第一篇：2017年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：征收與征用的異同試題

2017年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：征收與征用的異同試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為

5年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2。現(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為200元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，則目前承租人權(quán)益的價值為（）萬元。A．159.8289 B．992.0172 C．187.5321 D．162.3825

2、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是。

A：估價對象的真實價值 B：估價對象的重置價格 C：估價對象的實際成交價格 D：合格估價師的重新估價結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點，說法不正確的是。A：期限短

B：不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C：能提前提取現(xiàn)金 D：面額固定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某市上期房屋預(yù)測銷售面積200000m2，實際銷售220000m2，平滑指數(shù)為0.43，則本期預(yù)測銷售面積為__m2。A．208600 B．380600 C．211400 D．239400

5、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請設(shè)立登記。A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門 D．中介管理部門

6、土地增值額未超過扣除項目金額50％的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。A：應(yīng)納稅額=土地增值額×30％

B：應(yīng)納稅額=土地增值額×40％-扣除項目×5％ C：應(yīng)納稅額=土地增值額×50％-扣除項目×15％

D：應(yīng)納稅額=土地增值額×60％-扣除項目金額×35％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是（）。A．新建房地產(chǎn)項目 B．購買機(jī)器設(shè)備 C．購買生產(chǎn)原料 D．市政工程建設(shè)

8、下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是。

A：拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同

B：拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》 C：拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定

D：補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點屬于拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

10、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1 400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元／㎡和50 5元／㎡，則該宗土地的減價修正額為元／㎡。A：50 B：250 C：300 D：350 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A．GDP=GNP+對外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(PEITs)特征的表述中，不正確的是。A：由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理 B：收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C：分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D：投資流動性好 E：借款合同

13、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。(2008年試題)A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列關(guān)于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是__。A．條形基礎(chǔ) B．樁基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

17、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．項目策劃

B．項目方案的設(shè)計 C．可行性研究 D．成本收益分析

18、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A：使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格 B：使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格 C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

D：依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、某宗房地產(chǎn)交易總價為50萬元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產(chǎn)一次付清的價格為__萬元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50 20、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是。A：購房人

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C：商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D：購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、土地儲備貸款的主要還款來源是__。A．土地出讓收入 B．土地轉(zhuǎn)讓收入

C．房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入 D．土地經(jīng)營收入

22、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于__。A．土地費用 B．前期工程費 C．房屋開發(fā)費 D．管理費用

23、當(dāng)完成市場分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項目評估之后，就要進(jìn)人實施過程，而實施過程的第一步就是__。A．確定建設(shè)施工的各種圖紙準(zhǔn)備就緒 B．完成全體工作人員的篩選工作 C．獲取土地使用權(quán)

D．明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資

24、需求的價格彈性是指。

A：商品的需求量對商品本身價格變動的反應(yīng)程度

B：一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應(yīng)程度 C：商品的需求量對于消費者收入變動的反應(yīng)程度

D：由于影響供給的諸因素發(fā)生變化，供給量作出反應(yīng)的程度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列不屬于工程造價的特點是__。A．大額性 B．層次性 C．個別性

D．不可移動性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益和風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化

2、用假設(shè)開發(fā)法估價，在估算利息時必須把握__。A．計息方法 B．資本化率 C．計息基礎(chǔ) D．計息期

3、可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的（）分析、論證的科學(xué)方法。

A．技術(shù)經(jīng)濟(jì) B．收益成本 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．盈利能力

4、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的

D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的

5、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是。A：沉降縫 B：伸縮縫 C：溫度縫 D：防震縫

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、財務(wù)杠桿效應(yīng)是由于引起的。

A：貸款利率與項目全投資收益率不同

B：預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同 C：預(yù)售收入資金回籠較快

D：自有資金投入時間點的差異 E：借款合同

7、制作深度價格修正率的要領(lǐng)是__。A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份

D．制定單獨深度價格修正率，或?qū)为毶疃葍r格修正率轉(zhuǎn)換為累計或平均深度價格修正率

E．按深度價格修正率求取路線價

8、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料 B．土建資料

C．安裝方面的資料 D．設(shè)計文件 E．竣工圖

9、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的包括。A：人的性別 B：班干部人數(shù) C：人的年齡 D：工種 E：工人工資

10、臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A：利潤為零時 B：利潤最大時

C：允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) D：允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) E：借款合同

11、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向提交申請資料。A：人事部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：省級人事行政主管部門

D：所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30％，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6％，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是元。A：240 B：622 C：312 D：874 E：借款合同

13、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得。

A：新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋 B：轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋 C：抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途 E：租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

14、最高最佳使用必須同時滿足的條件包括。A：法律上許可 B：技術(shù)上可能 C：經(jīng)濟(jì)上可行 D：價值最大化 E：使用上簡便

15、下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有__。A．資金時間價值是資金的增值特性使然 B．利率是資金時間價值的一種標(biāo)志

C．從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償

D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較 E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風(fēng)險因素等

16、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置用房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

17、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。A．1.67% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

18、資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A：一手 B：二手 C：原始 D：基礎(chǔ) E：借款合同

19、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。A．是不容許的

B．必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn) C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在年度規(guī)劃中預(yù)先提出申請

20、按隨機(jī)抽選的方式劃分，抽樣調(diào)查包括。A：純隨機(jī)抽樣調(diào)查 B：機(jī)械抽樣調(diào)查 C：類型抽樣調(diào)查 D：整群抽樣調(diào)查 E：單純抽樣調(diào)查

21、經(jīng)濟(jì)適用住房價格__。A．由市(縣)人民政府制定 B．實行市場調(diào)節(jié)價 C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價 D．由政府限定銷售價格

22、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)成本的描述正確的是__。A．經(jīng)濟(jì)成本＝會計成本

B．經(jīng)濟(jì)成本＝會計成本+正常利潤 C．經(jīng)濟(jì)成本＝顯見成本+隱含成本 D．經(jīng)濟(jì)成本＝銷售收入-經(jīng)濟(jì)利潤 E．經(jīng)濟(jì)成本＝會計成本+超額利潤

23、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進(jìn)行評估，所得出的評估價值是．【2004年考題】 A：交換價值 B：公開市場價值 C：投資價值 D：理論價格 E：標(biāo)定地價

24、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的__作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A．中位數(shù) B．眾數(shù) C．平均數(shù) D．分位數(shù)

25、商品住宅價格中的利潤是以__為基數(shù)核定。A．征地費及拆遷安置補償費 B．勘察設(shè)計及前期工程費

C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用

D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費 E．住宅建筑、安裝工程費

第二篇：黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：集體土地征收試題

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：集體土地征收試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社會化

C．專業(yè)化

D．市場化

2、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的。

A：第一階段

B：第二階段

C：第三階段

D：第四階段

E：借款合同

3、估價對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價格為。

A：3173．45萬元

B：3205．26萬元

C：4971．37萬元

D：7602．76萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A：社會環(huán)境

B：政治環(huán)境

C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D：金融環(huán)境

E：借款合同

5、關(guān)于單利和復(fù)利的區(qū)別，下列說法不正確的一項是__。

A．單利是指在計算利息時，不論期限長短，僅按本金計算利息，所生利息不加入本金重復(fù)計算利息

B．復(fù)利是指計算利息時，要按一定期限將所得利息加入本金再計算利息，逐期滾算

C．用單利計算利息，具有手續(xù)簡便的優(yōu)點，而用復(fù)利計算利息，則有利于加強資金使用的時間觀念，促進(jìn)企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益 D．在我國，大量存款通常采用復(fù)利計算，而少量存款采用單利計算

6、某臨街深度30．48 m(即100英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地，總價為121．92萬元．按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度15．24 m(即50英尺)、臨街寬度25 m的矩形土地的總價 為．【2004年考題】

A：53．34萬元

B：85．34萬元

C：106．68萬元

D：213．36萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、與報酬率性質(zhì)不同的名詞有__。

A．利息率

B．折現(xiàn)率

C．內(nèi)部收益率

D．資本化率

8、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。

A．多樣性

B．固定性

C．稀缺性

D．體積大，消耗材料多

9、竣工房屋價值一般按__價格計算。

A．概算

B．結(jié)算

C．預(yù)算

D．決算

10、目前房地產(chǎn)開發(fā)中，土地使用權(quán)出讓不可以采用__形式。

A．掛牌

B．招標(biāo)

C．公開拍賣

D．劃撥

11、下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險的是。

A：政策風(fēng)險

B：市場風(fēng)險

C：變現(xiàn)風(fēng)險

D：財務(wù)風(fēng)險

E：借款合同

12、在人均耕地特別少的地方，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過土地被征用前3年平均產(chǎn)值的__。

A．15倍

B．20倍

C．25倍

D．30倍

13、對單位或個人獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過__年不使用，加征規(guī)定稅額__倍以下的耕地占用稅。

A．1，1 B．1，2 C．2，1 D．2，2

14、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于__元/m2。

A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

15、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。

A：房號

B：街道

C：丘

D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同

B：定額的編制程序和用途不同

C：投資的費用性質(zhì)不同

D：專業(yè)性質(zhì)不同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A．10 B．15 C．20 D．30

18、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為．【2005年考題】

A：43．2％

B：50％

C：56．8％

D：70％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價依據(jù)。

A：類似房地產(chǎn)的客觀

B：類似房地產(chǎn)的實際 C：類似房地產(chǎn)的最高

D：類似房地產(chǎn)的最低

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機(jī)會研究

B：初步可行性研究

C：詳細(xì)可行性研究

D：項目的評估和決策

E：借款合同

21、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補充條款中，風(fēng)險最大的是（）。

A．固定總價合同，采用按日計價的增價條款

B．固定總價合同，采用重大增價條款調(diào)整

C．固定總價合同，采用延期增價條款

D．成本加浮動酬金合同

23、決定房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的是房地產(chǎn)的特性。

A：不可移動性

B：異質(zhì)性

C：用途多樣性

D：相互影響性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（）。

A．社會因素

B．環(huán)境因素

C．人口因素

D．行政因素

25、以下指標(biāo)屬于市場交易指標(biāo)的是__。

A．銷售量

B．人口數(shù)

C．存量

D．空置率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人 D：保險經(jīng)紀(jì)人

E：保險公估人

2、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進(jìn)行評估，所得出的評估價值是。

A：交換價值

B：公開市場價值

C：投資價值

D：理論價格

E：標(biāo)定地價

3、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即。

A：房證結(jié)合B：地證結(jié)合C：圖卡結(jié)合D：圖檔結(jié)合E：房地結(jié)合

4、當(dāng)計息周期為1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是__。

A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

5、在貸款綜合評價中，項目風(fēng)險等級分為AAA、AA、A和BBB四個風(fēng)險等級，其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險系數(shù)為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：借款合同

6、《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》中有明確規(guī)定，城市房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的__。

A．抵押

B．租賃

C．轉(zhuǎn)讓

D．捐贈

E．產(chǎn)權(quán)分割

7、屬于外匯市場的參與者的是。

A：外匯銀行

B：外匯受理人

C：客戶

D：中介公司

E：中央銀行

8、下列選項中，房地產(chǎn)價格的形成條件有。

A：有用性

B：稀缺性

C：有效需求 D：波動性

E：不可移動性

9、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法正確的是。

A：拍賣活動實施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

B：招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金

D：招標(biāo)投標(biāo)活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志

10、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權(quán)

B：都是改變使用權(quán)

C：都要依法給予補償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過法定程序

11、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債率為__。

A．167% B．80% C．200% D．60%

12、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的是第一步。

A：需求影響因素分析

B：吸納率分析

C：需求預(yù)測分析

D：市場購買者的產(chǎn)品功能需求

E：借款合同

13、房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括。

A：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

C：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

D：《住房公積金管理條例》

E：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

14、在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價一次拍賣。

A：略低于

B：略高于

C：等于

D：可高于也可低于

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

16、一般來說，信用卡的功能主要有。

A：升值功能

B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能

C：消費貸款功能

D：匯兌功能

E：儲蓄功能

17、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。

A：參加股東大會的權(quán)利

B：分配股息的優(yōu)先權(quán)

C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D：有限的表決權(quán)

E：要求贖回權(quán)

18、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。

A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同

C．收益和風(fēng)險責(zé)任不同

D．投資風(fēng)險程度不等

E．流通程度不同

19、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是。

A：回收固定資產(chǎn)余值

B：自有資金

C：長期借款

D：凈轉(zhuǎn)售收入

E：借款合同

20、下列民事行為屬于無效的有。

A：由完全民事行為能力人實施的

B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為

C：限制民事行為能力人依法不能獨立實施的

D：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的E：經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計劃的

21、會計的目標(biāo)是向國家、企業(yè)內(nèi)部、企業(yè)外部提供有助于所必需的、以財務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息。

A：實行宏觀調(diào)控

B：加強內(nèi)部經(jīng)營管理

C：合理地進(jìn)行投資和信貸決策

D：優(yōu)化社會經(jīng)濟(jì)資源配置

E：加強外部經(jīng)營管理

22、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。

A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動

D．價值量大

23、下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，可以以所需時間來表示距離

C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

E：預(yù)售、預(yù)租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內(nèi)容

24、保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括__。

A．分散風(fēng)險職能

B．融通資金職能

C．組織經(jīng)濟(jì)補償職能

D．防災(zāi)防損職能

E．分配職能

25、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。

A．物權(quán)

B．知識產(chǎn)權(quán)

C．人身權(quán)

D．撤銷權(quán)

第三篇：2017年福建省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)征收征用的需要考試題

2017年福建省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)征收征用的需要

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了。A：抵御通貨膨脹的影響 B：提高資本金的投資收益率 C：提高全部投資的平均收益率 D：降低借貸資金的資金成本 E：借款合同

2、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、等．(2006年試題)A：規(guī)劃涉及方案 B：投資估算 C：資源條件 D：投資權(quán)益 E：借款合同

3、重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是__的體現(xiàn)。A．經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．對立原理

4、從事市場營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解__的市場需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。A．過去 B．潛在 C．相關(guān) D．未來

5、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制 B：相互影響 C：獨一無二 D：不可移動

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、在進(jìn)行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用__的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗。A．科學(xué) B．客觀 C．準(zhǔn)確 D．全面

7、拍賣的基本原則不包括__。A．公開原則 B．保留價原則 C．公正原則 D．公平原則

8、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 C：銷售稅費

D：開發(fā)成本和管理費用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時，要遵循的原則不包括__。A．流動性 B．可操作性 C．安全性 D．贏利性

11、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點．由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價。A：逐漸降低 B：逐漸升高

C：可視為基本不變 D：為零

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、下面說法正確的是（）。

A．房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) B．委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人

C．依法從事房地產(chǎn)估價活動必需受到行政區(qū)域、行業(yè)限制 D．房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由估價師個人出具

13、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。A：1 B：3 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A．0 B．1 C．2 D．3

15、根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，管道滲漏最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

16、A自治區(qū)某市屬于縣級市，并且是國家級歷史文化名城，該市單獨編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報__審批。A．國務(wù)院

B．A自治區(qū)人民政府 C．建設(shè)部

D．國家文物局

17、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價（）萬元。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

18、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國務(wù)院

21、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆貸款成數(shù)為50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為萬元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、建筑物的已使用年限與估計的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于 B．大于 C．小于

D．A、B、C均有可能

23、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是__ A．市場需求容量調(diào)查 B．市場營銷因素調(diào)查 C．競爭情況調(diào)查 D．消費者調(diào)查

24、（）資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

25、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估。A：掛牌底價 B：正常市場價格

C：競買人可承受的最高價 D：最可能的成交價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營利的社會團(tuán)體用地 D：娛樂用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。A：自然特征 B：細(xì)分市場

C：人口密度的大小

D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E：競爭性項目的區(qū)域

3、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有__。

A．該種房地產(chǎn)的價格水平B．消費者的預(yù)期

C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

4、成本法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息項目包括。A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費用 D：銷售費用 E：銷售稅費

5、某寫字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__×104m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

6、工廠煙囪之類位置固定的污染源，屬于。A：固定污染源 B：移動污染源 C：點源 D：高架源 E：線源

7、房地產(chǎn)市場的特性不包括__。A．供給非同質(zhì)性 B．需求多樣性 C．競爭充分性 D．交易復(fù)雜性

8、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處是__。A．都是價格，用貨幣來表示 B．都有波動，受供求因素的影響 C．都是按質(zhì)論價

D．都有國家政策的扶持 E．都是絕對合理的價值體現(xiàn)

9、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分 B：城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

C：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系

D：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會生態(tài) E：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃屬城市專項規(guī)劃范疇

10、影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有__等。A．建筑規(guī)模 B．臨路狀況 C．樓層

D．建筑容積率 E．繁華程度

11、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

12、以下這些權(quán)利中，屬于他物權(quán)的有__。A．使用權(quán) B．租賃權(quán) C．地役權(quán) D．所有權(quán) E．抵押權(quán)

13、合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是。

A：面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足 B：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人

C：絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人 D：絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人 E：絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

14、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù) B．利潤乘數(shù) C．凈收益乘數(shù) D．銷售收入乘數(shù) E．潛在毛收入乘數(shù)

15、管理中心運作住房公積金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流動性 D．風(fēng)險性

16、房地產(chǎn)保險中，涉及房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險主要包括。A：企業(yè)財產(chǎn)保險 B：城鄉(xiāng)居民房屋保險 C：建筑工程一切險 D：買方信用保險 E：住宅抵押貸款保險

17、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．選址規(guī)劃意見通知書 C．項目設(shè)計方案的總平面圖

D．城市計劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù) E．1/2000或1/500的地形圖

18、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有。A：項目投資形成的可分配利潤 B：協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息 C：協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用 D：租售收益 E：股息

19、下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有。A：租賃合同到期，合同自行終止 B：符合法律規(guī)定可以解除合同條款的 C：符合合同約定可以解除合同條款的

D：承租人利用承租的房屋從事非法活動的 E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 20、現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是__。

A．資金運動的時間始點 B．日歷的年初 C．某一基準(zhǔn)時刻

D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點 E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點

21、以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權(quán)出讓拍賣 B：相鄰房地產(chǎn)的合并 C：房地產(chǎn)涉案拍賣

D：賣方負(fù)責(zé)補交土地使用權(quán)出讓金 E：買方不負(fù)責(zé)繳納契稅

22、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表分為。A：財務(wù)報表 B：經(jīng)營報表 C：輔助報表 D：基本報表

E：資金來源與運用表

23、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有。(2009年試題)A：短期投資 B：累計折舊 C：實收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準(zhǔn)備

24、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是__。

A．購房人只能要求退房，不能要求換房 B．購房人只能要求換房，不能要求退房 C．購房人有權(quán)選擇退房或換房

D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

25、對于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說法錯誤的是。A：在收入和費用實際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn) B：在實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時確認(rèn)

C：凡是當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用

D：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用

E：權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實現(xiàn)制相對應(yīng)

第四篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題2017

1.下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限

B.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償

2.拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關(guān)于拆遷估價機(jī)構(gòu)和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機(jī)構(gòu)

B.受托估價機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

C.估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

D.估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

5.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補償

12.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由()審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟(jì)費

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由()規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第五篇：2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復(fù)習(xí)題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整行為的有()。

A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督

3.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋所有權(quán)證

D.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得()。

A.新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋

B.轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋

C.抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D.改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

5.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷的實施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

6.下列關(guān)于拆遷估價實務(wù)內(nèi)容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機(jī)構(gòu)評估

B.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

C.拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價報告

D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

8.有下列()行為的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的C.以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的D.多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定的9.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括()等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協(xié)議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協(xié)商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

12.征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設(shè)用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國耕地具有()等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質(zhì)量高

C.生產(chǎn)水平低

D.退化嚴(yán)重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當(dāng)補償

D.對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補償

E.對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

15.目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有()。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。

A.大型商場

B.旅游設(shè)施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

17.下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

C.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價格

18.下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括()。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.國家機(jī)關(guān)用地

C.軍事用地

D.商品房建設(shè)用地

E.國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地

19.下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有()。

A.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家

20.下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的E.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE