第一篇：福建省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產中介服務機構管理模擬試題

福建省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產中介服務機構管

理模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、（）適用于已分組的分布數列。A．簡單調和平均數 B．加權調和平均數 C．簡單幾何平均數 D．加權幾何平均數

2、開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起__日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

3、下列關于會計主體，表述錯誤的是。

A：會計主體是指會計信息所反映的特定單位 B：會計主體也稱為會計實體、會計個體 C：會計主體相同于法律主體 D：會計主體不一定是法律主體 E：執行層的組織協調

4、隨著社會經濟的發展，房地產價格總體上呈波動的趨勢。A：向下 B：平穩 C：不穩定 D：向上 E：借款合同

5、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年．該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7％，則該宗房地產的現時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業用地的監測點評估價格

6、下列對無差異曲線主要特點的描述，錯誤的一項是__。A．無差異曲線是從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值 B．任意兩條無差異曲線不能相交 C．無差異曲線凹向原點 D．無差異曲線圖上的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用

7、《中華人民共和國招標投標法》規定，招標人采用邀請招標方式的，應當向個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于。A：物業的交通通達程度 B：停車的便利程度 C：物業的周圍環境

D：物業所處區域的繁華程度 E：借款合同

9、城市__的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排。A．詳細規劃 B．控制規劃 C．指標規劃 D．分區規劃

10、工程建設的招標投標和__的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A．建設施工制度 B．建設投資規定 C．建設規劃制度 D．建設監理制度

11、按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類，從單位工程中劃分出來的中間產品，是指。A：工程項目 B：建設項目 C：單位工程 D：分部工程

E：執行層的組織協調

12、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為__。A．5.77% B．6.00% C．10.00% D．14.40%

13、土建工程計劃利潤的計算基數是__。A．人工費 B．直接工程費 C．間接費

D．直接工程費+間接費

14、城市郊區菜地，是指連續年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：房地產估價機構必須加蓋公章

15、在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是。A：建筑師 B：結構工程師 C：設備工程師 D：監理工程師 E：借款合同

16、供給曲線所在坐標系的橫縱坐標分別是__。A．供給量和商品價格 B．時間和供給量 C．供給量和時間

D．商品價格和供給量

17、某單位擁有的房地產每年可產生100萬元凈收益，同時此單位有2 000萬元資金以5％的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產所產生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產與萬元的資金等價。A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000 E：工業用地的監測點評估價格

18、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25％，則名義年利率是。A：7.02％ B：7.04％ C：7.50％ D：7.85％ E：借款合同

19、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內容 B：對當地居民有所安置

C：建設單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質量保修書 E：執行層的組織協調

20、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維護保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

21、當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關系是（）。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

22、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起日內、可以向被拆遷房屋所在地的房地產估價專家委員會申請技術鑒定。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產估價機構必須加蓋公章

23、房地產開發公司出售商品房屋，應在銷售前到登記機關辦理__手續。A．備案登記 B．注銷登記 C．變更登記 D．買賣登記

24、以保險的實施形式為標準，可將保險分為__。A．商業保險、社會保險和政策保險 B．財產保險和人身保險 C．自愿保險和強制保險 D．定期保險和不定值保險

25、房地產業屬于第產業。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設月利率為0.5%，請計算該宗房地產在其成交日期一次性付清的價格為__萬元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

2、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是。A：超短波超短波>短波>中波>長波 D：超短波>短波>微波>中波>長波 E：執行層的組織協調

3、政府的土地供應政策直接影響房地產開發的。A：產品質量 B：產品性價比 C：規模和結構 D：產品檔次 E：借款合同

4、決定某類房地產供給量的主要直接因素有。A：該類房地產的價格水平B：消費者的收入水平C：該類房地產的開發成本

D：該類房地產的開發技術水平E：房地產開發企業對未來的預期

5、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費中不包括。A：建筑安裝工程費 B：公共配套設施建設費 C：土地費用

D：基礎設施建設費 E：借款合同

6、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有。A：征收或者征用都是為了公共利益需要 B：征收或者征用都要依法給予補償 C：征收是國家行為，征用是企業行為

D：征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變 E：征收是強制性的，征用是非強制性的

7、按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現的模式。A：同質偏好 B：同形偏好 C：集群偏好 D：分散偏好 E：從眾偏好

8、下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數 B．建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數 C．建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等 D．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

9、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。A．專家調查法 B．蒙特卡洛法 C．幕景分析法 D．故障樹分析法

10、某房地產開發企業2002年初的應收賬款為8200000元，2002年末的應收賬款為7800000元，當年賒銷收入為35000000元，則當年的應收賬款周轉率為__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

11、某房地產開發項目的占地面積為15000m2，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

12、房地產項目投資估算的范圍，包括__。A．土地費用 B．前期工程費用 C．銷售利潤 D．銷售費用 E．設計費

13、甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的__風險。A．市場 B．財務 C．政策 D．經營

14、某房產面積10000m2，要求測繪精度為二級，則其限差為__。A．4 B．6 C．12 D．24

15、投資決策分析主要由__組成。A．市場分析 B．項目財務評價 C．項目風險估算 D．市場經濟前景 E．政府決策分析

16、荷載分為。A：永久荷載 B：恒荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載 E：必然荷載

17、以下標志中屬于品質標志的有__。A．建筑面積 B．性別 C．年齡 D．學歷 E．停車泊位

18、下列關于房地產權屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是__。A．屬地管理原則

B．房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

C．房地產權利人只能到房屋所在地的市(縣)房，地產管理部門辦理產權登記 D．房屋的所有權人和使用人為兩個人

19、在運用假設開發法時，對于最佳開發利用方式的判斷，最主要的標準是__。A．用途 B．檔次 C．規模

D．建筑結構

20、有關風險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是。A：解析法和蒙特卡洛法是風險分析的方法中最主要的兩種 B：解析法和蒙特卡洛法有很大區別

C：蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題

D：解析法要求在已知各個現金流概率分布情況下實現隨機抽樣 E：解析法和蒙特卡洛法無很大區別

21、監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現金管理屬于__的工作內容。A．物業管理 B．設施管理 C．資產管理

D．組合投資管理

22、在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由列出質量缺陷清單。(2009年試題)A：開發商 B：承包商

C：監理工程師 D：使用單位 E：借款合同

23、__負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A．承包商 B．開發商 C．監理機構

D．建設主管部門

24、注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起__日內，報建設部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60

25、下列關于投標的管理內容，說法正確的是。A：投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應

B：聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任

C：投標人可以以低于成本的報價競標

D：投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益 E：投標人可以以他人的名義投標

第二篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：2017房地產估價師制度與政策模擬練習題

1、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是()。

A.股票+投資基金

B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券

D.股票+債券

2、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用()方式設置調查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問

3、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的()。

A.權責發生制原則

B.收負實現制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

4、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。

A.城市總體規劃

B.控制性詳細規劃

C.修建性詳細規劃

D.居住區規劃

5、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.綠島效應

C.溫壓效應

D.熱島效應

6、用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是()。

A.建筑剖面圖

B.建筑構造詳圖

C.建筑平面圖

D.總平面圖

7、當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.箱形基礎

D.樁基礎

8、下列關于工程量清單的表述中，不正確的是()。

A.工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單

B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項曰和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算分部分項工程數量的表格 建設工程教育網信息

C.工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分

D.工程量清單中的工程量應作為結算時的依據

9、房產面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

10、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是()。

A.物權

B.知識產權

C.人身權

D.撤銷權

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D

第四篇：福建省房地產估價師《制度與政策》：商品房預售的條件模擬試題

福建省房地產估價師《制度與政策》：商品房預售的條件模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、資本化率是的倒數．【2004年考題】 A：毛租金乘數 B：潛在毛租金乘數 C：有效毛收入乘數 D：凈收益乘數

E：工業用地的監測點評估價格

2、C房地產開發公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅小區。2009年5月1日，C房地產開發公司簽訂了出讓合同，按照規定，C房地產開發公司應在前，支付全部地價款。A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、下列關于地籍圖的表述中，不正確的是。

A：地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產權、地界和分區的平面圖 B：城市地籍圖比例一般為1：500 C：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖

D：宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或小于1：500 E：執行層的組織協調

4、下列估價中，估價時點應為現在、估價對象應為未來狀況的是。A：因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核的估價 B：因保險理賠需要，對投保房地產的價值損失進行評估 C：因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價 D：因房屋征收補償需要，對用于產權調換的期房進行估價 E：工業用地的監測點評估價格

5、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為__。A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租35萬元，位于同一工業區 B．建筑面積1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面積10000m2，近期出租，年租180萬元，位于同一工業區 D．建筑面積1000m2，近期出租，年租20萬元，位于同一工業區

6、某地區商品住宅價格自1997~2002年分別為3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均發展速度法預測2003年住宅價格為．【2003年考題】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

7、假設某類住宅的價格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為。(過時)A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工業用地的監測點評估價格

8、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行較，則比較的基礎是該項目的。A：損益表

B：資金來源與運用表 C：資本金現金流量表 D：全部投入現金流量表 E：借款合同

9、屬于直接房地產金融形式的是。(2008年試題)A：房地產開發企業流動資金貸款 B：商品房開發貸款 C：居民住房消費貸款

D：房地產開發企業發行股票 E：執行層的組織協調

10、對達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是。A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C：縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D：市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 E：執行層的組織協調

11、某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年，該建筑物經濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某大廈總建筑面積10 000 ㎡，房地總價值6 000萬元，其中，土地總價值2 500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 ㎡如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為。A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％

E：工業用地的監測點評估價格

13、申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起日內作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執行層的組織協調

14、承包商收到竣工結算價款后，通常應在__內將竣工工程交付給開發商。A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．二個月

15、在現金流量表中，不應該出現__。A．借款利息 B．所得稅 C．自有資金 D．折舊與攤銷

16、下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是。A：交通擁擠 B：建筑技術進步 C：城市規劃改變 D：自然環境惡化

E：工業用地的監測點評估價格

17、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是__。A．在集體土地上建設的房屋 B．取得預售許可證的商品房 C．經驗收不合格的商品房 D．權屬有爭議的房屋

18、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15

19、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則__。A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況 B．估價時點與房地產狀況均為現在

C．估價時點為現在，估價對象為未來狀況 D．估價時點為現在，估價對象為過去狀況 20、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后 E：執行層的組織協調

21、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿__未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權。A．半年 B．一年 C．兩年 D．三年

22、房地產投資的缺點是__。A．相對較高的收益水平B．易于獲得金融機構的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長

23、對投資項目或投資方向提出建議，是階段的主要任務。A：投資機會研究 B：初步可行性研究 C：詳細可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同

24、買受人有權在通知到達之日起__日內做出是否退房的書面答復。A．11 B．12 C．13 D．15

25、某建筑物建筑面積430㎡，基礎工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程分別為200、300、400㎡、400㎡，單位直接成本分別為240元、500元、200元、300元，管線工程直接成本為16萬元，稅費、利息、管理費為全部直接成本的25％，則該建筑物的重新購建價格為。A：398 000元 B：558 000元 C：697 500元 D：744 000元

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于房地產中介服務主要特點的是。A：人員特定 B：委托服務 C：有償服務 D：無償服務 E：行政服務

2、為了加強工程勘察和工程設計單位的資質管理，保障國家財產和人身安全，促進技術進步，提高工程勘察設計水平，建設部頒發了__。A．《建設工程勘察和設計管理條例》 B．《建設工程勘察和設計管理規范》 C．《建設工程勘察和設計單位資質管理規定》 D．《建設工程勘察和設計單位資質管理條例》

3、所謂“三通一平”，一般是指__。A．路通 B．水通 C．電通

D．場地平整 E．空域通

4、如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業務實現的，那么，保險的職能則是通過保險人的資產業務實現的。A：分散風險 B：組織經濟補償 C：融通資金 D：防災防損

E：執行層的組織協調

5、《開發經營條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門__。A．30，報備 B．30，登記 C．20，備案 D．30，備案

6、普通股票的國家股的持有人必須是。A：國務院授權的部門 B：國務院授權的機構

C：由地方人民政府授權的部門 D：由地方人民政府授權的機構 E：由地方人民政府授權的個人

7、房地產的不可移動性，要求房地產的區位對__具有吸引力。A．政府 B．建造商 C．開發商 D．設計師

8、《土地管理法》主要是解決等問題。A：房地產市場秩序混亂

B：土地資源的保護、利用和配置 C：規范城市建設用地的征用 D：規范城市建設用地布局 E：協調各項基礎

9、保險公估人是指受保險人或保險客戶委托，辦理保險標的等業務，出具有關報告或證明，并向委托人收取費用的企業。A：規劃 B：鑒定 C：估價

D：賠款清算 E：估損

10、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權的有。A：國家機關用地 B：商品住宅用地 C：學校用地

D：高速公路用地

E：國家重點扶持的能源項目用地

11、報建審批管理主要包括審批核發__。A．項目選址意見書 B．建設用地規劃許可證 C．建設工程規劃許可證 D．國有土地使用證 E．施工開工證

12、初步可行性研究主要解決的問題包括。A：項目的投資機遇如何

B：分析機會研究的結論，在詳細資料的基礎上做出是否投資的決定 C：是否有進行詳細可行性研究的必要 D：有哪些關鍵問題需要進行輔助研究 E：做出投資與否的決策

13、某項目已投入800萬元取得土地使用權，預計項目建設投資需1600萬元，則今后項目開發建設資金投入__萬元以上，才可辦理全部商品房預售許可證。A．200 B．400 C．480 D．600

14、房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨著時間推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有。A：對房地產本身進行投資改良 B：房地產需求增加導致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經濟 E：建造成本增加

15、根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得。A：轉讓房屋 B：租賃房屋 C：遷移戶口

D：新建、擴建、改建房屋 E：改變房屋和土地用途

16、盈利能力分析指標主要包括等。A：存貨周轉天數 B：資產報酬率

C：股東權益報酬率 D：銷售毛利率 E：銷售凈利率

17、金融機構進行項目貸款審查時，要進行的工作有__。A．客戶評價 B．項目評估

C．擔保方式評價 D．貸款綜合評價 E．貸款金額

18、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬__登記。A．他項權利 B．轉移

C．所有權初始 D．變更

19、影響房地產價格的社會因素，主要有。A：政治安定狀況 B：社會治安狀況 C：房地產投資 D：房地產投機 E：城市化

20、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D．鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

21、從可否移動及移動是否影響其價值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動產 E：不動產

22、隨著市場細分研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念。彌隙市場的特點是。

A：消費者愿意支付較高的價格 B：企業處于領導地位 C：消費者以年輕人為主 D：商品住宅多為豪宅 E：以投資性購買為主

23、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

24、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是__。A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在 B．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在 C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去 D．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

25、材料的__是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A．耐水性 B．吸濕性 C．吸水性 D．抗滲性

第五篇：上海2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產中介服務行業組織試題

上海2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產中介服務行業組織

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人

B：估價報告預期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業用地的監測點評估價格

2、房地產轉讓的程序中，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在日內作出是否受理申請的書面答復。A：7 B：10 C：15 D：30 E：執行層的組織協調

3、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C：房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》 E：執行層的組織協調

4、房地產市場價格是某種房地產在市場上的。A：成交價格 B：平均水平價格 C：最高價格 D：最低價格

E：工業用地的監測點評估價格

5、我國目前的一年期銀行存款利率為1.96%，經測算，寫字樓市場相對于整個投資市場的風險系數為0.17，整個投資市場的平均收益率為8%，則寫字樓的預期收益率為__。A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%

6、報酬率是一種與利率，內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（）。A．投資率是投資回收與投入資本的比率 B．風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高 C．當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率 D．當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

7、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環境因素 C．人口因素 D．行政因素

8、現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發法估價，假設按純商業用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估算結果為1000萬元．該宗土地的評估價值應為。A：800萬元 B：1000萬元 C：1800萬元

D：800~1000萬元之間

E：工業用地的監測點評估價格

9、李某將其在某建制鎮的營業用房以100萬元出售，應繳納城市維護建設稅元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：執行層的組織協調

10、用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

11、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有的特性。A：獨一無二和供給有限 B：獨一無二和價值量大 C：流動性差和價值量大 D：不可移動和用途多樣

E：工業用地的監測點評估價格

12、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價為320元／，后街路線價為240元／。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為萬元。(采用四三二一法則)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工業用地的監測點評估價格

13、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是__。A．相關房地產的價格水平B．該種房地產的開發成本 C．消費者的收入水平D．消費者對未來的預期

14、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發房地產的價值 B：投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C：銷售稅費

D：開發成本和管理費用

E：工業用地的監測點評估價格

15、業主大會由__組成。A．繳納物業服務費用的業主 B．物業管理區域內全體業主

C．物業管理區域內全體業主及房屋的租賃人

D．物業管理區域內全體業主及物業管理企業的代表

16、單獨編制的國家級歷史文化名城保護規劃，由國務院審批其總體規劃的城市，報__審批。A．國家建設部 B．國家文物局

C．國家建設部和國家文物局 D．國家建設部或國家文物局

17、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業用地的監測點評估價格

18、市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于__。A．經營成本 B．物業檔次

C．業主目標收益要求

D．同類型物業的市場供求關系

19、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

20、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個月 B：2個月 C：半年 D：2年

E：借款合同

21、對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于__。A．1.2 B．1.5 C．1.8 D．2.0

22、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：執行層的組織協調

23、運貨單屬于。A：商品證券 B：貨幣證券 C：資本證券 D：實物證券

E：執行層的組織協調

24、房地產開發項目所采用的建筑工程施工合同文件優先解釋的順序為（）。A．合同協議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預算書 B．圖紙、投標書及其附件、合同協議書、工程報價單或預算書 C．合同協議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙 D．圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協議書

25、我國《公司法》規定，公司當年的稅后利潤，先應提取列入法定公積金，當公司法定公積金累計額達到公司注冊資本的后可不再提取。A：5％

30％ B：10％

30％ C：10％

50％ D：20％

50％

E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產間接投資的形式主要有。A：投資房地產信托

B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產企業債券 D：購買物業用于出租經營 E：購買土地進行開發

2、甲想將其名下的房產傳繼給乙，則他應當在事實發生之日起日內，到房產部門進行轉移登記。A：90 B：60 C：30 D：10 E：執行層的組織協調

3、處分抵押房地產所得金額，應首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產的費用 C．償還抵押權人債權

D．扣除抵押房地產應繳納的稅款

4、下列有關物業服務合同，說法不正確的是。

A：業主委托物業服務企業對物業實施物業管理，物業服務企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂物業服務合同

B：物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同

C：物業服務合同既可以發生在法人之間，也可以發生在公民與法人之間 D：《前期物業服務合同》合同甲方是業主委員會 E：《物業服務合同》合同甲方是房地產開發企業或公房出售單位

5、某房地產經紀機構2010年1—5月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標是。A：50％ B：100％ C：150％ D：200％

E：執行層的組織協調

6、某房地產開發商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發商為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同

7、下列關于物業管理的含義，表述正確的是。

A：物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境工生和秩序的活動

B：物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的 C：物業管理活動的依據是《商品房買賣合同》 D：物業管理活動的依據是物業服務合同

E：物業管理的內容是對物業進行維修養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護

8、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是。A：加強對房地產市場的監測

B：及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況 C：督促開發企業按城市規劃實施開發

D：督促開發企業按要求分期投入開發所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

9、當企業采取某些措施和行動之后，競爭者會有以下反應模式。A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機型 E：靈活型

10、對于出售的房地產，采用假設開發法估算開發完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結合進行估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

11、外匯市場的參與者。A：外匯經紀人 B：客戶 C：外匯銀行 D：中央銀行 E：商業銀行

12、下列關于測量學，表述正確的是。

A：點到大地水準面的鉛垂距離，也稱“海拔” B：我國采用東海平均海水面作為高程基準

C：海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準面 D：與水準面相切的平面稱為水平面

E：測量工作的根本任務是確定地面點的空間位置

13、某房地產開發項目的占地面積2萬㎡，土地總價16000萬元，如果房屋開發成本為3000元／㎡，預測銷售價格為8000元／㎡，則該項目實現盈虧平衡的容積率為。A：1．4 B：1．5 C：1．6 D：1．8 E：借款合同

14、隨著社會經濟的發展，房地產開發活動變得越來越復雜。它不僅需要開發商的戰略眼光和操作技巧，而且還要求開發商具有（）等方面的知識。A．市場分析與市場推廣 B．項目策劃與投資決策

C．國家法律政策與各級政府及其部門的規章 D．房地產估價 E．財政金融

15、建設工程開工實行__許可證制度。A．規劃 B．施工 C．拆遷 D．用地

16、下列關于強制拆遷，說法正確的是。A：《城市房屋拆遷管理條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷 B：實施強制拆遷必須以裁決為前提

C：對在裁決規定的搬遷期限內搬遷的，可以依法強制拆遷

D：實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行 E：實施行政強制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行

17、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6，則房地產投資的預期的收益率為。(2006年試題)A：4.42% B：8.11% C：8.13% D：9.54% E：借款合同

18、房地產投資決策分析的主要工作包括（）。A．投資機會尋找 B．市場分析

C．投資機會篩選 D．財務評價 E．規劃設計

19、關于房地產價格中的房價與地價的關系是__。A．相互影響論 B．相互補充論 C．相互制約論 D．需求帶動論 E．成本決定論

20、下列會計恒等式，正確的是。A：收入-費用=利潤

B：資產=權益=債權人權益-所有者權益 C：資產=負債+所有者權益 D：所有者權益=資產+負債

E：資產+利潤=負債+所有者權益+(收入-費用)

21、《中華人民共和國物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有。(2009年試題)A：查驗申請人提供的權厲證明 B：審查申請人提供的評估報告 C：就登記有關事項詢問當事人

D：必要時對被登記房屋進行實地查看 E：及時登記有關事項

22、在運用假設開發法進行估價時，首先要調查待開發房地產的基本情況，其基本內容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎設施完備程度等 C．弄清城市規劃設計條件 D．弄清將擁有的土地權利 E．測算開發項目的預期利潤

23、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

24、房地產市場是由參與房地產交換的等要素構成的。A：當事者 B：房地產商品

C：房地產交易需求 D：交易組織機構 E：房地產交易制度

25、下列墻體中，屬于非承重墻的有。(2008年試題)A：圍墻 B：外墻 C：隔墻 D：填充墻 E：幕墻