第一篇：住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

甲方： 乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《北京市商品房買賣合同》（編號：___________）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就 前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第二條 物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱： 座落位置： 號樓 單元 室 建筑面積：____平方米

第三條 甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；

二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理；

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度；

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；

六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；

八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；

十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)

一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)；

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本 協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金；

六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；

八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；

十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；

十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；

十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；

十三、在房屋裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線及電力管線；

十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條 房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗⒐查T廳、樓梯間、走廊通道等。

第七條 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第八條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護；

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。

第九條 安全及消防

一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任）；

二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條 交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任）。

第十一條 檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理；

二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。

第十二條 房屋裝飾裝修管理

一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理；

二、按本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三、收費標(biāo)準：裝修押金：3000元（業(yè)主交納1000元，裝修企業(yè)交納2000元）裝修管理費：300元/套（由裝修企業(yè)交納）裝修垃圾清運費：21元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條 其他管理服務(wù)事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護；

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)；

三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

第十四條 協(xié)議期限

本協(xié)議自 年 月 日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第四章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準執(zhí)行《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準》以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）

第十五條 物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）

一、住宅按0.52元/月·建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；

二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費0.20元/月·建筑平方米；

三、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準將按北京市法規(guī)、政策調(diào)整；

四、交納費用時間：每年12月20日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。

第十六條 其他有償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標(biāo)準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整）

一、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準的《停車場（庫）車輛收費標(biāo)準》收取；

1、大型機動車位地面停車位：210.00元/輛/月

2、小型機動車位地面停車位：150.00 元/輛/月

3、露天停車場臨時停放機動車收費標(biāo)準：（第一小時不收費）小型車：2元/1小時、大型車：3 元/1小時

二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務(wù)價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務(wù)價目表》；

三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用。

第十七條 代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標(biāo)準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整）如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。

1、公共樓道燈電費（含樓宇對講）：0.48 元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；

2、生活垃圾清運費： 元/戶/年；

3、有線電視收視費： 元/戶/月；

4、自來水： 元/噸； 5 燃氣： 元/立方米；

6、交費時間：按月/年交納。

第十八條 公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金

一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款2%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第六章 違約責(zé)任

一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費用，退還利息支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按約定的收費標(biāo)準和時間交納費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金。

第七章 附則

第十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第二十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊》，遵守《業(yè)主臨時公約》、承諾書、頂層平臺使用《承諾書》，《承諾書》為本協(xié)議的附件。

第二十三條 本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

第二十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：北京瀛海尚志益民物業(yè)管理中心 乙方簽章（業(yè)主）： 法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日 附件 1

承 諾 書

為維護小區(qū)的管理，本人同意遵守《小區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。

《小區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除；

2、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；

3、禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動；

4、禁止在平臺上支、立各種廣告招牌；

5、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等；

6、禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走；

7、禁止將平臺上護墻打通、拆除；

8、禁止在平臺上進行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染；

9、禁止在平臺上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息；

10、禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)；

11、只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物；

12、禁止在平臺上燃放煙花爆竹；

13、禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器。

第二篇：2015年新住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

2015年新樓盤交樓資料 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方（建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

乙方（業(yè)主）：

前期物業(yè)管理是指：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。

物業(yè)名稱：

乙方所購房屋基本情況：

房屋類型：

座落位置：

幢

單元

室 建筑面積：

平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《長沙市商品房買賣合同（預(yù)售）》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 第一條

雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，協(xié)助建設(shè)單位制定小區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》；制定本物業(yè)的《業(yè)主手冊》、《房屋裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理制度，并在小區(qū)內(nèi)公示或者書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、《房屋裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理制度的行為；

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5、根據(jù)需要，可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計劃；

8、每半年（不得低于一次）公示物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；

9、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方提出裝修申請后與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

12、如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起30日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本協(xié)議的規(guī)定、以及本物業(yè)的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、《房屋裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理制度；

4、依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用；

5、裝飾裝修房屋時，及時和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，自覺遵守《房屋裝修管理規(guī)定》以及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，并按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的約定及時繳納有關(guān)費用和押金；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能；如有違反，甲方有權(quán)依照本協(xié)議及本物業(yè)的《業(yè)主手冊》、《房屋裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理制度予以處罰；如造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本協(xié)議、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、《房屋裝修管理規(guī)定》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

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9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益； 第二條

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

甲方應(yīng)積極履行對房屋共用部位的維護和管理職責(zé)，做好對房屋共用部位的秩序維護、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生；房屋共用部位因不可抗力或自然原因出現(xiàn)毀壞、破損時，及時進行維修，維修費用依法從物業(yè)管理費和物業(yè)維修基金里列支。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

甲方應(yīng)積極履行對房屋共用設(shè)施的維護和管理職責(zé)，定時檢查、及時維護、保養(yǎng)；共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時進行維修，維修費用依法從物業(yè)管理費和物業(yè)維修基金里列支。

3、環(huán)境衛(wèi)生

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔；（2）房屋共用部分及共用設(shè)施設(shè)備保潔；（3）生活垃圾收集、清運；

（4）及時對水箱、儲水池、水面進行消毒；

（5）根據(jù)環(huán)保、衛(wèi)生部門的要求，及時在小區(qū)公共區(qū)域開展“滅四害”的工作。

4、安全防范

（1）負責(zé)門崗值班，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視、以及通過小區(qū)內(nèi)的公共報警監(jiān)控系統(tǒng)進行監(jiān)控；

（2）協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，經(jīng)常性地開展治安防范的宣傳、教育；

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（3）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全

（4）小區(qū)內(nèi)如發(fā)生盜竊、搶劫、打架、斗毆或其他治安事故，甲方應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時向公安等有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；但對于上述治安事故給業(yè)主或承租人、使用人等造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助受害方向犯罪分子或肇事方追償。

5、交通秩序與車輛停放

（1）負責(zé)車輛的進出管理，促使進出口通暢，車輛進出有序；（2）負責(zé)停車泊位管理，促使車輛停放整齊、有序；

（3）負責(zé)小區(qū)內(nèi)行車路線標(biāo)識、停車位線標(biāo)識、禁鳴、限速標(biāo)識的維護，促使小區(qū)內(nèi)保持安靜；

（4）小區(qū)如發(fā)生車輛被盜、或車上財物被盜、或車輛被碰撞、刮擦等事故，甲方應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時向公安交警等有關(guān)行政管理部門報告并及時通知業(yè)主；但對于上述事故給車輛所有權(quán)人或使用人等造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助受害方向犯罪分子或肇事方追償。

6、房屋裝飾裝修管理

（1）與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，按上述協(xié)議履行對房屋裝飾裝修的 物業(yè)管理職能；

（2）積極宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理的法律法規(guī)規(guī)定；

（3）對違章裝修行為進行勸阻、制止，并按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》予以處罰；

（4）對于違章裝修拒不整改者，及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

7、消防管理

（1）按消防部門要求配置消防器材，并負責(zé)消防器材管理，保證消防器材無缺少、失效；

（2）積極進行消防宣傳，大力開展消防知識的教育；

（3）保持消防通道暢道，對于違章堵塞消防通道的行為及時予以制止；（4）小區(qū)內(nèi)如發(fā)生火災(zāi)、爆炸等消防事故，甲方應(yīng)及時報警，并積極組織滅火；但對于上述事故給業(yè)主或承租人、使用人造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助受害方向犯罪分子或肇事方追償。

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8、公共綠化

（1）負責(zé)綠化區(qū)域內(nèi)的修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護；（2）清理公共綠地，保持公共綠地的整潔；（3）及時進行病蟲害的消殺、以及必要時的補種。第三條

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、房屋外觀

（1）房屋外觀協(xié)調(diào)一致、整齊、規(guī)范；（2）外墻清潔、無亂涂亂畫現(xiàn)象；

（3）戶外無違章安裝的防盜柵欄、遮陽蓬和空調(diào)；（4）房屋場地?zé)o違章搭建。

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

（1）房屋共用部位不被侵占、圈圍、挪做他用；（2）共用設(shè)施設(shè)備運行正常；（3）定期維護保養(yǎng)；

（4）對于共同設(shè)施設(shè)備的修理建立登記、回訪制度，及時響應(yīng)業(yè)主的報修需求。

3、環(huán)境衛(wèi)生

（1）環(huán)境整潔、無污染；（2）生活垃圾日產(chǎn)日清；

（3）無隨意堆放雜物，亂設(shè)廣告牌、亂貼、亂畫等現(xiàn)象

4、綠化

（1）勤于澆灌，適時修剪，及時清理敗枝落葉；（2）定期噴藥預(yù)防病蟲害。

5、交通秩序與車輛停放（1）區(qū)域內(nèi)道路有明顯標(biāo)志，（2）道路暢通有序；（3）車輛停放整齊；

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（4）消防通道無車輛障礙。

6、保安

（1）統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤；

（2）主出入口實行24小時值班制度，保安對小區(qū)的重點部位、重點區(qū)域、重點設(shè)施定時巡查；

（3）開通24小時保安服務(wù)熱線。

7、消防管理：

（1）24小時消防監(jiān)控，開通24小時消防報警熱線；（2）保證消防通道暢通；

（3）定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維護，保持消防系統(tǒng)設(shè)備的正常無損，可隨時啟用；

（4）制定有消防應(yīng)急方案，經(jīng)常開展消防宣傳、教育。

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

小修：及時修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度。急修：30分鐘到現(xiàn)場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。

第四條

物業(yè)管理費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造的費用）

一、物業(yè)管理服務(wù)費

1、計收時間：

自建設(shè)單位向乙方發(fā)出收房通知的次月的1日起計收物業(yè)管理服務(wù)費（乙方未按建設(shè)單位通知要求及時收房的，亦自建設(shè)單位發(fā)出交房通知的次月的1日起計收物業(yè)管理服務(wù)費）。

2、繳費時間：

（1）乙方于收房時，一次性向甲方繳納

個月的物業(yè)管理服務(wù)費。（2）后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)費，每季度繳納一次，繳費時間為：每季度首月的15日之前（如遇15日為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一天），一次性向甲方繳清當(dāng)季的物業(yè)管理服務(wù)費。

3、收費標(biāo)準（按建筑面積）

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（1）小高層、高層住宅：

元/m2/月；如改變住宅使用性質(zhì)，在符合正規(guī)審批程序的前提下，用于辦公的按照同類住宅收費標(biāo)準加收100%，用于商業(yè)的加收200%。

（2）商鋪：

元/m2/月(以物價部門最終審批為準)；

4、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準的90%向甲方繳納。

5、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)乙方與承租方的約定，由乙方或承租方交納；但如約定為由承租方繳納的，乙方仍負有連帶責(zé)任；

6、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

7、在物價局核定的物業(yè)費成分中，未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行能耗費由甲方另行據(jù)實向乙方分攤收取。

二、停車費

1、業(yè)主已向建設(shè)單位購買或租賃固定車位或車庫的，業(yè)主除應(yīng)向建設(shè)單位支付購買費或租賃費以外，還應(yīng)按下列標(biāo)準，向乙方支付停車服務(wù)費： 固定車位/固定車庫的停車服務(wù)費：每臺車每月 元。

2、臨時停放的車輛，按政府物價行政主管部門核定的收費標(biāo)準收取場地占用費。（1）露天車位：停放時間1小時以內(nèi)不收費，滿1小時至12小時以內(nèi)收5元；超過12小時以上，每12小時加收5元，以此類推（最終以物價部門核定價格為準），大型車輛按占用兩個停車位計費；

（2）車

庫：小區(qū)內(nèi)不到1小時不收費，1-12小時收5元，超12小時-24小時收 10元，以此類推

（最終以物價部門核定為準）

；

（3）摩托車：

50元/月、1小時內(nèi)免費、超1小時每次2元；（最終以物價部門核定為準）電動車收費同上

；

三、其他費用

1、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。

2、受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費），收費標(biāo)準按上述有關(guān)部門或單位的規(guī)定執(zhí)行。

四、費用的調(diào)整：

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本協(xié)議有效期內(nèi)，如因物業(yè)管理服務(wù)成本上漲、或物價上漲、或物業(yè)管理服務(wù)收費市場價格上漲等，經(jīng)政府物價行政主管部門批準，甲方可適當(dāng)提高相關(guān)項目的收費標(biāo)準，具體以政府物價行政主管部門的批文為準。第五條

物業(yè)維修基金使用

1、根據(jù)國家物業(yè)管理有關(guān)的規(guī)定，本物業(yè)建立公共房屋及建筑物、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。乙方應(yīng)按規(guī)定及時足額繳納物業(yè)維修基金。

2、物業(yè)維修基金的使用由甲方提出計劃，經(jīng)業(yè)主大會批準，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥；

3、物業(yè)維修基金少于首次歸集的30%時，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌，續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70%。

4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，剩余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六條

廣告位、公用房屋/公共場地/公共設(shè)施等的利用及收益用途

1、小區(qū)內(nèi)所有的廣告位均歸建設(shè)單位所有，甲方根據(jù)建設(shè)單位的授權(quán)，有權(quán)對相關(guān)的廣告位進行合理利用，但廣告位的設(shè)立不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主合法權(quán)益。廣告位收益專項用于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，不得挪作他用。

2、甲方有權(quán)在不損害乙方房屋及其附屬設(shè)施使用功能的前提下，對本小區(qū)內(nèi)公用房屋、公共場地、公共設(shè)施等（注：不包括業(yè)主與建設(shè)單位已書面約定屬于建設(shè)單位的部位）進行合理利用；所得收益專用于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，不得挪作他用。第七條

違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，并按同期銀行存款利率標(biāo)準支付違約金。

4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用的，甲

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方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按應(yīng)繳金額每天千分之二的標(biāo)準計收乙方違約金。第八條

其他

1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙 方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，由受益人依法予以補償，乙方不得要求甲方賠償。

2、在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，任何一方均可終止本協(xié)議，本協(xié)議終止后的相關(guān)事宜按有關(guān)法律規(guī)定處理。

3、本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可按下列第（2）種方式處理：（1）提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向本小區(qū)所在地人民法院起訴。

5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，以本次簽訂協(xié)議為準。

6、本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期至業(yè)主委員會成立且按相關(guān)法規(guī)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止。

甲方（公章）：

乙方：

授權(quán)代表：

本人或代理人（簽字）：

年

月 日

年

月 日

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第三篇：住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

威信“天瑞祥合園”小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方（業(yè)主）：乙方：

本物業(yè)名稱：

甲方所購買房屋合同編號：

類型：（住宅或商鋪）座落位置：幢單元室

戶型：建筑面積：平方米車位號

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方與開發(fā)公司簽訂《商品房購銷合同》后，甲、乙雙方就威信天瑞祥合園小區(qū)物業(yè)達成以下協(xié)議：

(2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)識，定期對消防設(shè)施進行巡視、檢查和維修；

(3)定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；

(4)貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合"的方針，搞好小區(qū)的日常消防工作。

五、交通秩序與車輛停放秩序服務(wù)：

1、認真指揮出入車輛，維護小區(qū)交通秩序，要求進入小區(qū)車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，禁止亂停亂放，各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場；車輛停放嚴禁阻塞交通、消防通道等。

2、嚴格檢查出入車輛并做好記錄。

3、在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，需及時報告并協(xié)助有關(guān)部門處理。

六、房屋裝飾裝修管理服務(wù)：

對甲方房屋的裝修活動進行管理，對違反國家規(guī)定不符合建筑裝修的、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、損害房屋外觀的裝修給予制止，以確保房屋的建筑安全和使用安全。具體規(guī)定見：《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》。

1、建立健全裝修管理服務(wù)制度。

2、查驗甲方裝修方案，與甲方、施工單位簽訂《裝修管理協(xié)議》，告知甲方裝修注意事項。

3、裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對出入小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。

4、甲方裝修結(jié)束后進行檢查，對違反裝修協(xié)議的進行處理，問題嚴重的報國家相關(guān)部門，督促甲方及裝修人員及時清運裝修垃圾，集中堆放到指定地點。

八、在房屋保修期內(nèi)乙方為甲方聯(lián)系施工單位，協(xié)調(diào)甲方處理入住(使用)后發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問題。

九、乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方提供相應(yīng)的有償服務(wù)。

第二條物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

一、物業(yè)服務(wù)費用：

1、普通住宅：元／平方米·月。

2、商鋪(商業(yè)用房)：元／平方米·月。

3、自購車庫(位)的物業(yè)服務(wù)費及公共照明費元／月·個。

4、二次供水水箱清洗費、二次供水水泵加壓費(電費)：1 5．00元／戶·月。

二、生活垃圾清運費(代環(huán)衛(wèi)部門收取)。

1、住宅：按政府核定標(biāo)準執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。

2、商鋪：按政府核定標(biāo)準執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。

三、水、電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費用，由相關(guān)部門向甲方直接收取或委托物業(yè)公司代收。

四、裝修管理相關(guān)費用：詳見《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》。

五、機動車、非機動車按《威信天瑞祥合園小區(qū)停車收費標(biāo)準》執(zhí)行。

六、甲方首次繳費時間(物業(yè)服務(wù)費起計時間)為公告的交房之日起算。

七、業(yè)主于每年月日前交清下的物業(yè)服務(wù)費。

第三條專項維修資金的管理與使用

甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金，專項維修基金交納、使用和續(xù)籌辦法根據(jù)政府主管部門的文件執(zhí)行。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

2、遵守《威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約》、《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》和其它相關(guān)的管理規(guī)定。

3、甲方不得擅自改變房屋的使用功能。

4、不得占用、損壞本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)把使用地方(或設(shè)施設(shè)備)恢復(fù)原狀，造成損失的，按損失情況賠償。

5、對違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定造成損失、損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

6、為保持整潔、完好、統(tǒng)一的房屋外觀。小區(qū)內(nèi)建筑外墻、屋頂、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備上嚴禁張貼、懸掛、布置、安裝與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的廣告宣傳物件。

7、依據(jù)本協(xié)議按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用和相關(guān)費用。

8、甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。

9、甲方房屋轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)通知乙方，并陪同買受方與乙方簽訂新協(xié)議。

10、按照安全和睦、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、對小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全、交通秩序等項目進行日常的維修、養(yǎng)護與管理。

2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定相關(guān)管理制度和《威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約》，并書面告知甲方。

3、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項物業(yè)管理，但不得將全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。

5、建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案、資料。

6、編制物業(yè)服務(wù)工作計劃及財務(wù)計劃。

7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議》。

8、不得占用本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

9、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修等有償服務(wù)。

第五條其它約定事項

一、不可抗力責(zé)任

1、如出現(xiàn)乙方不能控制的情況或非管理原因而使小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備運行中斷，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)盡力協(xié)助甲方或有關(guān)部門恢復(fù)其正常運行。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費甲方不能因此而拒交。

2、在協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

二、房屋維修責(zé)任

1、保修期內(nèi)，由建設(shè)施工單位負責(zé)房屋質(zhì)量的保修，房屋保修期從公告交房之日起開始計算，房屋保修期限按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、保修期滿后，由甲方承擔(dān)自用房屋修繕責(zé)任和修繕費用。甲方可以自行修繕，也可委托乙方進行有償修繕。

3、因甲方使用不當(dāng)或人為造成房屋及其設(shè)施損壞的，由甲方自行承擔(dān)修繕責(zé)任和修繕費用。

4、公共部位的修繕按維修資金的使用規(guī)定按國家相關(guān)執(zhí)行。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》對小區(qū)實行物業(yè)服務(wù)管理，提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)。如遇物價上漲或相關(guān)能源部門調(diào)整價格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有權(quán)向業(yè)主提出調(diào)整收費標(biāo)準，并經(jīng)與業(yè)主協(xié)商公示價格后執(zhí)行。

四、緊急事故的處理責(zé)任

為維護甲方和使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施，造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第六條違約責(zé)任

一、乙方違反協(xié)議，未達到約定管理服務(wù)標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到約定管理服務(wù)標(biāo)準的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、甲方違反本協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交相關(guān)費用并從逾期之日起每天按年費用的3％交納違約金，逾期60天起乙方有權(quán)采取必要的催繳措施。

四、本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

五、本協(xié)議未盡事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度或雙方另行補充約定執(zhí)行。

六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

七、本協(xié)議連同附件(《威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約》、《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》)，具有同等法律效力。

八、本協(xié)議壹式兩份，甲、乙雙方各持壹份。

九、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方：威信縣扎西鎮(zhèn)麒麟物業(yè)管理有限公司 委托代理人（簽章）：代表(簽章):

日期：年月日日期：年月日

說明：

房地產(chǎn)：指可開發(fā)的土地及其地上定著物、附著物、建筑物，包括物質(zhì)實體和依托物質(zhì)實體上的權(quán)益。

物業(yè)：指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實體上的權(quán)益。

物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

物業(yè)保修期滿后的大修、中修、更新改造等工程費用根據(jù)國家《城市房屋維修專項維修資金使用與管理規(guī)定》執(zhí)行。

威信天瑞祥合園小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用包含的內(nèi)容為：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修養(yǎng)護費用。

3、物業(yè)管理區(qū) 域清潔衛(wèi)生費用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

6、物業(yè)辦公費用。

7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊。

8、企業(yè)傭金。

9、法定稅費。

第四篇：《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》

項目名稱：

正基領(lǐng)尚城

項目座落地址：

安徽省阜南縣富坡大道西側(cè)

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

委托方：

阜南縣正基臵業(yè)有限公司

受托方:

安徽迪尚物業(yè)管理有限公司

簽訂日期：

2015年1月1日

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修服務(wù)；

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》對甲方的裝修提供服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第二條

乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務(wù)費對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準執(zhí)行，詳見本物業(yè)開發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第三條

甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項（選）：

1、無 ；

2、無。第四條

甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場地等的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標(biāo)準或約定收費。

第二章 物業(yè)服務(wù)費用

第五條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準提供物業(yè)服務(wù)，并按上述標(biāo)準收取物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)費用如遇政府執(zhí)行標(biāo)準調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標(biāo)準執(zhí)行。

第九條 公攤水電費按以下第 2 種方式繳納：

1、物業(yè)服務(wù)費中包括公攤水電費。

2、物業(yè)服務(wù)費不包括公攤水電費：

公攤水電費按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進行分攤，并與物業(yè)服務(wù)費同時繳納。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設(shè)備房用電等費用。

第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，須及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業(yè)服務(wù)費繳交人。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，甲方須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用，并及時和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責(zé)任問題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負連帶責(zé)任。

第十一條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業(yè)服務(wù)費用，劃扣手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

第十二條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。

第三章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條

停車場收費分別采取以下方式：

1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未售的規(guī)劃停車場（位），產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位委托乙方經(jīng)營管理的，甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán)，車位租用人按露天車位

元/個〃月、車庫車位 元/個〃月的收費標(biāo)準向乙方交納停車費。

第四章 物業(yè)的使用

第十八條

甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十九條

甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。

第二十條

甲方應(yīng)按規(guī)劃、設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設(shè)計用途的，甲方應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主以及乙方書面同意，并報有關(guān)行政主管部門批準后實施。

第二十一條

甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。上述部分由各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用、維護和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對此放棄且不具有使用權(quán)。

未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。

第二十二條

甲方需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知并經(jīng)乙方批準，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》約定裝修服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。甲方應(yīng)按《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權(quán)制止違規(guī)裝修行為。

甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。

第二十九條

甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物的，須遵守有關(guān)法律法規(guī)定，并應(yīng)遵守約定：不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意后方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權(quán)將其作任何處理。

第五章 專項維修資金的管理與使用

第三十條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用按照國家法規(guī)和“誰受益，誰負責(zé)”的原則分攤。當(dāng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時，甲方授權(quán)乙方按照以下原則處理：

1、乙方不應(yīng)等到超過法定數(shù)量的業(yè)主同意后才開始修復(fù)，而應(yīng)立即組織維修、更新或改造，所發(fā)生的維修費用按實際發(fā)生費用在相應(yīng)的物業(yè)專項維修資金列支；

2、乙方在搶修前應(yīng)電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會，并在相應(yīng)的樓宇大堂進行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認及有第三方（指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一）在場的情況下，即視為甲方確認并授權(quán)乙方使用專項維修資金對相應(yīng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造；

3、乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造后，甲方同意按實際發(fā)生費用書面簽認乙方辦理使用專項維修資金材料。

第四十條

甲方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

3、享有對乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；

4、享有對園區(qū)內(nèi)各項管理的建議權(quán)；

5、按時繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

6、遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

7、對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；

8、甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時，甲方應(yīng)及時以書面投遞方式通知乙方。因甲方所留通訊地址不準確而導(dǎo)致相關(guān)事宜不能及時知會甲方的，所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；

9、我公司受開發(fā)公司委托，在交付時間上與甲方達成以下協(xié)議。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區(qū)開發(fā)單位關(guān)于房屋交付延遲問題永無糾紛。

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

11、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第四十一條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目提供維護、養(yǎng)護等服務(wù)；

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；

16、乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害；

7、自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費及其他費用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；

8、甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費用，以及非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊之損害；

9、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害；

10、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

11、應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任，以及非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

12、緊急情況下（如供水、供電、燃氣、暖氣等管線、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問題），為減少甲方或物業(yè)使用人的損失，乙方在甲方或物業(yè)使用人室內(nèi)無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。

13、除上述各款外，其它非乙方責(zé)任造成的損失。

第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用的1‰的標(biāo)準向乙方支付滯納金。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。

第四十四條

甲方違反本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九章 其他約定

第五篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 乙方：水西太陽城 棟 單元 室業(yè)主

前期物業(yè)管理指：從交房之日起至物業(yè)管理（根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可自行管理物業(yè)、或委托物業(yè)公司管理、或共同管理物業(yè)）企業(yè)進行管理時止的物業(yè)管理。

具相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“水西太陽城”提供前期物業(yè)服務(wù)。

第二條 本協(xié)議對雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的適用《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。

第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)

一、甲方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任

甲方被授權(quán)進行水西太陽城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護工作。主要包括以下事項：

1、管理工作

（1）根據(jù)本協(xié)議制定水西太陽城必要的規(guī)章制度，以合理方式督促業(yè)主（使用人）遵守規(guī)約。

（2）員工的聘用、培訓(xùn)、解聘，并對工作進行管理。

（3）甲方辦公場所、職員制服、工具器材等必要的設(shè)備器材的采買和管理。（4）處理在物業(yè)服務(wù)費包含的服務(wù)內(nèi)容的告知中對小區(qū)管理的投訴及各項維修，并協(xié)助居委會調(diào)節(jié)業(yè)主或住戶之間，因小區(qū)管理而引起的糾紛爭執(zhí)。

（5）負責(zé)物業(yè)和業(yè)主資料的搜集、整理和維護工作。

（6）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。（7）受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如停車場（庫）等場所進行管理。

（8）對小區(qū)公共區(qū)域及非安臵部分（受業(yè)主或使用人）進行管理。

2、安全工作

（1）建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制，配合公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等安全工作，但不包含乙方人身和財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。

（2）控制閑雜人員進入小區(qū)。（3）對來訪客人辦理來訪登記手續(xù)。（4）維持小區(qū)的交通秩序。

（5）地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。（6）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，必要時包括乙方所有單元內(nèi)部，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。

3、工程維修與維護工作（1）檢查、巡視小區(qū)。

（2）業(yè)主或使用人應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《貴州省戶外廣告管理條例》以及甲方按照相關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程。

（3）對乙方的裝修進行必要的檢查。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕其進入小區(qū)，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關(guān)單元。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在適當(dāng)時候?qū)ρb修規(guī)定進行修改。

（4）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑及設(shè)施設(shè)備基本情況、維修、異動檔案。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設(shè)備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進行修復(fù)。

（6）建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)，協(xié)調(diào)承建商、代建商對乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系進行保修；保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修，費用由乙方承擔(dān)。

（7）對配套系統(tǒng)設(shè)備進行維護維修。

4、環(huán)境工作

（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。

（2）業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運到甲方指定的 場地。

（3）按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護，使之處于良好狀態(tài)。

（4）根據(jù)其花卉、樹木品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（6）定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

5、社區(qū)交流組織

（1）加強移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。

（2）設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。（3）舉辦不定期的社區(qū)文化活動，促進小區(qū)內(nèi)外文化交流。（4）適時舉辦消防培訓(xùn)和其它各類培訓(xùn)。

6、特約服務(wù)工作

適時設(shè)立有償服務(wù)項目并公示，合理收費。

7、財務(wù)工作

（1）每月定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費、共用水電公攤費、各項代收費用等。

（2）就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項，登記明確無誤的賬目記錄。

（3）甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機構(gòu)進行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費等。

8、其它工作 甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益的基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄等信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。

第四條 乙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任

乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。

1、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。遵守物業(yè)管理制度，并配合物業(yè)服務(wù)部門的正當(dāng)管理服務(wù)活動。

2、乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識。

3、乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動（如出租、出售等）須在一個月內(nèi)書面通知甲方。產(chǎn)權(quán)出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與受讓人。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和管理規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、乙方有義務(wù)為其所擁有的單元購買有關(guān)保險，并保持其連續(xù)有效性。

5、乙方可參加業(yè)主大會行使表決權(quán)，根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主大會或移民理事會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。

6、根據(jù)本協(xié)議，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。

7、乙方須按期付清相關(guān)的各種費用。

8、乙方應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。

9、乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務(wù)，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負連帶責(zé)任。

10、乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務(wù)，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時告知甲方。

11、乙方所屬單元需要維修的，乙方應(yīng)當(dāng)及時進行維修。乙方未及時維修，給甲方及其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12、乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進行裝修申請外，還應(yīng)及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。

13、乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房，在裝修時或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應(yīng)達到國家環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。

14、乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要使用共用部位、共用設(shè)施的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給于賠償。

15、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應(yīng)關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

16、乙方需要裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，乙方同意由甲方統(tǒng)一清運裝修垃圾，乙方應(yīng)向甲方交納裝修相關(guān)費用，其標(biāo)準為：裝修垃圾清運費住宅每戶300元，商業(yè)及其它物業(yè)按5元/㎡收取。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運至指定臨時堆放點。再由甲方統(tǒng)一清運，裝修保證金標(biāo)準為住宅物業(yè)1000元每戶，商 業(yè)100平方米內(nèi)2000元，100——200平方米3000元，200平方米以上4000元。裝修驗收完畢后3個月，經(jīng)甲方第二次驗收合格后無息退還裝修保證金。

第五條 乙方承擔(dān)的費用及繳納

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》有關(guān)條款向甲方按時繳納物業(yè)服務(wù)費，公用水電公攤費等費用，并承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

2、物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成

（1）管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理單位的利潤；

3、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采取包干制方式。每月收費標(biāo)準按建筑面積分別為：

（1）住宅物業(yè)：電梯1.2元/㎡/月，步梯1元/㎡/月。（2）商業(yè)物業(yè)：2.5元/㎡/月。（3）寫字樓：2.5元/㎡/月。

（4）車位停車服務(wù)費：50元/個/月、租車位260元/個、三輪摩托車100元/月/個、兩輪摩托車70元/月/個、電動車80元/月/個。

4、物業(yè)專項維修資金

物業(yè)專項維修資金應(yīng)維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造工作。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；

（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；

（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；

（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設(shè)施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費用。

5、水、電、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準計收，小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進行管理維護，水費由專業(yè)供水公司公示標(biāo)準進行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進行管理維護，乙方除承擔(dān)使用的水費外，還應(yīng)承擔(dān)二次供水系統(tǒng)運行所產(chǎn)生的費用。

6、共用水電、發(fā)電機油料等公攤費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業(yè)服務(wù)費時起收取，每月每戶繳10.00元。甲方自負盈虧，如果特殊原因停電時間過長，發(fā)電產(chǎn)生油費另行計算。

7、特約服務(wù)實行明碼標(biāo)價、雙方自愿的原則。

8、繳費辦法

（1）物業(yè)服務(wù)費、公攤費及相關(guān)費用應(yīng)按月繳納。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用的千分之三違約金。

（2）乙方應(yīng)于每月10日前繳納物業(yè)服務(wù)費用、共用水電公攤費及其它應(yīng)繳費用。物業(yè)服務(wù)費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預(yù)先繳納其名下單元未來12個月的物業(yè)服務(wù)費和其它相關(guān)費用。

（3）特約服務(wù)費按次繳納。

（4）乙方可以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納各項費用。

9、各項費用的調(diào)整

物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整。第六條 甲方服務(wù)期限

由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，協(xié)議期限為三年。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，本協(xié)議自動終止。如果協(xié)議期滿時移民理事會還沒有和合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達成服務(wù)共識，本協(xié)議自動續(xù)期。

第七條 甲方對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費標(biāo)準可以根據(jù)國家的相關(guān)政策規(guī)定、貴州省的相關(guān)法規(guī)和貨幣價值，經(jīng)移民大會同意后變更，如遇國家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴重貶值，維持原收費標(biāo)準有失公平時，任何一方均有權(quán)變更收費。

第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽城 棟 單元 號業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：

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