第一篇：加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作情況的匯報

加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作情況的匯報

關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作情況的匯報

市社區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組：

為認真貫徹全市社區(qū)工作會議精神和田市長在社區(qū)建設(shè)“兩房”清理工作匯報會上的講話精神，我局切實加強組織領(lǐng)導，強化工作措施，做實做細“兩房”建設(shè)工作，較好地完成“兩房”建設(shè)各項工作任務。現(xiàn)將住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)落實情況

匯報如下：

一、基本情況

我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關(guān)工作任

務，組織房管處工作人員對市區(qū)各住宅小區(qū)進行逐一登記排查，重點對“兩房”清理會議后未按標準配備或配足的已建成住宅小區(qū)進行督查落實，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，積極努力，近期已有8個小區(qū)配置或正在籌建“兩房”，其中府苑小區(qū)、黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”，4個小區(qū)正在積極協(xié)調(diào)建設(shè)中，錦華名園、豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設(shè)規(guī)劃在下一期開工；金谷花園小區(qū)因開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為被查處中無法協(xié)調(diào)；6個小區(qū)屬老小區(qū)，有的開發(fā)公司已離開，且無余房，已經(jīng)具有一定數(shù)量的物業(yè)管理用房，建議視同滿足要求，待條件許可，由當?shù)卣畢⒄账拊^(qū)雨露社區(qū)的做法，集中建設(shè)社區(qū)服務用房。截止目前，市區(qū)已建成住宅小區(qū)中，已有43家住宅小區(qū)按標準配置了物業(yè)用房，面積共平方米。

二、工作措施

1、建章立制，進一步加強“兩房”建設(shè)工作。為了規(guī)范“兩房”建設(shè)工作，保證以后各項工作順利開展，我局制定

下發(fā)了《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》，對各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、各縣（區(qū)）建設(shè)局及其他相關(guān)部門在“兩房”建設(shè)工作中提出了具體的要求和規(guī)定，并明確在批準商品房預（銷）售許可時，要求開發(fā)企業(yè)同時申報列明“兩房”具體位置、面積等資料，并在小區(qū)建成后及時交付使用。

2、深入社區(qū)，夯實督查基礎(chǔ)工作。9月下旬，我局組織房管處工作人員深入各住宅小區(qū)督促檢查“兩房”建設(shè)落實情況，并制定住宅小區(qū)物業(yè)用房統(tǒng)計表，對各住宅小區(qū)面積、“兩房”配備情況進行檢查并及時登記。

3、強化整改，加大“兩房”建設(shè)工作落實力度。針對住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)中存在不同問題，我局采取多種措施，強化工作落實力度。一是加強協(xié)調(diào)工作。對亞方花園、幸福家園、新世紀花園等14家未按標準配足“兩房”的住宅小區(qū)進行積極協(xié)調(diào)，要求其按標準配足“兩房”。

目前，府苑小區(qū)和黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”；錦華名園和豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設(shè)在下一期開工；亞方花園、天成小區(qū)、幸福家園、豪域花園4個小區(qū)正在協(xié)調(diào)建設(shè)中；金谷花園因金谷房地產(chǎn)開發(fā)公司存在重大違法違規(guī)行為，正在立案專項查處。聚龍花園、新世紀花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個小區(qū)屬老小區(qū)，已有一定數(shù)量的物業(yè)服務用房，開發(fā)公司已離開，且無余房可調(diào)劑，無法按規(guī)定配備“兩房”，建議視同滿足。二是加強整改力度。對未提供物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房的宿遷市邦兆房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)企業(yè)開發(fā)的豪域花域下發(fā)整改通知書，責令其在5月20日前按照《宿遷市物業(yè)管理實施細則（試行）》辦法配備“兩房”。三是加強在建小區(qū)管理工作。對在建的47個小區(qū)及時下發(fā)《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》，督促按相關(guān)規(guī)定配備“兩房”，并保證序時開工進度，保證足

額配備“兩房”建設(shè)，并及時交付使用。

三、下一步工作打算

1、進一步全面落實“兩房”建設(shè)工作。要求各開發(fā)企業(yè)按《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》及市區(qū)“兩房”建設(shè)相關(guān)要求，及時足額配備物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房。對已建住宅小區(qū)未按標準提供或未提供“兩房”的小區(qū)，責成開發(fā)建設(shè)單位及時補充配足；對在建或分期建設(shè)的住宅小區(qū)，督促開發(fā)建設(shè)單位應按期適時足額提供“兩房”，否則不予通過驗收。

2、進一步加強部門協(xié)調(diào)工作。為了確?！皟煞俊惫ぷ黜樌_展。在社區(qū)“兩房”建設(shè)的推進過程中，我局要求局屬各職能部門進一步加強配合，做好住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)工作的指導和督查推進工作。從小區(qū)已配置物業(yè)用房中調(diào)劑部份房屋用作社區(qū)服務用房，全力支持社區(qū)“兩房”建設(shè)工作，打造和諧社區(qū)。

3、進一步夯實社區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)工作。

物業(yè)管理在社區(qū)建設(shè)中具有重要作用，是社區(qū)建設(shè)一個不可分割的重要組成部分。為了更好的做好社區(qū)建設(shè)工作，目前，我局正按照9月8日市政府召開的理順物業(yè)管理體制會辦會精神，認真籌備物業(yè)管理屬地化管理工作，擬將物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)統(tǒng)一管理，建立健全“條塊結(jié)合，以塊為主”的管理機制，充分發(fā)揮街道、社區(qū)委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的管理服務職能，從而形成物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的良性互動局面。

4、進一步做好登記管理工作。對“兩房”的產(chǎn)權(quán)申請、測量、登記要求由開發(fā)建設(shè)單位12全文查看

第二篇：加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作情況的匯報

關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作情況的匯報

市社區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組：

為認真貫徹全市社區(qū)工作會議精神和田市長在社區(qū)建設(shè)“兩房”清理工作匯報會上的講話精神，我局切實加強組織領(lǐng)導，強化工作措施，做實做細“兩房”建設(shè)工作，較好地完成“兩房”建設(shè)各項工作任務?，F(xiàn)將住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)落實情況

匯報如下：

一、基本情況

我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關(guān)工作任務，組織房管處工作人員對市區(qū)各住宅小區(qū)進行逐一登記排查，重點對“兩房”清理會議后未按標準配備或配足的已建成住宅小區(qū)進行督查落實，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，積極努力，近期已有8個小區(qū)配置或正在籌建“兩房”，其中府苑小區(qū)、黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”，4個小區(qū)正在積極協(xié)調(diào)建設(shè)中，錦華名園、豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設(shè)規(guī)劃在下一期開工；金谷花園小區(qū)因開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為被查處中無法協(xié)調(diào)；6個小區(qū)屬老小區(qū)，有的開發(fā)公司已離開，且無余房，已經(jīng)具有一定數(shù)量的物業(yè)管理用房，建議視同滿足要求，待條件許可，由當?shù)卣畢⒄账拊^(qū)雨露社區(qū)的做法，集中建設(shè)社區(qū)服務用房。截止目前，市區(qū)已建成住宅小區(qū)中，已有43家住宅小區(qū)按標準配置了物業(yè)用房，面積共10797.46平方米。

二、工作措施

1、建章立制，進一步加強“兩房”建設(shè)工作。為了規(guī)范“兩房”建設(shè)工作，保證以后各項工作順利開展，我局制定下發(fā)了《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》，對各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、各縣（區(qū)）建設(shè)局及其他相關(guān)部門在“兩房”建設(shè)工作中提出了具體的要求和規(guī)定，并明確在批準商品房預（銷）售許可時，要求開發(fā)企業(yè)同時申報列明“兩房”具體位置、面積等資料，并在小區(qū)建成后及時交付使用。

2、深入社區(qū)，夯實督查基礎(chǔ)工作。9月下旬，我局組織房管處工作人員深入各住宅小區(qū)督促檢查“兩房”建設(shè)落實情況，并制定住宅小區(qū)物業(yè)用房統(tǒng)計表，對各住宅小區(qū)面積、“兩房”配備情況進行檢查并及時登記。

3、強化整改，加大“兩房”建設(shè)工作落實力度。針對住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)中存在不同問題，我局采取多種措施，強化工作落實力度。一是加強協(xié)調(diào)工作。對亞方花園、幸福家園、新世紀花園等14家未按標準配足“兩房”的住宅小區(qū)進行積極協(xié)調(diào)，要求其按標準配足“兩房”。目前，府苑小區(qū)和黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”；錦華名園和豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設(shè)在下一期開工；亞方花園、天成小區(qū)、幸福家園、豪域花園4個小區(qū)正在協(xié)調(diào)建設(shè)中；金谷花園因金谷房地產(chǎn)開發(fā)公司存在重大違法違規(guī)行為，正在立案專項查處。聚龍花園、新世紀花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個小區(qū)屬老小區(qū)，已有一定數(shù)量的物業(yè)服務用房，開發(fā)公司已離開，且無余房可調(diào)劑，無法按規(guī)定配備“兩房”，建議視同滿足。二是加強整改力度。對未提供物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房的宿遷市邦兆房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)企業(yè)開發(fā)的豪域花域下發(fā)整改通知書，責令其在5月20日前按照《宿遷市物業(yè)管理實施細則（試行）》辦法配備“兩房”。三是加強在建小區(qū)管理工作。對在建的47個小區(qū)及時下發(fā)《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》，督促按相關(guān)規(guī)定配備“兩房”，并保證序時開工進度，保證足額配備“兩房”建設(shè)，并及時交付使用。

三、下一步工作打算

1、進一步全面落實“兩房”建設(shè)工作。要求各開發(fā)企業(yè)按《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設(shè)工作的通知》及市區(qū)“兩房”建設(shè)相關(guān)要求，及時足額配備物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房。對已建住宅小區(qū)未按標準提供或未提供“兩房”的小區(qū)，責成開發(fā)建設(shè)單位及時補充配足；對在建或分期建設(shè)的住宅小區(qū)，督促開發(fā)建設(shè)單位應按期適時足額提供“兩房”，否則不予通過驗收。

2、進一步加強部門協(xié)調(diào)工作。為了確保“兩房”工作順利開展。在社區(qū)“兩房”建設(shè)的推進過程中，我局要求局屬各職能部門進一步加強配合，做好住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)工作的指導和督查推進工作。從小區(qū)已配置物業(yè)用房中調(diào)劑部份房屋用作社區(qū)服務用房，全力支持社區(qū)“兩房”建設(shè)工作，打造和諧社區(qū)。

3、進一步夯實社區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)工作。物業(yè)管理在社區(qū)建設(shè)中具有重要作用，是社區(qū)建設(shè)一個不可分割的重要組成部分。為了更好的做好社區(qū)建設(shè)工作，目前，我局正按照9月8日市政府召開的理順物業(yè)管理體制會辦會精神，認真籌備物業(yè)管理屬地化管理工作，擬將物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)統(tǒng)一管理，建立健全“條塊結(jié)合，以塊為主”的管理機制，充分發(fā)揮街道、社區(qū)委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的管理服務職能，從而形成物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的良性互動局面。

4、進一步做好登記管理工作。對“兩房”的產(chǎn)權(quán)申請、測量、登記要求由開發(fā)建設(shè)單位

在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記，由我局房管部門對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積、確權(quán)登記，其面積不計入分攤的公用建筑面積內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應的位置上標注“物業(yè)服務用房”字樣，房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。

第三篇：關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)配置物業(yè)服務用房的通知

關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)配置物業(yè)服務用房的通知

中府辦〔2009〕89號

火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬有關(guān)單位：

根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和新修訂的《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條中對物業(yè)服務用房的規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就我市住宅小區(qū)物業(yè)服務用房的配置通知如下：

一、建設(shè)單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房，最低不少于50平方米、最高不超過300平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。

物業(yè)服務用房所有權(quán)依法屬于業(yè)主，專用于物業(yè)服務管理工作，不得改作他用。

二、市規(guī)劃行政主管部門在審批建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件時，明確項目物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃要求；在審批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，在圖紙中明確物業(yè)服務用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規(guī)劃驗收。

三、建設(shè)單位應當在商品房預售時將市規(guī)劃行政主管部門批復的物業(yè)服務用房位置和面積予以公布，并在招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)時提交承諾書，承諾移交的物業(yè)服務用房面積。

四、市房管部門在辦理所有權(quán)初始登記時，在房屋登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號（物業(yè)服務用房只作登記無需辦證也不作公攤）。

五、市建設(shè)行政主管部門在辦理竣工驗收時，嚴格按照規(guī)劃建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件要求驗收物業(yè)服務用房。

六、本通知發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務用房的住宅小區(qū)，支持、鼓勵建設(shè)單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務用房，由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權(quán)初始登記。

七、建設(shè)單位未按照本通知要求提供物業(yè)服務用房的，由市建設(shè)行政主管部門按《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定處理。

八、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。

中山市人民政府辦公室

二00九年十二月二十五日

第四篇：物業(yè)用房報告

請示報告

住房保障和交易中心物業(yè)管理科：

我單位開發(fā)項目總建筑面積平方米，按相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，現(xiàn)將該項目物業(yè)專用房確定為住宅樓 室，面積分別平方米共計約平方米。

呈上，請審批。

公司

年月日

第五篇：物業(yè)服務用房裝修標準

物業(yè)服務用房裝修標準

前臺接待廳：

1.供電、供暖、通訊、寬帶等設(shè)施應當具備正常使用功能

2.房屋內(nèi)墻面應當涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚 3.配置前臺接待臺、LOGO背景墻 4.配置與辦公區(qū)域分隔門

功能房（含洽談室、經(jīng)理室、工程室、資料室、庫房、會議室）： 1.供電、供暖、通訊、寬帶等設(shè)施應當具備正常使用功能

2.房屋內(nèi)墻面應當涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚 3.配置與辦公區(qū)域分隔門

綜合辦公室：

1.供電、供暖、通訊、寬帶等設(shè)施應當具備正常使用功能

2.房屋內(nèi)墻面應當涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O(shè)瓷磚

財務室：

1.供電、供暖、通訊、寬帶等設(shè)施應當具備正常使用功能

2.房屋內(nèi)墻面應當涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚 3.安裝防盜門，設(shè)置收費窗口，需安裝防盜格柵

衛(wèi)生間：

1.上下水、供電、供暖等設(shè)施應當具備正常使用功能 2.衛(wèi)生間墻面、地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具 3.防潮、排風、換氣設(shè)備設(shè)施應當具備正常使用功能

物業(yè)員工餐廳：

1.上下水、供電、供暖、供氣、通訊等設(shè)施應當具備正常使用功能 2.房屋內(nèi)墻面應當粘貼瓷磚，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚

物業(yè)員工宿舍：

1.供電、供暖、通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施應當具備正常使用功能 2.房屋內(nèi)墻面應當涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚 3.防潮、通風、排風、換氣等設(shè)備設(shè)施應當具備正常使用功能

其它：

1.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施應當具備正常使用功能 2.強、弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施應當具備正常使用功能 3.門禁系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施應當具備正常使用功能 4.供電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施應當具備正常使用功能

5.物業(yè)辦公室應配置獨立的配電箱，員工餐廳應設(shè)置分配電箱