第一篇：物業管理公司暫定三級資質審查

物業管理公司暫定三級資質審查

一、法律法規依據

1、《物業管理條例》（國務院令第379號）。

2、《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號）。

3、《廣東省建設廳轉發建設部〈物業管理企業資質管理辦法〉的通知》（粵建房字[2004]69號）。

4、《建設部關于修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》（建設部令第164號）

具體 資質等級條件

第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下：

（一）一級資質

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第七條 新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

二、申辦資格

暫定三級資質物業管理公司。

1、注冊資本人民幣50萬元以上。

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、有委托的物業管理項目。

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

三、應提交的文件資料

（一）暫定三級資質申報：

1、廣東省物業管理企業資質申報表(一份)。

2、申請物業管理暫定三級資質的報告。

3、工商部門企業名稱預先核準通知書（復印件）。

4、有效的注冊資金驗資證明（50萬以上）（復印件）。

5、公司章程(要有股東簽名)（復印件）。

6、企業法人的身份證明、任職文件或董事會決議（復印件）。

7、工程技術負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復印件）。

8、財務負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復印件）。

9、其他經濟?p工程技術、財務、管理等技術人員的專業技術職務資格證書及調動證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）等（復印件）。

10、項目物業管理委托合同或項目物業管理委托意向書。

11、法律、法規規定應提供的其他資料。

（二）暫定三級資質年檢：

1、廣東省物業管理企業資質申報表(一份)。

2、申請物業管理暫定三級資質年檢的報告。

3、企業工商營業執照正、副本（復印件）。

4、企業上一年度的資產負債表（復印件）。

5、企業法人的身份證明、任職文件或董事會決議（復印件）。

6、工程技術負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復印件）。

7、財務負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復印件）。

8、其他經濟?p工程技術、財務、管理等技術人員的專業技術職務資格證書及調動證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）等（復印件）。

9、物業服務合同（復印件）。

10、物業管理業績材料（復印件）。

11、住戶使用手冊。

12、公司處理群眾投訴的記錄報告（復印件）。

13、與管理物業所在地街道辦、居委會、計生等部門簽訂的計生治理責任書（復印件）。

14、企業資質證書正、副本。

15、法律、法規規定應提供的其他資料。

（三）資質升級：

1、廣東省物業管理企業資質申報表(一式三份)。

2、申請物業管理資質升級的報告。

3、企業工商營業執照（正、副本復印件）。

4、有效的注冊資金驗資證明。

5、企業上一年度的資產負債表。

6、公司章程(要有股東簽名)。

7、企業法人的身份證明、任職文件或董事會決議。

8、工程技術負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復印件）。

9、財務負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復印件）。

10、其他經濟?p工程技術、財務、管理等技術人員的專業技術職務資格證書及調動證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規范合同文本且需經勞動部門登記備案）等（復印件）。

11、物業服務合同（復印件）。

12、物業管理業績材料。

13、住戶使用手冊。

14、公司處理群眾投訴的記錄報告。

15、與管理物業所在地街道辦、居委會、計生等部門簽訂的計生治理責任書。

16、企業資質證書正、副本。

17、法律、法規規定應提供的其他資料。

（四）變更：

1、單位申請辦理變更的報告。

2、企業申辦變更事項審查呈報表。

3、已辦理變更的營業執照（正、副本復印件）。

4、企業資質證書原件（正、副本）。

5、法律規定的其它資料。

四、辦理程序

1、暫定三級資質申報：工商管理部門辦理預準登記-->區房管局受理申請、審查，頒發資質副本-->工商管理部門辦理營業執照-->區房管局備案，頒發資質正本。

2、暫定三級資質年檢：受理年檢申請-->審查，組織專家現場評審-->評審合格，核準。

3、資質升級：受理升級申請-->初審-->核準上報。

4、變更：工商管理部門辦理營業執照變更登記-->受理變更申請-->審查-->核準。

五、承諾時限

受理申請之日起20個工作日內

七、備注

上述資料所附復印件統一使用A4紙復印，并裝訂成冊，在首頁列明目錄，須注明“與原件一致”，由申請單位加蓋公章，并附原件核對。

第二篇：物業管理企業三級(暫定)資質申報材料(供參考)

物業管理企業三級（暫定）資質申報材料（供參考）

1、物業管理企業三級（暫定）資質申報表；本表由主管部門提供，企業自行提供軟盤拷貝，填好后由電腦打印。

2、營業執照復印件；

3、企業章程復印件;

4、驗資報告復印件；注冊資本不低于人民幣50萬元，不是當年成立的物業管理企業，應提供申報三級（暫定）資質前一個月內做的審計報告。

5、企業法定代表人身份證明；身份證復印件。

6、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

⑴本條中物業管理專業人員指物業管理企業中管理層以上的所有工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等；

⑵職業資格證書目前是指建設部統一頒發的物業管理從業人員崗位證書。各單位可到大連房地產培訓學校培訓部報名參加培訓。82393695

崗位證書需在持證上崗欄內加蓋本單位印章，標明本人從事業務和蓋章時間。⑶物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級職稱以上的人員不少于5人,工程類不少于3人。

⑷工程主管必須具有工程類中級職稱，與本行業無關的專業視為無效；財務主管必須有會計師職稱；所有中級職稱人員同時須持有職業資格證書。

注：①工程、管理、經濟專業中級以上職稱不包括教師、醫師、化工專業、食品專業等；

②中級職稱證書主要由人事管理部門頒發。中直企業、部隊頒發的中級職稱證書有效。

(5)所有持證人員身份證明

說明：⑴上述提供材料中提供復印件的，應同時提供原件核查。核查無誤，退回原件。

⑵ 申報材料及所提供的復印件，全部用A4紙復印。

大連市國土資源和房屋局

物業和安全管理處那洋

82635682

第三篇：三級(暫定)資質申報程序和標準

.三級（暫定）資質申報程序和標準

（一）申報程序

1、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持三級（暫定）資質申報材料到市國土房屋局物業安全處申報資質。申報所需材料可到市國土房屋局物業安全處或區（市）縣物業管理行政主管部門咨詢，咨詢時提供U盤以便拷貝申報表格。

在市內四區注冊的物業服務企業申請由市國土房屋局物業安全處受理。

在其它區（市）縣及先導區注冊的物業服務企業需先將申報材料交送本轄區的物業管理行政主管部門，由本轄區物業管理行政主管部門出具初審意見后，再將申報材料交送市國土房屋局物業安全處。

2、經市國土房屋局物業安全處審核后，符合申報條件的物業服務企業，需安排包括企業經理和持有物業職業資格證書的物業管理專業人員（不少于5人）到培訓基地進行一個月的崗前培訓。培訓基地由各區（市）縣物業管理行政主管部門負責安排。培訓崗位包括：項目經理、工程秩序維護、綠化、保潔、收費管理等。培訓期滿后，培訓基地出具培訓結論。各轄區物業管理行政主管部門在培訓結論上出示意見。

3、市國土房屋局物業安全處對培訓合格的物業服務企業擬發批文。經局長批準后，向物業服務企業頒發批文和三級（暫定）物業服務企業資質證書。

4、物業服務企業自領取資質證書5日內，應當持資質證書副本原件到企業注冊地物業管理行政主管部門備案。

對于取得的物業管理項目，物業服務企業應當自物業服務合同簽訂之日起30日內，持有關資料到項目所在地物業管理行政主管部門備案。

5、物業服務企業三級（暫定）資質證書有效期一年，從發文之日起計算。逾期，自行作廢。

（二）申報材料

1、物業服務企業三級（暫定）資質申報表；

2、營業執照原件、復印件；

3、企業章程原件、復印件；

4、驗資報告原件、復印件（注冊資本不低于人民幣200萬元）；

5、企業法定代表人身份證復印件；

6、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等物業管理相關專業類的專職管理和技術人員的職業資格證書（物業崗位證）、中級以上職稱證書、勞動合同的原件、復印件；

⑴本條中物業管理專業人員指物業管理企業中管理層以上的工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等。

⑵職業資格證書目前是指建設部統一頒發的物業管理從業人員崗位證書（大連市國土房屋局培訓中心電話：82393695）。

職業資格證書上工作單位與申報單位名稱不一致的，需在職業資格證書持證上崗欄內加蓋本單位公章，標明本人從事業務和蓋章時間，并填寫《持證上崗人員確認表》。

⑶持有職業資格證書的物業管理專業人員不少于10人（其中注冊物業師不少于3人）。其中，具有與物業管理相關的中級以上職稱人員不少于5人。5人中，工程主管必須具有工程類中級以上職稱，財務主管必須有中級以上會計師職稱。

⑷中級以上職稱證書應由人事管理部門頒發有效。但編號前綴為遼鄉企的中級以上職稱證書無效。

7、所有持證人員身份證復印件；

8、相關人員培訓日志、培訓總結和培訓基地出具的培訓結論。凡物業服務企業申辦物業三級（暫定）資質的，按照《物業管理企業資質管理辦法》要求提供的條件作以下調整：

9、需到企業注冊所在地的街道辦事處出具同意申辦物業三級（暫定）資質的證明材料（證明材料須簽字蓋章）。

（三）申報要求

1、申報材料及所提供的復印件如無注明均為1份，全部用A4紙復印、裝訂成冊，并加蓋物業服務企業單位公章。

2、頒發資質證書后，物業管理專業人員的職業資格證書（物業崗位證）原件保留在市國土房屋局物業安全處存檔一年。物業服務企業申報三級資質時返回。期間如有人員變動，物業服務企業可持單位介紹信將變動人員的職業資格證書取回，并補充新的職業資格證書及勞動合同等相關材料。

第四篇：關于調整三級以上房地產開發企業資質審查標準的通知

關于調整三級以上房地產開發企業資質審查標準的通知

根據新的《山東省房地產開發企業資質行政許可操作指南（2011年12月版）》文件要求，自通知之日起，申請三級以上開發資質（含延續）將按照新的標準進行審查，四級暫定資質暫按原標準執行。

附：山東省房地產開發企業資質行政許可操作指南（2011年12月版）

一、各級別資質條件說明

（一）一級資質條件

1．注冊資本不低于5000萬元。

以營業執照、驗資報告為準，其中實收資本不得少于5000萬元。

2．從事房地產開發經營5年以上。

從取得房地產開發資質之日起到申報一級資質計算滿5年（以資質證書中批準從事房地產開發經營業務時間至省建設廳行政審批中心接收申請時間為準）。

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

1）晉升一級資質的，近3年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按計算，往前推3年。如申請時間為2011年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開發業績可做為參考數據；延續一級資質的，近3年以資質證書有效期到期時間為準，按計算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計竣工總量以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工綜合驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產開發項目竣工綜合驗收備案的，可以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準。竣工日期以竣工驗收備案表載明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。

4．連續5年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優良品率60％以上。

以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表為準。

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

1）晉升一級資質的，上1年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按計算，往前推1年。如申請時間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續一級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為準，按計算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。2）施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為準。另外說明，建設部對這項指標要求是去除當年已竣工面積后的在建面積。

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中，具有中級以上職稱的不少于20人（高級職稱的8人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

高級職稱8人，其中建筑、結構類5人，財務類2人，房地產及有關經濟類1人；中級職稱12人，其中建筑、結構類8人，財務類2人，房地產及有關經濟類2人。

高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過60歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

7．工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率（投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比）2％以下，質量投訴處結用戶滿意率100％。

1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，提倡企業都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。

2）“兩書”：開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統一文本，企業可以增加附頁，但內容必須符合國家規定的標準要求。

3）質量投訴的信息由開發主管部門出具，應包括建筑質量、銷售、配套、清欠、拆遷等內容。

9．未發生過重大工程質量事故。

參考市開發主管部門出具的質量事故報告。

（二）二級資質條件

1．注冊資本不低于3000萬元。

以營業執照、驗資報告為準，其中實收資本不得少于3000萬元。

2．從事房地產開發經營3年以上。

從取得房地產開發資質之日起到申報二級資質計算滿3年（以資質證書中批準從事房地產開發經營業務時間至省建設廳行政審批中心接收申請時間為準）。

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

1）晉升二級資質的，近3年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按計算，往前推3年。如申請時間為2011年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開發業績可做為參考數據；延續二級資質的，近3年以資質證書有效期到期時間為準，按計算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計竣工總量以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產開發項目竣工綜合驗收備案的，可以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準。竣工日期以竣工驗收備案表載明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優良品率60％以上。

以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表及相關證明為準。

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。1）晉升二級資質的，上1年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按計算，往前推1年。如申請時間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續二級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為準，按計算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。

2）施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為準。

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結構、房地產5人；會計3人；企業經理、項目和銷售經理5人、統計1人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

高級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類1人，房地產及有關經濟類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結構類6人，財務類2人，房地產及有關經濟類1人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

4）實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書。

7．工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3％以下，質量投訴處結用戶滿意率100％。

1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，提倡企業都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。

2）“兩書”：開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統一文本，企業可以增加附頁，但內容必須符合國家規定的標準要求。

3）質量投訴的信息由開發主管部門出具，應包括建筑質量、銷售、配套、清欠、拆遷等內容。

9．未發生過重大工程質量事故。參考市開發主管部門出具的質量事故報告。

（三）三級資質條件

1．注冊資本不低于1800萬元。

以營業執照、驗資報告為準，其中實收資本不得少于1800萬元。

2．從事房地產開發經營2年以上。

從取得房地產開發資質之日起到申報三級資質計算滿2年（以資質證書中批準從事房地產開發經營業務時間和省建設廳行政審批中心接收申請時間為準）。

3．房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

1）晉升三級資質的，業績認定時間以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按計算，往前推3年。如申請時間為2010年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開發業績可做為參考數據；延續三級資質的，近3年以資質證書有效期到期時間為準，按計算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計竣工總量以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產開發項目竣工綜合驗收備案的，可以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準。竣工日期以竣工驗收備案表載明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優良品率60％以上。

以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表及相關證明為準。

5．上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

1）晉升三級資質的，上1年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按計算，往前推1年。如申請時間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續三級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為準，按計算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。

2）施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為準。

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結構、房地產4人；會計2人、企業經理、項目和銷售經理5人、統計1人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

高級職稱3人，其中：建筑、結構類2人，財務類、房地產及有關經濟類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結構類5人，財務類、房地產及有關經濟類2人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

4）實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書。

7．工程技術、銷售、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其它業務負責人具有相應專業初級職稱。查對任職文件及職稱證件。

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率4％以下，質量投訴處結用戶滿意率100％。1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，現在提倡企業都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。

2）“兩書”：開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統一文本的，企業可以增加附頁，但內容必須符合國家規定的標準要求。

3）質量投訴的信息由開發主管部門出具，應包括建筑質量、銷售、配套、清欠、拆遷等內容。

9．未發生過重大工程質量事故。

參考市開發主管部門出具的質量事故報告。

（四）暫定資質(省屬企業)1．注冊資本不低于1800萬元。

以營業執照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1800萬元。

2．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業經理、項目和銷售經理5人；統計1人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。高級職稱3人，其中：建筑、結構類2人，財務類、房地產及有關經濟類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結構類5人，財務類、房地產及有關經濟類2人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

4）實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質證書后，按要求參加培訓）。

3．工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

4．有3萬平方米以上的房地產開發項目。

已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

二、申報材料目錄及要求

（一）行政許可事項

省住房城鄉建設主管部門受理的行政許可事項為：二級升一級、三級升二級、四級升三級、暫定核三級、新申請暫定資質（省直），延續一、二、三級和省直暫定資質

（二）申報材料目錄

1．房地產開發企業資質申報表 2．綜合卷

1）房地產開發企業資質等級證書正、副本； 2）企業法人營業執照副本； 3）公司章程；

4）企業驗資報告和上財務報表（附審計報告）； 5）企業法定代表人、總經理、高級管理人員的任職文件和身份證復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的職稱證件（執業資格證書）、身份證復印件、勞動合同和社會保險交納憑證；

6）近三年房地產開發統計年報基層表；

7）已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》、《質量保證書》和《住房使用說明書》的相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》的相關執行情況報告；

8）項目所在市開發主管部門出具的工程質量投訴率及質量投訴處結用戶滿意率、有無發生重大事故證明。

3．業績卷

近三年房地產開發項目資料復印件

①已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件、《房地產開發項目手冊》、《質量保證書》和《住房使用說明書》。

②在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、《房地產開發項目手冊》等文件，并附項目進度說明。

（三）各項材料審查說明

1．房地產開發企業資質申報表（封面加蓋單位公章，并提供相應的電子文檔）

1）書面申報表均為原件，分別單獨裝訂，不要與申報材料一起裝訂；

2）相應的電子文檔模板下載：一是在“山東建設信息網”（http://www.tmdps.cn）上下載，路徑為：登錄“山東建設信息網”→點擊“網上行政審批”→點擊“模塊下載”→點擊“房地產開發企業資質”。二是在“山東住宅與房地產信息網”（http://www.tmdps.cn）上下載，路徑為：登錄“山東住宅與房地產信息網” →點擊右側“下載區域”中的“房地產開發企業資質申報表”。具體填寫要求見附件1。

3）市屬企業需要由市主管部門在資質申報表中主管部門意見欄填入審查意見，并加蓋具有行政許可權限的主管部門行政章或行政許可專用章；省屬企業需要由項目所在地主管部門審查并蓋章。對只蓋章不填寫意見的視為不同意。

2．房地產開發企業資質等級證書正、副本

1）可提交資質等級證書正、副本復印件，原件在領取新證時提交。如證書丟失需提供在當地報紙上的掛失聲明。

2）對原資質證書中有變更事項的，需書面提出變更申請并附相關材料。

3．企業法人營業執照副本

1）查看企業名稱，必須有“房地產開發”或“臵業”字樣； 2）查看法定代表人，不得擔任政府部門行政職務； 3）查看注冊資本是否達到相應資質等級的標準； 4）查看經營范圍，必須有房地產開發、經營或商品房屋開發、經營等內容；

5）查看經營期限，是否在有效期內。4．公司章程

需提供在工商登記時提供的公司章程復印件。

5．企業驗資報告和上財務報表（附審計報告）1）證明申報企業現有注冊資金的驗資報告和上審計報告（含資產負債表、利潤表、現金流量表等）。

2）審查股權有無變更，原則上股權變更比例不得超過50%（企業改制例外）。

6．企業法定代表人、總經理、高級管理人員的任職文件和身份證復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的職稱證件（執業資格證書）、身份證復印件、勞動合同和社會保險交納憑證

1）企業法人任職文件：是指法人代表證或有所有股東的簽字的股東會議決議；

2）企業總經理、高級管理人員、業務負責人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；

3）專業技術人員必須和勞動合同、交納養老保險人員相一致；勞動合同花名冊中必須要有合同簽訂期限（花名冊需加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合同）；

4）企業交納的養老保險證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內容，且需有社保主管部門蓋章；不是在本單位交納養老保險的,需提供個人或其他單位交費后的養老保險證書。7．近三年房地產開發統計年報基層表

1）晉升或延續二、三級資質的，需加蓋房地產開發主管部門印章；晉升或延續一級資質的，需加蓋統計主管部門印章；

2）在異地開發項目的，企業需向項目所在地主管部門上報統計年報，并由項目所在地主管部門審核蓋章。

8．已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》、《質量保證書》和《住房使用說明書》的相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》的相關執行情況報告 以項目為單位，提供《房地產開發項目手冊》、《質量保證書》和《住房使用說明書》的使用情況說明。

9．項目所在市開發主管部門出具的工程質量投訴率及質量投訴處結用戶滿意率、有無發生重大事故證明

由開發主管部門負責出具，按開發項目分別證明其工程質量投訴率、質量投訴處結用戶滿意率、有無發生重大事故。

10．近三年房地產開發項目資料復印件

1）已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件、《房地產開發項目手冊》、《質量保證書》和《住房使用說明書》。

①統計竣工時間以竣工驗收備案表中的“竣工驗收日期”為準；如備案日期與竣工驗收日期相差半年以上的，以竣工備案日期為準；

②合作開發、聯合開發的項目，開發業績原則上歸項目手續上的建設單位；

③屬母公司和子公司關系的單位，子公司開發業績可按照持股比例計入母公司，母公司業績不得用于子公司；對子公司業績已計入母公司業績的，子公司在申請核定資質等級時，此部分業績不再計算。

④以項目為單位，提供已經填好并加蓋單位公章的《項目手冊》和兩書樣本。

2）在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、《房地產開發項目手冊》等文件，并附項目進度說明。

（四）變更資質證書需提供材料

1．各類公司變更登記均需要提交的材料： 1）開發企業向市主管部門提交的變更申請

2）市主管部門意見（在企業變更申請上簽字并蓋章）3）股東會依據《公司法》做出的變更有關登記事項的決議（股東蓋章、簽字）

4）變更后營業執照正、副本原件及復印件

5）工商部門出具的變更查詢單 6）資質證書正、副本原件 2．各類變更還需提供： 1）企業名稱變更

材料同上。

2）法定代表人變更

①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據公司章程規定做出的股東會決議或董事會決議）②新任法定代表人的簡歷

③涉及股權變更的需提供驗資報告及股權轉讓協議

3）企業地址變更

新住所使用證明（租賃用房的，提交房主的《房產證》復印件及租賃合同）

4）注冊資本變更

①具有法定資格的會計師事務所出具的驗資報告 ②涉及股權變更的需提供驗資報告及股權轉讓協議 一級資質由市、省主管部門分別審查后報建設部變更；

二、三級資質由市主管部門初審，報省建設廳變更；四級、暫定資質由市主管部門變更報省建設廳備案。

三、有關要求

（一）申報材料要書寫（填寫）規范、印鑒齊全、字跡清晰；復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。

（二）要規范材料復印件蓋章。根據具體材料和各地實際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1.由政府部門核發的許可、備案材料，加蓋相應部門公章或業務專用章；由政府部門的文件，加蓋相應部門公章；由社會機構的材料，加蓋該機構公章；企業內部的文件資料，加蓋企業公章。

2.地方城建檔案管理機構在對相關存檔資料核對無誤后，在復印件上加蓋該機構公章或查檔業務專用章。

復印件蓋章位臵原則上應在原蓋章位臵附近，蓋章要清晰。復印材料不得涂改，原件確有涂改的，復印件要在原涂改位臵加蓋相應印章。

（三）申報材料需報1套，申報表2份（一級資質要求申報材料2套，申報表4份），上報后一律不再退還。請各市主管部門和企業根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。

（四）申報材料裝訂要求：

1.《房地產開發企業資質申報表》單獨放臵，不和其他資料合訂。

2.綜合卷和業績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼；內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

綜合卷中技術人員的職稱證書（執業資格證書）、身份證復印件、勞動合同和社會保險交納憑證等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有人員名單順序裝訂。

（五）申報核定、晉升、延續資質的，需在原資質證書有效期到期之前一個月內向審批機關提出申請，對已超過資質證書有效期上報晉升、延續資質申請的，直接做不予許可、降級處理。

第五篇：房地產評估所三級暫定升三級申報材料

申報材料

封面說明：

1、初次申報資格，直接寫明“某某公司資格申報材料”；

2、申報升級，直接寫明“某某公司三級暫定升三級（或三級升二級，二級升一級）申報材料”。

3、統一用A4紙裝訂，封面用淡色稍硬一點的紙。為保證您的申報材料在審批運作中有關批示、建議及有關文本不散落，請不要用塑料做封面

申請單位： 蓋機構行政章

申請時間： 年 月 日

目 錄

某房地產評估有限責任公司申報資格申請………………（1）

一、房地產價格評估機構資格等級申報表………………（2）

二、企業法人營業執照………………………………………（）

三、公司資格證書正副本（申報三級暫定不用）…………（）

四、驗資報告………………………………………………（）

五、工商部門出具的企業變更情況證明（無變更的不用），及有關變更的股東會議決議、股權轉讓協議等材料……………（）

六、法定代表人任免文件及注冊證明……………………（）

七、房地產估價師注冊及轉注證明………………………（）

八、估價人員與原單位解聘或辭職證明…………………（）

九、估價員與本機構簽訂的勞動合同……………………（）

十、與人才交流中心簽訂的估價人員檔案托管合同，及人才交流中心出具的檔案托管收費發票……………………………（）

十一、本機構為估價人員交納的社會保險發票……………（）

十二、證明企業在原資格期限內平均每年完成規定評估面積的有關材料（申報三級暫定不用）……………………………（）

十三、辦公場所證明…………………………………………（）

十四、公司章程及公司各項管理制度………………………（）

十五、公司在山東住宅與房地產網上建立的信用檔案……（）

十六、附件：五個項目的估價報告，均單獨裝訂成冊，請建設廳隨機抽查。（申報三級暫定資格不提交估價報告）

某某房地產評估有限責任公司關于申報三級暫定（或升級續期）

山東省建設廳：

說明：此文應當是公司的正式文件

資格的申請

公 章

年 月 日

第 頁

一

房地產價格評估機構資格等級申報表

說 明:

1、使用建設部統一印制的表格，并由當地主管部門在有關欄明確寫上同意的意見并蓋章。該表可從山東住宅與房地產網及中國住宅與房地產網上下載。

2、聯系電話應當寫固定辦公場所的電話號碼，不能寫小靈通或手機的號碼

第 頁

二

企業法人營業執照

如提供復印件，應當帶來原件，由審批大廳核對并蓋章

第 頁

三

公司資格證書正副本

說 明:

1、申報三級暫定資格不用。

2、申報三級要先經過三級暫定資格等級。

3、申報二級要取得三級資格后從事房地產估價活動連續4年以上。

4、申報一級要取得二級資格3年以上，從事房地產估價活動連續6年以上。

第 頁

四

驗 資 報 告

說 明

1、注冊資金，三級和三級暫定要達到50萬（合伙30萬）； 二級要達到100萬（合伙60萬）；一級要達到200萬（合伙120萬）。

2、專職估價師出資比例不低于注冊資金的60%。

3、股東或合伙人中一半以上是注冊后從事房地產估價3年以上（含3年）的專職房地產估價師。

4、三級和臨時要有2名以上（含2名）的股東或合伙人為專職注冊房地產估價師；二級的股東中要有3名以上（含3名）合伙企業中合伙人中有2名（含2名）為專職注冊房地產估價師； 一級的股東中要有3名（含3名）以上、合伙企業的合伙人中要有2名（含2名）專職注冊后從事房地產估價3年以上的估價師

5、驗資報告由會計師事務所出具，能證明各股東、特別是注冊估價師股東的出資情況。如提供復印件，應當帶來原件，由審批大廳核對并蓋章

第 頁

五

工商部門出具的企業變更情況證明

說 明

1、應附有關變更的股東會議決議、股權轉讓協議等材料。

2、無變更的不提交本材料。

第 頁

六

法定代表人任免文件及注冊證明

說 明

1、法定代表人應當是注冊后從事估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師。

2、有估價機構的正式任命文件。

3、如法定代表人的注冊證正在續期，造成無法出具注冊證的，應當有注冊中心出具的證明材料，并說明初始注冊時間。

第 頁

七

房地產估價師注冊及轉注證明

說 明

1、三級和三級暫定要有3名以上專職注冊估價師。

2、二級要有8名以上專職注冊估價師。

3、一級要有15名以上專職注冊估價師。

4、股東或合伙人中應有一半以上（含法定代表人）為注冊三年以上的專職估價師。

5、因正在續期等原因造成無法出具注冊證的，應當有省注冊中心出具的證明，并說明初始注冊時間。

如提供復印件，應當帶來原件，由審批大廳核對并蓋章

第 頁

八

估價人員與原單位解聘或辭職證明

說 明

該材料應當簽名蓋章，如提供復印件，應當帶來原件，由審批大廳核對并蓋章

第 頁

九

估價員與本機構簽訂的勞動合同

說 明

合同要使用主管部門的規范文本并經當地主管部門蓋章

第 頁

十 與人才交流中心簽定的估價人員檔案 托管合同，及人才交流中心出具的

檔案托管收費發票

說 明

1、同應當是規范的正式合同并蓋有交流中心的印章。

2、收費發票應當蓋有印章。

如提供復印件，應當帶來原件，由審批大廳核對并蓋章

第 頁

十一

本機構為估價人員交納的社會保險發票

說 明

應當是正式的發票，并與估價人員人數相符。如提供復印件，應當帶來原件，由審批大廳核對并蓋章

第 頁

十二

證明企業在原資格期限內完成規定評估面積的委托合同等有關材料

說 明

1、應當是加蓋印章的正式合同等有關材料。

2、申報三級暫定資格不提交本材料。

3、升三級的，應在暫定期內完成建筑面積8萬平方米或土地3萬平方米的估價；升二級的，應當在核定之日起前3年平均每年完成建筑面積30萬平方米或土地15萬平方米的估價；升一級的，應當在核定之日起前3年平均每年完成建筑面積50萬平方米或土地25萬平方米估價。

第 頁

十三

辦 公 場 所 證 明

說 明

駐地城市、街道門牌號碼與辦公場所一致的房產證或房屋租賃合同

如提供復印件，應當帶來原件，由審批大廳核對并蓋章

第 頁

十四

公司章程及公司各項管理制度

說明：均應蓋本機構印章

說明：按照建設部

第 頁

十五

公司在山東住宅與房地產網上

建立的信用檔案

142號令及省有關規定，房地產中介企業要建立網上信用檔案，該信用檔案要在山東住宅與房地產網（或中國住宅與房地產網）上公示，凡申報暫定轉三級、延續或升級的評估公司，應從網上下載其全部信用檔案材料。

封

底

說 明

封底采用與封面相同的紙張，不寫任何文字

樣本說明：本樣本為房地產評估資格管理申報材料格式的參照樣本，如發現有關內容與國家法律、法規、政策不一致的，法規和政策為準。以國家法律、