第一篇：房產(chǎn)局抵押材料清單

一、申請(qǐng)登記程序：

申請(qǐng)——提交資料(東三樓抵押窗口)——審核制證——收費(fèi)發(fā)證(東三樓抵押窗口)

二、登記提交資料：

1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)

2、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件）

3、房屋所有權(quán)證

4、國(guó)有土地使用證

5、借款合同（主債合同）

6、房地產(chǎn)抵押合同（一式三份）

7、經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具）

8、房地產(chǎn)價(jià)值證明材料（評(píng)估報(bào)告或抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書(shū)）

9、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）

10、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)備注：

1、第9、10項(xiàng)為單位申請(qǐng)登記時(shí)提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章

2、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 住宅：

抵押權(quán)登記費(fèi)：80元/證（套）

非住宅：

抵押權(quán)登記費(fèi)：550元/基本單元；工業(yè)企業(yè)按330元/基本單元

四、工作時(shí)限：5個(gè)工作日

你可以再南京房產(chǎn)E時(shí)貸網(wǎng)上找到更詳細(xì)的地址。

簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意哪些事項(xiàng)

抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人意思表示一致所訂立的協(xié)議，它是抵押權(quán)設(shè)定登記的原因文件。由于抵押合同涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，法律關(guān)系較為復(fù)雜，因此，法律對(duì)此做出了明確規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的抵押合同?！薄稉?dān)保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同?！薄段餀?quán)法》第一百八十五條規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;(四)擔(dān)保范圍?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，法律規(guī)定了抵押合同的形式和內(nèi)容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。

昨天，市房管部門(mén)相關(guān)人士提醒，在實(shí)際操作中，填寫(xiě)抵押合同的時(shí)候，要特別注意以下事項(xiàng)：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對(duì)于被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額有兩種選項(xiàng)，針對(duì)是否為自身債務(wù)擔(dān)?；蛘叩谌綄?duì)其債務(wù)擔(dān)保。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)第一項(xiàng)并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫(xiě)借款本金金額一欄;如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)第二項(xiàng)并且將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫(xiě)在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對(duì)擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額的約定，可在第四項(xiàng)寫(xiě)明。

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫(xiě);如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫(xiě)。

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫(xiě)明;如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個(gè)填寫(xiě)。有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值在抵押合同第三條中進(jìn)行確認(rèn)填寫(xiě)，其房地產(chǎn)價(jià)值可以依據(jù)經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)證和房產(chǎn)主管部門(mén)承認(rèn)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值，或是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定的《價(jià)值協(xié)議書(shū)》中價(jià)值。

(四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對(duì)于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明，申請(qǐng)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫(xiě)。

南京市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法

南京市人民政府令

（第２５號(hào)）

《南京市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法》已經(jīng)一九九四年一月三日市人民政府第七次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

代理市長(zhǎng)： 王武龍

一九九四年二月二十四日

南京市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法擁有的出讓土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)作為抵押物，向抵押權(quán)人擔(dān)保履行債務(wù)的法律行為。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。

第四條 房地產(chǎn)抵押應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)，受法律保護(hù)。

第五條 南京市房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)抵押管理的主管部門(mén)。南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押日常管理工作。

第二章 抵押的設(shè)定

第六條 下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：

（一）取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的通過(guò)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┤〉玫耐恋厥褂脵?quán)。如屬劃撥土地，則必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金；

（二）經(jīng)依法出讓后取得的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)；

（三）依法生效的房屋預(yù)售（購(gòu)）契約；

（四）在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。第七條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）用于公共福利事業(yè)的（包括城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施）；

（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）被依法查封、扣押或被采取訴訟保全措施的；

（四）已列為改造范圍的；

（五）其他依法不得設(shè)定抵押的。

第八條 以房屋及其他附著物設(shè)定抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。以同一房屋的部分設(shè)定抵押的，其相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第九條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，其地上房屋及其他附著物同時(shí)抵押；抵押合同簽訂后，地上新增的房屋或其他附著物，均為抵押物一部分。

第十條 抵押共同共有的房地產(chǎn)，當(dāng)事人必須事先征得其他共有人書(shū)面同意，所有共有人均為抵押人；抵押按份共有的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他共有人，并以抵押人所占份額為限。

第十一條 抵押已出租的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況如實(shí)告知抵押權(quán)人。抵押后出租的房地產(chǎn)，其租期不得超過(guò)抵押期限。

第十二條 以房地產(chǎn)中未設(shè)置抵押的部分設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先將已作部分抵押的狀況告知抵押權(quán)人。

抵押人以已作抵押的房地產(chǎn)再作抵押的，必須征得先抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)總價(jià)值的７５％。

第十三條 設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，屬?lài)?guó)有資產(chǎn)的，必須經(jīng)主管部門(mén)同意；屬集體資產(chǎn)的，必須經(jīng)職代會(huì)通過(guò)。“三資”企業(yè)、股份制企業(yè)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)書(shū)面批準(zhǔn)，抵押期不得超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。

第十四條 凡以房地產(chǎn)（包括涉外房地產(chǎn)）作抵押物向港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外申請(qǐng)貸款的，必須符合國(guó)家外匯管理的有關(guān)規(guī)定；需要國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為其作信用擔(dān)保的，可以先將其房地產(chǎn)抵押給國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)，由國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為其向港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外申請(qǐng)貸款。

第三章 抵押合同訂立與登記

第十五條 房地產(chǎn)抵押必須訂立書(shū)面合同，合同應(yīng)當(dāng)以中文本為準(zhǔn)。合同由市房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制。

第十六條 抵押房地產(chǎn)的估價(jià)，可以按規(guī)定由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理。

第十七條 辦理抵押時(shí)，抵押權(quán)人認(rèn)為需要投保的，抵押人必須先按抵押評(píng)估價(jià)值辦理足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期不得短于抵押期，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人。

第十八條 抵押雙方自合同簽訂之日起１５日內(nèi)，持抵押合同、評(píng)估報(bào)告以及下列證件，到市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理抵押登記。

申請(qǐng)辦理抵押登記，必須交驗(yàn)下列證件：

（一）以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須交驗(yàn)：

１、抵押雙方當(dāng)事人身份證明或法人資格證書(shū)；

２、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地許可證、土地出讓合同。

（二）以房屋預(yù)售（購(gòu)）契約設(shè)定抵押的，必須交驗(yàn)有效的預(yù)售（購(gòu)）契約及預(yù)交款憑證。

（三）以在建房屋設(shè)定抵押的，必須交驗(yàn)：

１、土地出讓合同；

２、國(guó)有土地使用證；

３、建設(shè)用地許可證；

４、固定資產(chǎn)投資許可證；

５、建設(shè)工程許可證；

６、建設(shè)工程施工合同；

７、建設(shè)工程概算書(shū)；

８、總平面圖；

９、工程設(shè)計(jì)圖；

１０、開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)文件（年度投資計(jì)劃）；

１１、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中涉及商品房銷(xiāo)售的，還必須提交《商品房銷(xiāo)售許可證》。第十九條 抵押合同經(jīng)登記后生效。未經(jīng)登記，抵押行為不受法律保護(hù)。

第四章 抵押合同變更與解除

第二十條 變更、解除抵押合同，抵押雙方必須達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第二十一條 抵押當(dāng)事人發(fā)生合并或分立等變更的，變更方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方。變更后的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十二條 抵押當(dāng)事人死亡、被宣告失蹤或被宣告死亡時(shí)，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或代管人繼續(xù)履行抵押人或抵押權(quán)人簽訂的抵押合同。合法繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)以其因繼承而獲得的實(shí)際價(jià)值為限，代管人依國(guó)家有關(guān)規(guī)定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

第二十三條 抵押合同發(fā)生變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起３０日內(nèi)，向市房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理抵押變更手續(xù)。

第二十四條 抵押關(guān)系終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起３０日（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月）內(nèi)，向市房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

第二十五條 因國(guó)家建設(shè)需要，拆除已設(shè)定抵押的房屋及征收其使用范圍內(nèi)的土地時(shí)，視下列情況分別處理：

（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原抵押關(guān)系不變，變更抵押合同；

（二）實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由雙方重新設(shè)定抵押物或在抵押人清償債務(wù)后方可以享受補(bǔ)償。

第五章 抵押物的占管

第二十六條 抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好。抵押權(quán)人有權(quán)按抵押合同的約定，檢查由抵押人占管的抵押物。

第二十七條 抵押人未征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣(mài)、贈(zèng)與、拆除、改建，不得改變其使用性質(zhì)。抵押物發(fā)生遺贈(zèng)的，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人。

第二十八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)當(dāng)采取措施，減少損失，并及時(shí)通知抵押權(quán)人。

因抵押人過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必須重新提供或增加擔(dān)保。

第六章 抵押物的處分

第二十九條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以向市房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮?/p>

（一）債務(wù)人不能依約履行債務(wù)的；

（二）債務(wù)人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤而無(wú)人代其履行債務(wù)的；

（三）債務(wù)人的繼承人、受遺贈(zèng)人、代管人不履行債務(wù)的；

（四）債務(wù)人被宣告解散或被宣告破產(chǎn)的。

第三十條 抵押權(quán)人可以申請(qǐng)采取拍賣(mài)、出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓及其他方式處分抵押物。

第三十一條 抵押權(quán)人申請(qǐng)?zhí)幏值盅何飼r(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知抵押人及其他當(dāng)事人。

第三十二條 因處分抵押物而發(fā)生土地使用權(quán)權(quán)屬變更的，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

第三十三條 由第三人提供抵押的房地產(chǎn)，因債務(wù)人不履行債務(wù)而被處分的，該第三人有權(quán)向債務(wù)人追償。

第三十四條 有下列情況之一的，可以中止處分：

（一）抵押權(quán)人書(shū)面申請(qǐng)中止的；

（二）債務(wù)人申請(qǐng)并能及時(shí)履行債務(wù)的；

（三）出現(xiàn)其他應(yīng)當(dāng)中止處分的情況的。

第三十五條 處分抵押物所得價(jià)款，按下列順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本息、罰息及違約金；

（四）剩余價(jià)款交還抵押人。

第三十六條 處分抵押物所得價(jià)款不足以抵償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)追償不足部分。第三十七條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押的，按抵押登記的先后順序清償；同時(shí)登記的按各方債權(quán)比例清償。

第七章 法律責(zé)任

第三十八條 抵押合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人均必須履行。發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以依法向市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院起訴。

第三十九條 抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押等情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四十條 抵押雙方當(dāng)事人不按本辦法辦理抵押登記手續(xù)的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可以視情節(jié)，處以責(zé)任方債務(wù)價(jià)值１％至５％的罰款。

第四十一條 當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書(shū)之日起１５日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起１５日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰決定書(shū)之日起１５日內(nèi)直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴的，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八章 附則

第四十二條 對(duì)本辦法發(fā)布施行前已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于本辦法生效之日起３０日內(nèi)，到南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第四十三條 辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市財(cái)政局另行制定。

第四十四條 市屬五縣可以參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 商品房按揭管理，參照本辦法執(zhí)行。

第四十六條 本辦法由南京市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。

第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

南京市房產(chǎn)局

登記受理科 84726049 84703671 抵押管理科 84715211 84725411 權(quán)證管理科 84720451 84715436 市場(chǎng)管理科 84720250 84716510 綜合業(yè)務(wù)科 84715304 南京市土地局

辦公室

83363685 政策法規(guī)處 83368535 規(guī)劃科技處 83609839 耕地保護(hù)處 83363420 地籍管理處 83213551 南京市規(guī)劃局

辦公室

84733729 綜合管理處 84733791 測(cè)繪管理處 84733827 規(guī)劃處

84733691 人事教育處 84733762 江寧房產(chǎn)局 52282403 江寧國(guó)土局 52140568

84729070 83198522 83198403 83198418 83198428 83198430 84733843

第二篇：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局抵押業(yè)務(wù)流程

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局房產(chǎn)抵押及撤押業(yè)務(wù)流程

抵押業(yè)務(wù)流程： 借款人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開(kāi)到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議）抵押人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開(kāi)到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議）抵押權(quán)人所需資料： 身份證

辦理業(yè)務(wù)所需資料：

房屋抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)局的借款合同和抵押合同、詢(xún)問(wèn)筆錄 流程：

一、辦理查檔：房產(chǎn)局負(fù)一層（注：查詢(xún)抵押核檔單）

二、辦理抵押登記：

1、咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)號(hào)（攜帶雙方的身份證、房產(chǎn)證）

2、填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表2張

3、等待叫號(hào)

4、協(xié)助借放款客戶(hù)辦理抵押登記手續(xù)

5、領(lǐng)取房產(chǎn)抵押他項(xiàng)回執(zhí)單（注：可申請(qǐng)由一人領(lǐng)取他項(xiàng)

權(quán)利證書(shū)，視情況而定）

三：領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)：

1、到二樓繳費(fèi)：80元（65窗口--72窗口--65窗口）

2、（7個(gè)工作日）攜帶他項(xiàng)回執(zhí)單、抵押人或抵押權(quán)人的身份證、發(fā)票 撤押業(yè)務(wù)流程： 借款人所需資料：

身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、民間借貸合同 放款人所需資料： 身份證，民間借貸合同 中介方： 房產(chǎn)證、契證 流程：

一、借款人，放款人，中介方到指定的銀行（第一次打款的銀行）還款，以柜臺(tái) 的形式打款（以便于留取轉(zhuǎn)賬憑條），放款人確認(rèn)收到款項(xiàng)，借款人留下轉(zhuǎn) 賬憑條，中介方對(duì)轉(zhuǎn)賬憑條進(jìn)行拍照或者復(fù)印，整理歸檔。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)大廈進(jìn)行撤押

（1）填寫(xiě)撤押登記表2張

（2）咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)號(hào)：攜帶借款人或抵押人身份證及復(fù)印件、抵押權(quán)人身份證及

復(fù)印件、房產(chǎn)證、契證、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、2張撤押登記表

（3）協(xié)助借放款客戶(hù)辦理撤押手續(xù)

（4）撤押完畢，當(dāng)場(chǎng)寫(xiě)一張房產(chǎn)證收條，借款人或抵押人簽字按手印，收回

借放款雙方的合同及利息收條、公證書(shū)等，借款借據(jù)當(dāng)面撕毀（可視情

形而定）。

三、信息合同整理并歸檔。

第三篇：土地抵押材料清單

項(xiàng)目類(lèi)型：行政服務(wù)

審批機(jī)關(guān)：市國(guó)土資源局分局

承辦部門(mén)：市國(guó)土資源局分局

辦理依據(jù)：《土地登記辦法》第3條、第36條

辦理程序：收件-受理-審查-決定

收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：本事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

辦理結(jié)果：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》并注記《國(guó)有土地使用權(quán)證》

申請(qǐng)方式：當(dāng)事人雙方書(shū)面申請(qǐng)

受理?xiàng)l件：

1、取得《國(guó)有土地使用證》；

2、已簽訂主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同。

申請(qǐng)材料：

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)（原件)；

2、《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3、主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同（原件）；

4、抵押物價(jià)值確認(rèn)單或評(píng)估報(bào)告（原件）；

5、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)提交房屋管理部門(mén)核發(fā)的房屋銷(xiāo)售或未銷(xiāo)售證明（原件）；

6、國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押，提交市國(guó)土資源局批準(zhǔn)文件（原件）；

7、劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）；

8、在建工程抵押的，應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）和房屋管理部門(mén)核發(fā)的房屋銷(xiāo)售或未銷(xiāo)售證明（原件）；

9、房屋所有權(quán)抵押涉及國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》（復(fù)印件）；

10、屬于以部分土地抵押的，應(yīng)提交測(cè)繪單位出具的抵押土地面積的證明材料（原件）；

11、中外合資企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司以及股份有限公司以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)提交董事會(huì)決議或董事會(huì)同意抵押的證明（原件），但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；

12、屬于在京中央單位的，提交主管機(jī)關(guān)事務(wù)管理局核準(zhǔn)登記的證明文件（原件）；

13、以集體所有制企業(yè)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)提交企業(yè)職工代表大會(huì)同意抵押的證明文件（原件）；

14、屬于《國(guó)有土地使用證》記載的兩個(gè)以上土地權(quán)利人的，應(yīng)提交其他共有權(quán)人同意抵押的證明（原件）；

15、抵押人身份證明材料：

（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等材料（復(fù)印件）；

（2）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；

（3）法定代表人身份證明書(shū)（原件）和身份證（復(fù)印件）；

（4）抵押人為個(gè)人的，提交身份證（復(fù)印件）；

（5）委托辦理的，提交土地登記委托書(shū)（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書(shū)應(yīng)經(jīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章（原件）；臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)（原件）。外國(guó)法人或其他組織委托辦理的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)經(jīng)公證，并需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證（原件）。

16、抵押權(quán)人身份證明材料：

（1）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》（復(fù)印件）；抵押權(quán)人為典當(dāng)行等特許經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的提交商務(wù)部頒發(fā)的《特許經(jīng)營(yíng)許可證》（復(fù)印件）；

（2）法定代表人身份證明書(shū)（原件）和身份證（復(fù)印件）；

（3）委托辦理的，提交土地登記委托書(shū)（原件）和受托人身份證（復(fù)印件）。

備注：

1、本事項(xiàng)申請(qǐng)材料注明為復(fù)印件的，均應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章；申請(qǐng)人身份證明材料注明為復(fù)印件的，應(yīng)出示原件，以供核對(duì)；

2、申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第四篇：公司申請(qǐng)抵押貸款文件清單

公司申請(qǐng)抵押貸款文件清單

1、借款人資料

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? 批準(zhǔn)證書(shū)（外資企業(yè)提供）工商行政管理局簽發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 貸款卡及密碼 公司章程（如曾發(fā)生過(guò)股權(quán)或合同/章程的變更，請(qǐng)?zhí)峁v次變更的合同/章程及相關(guān)政府部門(mén)的批復(fù)）驗(yàn)資報(bào)告 合資/合作協(xié)議（外資企業(yè)提供）董事名單及身份證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件 過(guò)去三年經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（含附注）及近期財(cái)務(wù)報(bào)表（含主要科目明細(xì)）公司簡(jiǎn)介（請(qǐng)盡量提供詳細(xì)的信息）股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（追溯到最終個(gè)人股東并提供個(gè)人股東身份證復(fù)印件）公司管理人員簡(jiǎn)歷及身份證復(fù)印件（至少包括董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等）貸款申請(qǐng)書(shū)（包括但不限于：借款原因，貸款用途及還款來(lái)源的說(shuō)明等）關(guān)于同意申請(qǐng)貸款的公司董事會(huì)決議（可于貸款批核后提供）現(xiàn)有債務(wù)（如與其他財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議）

2、股東資料

（1）境內(nèi)公司

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? 工商行政管理局簽發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 公司章程 公司簡(jiǎn)介

（2）境外公司

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? 有效的公司注冊(cè)證明和商業(yè)登記證 公司章程 公司簡(jiǎn)介

（3）個(gè)人

? 有效身份證明文件

3、擔(dān)保人資料（如需）

（1）境內(nèi)公司

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? 批準(zhǔn)證書(shū)（外資企業(yè)提供）工商行政管理局簽發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 貸款卡及密碼 公司章程

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? 驗(yàn)資報(bào)告 合資/合作協(xié)議（外資企業(yè)提供）董事名單及身份證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件 過(guò)去三年經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（含附注）及近期財(cái)務(wù)報(bào)表 公司簡(jiǎn)介（請(qǐng)盡量提供詳細(xì)的信息）股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（追溯到最終個(gè)人）貸款申請(qǐng)書(shū)（包括但不限于：借款原因，貸款用途及還款來(lái)源的說(shuō)明等）關(guān)于同意申請(qǐng)貸款的公司董事會(huì)決議（可于貸款批核后提供）現(xiàn)有債務(wù)清單（如與其他財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂貸款協(xié)議，請(qǐng)一并提供）

（2）境外公司 ?

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? 有效的公司注冊(cè)證明和商業(yè)登記證 公司章程 驗(yàn)資報(bào)告 董事名單 過(guò)去三年經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（含附注）及近期財(cái)務(wù)報(bào)表 公司簡(jiǎn)介（請(qǐng)盡量提供詳細(xì)的信息）股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（追溯到最終個(gè)人）關(guān)于同意為借款人提供擔(dān)保的公司董事會(huì)決議（可于貸款批核后提供）

（3）個(gè)人 ?

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? 貸款擔(dān)保人申請(qǐng)表(銀行準(zhǔn)備)有效身份證明文件 個(gè)人簡(jiǎn)介（含受教育背景、工作經(jīng)歷等信息）

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第五篇：在建工程抵押登記所需材料清單

在建工程抵押材料一覽

1.在建工程預(yù)測(cè)面積函（收A4版完整復(fù)印件）

2.所在地派出所門(mén)牌號(hào)證明及小區(qū)圖紙（需有門(mén)牌標(biāo)識(shí)收原件）

3.地名委員會(huì)命名文件（原件以及復(fù)印件）

4.房產(chǎn)平面總圖藍(lán)圖（原件）

5.預(yù)售許可證（若有需提供原件以及復(fù)印件）

6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（原件及復(fù)印件）

7.建筑工程施工許可證（副本）（原件及復(fù)印件）

8.土地使用證原件及其復(fù)印件

9.抵押方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

10.最高額抵押合同（附清單）或抵押合同（附清單）+借款合同 11.抵押登記申請(qǐng)表格（表三）

12.抵押方登記授權(quán)委托書(shū)

13.抵押方企業(yè)章程及章程證明，蓋公章

14.董事（股東）會(huì)決議（附清單）

15.具結(jié)書(shū)