第一篇：開發建設單位協議方式選聘前期物業服務企業備案[推薦]

開發建設單位協議方式選聘前期物業服務企業備案

一、辦理條件

2008年后竣工的物業項目，總建筑面積高層低于2萬平方米，多層低于5萬平方米的，建設單位協議選聘前期物業服務企業的須填報相關招標備案表，向社區工作站、街道辦事處備案，最終由區住房和建設局批準，未經批準的選聘行為無效。

二、辦理程序

第一步：開發建設單位分別在社區工作站、街道辦事處申請備案通過并簽署意見及相關公章后，向羅湖區行政服務大廳住房和建設局收文窗口提供備案材料；

第二步：由物業監管科進行備案材料形式上審查，材料符合有關規定的，送局分管領導審批通過后，在區局欄目填報同意意見及簽署局公章，審批未通過的退件處理，補齊材料后再行申請；

第三步：備案資料由物業監管科保存備查。

三、辦理時限 30個工作日。

四、辦理地點

羅湖區文錦中路1008號區政府行政服務大廳

五、提交材料

開發建設單位作為招標主體需提交的證明材料（1）項目建設工程規劃許可證復印件（2）項目竣工驗收證明復印件

（3）社區工作站、街道辦事處簽署同意意見及簽署公章后的《開發建設單位協議方式選聘前期物業服務企業備案表》原件一式五份

六、法律依據

1、《中華人民共和國物權法》；

2、《廣東省物業管理條例條例》；

3、《深圳經濟特區物業管理條例》。

七、違法后果

根據《深圳經濟特區物業管理條例條例》第一百一十一條規定：建設單位違反本條例第七十四條規定，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由區主管部門責令限期改正，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款。

第二篇：前期物業服務企業變更協議

前期物業服務企業變更協議

甲方（建設單位）：

乙方（原物業服務企業）：

丙方（新物業服務企業）：

原已向吳江市建設局辦理前期物業管理備案的項目（備案號：吳物前字（）第號），甲方現重新

選聘丙方實施前期物業管理，原備案的乙方自愿退出。乙方

已與購房人簽訂的《前期物業服務協議》由丙方繼續履行，甲方承擔履行《前期物業服務協議》的連帶責任。

甲方（蓋章）：代表人：

乙方（蓋章）：代表人：

丙方（蓋章）：代表人：

簽訂日期：年月日

第三篇：協議選聘前期物業企業行政審批提示

協議選聘前期物業企業行政審批提示

來源：時間：2011-02-171、法律規定：

按照《江蘇省物業管理條例》第十七條的規定：“新建住宅物業出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。該物業管理企業承擔物業出售后至業主委員會正式簽訂物業管理合同前的前期物業管理服務?！?/p>

2、申辦應備材料：

（1）適用范圍：小區規劃面積＜3萬M2和純非住宅類商品房建設項目；

（2）對《蘇州市前期物業管理協議招標申請表》和《物業服務用房確認備案表》進行審核批準；

（3）提交附件材料：

A、計劃任務書；

B、項目總平面圖（注明物業管理用房位置）；

C、建設用地規劃許可證；

D、建設工程規劃許可證；

E、建設施工規劃許可證；

F、建設單位對申請項目的管理要求（招標文件）；

G、擬選聘物業管理企業資料（營業執照、資質證書）；

H、物業管理實施方案；（以上材料均為復印件）

4、招標工作結束后30天內將“前期物業管理委托合同”、“前期物業管理服務委托協議”交蘇州市相城區住房和城鄉建設局物業管理科備案。

3、辦事流程：

對《蘇州市前期物業管理協議招標申請表》進行審核批準，審批完成后申報單位同選聘的物業企業簽訂簽訂物業管理委托合同。

4、其他提示：

《蘇州市前期物業管理協議招標申請表》、《物業服務用房確認備案表》格式可從http://。需要咨詢請致電蘇州市相城區住房和城鄉建設局物業管理科，聯系電話：85182815

第四篇：《前期物業服務協議》

項目名稱：

正基領尚城

項目座落地址：

安徽省阜南縣富坡大道西側

前期物業服務協議

委托方：

阜南縣正基臵業有限公司

受托方:

安徽迪尚物業管理有限公司

簽訂日期：

2015年1月1日

1、物業共用部位的維修、養護和管理；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

7、裝飾裝修服務；

根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規規定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務協議書》對甲方的裝修提供服務；

8、物業檔案資料管理。

第二條

乙方為甲方提供的前期物業服務質量標準按照本物業所在地政府審核備案的物業服務費對應的物業服務標準執行，詳見本物業開發商與乙方簽訂的《前期物業服務合同》。

第三條

甲方委托乙方為其提供前期物業服務質量標準外的其他新增物業服務事項（選）：

1、無 ；

2、無。第四條

甲方就專有物業、專有設施設備、場地等的維修、養護及其他特約服務，向乙方提出委托時，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標準或約定收費。

第二章 物業服務費用

第五條 物業服務費主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

乙方按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業服務，并按上述標準收取物業服務費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

物業服務費用如遇政府執行標準調整，甲方同意乙方按政府最新標準執行。

第九條 公攤水電費按以下第 2 種方式繳納：

1、物業服務費中包括公攤水電費。

2、物業服務費不包括公攤水電費：

公攤水電費按照“誰受益，誰承擔”的原則，按戶/建筑面積進行分攤，并與物業服務費同時繳納。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設備房用電等費用。

第十條 甲方與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，須及時將其與物業使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業服務費繳交人。

物業產權發生轉移時，甲方須結清物業服務費用，并及時和新業主共同與乙方辦理資料變更登記手續。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續而引起的欠費及其他責任問題由甲方承擔，本物業新業主負連帶責任。

第十一條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業服務費用，劃扣手續費由乙方承擔。

第十二條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。

第三章 物業的經營與管理

第十三條

停車場收費分別采取以下方式：

1、本物業區域內未售的規劃停車場（位），產權屬于建設單位所有，建設單位委托乙方經營管理的，甲方和物業使用人有優先租用權，車位租用人按露天車位

元/個〃月、車庫車位 元/個〃月的收費標準向乙方交納停車費。

第四章 物業的使用

第十八條

甲方應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十九條

甲方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經乙方審核同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償。

第二十條

甲方應按規劃、設計用途使用物業，因特殊情況需要改變專有部分物業設計用途的，甲方應在征得有利害關系的業主以及乙方書面同意，并報有關行政主管部門批準后實施。

第二十一條

甲方同意建筑區劃內所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內容享有使用權。上述部分由各相應單位買受人按合同約定使用、維護和管理，但不得私自改造、破壞規劃用途，其他買受人則對此放棄且不具有使用權。

未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業街等配套建筑，其所有權、收益權屬于出賣人。

第二十二條

甲方需要裝飾裝修房屋的，應事先告知并經乙方批準，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務協議書》約定裝修服務內容和服務費用。甲方應按《裝飾裝修服務協議書》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權制止違規裝修行為。

甲方同意遵守乙方制定的本物業區域裝修管理規定，因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，甲方同意及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

區域的車輛行駛和停車管理規定。

第二十九條

甲方和物業使用人在本物業管理區域內飼養寵物的，須遵守有關法律法規定，并應遵守約定：不豢養雞鴨等家畜，豢養寵物在辦理完畢政府有關手續，征得同棟2/3以上業主書面同意后方可飼養，否則，乙方有權將其作任何處理。

第五章 專項維修資金的管理與使用

第三十條

本物業管理區域內的全體業主應按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關規定繳存、使用和管理物業共用部分、公用設施設備專項維修資金。如遇新規定，則按最新規定執行。

第三十一條 房屋所有權轉讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

第三十二條 本物業區域內共用部位和共用設施設備的維修費用按照國家法規和“誰受益，誰負責”的原則分攤。當本物業區域內共用部位和共用設施設備發生影響使用或安全的緊急情況時，甲方授權乙方按照以下原則處理：

1、乙方不應等到超過法定數量的業主同意后才開始修復，而應立即組織維修、更新或改造，所發生的維修費用按實際發生費用在相應的物業專項維修資金列支；

2、乙方在搶修前應電話通知本物業所在地的房管部門、街道、派出所和居委會，并在相應的樓宇大堂進行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業主書面確認及有第三方（指本物業所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一）在場的情況下，即視為甲方確認并授權乙方使用專項維修資金對相應物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造；

3、乙方完成物業共用部位、共用設施設備的維修、更新或改造后，甲方同意按實際發生費用書面簽認乙方辦理使用專項維修資金材料。

第四十條

甲方的權利義務

1、參加業主大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、按照前期物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

3、享有對乙方及物業服務人員工作的監督權、投訴權；

4、享有對園區內各項管理的建議權；

5、按時繳納物業共用部位、共用設施設備專項維修資金并監督專項維修資金的管理和使用；

6、遵守包括但不限于《臨時管理規約》、物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

7、對物業承租人、使用人及訪客等違反本物業的管理制度和《臨時管理規約》等造成的損失、損害承擔連帶責任；

8、甲方的通訊地址為本園區自有物業地址，當甲方的通訊地址發生改變時，甲方應及時以書面投遞方式通知乙方。因甲方所留通訊地址不準確而導致相關事宜不能及時知會甲方的，所有責任由甲方自行承擔；

9、我公司受開發公司委托，在交付時間上與甲方達成以下協議。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區開發單位關于房屋交付延遲問題永無糾紛。

10、法律、法規規定的其他權利和義務。

11、轉讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協議。甲方對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第四十一條

乙方的權利義務

1、對本物業內房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、秩序等項目提供維護、養護等服務；

2、建立健全本物業的物業服務檔案資料；

16、乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設施設備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害；

7、自甲方遲延交付物業服務費及其他費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產生之任何損害；

8、甲方或物業使用人在本物業區域內未按乙方規定停車被拖離所產生的損失和費用，以及非因乙方違反本協議所導致的車輛被竊、被破壞或車內財物被竊之損害；

9、甲方或物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害；

10、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

11、應由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯網等單位承擔的相關管線和設施設備維修、養護責任，以及非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

12、緊急情況下（如供水、供電、燃氣、暖氣等管線、設備、設施出現重大問題），為減少甲方或物業使用人的損失，乙方在甲方或物業使用人室內無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。

13、除上述各款外，其它非乙方責任造成的損失。

第四十三條 甲方逾期繳納物業服務費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應繳費用的1‰的標準向乙方支付滯納金。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。

第四十四條

甲方違反本協議及《臨時管理規約》，使乙方未達到管理服務質量的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任。

第九章 其他約定

第五篇：前期物業服務協議

前期物業服務協議

甲方：黔西縣扶貧生態移民馱煤河安臵工程項目理事會 乙方：水西太陽城 棟 單元 室業主

前期物業管理指：從交房之日起至物業管理（根據物權法相關規定，業主可自行管理物業、或委托物業公司管理、或共同管理物業）企業進行管理時止的物業管理。

具相關法律法規，在平等自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“水西太陽城”提供前期物業服務。

第二條 本協議對雙方權利、義務有約定的適用本協議，本協議無約定的適用《業主臨時管理規約》。

第三條 雙方的權利及義務

一、甲方的權利、義務及責任

甲方被授權進行水西太陽城物業轄區的管理、組織和維護工作。主要包括以下事項：

1、管理工作

（1）根據本協議制定水西太陽城必要的規章制度，以合理方式督促業主（使用人）遵守規約。

（2）員工的聘用、培訓、解聘，并對工作進行管理。

（3）甲方辦公場所、職員制服、工具器材等必要的設備器材的采買和管理。（4）處理在物業服務費包含的服務內容的告知中對小區管理的投訴及各項維修，并協助居委會調節業主或住戶之間，因小區管理而引起的糾紛爭執。

（5）負責物業和業主資料的搜集、整理和維護工作。

（6）與小區有關的政府職能部門、新聞媒體等相關單位的接洽工作。（7）受所有權人委托，對小區配套設施如停車場（庫）等場所進行管理。

（8）對小區公共區域及非安臵部分（受業主或使用人）進行管理。

2、安全工作

（1）建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行安全監控和巡視等安全工作，但不包含乙方人身和財產的保險、保證和保管責任。

（2）控制閑雜人員進入小區。（3）對來訪客人辦理來訪登記手續。（4）維持小區的交通秩序。

（5）地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。（6）定期或不定期巡視、檢查小區，必要時包括乙方所有單元內部，并可采取必要措施以防止任何人未經甲方同意或違反本協議而占用、變更、損害公共服務設施、設備。

3、工程維修與維護工作（1）檢查、巡視小區。

（2）業主或使用人應嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《貴州省戶外廣告管理條例》以及甲方按照相關法規、條例等制定的裝修管理規定，完成其所屬單元的裝修工程。

（3）對乙方的裝修進行必要的檢查。裝修期間，甲方及其授權的工作人員有權進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規定是否得到遵守。如果甲方發現乙方聘請的裝修單位及其工人違反裝修規定，甲方有權拒絕其進入小區，或要求其做出相應的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區或相關單元。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方承擔。甲方有權在適當時候對裝修規定進行修改。

（4）建立小區內公共建筑及設施設備基本情況、維修、異動檔案。（5）保持小區公共區域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統處于良好運行狀態，并在發生損壞時及時修復或積極協調相關職能、專業部門進行修復。

（6）建筑及其設施在國家規定的保修期內，協調承建商、代建商對乙方所有單元內發生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統等建筑體系進行保修；保修期后實施有償服務或協調專業機構或職能部門有償維護維修，費用由乙方承擔。

（7）對配套系統設備進行維護維修。

4、環境工作

（1）保持小區內公共區域的清潔衛生，定時收取生活垃圾并至市政中轉站，保障小區清潔處于良好狀態。

（2）業主或使用人應自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運到甲方指定的 場地。

（3）按照政府有關部門的要求對公共綠化區域予以養護，使之處于良好狀態。

（4）根據其花卉、樹木品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（6）定期噴灑藥物，預防病蟲害。

5、社區交流組織

（1）加強移民業主之間的溝通和文化交流。

（2）設立小區信息發布欄，加強與業主的聯系和消息發布。（3）舉辦不定期的社區文化活動，促進小區內外文化交流。（4）適時舉辦消防培訓和其它各類培訓。

6、特約服務工作

適時設立有償服務項目并公示，合理收費。

7、財務工作

（1）每月定期向乙方收取物業服務費、共用水電公攤費、各項代收費用等。

（2）就甲方為履行本協議規定的職責而支付的一切款項，登記明確無誤的賬目記錄。

（3）甲方有權指定專業金融機構進行代收、代扣水、電、氣及物業服務費等。

8、其它工作 甲方有權在不違背業主整體權益的基礎上制定、修改管理規則，并利用小區告示欄等信息渠道予以公布，對各業主均有約束力。

第四條 乙方權利、義務及責任

乙方在享有并行使下述權利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協議約定的責任和義務。

1、乙方應遵守物業管理法律、法規和管理規約。遵守物業管理制度，并配合物業服務部門的正當管理服務活動。

2、乙方不得在本小區外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設施或標識。

3、乙方對其產權所屬的單元具有法定的所有權，但所有異動（如出租、出售等）須在一個月內書面通知甲方。產權出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協議，在協議未簽前，視為乙方已將本協議的權利及義務一并轉讓與受讓人。房產出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協議和管理規約所制定的條款。房產異動后，如乙方未履行本條之義務應承擔連帶責任。

4、乙方有義務為其所擁有的單元購買有關保險，并保持其連續有效性。

5、乙方可參加業主大會行使表決權，根據本協議維護自身的合法權益，并通過業主大會或移民理事會行使對小區管理的決策權。

6、根據本協議，乙方對甲方及其員工的工作有監督建議權及投訴權。

7、乙方須按期付清相關的各種費用。

8、乙方應按規定繳納物業維修基金，并在需續籌時補足續籌部分。

9、乙方有告知其雇員和親友在物業管理區域內，遵守小區管理規定的 義務，并對他們違反本協議和規約的行為負連帶責任。

10、乙方有協助甲方維護小區公共安全的義務，但發現異常情況，應及時告知甲方。

11、乙方所屬單元需要維修的，乙方應當及時進行維修。乙方未及時維修，給甲方及其他業主造成損失的，應當承擔賠償責任。

12、乙方所屬的作為商業性質的用房在裝修前，除向甲方進行裝修申請外，還應及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。

13、乙方所屬的作為商業性質的用房，在裝修時或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應達到國家環境保護的相關規定。

14、乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要使用共用部位、共用設施的，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的給于賠償。

15、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相應關系，不得侵害他人的合法權益。

16、乙方需要裝飾裝修房屋時，應事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議，乙方同意由甲方統一清運裝修垃圾，乙方應向甲方交納裝修相關費用，其標準為：裝修垃圾清運費住宅每戶300元，商業及其它物業按5元/㎡收取。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運至指定臨時堆放點。再由甲方統一清運，裝修保證金標準為住宅物業1000元每戶，商 業100平方米內2000元，100——200平方米3000元，200平方米以上4000元。裝修驗收完畢后3個月，經甲方第二次驗收合格后無息退還裝修保證金。

第五條 乙方承擔的費用及繳納

1、乙方應根據本協議和《業主臨時管理規約》有關條款向甲方按時繳納物業服務費，公用水電公攤費等費用，并承擔逾期付款的責任。

2、物業服務費的構成

（1）管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用；（9）法定稅費；

（10）物業管理單位的利潤；

3、物業服務費用標準

本物業管理區域內，物業服務采取包干制方式。每月收費標準按建筑面積分別為：

（1）住宅物業：電梯1.2元/㎡/月，步梯1元/㎡/月。（2）商業物業：2.5元/㎡/月。（3）寫字樓：2.5元/㎡/月。

（4）車位停車服務費：50元/個/月、租車位260元/個、三輪摩托車100元/月/個、兩輪摩托車70元/月/個、電動車80元/月/個。

4、物業專項維修資金

物業專項維修資金應維持一定的數額，不足部分由業主續繳，專項用于物業保修期滿后共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造工作。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；

（1）小區房屋共用部位大、中修、更新或改造；

（2）小區共用設施設備（監控、電梯、消防設施等）大、中修及更新、改造；

（3）小區配套設施（如健身娛樂設施等）的更新及改造；（4）小區公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區公共建筑（如小區大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區非營利性設施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內但需物業維修基金支付的費用。

5、水、電、氣費按照政府相關標準計收，小區高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統，如二次供水系統由專業供水公司進行管理維護，水費由專業供水公司公示標準進行收取，如二次供水系統由甲方進行管理維護，乙方除承擔使用的水費外，還應承擔二次供水系統運行所產生的費用。

6、共用水電、發電機油料等公攤費根據政府規定的據實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業服務費時起收取，每月每戶繳10.00元。甲方自負盈虧，如果特殊原因停電時間過長，發電產生油費另行計算。

7、特約服務實行明碼標價、雙方自愿的原則。

8、繳費辦法

（1）物業服務費、公攤費及相關費用應按月繳納。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應交納費用的千分之三違約金。

（2）乙方應于每月10日前繳納物業服務費用、共用水電公攤費及其它應繳費用。物業服務費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預先繳納其名下單元未來12個月的物業服務費和其它相關費用。

（3）特約服務費按次繳納。

（4）乙方可以現金或銀行轉賬方式繳納各項費用。

9、各項費用的調整

物業服務費用根據政府有關部門的規定調整。第六條 甲方服務期限

由甲方根據本協議內容進行管理，協議期限為三年。協議未滿期間，移民理事會（業主委員會）與選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同開始生效，本協議自動終止。如果協議期滿時移民理事會還沒有和合適的物業服務企業達成服務共識，本協議自動續期。

第七條 甲方對物業服務企業的收費標準可以根據國家的相關政策規定、貴州省的相關法規和貨幣價值，經移民大會同意后變更，如遇國家政策作重大調整或貨幣嚴重貶值，維持原收費標準有失公平時，任何一方均有權變更收費。

第八條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律法規處理。

第九條 若本協議任何條文因國家或地方法規的變更而無效、非法或不能執行時，將按照新的法律法規的要求執行，但本協議其余條文的有效性、合法性及可執行性并不因此而改變。

第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協議時，若發生任何爭議應首先進行協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

甲方：黔西縣扶貧生態移民馱煤河安臵工程項目理事會 甲方委托代理人：徐龍罡 聯系電話：*** 乙方：水西太陽城 棟 單元 號業主 乙方委托代理人： 聯系電話：

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