第一篇：黑龍江省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)辦法(試行)

黑龍江省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)辦法（試行）

第一章

總

則

第一條 為加強(qiáng)和推進(jìn)我省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用體系建設(shè)，全面提高房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)綜合素質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)穩(wěn)定健康發(fā)展,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和省政府有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況,特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)，是指對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格和人員素質(zhì)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為、社會(huì)信譽(yù)進(jìn)行的機(jī)構(gòu)內(nèi)部綜合評(píng)價(jià)。

第三條 凡在我省行政轄區(qū)工商管理部門注冊(cè)登記,并取得工商法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和國(guó)家、省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書》的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)接受省、市建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門的行業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)。

中省直單位、外阜進(jìn)駐的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參加所在市（地）建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門組織的信用等級(jí)評(píng)價(jià)。

省森工、農(nóng)墾系統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參加省森工、農(nóng)墾系統(tǒng)建設(shè)行政主管部門組織的信用等級(jí)評(píng)價(jià)。

第四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)堅(jiān)持公開、公平、公正原則,實(shí)行行業(yè)管理部門主導(dǎo)，相關(guān)部門參與，省建設(shè)行政主管部門發(fā)布并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果實(shí)行獎(jiǎng)罰。

第五條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

第二章

信用評(píng)價(jià)程序及應(yīng)具備條件

第六條 信用等級(jí)評(píng)價(jià)由估價(jià)機(jī)構(gòu)所在市（地）建設(shè)（房產(chǎn)）

－1－ 行政主管部門初評(píng)，報(bào)省建設(shè)行政主管部門終評(píng)。暫定資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的信用等級(jí)評(píng)價(jià)及申請(qǐng)轉(zhuǎn)正的，報(bào)市（地）建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門信用等級(jí)評(píng)審合格后,上報(bào)省建設(shè)行政主管部門辦理轉(zhuǎn)正手續(xù)。

第七條 每年定于3月15日至5月15日對(duì)全省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次信用等級(jí)評(píng)價(jià)活動(dòng)。

第八條 信用等級(jí)評(píng)價(jià)由省建設(shè)行政主管部門牽頭,由省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行業(yè)協(xié)會(huì)組織相關(guān)部門、行業(yè)專家成立機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)委員會(huì)統(tǒng)一組織考評(píng)。

第九條 信用等級(jí)評(píng)價(jià)按屬地化管理的原則，由估價(jià)機(jī)構(gòu)向所在市（地）建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門進(jìn)行申報(bào)。

第十條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)材料的申報(bào)，應(yīng)當(dāng)滿足書面紙質(zhì)材料和網(wǎng)絡(luò)材料同步報(bào)送的原則。

第十一條 申請(qǐng)信用等級(jí)評(píng)價(jià)參評(píng)除滿足第十條規(guī)定報(bào)送材料外，還應(yīng)具備下列條件：

（一）具備獨(dú)立法人資格的股份制或合伙制（有限公司）機(jī)構(gòu)，并持工商部門核準(zhǔn)的工商許可；

（二）具有省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)許可；

（三）法人單位的稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記代碼、資質(zhì)；

（四）具有估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)的注冊(cè)資本金；

（五）具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)資格人員。第十二條 估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果有異議的,由估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)當(dāng)?shù)刂匦聫?fù)評(píng)，根據(jù)機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況及填寫的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表》做出復(fù)評(píng)結(jié)論。

－2－ 第十三條 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)每三年參加一次國(guó)家及省組織的繼續(xù)教育培訓(xùn)，并取得國(guó)家規(guī)定的120學(xué)時(shí)的合格證書。

助理房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)員應(yīng)每三年參加一次省組織的繼續(xù)教育培訓(xùn)，并取得國(guó)家規(guī)定的60學(xué)時(shí)的合格證書。

第三章

評(píng)價(jià)指標(biāo)及內(nèi)容

第十四條 信用等級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括：估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格和綜合素質(zhì)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為及社會(huì)信譽(yù)。

第十五條 機(jī)構(gòu)的資格和素質(zhì)指標(biāo)包括下列內(nèi)容：

（一）機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的資格標(biāo)準(zhǔn)

1、機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本金符合（一級(jí)：200萬(wàn)元、二級(jí)：150萬(wàn)元、三級(jí)含暫定：100萬(wàn)元）相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；

2、注冊(cè)估價(jià)師應(yīng)符合（一級(jí)：15名、二級(jí)：8名、三級(jí)含暫定3名）相應(yīng)資質(zhì)規(guī)定數(shù)量；

3、機(jī)構(gòu)具有獨(dú)立法人資格、獨(dú)立的機(jī)構(gòu)名稱和獨(dú)立辦公場(chǎng)所。

（二）機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員中，除具有估價(jià)師資格外，估價(jià)人員專科以上學(xué)歷人數(shù)應(yīng)超過(guò)公司人數(shù)的80%,其估價(jià)從業(yè)人員應(yīng)具備助理估價(jià)師和估價(jià)員持證上崗資格證書。

2、助理估價(jià)師、估價(jià)員最低人數(shù)配置標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)配有助理估價(jià)師3名以上，房地產(chǎn)估價(jià)員2名以上；二級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)配有助理估價(jià)師2名以上，房地產(chǎn)估價(jià)員2名以上；三級(jí)（暫定）資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)配有助理估價(jià)師1名以上，房

－3－ 地產(chǎn)估價(jià)員1名以上。

3、應(yīng)配備滿足業(yè)務(wù)專用的微機(jī)、打印機(jī)、文件檔案柜、檔案室等辦公設(shè)施及設(shè)備。

4、信用檔案應(yīng)設(shè)專職人員負(fù)責(zé)管理，并應(yīng)具備助理估價(jià)師資格和檔案管理、專業(yè)資料數(shù)據(jù)整理申報(bào)、微機(jī)操作技能，且取得專科以上學(xué)歷。

5、有健全的制度與規(guī)范的管理機(jī)制。第十六條 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為包括下列內(nèi)容：

（一）履行法定程序；

（二）評(píng)估項(xiàng)目管理；

（三）估價(jià)機(jī)構(gòu)信譽(yù)及人員信用；

（四）項(xiàng)目合同簽訂和履行。第十七條 社會(huì)信譽(yù)包括下列內(nèi)容：

（一）合同法、招標(biāo)投標(biāo)法、統(tǒng)計(jì)法執(zhí)行情況；

（二）機(jī)構(gòu)誠(chéng)信應(yīng)盡的義務(wù)、責(zé)任情況；

（三）履行依法繳納稅費(fèi)、辦理社會(huì)保障情況；

（四）項(xiàng)目評(píng)估中公正、公平、公開情況；

（五）有無(wú)商業(yè)賄賂。

第十八條

申請(qǐng)信用等級(jí)評(píng)價(jià)參評(píng)估價(jià)機(jī)構(gòu)，評(píng)價(jià)材料實(shí)施網(wǎng)上與紙質(zhì)材料同時(shí)申報(bào)，其材料內(nèi)容如下：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自查自糾情況報(bào)告；

（二）填寫《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)申請(qǐng)表》或材料變更申請(qǐng)表（電子填寫）,可在黑龍江建設(shè)網(wǎng)下載,網(wǎng)址： www.tmdps.cn；

（三）估價(jià)機(jī)構(gòu)相關(guān)許可證：工商、代碼證、稅務(wù)證、資質(zhì)證；

－4－

（四）機(jī)構(gòu)章程、董事會(huì)決議、股東會(huì)議紀(jì)要等文件；

（五）估價(jià)師占有公司股份比例情況；

（六）年終財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、年底前銀行對(duì)帳單、財(cái)務(wù)決算、統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

（七）估價(jià)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所證明；

（八）年度審計(jì)報(bào)告（增資的應(yīng)附驗(yàn)資報(bào)告）；

（九）估價(jià)機(jī)構(gòu)在職人員人才存檔證明及繳費(fèi)收據(jù)；

（十）估價(jià)機(jī)構(gòu)在職人員社保證明及繳費(fèi)收據(jù)。

（十一）估價(jià)師及助理估價(jià)師、估價(jià)員身份證復(fù)印件；

（十二）注冊(cè)估價(jià)師“注冊(cè)證和資格證”及繼續(xù)教育培訓(xùn)證；

（十三）助理估價(jià)師、估價(jià)員“崗位資格證和注冊(cè)證”；

（十四）估價(jià)機(jī)構(gòu)人員聘用合同；

（十五）制度建立部分：主要包括：估價(jià)質(zhì)量、估價(jià)財(cái)務(wù)、估價(jià)檔案、人員聘用、公司經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目合同管理、誠(chéng)信等與公司經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的一系列規(guī)章制度；

（十六）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)年度從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的項(xiàng)目清單和項(xiàng)目合同（機(jī)構(gòu)名稱、項(xiàng)目名稱、座落位置、合同編號(hào)、面積、價(jià)值、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂時(shí)間、簽訂地點(diǎn)）。信用等級(jí)評(píng)價(jià)資料的復(fù)印件，應(yīng)按本條款要件順序?qū)嵤┠z裝一式三份上報(bào)。

第四章

評(píng)價(jià)方法和信用等級(jí)

第十九條 機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)委員會(huì)采取網(wǎng)上審查與書面審查相結(jié)合、項(xiàng)目清單與項(xiàng)目合同審查相結(jié)合、重點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘等方式進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)價(jià)。

－5－ 第二十條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，總分為110分，機(jī)構(gòu)資格和素質(zhì)40分,市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為35分,社會(huì)信譽(yù)25分，附加增設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)10分，并設(shè)定考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十一條 信用等級(jí)評(píng)價(jià)設(shè)定四個(gè)等級(jí),95分以上為優(yōu)秀，94－80分為良好，79-65分為合格，64分以下為不合格機(jī)構(gòu)。

第二十二條 估價(jià)機(jī)構(gòu)自身經(jīng)營(yíng)與管理，應(yīng)與時(shí)具進(jìn)，增強(qiáng) 科學(xué)創(chuàng)新能力,為提升我省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)綜合實(shí)力，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)與發(fā)展的需要,積極參與政府主管部門的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的政策研究,為振興龍江經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策;第二十三條 為鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的社會(huì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，充分發(fā)揮人才作用,倡導(dǎo)橫向聯(lián)合,不受地域限制的戰(zhàn)略,做大做強(qiáng)我省房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)。凡在省內(nèi)跨行政區(qū)域承攬任務(wù),取得顯著成績(jī)的，增設(shè)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)附加指標(biāo)獎(jiǎng)10分。

第二十四條 估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)實(shí)行一票否決制，有下列情形之一的，其年度信用等級(jí)評(píng)價(jià)均為不合格。

（一）凡違反《房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)條款規(guī)定，出賣、偽造和弄虛作假騙取《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》的；

（二）損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和人民群眾利益的；

（三）在招投標(biāo)活動(dòng)中發(fā)生違法及嚴(yán)重違規(guī)行為的；

（四）估價(jià)報(bào)告中編造虛假資料和數(shù)據(jù)的；

（五）估價(jià)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作造成越級(jí)群體上訪，影響社會(huì)穩(wěn)定和正常社會(huì)秩序等違法違規(guī)行為經(jīng)鑒定確認(rèn)屬實(shí)的；

（六）年度不參加信用等級(jí)評(píng)價(jià)的。

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第五章

信用評(píng)價(jià)管理

第二十五條 依據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)年度信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果,對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行差異化管理：

（一）對(duì)信用評(píng)價(jià)優(yōu)秀的估價(jià)機(jī)構(gòu)在參加招投標(biāo)資格預(yù)審?fù)葪l件下具有優(yōu)先權(quán)；

（二）對(duì)信用評(píng)價(jià)良好的估價(jià)機(jī)構(gòu)重點(diǎn)扶持；

（三）對(duì)信用評(píng)價(jià)合格的估價(jià)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管；

（四）對(duì)信用評(píng)價(jià)不合格的估價(jià)機(jī)構(gòu)限期整改，整改不合格 的,視情節(jié)給予估價(jià)機(jī)構(gòu)降級(jí)或末位淘汰，并向社會(huì)公示。

第二十六條 建立信用等級(jí)評(píng)價(jià)管理制度，對(duì)每年評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行記錄。信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理、招標(biāo)投標(biāo)、創(chuàng)先評(píng)優(yōu)的依據(jù),計(jì)入估價(jià)機(jī)構(gòu)電子信用檔案,并向社會(huì)公布。

第二十七條 建立估價(jià)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)檔案管理制度,市（地）、縣（市）建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門,對(duì)所有的估價(jià)項(xiàng)目成果進(jìn)行備案，并對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)年度考評(píng)表及相關(guān)材料及時(shí)存檔。

第二十八條 對(duì)設(shè)立的分支估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)，由所在各市（地）建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門依據(jù)本辦法進(jìn)行評(píng)價(jià)。

第六章

附

則

第二十九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)加入省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)單位會(huì)員,房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)加入省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)個(gè)人會(huì)員，應(yīng)積極支持和參與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織開展的對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展有關(guān)的各項(xiàng)活動(dòng)。

－7－ 第三十條 信用評(píng)價(jià)日常跟蹤管理,由省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助省建設(shè)行政主管部門工作。估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)，由省建設(shè)行政主管部門依據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的要求及委托，組織協(xié)助國(guó)家實(shí)施。房地產(chǎn)估價(jià)師考前培訓(xùn)和助理估價(jià)師、估價(jià)員的崗位培訓(xùn)工作,由省建設(shè)行政主管部門委托省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織實(shí)施。

第三十一條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)企業(yè)中的注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)，以建設(shè)部注冊(cè)到位的持證人數(shù)為準(zhǔn)。

第三十二條 機(jī)關(guān)公務(wù)人員及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門工作的持房地產(chǎn)估價(jià)師證書的人員,不得在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)企業(yè)任職，不得參與估價(jià)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化的評(píng)估活動(dòng)。

第三十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)價(jià)參評(píng)部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé),不得徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)，違者按照有關(guān)規(guī)定處理。

第三十四條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十五條 本辦法自2009年3月15日起試行,期限為一年。

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第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法(2013修正)

【發(fā)布單位】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 【發(fā)布文號(hào)】住建部令第14號(hào) 【發(fā)布日期】2013-10-16 【生效日期】2013-10-16 【失效日期】

【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī) 【文件來(lái)源】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（2013修正）

（2005年10月12日建設(shè)部令第142號(hào)發(fā)布，根據(jù)2013年10月16日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號(hào)修正）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估。

第四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

第五條 國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

第六條 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。

第七條 國(guó)家建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊(cè)、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。第二章 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

第八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為。

第九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

第十條 各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上； 4.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上；

6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求； 12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上； 4.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上；

6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求； 12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上； 3.有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上； 5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求； 11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為。

第十一條 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（四）出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（五）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（六）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明；

（七）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明；

（八）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息；

（九）隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條 新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)材料。

新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。

第十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十五條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請(qǐng)補(bǔ)辦。

第十六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

第十七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定；其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第十九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。第三章 分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立

第二十條 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

第二十一條 分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；

（二）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

（三）在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

（四）有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

（五）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。

注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。第二十二條 新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十三條 分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件；

（三）分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明；

（四）擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件。

第二十四條 分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。第四章 估價(jià)管理

第二十五條 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

第二十六條 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

第二十七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第二十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同。

估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）委托人的名稱或者姓名和住所；

（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所；

（三）估價(jià)對(duì)象；

（四）估價(jià)目的；

（五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)；

（六）委托人的協(xié)助義務(wù)；

（七）估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式；

（八）估價(jià)報(bào)告交付的日期和方式；

（九）違約責(zé)任；

（十）解決爭(zhēng)議的方法。

第二十九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。第三十條 委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第三十一條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因估價(jià)需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息時(shí)，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容除外。

第三十二條 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

第三十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；

（二）超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；

（三）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；

（四）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；

（六）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；

（七）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

第三十五條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

第三十六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師參加繼續(xù)教育提供必要的條件。

第三十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

第三十八條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查單位提供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件；

（二）進(jìn)入被檢查單位進(jìn)行檢查，查閱房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告以及估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄等估價(jià)相關(guān)資料；

（三）糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會(huì)公布。

第三十九條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受財(cái)物、謀取其他利益。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。

第四十條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實(shí)、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)。

第四十一條 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

（一）資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；

（二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；

（三）違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；

（四）對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；

（五）依法可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

第四十二條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。

第四十三條 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的；

（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書依法被吊銷的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

第四十四條 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱信用檔案。第五章 法律責(zé)任

第四十五條 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第四十六條 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第四十七條 未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十八條 違反本辦法第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，可處1萬(wàn)元以下的罰款。

第四十九條 有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款：

（一）違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；

（二）違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；

（三）違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的。

第五十條 有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬(wàn)元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的；

（二）違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（三）違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款、第三十二條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的。

第五十一條 違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬(wàn)元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十二條 違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢服務(wù)的，由其上級(jí)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。

第五十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條 違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可或者超越職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可決定的；

（二）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人不予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可或者不在法定期限內(nèi)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可決定的；

（三）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他利益的；

（四）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。第六章 附則

第五十六條 本辦法自2005年12月1日起施行。1997年1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》（建房[1997]12號(hào)）同時(shí)廢止。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)

資料

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)、定級(jí)及升級(jí)

辦事指南（新增）

一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)

? 說(shuō)明

新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年的暫定期。

? 審批條件

1、符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；

2、有相適應(yīng)的專業(yè)職稱人員和崗位上崗證書；

3、有固定的辦公場(chǎng)所和配備相應(yīng)的技術(shù)裝備。

? 申報(bào)資料

新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的，需提供以下材料：

（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式三份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（可在順德建設(shè)網(wǎng)http://sdjsj.shunde.gov.cn“資料下載”處下載）

（2）公司注冊(cè)地的市、縣主管部門的初審意見；

（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（4）法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（5）由工商局出具的股東及股份證明（加蓋工商局公章）；

（6）股東身份證復(fù)印件；

（7）專職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證（原件）；

（8）專職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)變更申請(qǐng)表（原件）；

（9）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與原工作、注冊(cè)單位解除關(guān)系的證明、在原單位購(gòu)買社保的證明；

（10）申報(bào)機(jī)構(gòu)本在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）；

（11）專職房地產(chǎn)估價(jià)師與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章。股東是專職房地產(chǎn)估價(jià)師的免）；

（12）申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)帳（申報(bào)月份前連續(xù)12個(gè)月，加蓋社保局公章）；

（13）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明（房地產(chǎn)權(quán)證。如是租用的，還要提供租賃合同）；

（14）經(jīng)工商局備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。（上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，2-14項(xiàng)裝訂成冊(cè)以檔案盒形式提交，在首頁(yè)列明目錄，須在每張復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章，并附原件核對(duì)。）

? 程序

企業(yè)申報(bào)→窗口受理（核對(duì)原件）→區(qū)建設(shè)局同意→佛山市建設(shè)局初審→省建設(shè)廳審批→窗口發(fā)證。

? 辦理時(shí)限

隨時(shí)受理。按省建設(shè)廳辦文時(shí)間。

? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按建設(shè)部、省建設(shè)廳規(guī)定代收費(fèi)。

二、暫定三級(jí)資質(zhì)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)定級(jí)

? 審批條件

1、暫定期滿一年（以發(fā)證日期為準(zhǔn)）；

2、暫定期內(nèi)資質(zhì)年檢結(jié)論為“合格”；

3、遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的情況。

? 申報(bào)資料

1、申請(qǐng)核定三級(jí)及以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式三份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（可在順德建設(shè)網(wǎng)http://sdjsj.shunde.gov.cn“資料下載”處下載）

（2）公司注冊(cè)地的市、縣主管部門的初審意見；

（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；

（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（5）由工商局最新出具的股東及股份證明（加蓋工商局公章）；

（6）法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（7）申報(bào)機(jī)構(gòu)本在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）；

（8）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件及與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件

（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章。股東是專職房地產(chǎn)估價(jià)師的免簽勞動(dòng)合同）；

（9）申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)帳（申報(bào)月份前連續(xù)12個(gè)月，加蓋社保局公章）；

（10）兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件；

（11）近兩年繳納營(yíng)業(yè)稅稅單復(fù)印件；

（12）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明（房地產(chǎn)權(quán)證。如是租用的，還要提供租賃合同）；

（13）經(jīng)工商局備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（14）隨機(jī)抽查的最近兩年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

（上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，2-16項(xiàng)裝訂成冊(cè)以檔案盒形式提交，在首頁(yè)列明目錄，須在每張復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章，并附原件核對(duì)。）

? 程序

企業(yè)申報(bào)→窗口受理（核對(duì)原件）→區(qū)建設(shè)局同意→佛山市建設(shè)局初審→省建設(shè)廳審批（二級(jí)及以下）→建設(shè)部審批（一級(jí)）→窗口發(fā)證。? 辦理時(shí)限

隨時(shí)受理。按建設(shè)部、省建設(shè)廳時(shí)間辦理。

? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按建設(shè)部、省建設(shè)廳規(guī)定代收費(fèi)。

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)自查報(bào)告

2011房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)自查報(bào)告

淮安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：

為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設(shè)，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信水平，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)淮安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)《關(guān)于開展2011-2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)選活動(dòng)的通知》（淮房協(xié)【2012】15號(hào)）文件的要求，現(xiàn)將我公司2011企業(yè)自檢情況報(bào)告如下：

一、公司基本情況

上海億豐企業(yè)集團(tuán)（淮安）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）是由上海億豐企業(yè)集團(tuán)投資成立的一家房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定二級(jí)資質(zhì)。公司注冊(cè)資金11000萬(wàn)元，現(xiàn)有在職員工260余人，其中具有中級(jí)以上職稱11人。符合二級(jí)資質(zhì)要求的人員配備條件。

二、工程建設(shè)情況

公司自2009年8月進(jìn)駐淮安開始正式運(yùn)作，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的需求，以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向，擬建“淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)”項(xiàng)目，項(xiàng)目位于江蘇淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓大道1號(hào)，占據(jù)淮安城市戰(zhàn)略規(guī)劃“東擴(kuò)南連”中心的大道上，是淮安未來(lái)城市副核心的標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目近鄰城市主干翔宇大道，對(duì)外交通便捷，開發(fā)規(guī)模大，整體形象好，與主城區(qū)連接方便，周邊配套日趨完善。項(xiàng)目占地225畝，總建筑面積約42萬(wàn)㎡，其中商業(yè)部分占地90畝，建筑面積約12萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑有城市精品住宅、大型主題購(gòu)物廣場(chǎng)、特色商業(yè)步行街。大型商業(yè)主體共

五層，內(nèi)部商業(yè)空間為連續(xù)開敞的大空間，可靈活分隔使用，滿足未來(lái)經(jīng)營(yíng)的多種可能性的需要。商業(yè)底層層高5.1m，二至四樓層為4.75m，五層4.2m，商業(yè)地下設(shè)有7000㎡停車場(chǎng)，東、西、分別建設(shè)約7000㎡和14000㎡城市廣場(chǎng)，供商業(yè)活動(dòng)和停車之用。

三、信用信息管理工作

為引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)，提高企業(yè)誠(chéng)信水平，我公司嚴(yán)格按照淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、工商局、國(guó)土資源局、地稅局、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局、銀監(jiān)局等單位以及建設(shè)、人防、地震等方面的法律法規(guī)和政策辦事，嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定和建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等部門的建設(shè)程序，自覺依法規(guī)范公司的開發(fā)建設(shè)行為，杜絕了違犯城市規(guī)劃、非法用地、違規(guī)拆遷、偷逃稅款、商品房無(wú)證銷售、合同欺詐、拖欠工程款、貸款不良記錄等各種違紀(jì)行為，且在本項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)中未發(fā)生任何工程質(zhì)量及安全事故。

四、獲獎(jiǎng)情況

根據(jù)淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和淮安市住房保障局相關(guān)文件的要求，經(jīng)自查，我公司已達(dá)到本房地產(chǎn)企業(yè)AA級(jí)信用標(biāo)準(zhǔn)的要求，特此報(bào)告。

第五篇：納稅信用等級(jí)評(píng)定管理試行辦法2003

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《納稅信用等級(jí)評(píng)定管理試行

辦法》的通知

國(guó)稅發(fā)〔2003〕92號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，局內(nèi)各單位：現(xiàn)將《納稅信用等級(jí)評(píng)定管理試行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌安排，做好貫徹落實(shí)工作。要通過(guò)多種渠道和方式，結(jié)合稅收工作實(shí)際搞好學(xué)習(xí)、宣傳和輔導(dǎo)，使廣大稅務(wù)干部、納稅人和社會(huì)各界廣為知曉本辦法的精神實(shí)質(zhì)和具體操作規(guī)定，積極爭(zhēng)取當(dāng)?shù)攸h政領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界和廣大納稅人的支持和配合。各地國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局要樹立全局意識(shí)和系統(tǒng)觀念，積極協(xié)調(diào)、溝通信息、密切配合，共同做好此項(xiàng)工作。

各地可以根據(jù)本辦法的精神，確定開展此項(xiàng)工作的范圍和進(jìn)程，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和反映存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)意見并報(bào)告總局。

稅務(wù)總局

二○○三年七月十七日

納稅信用等級(jí)評(píng)定管理試行辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)稅收信用體系建設(shè)，規(guī)范納稅信用等級(jí)評(píng)定管理，促進(jìn)納稅人依法納稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理稅務(wù)登記的各類納稅人。

第三條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)納稅人納稅信用等級(jí)的評(píng)定工作。

納稅信用等級(jí)的評(píng)定，堅(jiān)持依法、公正、公平、公開的原則，按照統(tǒng)一的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法和程序進(jìn)行。

第二章 評(píng)定內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

第四條 納稅信用等級(jí)的評(píng)定內(nèi)容為納稅人遵守稅收法律、行政法規(guī)以及接受稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理的情況，具體指標(biāo)為：

(一)稅務(wù)登記情況

1.開業(yè)登記；

2.扣繳稅款登記；

3.稅務(wù)變更登記；

4.登記證件使用；

5.年檢和換證；

6.銀行賬號(hào)報(bào)告；

7.納稅認(rèn)定情況(包括一般納稅人認(rèn)定等)。

(二)納稅申報(bào)情況

1.按期納稅申報(bào)率；

2.按期納稅申報(bào)準(zhǔn)確率；

3.代扣代繳按期申報(bào)率;

4.代扣代繳按期申報(bào)準(zhǔn)確率;

5.報(bào)送財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表和其他納稅資料。

(三)賬簿、憑證管理情況

1.報(bào)送財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理辦法和會(huì)計(jì)核算軟件；

2.按照規(guī)定設(shè)置、保管賬簿、憑證，根據(jù)合法、有效憑證記賬，進(jìn)行核算；

3.發(fā)票的保管、開具、使用、取得；

4.稅控裝置及防偽稅控系統(tǒng)的安裝、保管、使用。

(四)稅款繳納情況

1.應(yīng)納稅款按期入庫(kù)率；

2.欠繳稅款情況；

3.代扣代繳稅款按期入庫(kù)率。

(五)違反稅收法律、行政法規(guī)行為處理情況

1.涉稅違法犯罪記錄；

2.稅務(wù)行政處罰記錄；

3.其他稅收違法行為記錄。

前款指標(biāo)累計(jì)值為100分，具體分值為：稅務(wù)登記情況15分；納稅申報(bào)情況25分；賬簿憑證管理情況15分；稅款繳納情況25分；違反稅收法律、行政法規(guī)行為處理情況20分。各地可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容分值進(jìn)行分解細(xì)化。

第五條 納稅信用等級(jí)評(píng)定按照第四條的評(píng)定內(nèi)容分指標(biāo)計(jì)分，設(shè)置A、B、C、D四級(jí)。

第六條 考評(píng)分在95分以上的，為A級(jí)。納稅人具有以下情形之一的，不得評(píng)為A級(jí)：

(一)具有涉嫌違反稅收法律、行政法規(guī)行為，至評(píng)定日仍未結(jié)案或已結(jié)案但未按照稅務(wù)機(jī)關(guān)處理決定改正的；

(二)兩年內(nèi)(指稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅信用等級(jí)之日起向前推算兩年)新發(fā)生欠繳稅款情形的；

(三)不能依法報(bào)送財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表和其他納稅資料的；

(四)評(píng)定期前兩年有稅務(wù)行政處罰記錄的；

(五)不能完整、準(zhǔn)確核算應(yīng)納稅款或者不能完整、準(zhǔn)確代扣代繳稅款的。

第七條 考評(píng)分在60分以上95分以下的，為B級(jí)。至評(píng)定日為止有新發(fā)生欠繳稅款5萬(wàn)元以上的(自評(píng)定日起向前推算兩年內(nèi)發(fā)生，至評(píng)定日尚未清繳的)，不具備評(píng)定為B級(jí)納稅人的資格。對(duì)辦理稅務(wù)登記不滿兩年的納稅人，不進(jìn)行納稅信用等級(jí)評(píng)定，視為B級(jí)管理。

第八條 考評(píng)分在20分以上60分以下的，為C級(jí)。考評(píng)分超過(guò)60分，但有下列情形之一的納稅人，一律定為C級(jí)：

(一)依法應(yīng)當(dāng)辦理稅務(wù)登記而未辦理稅務(wù)登記的；

(二)評(píng)定期內(nèi)同時(shí)具備按期納稅申報(bào)率在90%以下，納稅申報(bào)準(zhǔn)確率在70%以下，應(yīng)納稅款按期入庫(kù)率在80%以下，代扣代繳申報(bào)準(zhǔn)確率在80%以下，代扣代繳稅款入庫(kù)率90%以下的；

(三)兩年內(nèi)(指稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅信用等級(jí)之日起向前推算兩年)有違反稅收法律、行政法規(guī)的行為，且受到稅務(wù)行政處罰的；

(四)納入增值稅防偽稅控系統(tǒng)的納稅人，一年內(nèi)兩次不能按期抄報(bào)稅的；

(五)應(yīng)稅收入、應(yīng)稅所得核算混亂，有關(guān)憑證、賬簿、報(bào)表不完整、不真實(shí)的。

第九條 考評(píng)分在20分以下的，為D級(jí)。納稅人有下列情形之一的，不進(jìn)行計(jì)分考評(píng)，一律定為D級(jí)：

(一)具有涉稅犯罪嫌疑，已依法移送公安機(jī)關(guān)，尚未結(jié)案的；

(二)兩年內(nèi)(指稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅信用等級(jí)之日起向前推算兩年)有偷稅、逃避追繳欠稅、騙取出口退稅、抗稅、虛開增值稅專用發(fā)票等涉稅犯罪行為記錄的；

(三)騙取稅收優(yōu)惠政策、騙取多繳稅款退回的。

第三章 激勵(lì)與監(jiān)控

第十條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的不同等級(jí)實(shí)施分類管理，以鼓勵(lì)依法誠(chéng)信納稅，提高納稅遵從度。

第十一條 對(duì)A級(jí)納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法給予以下鼓勵(lì)：

(一)除專項(xiàng)、專案檢查以及金稅協(xié)查等檢查外，兩年內(nèi)可以免除稅務(wù)檢查；

(二)對(duì)稅務(wù)登記證驗(yàn)證、各項(xiàng)稅收年檢等采取即時(shí)辦理辦法：主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人相關(guān)資料后，當(dāng)場(chǎng)為其辦理相關(guān)手續(xù)；

(三)放寬發(fā)票領(lǐng)購(gòu)限量；

(四)在符合出口貨物退(免)稅規(guī)定的前提下，簡(jiǎn)化出口退(免)稅申報(bào)手續(xù)；

(五)各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取激勵(lì)辦稅的服務(wù)措施。

第十二條 對(duì)B級(jí)納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)除在稅務(wù)登記、賬簿和憑證管理、納稅申報(bào)、稅款征收、稅款退免、稅務(wù)檢查、行政處罰等方面進(jìn)行常規(guī)稅收征管外，重點(diǎn)是加強(qiáng)日常涉稅政策輔導(dǎo)、宣傳等納稅服務(wù)工作，幫助其改進(jìn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理，提高依法納稅水平，提升納稅信用等級(jí)。

第十三條 對(duì)C級(jí)納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)管理，并可依法采取以下措施：

(一)嚴(yán)肅追究違法違規(guī)行為的有關(guān)責(zé)任并責(zé)令限期改正；

(二)列入檢查計(jì)劃重點(diǎn)檢查對(duì)象；

(三)對(duì)驗(yàn)證、年檢等報(bào)送資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并可根據(jù)需要進(jìn)行實(shí)地復(fù)核；

(四)發(fā)票的供應(yīng)實(shí)行收(驗(yàn))舊供新、嚴(yán)格限量供應(yīng)等辦法；

(五)增值稅實(shí)行專用發(fā)票和稅款先比對(duì)、后抵扣；

(六)納稅人申報(bào)辦理出口貨物退(免)稅時(shí)，應(yīng)從嚴(yán)審核、審批；

(七)各地根據(jù)情況依法采取其他嚴(yán)格的管理措施。

第十四條 對(duì)D級(jí)納稅人，除可采取上述C類納稅人的監(jiān)管措施外，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)還應(yīng)當(dāng)將其列為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象，強(qiáng)化管理，并可實(shí)施以下措施：

(一)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定收繳其發(fā)票或者停止向其發(fā)售發(fā)票；

(二)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定停止其出口退(免)稅權(quán)。

第四章 評(píng)定組織與程序

第十五條 省一級(jí)或者市(地)一級(jí)或者縣(市)一級(jí)的國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局共同評(píng)定其所管轄的納稅人的納稅信用等級(jí)，兩個(gè)評(píng)定一次。

第十六條 納稅人的主管國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照本辦法要求的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以日常納稅評(píng)估和稅源監(jiān)控為基礎(chǔ)，對(duì)納稅人的納稅信用情況進(jìn)行綜合分析考評(píng)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地檢查和驗(yàn)審，初步確定納稅人的納稅信用等級(jí)。

第十七條 主管國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)以聯(lián)席會(huì)議的形式加強(qiáng)本項(xiàng)工作的協(xié)作，對(duì)各自初步確定的納稅人納稅信用等級(jí)按照從低原則共同核定。

稅收征管改革后，納稅人的主管國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局設(shè)置不一致的，由上一級(jí)國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局共同核定。

第十八條 主管國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局對(duì)納稅人的納稅信用等級(jí)評(píng)定不能達(dá)成一致意見的，報(bào)各自的上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)，由上一級(jí)國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局按照從低原則共同核定。

第十九條 國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局共同核定的納稅人的納稅信用等級(jí)為A級(jí)的，分別由主管國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局采取適當(dāng)形式進(jìn)行公示，征求納稅人及社會(huì)各界的意見。自公示之日起15日內(nèi)沒有重大異議的，即可確定為國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局共同評(píng)定的納稅信用等級(jí)。有異議的，國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)研究后予以確定并告知有關(guān)各方。

第二十條 省一級(jí)或者市(地)一級(jí)或者縣(市)一級(jí)國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局可以選擇適當(dāng)方式將A級(jí)納稅人的名單予以公告。有條件的地方，可以向社會(huì)提供納稅人的納稅信用等級(jí)查詢。

第二十一條 納稅人的納稅信用等級(jí)評(píng)定后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。A、B、C級(jí)納稅人發(fā)生本辦法第八條、第九條所列情形的，即降低為相應(yīng)的納稅信用等級(jí)。第二十二條 納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)作出的納稅信用等級(jí)評(píng)定有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

第二十三條 未按規(guī)定權(quán)限和程序評(píng)定完畢，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)不得擅自將納稅信用等級(jí)的評(píng)定情況和有關(guān)評(píng)定資料向社會(huì)公布或泄露給他人。

第五章 附則

第二十四條 本辦法所稱“以下”均不含本數(shù)，所稱“以上”、“日內(nèi)”、“年內(nèi)”均含本數(shù)。

第二十五條 稅務(wù)人員徇私舞弊或者濫用職權(quán)，致使納稅人信用等級(jí)評(píng)定結(jié)果失真，給納稅人造成損失的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法給予行政處分。

第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局可以根據(jù)本辦法確定開展此項(xiàng)工作的范圍和進(jìn)程并制定具體實(shí)施辦法。

第二十七條 本辦法由國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)解釋。