積極發展休閑農業.要求強化扶持，典型引導，堅持項目帶動戰略，以民間的現有休閑農業發展為基礎和民間投資為主體，加大財政支持力度.采取政府立項補助，先建立若干示范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設施的建設，生態環境的維護和產品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農業的綜合系統研究，探索休閑農業發展的模式和以及休閑農業發展的政策目標，摸索建立休閑農業品牌和圍繞休閑農業基地建設的系列產品開發與服務內容范疇，逐步帶動休閑農業的全面發展，從而促進我國農業的轉型升級.政策支持是本項目建設的強大動力.3.2.2 項目建設有較好的基礎

項目業主現自有美國青蛙養殖基地6畝，現協議租賃20畝場地擴建；已協議租有牲豬養殖場占地40畝，租賃適于漁業開發的改田河道100畝，擁有30年承租期園藝場一個，占地1000畝.業主在美國青蛙養殖、牲豬養殖、特種養殖及果樹栽培等方面積累了豐富的經驗.因此，項目建設底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術.3.2.3 項目位于新邵白云巖旅游區內

新邵縣白云巖旅游區是以白云巖風景名勝區為主體，并由文仙觀、關圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成.白云巖景區佛教和道教文化源遠流長.白云巖舊時為寶慶BBB十二景之一，素有“小南岳”之稱.白云庵、關龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書”.白云庵門依巖洞而筑，洞高2丈余，寬約5尺.據明代高僧大錯（錢邦芑）在游記中記載，洞壁有天然的觀音（普陀）像，系鐘乳凝結而成，“眉目、手足畢具”.宋理宋寶祐年間（1253—1285）法號為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠近朝禮、山徑乃辟”，使這里成為香火勝地.白云庵下方有毗廬殿，亦稱毗廬閣，或稱“中庵”.現上、中、下三庵，共有尼姑十余人，洞內有細泉水供飲用.游客和進香者常年不斷，尤以秋日為盛.作為中國著名佛教勝地之一，多年來，佛、道二家將其當作既可隱居又可長生的神仙福地.我國佛教源遠流長，中、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他﹙她﹚們文化生活的重要組成部分.特別是觀音誕辰、成道日和每年8月份、9月份和10月份等，各地香客絡繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動，人山人海.不僅匯聚新邵、BBB的香客，而且還有冷水江、新化、婁底、漣源、安化等省內各地的善男信女，近年來外省來的香客也呈迅速增加的趨勢.自2005年S217省道巨口鋪鎮白云鋪村地段到白云巖風景名勝區的公路硬化后，白云巖風景名勝開發條件得到了較大的改善，游客的數量明顯增多.2004年到2006年年底共接待旅客30萬人，2006節假日特別是黃金周日接待2500人左右.縣內與白云巖景區一脈相承的還有白水洞風景區、資江小三峽風景區等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區構成了湘中南的旅游圈.項目所在地就在文仙觀景點下，距離白云巖景區也僅8公里，距白水洞僅47公里，距資江小三峽景區僅30公里，距新化梅山龍宮僅52公里，距冷水江波月洞景區僅45公里.本項目以生態農業與特種種養特色吸引休閑游客，對全縣旅游景區起到較好互補作用.3.2.4 自然地理條件和區位交通優勢

項目區遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業；大氣環境質量符合國家大氣環境質量標準GB3095—1996所列的一級標準，灌溉水質量符合國家灌溉水質GB5084—89標準，生產用水有保證，地表水和地下水質清潔無污染，水域和水域上游沒有對產地構成威脅的污染源；土壤質量符合國家土壤質量環境標準中的二級標準，土壤無污染源污染.項目區遠離交通干道，周邊沒有工礦企業.大氣、土壤和水質均無污染.項目所在地位于新邵縣、隆回縣、冷水江市的交匯處.距巨口鋪鎮政府6公里，鄉村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達，東面是石馬江河，修有勝利電站，水利資源十分豐富.項目基地一面臨河，三面環山，河水清澈，四季長流，環山繁茂，郁郁蔥蔥.整個養殖場座北朝南，冬暖夏涼，風景優美，是發展休閑生態農業的天然場地.項目所在地通過巨迎公路連接S217省道.通過S217省道，暢通于全縣和全國各地.新邵縣地處湘中腹地，位于BBB市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環抱之中，具有得天獨厚的區位優勢，素有“湘中黃金寶地”之稱.新邵縣隸屬于有700多萬人口BBB市，位于BBB市區北面，縣城新區大坪離BBB市區僅3km，并已納入BBB百萬人口城市規劃.水陸交通十分便捷，207國道、217省道貫穿全境，35條縣鄉主干道縱橫交錯，四通八達；湘黔鐵路跨縣而過，設有石泉鐵路貨運站和國家儲備物資鐵路專線貨運站；資水過境54公里，一年四季通航；80米寬的蔡鍔大道連通BBB市區，經蔡鍔路上上瑞高速公路和BBB火車站只需幾分鐘，基本實現與BBB市區同城化.洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷.從新邵到省會長沙240公里，只需兩小時；到廣東市790公里，只需要8個小時左右；已建成和正在規劃建設中的邵懷（BBB—懷化）、常德、吉邵（BBB—吉安）、太澳（山西太源—澳門）高速公路均在新邵建有出入口，懷化經BBB連接京廣線的鐵路將把新邵、BBB融入鐵路和高速公路網絡樞紐，區位、交通條件將更加優越.縣內鄉鄉通油路，村村通公路.3.3 主要障礙因素及解決方案 3.3.1 主要障礙因素

該項目建設主要障礙因素是資金缺口.項目建設單位在經營理念、管理水平等能夠適應項目需要.但本項目實施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出.3.3.2 解決方案

多渠道籌措資金，爭取項目支持資金和銀行貸款資金；項目經營單位擴股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭取更多的股金參與項目的資本運作，強化企業內部管理，開源節流，杜絕浪費，減少非經營性開支，提高服務質量和企業信譽，縮短資金周轉，加快資金回籠.第四章 建設單位基本情況

4.1 建設單位概況 4.1.1 發展歷程

新邵縣休閑生態農業開發有限公司是新成立的民營企業，是建立在新邵縣生態蛙業有限公司的基礎之上，以其經營業績作基礎.新邵縣生態蛙業有限公司是由業主于2000年組建的民營企業.業主懷著建設社會主義新農村的美好愿望，毅然回到家鄉，帶領農民開展生態養蛙，通過多年的發展，公司的美國青蛙養殖場從小到大，公司目前主要經營范圍不僅是養蛙，而且還有作為蛙生態鏈的牲豬、葡萄、柑桔和泥鰍等.美蛙產品銷往BBB市、婁底市、湘潭市、長沙市，并遠銷深圳、東莞等地，現已成為新邵縣生態種養示范基地.公司位于新邵縣巨口鋪鎮的大石村，離S217省道6km，通過S217省道直接連接潭邵高速公路和洛湛鐵路.通過逐年擴展，現有美國青蛙養殖基地6畝，承租改道河田100畝，承租鄉農場一個，占地1000畝.在黨的十六屆五中全會關于建設社會主義農村的戰略決策感召下，公司果斷決策，在現有基礎上，擴展生態農業范圍，改變農業產業業態，向休閑服務業發展.因此，項目將為發展休閑服務業、生態農業及循環農業起到較好的示范推動作用.建立在新邵縣美國青蛙生態養殖有限公司為基礎的湖南新邵縣休閑生態農業開發有限公司就有了較高的起點.4.1.2 現有產品

公司主要產品有肉蛙和種蛙，少量生產牲豬、葡萄、柑桔等.4.1.3 主營業務

肉蛙及少量牲豬與果品的生產與銷售.項目建成后，產品主要方向有水產、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚、采摘、科普實踐、餐飲娛樂等服務業態等.4.1.4 企業制度

公司作為民營企業，以建立一套與國際接軌、符合WTO游戲規則、符合自身發展的管理體系為目標，積極推進企業制度改革.一方面打破家庭式的企業管理制度，實行董事會領導下的總經理負責制.另一方面公司從完善生產、人事、財務、營銷、信息、產品開發等管理制度入手，建立了部門管理責任制，充分發揮集體和個人的智慧與創造力.4.1.5 管理模式

公司實行總經理負責制，總經理全面負責公司的生產經營決策.部門經理實行聘任制，從事技術性較強工種員工實行合同制，對從事簡單操作的員工，根據生產需求招收臨時合同工，實行按件計酬制.4.1.6 人員結構

已有員工12人，其中中級以上職稱的6人.其知識結構為大專以上學歷8人，中專學歷4人，都是有實踐經驗的職員.根據項目需要，擬招收聘請一批員工，其中獸醫師、園藝師及相關技術人員5人，獸醫獸牧、動物營養、園林園藝等專業畢生的大中專學生10人，基本滿足項目需要的技術力量.4.2 研發能力

4.2.1 企業自身的科研開發能力

公司不僅具有較雄厚的技術力量，而且成立了科研開發小組，專業從事新品種引進和新技術攻關，狠抓科技創新，提高產品質量和科技含量.4.2.2 技術依托單位

項目建設以湖南農業大學、中南林學院和中國科學院動物研究所為技術依托單位.聘請中國科學院動物研究所蔣志剛研究員為技術顧問.蔣志剛是中國科學院動物研究所首席科學家、博士導師；擬成立科研機構，加強與同仁企業的技術合作和技術攻關，狠抓科技創新，提高產品質量和科技含量.4.3 財務狀況

新邵縣美國青蛙生態養殖有限公司現有總資產796.16萬元，其中固定資產凈值577.21萬元.2005年實現總產值268.14萬元、利潤73.90萬元；2006年實現總產值352.99萬元、利潤116.58萬元，資產負債率為29.22%，沒有長期負債.第五章 市場分析與銷售方案

5.1國內休閑生態農業發展現狀與趨勢

20世紀70年代休閑生態農業在日本、美國等發達國家形成了產業規模，目前在世界各國形成了各種專業的休閑農業區，如休閑果園、休閑漁業、特種種養觀光、奇異農業、新型科技農業等，產生了各種休閑農業經營模式.有的還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動，如法國農村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣.這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入.我國臺灣地區在20世紀70年代逐漸達到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費方式由勞動型轉向休閑型后，開始陸續將果園、農場于農閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，于是休閑觀光農業在臺灣出現.休閑農業經過單一模式發展逐步向多類型經營，生態農業的內容也由生態體系具有的綠色環保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環利用的集約化高效化立體化特殊化形態發展，純粹的低效的農業第一產業形態特征已被第三產業和第二產業所取代，產生的效益遠遠超過第一產業形態形成的價值.目前全國各地擁有1000多家休閑觀光農業莊園，已成為一種新興的農業發展形態.上世紀90年代后，隨著我國人民生活水平提高，休閑農業和鄉村旅游也應運而生.一些有特色的休閑農業基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項目獨特、條件優越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農村現代農業的發展和農民致富開辟了新的途徑.據介紹，目前廣東省已有80多個觀光果園，每年接待游客400多萬人，收入達到10多億元.將環保、特色、科技與休閑結合起來是生態農業發展的重要趨勢.隨著經濟的發展，回歸自然的呼聲越來越高，保護環境、維護自然的意識不斷增強，這既是休閑生態農業得以興起和發展的源泉，也是休閑生態農業賴以存在的根本.因此在建設發展和經營上，要注意體現休閑特色，突出農莊風貌和豐富鄉土文化內涵，顯現其獨特的風貌.5.2市場分析

5.2.1休閑業態市場需求分析

（1）從休閑生態農業的功能看.休閑生態農業是指利用農業景觀、自然生態、環境資源及特色農業產品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結合生產、生活與生態三位于一體的新型農業生產業態，在經營上表現為產、供、銷及旅游休閑服務等三級產業于一體的農業發展形式，是現代農業發展的一個重要途徑.發展休閑生態農業，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農民生活、享受鄉土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐.休閑生態農業可以增加農業與農村發展的功能，增進民眾對農村與農業的體驗，提升旅游品質，并提高農民收益，促進農村發展.休閑生態農業還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產、保護環境的意識.由于這些功能，休閑農業開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農業發展的需求呈迅速增長的趨勢.（2）從城鎮的迅速發展和城鎮人口生活方式發生變化的情況看.當前世界的平均城市化水平達50%左右，美、英等發達國家城市化水平達80%；從國內情況看，2004年年底全國共有建制市662個，建制鎮20312個，城鎮人口4.806億人，城鎮化水平37.3%，預測到2020年將達到53%；我省現有城市29個，建制鎮1055個，城鎮人口為1937萬人，城鎮化水平為29.8%，城鎮化水平在全國31個省、市、自治區中居第21位，預計到2020年將達到51%左右；BBB市現有城鎮92個，城鎮人口143.09萬人，城鎮水平為28%.市政府規劃到2010年城鎮化水平要達到42%，意味著要增加91萬城鎮化人口，如BBB市區人口要由目前60萬人擴大100萬人，市區面積要擴大到100平方公里.我縣現有建制鎮11個，城鎮人口10.07萬人，城市化水平只有13.8%，遠遠低于全國、全省、全市水平.預測到2010年全縣城鎮人口將突破18萬人，其中縣城將超過12萬人，縣城建成區面積將擴大到12.4平方公里.城鎮居民的生活方式發生了根本性變化.首先，經濟快速發展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、快節奏的生活狀態中.正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式，調節生活節奏、釋放生活壓力.旅游和到農村里去休閑成為人們調節生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農村，在他們的骨子里有一種向往農村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農村的向往就越強烈.農村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚；其三，城市人的收入水平和消費水平在迅速提高.資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達到6000多元人民幣，即接近中等水平.根據發達國家的經驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結構中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時間也快速增長.周末雙休、法定節假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多.加之交通運輸的便利，也帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長.城鎮居民開始走出城市，回歸大自然，領略獨具特色的鄉間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統的旅游景觀發展到結合旅游景觀與農業生態景觀的休閑果園需求增長上.本項目集休閑釣魚、觀光果園、生態農業、特種種養、農家樂服務及農村于一體，充分利用農村當地生態環境、農業資源、農民勞動生活場景，舉辦生態農業休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景.5.2.2牲豬市場前景

目前豬肉供應與需求的基本平衡被打破，階段性和區域性供應不足的情況時有發生.據有關專家預測分析：這種狀況在未來5年左右還難以改變.首先，國內中西部地區作為生豬的主產區，受傳統習慣、經濟基礎和技術條件限制，仍以分散養豬為主，規模化養豬和工廠化養豬在較長的時期內還難以成為養豬的主流.而分散養殖利潤空間較小，勞動生產率低，報酬并不多，在市場價格波動的情況下有時還要蝕本，市場竟爭力較差，養豬作為主要收入來源的收入結構受到嚴重的挑戰.與打工收入相比，分散養豬收入在農民收入結構中的比重大幅度下降.更多的勞力把外出打工作為收入的主要來源，所以中西部農村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區打工去了，許多農民家庭不愿養豬，也不養豬.過去養豬戶占農村總戶數的90%以上，而目前減少到50%左右，有些地方減少到30%以下.農村散養“大軍撤退”，而規模化養豬又發展緩慢，這是近年來分散養豬總量大幅度減少、豬價居高不下的主要原因之一.在專業化養豬的沖擊下，更受市場對資源和勞力配臵作用，今后分散養殖的數量還有大幅度減少.為了環境衛生，也為了對養豬安全質量管理實行有效調控，各級政府將對養豬戶實行條件限制，未能滿足條件的不準養豬；那么受到限制將又主要是分散養殖戶.這在客觀上將限制中西部養豬數量的“擴張”和對市場供應的飽和.其二，東部地區和沿海經濟發達地區，由于生豬養殖場固定資產成本、水電價格、勞力價格和排污成本遠比中西部地區高，在價格上沒有競爭優勢，不少養殖場在前些年市場疲軟的沖擊下倒閉.特別是隨著國家環保總局、國家質量監督檢驗檢疫總局《畜禽養殖業污染排放標準》發布實施后，各沿海城市和經濟發達省市正在采取切實的措施，對城市內養豬場予以取締，城鄉結合部也不準養豬，農村養豬只準專業戶養殖，不準散養，因而大大壓縮了生豬生產規模，減少飼養量，其豬肉市場供應主要依賴于中西部地區，形成了越來越明顯的銷區市場.沿海城市和東部地區從生豬自養以立足基本自給，到主動開始放失自養并主要依靠調入是當前生豬市場變化的一個重要信號，也是中西部地區發展養豬業一個利好的消息.但國內生豬主產區爭奪沿海城市等銷區的競爭也比較激烈.加強生豬安全質量管理和流通環節已成當務之急.其三，隨著近年我國有關畜產品進口關稅從目前普通稅率45%、優惠稅率25%，下降到12%左右和關稅配額將取消，國外豬肉及其制品進入我國明顯增加，但國外豬肉制品雖有質量優勢，但從價格因素考慮，由于其生產成本與關稅因素的影響，并考慮國人消費鮮肉的習慣，進口豬肉及其制品很難在我國占有較大的市場份額.相反，由于國內生豬價格上的優勢和加入WTO后國外關稅的降低，國內凍結肉等肉食產品更多地進入國外，并具有較強的競爭力.近年來我國豬肉大量進入日本、韓國、俄羅斯等國外市場，呈現出較好的發展勢頭.5.2.3肉蛙的市場前景

今年蛙價穩定上升，從2007年的4月份的15元、公斤上漲到了8月份25元、公斤，價格比去年同期高5-8元、公斤.而前幾年6-9月的價格僅為9-12元、公斤.蛙價上漲原因在于,就湖南而言, 規模養蛙場很少,而且養殖一般存在這樣的現象：行情好時一哄而上，你養我也養；行情差了,你散我也散.在過去的市場迭宕中，不少的養蛙戶吃了苦頭，所以近年來絕大多數農戶不敢涉足于養蛙.我省的肉蛙很多是從江蘇等地調.隨著人們消費水平的提高,蛙的供需又出現了求大于供的局面，市場價格也一漲再漲.根據項目建設單位多年養殖蛙的經驗，湖南蛙市價格基本是穩定的.只要合理養殖,結合高科技高效養殖,進一步降低成本.蛙肉在今后較長一段時間內，市場前景是非常看好的.5.2.4市場供應分析

本項目的“產品”是為游客提供休閑服務.在新邵，休閑農業項目早已進入實質性經營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經營機制不健全.例如，有的承包魚塘的農戶是被動地同意城鎮和機關單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設施服務和軟件服務，這僅是休閑漁業的原始狀態，沒有企業的動作機制，服務項目非常單一，適應不了人們對現代休閑農業項目的需求，更缺乏品牌建設，在市場上沒有競爭力.目前當地尚沒有實質性的企業進入休閑農業領域，從整體上講，新邵縣的休閑農業尚處于萌芽狀態，沒有形成產業.BBB市休閑農莊發展速度快，但規模比較小，布局不合理，缺乏準確的市場定位.缺少名園、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農業的市場號召力和提升休閑農業的知名度，休閑農業還處在自發無序的狀態，有明顯的盲目性.在軟環境方面，由于現有的休閑農業項目經營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，明顯跟不上市場的需求.休閑農莊內部的導引、休息、安全、衛生、消防、娛樂、餐館等服務設施的開發與管理都很不完善，從業人員與休閑農業服務離專業水平還有相當大的差距，不能適應社會發展對休閑農業的需要.5.3競爭力分析

項目建成后,將與新邵縣乃至周邊縣、市休閑農業項目構成競爭態勢，該項目將處于競爭的主導地位.（1）綜合功能勢在必行.鑒于目前新邵縣乃至周邊地區休閑農業剛剛起步，局限于單一的經營模式，規模小、服務檔次低，迫切需要對休閑農業經營模式和結構進行調整.發展集種養娛樂于一體、生態與科技互相輝映的多功能、生態型休閑農業模式.實踐表明：服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力就越好.這在其他行業也得到了充分的體現.本項目運用生態和科技理念，建設集種養體驗型、休閑娛樂型、山水生態型于一體的休閑農業模式，因而在市場上有較強的競爭力.（2）區位優勢.項目近期市場定位于湘中地區，尤其是BBB市城鎮人口和中小學生、工薪階層休閑，重點是雙休日等節假日休閑.項目所在地距BBB市城區和新邵縣城較近，交通條件較好，一天內可往返.故該項目吸引城鎮游客休閑的區位優勢較好.（3）與新邵縣旅游景區的互補優勢.新邵縣旅游資源豐富，如白水洞景區，有迷人的溶洞、絕壁的奇觀、高懸的瀑布等，令人流連忘返；資江小三峽景區，以河窄水急、山竣、景秀為千里資江之最；白云巖景區文化源遠流長，作為中國著名的佛教圣地之一，宗教旅游資源豐富，多少年來佛道二家當作可隱居又可長生的神仙福地.本項目作為旅游業與農業項目的結合形成的新業態，對全縣旅游景區起到較好的互補作用.項目正處于白云巖、文仙觀及田心溫泉的線路之間，形成了該旅游圈上的一個結點.由于內容的互補，將會受到游客的歡迎.5.4項目經營策略

品牌經營將自始自終成為本項目經營策略.在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、臵業購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉.這是第三產業市場不斷發育和市場競爭日趨激烈的結果.消費者選擇這種消費之前無不看重經營者所創建的服務品牌.因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務業態項目，樹立自身的整體形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇.本項目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費者的基礎上，通過個性創意、優質服務等打造“內功”；通過公共關系、政治權力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發消費者對服務產品的心理特性，提升附加值.在形式產品的基礎上開發核心產品和無形產品，樹立現代整體產品概念，精心提供出迎合消費者心理的現代概念，用綠色消費和生態觀光服務等概念引導休閑消費，創造品牌.5.5銷售策略、方案和營銷模式 5.5.1 推銷策略

積極開拓市場.采取定量和定性相結合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調查，研究產品主銷區消費者的消費習慣、產品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從中找出規律，有的放矢.根據消費者的消費心理、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產品消費需求的差異性，把整個市場分成若干消費群，選擇企業產品能最大程度上滿足需求的買方.同時根據競爭對手產品的特色，針對消費者對產品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發人們對產品的心理屬性，提升附加值.從現代營銷理念考察產品內涵，既注重有形的物質屬性，更要注重諸多無形的心理屬性.樹立現代整體產品概念（核心產品+形式產品+附加產品），摒棄單純的物質產品觀念.精心提煉出迎合消費者心理的現代理念，用生態理念來引導消費、開拓市場.品牌戰略.品牌是企業的商品與服務及基于其他競爭者有所區別而賦予的名稱、用語、記號、象征、設計等各種方式的結合.品牌是能夠體現一個企業及其產品與其他企業及其產品相區別的各種標志.品牌是企業的形象，有利于消費者理解一家企業，使消費者產生購買的聯想，從而形成的無形資產.品牌既是競爭產物，又是競爭手段.時至今日，市場經濟發達的國家在經歷了產品、技術、資金、競爭后，已進入到品牌競爭時代.因此有一句名言說得好：擁有市場比擁有工廠更重要，擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導地位的品牌.因此本項目擬以品牌建設作為企業的營銷策略，切實做好市場探查、分割、優先、定位工作.同時靈活運用公共關系、政治權力兩種營銷技巧.通過以上營銷策略，可提高產品在國內外市場上的競爭力.廣告宣傳、提高企業知名度.通過建立企業網站、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴大企業影響面，力爭3-5年時間打造出知名品牌.建立健全營銷網絡.在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等發達地區設立長期營銷機構，靠質優、價廉、優良服務搶占市場.加強營銷隊伍建設.對業務銷售人員進行攻關推銷等方面的技術培訓，提高銷售業務人員水平，同時不斷從全國各地聘請精干的業務推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度.5.5.2 營銷模式

集中統一營銷與專供直銷.利用已經建立的海外關系進行出口銷售.肉豬生產主要是滿足廣東等地的合同需要.特許經營與連鎖直銷.授權一些誠信守約的經營企業或經營戶銷售本公司產品，發展一批直銷連鎖店.開展網上交易業務，實現遠程銷售，節約交易成本.5.6 市場風險分析

5.6.1 項目產品市場風險因素分析

市場風險.一是本項目產品市場預測的需求量大于項目的供應量.產品主要為廣東等外地市場，一旦產品處于飽和狀態，產品市場可能會受到沖擊，造成項目產品滯銷或價格下跌，從而出現項目經營利潤不能達到預期目標；二是項目目標確立的休閑生態農業產業達不到目標要求.由于失信于游客，導致客源流失，使經營處于不飽和狀態.疫病風險.豬的疫病種類繁多，常規的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發生，在集約化高密度飼養的條件下，疫病的風險比分散飼養大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無特效的預防和治療藥物.一旦發生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經濟損失.財務風險.項目產品屬農副產品類，勞動力成本在產品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長.因此，項目投資、產品售價、產量和經營成本等因素在項目實施和生產期間可能會發生某些不確定性變化,從而造成財務指標與上述分析產生變化.5.6.2 防范和降低風險對策

實行訂單化生產.充分利用公司前身經營養殖多年經營所積累的生產管理經驗、技術和科學的生產管理流程，再結合國內外同行業的生產管理經驗、技術和科學的生產管理流程，生產優質的產品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務的優勢，充分發揮規模優勢, 實行訂單生產，努力擴大銷售額及市場占有率，規避市場風險.推介創新，穩定客源.休閑生態農業作為農業產業的一種新型發展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業主只有在按照確定的規劃目標和業態設計進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業態在消費者心理形成一種根深蒂固的理念.游客被吸納進消費圈子后，項目完全可憑借特色優質服務取悅于人，這樣項目才可能穩定客源.科學防疫，謹慎種養.跟緊國家和畜牧部門提供的疫病情報，建立一套嚴密的疫病預報體系，平時不惜代價，以防為主，實施嚴密的防疫措施.如制度化的檢疫消毒、衛生清理、疑病隔離、引種調運等各個環節都要按程序操作，以防萬一，確保安全.節源開流，統籌安排，最大限度的降低經營成本.第六章 項目建設方案

6.1項目建設指導思想、原則及目標

項目建設堅持科學發展觀和國家農業產業政策作指導,以建設社會主義新農村為根本目標,通過定向開發、集約經營為手段,遵循市場需求為導向,依靠科技為支撐,按照高標準、高投入、高產出的要求,保進產業持續健康發展.項目堅持全面規劃、合理布局、精密設計、充分到位原則;堅持人工設施與自然環境協調原則;堅持追求最大產出、突出生態特色、致力休閑服務、保持科技領先的原則;項目以創造四季休閑生態農業為主旨,謀求集經濟效益、生態效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態農業示范區為目標.6.2項目布局

項目布局分四大塊組成.第一塊為占地100畝的休閑漁業區, 選址于大石村狹長河田(70年代河道截灣而成);第二塊為占地40畝的牲豬養殖場和擴建20畝的美蛙養殖場,選址于大石村1組皮灣地段.第三塊為占地1000畝的休閑果園和特種種養場,位于文仙山園藝場;第四塊為占地20畝的農家樂餐飲服務區,位于大石村1組河田順向右岸地段.6.3項目生產技術（設計）方案 6.3.1 項目技術總路線

通過項目各個環節建立生產生態鏈和服務鏈，循環利用資源，最大限度的節約資源和降低生產成本.通過牲豬產生的廢棄物獲取農家有機肥、沼汽能源和動物飼料培養原料.20000頭豬的規模每年可產生上萬噸的糞尿等物，通過收集處理，變廢為寶：（1）用作果園生產有機肥料；（2）用于培養生蛆、蠕蟲等，生蛆、蠕蟲等是魚和蛙的高蛋白飼料；（3）用于沼汽生產，提供清潔能源，供應服務區.通過種養和農家樂服務，形成一條內部供給和消耗的服務鏈，利用自產魚、蛙和豬的優勢，開發特色菜普，盡可能滿足游客的“口福”和品鮮的心理，使產品就地消耗，減少外銷環節，降低成本.6.3.2牲豬養殖方案

(1)生產方案.采取“全進全出”的連續流水生產工藝，每周有40頭母豬分娩，生產仔豬450頭，斷奶成活仔豬400頭，每周上市肥豬392頭，育成率98%，全年上市20000頭，出欄率達180%左右.(2)技術方案.①豬種育種化：采用外來瘦肉型豬種三元雜交組合方式，以利產仔多、生長快、適應性強、飼料報酬率高、品質好.②標準化飼養：采用優質全價配合飼料，并實行無公害養殖；③先進的繁殖技術：母豬分批斷奶，同期發情，滿足全進全出的要求；④豬場日常飼養管理工作按周嚴格安排，保證生產的正常進行.(3)嚴格防疫措施.每棟欄舍門設立消毒池，消毒藥水定期更換.生產區定期清掃消毒，每周一次.糞便經沼氣池發酵處理，經厭氧、好氧和消濾或人工處理達標后排放.根據本地疫病流行情況，制訂一套完善的科學的免疫程序表，按時實施疫苗接種和合理驅蟲；進出場豬的人、車、貨物、牲豬等必須經專職動物檢疫員檢疫合格，并出示檢疫合格證后方可出進.堅持自繁自養原則，若需引種，必須到非疫區正規養殖場引調.﹙4﹚無公害養殖.做好病豬隔離及胎衣的無害化處理.嚴格按照NY5030—2001標準，選擇購買使用藥物，加強對獸藥投入品的監督.6.3.2生態觀光果園建設方案

(1)品種選擇.根據市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀.如在溫州蜜柑尾張的中下部，以較直立的側枝為基砧，嫁接日南1號、國慶1號等早熟、特早熟品種；引進果園現缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、火棘、枇杷、核桃、日本甜柿、金柑、雜柑，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進100個品種，每個品種5-20畝面積，集中連片.(2)品種布局.擬設普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內還可以細分，便于觀光和管理.如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅果類水果；一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運的水果.(3)果園建設.按照1米寬、1．5米深撩壕，填入有機肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積3立方米的蓄水池標準，在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護底；每個積雨池通過1米長的進水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑1米，高2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時修引水溝，引水溝連接進水溝通過沉沙井進入積雨池.（4）水果盆景.在休閑果園進園處建數畝盆景，體現“梨開二度”、“星火燎原”、“花果山”、“萬綠絲中點點紅”等主題，先景奪人，引人入勝.(5)建立苗圃.面積50畝，包括4個部分，多種良種采穗母本園，引進品種鑒定圃、砧木圃、苗圃.(6)果園通道.果園內游道1500米，寬1．2米，采用15厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度1500米，兩內側用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種.(8)果樹仿生栽培.春種百喜草，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源.6.3.3休閑漁業區設計方案

由于漁業區是由古河道改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,只要在河田下游地段筑壩蓄水即可成塘,采用梯級攔筑,分區蓄水.兩岸整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸兩側保留5-10米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側配以陰棚、停車線、釣魚臺等設施.漁業區通過漁業養殖出產水產品外,主要提供休閑釣魚,游客局域捕撈.商品魚種選擇以家魚為主.滿足休閑釣魚則根據魚類的“好釣”習性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養.由于項目主要方向是提供休閑活動,故可采用分區蓄水,多種類混合放養.漁塘面積大,管理任務重,須配臵一些先進的魚塘飼養設施.在生產技術上主要注意魚病的防治.6.3.4農家樂服務區設計方案

按可同時接待500人能力設計.農家樂服務區選址空闊地帶新建部分設施,同時利用當地民宅為載體,與養豬場保持較遠距離（500米以外）.各種建筑設計與服務設施要求簡潔明快,保留傳統風格,突出農村特色.農家樂服務區包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務、農村生活體驗等.設臵自助服務區,包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗農村生活樂趣.同時,服務區內配臵影視、空調、網絡等現代設施和開展現代娛樂項目,使傳統與現代融合,鄉土特色與城市特色融合.6.3.5美蛙基地擴建方案

在原有基礎上擴建設養殖面積和規模20畝.業主從事該項目多年，有一套成熟的生產技術和經驗.項目擴建后主要是對項目內功能分區進行調整與優化，增設標準溫室800平方米.6.4具體建設內容與規模 6.4.1漁業區建設內容與規模(1)生產性基礎設施.魚塘總面積100畝,分區筑20*1*2立方米塘壩10道,設排水直徑0.3米水泥管道500米,1平米陰棚釣魚臺500個, 守護用磚混建筑2處40平方米.塘岸整修600米.（2）公用工程設施.供電設施，綠化帶長1500米,隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)15000平方米.(3)生產設備購臵.大中型給排水設備4套,增氧機40臺,投飼機30臺;排污泵4臺,飼料加工設備2套.育苗設備1套.(4)生產輔助設備或工具購臵.配料天平、測試儀、培養箱等.（5）種苗引進.6.4.2牲豬養殖場建設內容和規模

(1)生產性基礎設施.總占地面積40畝，新建磚混結構豬舍15000平方米，防疫室2個40平方米，消毒室2個100平方米，飼料加工倉庫1個400平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米.（2）公用工程設施.供電供水設施、污水處理設施、場地綠化4000平方米、通道300米、預留其它用途場地500平方米.(3)生產設備購臵.飼料加工設備2套.(4)生產輔助設備或工具購臵.空調系統、防疫設備、磅稱、天平、儀器等.（5）種豬與幼豬引進.種豬1000頭.6.4.3美蛙場地擴建內容和規模（1）生產性基礎設施.總占地面積20畝，新建鋼架大棚5畝、自然池12畝、標準溫室800平方米、看管及防疫室50平方米，圍墻500米.（2）公用工程設施.供電供水設施、場地綠化500平方米.(3)生產設備購臵.飼料加工設備2套.(4)生產輔助設備或工具購臵.防疫設備、恒溫電器設備、測試儀器等.6.4.4觀光果園建設內容和規模

（1）生產性基礎設施.總占地面積1000畝，果園道路1500米，防護欄5000米，守護管理室3處90平方米、積雨池20個、銷售窗口2個160平方米.（2）公用工程設施.供電供水排洪設施、游客休息室150平方米、公廁2個50平方米、果皮箱10個、通訊設施等.(3)生產輔助設備或工具購臵.生產農具、灌溉工具、果樹防治工具、防火設備等.（4）果苗引進.不同種類果苗15萬株.6.4.5農家樂服務區建設內容和規模

(1)土建工程.總占地20畝,新建磚混結構建筑,總建筑面積0.5萬平方米.(2)公用工程.停車場1000平方米,綠化3000平方米,供水供電設施,消防設施,網絡通訊設施等.（3）設備購臵.空調設備、餐飲設備、住宿設備、娛樂設備等.6.4.6總體項目公共建設內容和規模

(1)土建工程.辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米;磚混結構配電房20平方米.（2）設備購臵.通訊網絡設備、辦公設備、運輸車3臺、辦公用車1臺.（3）項目區電力增容.6.5項目實施進度計劃

項目建設期限為2年,第一年完成咨詢設計、報批、場地平整、果園建設、漁業區建設、養殖場建設、農家樂服務區部分建設等工作，完成固定資產總投資的61.5%;第二年完成農家樂服務區等建設,并試投產.第七章 投資估算及資金籌措

7.1 投資估算依據

(1)國家及農業部頒布的有關規程、規定和技術經濟指標；

（2）市場調查收集的有關經濟技指標；（3）湖南2006年建筑工程概算定額預算標準；（4）參照當地同類工程估算指標；

（5）市場詢價、廠家報價及有關實際情況；（6）其它有關政策法規和標準，及項目咨詢允許的經驗估算.7.2 項目建設投資估算 7.2.1 固定資產投資估算 7.2.1.1漁業區建設投資估算

(1)生產性基礎設施.魚塘場地租賃100畝，按800元/年.畝計，需8萬元/年,建設期需16萬元;筑20*1*2立方米塘壩10道，按200元/方單價計，需8萬;0.3米水泥管道500米，按100元/米計，需5萬元;陰棚釣魚臺500個，按200元/個計，需10萬元;守護用磚混建筑2處40平方米，按600元/平米計，需2.4萬元;塘岸整修600米，按100元/米計，需6萬元;生產性基礎設施共需47.4萬元.(2)公用工程.供電設施，與公用電并網，按并網費和成本費計，需0.5萬元;綠化帶與隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)，按面積范圍和需購苗木等計，需15萬元;公用工程共需15.5萬元.(3)生產設備購臵.大中型給排水設備4套,按1萬元/套計,需4萬元； 增氧機40臺,按0.3萬元/臺計,需12萬元;投飼機30臺,按0.3萬元/臺計,需9萬元;排污泵4臺,按0.7萬元/臺計,需2.8萬元;飼料加工設備2套,按2.5萬元/套計,需5萬元;育苗設備1套,按2萬元/套計,需2萬元;生產設備購臵共需資金34.8萬元.(4)生產輔助設備或工具購臵.配料天平、測試儀、培養箱等.估算為0.5萬元.（5）種苗引進.估算為8萬元.漁業區建設固定資產投資估算總計為106.2萬元.7.2.1.2牲豬養殖場建設投資估算

(1)生產性基礎設施.場地租賃面積40畝，按800元/畝計,需3.2萬元/年,建設期需6.4萬元;磚混結構豬舍15000平方米，按300元/平方米計,需450萬元;檢測防疫室2個40平方米，按700元/平方米計,需2.8萬元;消毒室2個100平方米，按700元/平方米計,需7萬元;飼料加工倉庫1個400平方米,按500元/平方米計,需20萬元;隔離室140平方米，按500元/平方米計,需7萬元;看管室30平方米，按500元/平方米計,需1.5萬元;圍墻600米，按100元/米計,需6萬元;沼汽池500立方米計50個,按0.4萬元/個計,需20萬元.生產性基礎設施總投資估算為520.7萬元.（2）公用工程設施.供電設施需0.5萬元;供水設施,自行引水,并設備用水井２口和２０噸水池１個計4萬元;污水處理設施5萬元;場地綠化4000平方米,按50元/平方米計,需20萬元;場地通道300米計3萬元;預留其它用途場地500平方米計3萬元;公用工程設施投資估算為35.5萬元.(3)生產設備購臵.飼料加工設備2套,按2.5萬元/套計,需5萬元.

第二篇：休閑生態農業開發項目可行性研究報告1

楓香鎮休閑生態農業開發可行性研究報告 第一章 項目總論

1.1 項目提要

1.1.1 項目名稱、承辦單位及建設地點

此項目名稱為《楓香鎮休閑生態農業開發》，承辦單位:貴州省遵義縣云楓溫泉娛樂公司，建設地點：遵義縣楓香鎮溫水村。1.1.2項目主要產品、生產規模及建設內容、規模

項目主要產品有魚類、水果及其它特種動物等,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務;達產期擬年產魚類100噸、水果600噸;日接待顧客能力500人次。新建100畝休閑漁業區、40畝養豬場、擴建美蛙養殖20畝、休閑果園1000畝、農家樂餐飲服務區20畝。

1.1.3項目建設期限、進度及投資規模、資金來源

項目建設期限為2年,第一年完成固定資產投資的61.5%,即1520.6萬元,第二年完成固定資產投資的38.5%,即953萬元,并試運營；項目總投資規模3520.6萬元，其中固定資產投資2473.6萬元，流動資金1047萬元．業主自有資金和吸納股金1520.6萬元，申請政策性專項扶助資金2000萬元。1.1.4 研究結論與建議

該項目是遵義縣休閑生態農業示范項目和農業產業化龍頭建設項目。項目符合國家產業政策和行業及地方政府發展規劃，有利于促進XX縣休閑生態農業建設和農業產業化發展，適應農業產業結構調整的發展方向。項目的實施，不但可為休閑生態農業的發展起到較好的示范推動作用，直接帶動當地農民發展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，得以發展壯大。項目社會效益、經濟效益、生態效益統一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點.該項目符合產業政策,各項效益指標均可接受,業主已為項目做了大量前期工作,建議上級對本項目給予重點支持，在資金上給予重點傾斜。1.2 存在的問題與對策

從敏感性分析可以看出，項目效益對產品銷售價格和經營成本較為敏感。建議項目承建單位，在項目投產后一定要加大產品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產成本，確保產品質量，樹立品牌，做到以質取勝。1.3 可行性報告編制依據

（１）黨和政府有關發展農村經濟的方針、政策；（２）國家發展農業產業化經營的有關政策；

（３）中華人民共和國國民經濟及社會發展第十一個五年計劃綱要；（４）《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》；

第二章 項目建設背景及建設必要性

2.1項目背景

2.1.1國家有關政策

遵義縣楓香鎮休閑生態農業開發是根據國家發展第三產業,特別是發展休閑農業、生態農業及循環經濟的政策,并適應當前經濟和社會發展需求而提出的一個重要休閑生態農業產業化建設項目。

休閑產業及生態農業作為頗具發展潛力的行業，早已進入黨和國家政策支持的領域。近年來黨和國家把立體生態型的休閑農業等服務業作為重要的經濟增長點，制訂了一系列方針政策。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃鋼要》（以下簡稱《綱要》）第十八章“促進服務業發展的政策”中提出：要放寬準入領域，建立公開、平等、規范的準入制度，鼓勵社會資金投入服務業，提高非公有制經濟比重。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業關鍵領域、薄弱環節、新型產業和新型業態的發展，促進服務業標準體系建設，推進服務業標準化。《綱要》第十七章“豐富消費性服務業”中提出：要“繼續發展觀光旅游，開發休閑度假，完善自助游服務體系。”

該項目也符合國家循環經濟發展政策,是生態農業與循環經濟結合的有效模式。為了解決傳統生產方式帶來的諸多弊端，在當今世界，一種新的發展模式——循環經濟正越來越受到黨和國家的高度重視。中共十六屆五中全會指出，要大力發展循環經濟，加大環境保護力度，切實保護好自然生態、認真解決影響經濟和社會發展特別是嚴重危害人類健康文明的突出環境問題，在全社會形成資源節約的增長方式和健康文明的消費模式。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一五年規劃》第六篇《建設資源節約型、環境友好型社會》指出：落實節約資源和保護基本國策，建設低投入、高產出、低消耗、少排放、能循環、可持續的國民經濟體系和資源節約型和環境友好型社會.“堅持開發節約并重、節約優先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產消耗、廢物產生和消費等環節，逐步建立全社會的資源循環利用體系。”

《意見》著重提出：要“按照高產、優質、高效、生態、安全的要求、調整優化農業結構.??積極發展特色農業、綠食食品和生態農業，培育壯大主導產業。” “加快發展循環農業，要大力開發節約資源和保護環境的農業技術，重點推廣廢棄物綜合利用技術，相關產業鏈技術和可再生能源開發利用技術。”

《意見》進一步提出：要“發展農業產業化經營.要著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業和企業集群示范基地，推廣龍頭企業、合作組織與農戶有機結合的組織形式，讓農民從產業化經營中得到更多的實惠.各級財政要增加扶持農業產業化發展資金，支持龍頭企業發展”。2.1.2地方政策發展規劃

市委、市政府就如何發展民用工業、農村第三產業特別是休閑農業召開了5次會議.在2005年6月24日召開的發展農村第三產業暨觀光休閑農業會議上，領導同志強調要把觀光休閑農業作為重中之重的工作來抓.抓發展觀光休閑農業要加大政策扶持。并指出：經營休閑農業，仍屬于農業經營范疇，是農村一產業的三產業化，因而強調對休閑農業的發展要落實以下扶持政策。一是資金政策.省設立休閑農業發展專項資金，對經過評估符合規劃的重點休閑農業項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區及周圍地區的道路通訊等基礎設施建設、項目開發和人員培訓進行扶持.要求金融機構對休閑農業項目列入信貸扶持范圍和相應的貸款計劃，對重點項目優先給予信貸支持；二是稅款政策，休閑農業本質是農業，應享受農業和農業產業化有關稅收優惠政策。三是規劃和用地政策。在政策許可范圍內，對其中小部分改變土地使用性質，仍以農業生產活動為主體的休閑農業項目，按農業內部結構調整地執行。

《優勢農產品區域布局規劃》要求：大力扶持農業產業化龍頭企業，結合我省實際，制訂落實國家八部委關于支持農業產業化發展的配套措施.要打破所有制界限，不論何種性質的龍頭企業，只要有利于農民增收、有利于優勢產業的形成、有利于提高農業競爭力，都要一視同仁地給予扶持。要鼓勵各類企業之間及企業與其經營主體的聯合。要建立與優勢農產品產業區相適應的經營主體和產業組織結構，大力推進產業化經營。大力扶持規模養豬場、專業大戶、租地農戶、家庭農場、農業服務公司、產加銷一體化等多種形式規模化經營組織。

《國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》確定“十一五”期間以循環經濟為基本發展戰略，規劃以土地的節約和集約利用為基礎，以資源的高效和循環利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產的低消耗、低排放、高效率為特征，轉變經濟增長方式，促進可持續發展，建設資源節約型、環境友好型社會。推動不同行業合理延長產業鏈，加強對各類廢棄物的循環利用，推進企業廢物“零排放”。在全社會建立節約、環保、科學、合理的消費結構和生產結構。大力推進綠色環保產業和循環經濟發展，廣泛開展工業生態、農業生態、人文生態、綠色生態建設，發展生態經濟，建設生態社會。到2010年，單位GDP綜合能耗下降10%，資源循環利用率達到30%。作為一個規模農業產業項目,該項目完全符合地方產業發展規劃要求。2.2項目建設的必要性

2.2.1發展農業和農村經濟的需要

休閑生態農業產業是對實現外交流的窗口，是傳統農業與三產服務業有機結合的一個新興產業，是農業一產業的三產業化，是農業產業化的一種新選擇、新亮點。休閑生態農業利用休閑特性、餐飲娛樂、生態景觀、自然生態及環境資源，結合農業經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑活動，是實現城市居民對農業及農村生產生活方式體驗的有效途徑。它是將農業生產主體及其環境和休閑觀光游憩活動相結合的一種活動型態.休閑生態農業所表現的是結合生產、生活與生態為一體的新型服務業態和新型農業發展模式，在經營上更是結合了農業產銷、農產品加工及游憩服務等于一體的農業新型式、新發展。休閑生態農業的出現為傳統農業和農村經濟提供了新的發展模式和發展空間，延長了傳統農業發展產業鏈。

本項目實施可為全縣發展農業新的業態和農村經濟新型式將起到較好的示范推動作用.2.2.2農村產業結構調整、加速農業產業經營的需要

從發展的角度看，休閑生態農業是將休閑服務業和生態農業產業有機結合、是將集約經營模式和有限資源循環利用有機結合、是將傳統農業和農林牧副漁大農業有機結合，這是調整農業產業結構的有效的新型模式。合理調整農村產業結構，有利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富。因此，本項目建設是調整當地農業產業結構的重要措施，是農業產業改造和升級的重要途徑，是當地乃至全縣農業產業化的一種新選擇。項目將較好地推動全縣休閑生態農業的發展，為全縣農業產業結構調整展示出全新的領域、全新的思維、全新的發展方式。2.2.3擴大農村勞動力就業和增加農民收入的需要

近年來，當地農民通過勞務輸出和發展民用工業，轉移了部分農村勞動力，擴大了農民的就業門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力。項目所在的XX鎮5.2萬人，其中勞力3.6萬人，在3.6萬勞力中大約還有富余勞力1.5萬人左右。2006年全鎮農民年人平純收入不足1500元。

本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態農業產業業態而吸引大批客人，在該產業獲得發展的同時，與之緊密相關的交通輸業、商業、飲食業等農村二、三產業也必將獲得顯著的發展，從而增加農民就業機會和達到增加農民收入的目的。

2.2.4有利于促進城鄉融合，統籌城鄉發展，建設和諧農村

本項目主要是吸引城鎮居民來觀光體驗，將增加城市居民和農村居民之間的交流與溝通，使城鄉之間形成一個互為產品、互為市場的格局。這樣可形成城鄉經濟、城鄉文化、城鄉社會之間的過渡帶，從而帶動區域經濟結構的優化。

第三章 項目建設條件分析

3.1 自然資源情況

氣候資源。項目地屬中亞熱帶季風濕潤氣候區，光、熱資源充足，年平均氣溫17.1℃，全年≥10℃天數246天，春夏季日平均氣溫高于20℃，全年活動積溫5380℃，年降雨量1788毫米，年平均日照1475.5小時，無霜期285天左右，適宜多種動植物種養。

土壤資源。項目所在村總土地面積2.86平方公里，山地1012畝，有耕地面積1026畝，其中稻田953畝.土壤以河流沖積物、板頁巖、石炭巖等發育而成，土層深厚，有機質含量1.5%—2.5%，PH值為中性或中性略酸。3.2社會經濟狀況

項目所在行政村物產豐富.農業產品有稻谷、紅薯、花生、油菜籽、烤煙等，其中油菜籽、花生等在當地稍有特色。近年來，項目村大力調整農業產業結構，發展優質稻、優質玉米、生豬養殖，農業生產呈現較好的發展勢頭。3.3自然地理條件和區位交通優勢

項目區遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業；大氣環境質量符合國家大氣環境質量標準GB3095—1996所列的一級標準，灌溉水質量符合國家灌溉水質GB5084—89標準，生產用水有保證，地表水和地下水質清潔無污染，水域和水域上游沒有對產地構成威脅的污染源；土壤質量符合國家土壤質量環境標準中的二級標準，土壤無污染源污染。項目區遠離交通干道，周邊沒有工礦企業。大氣、土壤和水質均無污染。項目所在地位于遵義縣交通便利，四通八達，水利資源十分豐富。項目基地一面臨河，三面環山，河水清澈，四季長流，環山繁茂，郁郁蔥蔥。整個養殖場座北朝南，冬暖夏涼，風景優美，是發展休閑生態農業的天然場地。

第四章 市場分析與銷售方案

隨著經濟的發展，回歸自然的呼聲越來越高，保護環境、維護自然的意識不斷增強，這既是休閑生態農業得以興起和發展的源泉，也是休閑生態農業賴以存在的根本。因此在建設發展和經營上，要注意體現休閑特色，突出農莊風貌和豐富鄉土文化內涵，顯現其獨特的風貌。4.1 休閑業態市場需求分析

從休閑生態農業的功能看。休閑生態農業是指利用農業景觀、自然生態、環境資源及特色農業產品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結合生產、生活與生態三位于一體的新型農業生產業態，在經營上表現為產、供、銷及旅游休閑服務等三級產業于一體的農業發展形式，是現代農業發展的一個重要途徑。

發展休閑生態農業，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農民生活、享受鄉土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐.休閑生態農業可以增加農業與農村發展的功能，增進民眾對農村與農業的體驗，提升旅游品質，并提高農民收益，促進農村發展.休閑生態農業還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產、保護環境的意識。由于這些功能，休閑農業開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農業發展的需求呈迅速增長的趨勢。

從城鎮的迅速發展和城鎮人口生活方式發生變化的情況看。當前世界的平均城市化水平達50%左右，美、英等發達國家城市化水平達80%。城鎮居民的生活方式發生了根本性變化，經濟快速發展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、快節奏的生活狀態中。正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式，調節生活節奏、釋放生活壓力。旅游和到農村里去休閑成為人們調節生活、釋放生活壓力的首要選擇。

城市鋼筋水泥叢林使城鎮人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農村，在他們的骨子里有一種向往農村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農村的向往就越強烈。農村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚。

城市人的收入水平和消費水平在迅速提高。資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達到6000多元人民幣，即接近中等水平。根據發達國家的經驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結構中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；

人們的休閑時間也快速增長.周末雙休、法定節假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多。加之交通運輸的便利，也帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長。城鎮居民開始走出城市，回歸大自然，領略獨具特色的鄉間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統的旅游景觀發展到結合旅游景觀與農業生態景觀的休閑果園需求增長上。

項目集休閑釣魚、觀光果園、生態農業、特種種養、農家樂服務及農村于一體，充分利用農村當地生態環境、農業資源、農民勞動生活場景，舉辦生態農業休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景。5.2市場供應分析

項目的“產品”是為游客提供休閑服務。休閑農業項目早已進入實質性經營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經營機制不健全。如有的承包魚塘的農戶是被動地同意城鎮和機關單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設施服務和軟件服務，這僅是休閑漁業的原始狀態，沒有企業的動作機制，服務項目非常單一，適應不了人們對現代休閑農業項目的需求，更缺乏品牌建設。

在市場上沒有競爭力。目前當地尚沒有實質性的企業進入休閑農業領域，休閑農莊發展速度快，但規模比較小，布局不合理，缺乏準確的市場定位。缺少名園、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農業的市場號召力和提升休閑農業的知名度，休閑農業還處在自發無序的狀態，有明顯的盲目性。在軟環境方面，由于現有的休閑農業項目經營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，跟不上市場的需求。休閑農莊內部的導引、休息、安全、衛生、消防、娛樂、餐館等服務設施的開發與管理都很不完善，從業人員與休閑農業服務離專業水平還有相當大的差距，不能適應社會發展對休閑農業的需要。5.3競爭力分析

項目建成后,將與該縣乃至周邊縣、市休閑農業項目構成競爭態勢，該項目將處于競爭的主導地位。

（1）綜合功能勢在必行。鑒于目前該縣乃至周邊地區休閑農業剛剛起步，局限于單一的經營模式，規模小、服務檔次低，迫切需要對休閑農業經營模式和結構進行調整。發展集種養娛樂于一體、生態與科技互相輝映的多功能、生態型休閑農業模式。實踐表明：服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力就越好。這在其他行業也得到了充分的體現.本項目運用生態和科技理念，建設集種養體驗型、休閑娛樂型、山水生態型于一體的休閑農業模式，因而在市場上有較強的競爭力。

（2）區位優勢.項目近期市場定位于湘中地區，尤其是XX市城鎮人口和中小學生、工薪階層休閑，重點是雙休日等節假日休閑。項目縣城較近，交通條件較好，一天內可往返。故該項目吸引城鎮游客休閑的區位優勢較好。

（3）與旅游景區的互補優勢。該縣旅游資源豐富，如白水洞景區，有迷人的溶洞、絕壁的奇觀、高懸的瀑布等，令人流連忘返；資江小三峽景區，以河窄水急、山竣、景秀為千里資江之最；內容的互補，將會受到游客的歡迎。

楓香鎮休閑生態農業開發可行性研究報告

農業工程

趙林

第三篇：生態農業項目可行性研究報告

生態農業項目建議書

一、背景和意義

生態農業是指在環境與經濟協調發展思想的指導下，按照農業生態系統內物種共生，物質循環，能量多層次利用的生態學原理，因地制宜利用現代科學技術與傳統農業技術相結合，充分發揮當地資源優勢，依據經濟發展水平及“整體、協調、循環、再生”原則，運用系統工程方法，全面規劃，合理組織農業生產，實現農業高產優質高效持續發展，達到生態和經濟的良性循環和經濟效益、生態效益、社會效益的統一。

在本公司的揚州星河生態園發展生態農業項目，具有以下幾方面的意義：

（一）通過運用生態學原理降低成本，提高經濟效益；

（二）為“建設社會主義新農村”提供示范；

（三）為游客和參觀者提供生態農業技術和模式的科普教育；

（四）為本園的生態餐館提供原料和產品。

如果能夠將本公司的高效生態農業項目逐步向農戶推廣，并將本公司和中國科學院的相關技術，向周邊區域農村輸送，同時通過組織農民生產經營，形成強有力的規模化產業經濟，從而促使本區域的農村經濟有顯著的提高，為揚州市乃至中國的農業創建優秀的發展模式，其意義就更加深遠。發展生態農業是農業可持續發展的必然選擇，這已引起政府的高度重視。多年來，由于人們對生態保護意識不強，造成了發展經濟以破壞環境為代價。如在發展畜牧業方面，牛、羊的放養，造成了對花草樹木的破壞。在種植業方面，由于過量使用化肥和農藥，導致水源受到污染，土壤結構變壞，并使農產品中有害物質超標。由于焚燒農作物秸稈和禽畜糞便隨意排放，不僅浪費了大量寶貴的生物資源，還造成嚴重的空氣、土壤和地下水等的污染。這些，都可以通過建立農業生態系統來解決。

二、項目介紹

本項目為：牧草——牛——沼氣——蚯蚓——魚、蝦——水生花卉蔬菜——旱生花卉苗木、果樹的立體種養項目，通過利用水邊坡地及樹下土地種植牧草，養殖肉牛，把牛糞尿、農田雜草、殘枝落葉以及生態園中可轉化的垃圾等收于沼氣池發酵，沼渣用于養蚯蚓，沼液和蚯蚓糞用作肥料，施于花卉、苗木、果樹，沼氣用于提高大棚養殖魚蝦的水溫，延長它們的生長季節，甚至使它們冬天能夠生長。本項目選用的植物基本上是既有觀賞價值，又可作為產品出售的多年生種類。喬木主要為落葉種類，取其在夏天可以遮陰，冬天又不擋陽，使大棚易于保持溫度平衡。水生植物多為既可觀賞，又可作為蔬菜供應生態餐館的種類。有些植物還有特殊作用，如桑葉可以養蠶，蠶絲可以直接用于生產旅游產品，蠶蛹可以喂魚，果可以制成桑果酒供應餐館和游客，蠶糞入沼氣池可以促進沼氣發酵。

本項目的產品主要為：牛、小龍蝦、寶石魚、黃鱔、苗木、果蔬。外銷產品為牛、小龍蝦、寶石魚、黃鱔、苗木。果蔬主要提供作生態餐館原料。

三、市場分析

牛肉是人們日常需要的主食品之一，近年來價格一直攀升，2001年-2005年，每公斤牛肉價格分別為：13.13元、13.97元、15.29元、16.18元、18.28元，5年間價格分別上升6.4％、9.4％、5.8％、13.0％。隨著人民生活水平的提高，牛肉的需求量將會進一步上升，肉牛供不應求的局面將會持續相當長的時間，因此，肉牛價格將會繼續上揚。

淡水小龍蝦是營養和食療價值非常高的水產品，同時蝦頭和蝦殼含有20%的甲殼質，可以提取甲殼素、蝦殼粉等產品。近年來市場需求不斷上升，同時野生資源大量減少，故產品呈供不應求狀態，養殖、繁育小龍蝦已經成為經濟效益穩定提高的項目。

寶石魚（JadePerch）；又稱寶石鱸、寶石斑魚，是澳大利亞久負盛名的淡水魚，我國近年開始引進養殖。寶石鱸外形美觀、性情溫和、抗病力強、生長快速、味道鮮美。目前商品魚市場售價達每公斤80元～90元，仍供不應求，養殖效益是常規魚類的5倍～6倍，市場前景非常看好。

黃鱔是深受國內外消費者喜愛的美味佳肴和滋補保健食品，在國內外市場上十分暢銷。據調查，目前國內市場年需求量

近300萬噸，日本、韓國每年需進口20萬噸，港澳地區的需求也呈增長趨勢。同時，由于鱔魚體內富含DHA、EPA 和其它藥用成分，因而在深加工和保健品開發上具有極大的發展潛力。目前供應黃鱔市場的主要貨源來自野生捕撈和一定數量的野生鱔反季節囤養。由于野生鱔的超量捕撈，造成資源不斷減少。需求的增長和資源的減少使黃鱔的市場供應日趨緊張，價格穩步提高。目前，日本市場黃鱔的價格比鰻魚還高。在冬季，滬、寧、杭一帶日供需缺口達100噸以上，規格在100克以上的黃鱔批發價為每公斤60～70元，50克以上的40～50元，50克以下的20～30元。諸多因素表明，人工養殖黃鱔具有廣闊的利潤空間。

目前，我國綠化種苗業發展產銷兩旺，由于近年來城市綠化和道旁植樹迅速發展，各種綠化工程需要的商品樹數量大、質量要求高，特別追求即時效果。而由于樹木的生長周期長，所以，優質綠化大苗在數量、質量和品種上都跟不上需求，成品苗木生產量與市場需求相比存在很大缺口，大規格苗木的市場價格居高不下。因此，迅速育出綠化大苗，將會獲得很高的利潤率。特別是開展容器苗的培育，具有相當大的意義。容器苗木具有栽植成活率高、緩苗期短、栽植不受季節限制、綠化施工方便、綠化效果好和適合工廠化育苗等優點，它將是下一輪綠化種苗企業發展、競爭取勝的重要法寶。因此，利用生態系統中的大量有機肥料，養殖水塘中的肥水，冬季大棚對溫度的調節等條件所產生的特別有利于苗木生長的小環境，促使苗木快速生長，形成綠化大苗，是綜合效益非常高的項目。如率先開展容器育苗工作，將能獲得更大的市場。

四、技術方案

本項目的技術方案設計是立足于當地的生態環境條件和資源結構，服從于市場的需要特別是本生態園作為生態旅游主題公園和生態農業技術示范基地的市場定位，建成之后將成為一個旅游觀光景點，生態技術示范基地，生態產品生產基地。方案設計所依托的理論和技術路線如下：

（一）可持續農業：可持續農業是節約農業、低投入農業、物質和能量高效利用的農業。我們將通過充分利用當地資源，通過系統內物質降解和能源循環利用，使進入系統的物質成本最低，系統中基本不產生廢物，系統的產出力求最高，維持最佳的良性循環。使其成為低投入、低物耗能耗、高資源利用率、基本無污染物產生、高經濟效益的持續經營的生態系統。進入本系統的主要物質為：優質種苗，系統外的糞便、垃圾等廢物和各種清潔的能源。產出的為牛、小龍蝦、寶石魚、黃鱔、苗木、果蔬等優質產品。

（二）生態系統經營：我們將建立起“主業明確、綜合經營、多級轉換、良性循環”的穩定而高效的生態農業經濟體系。既強調各業聯合，在農業生產、林業生產、畜牧業生產、漁

業生產和旅游餐飲服務業之間建立物質流和能量流的紐帶，促進物質和能量的良性循環，以減少投入、增加收益、減少污染物的產生和排放。又注意主要產品的相對集中，有利于銷售經營。

（三）食物鏈原理：本項目根據食物鏈的原理，即綠色植物—草食動物—肉食動物的多級食物鏈模式來設計項目的各個部分。如利用作物秸稈、牧草作飼料養牛，用牛糞尿、農田雜草、殘枝落葉以及生態園中可轉化的垃圾等發酵生產沼氣，用沼渣養蚯蚓，沼液和蚯蚓糞用作肥料，施于花卉、苗木、果樹，沼氣用于提高大棚養殖魚蝦的水溫，延長其生長期甚至使它們冬天能夠生長。用蚯蚓養小龍蝦、寶石魚、黃鱔。還可利用牛糞種蘑菇，種菇后的殘料養蚯蚓。在這種循環中，廢棄物被合理利用，最大程度減少環境污染，提高經濟效益。

（四）立體農業：立體農業是充分利用時、空、地等多層次配臵，多種生態鏈，多種生物共生的種養結合的高產高效的農業模式。本項目采用了喬木——灌木——蚯蚓；喬木——灌木——豆科牧草；水生花卉（蔬菜）——小龍蝦（黃鱔、寶石魚）——泥鰍；水稻——龍蝦；果樹——蚯蚓——黃鱔等多層次配臵的模式，同時在田間的溝、渠、過道的空間搭設棚架，載種葡萄等爬蔓作物；并用大棚的溫室效應和水的熱效應充分利用太陽能；這樣將種植植物和動物養殖搭配起

來，在空間上多層配臵，進行多層次生產。以充分利用資源，獲取最大的經濟效益和生態效益。

具體的設計技術方案見設計圖和說明。

五、進度安排

6月10日，完成項目可行性報告和設計平面圖草稿。6月10日-20日，進行項目論證并完善可行性報告和設計圖紙。

6月21日-7月10日進行基礎設施施工。

7月10日-7月31日，部分種苗進場。

2007年3月前，完善整個項目的運作。

六、結論和建議

結論：本項目符合國家產業政策，符合當地經濟發展方向，項目技術基本成熟，產品市場前景廣闊，具有良好的經濟、社會和生態效益，是我公司必須盡快推進的項目之一。建議：本項目涉及的產業、品種較多，本公司原來的技術力量不足，開拓市場的人才也均未達要求。要使本項目順利地開展，并得到預期的經濟效益，必須保持與富有經驗的專家和技術人員經常聯系，得到他們的有效指導。本企業還要通過招聘和培訓自己的技術人員和開拓市場人才，才能使項目穩定發展。

第四篇：生態農業項目可行性研究報告

生態農業項目可行性研究報告

生態農業是指正在狀況取經濟和諧發展思想的指導下，依照農業生態體系內物類共生，物量循環，能量多層次操縱的生態學本理，識趣而作操縱當代科學技術取傳統農業技術相結合，充分發揮當地資流優勢，依照經濟發展水平及“整體、和諧、循環、再生”原則，使用體系工程方式，片面規劃，正當組織農業生產，實現農業高產劣秀高效連續發展，到達生態和經濟的良性循環和經濟效害、生態效害、社會效害的同一。

一、背景和意思

黃鱔是深受國內外消費者喜愛的美味好菜和滋補保健食品，正在國內外市場上十分滯銷。據調查，目前國內市場年需求量近300萬噸，日本、韓國每年需進口20萬噸，港澳地區的需求也呈刪加趨勢。同時，由于鱔魚體內富含DHA、EPA和其它藥用身分，果此正在深加工和保健品開拓上具無極大的發展潛力。目前供當黃鱔市場的主要貨流來自野生捕撈和一定數量的野生鱔反季候囤養。由于野生鱔的超量捕撈，構成資流不斷減少。需求的刪加和資流的減少使黃鱔的市場供當日趨緊馳，價格穩步提高。目前，日本市場黃鱔的價格比鰻魚還高。正在冬季，滬、寧、杭一帶日供需缺口達100噸以上，規格正在100克以上的黃鱔批發價為每公斤60～70元，50克以上的40～50元，50克以下的20～30元。諸多因素表白，人工養殖黃鱔具無寬敞寬大曠達的利潤空間。

發展生態農業是農業可連續發展的一定取舍，那未引起政府的高度注沉。多年來，由于人們對生態保護意識不強，構成了發展經濟以粉碎狀況為價格。如正在發展畜牧業方面，牛、羊的放養，構成了對花草樹木的粉碎。正在類植業方面，由于過量使用化肥和農藥，導致水流逢到污染，泥土布局變壞，并使農產品外有害物量超標。由于點火農做物秸稈和禽畜糞便隨意排放，不僅浪費了大量寶貴的生物資流，還構成嚴重的氛圍、泥土和地下水等的污染。那些，都能夠通過建立農業生態體系來從事。

本項目為：牧草——牛——沼氣——蚯蚓——魚、蝦——水生花草蔬菜——旱生花草苗木、果樹的立體類養項目，通過操縱水邊坡地及樹下地皮類植牧草，養殖肉牛，把牛糞尿、農田純草、殘枝落葉以及生態園外可轉化的垃圾等收于沼氣池發酵，沼渣用于養蚯蚓，沼液和蚯蚓糞用做肥料，施于花草、苗木、果樹，沼氣用于提高大棚養殖魚蝦的水溫，延長它們的生長季候，致使使它們冬天能夠生長。本項目選用的植物基本上是既無撫玩價值，又可做為產品出售的多年生品類。喬木主要為落葉品類，取其正在炎天能夠遮陽，冬天又不擋陽，使大棚難于保持溫度均衡。水躍物多為既可撫玩，又可做為蔬菜供當生態餐館的品類。無些植物還無特殊做用，如桑葉能夠養蠶，蠶絲能夠直接用于生產旅逛產品，蠶蛹能夠喂魚，果能夠制成桑果酒供當餐館和逛客，蠶糞入沼氣池能夠促進沼氣發酵。

循環生態園

三、市場綜合（二）生態體系經營：咱們將建立起“從業明確、綜合經營、多級轉換、良性循環”的穩定而高效的生態農業經濟體系。既夸大各業聯合，正在生態農業項目可行性研究報告，合肥苗木公司招聘農業生產、林業生產、畜牧業生產、漁業生產和旅逛餐飲服務業之間建立物量

流和能量流的紐帶，促進物量和能量的良性循環，以減少投入、增添收害、減少污染物的產生和排放。又留意主要產品的相對集外，有害于銷售經營。

結論：本項目符合國度財產政策，符合當地經濟發展標的指標，項目技術基本成熟，產品市場前景寬敞寬大曠達，具無劣秀的經濟、社會和生態效害，是我公司必須盡快促進的項目之一。

2010進行項目論證并圓滿可行性報告和設計圖紙。

2011年3月前，圓滿零個項指標運做。

六、結論和提議

2010完成項目可行性報告和設計平面圖底稿。

2010部分類苗進場。

（三）食品鏈本理：本項目依照食品鏈的本理，即綠色植物—草食植物—肉食植物的多級食品鏈模式來設計項指標各個部分。如操縱做物秸稈、牧草做飼料養牛，用牛糞尿、農田純草、殘枝落葉以及生態園外可轉化的垃圾等發酵生產沼氣，用沼渣養蚯蚓，沼液和蚯蚓糞用做肥料，施于花草、苗木、果樹，沼氣用于提高大棚養殖魚蝦的水溫，延長其生長期致使使它們冬天能夠生長。用蚯蚓養小龍蝦、寶石魚、黃鱔。還可操縱牛糞類蘑菇，類菇后的殘料養蚯蚓。正在那類循環外，燒毀物被正當操縱，最洪流平減少狀況污染，提高經濟效害。

（四）立體農業：立體農業是充分操縱時、空、地等多層次配放，多類生態鏈，多類生物共生的類養結合的高產高效的農業模式。本項目采用了喬木——灌木——蚯蚓；喬木——灌木——豆科牧草；水生花草（蔬菜）——小龍蝦（黃鱔、寶石魚）——泥鰍；水稻——龍蝦；果樹——蚯蚓——黃鱔等多層次配放的模式，同時正在田間的溝、渠、過道的空間搭設棚架，載類葡萄等爬蔓做物；并用大棚的溫室效當和水的熱效當充分操縱太陽能；那樣將類植植物和植物養殖搭配起來，正在空間上多層配放，進行多層次生產。以充分操縱資流，獲取最大的經濟效害和生態效害。

四、技術方案

本項指標技術方案設計是立腳于當地的生態狀況條件和資流布局，服從于市場的必要特別是本生態園做為生態旅逛從題公園和生態農業技術樹模的市場定位，建成之后將成為一個旅逛參不雅景點，生態技術樹模，生態產品生產。方案設計所依靠的理論和技術路線如下：提議：本項目涉及的財產、品類較多，本公司原來的技術氣力不腳，開辟市場的人才也均未達要求。要使本項目順利地開展，并得到預期的經濟效害，必須保持取富無經驗的博家和技術職員經常接洽，得到他們的有效指導。本企業還要通過聘請和培訓自己的技術職員和開辟市場人才，才能使項目穩定發展。

2010進行基礎設施施工。

生態農業項目可行性鉆研報告

牛肉是人們一樣平常必要的從食品之一，近年來價格不斷攀升，2001年-2005年，每公斤牛肉價格分別為：13.13元、13.97元、15.29元、16.18元、18.28元，5年間價格分別上升6.4％、9.4％、5.8％、13.0％。隨滅人夷易近生活水平的提高，牛肉的需求量將會進一步上升，肉牛供不當求的場合場面將會連續相當長的時間，果此，肉牛價格將會繼續上揚。

二、項目介紹

目前，我國綠化類苗業發展產銷兩旺，由于近年來都會綠化和道旁植樹迅速發展，各種綠化工程必要的商品樹數量大、量量要求高，特別逃求立即效果。而由于樹木的生長周期長，所以，劣秀綠化大苗正在數量、量量和品類上都跟不上需求，制品苗木生產量取市場需求相比具無很大缺口，大規格苗木的市場價格居高不下。果此，迅速育出綠化大苗，將會得到很高的利潤率。特別是開展容器苗的培養，具無相當大的意思。容器苗木具無栽植成率高、緩苗期短、栽植不受季候制約、綠化施工便捷、綠化效果好和適合工廠化育苗等長處，它將是下一輪綠化類苗企業發展、合做取勝的重要法寶。果此，操縱生態體系外的大量有機肥料，養殖水塘外的肥水，冬季大棚對溫度的調理等條件所產生的特別有害于苗木生長的小狀況，促使苗木快捷生長，構成綠化大苗，是綜合效害非常高的項目。如率先開展容器育苗工做，將能得到更大的市場。

生態農業項目可行性研究報告，合肥苗木公司招聘，正在合肥地區發展生態農業項目，具無以下幾方面的意思：

（一）通過使用生態學本理低落本錢，提高經濟效害；

（二）為“建設社會從義新屯子”提供樹模；

（三）為逛客和參不雅者提供生態農業技術和模式的科普教誨；

（四）為周邊的餐館提供生態本料和產品。

具體的設計技術方案見設計圖和說明。

淡水小龍蝦是營養和食療價值非常高的水產品，同時蝦頭和蝦殼含無20%的甲殼量，能夠提取甲殼素、蝦殼粉等產品。近年來市場需求不斷上升，同時野生資流大量減少，故產品呈供不當求狀態，養殖、繁育小龍蝦已經成為經濟效害穩定提高的項目。

五、進度安排

（一）可連續農業：可連續農業是節約農業、低投入農業、物量和能量高效操縱的農業。咱們將通過充分操縱當地資流，通過體系內物量降解和能流循環操縱，使進入體系的物量本錢最低，體系外基本不產生廢物，體系的產著力求最高，維持最佳的良性循環。使其成為低投入、低物耗能耗、高資流操縱率、基本無污染物產生、高經濟效害的連續經營的生態體系。進入本體系的主要物量為：劣秀類苗，體系外的糞便、垃圾等廢物和各種清潔的能流。產出的為牛、小龍蝦、寶石魚、黃鱔、苗木、果蔬等劣秀產品。

本項指標產品主要為：牛、小龍蝦、寶石魚、黃鱔、苗木、果蔬。外銷產品為牛、小龍蝦、寶石魚、黃鱔、苗木。果蔬主要提供做生態餐館本料。

合肥苗木公司聘請寶石魚（JadePerch）；又稱寶石鱸、寶石斑魚，是澳大利亞久負盛名的淡水魚，我國近年開始引進養殖。寶石鱸形狀美觀、脾氣溫和、抗病力強、生長快捷、滋味鮮美。目前商品魚市場售價達每公斤80元～90元，仍供不當求，養殖效害是通例魚類的5倍～6倍，市場前景非常看好。

第五篇：生態農業項目投資可行性研究報告(目錄)

中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

生態農業項目投資可行性研究報告（目錄）

甲級工程資質資質

國統調查報告網

出版單位：中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司

項目可行性報告

國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質、乙級資質、丙級資質）。項目可行性報告用途

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

1、企業投融資

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、項目立項

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、銀行貸款申請

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、外資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5、境外投資項目核準

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

6、政府資金項目申報

企業為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設計、技術創新、技術規劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術路線、方案、財務預測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據。項目可行性報告分類

可行性研究報告分為：政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

（1）審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批，產業扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。

（2）融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、申請高新技術企業等各類可行性報告。

國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）以專業的服務理念、完善的售后服務體系為各界提供精準、權威的項目可行報告。【報告說明】

可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

【相關推薦】

《生態農業項目立項可行性報告》 《生態農業商業策劃書》 《生態農業資金申請可行性報告》 《生態農業項目建議書》 《生態農業融資可行性報告》

《生態農業行業市場調查分析及投資前景預測》等報告課題，具體請--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------咨詢國統報告網（中金企信國際信息咨詢有限公司）。

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶需求和行業分類有所變化。第一章 生態農業項目總論 第一節 生態農業項目背景

一、生態農業項目名稱

二、生態農業項目承辦單位

三、生態農業項目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節 編制依據與原則

一、編制依據

二、編制原則 第三節 研究范圍

一、建設內容與規模

二、生態農業項目建設地點

三、生態農業項目性質

四、建設總投資及資金籌措

五、投資計劃與還款計劃

六、生態農業項目建設進度

七、生態農業項目財務和經濟評論

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

八、生態農業項目綜合評價結論 第四節 主要技術經濟指標表 第五節 結論及建議

一、專家意見與結論

二、專家建議

第二章 生態農業項目背景和發展概況 第一節 生態農業項目提出的背景

一、國家或行業發展規劃

二、生態農業項目發起人和發起緣由 第二節生態農業項目發展概況

一、已進行的調查研究生態農業項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、生態農業項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 投資的必要性

第三章 生態農業項目市場分析與預測 第一節 市場調查

一、擬建生態農業項目產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

五、產品價格調查

六、國外市場調查 第二節 市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測 第三節 市場推銷戰略

第四章 產品方案設計與營銷戰略 第一節 產品方案和建設規模

一、產品方案

二、建設規模

三、產品銷售收入預測 第二節 市場推銷戰略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 第一節 資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

三、需要作生產試驗的原料 第二節 建設地區的選擇

一、自然條件

二、基礎設施

三、社會經濟條件

四、其它應考慮的因素 第三節 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 生態農業項目技術、設備與工程方案 第一節 生態農業項目組成 第二節 生產技術方案

一、技術來源途徑

二、生產方法

三、技術參數和工藝流程

四、主要工藝設備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

六、主要生產車間布置方案 第三節 總平面布置和運輸

一、總平面布置原則

二、廠內外運輸方案

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

三、倉儲方案

四、占地面積及分析 第四節 土建工程

一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

二、特殊基礎工程的設計

三、建筑材料

四、土建工程造價估算 第五節 其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設防

四、生活福利設施

第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節 生態農業項目選址及用地方案 第二節 土地利用合理性分析 第三節 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------第二節 節能措施分析

一、土地資源節約措施

二、水資源節約措施

三、電能源節約措施

第九章 生態農業項目原材料供應及外部配套條件 第一節 主要原材料供應 第二節 燃料、加熱能源供應 第三節 給水供電 第四節 外部配套條件

第十章 生態農業項目進度與管理 第一節 工程建設管理 第二節 生態農業項目進度規劃 第三節 生態農業項目招標 第十一章 環境影響評價 第一節 建設地區的環境現狀

一、生態農業項目的地理位置

二、現有工礦企業分布情況

三、生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

四、大氣、地下水、地面水的環境質量狀況

五、交通運輸情況

六、其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------第二節 生態農業項目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節 生態農業項目擬采用的環境保護標準 第四節 治理環境的方案

一、生態農業項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

二、生態農業項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

三、生態農業項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化 第五節 環境監測制度的建議 第六節 環境保護投資估算 第七節 環境影響評論結論 第十二章 勞動保護與安全衛生 第一節 生產過程中職業危害因素的分析 第二節 職業安全衛生主要設施 第三節 勞動安全與職業衛生機構 第四節 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員 第一節 企業組織

一、企業組織形式

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

二、企業工作制度

第二節 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節 生態農業項目總投資估算

一、固定資產投資總額

二、流動資金估算 第二節 資金籌措

一、資金來源

二、生態農業項目籌資方案 第三節 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十五章 財務與敏感性分析 第一節 生產成本和銷售收入估算

一、生產總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算 第二節 財務評價

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------第三節 國民經濟評價 第四節 不確定性分析

第五節 社會效益和社會影響分析

一、生態農業項目對國家政治和社會穩定的影響

二、生態農業項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

三、生態農業項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

四、生態農業項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

五、生態農業項目對合理利用自然資源的影響

六、生態農業項目的國防效益或影響

七、對保護環境和生態平衡的影響 第十六章 風險分析 第一節 風險影響因素

一、可能面臨的風險因素

二、主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施

一、風險影響程度評價

二、風險規避措施

第十七章 可行性研究結論與建議 第一節 對推薦的擬建方案的結論性意見 第二節 對主要的對比方案進行說明

第三節 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------第四節 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

第五節 對不可行的生態農業項目，提出不可行的主要問題及處理意見

第六節 可行性研究中主要爭議問題的結論 第十八章 財務報表 第十九章 附件

商業計劃書

商業計劃書撰寫目的

商業策劃書，也稱作商業計劃書，目的很簡單，它就是創業者手中的武器，是提供給投資者和一切對創業者的項目感興趣的人，向他們展現創業的潛力和價值，說服他們對項目進行投資和支持。因此，一份好的商業計劃書，要使人讀后，對下列問題非常清楚：

1、公司的商業機會；

2、創立公司，把握這一機會的進程 ；

3、所需要的資源；

4、風險和預期回報；

5、對你采取的行動的建議；

6、行業趨勢分析。

撰寫商業計劃書的七項基本內容

一、項目簡介

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

二、產品/服務

三、開發市場

四、競爭對手

五、團隊成員

六、收入

七、財務計劃 商業策劃書用途

1、溝通工具

2、管理工具

3、承諾工具

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.