第一篇：關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠策的通知

關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠策的通知

關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠策的通知 財稅[2010]94號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區）國稅局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

經國務院批準，現就調整房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠策通知如下：

一、關于契稅策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財、稅務、房地產主管部門共同制定。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠策。

二、關于個人所得稅策

對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執行。《財部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收策的通知》（財稅字[1999]210號）第一條有關契稅的規定、《財部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第三條同時廢止。

特此通知。

財部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部

二○一○年九月二十九日

第二篇：關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知

財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部

關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知

財稅[2010]94號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區）國稅局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

經國務院批準，現就調整房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策通知如下：

一、關于契稅政策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

二、關于個人所得稅政策

對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執行。《財政部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第一條有關契稅的規定、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第一條、《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第三條同時廢止。

特此通知。

財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部

二○一○年九月二十九日

關于契稅政策調整問題的公告

各房地產開發企業、契稅納稅人：

根據財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號），安徽省財政廳、安徽省地方稅務局、安徽省住房和城鄉建設廳《轉發財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部〈關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知〉的通知》（財稅法[2010]1524號）文件精神，現對個人購買家庭非唯一普通住房的契稅征收問題公告如下：

凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同購買家庭非唯一普通住房并已具備辦理產權登記的購房人，請在2010年12月31日之前到財政部門設在各房產辦證中心的契稅征收窗口辦理契稅納稅申報。

凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同購買家庭非唯一普通住房且不具備辦理產權登記的購房人，請直接與所售房屋的房地產開發企業聯系，由所售房屋的房地產開發企業匯總后統一于2010年12月31日前到市財政局綜合大廳（政務區潛山南路1號）進行契稅納稅申報。申報時須提供商品房買賣合同、商品房網上備案確認單（上述資料均需提供原件、復印件）、納稅人身份證復印件。

契稅征收機關在對上述申報資料進行審核后按財稅字[1999]210號文及財稅[2008]137號文規定，減半征收契稅，其中個人首次購買90平方米及以下普通住房的，減按1%征收契稅。

對逾期不辦理契稅納稅申報的上述家庭購買非唯一普通住房，統一按規定的4%征收契稅。

合肥市財政局

2010年11月11日

第三篇：房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策

關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知

財稅[2016]23號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局： 根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關于契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

二、關于營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

三、關于實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

財政部國家稅務總局住房城鄉建設部

2016年2月17日

第四篇：財稅[2010]94號關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知（共）

問：個人購買住房，契稅方面有什么優惠？

答：《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規定：

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

同時，財稅[2008]137號文件廢止。

提示：吉財稅[2010]939號文件規定：

一、各級地稅機關在查詢購房人納稅記錄時，需要驗證購房人身份證、戶口等家庭關系證明，應查詢購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同）購房記錄。因我省暫時不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，購房人應向征收機關提交省地方稅務局統一印制的《家庭住房實有套數誠信保證書》。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

二、地稅機關應根據查詢結果或書面誠信保證依法征收契稅。其中：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。超過90平方米的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1.5%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受優惠政策，一律按3%稅率征收契稅。

三、對于個人購買新建普通商品房住房的，按照簽訂在房管部門登記備案的銷售合同日期和開具房屋銷售發票日期孰先原則確認納稅義務發生時間；個人購買存量普通住房的，納稅義務發生時間為房地產管理部門受理登記的當天。

第五篇：關于調整我省房地產交易環節

關于調整我省房地產交易環節 契稅個人所得稅優惠政策的通知

蘇財稅[2010]33號

近期，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合印發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）。為促進我省房地產市場的平穩健康發展，經省政府同意，現結合實際，提出如下貫徹意見。

一、關于調整契稅政策。自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑒證或登記手續，逾期按本通知規定執行。

對納稅人需享受家庭唯一普通住房優惠政策的，征收機關應查詢納稅人在省轄市范圍內的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》 1（建住房[2006]244號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房[2008]84號）的有關規定，通過房屋登記信息系統查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件的，納稅人應向征收機關出具家庭唯一住房書面誠信保證書（格式見附件）。納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，征收機關應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

二、關于調整個人所得稅政策。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

三、加強稅收的征收管理。各級稅務部門要加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查；要利用房地產價格評估等手段，加強對二手房交易中訂立“陰陽合同”等偷逃稅款行為的查處。

四、加強部門配合。各級財政、地方稅務、房地產管理部門應加強配合，共同做好房地產稅收征管工作。各級地方稅務部門應主動與房地產主管部門聯系，加快實現住房管理和稅收征管信息的聯網。各級房地產主管部門要整合完善省轄市范圍的房屋登記信息平臺，嚴格按照要求提供個人住房查詢信息，對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。各級財政部門應積極支持房地產主管部門、地方稅務部門住房管理和稅收征管信息化建設，確保能夠全面、準確地記錄個人住房保有、交易和稅收征管信息，實現部門之間信息共享。

五、本通知自2010年10月1日起執行，此前與本通知不符的有關規定一律停止執行。

特此通知

江蘇省財政廳 江蘇省地方稅務局

江蘇省住房和城鄉建設廳

2010年10月9日